第一篇：民商法

（五）添附

1.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝 飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的。由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失�！保� 《解釋》第9條）

本條是關(guān)于合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修物的處理原則。所謂“未形成附合的裝飾裝修物”，是指該裝飾裝修物未構(gòu)成房屋的重要成分。重要成分是指不能分離的或者分離損失巨大的成分，反之是非重要成分。

2.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。”（ 《解釋》 第10條）

本條是合同有效但終止時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則。 21——28某甲出租房屋給某乙，同意某乙打“隔斷墻”分割為小間轉(zhuǎn)租（用益租憑），租憑期間屆滿(mǎn)，“隔斷墻”應(yīng)當(dāng)如何處理？

解答：“隔斷墻”未構(gòu)成房屋的重要成分，應(yīng)由承租人拆除，另有約定的除外。

3.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租憑期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租憑期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租憑期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租憑期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，試用其規(guī)定�！保� 《解釋》 第11條）

4.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外�！保� 《解釋》 第12條）對(duì)改良費(fèi)用（裝飾裝修費(fèi)用為改良費(fèi)用），承租人仍無(wú)主張的權(quán)利——應(yīng)當(dāng)說(shuō)這是一條非常特殊的規(guī)定。在租憑期滿(mǎn)后，對(duì)裝飾裝修的“殘值”，只好白送給出租人了。

5.“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持�！保� 《解釋》 第13條）“未經(jīng)同意”，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.“承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。”( 《解釋》 第14條) 可以這樣表述：擴(kuò)建合法的，出租人負(fù)擔(dān)；擴(kuò)建不合法，按過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

（六）轉(zhuǎn)租

1.“承租人經(jīng)出租人同意將租憑房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)

承租人剩余租憑期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外�！保� 《解釋》 第15條）租憑合同與轉(zhuǎn)租合同是兩個(gè)法律關(guān)系，當(dāng)出租人允許承租人轉(zhuǎn)租的租期超過(guò)承租人剩余的租憑期限時(shí)，實(shí)際上也與承租人變更了租憑合同（延長(zhǎng)了租憑期限）。

2.“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，

其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租憑合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟�！保� 《解釋》 第16條）條文中的“六個(gè)月”是除斥期間。

21——29學(xué)生提問(wèn)：次出租人是“有獨(dú)三”，還是“無(wú)獨(dú)三”？

解答：是“無(wú)獨(dú)三”（無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人）。

3.《解釋》第17條規(guī)定：“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次出租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。”本條是關(guān)于次承租人代為清償權(quán)的規(guī)定。

（七） 無(wú)權(quán)占有的次承租人支付使用費(fèi)的義務(wù)

“房屋租憑合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持�！保� 《解釋》第18條）這是對(duì)無(wú)權(quán)占有者的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。凡是請(qǐng)求支付貨幣的，都是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

（八） 繼續(xù)承租權(quán)

“承租人租憑房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租憑期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租憑合同租憑該房屋的，人民法院應(yīng)予支持�！保� 《解釋》第19條）繼續(xù)承租，只能在剩余的租期之內(nèi)。繼續(xù)承租人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（九） 所有權(quán)變動(dòng)不破租憑的例外規(guī)定

“租憑房屋在租憑期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租憑合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租憑房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前以設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的�！保� 《解釋》 第20條）所有權(quán)變動(dòng)不破租憑的例外：其一，抵押權(quán)設(shè)立在前；其二，查封在前。

（十） 房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

1.“出租人出賣(mài)租憑房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者純?cè)谄渌�侵害承租人�?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)(小編推薦你關(guān)注好范文 網(wǎng)：www.taixiivf.com)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持�！保ā督忉尅返�21條）出租人與第三人的買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同可以是有效合同，可以發(fā)生債的效力。承租人可以采取請(qǐng)求出租人賠償?shù)姆绞教幚�，尚未給第三人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，承租人仍可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持�！保ā督忉尅返�22

條）第一，“合理期限”，不一定是“三個(gè)月”；第二，不論是抵押在前，還是租賃在前，都不影響承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3.“出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)�！保ā督忉尅返�23條）承租人參加了拍賣(mài)，只能以出最高價(jià)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。在拍賣(mài)中，只有最高價(jià)，沒(méi)有同等價(jià)格。

