女首富吳亞軍：男人氣魄女人細膩
　　
　　8月16日，一手打造龍湖集團的女掌門人吳亞軍辭任公司首席執(zhí)行官（CEO）一職，但仍保留公司執(zhí)行董事和董事長職務。接任CEO一職的是公司常務副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理邵明曉。
　　
　　宋衛(wèi)平說：“做品質(zhì)全國比我們做得好的地產(chǎn)公司最多只有一家半家，這一家呢就是龍湖，另外半家是星河灣。吳亞軍有男人氣魄，又有女人的細膩，我不吝嗇把溢美之詞送給她。”
　　
　　3月《福布斯》全球富豪榜發(fā)布，重慶龍湖地產(chǎn)創(chuàng)辦人吳亞軍，以55億美元的財富衛(wèi)冕中國大陸“女首富”。
　　
　　當然，這背后是一個創(chuàng)業(yè)故事。
　　
　　吳老師
　　
　　吳亞軍，1964年出生于重慶合川。
　　
　　合川以前是一個縣，現(xiàn)在是重慶市合川區(qū)。宋蒙時期的釣魚城之戰(zhàn)就發(fā)生在這里，或者是歷史上耗時最長的攻防戰(zhàn)。2007年的時候，龍湖與合川區(qū)簽訂協(xié)議，整體打造合川釣魚城及東城半島旅游綜合開發(fā)項目。
　　
　　她小時候的環(huán)境同多數(shù)同時代的人類似，在縣城營盤街的一個院子中，若干家庭公用一個廚房。吳亞軍的父親在供銷社工作，母親則是一位裁縫，也是一位創(chuàng)業(yè)者。
　　
　　中學的時候，吳亞軍就讀于合川二中，市重點中學。沒有中學生愛情故事，她的高中老師回憶，一方面她的性格有點像男孩，另一方面當時他們管得也嚴。而她當時的人生目標是成為居里夫人。
　　
　　“當時她作文寫得非常好，文科成績超好，但她對人生有規(guī)劃，認為女孩子缺少邏輯思維，于是硬生生放棄文科，讀理工。”創(chuàng)業(yè)時期就在一起的同事張薇如是回顧。
　　
　　1980年吳亞軍考入于西北工業(yè)大學，具體是導航工程系。1989年成立了航海工程學院。
　　
　　西北工業(yè)大學是由西北工學院和西安航空學院于1957年10月在西安合并成立，1970年哈爾濱工程學院航空工程系整體并入西北工業(yè)大學。
　　
　　學習之外，吳亞軍司職西北工業(yè)大學校籃球隊的前鋒，籃球三級運動員。
　　
　　1984年畢業(yè)后，分配到重慶前衛(wèi)儀表廠，具體在16車間擔任技術(shù)員。人才難得，還被安排在廠里的電大當老師，如此，周圍人都稱呼她“吳老師”，這個稱呼一直延續(xù)著。每月薪水有100多元，那個時期無疑屬于高薪。
　　
　　1986年，廠里引進技術(shù)，要與德國方面談合作。吳亞軍當翻譯，這類事務形象也是一個方面，她自己做了件旗袍，這應該是繼承了母親的手藝，讓所有人眼前一亮。
　　
　　如此到1988年，市場經(jīng)濟在漸行之中，人們開始面對更多選擇，吳亞軍的選擇是到《中國市容報》擔任記者及編輯。該報主辦單位是建設部城建司及重慶市建委。實際上，一度是在報社的北京辦事處。
　　
　　編輯部的機制似乎較為靈活，有報道說，吳亞軍在畫冊的出版中體現(xiàn)出了能力。應該個人也有所回報。當然，基于報紙的行業(yè)特征，逐漸熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域也不奇怪。
　　
　　創(chuàng)業(yè)者也有情感生活，吳亞軍結(jié)婚了。愛人蔡奎1984年畢業(yè)于南京航天航空大學通訊專業(yè)，如此在專業(yè)上有共同語言，據(jù)說吳亞軍的專業(yè)涉及魚雷控制，而蔡奎則是制導，公司內(nèi)部開他們夫婦的玩笑，“一個指得準，一個炸得狠”。蔡奎在重慶機場建設總公司擔任工程師，1993年他創(chuàng)辦了重慶亞泰工貿(mào)發(fā)展公司，涉及快速充電器的開發(fā)。
　　
　　1994年吳亞軍擔任重慶佳辰經(jīng)濟文化發(fā)展有限公司的董事長兼總經(jīng)理。
　　
　　注冊資本200萬元，當時有四個股東，中國市容報社、重慶亞泰工貿(mào)發(fā)展公司，以及蔡奎、吳亞軍的母親高超，各出資50萬元。當時有十幾個同事，主要做裝修，銷售進口建材。
　　
　　第二年公司的注冊資本增至1000萬元，其中吳亞軍和蔡奎再出資750萬元，報社的股權(quán)相對稀釋，幾年后退出了。（勵志名言 ）網(wǎng)上有一篇文字，從知情人的角度回憶，稍早前蔡奎獨自做了一系列的生意，包括電腦組裝，如此應該是獲利頗豐。
　　
　　1995年，吳亞軍成為重慶中建科置業(yè)有限公司的董事總經(jīng)理，從而進入房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　有關(guān)中建科置業(yè)，介紹是，重慶中建科置業(yè)有限公司是一九九五年六月在重慶成立的有限責任公司，注冊資金為壹仟萬元，其中中建科產(chǎn)業(yè)有限公司占55%，重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司占45%。中建科產(chǎn)業(yè)有限公司是大型股份制企業(yè)，股東包括中國建筑工程總公司等。
