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談物業(yè)管理中的房屋滲漏維修關(guān)鍵技術(shù)

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時間:2019-05-14 11:43:30 | 移動端:談物業(yè)管理中的房屋滲漏維修關(guān)鍵技術(shù)

如果在房屋建設(shè)的過程中采用一些具有防水性能的材料,就能在很大程度上減慢水分蒸發(fā)的速度,會使得這類問題免于發(fā)生。下面是小編帶來的談物業(yè)管理中的房屋滲漏維修關(guān)鍵技術(shù),來看一看哦。

    摘要:伴隨著物質(zhì)生活水平越來越高,人們對于各方面的要求變得愈加的嚴格,因此,住宅業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的要求越來越高。住宅的屋頂和外墻滲漏這些情況會在很大程度上對業(yè)主的生活帶去一定的麻煩,還會給業(yè)主的生活帶去很大的困擾,不僅如此,它還會使業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿意度下降,更會對物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)和使用壽命造成很大的危害。本文將圍繞房屋滲漏的原因和物業(yè)管理的日常維護,分析房屋滲漏維修施工各個階段的要點。

    1導致房屋滲漏的原因分析

    1.1基礎(chǔ)建設(shè)不合格。在施工之前,房屋的保溫層經(jīng)常有一部分的干濕部。當線圈材料附在墻壁時,熱瀝青會迅速蒸發(fā),并蒸發(fā)屋頂水基中的水分。隨著建筑環(huán)境溫度的升高,水分會蒸發(fā)到空氣中,從而導致了線圈鼓起,甚至出現(xiàn)腐爛。如果在房屋建設(shè)的過程中采用一些具有防水性能的材料,就能在很大程度上減慢水分蒸發(fā)的速度,會使得這類問題免于發(fā)生。水分的蒸發(fā)影響了橡膠顆粒分子鏈的熱運動,不利于膜的形成,這將會影響到涂層之間的結(jié)合力,導致房屋滲漏的問題出現(xiàn)。

    1.2屋面結(jié)構(gòu)和接縫問題。線圈位置的不恰當,兩線圈的寬度不夠,會使得一些房屋滲漏問題出現(xiàn)。按規(guī)定,長圈搭接不小于70毫米,短圈搭接不小于100毫米,在施工中,操作者常常會疏忽一些碎片(或嚴重污染)的層。

    1.3屋面頂板的不均勻性和找平層的強度達不到標準。屋面頂板的不均勻性和找平層的強度達不到標準,使防水層表面經(jīng)常積聚,造成腐蝕和滲漏。另一個原因是基材不光滑、涂膜厚度不夠、玻璃布不整齊導致了涂層與砂漿之間的粘結(jié)力減少。

    2物業(yè)管理的日常維護是房屋滲漏的關(guān)鍵

    對于沒有質(zhì)量保證的房屋,工程維修人員應(yīng)根據(jù)房屋的維修規(guī)則定期檢查房屋外墻防水,定期與業(yè)主溝通,及時了解房屋滲漏的基本情況,制定相應(yīng)的維修方案,并根據(jù)具體情況進行維修和保養(yǎng)。

    2.1防水層失效。當屋面防水層失效后(且滲漏部位面積小),應(yīng)該使用玻璃纖維胎改性瀝青防水卷材,此材料和玻璃纖維氈、SBS改性瀝青作覆蓋層,兩側(cè)粘貼絕緣材料可算是防水伴侶。具有低溫彈性,但延伸性差,適用于一般建筑變形的地下或屋面防水層,以下簡稱碾壓材料、特種堵漏材料和單塊聚氨酯防水涂料。它是一種厚、固化的涂層,不需要現(xiàn)場成分,取決于吸水和空氣,但基本固化時間較長,不適合長時間儲存。它適用于地下和非暴露部分的,防水涂料是防水的,易于維護和可靠,并且可以降低維護成本。

    2.2部分漏雨。屋面防水層沒有出現(xiàn)故障,只有部分產(chǎn)生漏雨情況,主要是施工過程遺留的問題,如滾筒的常見防水層、開裂、局部滲漏等,可以在滾筒拍區(qū)進行切割?梢蕴钛a特殊防水材料外觀貼片的裂縫,漏雨的地方恢復加工方法需要精心維護,否則將影響維修效果。

    2.3大滲漏面積的房屋。對于大面積滲漏的房屋,應(yīng)進行大面積的維護。首先,要除去防水層,如果防水層已經(jīng)嚴重失效,會造成保溫層的絕緣性能喪失,維修時應(yīng)該使保溫層完全干燥,直到?jīng)]有水。否則,絕緣層不能完全干燥和防水,從而防水層中的剩余蒸汽層不能在防水層中蒸發(fā),不僅影響隔熱效果,而且防水層會有膨脹和破裂情況發(fā)生。最后,必須使基層清潔。

    3房屋滲漏維修施工各個階段的要點分析

    3.1基層處理。民用住宅項目大多在年初開工,年終竣工,防水工程均是在雨季或冬季前施工完成的,因此不適合雨、雪或霧期進行施工,基層必須完全干燥,其基本含水量不應(yīng)超過8%。屋面和外墻防水施工中的地基處理質(zhì)量會直接影響到施工質(zhì)量。施工的要點是要求在基面上有足夠的強度和剛度,這樣房屋不會發(fā)生明顯的變形。

    當屋面防水時,1∶3水泥砂漿可作為厚度為15毫米的底座,底座必須光滑、堅實、干凈。施工中的含水量應(yīng)控制在8%左右。砂漿的強度必須有足夠的強度,其值在5MPa以上。在槽和壁的交點距離,半徑約為15毫米,形成圓弧;蛑瞥杉s100毫米長的鈍角,使表面光滑,以便用軋制材料粘貼。

    3.2細節(jié)處理是關(guān)鍵。根據(jù)各房屋滲漏部位的統(tǒng)計,屋面與縱墻交界處、屋頂邊緣檐口、屋頂管接頭和雨水出口是防水工程的薄弱環(huán)節(jié)。若處理不當,會造成滲漏,施工必須非常重視溝槽和溝槽泄漏部件,除了在設(shè)計要求上加入粘合帶和添加線圈層外,還應(yīng)注意用密封劑對輥端進行加固。屋面、屋頂溝、檐溝交叉口和排水溝上部均為空鋪方式,空鋪寬度為200毫米恰當,碾壓材料固定密封;滾動材料應(yīng)該在80毫米區(qū)域的無組織排水屋檐進行填充,并且密封。對于屋面管伸長接頭處的滲漏,施工時將管子周圍的找平層做成錐形臺,在填平層內(nèi)填滿溝槽填充防水膏,防水層的環(huán)箍應(yīng)與接縫緊密箍在一起。對于雨水出口處的滲漏,施工中的附加層不應(yīng)小于5%,其周圍直徑為500毫米,并用防水涂層或密封材料密封,厚度大于2毫米。杯和底座之間的接觸可以加寬和深,凹槽約20毫米深,填充密封材料。

    3.3鋪設(shè)防水卷材的方法應(yīng)科學。防水卷材的鋪裝方向應(yīng)根據(jù)屋面的坡度來確定。當坡度小于一定數(shù)值時,應(yīng)與壟平行鋪設(shè),從檐口到兩個卷材的長邊,邊緣應(yīng)遵循流動方向,短邊應(yīng)導引風向,坡度大于15%,軋制材料應(yīng)垂直放置到屋頂,屋頂不能停留在脊中,因此滾動材料必須越過脊。

    

 

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