21-30 學(xué)生提問(wèn)：某人在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)以200萬(wàn)元購(gòu)得房屋，承租人能否出200萬(wàn)元主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

解答：不行。在拍賣(mài)場(chǎng)合，承租人實(shí)際沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4.“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的�！保ā督忉尅返�24條）條文中的“十五日”為除斥期間，限制的是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（形成權(quán)）。

21-31① 在下列哪些情況下，房屋承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

a.按份共有人主張對(duì)份額優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

b.出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給近親屬的

c.出租人履行通知義務(wù)，承租人在法定期間內(nèi)未參加拍賣(mài)或者一直保持沉默的

d.第三人購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

21-32②甲把房屋出租給乙，在租期之內(nèi)：

a．乙在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

b.甲未在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，乙有效主張甲、丙的合同無(wú)效

c.甲未在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，乙有權(quán)主張甲、丙賠償

d.甲未在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，乙有權(quán)向甲主張賠償

① 答案：abcd

② 答案：ad

21-33 學(xué)生提問(wèn)：為什么孫子優(yōu)先于承租人？

解答：孫子是近親屬。在中國(guó)社會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)出售給近親屬以至同族，是傳統(tǒng)。按照《解釋》，僅僅是同族是沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

21-34 某甲把房屋出租給某乙，租期為三年。在出租到兩個(gè)月的時(shí)候，甲把房屋出賣(mài)給了第三人丙，已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)前未在合理的期限內(nèi)通知承租人。承租人

提起訴訟，主張同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。理由是：丙是非善意。因?yàn)榘凑樟?xí)慣，買(mǎi)房的人在購(gòu)買(mǎi)前一般要看房，一看房就知道有承租人。丙屬于“應(yīng)當(dāng)知道”承租人的情形，因此為非善意。經(jīng)查：在甲出租給乙之前，丙曾經(jīng)看過(guò)空房，在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有再去看，以為沒(méi)有問(wèn)題。且合同注明買(mǎi)賣(mài)的房屋為空房，甲向丙隱瞞了事實(shí)。

解析：丙為善意，乙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)際被擊破。

第五節(jié)融資租賃合同

一、融資租賃合同的概念和特征

（一）融資租賃合同的概念

“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同�！保ā逗贤�法》第237條）“融”，是指流通。“資”，是指貨幣資金。貨幣資金的融通，可以理解為貨幣資金的流通。融資租賃合同是通過(guò)“融物”而融資的合同。所以，又有人稱(chēng)之為金融合同。融資租賃合同是諾成合同。

融資租賃合同的買(mǎi)受人具有雙重身份。至于出賣(mài)人是誰(shuí)，買(mǎi)的是什么東西是由承租人來(lái)選擇的。比如，某省的航空公司需要5架飛機(jī)，他就和融資金融機(jī)構(gòu)（租賃公司）商量，由融資機(jī)構(gòu)來(lái)買(mǎi)，買(mǎi)回后再出租給航空公司，然后，融資租賃機(jī)構(gòu)收取租金，這種合同就是融資租賃合同。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。也就是說(shuō)，融資租賃合同是要式合同。

（二）融資租憑合同的特征

1.融資租憑合同所指的法律關(guān)系有兩個(gè)，一個(gè)是出賣(mài)人與買(mǎi)賣(mài)人的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，一個(gè)是出租人（買(mǎi)賣(mài)人）與承租人的租憑關(guān)系。

2.融資租憑合同的出租人是具有融資租憑業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)法人，一般為租憑公司。融資租憑經(jīng)營(yíng)屬于特許經(jīng)營(yíng)，出租人要有金融業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)許可。

3.融資租憑合同的標(biāo)的物一般是由出租人按照承租人的要求購(gòu)買(mǎi)的。承租人的要求，一是表現(xiàn)為對(duì)出賣(mài)人的選擇，一是表現(xiàn)為對(duì)租憑物的選擇。出租人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，是為了滿(mǎn)足承租人對(duì)標(biāo)的物的特殊要求。

