第一篇：張發(fā)衡 國(guó)際體育文化產(chǎn)業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

張發(fā)衡 國(guó)際體育文化產(chǎn)業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

隨著全球現(xiàn)代文明的不斷進(jìn)步和發(fā)展，體育運(yùn)動(dòng)以其深厚的人文內(nèi)涵和關(guān)乎民族素質(zhì)的地位和社會(huì)作用，特別是經(jīng)濟(jì)作用，越來(lái)越得到各個(gè)國(guó)家的高度重視及大眾親和參與，五環(huán)旗下商機(jī)無(wú)限。

本項(xiàng)目實(shí)施的宗旨是：為國(guó)家和社會(huì)團(tuán)體發(fā)展體育運(yùn)動(dòng)、國(guó)際體育競(jìng)賽與交流，體育用品生產(chǎn)與會(huì)展交易，體育旅游與商務(wù)活動(dòng)提供多重服務(wù)�？傮w的發(fā)展目標(biāo)是充分利用綏中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，海上運(yùn)動(dòng)的資源優(yōu)勢(shì)和海濱風(fēng)光優(yōu)勢(shì)，歷史文化優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)建設(shè)一個(gè)大型國(guó)際化、現(xiàn)代化、多門(mén)類(lèi)、多功能的體育訓(xùn)賽、體育文化交流、體育康復(fù)休閑、體育旅游與商務(wù)活動(dòng)服務(wù)中心，一個(gè)體育用品、運(yùn)動(dòng)休閑器材生產(chǎn)集散中心、會(huì)展交易與物流配送中心。

工程規(guī)劃分三期實(shí)施，一期工程建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目(帆船、帆板、快艇)的�？看a頭、港池、信息指揮和安全救護(hù)系統(tǒng)，室內(nèi)游泳、跳水、水球的訓(xùn)賽場(chǎng)館，武術(shù)、體操、各種球類(lèi)項(xiàng)目的訓(xùn)賽場(chǎng)館，田徑項(xiàng)目訓(xùn)賽場(chǎng)館，多功能?chē)?guó)際體育會(huì)議中心，世界杰出華商協(xié)會(huì)體育商會(huì)秘書(shū)處，運(yùn)動(dòng)員培訓(xùn)電教中心，體育理療康復(fù)中心，運(yùn)動(dòng)員住宿、餐飲中心，中國(guó)奧運(yùn)博物館，高爾夫球場(chǎng)及海濱游樂(lè)設(shè)施。二期工程主要建設(shè)體育用品生產(chǎn)基地、會(huì)展交易與物流設(shè)施。三期工程建設(shè)奧運(yùn)冠軍和專(zhuān)家服務(wù)區(qū)，國(guó)際運(yùn)動(dòng)員俱樂(lè)部，成為國(guó)際知名的運(yùn)動(dòng)員療養(yǎng)休閑基地和宜居小區(qū)。

本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)要做足體育產(chǎn)業(yè)鏈，使其延深發(fā)展。并以功能齊全、設(shè)施先進(jìn)和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量創(chuàng)造一個(gè)精品企業(yè)，贏得社會(huì)各界人士的青睞，成為國(guó)內(nèi)外矚目的焦點(diǎn)。樹(shù)立起中國(guó)體育和國(guó)際體育界的企業(yè)形象。成為渤海灣大經(jīng)濟(jì)圈中一棵璀璨的明珠。

國(guó)際體育文化產(chǎn)業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)的基本框架大體如下：

第一部分 項(xiàng)目摘要

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。

一、公司簡(jiǎn)單描述

二、公司的宗旨和目標(biāo)

三、公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)

四、已投入的資金及用途

五、公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹

六、市場(chǎng)概況和營(yíng)銷(xiāo)策略

七、主要業(yè)務(wù)部門(mén)及業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介

八、核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

九、公司優(yōu)勢(shì)說(shuō)明

十、目前公司為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還

十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)

十二、財(cái)務(wù)分析

1、財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)

2、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)

3、資產(chǎn)負(fù)債情況

第二部分 項(xiàng)目綜述

第一章 公司介紹

一、公司的宗旨

二、公司簡(jiǎn)介資料

三、各部門(mén)職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

四、公司管理

1、董事會(huì)

2、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

3、外部支持

第二章 技術(shù)與產(chǎn)品

一、技術(shù)描述及技術(shù)持有

二、產(chǎn)品狀況

1、主要產(chǎn)品目錄

2、產(chǎn)品特性

3、 正在開(kāi)發(fā)/待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品簡(jiǎn)介

4、研發(fā)計(jì)劃及時(shí)間表

5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)策略

6、無(wú)形資產(chǎn)

三.產(chǎn)品生產(chǎn)

1.資源及原材料供應(yīng)

2.現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力

3.擴(kuò)建設(shè)施、要求及成本，擴(kuò)建后生產(chǎn)能力

4.原有主要設(shè)備及需添置設(shè)備

5.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制

6.包裝與儲(chǔ)運(yùn)

