第一篇：201*年度總結(jié)大會董事長發(fā)言(終級版)

尊敬的張三戒主任、尊敬的裕通各位同仁：

大家下午好！

首先我代表裕通控股集團董事會對今天受表彰的先進個人和先進單位表示熱烈的祝賀，希望你們在今后的工作中能繼續(xù)保持這種積極向上的刻苦精神，再接再厲，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻，也希望全體裕通人都能學習先進，爭取榮耀，爭當模范。

剛才我聽取了各單位對201*年的工作總結(jié)及201*年的工作思路，首先肯定各單位在過去一年的辛勤勞動及取得一定的成績，總的來說，裕通控股集團及各下屬企業(yè)、各位專業(yè)管理者，在各崗位上認真、務(wù)實的推動了各項工作，在此，我代表董事會對你們的努力作為表示衷心的感謝！

裕通事業(yè)在轉(zhuǎn)型經(jīng)營過程中離不開你們對決策的支持與執(zhí)行，裕通的今天真正實現(xiàn)了經(jīng)營結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，從裕通建設(shè)集團為主導的集團管理模式，轉(zhuǎn)型為裕通創(chuàng)投集團管控模式，201*年初，經(jīng)國家工商總局批準，裕通創(chuàng)業(yè)投資集團有限公司正式更名為裕通實業(yè)控股集團有限公司，已形成房地產(chǎn)、建筑施工、酒店服務(wù)業(yè)實體成規(guī)模良好運營的趨勢：建筑施工企業(yè)不斷壯大和完善，建設(shè)集團在市場競爭激烈和訴訟糾紛的惡劣環(huán)境下，努力做出了成績，這是離不開建設(shè)集團領(lǐng)導班子認真刻苦的經(jīng)營和努力拼搏的精神，為建設(shè)集團蓬勃的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)；房地產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)起了個好的開端，汕頭裕通房地產(chǎn)公司在陳副總裁的領(lǐng)導下順利有序的開展，班子成員同心同德的奮進，在工程質(zhì)量和組織計劃上得到了大家的肯定，該項目在建設(shè)

過程中獲得了項目當?shù)刂鞴懿块T一致的好評；酒店業(yè)得到了穩(wěn)步發(fā)展，廣東裕通大酒店在黃總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，規(guī)范化管理比較到位，凝聚了團隊的向心力，營造了較好的經(jīng)營氛圍，專業(yè)化管理水平逐步提升，在圓滿完成亞運會接待任務(wù)時，酒店獲得了主管部門的較高評價，進一步增強了控股集團投資星級酒店、發(fā)展連鎖經(jīng)營的信心。

控股集團各部門和總裁辦在企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，在促發(fā)展、抓規(guī)范中經(jīng)受了不同程度的考驗、面臨了各種各樣的困難，他們都仍然堅定信心，不斷總結(jié)，謀略發(fā)展，優(yōu)化環(huán)境，艱辛創(chuàng)造條件的精神可佳，希望大家再接再厲！

201*年我們同步實現(xiàn)了協(xié)同實業(yè)對外投資并行發(fā)展的格局，201*年控股集團對高新科技方面實現(xiàn)了近1000萬元股權(quán)投資，突破了跨行業(yè)投資，計劃進入西部地區(qū)投資創(chuàng)業(yè)，并與青海省海西洲政府簽訂了投資意向合作協(xié)議，為控股集團實現(xiàn)跨越發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

在201*年年初，展望新的一年，這不僅僅是國家“十二五開局之年”，更是國家深化改革、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。當前國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策仍處于調(diào)整的過程，市場競爭日趨激烈，原材料價格大幅度上漲，我們的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、酒店服務(wù)業(yè)難免受到?jīng)_擊，我們的經(jīng)營基礎(chǔ)相對還很薄弱，新的經(jīng)濟增長點尚未真正形成�？毓杉瘓F雖然實現(xiàn)了經(jīng)營結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，但管理轉(zhuǎn)型的考驗依然艱巨，回顧一年來的工作，各單位經(jīng)營管理工作仍存在著一定的不足：在處理歷史問題上缺乏專業(yè)角度，在管理水平與思想觀念意識上仍存在著較大差距；制度建設(shè)仍不健全，執(zhí)行力度不強，規(guī)范化管理參差不齊，