4.標(biāo)的物一般是設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等價(jià)值比較高的動(dòng)產(chǎn)。有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，融資合同的租憑物是動(dòng)產(chǎn)，還有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為融資租憑合同的租憑物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)《合同法》對(duì)融資租憑合同的租憑物沒(méi)有作限制性的規(guī)定，從實(shí)踐來(lái)看，融資租憑物一般是設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn)，但在法理上不動(dòng)產(chǎn)作為融資租憑物并無(wú)不可，不會(huì)影響到融資租憑合同的性質(zhì)。

5.融資租憑合同的經(jīng)濟(jì)功能是通過(guò)出租來(lái)融資。這就是一般著術(shù)上所說(shuō)的通過(guò)融物（以出租作為媒介）來(lái)達(dá)到融資的目的。應(yīng)當(dāng)指出，這里所說(shuō)的“融資的目的”，是從經(jīng)濟(jì)角度而言的。在嚴(yán)格的法律意義上，融資租憑合同的目的有兩個(gè)：一個(gè)是出租人的目的，即通過(guò)出標(biāo)的物而換取租金。一個(gè)是承租人的目的，通過(guò)交付租金而取得對(duì)標(biāo)的物的使用、收益權(quán)。

考慮到融資租憑合同融資的經(jīng)濟(jì)功能，《合同法》第243條規(guī)定：“融資租憑合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租憑物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定�！边@就從法律上排出了承租人以融資租憑合同的租金標(biāo)準(zhǔn)高于傳統(tǒng)租憑合同的標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致顯示公平的理由主張撤銷(xiāo)的可能性。

（三）融資租憑合同與租憑合同的區(qū)別

1.在傳統(tǒng)租憑中，出租人的租憑物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)的。而在租憑合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)，出租人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的行為與其出租的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生倆個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買(mǎi)賣(mài)，一是出租，買(mǎi)賣(mài)是為出租服務(wù)的。

2.在傳統(tǒng)的租賃中，租憑物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租憑中，租憑物主要是指動(dòng)產(chǎn)。

3.在傳統(tǒng)的租憑中，租期受到法律的限制�！白鈶{期間不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效�！保� 《合同法》第214條第一款）融資租憑合同為做限制性的規(guī)定。

4.在傳統(tǒng)的租憑中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租憑中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。

5.在傳統(tǒng)的租憑中，租期屆滿(mǎn)，出租人收回租憑物，而對(duì)于融資租憑，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續(xù)租，三是歸承租人。

(二) 融資租憑合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

（一）出賣(mài)人的義務(wù)

1.交付標(biāo)的物的義務(wù)和權(quán)利。

“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租憑物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同嗎，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利�！保� 《合同法》第239條）

出租人可以指定承租人代為受領(lǐng)（實(shí)踐中多為承租人代為受領(lǐng)）以避免支出無(wú)謂的費(fèi)用。

2.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

出賣(mài)人與買(mǎi)受人建立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，依法具有瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣(mài)人不履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)或者履行有瑕疵的，買(mǎi)受人（出租人）可以依照約定將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人�！逗贤�法》第240條規(guī)定：“出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行駛索賠的權(quán)利。承租人行駛索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助�！�

（二）出租人的義務(wù)

1.向出賣(mài)人支付價(jià)金的義務(wù)。

出租人相對(duì)于出賣(mài)人，就是買(mǎi)受人。

2.不得任意變更買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。

“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租憑物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。”（《合同法》第241條）擅自變更買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，會(huì)損害承租人的利益，影響到其合同目的的實(shí)現(xiàn)。

3.取回權(quán)。

“出租人享有租憑物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租憑物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)�！保ā逗贤�法》第242條）當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回；當(dāng)租憑期限屆至?xí)r，可以取回；當(dāng)承租人違約時(shí)，也可以取回。

4.租憑物不符合租憑合同目的時(shí)的責(zé)任。

“租憑物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租憑物或者出租人干預(yù)選擇租憑物的除外�！保ā逗贤�法》第244條）

5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，

“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租憑物的占有和使用。”（《合同法》第245條）這是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人（出賣(mài)人等）所追奪，不被第三人所主張任何權(quán)利（包括不被第三人主張知識(shí)產(chǎn)權(quán)）。

6.對(duì)第三人造成侵害的免責(zé)。

“承租人占有租憑物期間，租憑物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。”（ 《合同法》第246條）該條主要是指標(biāo)的物瑕疵對(duì)第三人

