業(yè)主委員會章程
目錄
第一條 組織名稱與地址
名稱--業(yè)主委員會（以下簡稱“本委員會”）地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 本委員會是在本住宅區(qū)物業(yè)管理中代表全體業(yè)主、使用人合法權(quán)益的群眾自治組織。
本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生。
第三條 本委員會的宗旨是：認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家物業(yè)管理政策法規(guī)，代表和維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治管理與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的方式，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第四條 本委員會接受市和區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第五條 本委員會不從事以營利為目的的經(jīng)營性活動(dòng)。
第二章 組織機(jī)構(gòu)
第六條 業(yè)主大會是本住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)力機(jī)構(gòu)。主要職責(zé)是：
（一）選舉、罷免本委員會的組成人員；
（二）審定通過或修訂本委員會章程和業(yè)主公約；
（三）聽取和審議本委員會的工作報(bào)告和年度計(jì)劃；
（四）改變或撤銷本委員會的不當(dāng)決定；
（五）決定住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。第一章 總則第二章 組織機(jī)構(gòu)第三章 業(yè)主委員會委員第四章 業(yè)主委員會會議第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所第六章 附則 第一章 總則
第七條 本委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，實(shí)行民主協(xié)商制度，決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)原則。
第八條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任1名，聘任執(zhí)行秘書1名。
第九條 本委員會的權(quán)利：
（一）召集和主持業(yè)主大會；
（二）擬訂業(yè)主公約、本委員會章程；
（三）選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
（四）審議物業(yè)管理企業(yè)年度物業(yè)管理計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；
（五）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
（六）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用情況；
（七）負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集和監(jiān)督使用；
（八）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第十條 本委員會的義務(wù)：
（一）向業(yè)主大會報(bào)告工作；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；
（三）監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作；
（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施。
第十一條 業(yè)主大會、本委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定。
第三章 業(yè)主委員會委員
第十二條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員每屆任期三年，可連選連任。
第十三條 委員名額分配，堅(jiān)持按物業(yè)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法定代表人或其委派人員擔(dān)任。
第十四條 委員應(yīng)符合下列條件：
（一）年滿18周歲，有完全民事行為能力，身體健康的公民；
（二）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
（三）熱愛公益事業(yè)；
（四）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；
（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十五條 委員的職責(zé)：
（一）出席本委員會召開的會議，參與本委員會的決策；
（二）參加本委員會的活動(dòng)；
（三）聽取業(yè)主和使用人的意見和建議；
（四）向業(yè)主大會或本委員會提出議案、建議和意見；
（五）完成本委員會交辦的有關(guān)工作。
第十六條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
（一）已不是本住宅區(qū)業(yè)主的；
（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席本委員會會議的；
（三）辭職被接受的；
（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；
（五）有違法犯罪行為的；
（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。
第十七條 委員的停任和增補(bǔ)，由本委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。本委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。
第十八條 委員停任時(shí)，須在停任七日內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財(cái)物等移交給本委員會。
第十九條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)召開委員會會議；
（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；
（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；
（四）核定維修基金帳目；
（五）經(jīng)業(yè)主大會、本委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
主任不在時(shí)，副主任代行主任職責(zé)。
第二十條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由本委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。
第二十一條 本委員會的主任、副主任、委員和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
第四章 業(yè)主委員會會議
第二十二條 本委員會每個(gè)季度至少應(yīng)召開一次會議。委員會主任、副主任認(rèn)為有必要或三分之二以上委員提議時(shí)，也可以召開委員會會議。
第二十三條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布。
第二十四條 本委員會討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所
第二十五條 本委員會經(jīng)費(fèi)在委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目的其他經(jīng)營性收入中列支。第二十六條 本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公費(fèi)用。
經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，每季度向本委員會匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會報(bào)告。
第二十七條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)使用用途，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。
第六章 附則
第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會補(bǔ)充。
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十九條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第三十條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。
業(yè)主委員會
年月日
第二篇：**市業(yè)主委員會章程**市業(yè)主委員會章程
201*-06-16
業(yè)主委員會章程
第一章總則
第一條組織名稱、地址：
名稱：
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由業(yè)主擔(dān)任。
本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。 本會自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立。
第三條本會接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。
第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。
第五條本會的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益、保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住工作環(huán)境。
第六條本會不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同以外的任何具體經(jīng)營活動(dòng)。
第二章組織及職責(zé)
第七條第一屆業(yè)主委員會，由所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會同房屋出售單位或物業(yè)管理單位組織業(yè)主召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。
第八條本會設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。
本會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)辦理本會具體事務(wù)。
第九條本會第一屆任期二年，從第二屆起任期三年，委員可連選連任。
第十條本會權(quán)利
1、召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