目標管理體系尚未落實，利潤指標及成本控制未系統(tǒng)性建立，未與各單位經(jīng)營負責人績效掛溝；財務(wù)核算基礎(chǔ)薄弱，效率不高，財務(wù)監(jiān)管職能力度不強，標準執(zhí)行不嚴；項目投資風險評估與可行性分析工作未展開，投資資金的配套設(shè)置沒有科學的安排；人力資源規(guī)劃滯后，用人機制仍未建立等等。

201*年是裕通控股集團戰(zhàn)略規(guī)劃的關(guān)鍵一年，集團及各下屬單位要自身準確定位，把工作重心和著力點放在嚴抓經(jīng)營管理、力創(chuàng)經(jīng)濟效益，充分發(fā)揮各行業(yè)優(yōu)勢，要規(guī)范法人治理結(jié)構(gòu)，要長期堅持不懈的抓好制度建設(shè)，突出抓好汕頭住宅項目的開發(fā)建設(shè)、銷售組織工作，確�；鼗\資金，確保工程進度、工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)；突出抓好建筑施工規(guī)范管理的提升，嚴防安全事故，要著力組織專業(yè)管理人才隊伍建設(shè)，力爭自營任務(wù)，在非常時期要注重內(nèi)部管理和外部管理工作，保證安全生產(chǎn)，力爭創(chuàng)優(yōu)工程；突出抓好汕頭酒店裝修工程以及組織好酒店籌備開業(yè)各項工作；充分發(fā)揮控股集團財務(wù)管理中心、行政管理中心、企業(yè)管理中心的功能，健全財務(wù)內(nèi)控機制，進一步提升規(guī)范與完善企業(yè)目標管理任務(wù)。

同志們，裕通事業(yè)的發(fā)展不是一蹴而就的，裕通企業(yè)的長久繁榮昌盛需要每個裕通人的精心呵護，你們經(jīng)歷了裕通企業(yè)的轉(zhuǎn)型過程，一路伴隨了裕通事業(yè)的發(fā)展，我借此機會再次對在座的各位表示感謝！希望大家一如繼往支持裕通的發(fā)展，有了你們的努力支持，董事會就有了堅定的信心，我們公司要持續(xù)發(fā)展，需要每個裕通人兢兢業(yè)業(yè)，團結(jié)一致，努力進取。

瑞氣呈祥舒萬物，同心同德開新局，在201*年，我希望裕通全體員工能和我一起，繼續(xù)發(fā)揚求真務(wù)實，敢想、敢做、敢拼的精神，共同開創(chuàng)裕通新的篇章。

最后，祝大家新春愉快，合家歡樂，工作順利，兔年吉祥！謝謝大家。

第二篇：新洲鄉(xiāng)團建發(fā)言(終)

尊敬的各位領(lǐng)導、同學們：

大家下午好!

我是來自新洲鄉(xiāng)的共青團委員、大學生村官——張毅。下面我將我鄉(xiāng)共青團工作開展情況向各位領(lǐng)導作以簡要匯報：

共青團新洲鄉(xiāng)委員會轄團委2個，團總支7個，團支部19個，鄉(xiāng)直屬團組織45個。下設(shè)團委書記1名，副書記2名，組織委員1名，宣傳委員1名，委員11名。

新洲鄉(xiāng)共青團委始終堅持抓黨建帶團建，以團建促黨建的總體規(guī)劃，以科學發(fā)展觀為指導，以“周清月結(jié)”抓黨建為重點，以農(nóng)村黨員群眾服務(wù)中心為主陣地，以培養(yǎng)農(nóng)村青年骨干隊伍為突破口，把團的思想、組織和作風建設(shè)有機結(jié)合起來，最大限度地聯(lián)系青年、服務(wù)青年、凝聚青年，涌現(xiàn)了一大批村級后備干部和農(nóng)村實用人才，為基層組織建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。在實際工作中。我們重點做到“五抓”。

一是抓基層組織建設(shè)。新洲鄉(xiāng)團委嚴格按照上級團組織要求，積極動員、認真組織、精心部署，扎實推進“大團委”建設(shè)。聯(lián)合鄉(xiāng)派出所、學校、計生辦等對全鄉(xiāng)所有45歲以下的青年進行統(tǒng)計，建立臺帳，重點是12-28周歲青年。按照鄉(xiāng)內(nèi)農(nóng)村青年分布、聚集特點等分類后實行區(qū)域建團和功能建團，共組建團組織45個。為擴大共青團工作覆蓋面，我們把有能力、有想法、在當?shù)鼐哂幸欢ㄓ绊懥�、愿意為共青團事業(yè)做貢獻的團員青年吸納到鄉(xiāng)、村團委領(lǐng)導班子，配齊配強領(lǐng)導班子，擴大團組織的影響力和號召力，夯實了團組織的基礎(chǔ)。

