商場(chǎng)租賃意向書

　　甲方： 重慶盛匯商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司 乙方：________

　　本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就雙方合作事宜及主要商務(wù)條件等事項(xiàng)，達(dá)成如下意向：

　　一、租賃位置： B1 層（ B1032 號(hào)鋪位）。

　　二、租賃面積：建筑面積約 234 m2，套內(nèi)面積約 117 m2（租賃范圍內(nèi)面積以雙方最終測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）。

　　三、進(jìn)駐品牌： SEVEN-1 。

　　四、租賃期限： 2 年，（即 20____年 12 月 16 日至 20____年 12 月 15 日）

　　五、租金：租金按套內(nèi)面積____元/月/平方米計(jì)；管理費(fèi)按套內(nèi)面積 50 元/月/平方米計(jì)，最終租金按雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。

　　六、遞增率： 租金逐年遞增10% 。

　　七、保證金： 保證金為兩個(gè)月租金 。

　　八、經(jīng)營(yíng)管理：有關(guān)商場(chǎng)之營(yíng)運(yùn)管理，應(yīng)遵照甲方之相關(guān)管理規(guī)章或辦法；但另有約定者，從其約定。

　　九、租賃單元用途：租賃單元用途僅限于乙方承諾之品類及品牌經(jīng)營(yíng)，乙方須按承諾保證其經(jīng)營(yíng)定位。

　　十、如乙方對(duì)此租賃意向發(fā)生改變，則乙方須提前以書面方式通知甲方。

　　十一、本租賃意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　十二、補(bǔ)充： 品牌推廣費(fèi)10元/月/平方米 。

　　甲方簽字及蓋章 乙方簽字及蓋章

　　 年 月 日 年 月 日

　　

　　商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U意向書

　　出租人：_________________________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”) 地址：

　　承租人：_________________________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”) 地址：

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：

　�。ㄒ唬┳赓U單元

　　租賃單元位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目，參見附件一平面圖標(biāo)明的部分（僅作識(shí)別租賃單元坐落使用）。建筑面積約________平方米，套內(nèi)建筑面積________平方米。

　　甲乙雙方同意根據(jù)上述套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　（二）期限

　　租賃期限為_____年，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　起租日為_____年_____月_____日。

　�。ㄈ�）租金/聯(lián)營(yíng)（保底扣點(diǎn)形式）

　　租金：自本租期的__________年_____月_____日至_____ 年_____月_____日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________ 元（按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用）。乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方交納下個(gè)月的租金。

　　聯(lián)營(yíng)：根據(jù)雙方關(guān)于合作方式采取保底租金與營(yíng)業(yè)額（稅前）提點(diǎn)兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的__________年_____月_____日至_____ 年_____月_____日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________ 元（按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用）、稅前營(yíng)業(yè)額_____%（不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用），采取先交租后經(jīng)營(yíng)原則，即乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前繳納下個(gè)月的租金，營(yíng)業(yè)額與第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算，最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)行差價(jià)的多還少補(bǔ)。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元（按建筑面積計(jì)算），乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

　　（五）公用事業(yè)費(fèi)

　　乙方用電、用水、電信、空調(diào)，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。

　　（六）租賃單元用途

　　租賃單元僅限乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以____________ 的商號(hào)名稱經(jīng)營(yíng)____________品牌做___________之用。如乙方未經(jīng)甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。

　　（七）裝修期

　　在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下，租賃單元將暫定于_____年 月 日交付給乙方（即“交付日”)。乙方享有自交付日起為期 個(gè)月的裝修，即_____年_____ 月_____日起至__________年_____月_____日止（即“裝修期”)。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用）。

　　（八）免租期

　　在乙方遵守租賃合同中約定的條件下，甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方_____個(gè)月的免租期（“免租期”)，免租期的具體使用時(shí)間規(guī)定如下：__________年_____月_____日至__________年_____月_____日。

　　免租期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用）。如若因乙方的原因?qū)е聦?shí)際租賃不滿租賃期或違反本意向書或租賃合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取免租期內(nèi)所免去的所有租金。

　　（九）保證金及預(yù)付費(fèi)用

　　9.1 乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書之同時(shí)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金，即人民幣_(tái)_________元作為定金。雙方簽署租賃合同之同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總和的保證金（“保證金”)，計(jì)人民幣_(tái)_________ 元。乙方已

　　經(jīng)交納的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為一部分保證金，乙方還應(yīng)交納剩余部分保證金計(jì)人民幣_(tái)______________元。租賃合同履行完畢后，保證金的余額將無息返還。