2、與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務(wù)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法；
3、負(fù)責(zé)維修基金的籌集、監(jiān)督使用和管理；
4、與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
5、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的事理使用；
7、組織換屆改選業(yè)主委員會；
8、提出修訂業(yè)主公約、本會章程的議案；
9、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。
第十一條本會義務(wù)
1、向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報(bào)告工作；
2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項(xiàng)決議、決定；
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性件的規(guī)定，對業(yè)主和使用人開展多種形式的宣傳教育；
4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)及完成、實(shí)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo)；
5、決定涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)書面和口頭通過或張貼公布。其中涉及物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，須業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；
6、建立業(yè)主委員會檔案制度；
7、自覺接受市、區(qū)縣市房地產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督；
8、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。
第十二條下列人員經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意可獲得適當(dāng)津貼：
1、本會主任；
2、。
第三章會議
第十三條本會會議每三個(gè)月召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開臨時(shí)會議。
第十四條本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。
第十五條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十六條本會討論重在事項(xiàng)，可邀請房地產(chǎn)行政主管部門，物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議中，但上述人員沒有表決權(quán)。
當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請承租人代表列席本會會議。列席會議的人員沒有表決權(quán)。
第十七條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
第十八條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。
第四章委員
第十九條業(yè)主委員會委員須符合下列條件：（1）能遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（2）能履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；（3）品行端正；
（4）熱心公益事業(yè)。
第二十條本會委員缺額時(shí)，應(yīng)按方式增補(bǔ)候補(bǔ)委員，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以確認(rèn)。
第二十一條有下列情況的人員不得擔(dān)任本會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認(rèn)：
1、已不是業(yè)主；
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；
4、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；
5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。
第二十二條委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳
簿以及屬于本會的所有財(cái)物移交給本會。
第二十三條業(yè)主委員會主任的職責(zé)
1、負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議；
2、負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
3、代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；
4、核定維修基金帳目；
5、經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項(xiàng)。
第二十四條委員的權(quán)利和義務(wù)
（一）權(quán)利
1、有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、有權(quán)參與本會有關(guān)事項(xiàng)的決策；
3、具有對本會的建議和批評權(quán)。
（二）義務(wù)
1、遵守本會章程；
2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；
3、參加本會組織的會議、活動(dòng)和公益事來；
4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。
第五章經(jīng)費(fèi)與辦公用房
第二十五條本會的經(jīng)費(fèi)由支出。
第二十六條本會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必須的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，每季度向本會匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。
第二十七條本會的辦公用房設(shè)在。
第六章 附則
第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補(bǔ)充。
業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十九條本會依照業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定解散或終止。
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第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程(
草
案
)第一章
總
則第一條
昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條
本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條
業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章
業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)第四條
本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條
業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；（二）業(yè)主委員會委員名單；（三）業(yè)主委員會章程。第六條
本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條
業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主大會，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；（六）審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。；（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章
業(yè)主委員會會議第八條
業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會議。第九條
業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條
業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條
會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章
業(yè)主委員會委員第十二條
本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。第十三條
業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；（三）無故缺席會議3次以上；（四）已不是業(yè)主；（五）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；（六）已以書面形式辭職的；（七）業(yè)主大會已將其罷免的。（八）其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。
第十四條
業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)（一）委員有下列權(quán)利1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動(dòng)；2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策；4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。（二）委員有下列義務(wù)1、遵守業(yè)主委員會章程；2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)；3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動(dòng)和公益事業(yè)；4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條
業(yè)主委員會委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會。第五章
附
則第十六條
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第十七條
業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；（二）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的；（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；（五）法院判決必需改選的；（六）因其它原因確需改選的。第十八條