二是抓思想道德建設(shè)。鄉(xiāng)團委始終把青年教育放在首位，加強理想信念教育、鞏固思想道德教育、跟進心理健康和法制教育、重視安全自護教育，利用qq群、飛信和手機信息等互動平臺加強和團支部及團員間的交流溝通，定期召開會議，組織開展結(jié)對幫扶和共青團員的先鋒模范帶頭活動。特別是我鄉(xiāng)中心學校團支部，在過去的一年中努力做好學生的思想建設(shè)工作，號召學生團員學習理論，武裝頭腦；

組織活動，拓展思維；參加學校組織的集中學習，提高自身思想境界。通過開展班級寢室文化建設(shè)、趣味班會等形式多樣的活動來增強班級凝聚力、提高綜合素質(zhì)。

三是抓青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。大力實施“全民創(chuàng)業(yè)”工程，大力引導農(nóng)村青年樹立正確的創(chuàng)業(yè)方向，培養(yǎng)農(nóng)村青年正確的就業(yè)觀念，以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)，加大對農(nóng)村青年就業(yè)的幫扶力度，帶領(lǐng)農(nóng)民群眾共同致富。

四是抓青年團員培訓。將全鄉(xiāng)團干部培訓工作納入全鄉(xiāng)黨政干部教育工作的整體規(guī)劃，鄉(xiāng)共青團委以“周清月結(jié)”為學習契機，定期對各團支部負責人進行培訓。通過學習，讓他們?nèi)�面掌握團的知識和現(xiàn)行農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的各項政策和理論知識，提高團員理論素養(yǎng)，擴大團的工作有效覆蓋面，增強團的吸引力和凝聚力。

五是抓志愿者行動。我鄉(xiāng)團委重視青年文明建設(shè)，著力培育“我為人人、人人為我”的良好社會氛圍。成立了志愿者協(xié)會，公開在全鄉(xiāng)范圍內(nèi)招募青年志愿者，目前已經(jīng)擁有青年志愿者95名，涵蓋了農(nóng)業(yè)、工業(yè)、教育、衛(wèi)生、社會事務(wù)等部門，同時建立了自己的章程，完善了組織制度，明確了工作目標和任務(wù)。青年志愿者在開展傳統(tǒng)的助老、助殘、助困等社會公益活動外，還組織開展了義診、衛(wèi)生知識宣傳、文明新風整治、一對一幫扶、義務(wù)植樹等活動。我鄉(xiāng)財政所團支部積極組織團員參加各種幫扶活動，向困難黨員捐款捐物。

我鄉(xiāng)從事團的工作以來，雖然取得了一定成績，但離上級團委的要求和青年的希望還有一定的差距。在以后的工作中，我鄉(xiāng)將緊緊圍繞縣團組織，不斷創(chuàng)新，著重解決好村級團建工作基礎(chǔ)薄弱的問題，充分利用共青團，組織團委班子成員分布于不同領(lǐng)域、不同崗位的優(yōu)勢，加大宣傳力度，開展形式多樣的團員活動，擴大團組織活動的影響力，增加團組織的活力，使團的組織、團的工作深入青年群體。

匯報完畢，謝謝

第三篇：201*年各人終總結(jié)

年終總結(jié)

尊敬的各位領(lǐng)導各位同事大家好，我是201*年1月加入文化公司的新成員，很高興在某某公司這個大家庭里與各位相遇、相識、相知。雖然只有短短的一個月時間，但是給位同事與領(lǐng)導對我的關(guān)懷、重視。讓我找到了人生的新起點，我會在文化公司努力工作，學習文化公司真抓實干的精神，開拓進取、積極向上。作為一名新的某某公司人，我感到無比的驕傲與自豪。

通過201*年7月份日常工作和學習積累的一點認識。下面由本人描述這個月的主要工作事情。這個月感覺授課能力和解決問題的能力還不夠，以后要做到加強學習備課能力，更新觀念。對待日常工作，不要總找借口，要從自身出發(fā)，不斷加強學習更新觀念，不斷分析認識提高自己，改變不執(zhí)行不作為的不良習慣，自動自發(fā)的做好本職工作。我們在執(zhí)行某些任務(wù)時，總會遇到一些問題。而對待問題有兩種選擇：一種不怕問題，想方設(shè)法解決問題，千方百計消滅問題。結(jié)果是圓滿完成任務(wù)，一種是面對問題，一籌莫展，不思進取，結(jié)果是問題依然存在，任務(wù)也不會完成，反思對待問題的兩種選擇和兩個結(jié)果。我們會不由自主的問到，同是一項工作，為什么有的人能夠做的很好，有的人卻做不到呢？我相信這也是我所需要審視和改進自己的問題。

