業(yè)委會是業(yè)主委員會的簡稱，作為業(yè)委會的一員，我們要做好自己的工作，代表小區(qū)業(yè)主的權(quán)益與物業(yè)交流，新的一年年末有哪些工作計(jì)劃？下面給大家?guī)�來的�?019年業(yè)委會工作計(jì)劃，有需要的小伙伴可以進(jìn)來看看，參考參考。

2019年是****第四屆業(yè)委會起步之年，也是業(yè)委會各項(xiàng)工作承前啟后的關(guān)鍵一年。如何邁開步，走好路，真正擔(dān)負(fù)起小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表大會的重托，履行好業(yè)委會的各項(xiàng)工作職責(zé)，規(guī)范實(shí)施小區(qū)配套服務(wù)事項(xiàng)的監(jiān)督，是對新一屆業(yè)委會的考驗(yàn)，更是對北岸小區(qū)建設(shè)、業(yè)主宜居品質(zhì)提升的檢驗(yàn)。新一屆業(yè)委會是我們?nèi)�體委員一項(xiàng)全新的工作，大家全憑一腔熱血的奉獻(xiàn)和義務(wù)服務(wù)業(yè)主的初心投身其中，完成好為業(yè)主服務(wù)的心愿，需要我們勇于擔(dān)當(dāng)、敢于作為，真正形成業(yè)委會及業(yè)主積極參與、互動的氛圍，依照相關(guān)條規(guī)和業(yè)主代表大會的授權(quán)，切實(shí)起到小區(qū)管理的監(jiān)督保障作用。為此，制定2019年工作計(jì)劃如下：

一、摸清家底，進(jìn)入角色

通過在前期從社區(qū)接手和區(qū)物管辦咨詢，初步拿到的資料整理、分類，只能看到大致的狀況，仍需要我們更進(jìn)一步地主動或通過第三方去了解更較為全面的信息資料，同時有效運(yùn)用審計(jì)手段，爭取逐項(xiàng)把我們小區(qū)的家底弄清理順，以利業(yè)委會能夠規(guī)范有序并有的放矢地開展工作。進(jìn)一步理清屬于全體業(yè)主的小區(qū)經(jīng)營性用房部位、面積及出租狀況，各類廣告和停車費(fèi)收益情況；編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算，開展自主經(jīng)營。咨詢聯(lián)系爭取辦結(jié)北岸小區(qū)業(yè)委會（即全體業(yè)主自有資金）的銀行帳戶，真正讓業(yè)主自己的資金用于自己小區(qū)的建設(shè)。同時積極爭取政府對小區(qū)建設(shè)的專項(xiàng)撥款。

促進(jìn)業(yè)委會團(tuán)隊(duì)合作功能，充分發(fā)揮各委員的能量和作用，心往一處想、勁往一處使。落實(shí)內(nèi)部分工合作的工作體制，按不同的專業(yè)分組選人，盡可能發(fā)揮每個人的專長，使工作有分有合，相互促進(jìn)，并切實(shí)把工作狀態(tài)融入每個委員本職中。在可能的情況下，爭取廣大業(yè)主的積極參與度，適時進(jìn)行相關(guān)專業(yè)人員的招募，發(fā)揮好業(yè)主中各類人才為共同管理小區(qū)的作用。

二、完善機(jī)制，合規(guī)運(yùn)作

建章立制，有章可循，合規(guī)運(yùn)作是各項(xiàng)工作的制度保障。按照切實(shí)可行的工作思路，業(yè)委會擬建立相應(yīng)的工作機(jī)制，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一步驟、統(tǒng)一實(shí)施。為有效把握小區(qū)管理輿情，避免人為誤解，建立業(yè)委會信息發(fā)布機(jī)制，設(shè)立專人負(fù)責(zé)各類文件、工程項(xiàng)目招投標(biāo)、專項(xiàng)資金及維修費(fèi)用使用情況、會議通知、會議記錄、提案及應(yīng)當(dāng)公示的資料，以及答疑解惑等內(nèi)容的信息發(fā)布工作，真正做到公開、透明，讓業(yè)主知道工作動態(tài)，在做什么、怎么做的等基本情況，做到了解、認(rèn)知，從而更好地參與到小區(qū)的建設(shè)和各項(xiàng)活動中來。

任何工作都有其局限性，業(yè)委會的工作職責(zé)也不例外。為了更便利、合規(guī)地開展工作，提高辦事效率，按照議事規(guī)則的要求，規(guī)范地疏理出需經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)的職責(zé)事項(xiàng)，爭取得到業(yè)主代表大會的支持，確保相關(guān)工作事項(xiàng)獲得授權(quán)批準(zhǔn)。

切實(shí)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同的正常實(shí)施、有效監(jiān)督。結(jié)合物業(yè)服務(wù)工作的質(zhì)量及實(shí)際狀況，督促物業(yè)公司加強(qiáng)內(nèi)部管理，樹立品牌意識，探索并努力按照三星級服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，制定目標(biāo)措施，規(guī)范作業(yè)流程，嚴(yán)要求樹形象，抓好從業(yè)人員的教育、培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的責(zé)任意識和工作質(zhì)量，不斷增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度。建立必要的檢查工作體制措施，并抓緊制定物業(yè)服務(wù)工作的考核辦法，通過檢查考核，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作品質(zhì)的提升。同時加強(qiáng)對物業(yè)公司承包費(fèi)用的督導(dǎo)，相關(guān)開支是怎樣用的，用到哪里去了，讓業(yè)主有認(rèn)同感并切身感到物有所值。