第二篇：本科民商法學(xué)習(xí)基本推薦書(shū)目

本科民商法學(xué)習(xí)基本推薦書(shū)目

1、彼得?斯坦、約翰?香德著，王獻(xiàn)平譯：《西方社會(huì)的法律價(jià)值》，中國(guó)人民公安大學(xué)出版社1990年12月版

2、【英】丹尼斯?羅伊德著，張茂柚譯：《法律的理念》，新星出版社201*年11月版

3、梁慧星：《民法解釋學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1995年1月版

4、王澤鑒：《法律思維與民法實(shí)例——請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論體系》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年7月版

5、張俊浩主編：《民法學(xué)原理（修訂第4版）》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年1月版

6、梅仲協(xié)著，張谷勘校：《民法要義》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1998年6月版

7、【美】詹姆斯?戈德雷著，張家勇譯：《私法的基礎(chǔ)——財(cái)產(chǎn)、侵權(quán)、合同和不當(dāng)?shù)美�》，法律出版�?01*年11月版

8、江平、米�。骸读_馬法基礎(chǔ)（修訂本第3版）》，中國(guó)政法大學(xué)201*年1月版2

9、王澤鑒：《民法總則》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年7月版

10、曾世雄：《民法總則之現(xiàn)在與未來(lái)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年10月版

11、董安生：《民事法律行為》，中國(guó)人民大學(xué)出版社201*年12月版

12、謝在權(quán)：《民法物權(quán)論（上、下）》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1999年版3

13、王澤鑒：《債法原理（第一冊(cè)）》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年5月版

14、王澤鑒：《債法原理（第二冊(cè)）》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年5月版

15、史尚寬：《債法各論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社

16、張新寶：《侵權(quán)責(zé)任法原理》，中國(guó)人民大學(xué)出版社201*年3月版

17、王利明：《侵權(quán)行為法歸責(zé)原則研究》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1992年1月版

18、楊立新：《簡(jiǎn)明類(lèi)型侵權(quán)法講座》，高等教育出版社201*年11月版

19、王保樹(shù)：《商法總論》，清華大學(xué)出版社201*年11月

20、董安生、王文欽、王艷萍編著：《中國(guó)商法總論》，吉林人民出版社1994年5月版

21、施天濤：《公司法論》，法律出版社201*年8月版

22、陳甦主編：《證券法專(zhuān)題研究》，高等教育出版社201*年7月版

23、【美】阿道夫?a?佰利、加德納?c?米恩斯著，甘華鳴等譯：《現(xiàn)代公司與私有財(cái)產(chǎn)》，商務(wù)印書(shū)館201*年8月版4

24、【美】理查德?a?波斯納著，蔣兆康譯：《法律的經(jīng)濟(jì)分析（上、下）》，中國(guó)大百科全書(shū)出版社1997年6月版 11 這部分書(shū)目主要側(cè)重在于法學(xué)和民法方法論以及民商法各學(xué)科中較有代表性的書(shū)目，沒(méi)有包括對(duì)于具體的科目或?qū)ｎ}的詳細(xì)書(shū)目，對(duì)于對(duì)民商法有興趣的同學(xué)，可以看作基礎(chǔ)書(shū)目。但是，本書(shū)目主要在于對(duì)民商法學(xué)習(xí)方法和體系的把握，并不能作為民商法研究生考試的必讀書(shū)目或基本書(shū)目。同時(shí)，本書(shū)目沒(méi)有列出親屬法和知識(shí)產(chǎn)權(quán)法的相關(guān)書(shū)目，親屬法可參看楊大文老師的《親屬法》教材，知識(shí)產(chǎn)權(quán)法可參看劉春田或吳漢東老師的著作，鄭成思老師的書(shū)籍體系性較少，資料性較多，不建議作為精讀材料。此外，在書(shū)目中，有些部門(mén)法推薦的是臺(tái)灣或國(guó)外的書(shū)籍，此時(shí)，對(duì)照的法律法規(guī)請(qǐng)直接參考國(guó)外的法典。如：學(xué)習(xí)的是謝在權(quán)的《民法物權(quán)法》，則請(qǐng)直接參考臺(tái)灣民法典的相應(yīng)內(nèi)容。