在這一個月工作時間里，在緊張的工作中我能快速的融入，在緊張的備課期間，我井井有條，安排著每天的備課內(nèi)容，吸收

他人課件為自己的知識，學用自己授課的特色，將最通俗最易懂的方式講授給了二期的儲備干部，收到了良好的效果。我堅信自己在文化公司培訓崗位的道路上一定會越來越廣，成為集團中閃亮的新星。

那么培訓結(jié)束后，我接到了上級領(lǐng)導安排的晚會主持工作，對于一個社會經(jīng)驗不強的年輕人來講，是一次挑戰(zhàn)。我沒有膽怯，我敢于表現(xiàn)，希望得到大家的肯定。在我們四位主持人默契的配合下，出色的完成了年終晚會的主持公國。得到了上級領(lǐng)導的表揚，我又一次的堅定了自己的信念。相信自己我能行！

在這一個月里跟各位同事相處很融洽、開心、在這個大家庭里，我感受到了大家互相關(guān)愛、互相鼓勵、互相激勵，這才是真正的集體真正的大家庭。大家對我的幫助我衷心的說聲謝謝。謝謝在座的所有人

公司正處于高速發(fā)展時期，是一個非常關(guān)鍵的時期，這一時期應(yīng)該從管理上下工夫，企業(yè)管理的好壞，會決定企業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗。首先，要加強思想觀念的轉(zhuǎn)變，加大培訓力度，特別是管理層要改變老觀念，要從實干型向管理型轉(zhuǎn)變。領(lǐng)導層定期學習和交流，這樣可以開闊視野、學習管理理論。其次，公司要強化激勵機制，加大獎金額度，提高提成比例。好的激勵機制可以改變?nèi)说男袨�，好的激勵機制可以激勵員工，好的激勵機制可以強化管理。只有充分運用激勵機制，調(diào)動員工的積極性，使員工素質(zhì)不斷提高，業(yè)務(wù)不斷熟練，從而保持旺盛的工作干勁，才能使企

業(yè)能夠健康、快速發(fā)展。

201*年個人學習計劃

工作加起來一年了，職業(yè)規(guī)劃尚不清晰，201*年也還需要在摸索中逐漸明白自己想要什么。為了不讓自己虛度光陰，也希望在新的一年收獲更多，謹在此制定一年的自我學習提升計劃，努力讓自己不斷增值。

那么我的優(yōu)點：愛干凈、愛美麗、性格溫和、行動力快開朗大方溝通能力強別人對我好我會對別人更好

那么我的缺點：沒有耐心情緒化思維簡單不善思考

我希望我在新的一年里

勇敢做自己

愛自己的家人

擁有健康規(guī)律的生活

真誠的為他人成就感到高興

每天自我反思

擁有健康的體魄和堅定的內(nèi)心

工作和情感同時兼顧

此學習計劃書從201*年2月至15年1月止為期一年，主要分成兩部分：一是技能學習培訓師的成長計劃，二培訓師的成長計劃。

一、 技能方面包括：ppt的制作、邏輯思維訓練

二、 主要學習內(nèi)容

1、 培訓師成長，要學會掌握培訓師成長路徑，逐步掌

握作為一名培訓師所需的形象準備、開場技巧、克

服情緒緊張技巧、語言表達技巧、身體語言表達技

巧、收尾技巧等技能。在14年考取培訓師相關(guān)《資

格證書》

2、 ppt的學習導師為現(xiàn)任文化公司辦公室主任兼設(shè)

計部主任某某某同志學習。

3、 邏輯思維的訓練，將參考學習書籍如：《邏輯思維

訓練500題》

4、 司機將學習專業(yè)司機禮儀書籍。

在新的一年里做一名努力上進的出色青年。

辛苦一年不容易，大家都很努力，工作有了新成績，歡喜我們都如意，13年總結(jié)走過去，14年在崛起，把激情留下，把斗志守住，把目標牢記，把奮斗拼起，愿各位在14年再創(chuàng)輝煌，成就奇跡。