第三章 市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

一、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與劃分

二、目標(biāo)市場(chǎng)的設(shè)定

三、產(chǎn)品消費(fèi)群體、消費(fèi)方式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場(chǎng)的主要因素分析

四、目前公司產(chǎn)品市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品所處市場(chǎng)發(fā)展階段(空白/新開(kāi)發(fā)/高成長(zhǎng)/成熟/飽和) 產(chǎn)品排名及品牌狀況

五、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)

六、行業(yè)政策

第四章 競(jìng)爭(zhēng)分析

一、有無(wú)行業(yè)壟斷

二、從市場(chǎng)細(xì)分看競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額

三、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：公司實(shí)力、產(chǎn)品情況

四、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和市場(chǎng)變化分析

五、公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第五章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

一、概述營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

二、銷(xiāo)售政策的制定

三、銷(xiāo)售渠道、方式、行銷(xiāo)環(huán)節(jié)和售后服務(wù)

四、主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀況

五、銷(xiāo)售隊(duì)伍情況及銷(xiāo)售福利分配政策

六、促銷(xiāo)和市場(chǎng)滲透

1、主要促銷(xiāo)方式

2、廣告/公關(guān)策略、媒體評(píng)估

七、產(chǎn)品價(jià)格方案

1、定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu)

2、影響價(jià)格變化的因素和對(duì)策

八、銷(xiāo)售資料統(tǒng)計(jì)和銷(xiāo)售紀(jì)錄方式，銷(xiāo)售周期的計(jì)算。

九、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，銷(xiāo)售目標(biāo)

第六章 投資說(shuō)明

一、資金需求說(shuō)明(用量/期限)

二、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度

三、投資形式

四、資本結(jié)構(gòu)

五、回報(bào)/償還計(jì)劃

六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明

七、投資抵押

八、投資擔(dān)保

九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)

十、股權(quán)成本

十一、投資者介入公司管理之程度說(shuō)明

十二、報(bào)告

十三、雜費(fèi)支付

第七章 項(xiàng)目投資報(bào)酬與退出

一、股票上市

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、股權(quán)回購(gòu)

四、股利

第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、資源風(fēng)險(xiǎn)

二、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

四、生產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn)

五、成本控制風(fēng)險(xiǎn)

六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

七、政策風(fēng)險(xiǎn)

八、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

九、管理風(fēng)險(xiǎn)

十、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

第九章 公司管理

一、公司組織結(jié)構(gòu)

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

二、管理制度及勞動(dòng)合同

三、人事計(jì)劃

四、薪資、福利方案

五、股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃

第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

一、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明

二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

1、銷(xiāo)售收入明細(xì)表

2、成本費(fèi)用明細(xì)表

3、薪金水平明細(xì)表

4、固定資產(chǎn)明細(xì)表

5、資產(chǎn)負(fù)債表

6、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配明細(xì)表

7、現(xiàn)金流量表

8、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

qwww.taixiivf.com)也可以向展區(qū)中醫(yī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的醫(yī)療咨詢(xún)，有興趣的參展者也可以支付一定費(fèi)用進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)治療

5、中醫(yī)學(xué)成果展區(qū)：對(duì)中醫(yī)學(xué)的發(fā)展史、現(xiàn)已取得的成果、未來(lái)的發(fā)展方向和目標(biāo)等進(jìn)行展示，該展區(qū)主要以各種展板為主

6、中醫(yī)學(xué)書(shū)籍展：對(duì)中醫(yī)學(xué)相關(guān)的書(shū)籍進(jìn)行展覽，如中醫(yī)學(xué)的經(jīng)典著作（黃帝內(nèi)經(jīng)、傷寒論、易經(jīng)等）、植物學(xué)系列叢書(shū)（如神農(nóng)本草經(jīng)、本草綱目、新修本草）、中醫(yī)學(xué)權(quán)威教科用書(shū)及輔導(dǎo)資料、中醫(yī)學(xué)古書(shū)（部分國(guó)家保護(hù)級(jí)資料用照片進(jìn)行展示）等進(jìn)行展示

7、中西醫(yī)學(xué)比較展區(qū)：主要以文字方式向參展者展示中西醫(yī)學(xué)在治療原理和治療方式上的差異，達(dá)到是大家明白中醫(yī)學(xué)是由內(nèi)向外逐步理療的醫(yī)學(xué)，如醫(yī)學(xué)理論體系、診斷疾病的思維方式、治療的思維及方法、療效驗(yàn)證方法、知識(shí)傳播方式等方面活動(dòng)主要參與者：中醫(yī)學(xué)愛(ài)好者（包括中醫(yī)和普通參展者）、著名中醫(yī)、地區(qū)著名游醫(yī)、中藥制藥廠商、醫(yī)療器生產(chǎn)商、書(shū)籍出版商等

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