公共綠色建筑項目有自己的設計管理問題對策，下面小編就為大家?guī)�來了公共綠色建筑項目業(yè)主方設計管理對策，感興趣的朋友可以看一看哦！

摘要：在之前的研究中，從組織界面管理、信息管理和技術管理三個角度研究分析了大型公共綠色建筑項目設計管理難點的應對策略。本文將在理論研究的平臺上，將相關策略在某大型公共綠色建筑項目設計管理中應用進行實證研究，以期論證之前提出的設計管理問題對策的可行性和實施效果。

1項目概況

本項目位于上海，地塊總面積10,813㎡，總建筑面積約十萬平方米，建筑高度為140m，共三十三層是一個集辦公、酒店、小型商業(yè)于一體的綜合體建筑，項目建成后以自持運營為主并需結(jié)合政府對于新建公共建筑綠色設計的要求，所以此項目的設計具有以下特點：第一，設計參與的顧問單位或設計院較多。主要包括建筑本體、建筑外觀、結(jié)構(gòu)、機電、景觀、綠建、調(diào)試等十多家設計單位。第二，項目全壽命周期內(nèi)信息量巨大。由于項目后期運營管理的需要，所以需要對項目從策劃、設計、施工、調(diào)試、驗收直到運營階段所有的相關數(shù)據(jù)信息都需要進行記錄。第三，綠色技術的大量應用。由于本項目的綠色等級達到了最高的三星級要求，所以對應采用的綠色技術的種類和實施難度都是非常具有挑戰(zhàn)。

2界面管理應對策略的應用

2.1項目的全壽命集成化組織

由于本項目由業(yè)主方建設并自行負責運營管理，所以建設方和運營方都是屬于同一個業(yè)主，只是分別歸屬工程項目中心和物業(yè)管理中心，且分別由該中心的直接領導擔任項目負責人。而建設工程總集成管理經(jīng)理是由工程項目中心和物業(yè)管理中心共同委任的一個包含總體界面管理協(xié)調(diào)職責的小型組織或班子。本項目將在業(yè)主方內(nèi)部組織各部門之間采用矩陣式的全壽命集成化組織結(jié)構(gòu)。在這種組織結(jié)構(gòu)中，建設方和運營方在設計和施工階段分別對建設工程總集成管理經(jīng)理、設計管理經(jīng)理、項目管理經(jīng)理下達指令，運營方在運營階段對物業(yè)管理經(jīng)理下達指令，總集成管理經(jīng)理只需要對項目各階段界面進行總體協(xié)調(diào)管理，這樣能夠使得建設方和運營方的要求更好的被執(zhí)行。

2.2設計管理的協(xié)調(diào)機制

在大型公共綠色建筑項目中，由于參與方較多、時間跨度大、組織界面復雜，通過利用無等級協(xié)調(diào)原理建立的“信息中心”來合理高效的管理各方的組織界面[1]。該信息中心由業(yè)主方和各參與方共同組建，主要負責日常沖突管理和技術沖突管理。日常沖突管理主要包括設計進度、設計范圍或合同方面各方的沖突，這類問題雖然不涉及具體技術，但是沖突的內(nèi)容都是跟技術息息相關，所以需根據(jù)設計管理的總體目標，在技術問題能夠得到解決的前提下，各方進行友好協(xié)商。技術沖突管理主要涉及項目各階段不同專業(yè)的設計不協(xié)調(diào)、同專業(yè)設計技術的不一致性以及深化設計的難以實現(xiàn)性。在本項目中根據(jù)不同組織間和組織內(nèi)各部門間的界面采用無等級協(xié)調(diào)和有等級協(xié)調(diào)相結(jié)合的辦法處理此類問題。技術類協(xié)調(diào)的流程如圖1所示。