祝大家新年快樂，闔家辛福，心想事成，萬事如意，事事順風，財源廣進。

第四篇：201*年投標員終總結(jié)

201*年投標員終總結(jié)

一轉(zhuǎn)眼，在xx部從事投標的工作快1年了，這期間，有成功的喜悅，也有遺憾的失落。生活顯得緊張，但又有秩序，而我也難以忘記這段人生的縮影。

在部門里，我主要從事的是投標工作，負責項目從投標報名，聯(lián)系廠家等到完成標書的制作，到中標，整理招投標文件的整理存檔，這里的每個細節(jié)，都需要足夠的耐心，還需要把各方溝通協(xié)調(diào)好。剛開始對中央空調(diào)這一塊投標的領(lǐng)域不熟悉，到后面自己可以獨立完成一個項目的標書制作，這里要謝謝領(lǐng)導和同事們對我的信任和幫助。在從事投標工作以來，我深深感受到工作的繁忙、責任的重大；大事、小事壓在身上，往往重視了這頭，卻忽視了那頭，顧此失彼，今后我還要不斷的完善自己努力做到更好。

在這段工作的旅程中，讓我最難忘記的有3件事。要謝謝(請你關(guān)注：www.taixiivf.com)領(lǐng)導和同事們的幫助以及對我的一直陪伴。

xx項目，我整整連續(xù)加班十幾天，3天沒有得休息，凌晨5點封完標，回家洗了個澡，然后7點又來公司繼續(xù)工作。這期間我們變得很煩躁，心情不好，發(fā)脾氣，但是我們領(lǐng)導都沒有責怪我們，而是一直默默的陪伴在我們身邊，跟我們一起作戰(zhàn)到底。在這里我也謝謝我們領(lǐng)導，謝謝他那寬大的心，謝謝他對我們的工作的幫助，謝謝他能夠一直陪伴我們。當然還要謝謝那些一直跟我們作戰(zhàn)的同事們，謝謝你們的一直陪伴。

xx項目，半夜12點了還要b開車送我和a去高新區(qū)那邊，那天天氣很冷，下著蒙蒙雨，弄完所有事情已經(jīng)凌晨3點了，但是b還是在樓下等我們辦完所有事情，然后又一一的把我和a送到了家，回來休息了一會然后又要起來去開標，雖然最后沒有中標讓我們感到遺憾、失落，但是還是要謝謝那些一直幫助我們的同事，在這里也覺得挺對不起那些和我們一起共進退的同事們，很謝謝他們對我的幫助，謝謝他們的理解。

xx項目，整整折騰了我跟a好久好久，雖然我不是做主標，但是標書要求的東西復雜而麻煩，前前后后也協(xié)助a這邊做了好幾次，品牌換了一個又一個，最后我們中標了！心里感到無比的喜悅和欣慰，覺得自己付出的努力總算有了回報，而不是只有一味的付出。 在工作期間，我也曾先后參加xx空氣源熱泵空調(diào)主機系統(tǒng)采購，xx中央空調(diào)系統(tǒng)主機采購，xx辦公樓中央空調(diào)壓縮機主機及配件競爭性談判采購，xx電腦辦公及空調(diào)采購，xx設(shè)備、中央空調(diào)主機配件、戒毒所監(jiān)控場所改造及設(shè)備競爭性談判采購等空調(diào)采購及安裝項目的投標工作，并都中標。當然也還有很多通過部門同事之間的相互合作，也都成功中標。在這個過程中我的個人工作能力有了一定的提高，這和領(lǐng)導的關(guān)心以及身邊同事的幫助是分不開的，在今后的工作中我會繼續(xù)努力，再接再厲，嚴格要求自己，不斷求實創(chuàng)新，不斷磨煉自己，盡我所能把工作做好，爭取取得更大的成績。

通過總結(jié)這段時間的工作，盡管有了一定的進步和成績，但在一些方面還存在不足，個別工作做得還不夠完善。在今后的工作中，作為公司投標工作的排頭兵，我將努力學習各方面的新知識，來提高自己的綜合素質(zhì)，掌握好專業(yè)知識，提高自己的工作能力，加強工作責任感，及時做好個人的各項工作。不斷的總結(jié)與反省，不斷地鞭策自己并充實能量，提高自身素質(zhì)與業(yè)務(wù)水平，與公司共同進步、共同成長。

xxx

201*年12月25日

第五篇：201*年工程部終總結(jié)