　　
　　重慶中建科置業(yè)有限公司承擔開發(fā)建設2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目，即重慶龍湖花園示范區(qū)。
　　
　　龍湖
　　
　　1997年6月18日，重慶市掛牌成立。面積為北京、上海、天津面積總合的2.39倍，具體為8.24萬平方公里。
　　
　　之前的4月龍湖花園南苑奠基，這個樓盤打出廣告“善待你一生”。
　　
　　如此屬于有感而發(fā)，在成為開發(fā)商之前吳亞軍自己有一次購房體驗，房屋竟然延遲一年交付，入住之后天然氣不通，客廳沒有窗戶采光差……如此種種，于是吳亞軍憤然：如果有一天我做開發(fā)商的話，一定不會這么差。
　　
　　公司層面的一個變化是，重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司后來也更名為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司。
　　
　　幾年后，龍湖的一篇新聞稿上如是談及理念：尊重他人就是尊重自己，贈人玫瑰，手留余香。龍湖認為，住宅是綜合性的，不能把有限的造房資源放到幾個耀眼的賣點之上，而應依據(jù)人們的生活行為習慣進行分配，以達到最佳的效果。
　　
　　最初的時光很重要，張薇201*年接受《重親晨報》采訪時回憶：我們?nèi)ャy行，她就給人家講南苑的規(guī)劃、理念，講區(qū)域的未來。她用專業(yè)說服人家，銀行很快放貸。我記得當時銀行的一個領(lǐng)導說，一看你們就是做事情的人。
　　
　　龍湖花園南苑占地約16萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，包括聯(lián)排別墅、多層公寓及高層電梯公寓。學校、超市、醫(yī)療中心、幼兒園、會所等配套設施前瞻。于1998年和2000年，蟬聯(lián)第一、二屆“重慶市十佳住宅小區(qū)”評選第一名。
　　
　　吳亞軍語錄：“可以帶人去看我們做過的第一個項目，那時候雖然賣價只有一千多塊錢，但是我們也沒有糟蹋這一千多塊錢。”這話看來平實不過，但擲地有音。
　　
　　創(chuàng)業(yè)者最愛思考，都是思想家，吳亞軍有一個認識的延伸，媒體多有援引：為什么要做這個公司？生存以后干什么呢？我發(fā)財完了就是大家發(fā)財，那大家發(fā)財完了又是什么呢？如果我建了一堆垃圾，我發(fā)財了又怎么樣呢？我想我不會開心的。
　　
　　房地行業(yè)的發(fā)展契機就是貨幣化分房，單位不再承擔職工住房供給，而人們通過市場或社會保障體系取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)。
　　
　　2000年10月開始發(fā)展第二個物業(yè)項目龍湖花園西苑。
　　
　　龍湖花園西苑占地面積約14萬平方米，總建筑面積約29萬平方米。沿湖一側(cè)建筑層數(shù)較低，由東向西漸次增高，圍合成數(shù)個錯落有致的庭院。項目獲第三屆“重慶市十佳住宅小區(qū)”評選第一名。
　　
　　龍湖創(chuàng)新了板式圍合、樣板景觀，戶型上則有閣樓戶型和空中花園洋房。如此上市后便熱銷，一年零兩個月的時間1683套房售罄。這是一個公司很好的起點。
　　
　　大股東中建科其實在逐步退出，1999年7月，佳辰公司以每股1元的價格，計112.5萬元，受讓了中建科產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的11.25%的股份。此后中建科多次減持，2003年10月，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司將持有龍湖最后的5%轉(zhuǎn)讓給自然人吳亞軍。
　　
　　四川大學教授李蔚，2000年曾給龍湖做顧問，如此近距離接觸過吳亞軍，后來接受《成都商報》采訪時回顧，“外界有很多傳言，說這個女人有后臺，其實她并沒有什么背景。吳亞軍把自己的企業(yè)弄得像家一樣，有分歧誰都可以跟她吵架，但她卻擁有絕對的權(quán)威。龍湖很有凝聚力，很溫馨，每個人都很努力。你干不好就覺得對不起她。”
　　
　　2001年10月北城天街項目奠基，龍湖開始進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　
　　項目位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積約為35萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心，入選重慶八大新地標之一。作為商業(yè)步行街，北城天街已經(jīng)引進了遠東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達斯、BMWLifestyle等品牌。
　　
　　吳亞軍稱員工為“兄弟”，于是員工很可能接到這樣的電話：喂，兄弟，糊涂了吧。

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