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住宅區(qū)危舊房改造項(xiàng)目基本成本預(yù)算

網(wǎng)站:公文素材庫(kù) | 時(shí)間:2019-05-18 05:04:13 | 移動(dòng)端:住宅區(qū)危舊房改造項(xiàng)目基本成本預(yù)算

安大住宅區(qū)危舊房改造項(xiàng)目基本成本預(yù)算

一、基本成本預(yù)算的依據(jù)

1、按最低的容積率、最高地價(jià)等作為預(yù)算依據(jù);

2、安大提供的拆遷戶詳實(shí)資料。

二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

(1)拆遷安置為1504戶共1513套,(其中增加大套房改小套9戶),安置面積(含配套用房)為130000㎡;其中安置房建筑面積為123930㎡,安置配套用房6070㎡;

(2)規(guī)劃占地面積117畝(約77260㎡)【區(qū)域規(guī)則面積133畝(約88660㎡)】,暫時(shí)按占地面積117畝計(jì)算如下:

(3)出讓建筑用地面積25588㎡+6319㎡(商業(yè)房及配套房用地),(實(shí)際出讓建筑面積由房地產(chǎn)開發(fā)商通過招拍掛獲取土地有償使用權(quán)后確定);商品房建筑面積為55384㎡,配套用房2712.7㎡商業(yè)房13198.30㎡;

(4)建筑物體距地面總高控制在100米以內(nèi),其中住宅建筑物體為33層,層高2.9m;

(5)總用地面積為79945㎡,總建筑面積201*95㎡,容積2.52,總套數(shù)為1554套,其中出讓戶型576套;

(5)地下二層,其中移動(dòng)車庫(kù)及部分產(chǎn)業(yè)按地下二層高度部署,部分產(chǎn)業(yè)、非機(jī)動(dòng)車輛以及物業(yè)等按二層建設(shè),產(chǎn)業(yè)類部署在地下底層。

二、建設(shè)成本的基本分析

(一)綜合前期費(fèi)用及建安費(fèi)用

1、裝配式高層住宅建安費(fèi)用

NO

類別

混凝土PC率60%定額

鋼結(jié)構(gòu)定額

鋼混結(jié)構(gòu)綜合參考費(fèi)用

1

估算參考指標(biāo)

2478元/㎡

2776元/㎡

2353元/㎡

2

建安費(fèi)用

2106元/㎡

2360元/㎡

2000元/㎡

3

工程建設(shè)及其它

248元/㎡

278元/㎡

235元/㎡

4

預(yù)備費(fèi)

124元/㎡

139元/㎡

118元/㎡

2、前期開發(fā)費(fèi)用:

新技術(shù)運(yùn)用增加技術(shù)整合等前期開發(fā)費(fèi)用147元/㎡;

3、基本建安費(fèi)用:

建安費(fèi)用為2500元/㎡;

4、結(jié)合建筑物體其他產(chǎn)業(yè)采用組合投資完成。

(二)投資分析(146045萬元)

1、建安費(fèi)用總支出:

201*95㎡X2500元/㎡=50323.75萬元;

2、出讓土地按2000萬元/畝

(25588㎡+6319㎡)X2000萬元/畝=95721萬元。

(三)收支平衡分析

A、商品房部分(55384㎡,3.00萬元/㎡)

1、銷售收入 166152.00萬元;

2、銷售費(fèi)用: 13292.20萬元;(銷售額的8.00%)

3、營(yíng)業(yè)稅: 9138.40萬元;(銷售額的5.50%)

4、銷售剩余: 143721.40萬元。

B、商業(yè)房部分(13198.30㎡,6.0萬元/㎡)

1、銷售收入 79189.80萬元;

2、銷售費(fèi)用: 9502.80萬元;(銷售額的12.00%)

3、營(yíng)業(yè)稅: 4355.50萬元;(銷售額的5.50%)

4、融資成本: 2800.00萬元;(4億,按7%計(jì))

5、銷售剩余: 62531.50萬元。

三、基本效益:

實(shí)現(xiàn)銷售余額206252.90萬元,減去土地及建安成本后可實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)約為60207.90萬元。

安徽云唱工程管理有限公司 編制

二O一六年九月

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