工程部201*年工作總結(jié)

新紀元家園項目接管迄今已經(jīng)一年有余，其間，在小區(qū)業(yè)主委員會和中實總公司各級領(lǐng)導關(guān)心指導下，特別是項目韓總的具體指導幫助下，工程部全體員工勤勤懇懇、兢兢業(yè)業(yè)、團結(jié)協(xié)作，比較圓滿地完成了全年的各項工作任務(wù)，得到了業(yè)主的認可和支持。

現(xiàn)將201*年的主要工作情況總結(jié)如下：

一、 制定規(guī)章制度，規(guī)范崗位職責。

“沒有規(guī)矩不成方圓“，是童叟周知的道理。沒有完整的規(guī)章制度，好的團隊、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)都將是天方夜譚。進入新紀元的首要工作就放在了規(guī)章制度的建立上。經(jīng)過反復思忖和悉心研究，嚴謹?shù)闹贫��?3種工程部規(guī)章制度。其中包括：崗位職責、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案、綜合標準、保養(yǎng)規(guī)程、安全制度、管理規(guī)定、巡視流程等十余項。并在工程部、變配電室、電視機房、鍋爐房、生活消防泵房、電梯機房等處一一懸掛上墻。統(tǒng)一了思路，規(guī)范了管理，為工程部管理和維修工作的大面積的鋪開奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。

二、 熟悉小區(qū)情況，摸索原有系統(tǒng)設(shè)備。

新紀元家園是中實接手的第二個（繼歐陸經(jīng)典之后）二手盤，前物業(yè)退出之前沒給提供任何有關(guān)設(shè)備概況的檔案，更沒提供小區(qū)設(shè)備的具體資料和圖紙。這給工程部的管理維修工作造成了極大的困難。

工程部員工沒有灰心，沒有抱怨，沒有等待。采取“盲人摸象”的笨辦法，一邊對所有門核對鑰匙；一邊了解小區(qū)各種設(shè)備的陳設(shè)方位、功能、參數(shù)及設(shè)備狀況。在較短的時間內(nèi)基本了解、掌握了小區(qū)的高壓設(shè)備、供電設(shè)備、生活和消防供水設(shè)備、地庫排水系統(tǒng)、送風、排風和消防系統(tǒng)以及地庫照明系統(tǒng)等等。并對所有設(shè)備建立了檔案，為今后的設(shè)備維修維護工作打下堅實之基礎(chǔ)。

三、 統(tǒng)計設(shè)備，建檔掛牌。

為了小區(qū)設(shè)備管理規(guī)范化，工程部在對所有設(shè)備摸底調(diào)查統(tǒng)計的基

礎(chǔ)上，整理出一套500余頁的新紀元家園設(shè)備臺帳和維保規(guī)程、保養(yǎng)計劃。對小區(qū)所有設(shè)備進行掛牌，包括設(shè)備型號、設(shè)備名稱、主要技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、出廠日期，維護保養(yǎng)負責人都一一在設(shè)備牌上明確標示，其中也包括44面高壓配電柜，4臺變壓器，51面低壓配電柜，406個三級配電柜，83臺排污泵，3臺生活泵，8臺消防泵，21臺送風排風排煙風機。

