按照相關原則，計劃建設新型社區(qū)，引導群眾拆除危舊房屋，切實解決無房可住的問題，下面是小編帶來的2018新型社區(qū)建設實施方案，有興趣的可以看一看。

    一、關于規(guī)劃選址

    按照“節(jié)約用地、適度規(guī)模，面向全鎮(zhèn)、方便生活”的原則，在**各選址一處新型社區(qū)建設規(guī)劃用地，占地面積100-200畝，另將**原合作共建的多層樓房調(diào)整成新型社區(qū)，發(fā)揮新型社區(qū)的功能引領示范作用，制定出臺針對性和操作性強的優(yōu)惠激勵政策，引導全鎮(zhèn)群眾拆除危舊房屋向新型社區(qū)集中居住，3個新型社區(qū)均可容納不低于200戶群眾，切實解決“到哪里住”的問題。

    二、關于房屋戶型和功能配套

    堅持人民主體地位，按照“因戶施策、分類引導、以拆定建、滾動開發(fā)”的思路，在建設豐大新型社區(qū)時已征求意見的基礎上，對新建房屋擬設計以下戶型：集鎮(zhèn) 140㎡、農(nóng)村160㎡左右的二層連排別墅，3層套間（1樓設計 30—40㎡供單身老人戶和五保戶使用，2—3樓設計90㎡左右套間供四類重點人群選擇。

    新型社區(qū)內(nèi)道路、電力、綠化、亮化、給排水及污水管網(wǎng)、有線電視、網(wǎng)絡通信、小區(qū)景觀等基礎性配套工程，實行統(tǒng)一設計、同步實施，保證群眾能夠及時入住。

    所有工程由村（居）委會統(tǒng)一代建、代為結(jié)算，統(tǒng)一組織邀請競爭性談判以確定施工單位，工程質(zhì)量實行專業(yè)監(jiān)理和群眾代表監(jiān)督相結(jié)合的形式。

    三、關于入住人員類型

    （一）土地增減掛鉤或零散居住自愿拆除戶。

    （二）建檔立卡低收入戶、低保戶、分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人戶等四類重點人員戶。

    （三）符合一戶一宅分居條件戶或無房戶。

    四、關于獎補激勵政策

    本方案中有關獎補政策與2018年內(nèi)鎮(zhèn)出臺的土地增減掛鉤房屋拆除獎補政策具有延續(xù)性與互補性。

    （一）對符合土地增減掛鉤戶繼續(xù)享受與豐大新型社區(qū)同等的優(yōu)惠獎補政策。

    1、對自愿到小區(qū)購房的土地增減掛購拆遷農(nóng)戶，要與村委會簽訂委托代建協(xié)議書和委托代為結(jié)算協(xié)議書并交納定金。

    2、本著節(jié)約土地、改善群眾居住條件的原則，凡符合土地增減掛購拆遷標準的農(nóng)戶，在原增減掛鉤獎補基礎上，鼓勵群眾將破舊房屋拆除，讓出宅基地到小區(qū)居住，對于此類群眾按以下標準之一進行獎補：

    A：對購置疊層別墅戶型的群眾，按原拆除房屋面積獎補300元/m2，超出部分獎補130元/m2。

    B：對在小區(qū)購買2層別墅戶型的群眾, 按原拆除房屋面積獎補300元/m2，超出部分獎補100元/m2。

    C：簽訂房屋拆除協(xié)議、委托代建協(xié)議、委托代為結(jié)算書并交納定金的，在交付房屋時，再一次性獎補50元/m2（面積以購房面積為準）。

    （二）對“四類重點人員”戶的有關規(guī)定：

    1、對宅基地在土地增減掛鉤規(guī)劃圖斑中的農(nóng)戶，除享受上述第一款獎補政策外，超出面積部分另享受50元/㎡的購房優(yōu)惠。

    2、對宅基地不在土地增減掛鉤規(guī)劃圖斑中的農(nóng)戶，愿意拆除房屋的，按拆除面積補助200元/㎡，如不需入住新型社區(qū)，則享受50%的現(xiàn)金獎勵（單戶獎補不超過3萬元）；如需入住，則以土建中標價加上單套宅基地直接補償成本為基數(shù)，等面積部分享受150元/㎡、超面積部分享受100元/㎡的購房優(yōu)惠。