業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實(shí)施。第十九條
新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條
業(yè)主委員會開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。第二十一條
本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。第二十二條
本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條
本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
第四篇：商場業(yè)主委員會章程**商場管理委員會章程
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱： **商場管理委員會(以下簡稱“委員會”)。地址：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**路
所轄區(qū)域范圍：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**路
第二條 本委員會是本商業(yè)區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。
第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的市場運(yùn)營環(huán)境。
第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任1名，委員3名。
第六條 本委員會的權(quán)利：
(一) 根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;
(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;
(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;
(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;
(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;
(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會的義務(wù)：
(一)向業(yè)主大會報(bào)告工作;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;
(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;
(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;
(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);
(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)
第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員應(yīng)符合下列條件：
(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
(二)熱心公益事業(yè);
(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;
(四)身體健康，有行為能力;
(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十一條 委員的職責(zé)：
(一)參加委員會召開的會議和組織的活動(dòng);
(二)審議會議的議案和報(bào)告;
(三)參與委員會的決策;
(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;
(五)向委員會提出議案、建議和意見;
(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。
第十二條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
(一)已不是業(yè)主;
(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;
(三)辭職被接受的;
(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;
(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;
(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。
第十三條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。
第十四條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財(cái)物等移交給本委員會。
第十五條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：
(一)負(fù)責(zé)召開委員會會議;
(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會;
(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;
(四)管理印章;
(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
第四章 會 議
第十六條 委員會每個(gè)季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
第十七條 會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。
第十八條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第十九條 委員會討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所
第二十條 本委員會經(jīng)費(fèi)從經(jīng)營用房經(jīng)營收入列支。第二十一條 本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。
第六章 附 則
第二十二條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會補(bǔ)充。
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十三條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十四條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。
******商場管理委員會**年**月**日
第五篇：業(yè)主委員會章程××業(yè)主委員會章程
第一章總則
第一條依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《××業(yè)主大會議事規(guī)則》，特制定××業(yè)主委員會章程（下稱“本章程”）。
第二條××業(yè)主委員會（下稱“本委員會”）是××業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，本委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，履行業(yè)主大會賦予對××物業(yè)實(shí)行自治管理的職責(zé)。
第三條本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際和諧的居住社區(qū)。
第四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況
一、業(yè)主大會名稱：××業(yè)主大會
業(yè)主委員會名稱：××業(yè)主委員會
業(yè)主委員會辦公地址：××
電話號碼：
二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：
東至：東臨××
南至：南臨××
西至：西臨××
北至：北臨××（不包括商用部分）
三、物業(yè)類型： 住宅類
四、物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況
本物業(yè)服務(wù)區(qū)域占地面積：××平方米，房屋總建筑面積：××平方米，其中住宅××平方米，××套，非住宅××平方米。
第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條本委員會自業(yè)主大會選舉委員產(chǎn)生后由物業(yè)服務(wù)行政主管部門或其指定的部門登記備案之日起成立。法律法規(guī)另行規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六條 本委員會的組成
設(shè)委員11名（其中得票少的2名為候補(bǔ)），其中主任1名、副主任2名，a區(qū)2名委員，b區(qū)2名委員，c區(qū)7名委員，各區(qū)候選人以得票高者當(dāng)選。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。聘任全職執(zhí)行秘書1名，執(zhí)行秘書人選由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理本委員會的日常事務(wù)，業(yè)主享有優(yōu)先被提名權(quán)。執(zhí)行秘書人選未確定的，可暫由委員兼任。
第七條本委員會的職責(zé)
（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況；
（二）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)公司的方案；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督本小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施；
（六）擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（七）擬訂《××業(yè)主大會議事規(guī)則》、《××管理規(guī)約》、《××業(yè)主委員會章程》修改方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（八）擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（九）擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（十）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會決定；
（十一）審議物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；
（十二）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)辦公、經(jīng)營用房的使用情況；