所有設(shè)備卡片（共1000多個）都是我們自己動手制作的，排版打

印、塑封、掛裝，節(jié)約了費用開支（根據(jù)我們了解市場上每個牌需要1元錢，而我們自己制作只用了0.2元，共節(jié)約了800多元）。

四、 維護設(shè)備，節(jié)省能源。

由于小區(qū)設(shè)備幾近老化，我們在3月份對供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、地庫動力系統(tǒng)、尤其是園區(qū)照明和景觀系統(tǒng)等設(shè)備進行了一次系統(tǒng)的檢修和維護，我部全體員工對園區(qū)每一個高桿路燈、草坪燈、圍墻燈、景觀燈進行檢修加固及保養(yǎng)。景觀水池是前物業(yè)未解決的問題，現(xiàn)在已投入正常使用。景觀泵原有兩臺無法啟動，員工自己動手發(fā)揮專長，僅用一天時間即徹底修復，為項目部節(jié)省了維修費。小區(qū)西門外柱燈和西門內(nèi)燈具，原物業(yè)一直是手動控制，不僅給工程帶來一定的工作量，更重要的是浪費了能源。針對此項問題，我部改裝了部分設(shè)備，實現(xiàn)自動控制，節(jié)約了能源。對園區(qū)內(nèi)所有照明的時間控制，做到根據(jù)天氣狀況每周設(shè)臵一次，每天巡視，天黑即開，天亮即關(guān)。草坪燈設(shè)臵為每天零時自動關(guān)閉，而且每次的時間設(shè)臵均有明確的記錄。自行車庫照明由原來的全亮也作了調(diào)整，現(xiàn)調(diào)整為間隔亮燈。而且有雙燈管亮改為單管亮。實行開關(guān)控制（加裝）。地庫照明做了大幅度調(diào)整，且具規(guī)律性，不僅照明均勻，能見度好，也在原來的基礎(chǔ)上為公司節(jié)省了能源費用，每年節(jié)能600412kw/h，節(jié)約費用510350元。生態(tài)大堂照明也本著節(jié)能的原則作了相應(yīng)的調(diào)整。由原來的25w普通白熾燈更換為13w冷白色節(jié)能燈。燈帶由原來的雙排亮調(diào)整為單排亮。

五、 解決遺留問題，贏得業(yè)主滿意。

前物業(yè)在新紀元家園遺留下一些問題，工程部本著想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急的精神，為業(yè)主解決難題。2#八單元美容院漏水造成地庫嚴重

漏水，起初業(yè)主不認可是其家漏水造成，經(jīng)過仔細排查終于找到漏水點，即為業(yè)主排憂解難，又解決了地庫漏水問題，使業(yè)主心悅誠服。5—2—601漏水，原是廚房下水管漏水，員工在位臵相當不便的情況下解決了又一難題。1—7—1002嚴重漏水滲至下層業(yè)主家，前物業(yè)遲遲沒有解決，工程部員工加班加點連剔帶鑿，圓滿完成了堵漏工程。為項目部爭得了錦旗和表揚信。3—5—901網(wǎng)線不通，前物業(yè)遺留二年多的問題，在中實物業(yè)得到了解決。業(yè)主致表揚信給物業(yè)部。瑞德口腔醫(yī)院夜晚嚴重漏水到夾層網(wǎng)通辦公室，當時瑞德無留守值班人員，通過電話和瑞德業(yè)主取得聯(lián)系，并在短時間內(nèi)處理好故障點。為業(yè)主避免了大量損失。更為項目贏得了榮譽。由于消防中控切電造成小區(qū)幾次大面積停電，在工程部員工密切配合下，迅速排查事故原因，幾次都在最短時間內(nèi)以最快的速度恢復正常照明。底商卓越造型屋里0點嚴重漏水，造成鍋爐房大量積水，通過設(shè)法查找聯(lián)系方式。并采取緊急措施，在最短的時間內(nèi)處理故障點。為業(yè)主和物業(yè)挽回了不少損失。4—3—1602電話線在過去一直不通，只能靠手機跟外界聯(lián)系業(yè)務(wù)，工程員工埋頭苦查，終于恢復了正常使用。1#2單元地下室衛(wèi)生間漏水非常嚴重，銀達物業(yè)談之色變，一直靠筑壩維持，中實工程部經(jīng)過悉心治理，徹底鎖住了污水。3—3—302外墻掉轉(zhuǎn)，業(yè)主好生氣惱，經(jīng)過多種渠道，配合開發(fā)單位還給業(yè)主一個滿意的結(jié)果。工程部還在百忙之中對園區(qū)高桿燈重新刷漆一邊，并對所有桿燈反光板固定支架，進行一次系統(tǒng)的修整和固定。1#三單元底商茶館下水主管道嚴重堵塞，當時正值下班之后，員工有的推遲回家，有的犧牲休息時間緊急搶修，這些員工以辛勤的汗水，滿身的惡臭換來了業(yè)主的嘖嘖稱贊。

六、檢修設(shè)備，“救死扶傷”

由于前物業(yè)留下的小區(qū)設(shè)備陳舊壞損，好多的設(shè)備已癱瘓不能運行。工程部員工將小區(qū)所有設(shè)施進行系統(tǒng)的檢修和維護，保證不留一個死角。保安監(jiān)控系統(tǒng)在幾近癱瘓的情況下，對園區(qū)和地庫所有的攝像頭進行逐個檢測和維護保養(yǎng)，徹底壞損的及時更換了新品，保障了監(jiān)控系統(tǒng)的順利運行。消防系統(tǒng)更是前期物業(yè)留下的千瘡百孔的破設(shè)備，考慮到消防的重要，幾次出外尋找消防專業(yè)維護公司，并多次電話聯(lián)系消防專業(yè)技能人才，對