2 如果需要進(jìn)一步閱讀，建議閱讀【意】彼德羅?彭梵得著，黃風(fēng)譯：《羅馬法教科書(shū)（201*年修訂版）》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年版，該書(shū)原汁原味，十分好。在沒(méi)有較好羅馬法基礎(chǔ)的情況下，不建議閱讀周柟老師等人的羅馬法教科書(shū)，不熟悉羅馬法的，容易引人誤導(dǎo)。

3 此書(shū)當(dāng)為物權(quán)法領(lǐng)域的經(jīng)典之作，但對(duì)于初學(xué)者可能覺(jué)得較為繁瑣。如果側(cè)重在對(duì)我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法的學(xué)習(xí)和解讀，可改為閱讀王利明：《物權(quán)法論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社201*年6月版。 4 此書(shū)和下面波斯納的著作供擴(kuò)大進(jìn)一步研究時(shí)在方法論和知識(shí)面方面作進(jìn)一步參考。

第三篇：201*年民商法專(zhuān)業(yè)面試題

201*年民商法專(zhuān)業(yè)面試題

面試要求：每人抽一張紙條，紙條上有兩道題，應(yīng)試者從兩道題中任選一道作答。

1、 簡(jiǎn)述合同相對(duì)性

2、 簡(jiǎn)述保證合同無(wú)效的情況

1、 不安履行抗辯權(quán)

2、 締約過(guò)失責(zé)任

1、 不安履行抗辯權(quán)

2、 第三人侵害債權(quán)理論

1、 懲罰性賠償?shù)牧⒎ɡ碛?/p>

2、 訴訟期間和除斥期間的比較

1、 法人代表人的地位

2、 善意取得制度，第三人善意如何認(rèn)定

1、 代理關(guān)系中的連帶責(zé)任

2、 保證責(zé)任期間是否適用訴訟時(shí)效

1、 物權(quán)變動(dòng)的立法模式

2、 精神損害賠償

1、 民法上三種歸責(zé)原則的比較

2、 動(dòng)產(chǎn)抵押

1、 民事行為的絕對(duì)無(wú)效和相對(duì)無(wú)效

2、 直接代理和間接代理

1、 占有制度的立法理由

2、 代理人的連帶責(zé)任

1、 不得對(duì)抗第三人的含義，并舉例說(shuō)明

2、 如何理解物權(quán)的絕對(duì)性

1、 無(wú)權(quán)代理和表見(jiàn)代理，表見(jiàn)代理為什么可以保護(hù)交易安全。

2、 意思自治原則

1、 民法為什么是權(quán)利法，為什么是私法？

2、 誠(chéng)信原則在合同法中的體現(xiàn)

1、 闡述對(duì)于擔(dān)保法中重復(fù)抵押的看法

2、 取得時(shí)效制度

1、 商法中的保險(xiǎn)合同

2、 談?wù)勎餀?quán)請(qǐng)求權(quán)

1、 因欺詐、脅迫、趁人之危所做的民事行為屬于絕對(duì)無(wú)效還是相對(duì)無(wú)效？

2、 法人與合伙的區(qū)別

1、 物權(quán)變動(dòng)的三種立法模式

2、 保險(xiǎn)合同中，被保險(xiǎn)人死亡，保險(xiǎn)人是否得到保險(xiǎn)金，是否為一個(gè)附條件的法律行為？

1、 動(dòng)產(chǎn)善意取得的成立條件

委托物和脫離物的不同，為什么有不同？善意判斷的標(biāo)準(zhǔn)是甚么？

1、 甚么是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

2、 物權(quán)的公示原則，為什么采用這個(gè)原則？設(shè)權(quán)登記有哪幾種？

1、 保證期間是否適用時(shí)效期間？

2、 隱名代理，顯名代理，直接代理和間接代理

1、 債的保全制度

2、 締約過(guò)失是一種合同責(zé)任還是侵權(quán)責(zé)任？

1、 物權(quán)變動(dòng)的三種立法模式

2、 締約過(guò)失責(zé)任是一種合同責(zé)任還是侵權(quán)責(zé)任

1、 保證合同無(wú)效的情形

2、 甚么是過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任，和過(guò)錯(cuò)責(zé)任有甚么關(guān)系？