（十三）代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)、開發(fā)商、政府和有關(guān)社會組織接洽與商談小區(qū)事項(xiàng)，維護(hù)業(yè)主利益。
（十四）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第八條 本委員會做出的決定，不得與國家法律、法規(guī)相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定。
本委員會接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第三章委員及職責(zé)
第九條 本委員會委員候選人首先由業(yè)主自薦，業(yè)主委員會（籌備組）審核資格后在業(yè)主大會召開15日前公示成為正式候選人，委員經(jīng)業(yè)主大會在候選人中投票選舉產(chǎn)生，符合區(qū)域委員名額分配條件下，得票多者當(dāng)選。業(yè)主也可投票給除正式候選人以外的符合本章程規(guī)定條件的其他業(yè)主。
本委員會委員每屆任期三年，屆滿重選，委員可連選連任，但原則上任期不超過三屆。 本委員會換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，在當(dāng)屆期滿前一個(gè)月內(nèi)完成換屆選舉工
作。報(bào)名參選業(yè)主委員會委員的業(yè)主，經(jīng)過業(yè)主大會投票選舉，因差額落選的人員，可作為本委員會委員的候補(bǔ)人選，在本委員會委員因故缺額時(shí)，經(jīng)本委員會提名、業(yè)主大會批準(zhǔn)后可依次遞補(bǔ)。
第十條按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則，委員名額分配應(yīng)符合下列原則：a區(qū)2名委員，b區(qū)2名委員，c區(qū)7名委員。
自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。 第十一條委員應(yīng)符合下列條件：
（一）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
（二）熱心公益，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。
第十二條主任、副主任、委員的職責(zé)：
本委員會主任的職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)主持召開委員會會議；
（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；
（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；
（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
本委員會副主任的職責(zé)：
（一）協(xié)助主任召開委員會會議；
（二）協(xié)助主任主持召開業(yè)主大會；
（三）在主任授權(quán)后可以代表本委員會對外簽約或簽署文件；
（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
委員的職責(zé)：
（一）參加委員會召開的會議和組織的活動(dòng)；
（二）審議會議的議案和報(bào)告；
（三）參與委員會的決策；
（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；
（五）向委員會提出議案、建議和意見；
（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。
第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
（一）喪失業(yè)主資格；
（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；
（三）辭職被接受的；
（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；
（五）有犯罪行為或正在接受審查的；
（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。
第十四條本委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時(shí)完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。
第十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會。
第十六條 經(jīng)本委員會或a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)各區(qū)的20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更、罷免相應(yīng)區(qū)域的業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出決定，并以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告。 第十七條 委員的停任和增補(bǔ)人選，由本委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。增補(bǔ)人選，應(yīng)符合本章程的相關(guān)規(guī)定。
第四章會議
第十八條 本委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
（一）會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。
（二）會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。
（三）本委員會每月至少應(yīng)開例會一次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
（四）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。
（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會議由全體出席會議的委員簽字。
（六）會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上同意。會(本站向你推薦：www.taixiivf.com)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。
（七）本委員會做出的決定，除本章程另有規(guī)定外，在以書面形式向全體業(yè)主公告后生效。
第十九條本委員會討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)服務(wù)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。本委員會對重大事項(xiàng)做出的決定經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后生效。
第五章日常管理及財(cái)務(wù)管理
第二十條本委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
第二十一條本委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由本委員會指定專人保管。
第二十二條本委員會及業(yè)主大會籌備組經(jīng)費(fèi)按有關(guān)法律法規(guī)、政府文件規(guī)定籌集、使用和管理，法律法規(guī)或政府文件未規(guī)定的，由本委員會委托物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并籌集，在物業(yè)費(fèi)內(nèi)單獨(dú)列支并委托物業(yè)服務(wù)公司代為建立和管理經(jīng)費(fèi)帳戶。本委員會應(yīng)將本年度的經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案提交業(yè)主大會討論批準(zhǔn)后方有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司籌集。本委員會應(yīng)按經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案節(jié)約使用經(jīng)費(fèi)，原則上不得透支。
第二十三條本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；審計(jì)費(fèi)；稅費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。
本委員會的經(jīng)費(fèi)來源包括：業(yè)主繳納的經(jīng)費(fèi)；捐贈；經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)的其他收入。 未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，本委員會不得對外借貸、不得對外擔(dān)保、不得從事贏利性活動(dòng)。 本委員會應(yīng)將每年度經(jīng)費(fèi)收支賬目委托會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)并將結(jié)果向業(yè)主大會報(bào)告并公告。
第二十四條本委員會辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給本委員會以外的任何單位和個(gè)人。
第二十五條本委員會或委員如違反本章程對物業(yè)和業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p害的，業(yè)主大會有權(quán)罷免業(yè)主委員會或有關(guān)委員，受到損失的業(yè)主有權(quán)要求賠償。
第二十六條業(yè)主委員會委員按400元/月.人補(bǔ)貼，副主任按600元/月.人補(bǔ)貼，主任按800元/月.人補(bǔ)貼，執(zhí)行秘書按2500元/月的津貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。根據(jù)工作情況實(shí)行獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。業(yè)主委員會的費(fèi)用單獨(dú)列支，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算中包含此費(fèi)用，費(fèi)用補(bǔ)貼從業(yè)委會成立后，與新的物業(yè)管理公司簽訂合同后開始發(fā)放。
第六章附則
第二十七條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主物業(yè)專有部分占建筑物總面積（投票權(quán)）過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十八條解散和罷免本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到政府有關(guān)部門備案。 第二十九條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)行政主管部門備案。
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