3信息管理應對策略的應用

3.1大數(shù)據(jù)信息資源庫在項目中的應用

本項目在設計階段查閱參考了大數(shù)據(jù)信息資源庫中的類似公共綠色建筑的案例，該數(shù)據(jù)庫中的案例是由自行在國內(nèi)開發(fā)的公共綠色建筑項目、業(yè)主設計管理部考察研究的國內(nèi)其他典型公共綠色建筑項目以及綠色技術設計顧問提供的相關項目組成的。目前，該信息資源庫中共有國內(nèi)公共綠色建筑案例53個，其中建成項目27個，在建項目26個，項目主要集中在廣東、上海、江蘇、北京等地。在資源庫中的每一個案例，都包含開發(fā)商名稱、所處地理位置、氣候類型、建筑功能、建筑高度和層數(shù)、狀態(tài)(設計、在建或建成)、采用的綠色技術、詳細說明、附圖等信息。在本項目的設計階段，由綠色技術設計顧問提供綠色三星技術得分策略，其中包括基礎性技術和選用性技術兩類�；�礎性技術是應用廣泛、技術成熟、成本較低的得分選擇，也是比較容易決策的。而選用性技術則是需要業(yè)主方根據(jù)項目特點，參考類似項目進行選擇決策。那么業(yè)主方在大數(shù)據(jù)信息資源庫中對類似項目或相同綠色技術進行查詢，得到類似項目相關應用信息以及相關供應商、系統(tǒng)參數(shù)、適用范圍等細節(jié)信息。項目中使用大數(shù)據(jù)信息資源庫查詢的界面如圖2所示。

3.2項目中BIM性能模擬的應用

隨著綠色建筑的不斷發(fā)展，2010年美國麥格勞—希爾建筑信息公司首次提出將綠色建筑與BIM的結(jié)合的概念—“綠色BIM(greenBIM)[2]，因為BIM技術與綠色建筑設計與評價是有一些共通之處的。本項目在設計階段開始前就明確了建筑模型軟件的類型，建筑模型的深度以及成果交付要求等與模型相關的項目層級的BIM標準。本項目采用AUTODESK公司開發(fā)的Revit軟件，同時配套應用ECOTECT和CFD模擬軟件。例如在綠色建筑的光（日照）模擬環(huán)節(jié)，在基于Revit平臺的BIM模型上，通過Revit中內(nèi)置的GoogleEarth的功能可對項目進行精確定位，同時建立導入周圍建筑地形圖，在這些基礎上可對本項目在重點時間節(jié)點、重點日照時段、重點日照方向的光環(huán)境進行模擬分析，從而得到功能房間采光系數(shù)、建筑立面和屋頂日照規(guī)律和建筑陰影范圍等可視化成果，這些能對綠色建筑室內(nèi)光環(huán)境、可再生能源利用、圍護結(jié)構(gòu)參數(shù)設計等提供決策依據(jù)。項目的光模擬成果如圖3所示。

4技術管理應對策略的應用

4.1層次分析法在綠色技術選用中的應用本項目按照國家綠色建筑評價標準的三星級進行設計，利用綠色建筑技術經(jīng)濟層次結(jié)構(gòu)模型，進行綠色建筑技術的技術經(jīng)濟性評價和排序，進行綠色技術的選用。限于篇幅有限，本文僅以節(jié)水與水資源利用技術經(jīng)濟性優(yōu)化層次結(jié)構(gòu)模型的建立為例，其他技術指標的技術經(jīng)濟性模型可參照建立。層次結(jié)構(gòu)模型如圖4所示。模型中技術1、技術2……技術12均為《綠色建筑評價標準》(GB50378-2014)中節(jié)水與水資源利用對應的相關評分項。其中技術2、技術3、技術4為本項目物業(yè)運行需求，所以直接得分，不計入權(quán)重評價體系。其他9項按照模型進行排序。根據(jù)該技術經(jīng)濟性優(yōu)化層次結(jié)構(gòu)模型，按照層次分析法的步驟對不同等級綠色建筑選用的綠色技術進行排序[3]。經(jīng)計算后的方案對目標的總權(quán)重值如表1所示。同理，采用該方法可以得到綠色建筑中節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境、提高與創(chuàng)新這五個分類指標中各項綠色技術對于總目標技術經(jīng)濟性優(yōu)化的權(quán)重，按照各評分項對于總目標技術經(jīng)濟性優(yōu)化的權(quán)重，即可根據(jù)各等級綠色建筑所需要達到的分數(shù)，確定選用綠色技術的排序，為大型公共綠色建筑項目初步確定評分項的選擇提供參考依據(jù)。

5結(jié)論

本文將大型公共綠色建筑項目中業(yè)主方組織界面管理、信息管理和技術管理問題的應對策略應用于實際案例中，對這些策略在案例中的具體應用，以及實際應用中出現(xiàn)的差異進行了說明。所以，本論文研究的設計管理問題的對策經(jīng)過實際案例的驗證，起到了預期的積極作用，也為以后的項目提供了經(jīng)驗。

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