建立、制定、并實(shí)施提案工作制度，是規(guī)范運(yùn)作的一項(xiàng)工作內(nèi)容。把提案制度落實(shí)好，有利于集中業(yè)主意見、建議，辦好事、辦成事。小區(qū)業(yè)主人才濟(jì)濟(jì)，各種行業(yè)各種專業(yè)會財(cái)務(wù)、懂工程、能經(jīng)營、善管理的比比皆是，通過提案的形式，能夠促成更多的業(yè)主參與小區(qū)建設(shè)、自治管理的熱情，也能夠從中收集到更多的金點(diǎn)子造福于小區(qū)建設(shè)。

三、形成合力，促辦大事

利用好使用好小區(qū)資金和資源，通過上下齊心努力，力爭年內(nèi)在小區(qū)辦成一、二件讓業(yè)主自己決定的事情，是我們的主要工作目標(biāo)。通過搜集整理業(yè)主有共性、較集中的意見建議，并將業(yè)主的智慧轉(zhuǎn)化為共同辦好小區(qū)建設(shè)管理的方案，或經(jīng)過論證、推動并實(shí)施，是全體業(yè)主及業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司共同意愿。因此，業(yè)委會應(yīng)把絕大多數(shù)業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)，作為我們工作的落腳點(diǎn)。今年業(yè)委會已確定將小區(qū)的業(yè)主車輛識別系統(tǒng)作為重點(diǎn)項(xiàng)目工程，予以推進(jìn)，在搜資的基礎(chǔ)上，論證并考慮編制方案，做到過程信息公開，程序到位，實(shí)施監(jiān)督有力，切實(shí)把這一業(yè)主普遍關(guān)注的項(xiàng)目辦成、做好，讓業(yè)主的車輛能夠便捷順暢的出入小區(qū)。

四、文化搭建，彰顯品味

今年在做好重點(diǎn)工作的同時，業(yè)委會將有意識、有選擇的著手小區(qū)公共文化建設(shè)的調(diào)研�？梢酝ㄟ^走出去、請進(jìn)來的方式，請社區(qū)提供信息和指導(dǎo)，到附近一些居民小區(qū)的社區(qū)或業(yè)委會開展交流學(xué)習(xí)、取經(jīng)，充分利用好的經(jīng)驗(yàn)和做法，為我小區(qū)所用。注意關(guān)注業(yè)主中有相關(guān)信息內(nèi)容的意見、建議，把符合實(shí)際、易于操作的文化活動引入小區(qū)，達(dá)到通過文化活動的搭建，形成小區(qū)具有特色和亮點(diǎn)的文化軟實(shí)力，從而逐步朝著宜居興業(yè)的目標(biāo)邁進(jìn)。

大力弘揚(yáng)社會主義核心價值觀，逐步建立平等、互信、友善的小區(qū)人文關(guān)系和互敬、互助、互愛的小區(qū)鄰里關(guān)系。就小區(qū)本身的特點(diǎn)，注定了業(yè)主與物業(yè)之間密不可分的微妙關(guān)系問題。如何減少、避免業(yè)主的抱怨、質(zhì)疑和物業(yè)的委屈、負(fù)氣，需要相互理解、以誠相待，需要物管服務(wù)提質(zhì)爭優(yōu)，需要業(yè)委會有效監(jiān)督。通過物業(yè)和業(yè)主的齊心努力，共建美譽(yù)的品質(zhì)社區(qū)，同奏美妙樂曲的琴聲，一定能夠鋪滿業(yè)主期盼回家的路。

五、加強(qiáng)自律，節(jié)儉辦事

增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的自律意識，讓做事與做人的本質(zhì)得到統(tǒng)一。業(yè)委會委員之所以從繁忙的單位工作和舒適的家庭氛圍中走出來，不計(jì)報(bào)酬、不計(jì)得失，自愿、義務(wù)為業(yè)主服務(wù)，是因?yàn)槲覀兊闹饔^本意都想以此平臺，為小區(qū)也為自己居住的環(huán)境提升而做點(diǎn)事情。因此，堅(jiān)定守住紀(jì)律底線，不越紅線是做人的基本道德水準(zhǔn)。業(yè)委會委員必須敬畏法律條規(guī)，切實(shí)加強(qiáng)自我監(jiān)督，廉潔辦事，不接受任何利益關(guān)系單位和個人的禮品（物）、禮卡、有價證券，不參與任何利益關(guān)系單位、個人的吃請和公共場所的消費(fèi)活動。在嚴(yán)格落實(shí)自我監(jiān)督、約束的同時，真誠歡迎廣大業(yè)主共同進(jìn)行監(jiān)督。

必要的辦公場所和正常的辦公用具是開展業(yè)委會工作的基本條件，我們堅(jiān)持簡約節(jié)儉的辦事理念，不搞排場、不去攀比，減少不必要的支出，盡可能的把費(fèi)用用到小區(qū)硬件建設(shè)、環(huán)境治理上來。做到無論何時業(yè)委會的工作均經(jīng)得起檢驗(yàn)。

做好業(yè)委會的各項(xiàng)工作，需要廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的共同配合，我們將努力扮演好自己的角色，在社區(qū)和業(yè)主代表大會的指導(dǎo)下，按照議事規(guī)則的規(guī)定要求，務(wù)實(shí)做事，樂于奉獻(xiàn)，為創(chuàng)建文明品質(zhì)家園做出我們應(yīng)有的努力。

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