201*年面試試題：

1． 解釋代理制度中的顯名代理、隱名代理、直接代理、間接代理、民事代理、商事代理

2． 依據(jù)現(xiàn)行法律，因欺詐、脅迫而實(shí)施的民事行為絕對(duì)無(wú)效、相對(duì)無(wú)效還是效力未定？并

解釋其立法理由。

3． 解釋?zhuān)悍�律行為理論中關(guān)于負(fù)擔(dān)行為與處分行為的分類(lèi)及其意義

4． 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別

5． 物權(quán)公示原則及其意義

6． 合同相對(duì)效力原則是什么？那些情況下這一原則有可能被突破？

7． 談?wù)劦谌�人侵害債�?quán)的理論

8．締約過(guò)失責(zé)任是合同責(zé)任還是侵權(quán)責(zé)任？其產(chǎn)生的基礎(chǔ)是什么？

9．談?wù)剛鶛?quán)保全制度

10．談?wù)勄閯?shì)變更原則及其與不可抗力之間的關(guān)系

第四篇：民商法實(shí)務(wù)

法學(xué)院崇民獎(jiǎng)學(xué)金頒獎(jiǎng)典禮圓滿(mǎn)舉行

12月8日下午在法學(xué)院實(shí)驗(yàn)法庭舉行了法學(xué)院崇民獎(jiǎng)學(xué)金的頒獎(jiǎng)典禮，典禮由胡亞軍副書(shū)記主持。出席典禮的人員有蔣建湘院長(zhǎng)，民商法研究所所長(zhǎng)余衛(wèi)明教授，湖南崇民律師事務(wù)所主任、中南大學(xué)法學(xué)院法律碩士兼職導(dǎo)師李德文以及百余名法學(xué)院的學(xué)生。

胡亞軍副書(shū)記宣布頒獎(jiǎng)典禮開(kāi)始，首先請(qǐng)蔣建湘院長(zhǎng)講話(huà)。蔣院長(zhǎng)對(duì)獲獎(jiǎng)的同學(xué)表示祝賀，并對(duì)同學(xué)們提出殷切的希望，希望各位同學(xué)在未來(lái)的學(xué)習(xí)中更加的努力，以?xún)?yōu)異的成績(jī)回報(bào)社會(huì)。同時(shí)對(duì)給予資助的湖南崇民律師事務(wù)所表示真誠(chéng)的感謝。隨后湖南崇明律師事務(wù)所的李德文主任向獲獎(jiǎng)的同學(xué)頒獎(jiǎng)，并一一合影。

頒獎(jiǎng)儀式結(jié)束后，湖南崇民律師事務(wù)所主任、中南大學(xué)法學(xué)院法律碩士兼職導(dǎo)師李德文主任為同學(xué)們主講了題為“民商法實(shí)務(wù)——從案例到理論”的講座。在講座中李主任給予了真誠(chéng)的建議，他忠告同學(xué)們要提高自身的素質(zhì)。在學(xué)習(xí)中，打好法學(xué)功底，多看條文也要多思考，并指出要做一個(gè)好律師，還要有較好的溝通能力，較強(qiáng)的謀生能力以及較好的職業(yè)道德。

講座最后，余衛(wèi)明教授代表到場(chǎng)的師生感謝李主任的精彩演講，并表示自己也是受益匪淺。這場(chǎng)與以往不同的講座，讓師生們從另外一個(gè)視角來(lái)學(xué)習(xí)法律知識(shí)，在學(xué)習(xí)法律知識(shí)之時(shí)也要重視理論與實(shí)踐的相結(jié)合。

據(jù)了解，湖南崇民律師事務(wù)所系湖南省司法廳直屬律師事務(wù)所，是已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和司法部核準(zhǔn)的具有從事證券法律業(yè)務(wù)資格的律師事務(wù)所。長(zhǎng)期以來(lái)，崇民律師事務(wù)所與中南大學(xué)法學(xué)院在人才培養(yǎng)等方面開(kāi)展了深入和卓有成效的合作。為進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，加大律師后備隊(duì)伍建設(shè)力度，培育一批有理想、有道德、有文化的高層次律師人才，本著回報(bào)社會(huì)、支持教育事業(yè)的目的， 201*年至201*年，湖南崇民律師事務(wù)所在中南大學(xué)法學(xué)院設(shè)立“中南大學(xué)法學(xué)院崇民獎(jiǎng)學(xué)金”。