    3、對入住新型社區(qū)支付房屋款確實有困難的60周歲以上的老年農(nóng)戶，在拆除原有房屋的基礎上（無房可拆的則入住鎮(zhèn)敬老院集中供養(yǎng)），單人戶可選擇30㎡左右的戶型、每增1人增加10㎡，以借住形式安置，即對入住的房屋只有使用權(quán)、沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，拆除原有房屋按土地增減掛鉤標準補償50%、入住者（房主）過世后房屋使用權(quán)收歸村居集體。

    4、對入住新型社區(qū)支付房屋款確實有困難的60周歲以下農(nóng)戶，在拆除原有房屋的基礎上，單人戶可選擇30㎡左右的戶型、每增1人可增加20㎡（每戶最多不超90m2），按照租賃方式安置，但不得轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓或繼承，年房租標準暫按10元/㎡執(zhí)行，入住前一次性收取10年房租費，直接從拆舊房屋補償款中扣抵。在達到60周歲后按上述第3款執(zhí)行，在達到60周歲之前在每年年初交納房租費。

    （三）一般農(nóng)戶

    1、對不在土地增減掛鉤規(guī)劃圖斑又不是四類重點人員的農(nóng)戶，拆除房屋補償160元/㎡，不需入住新型社區(qū)，則享受30%的現(xiàn)金獎勵（每戶獎補總數(shù)不超過3萬元）。如需入住，則以土建中標價加上單套宅基地直接補償成本為基數(shù)，等面積部分享受140元/㎡、超面積部分享受80元/㎡的購房優(yōu)惠。

    2、對符合一戶一宅分居條件或無房屋的農(nóng)戶，以土建中標價加上單套宅基地直接補償成本為基數(shù)，其中：單套宅基地直接補償成本暫定兩層別墅的為15000元/套、套間房的為9000元/套。

    （四）所有入住新型社區(qū)的農(nóng)戶，每套房屋需在簽訂協(xié)議時繳納一定數(shù)額的保證金（借住戶和租住戶除外），其中拆舊戶需繳3萬元、非拆舊戶需繳4萬元。對確因拆除后無房居住的農(nóng)戶，經(jīng)申請，村居可與農(nóng)戶先行簽定相關協(xié)議并足額收取保證金，在農(nóng)戶繳清全部房款、新房交付后10日內(nèi)必須拆除舊房達到增減掛鉤驗收標準，否則作農(nóng)戶單方毀約論處，村居有權(quán)收回新房并沒收全部保證金。

    五、關于組織保障

    1、加強組織領導。鎮(zhèn)成立改善農(nóng)民群眾居住條件工作領導小組，鎮(zhèn)黨委書記任組長，鎮(zhèn)長任第一副組長，規(guī)劃的三個新型社區(qū)各明確一名班子成員專職負責。組建領導小組辦公室，扎實做好民意引導、建設規(guī)劃、程序規(guī)范、工程推進、資金調(diào)度、工程驗收、房屋分配等工作，鎮(zhèn)各相關部門要共同參與，各負其責，密切配合，合力推進。村居黨組織書記是直接責任人，兩委班子要齊抓共管、分工負責。

    2、明確目標任務。到2019年末，改善住房條件達標比例“四類重點人員”戶達到90%以上，其他平房戶達到60%以上。

    3、嚴格督查考核。把改善農(nóng)民群眾住房條件工作納入年度綜合績效考核范圍，對鎮(zhèn)村責任人繼續(xù)推行保證金制度，建立日公布、周通報、月點評、季觀摩、半年考核預兌現(xiàn)制度，年終考核結(jié)果直接與干部獎懲任用掛鉤，具體考核細則另行制定。

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