整套設(shè)備作了系統(tǒng)的檢測和保養(yǎng)。鍋爐房其中一臺鍋爐不能點火啟爐，通過鍋爐廠家的指導，加上工程部員工加班加點，在最短的時間內(nèi)修復正常。生活水泵其中一臺也是接手的壞設(shè)備，經(jīng)過多方咨詢并采購零部件，現(xiàn)在也能夠健康上路。門禁系統(tǒng)和地庫刷卡系統(tǒng)，是前物業(yè)留下的病入膏肓的壞設(shè)備，是困擾新紀元工程工作的天敵，但我們沒有被困難所嚇倒，而是迎難而上，經(jīng)過不計其數(shù)的外部求援和工程部員工的悉心鉆研，終于取得了突破性進展。整套系統(tǒng)起死回生，為公司節(jié)約了不少的資金。

七、 增添設(shè)施，培訓員工

小區(qū)東門由于開發(fā)商起初設(shè)計不合理 ，給小區(qū)的安全保衛(wèi)造成很大的難度，經(jīng)常有一些閑雜人員乘虛而入，這一直是小區(qū)遺留下來的比較頭疼的問題。06年經(jīng)過多方面考察和多次的設(shè)計，確定了一套比較完美的、行之有效的方案，在車庫出入口兩側(cè)各增加一道小門，并實行門禁刷卡控制，增設(shè)柵欄與車道相隔離，形成了人車分流的規(guī)范模式。西門內(nèi)的景觀區(qū)草坪燈經(jīng)常漏電跳閘，嚴重影響了小區(qū)的景觀照明。針對前物業(yè)這些遺留問題，工程部逐個檢測，并更換配電柜，重新布線。三臺景觀泵、草坪燈、高桿燈均實行時間自動控制。地庫a區(qū)增加一套照明電量計量設(shè)備，不僅做到了兩區(qū)電量的準確計量，也在原有的基礎(chǔ)上節(jié)能降耗。1號樓八九單元門口是下雨積水的兩個小水庫，遺留幾年時間遲遲沒有解決，也是在06年才得到完美的治理。不僅在宏觀上增加了美感，更徹底的根治了積水難題。地庫f區(qū)行車通道上方二期裝飾工程明顯的嚴重裂縫，幾乎垂落，迅速聯(lián)系開發(fā)商，由工程配合，在最短時間內(nèi)排除隱患。消除了墜落砸車的事故發(fā)生，深受廣大業(yè)主的好評。員工培訓工作有條不紊，堅持每周一次，絕對不走形式，注重實效。包括入室維修、禮儀禮貌、專業(yè)技能、公司制度、項目規(guī)則、崗位職責、物業(yè)知識等等。并且做到了人人有記錄，人人有心得，人人見成效。工程部員工在很大程度上明顯提高了自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平，同事之間更是親如一家，形成了一個其樂融融、團結(jié)和諧、頗具實力的優(yōu)秀集體。

回首06年，工程部員工群策群力，團結(jié)一致，全心全意為廣大業(yè)主服務(wù)。不計個人得失，精打細算，06年完成了1.6萬張工程維修單，工程

自檢維修單達到7832張。節(jié)能降耗，節(jié)約支出65萬元（其中車場約50萬元、電梯6萬、公共區(qū)域4萬、其他設(shè)備5萬），受到了廣大業(yè)主的支持和贊賞，為中實公司爭得了榮譽。

展望07年，深感責任重大。我們將一如既往的完成業(yè)主委員會布臵的各項工作，完成公司領(lǐng)導下達的各項指標。要在設(shè)備維修過程中實行嚴細管理，對每一項日常維修工作都嚴格按照標準流程操作，利用維修單嚴格控制維修工作的物料消耗，本著對業(yè)主高度負責的精神，制定詳細的設(shè)備運行控制方案，充分挖掘員工的最大潛能，努力節(jié)約能源，降低消耗，，并以更高的熱情為業(yè)主服務(wù)。

綜之，06年已成歷史，07年任重而道遠。我深信：07年一定會是一個希望之年，一個輝煌之年，一個碩果累累的收獲之年�！懊芮信浜蠘I(yè)主委員會的各項工作，為新紀元業(yè)主創(chuàng)造一個溫馨、祥和、恬靜的生活環(huán)境”,是我工程部的服務(wù)宗旨。

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