第五篇：201*民商法專(zhuān)業(yè)面試

201*民商法專(zhuān)業(yè)面試

1，解釋代理制度中的顯名代理、隱名代理、直接代理、間接代理、民事代理、商事代理

2，依據(jù)現(xiàn)行法律，因欺詐、脅迫而實(shí)施的民事行為絕對(duì)無(wú)效、相對(duì)無(wú)效還是效力未定？并解釋其立法理由。

3，解釋法律行為理論中關(guān)于負(fù)擔(dān)行為與處分行為的分類(lèi)及其意義

4，物權(quán)哀求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別

5，物權(quán)公示原則及其意義

6，合同相對(duì)效力原則是什么？哪些情況下這一原則有可能被突破？ 7，談?wù)劦谌�人侵害債�?quán)的理論

8，締約過(guò)失責(zé)任是合同責(zé)任還是侵權(quán)責(zé)任？其產(chǎn)生的基礎(chǔ)是什么？ 9，談?wù)剛鶛?quán)保全制度

10，談?wù)勄閯?shì)變更原則及其與不可抗力之間的關(guān)系

201*民商法專(zhuān)業(yè)復(fù)試

一、論述題

論述物權(quán)法對(duì)交易安全的保護(hù)。

二、簡(jiǎn)答題

簡(jiǎn)述我國(guó)法律對(duì)匯票質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定。

三、案例分析

關(guān)于侵權(quán)行為法的

201*民商法專(zhuān)業(yè)復(fù)試

一、簡(jiǎn)答題

1，無(wú)限責(zé)任

2，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

二、簡(jiǎn)述題

1，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押的聯(lián)系和區(qū)別。

2，專(zhuān)利法中的“善意取得”的責(zé)任承擔(dān)及其法理依據(jù)。

3，我國(guó)現(xiàn)行合同法中的違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系。

4，簡(jiǎn)述精神損害賠償。

5，試述離婚后對(duì)未成年子女的探望權(quán)。

三、案例分析

二選一，都是關(guān)于遺產(chǎn)繼續(xù)及遺贈(zèng)協(xié)議中公序良俗問(wèn)題的判定，都涉及到“包二奶”，考察解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的能力，理念性的因素較多，也涉及到婚姻法領(lǐng)域中的倫理觀(guān)，以及法律并非萬(wàn)能等等吧。個(gè)人理解。細(xì)節(jié)的問(wèn)題有遺囑的效力確定。 201*民商法專(zhuān)業(yè)面試

面試的題目有上百道的樣子，放在桌上任抽兩道，如有回答不好的，規(guī)則答應(yīng)再抽一道。我了解到的一些：

1，談?wù)劽穹�為什么是�?quán)利法/私法。

2，物權(quán)公示的公信力原則，并舉例說(shuō)明等級(jí)的公信力。

3，物權(quán)變動(dòng)的三種立法例。

4，轉(zhuǎn)繼承與代繼承，并判斷。

5，精神損害賠償問(wèn)題。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)也不是很在意別人的面試題目，所遺知道的不多，還請(qǐng)?jiān)�諒。其�?shí)不必太在意，平時(shí)重視基礎(chǔ)，同時(shí)關(guān)注一下學(xué)界的動(dòng)態(tài)，一般都不成大問(wèn)題，要害看自己的理論修養(yǎng)的應(yīng)變能力。

201*民商法專(zhuān)業(yè)復(fù)試

一、判斷正誤并說(shuō)明理由（每題5分）

1，有限責(zé)任就是以法人的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。

2，租賃合同可以隨意解除，不用承擔(dān)違約責(zé)任。

3，合同法中的違約責(zé)任充分體現(xiàn)了保護(hù)交易安全。

4，高度危險(xiǎn)作業(yè)侵權(quán)行為實(shí)行過(guò)錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則。

5，這道題不記得了，不好意思。

二、簡(jiǎn)述（每題10分）

1，擔(dān)保物權(quán)的特征。

2，股權(quán)轉(zhuǎn)讓中公示的效力。

3，合同相對(duì)效力原則及其突破。

4，案例分析：甲欠乙20萬(wàn)元，甲與丙有一買(mǎi)賣(mài)機(jī)器設(shè)備的合同，甲已向丙交付機(jī)器設(shè)備，丙欠甲20萬(wàn)元。甲乙丙簽訂合同，約定丙向乙交付20萬(wàn)元的欠款。后來(lái)，他人對(duì)甲的債權(quán)到期，將甲價(jià)值20萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備強(qiáng)制執(zhí)行。丙以無(wú)法履行為由解除與甲的買(mǎi)賣(mài)合同。乙向丙請(qǐng)求履行，丙以合同已經(jīng)解除為由抗辯，拒絕履行。

問(wèn)：乙能否請(qǐng)求丙履行，丙能否主張抗辯？

5，撫養(yǎng)的順序如何，處于不同順序的人撫養(yǎng)義務(wù)的程度有何不同？

三、論述題（25分）

論述平等原則在財(cái)產(chǎn)法中的體現(xiàn)。

201*民商法專(zhuān)業(yè)面試

面試要求：每人抽一張紙條，紙條上有兩道題，應(yīng)試者從兩道題中任選一道作答。 1，簡(jiǎn)述合同相對(duì)性

2，簡(jiǎn)述保證合同無(wú)效的情況

1，不安履行抗辯權(quán)

2，締約過(guò)失責(zé)任

1，不安履行抗辯權(quán)

2，第三人侵害債權(quán)理論

1，懲罰性賠償?shù)牧⒎ɡ碛?/p>

2，訴訟時(shí)效與除斥期間的比較

1，法人代表人的地位

2，善意取得制度，第三人善意如何認(rèn)定

1，代理關(guān)系中的連帶責(zé)任

2，保證責(zé)任期間是否適用訴訟時(shí)效

1，物權(quán)變動(dòng)的立法模式

2，精神損害賠償

1，民法上三種歸責(zé)原則的比較

2，動(dòng)產(chǎn)抵押

1，民事行為的絕對(duì)無(wú)效和相對(duì)無(wú)效

2，直接代理和間接代理

1，占有制度的立法理由

2，代理人的連帶責(zé)任

1，不得對(duì)抗第三人的含義，并舉例說(shuō)明

2，如何理解物權(quán)的絕對(duì)性

1，無(wú)權(quán)代理和表見(jiàn)代理，表見(jiàn)代理為什么可以保護(hù)交易安全

2，意思自治原則

1，民法為什么是權(quán)利法？為什么是私法？

2，誠(chéng)信原則在合同法中的體現(xiàn)

1，闡述對(duì)于擔(dān)保法中重復(fù)抵押的看法

2，取得時(shí)效制度

1，商法中的保險(xiǎn)合同

2，談?wù)勎餀?quán)請(qǐng)求權(quán)

1，因欺詐、脅迫、乘人之危所做的民事行為屬于絕對(duì)無(wú)效還是相對(duì)無(wú)效？ 2，法人與合伙的區(qū)別

1，物權(quán)變動(dòng)的三種立法模式

2，保險(xiǎn)合同中，被保險(xiǎn)人死亡，保險(xiǎn)人是否得到保險(xiǎn)金，是否為一個(gè)附條件的法律行為？

1，動(dòng)產(chǎn)善意取得的成立條件

委托物和脫離物的不同，為什么不同？善意判斷的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1，什么是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

2，物權(quán)的公示原則，為什么采用這個(gè)原則？設(shè)權(quán)登記有哪幾種？

1，保證期間是否適用時(shí)效期間？

2，隱名代理，顯名代理，直接代理和間接代理

1，債的保全制度

2，締約過(guò)失責(zé)任是一種合同責(zé)任還是侵權(quán)責(zé)任？

1，物權(quán)變動(dòng)的三種立法模式

2，締約過(guò)失責(zé)任是一種合同責(zé)任還是侵權(quán)責(zé)任？

1，保證合同無(wú)效的情形

2，什么是過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任，和過(guò)錯(cuò)責(zé)任有什么關(guān)系？

201*民商法專(zhuān)業(yè)復(fù)試

1，對(duì)物權(quán)法定紛止?fàn)幑δ艿脑u(píng)析（30）

2，論述公序良俗原則（30）

3，解釋合同法中代位權(quán)的原理（20）

4，解釋過(guò)失相抵（20）

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