　　9.2 在乙方違反本意向書或租賃合同的情況下，甲方有權(quán)從乙方的保證金中抵扣乙方由于該等違約行為應(yīng)向甲方支付的任何款項(xiàng)。

　　（十）租賃單元的交付

　　10.1交付標(biāo)準(zhǔn)

　　租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)。

　　10.2交付日

　　交付日暫定在_____年_____月_____日交付租賃場(chǎng)地，如有調(diào)整則按照甲方書面通知的日期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。

　　10.3交付延期或不能的處理

　　若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應(yīng)在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元，則本意向書當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金；若雙方在簽署租賃合同后按本條終止時(shí)，則甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方合同保證金及預(yù)付款，除此以外雙方不需對(duì)另一方作出任何賠償。

　�。ㄊ�一）簽署租賃合同

　　甲乙雙方應(yīng)于本意向書生效日起***日內(nèi)（含簽字日）根據(jù)本意向書的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同（租賃合同由甲方提供）及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應(yīng)以中文版租賃合同為準(zhǔn)。

　�。ㄊ�二）律師費(fèi)及稅費(fèi)

　　甲乙雙方各自承擔(dān)其各自產(chǎn)生的律師費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。

　　（十三）違約

　　本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

　�。ㄊ�四）本意向書生效

　　僅當(dāng)乙方在__________年_____月_____日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后***日內(nèi)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金后，本意向書方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。

　�。ㄊ�六）適用法律

　　本意向書適用中華人民共和國(guó)法律，并依之解釋。任何因本意向書而產(chǎn)生，或者有關(guān)本意向書之爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)向租賃單元所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　（十七）其他

　　本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書條款與條件嚴(yán)格保密，且不向任何第三方（向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務(wù)的除外）披露。如果任一方違反該項(xiàng)保密義務(wù)，守約方有權(quán)立即終止本意向書。

　　其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。

　　甲方 ：________________ 乙方：_____

　　授權(quán)代表簽署：__________ 授權(quán)代表簽署：

　　簽約日期：_______________ 簽約日期：

　　

　　商場(chǎng)廣場(chǎng)租賃意向書

　　出租人：_____________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”) 地址：__________

　　承租人：_____________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”) 地址：__________

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：

　�。ㄒ唬┳赓U單元

　　租賃單元位于_______ 省__________市________項(xiàng)目，參見附件一平面圖標(biāo)明的部分（僅作識(shí)別租賃單元坐落使用）。四層建筑面積約_____平方米，套內(nèi)面積約__________平方米；頂層使用面積_____ 平方米。

　　甲乙雙方同意根據(jù)上述建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　�。ǘ�）期限

　　租賃期限為_____年，自 _____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 起租日為_____年_____月_____日。

　　（三）租金方式（采取純扣點(diǎn)于保底+扣點(diǎn)兩種形式）

　　3.1純扣點(diǎn)：自本租期的_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日，按稅后營(yíng)業(yè)額10%計(jì)提租金（不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用）。營(yíng)業(yè)額于第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算。

　　3.2保底+扣點(diǎn)：根據(jù)雙方關(guān)于合作方式采取保底租金與營(yíng)業(yè)額（稅后）提點(diǎn)兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的______ 年_____月_____日至_____年_____月_____日，保底租金：四層部分租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________ 元，頂層部分租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________元（按建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用）�？埸c(diǎn)租金：按稅后營(yíng)業(yè)額_____%（不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用），采取先交租后經(jīng)營(yíng)原則，即乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前繳納下個(gè)月的租金，營(yíng)業(yè)額于第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算，最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)行結(jié)算租金。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____ 元（按建筑面積計(jì)算），包括空調(diào)費(fèi)用，如不包含空調(diào)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)_________元（按建筑面積計(jì)算）。乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)按每?jī)赡?%遞增進(jìn)行核算。

　　（五）公用事業(yè)費(fèi)

　　乙方用電、用水、電信，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。 （六）租賃單元用途

　　租賃單元僅限乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以 XXXX食館 的商號(hào)名稱經(jīng)營(yíng)各餐飲 品牌做 美食廣場(chǎng) 之用。如乙方未經(jīng)甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。

　　（七）裝修期

　　在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下，租賃單元將暫定于_____年_____月_____日交付給乙方（即“交付日”)。乙方享有自交付日起為期_____ 個(gè)月的裝修，即_____ 年_____月_____日起至____ 年_____月_____日止（即“裝修期”)。如因特殊原因不能按期完成裝修應(yīng)以雙方簽訂正式租賃合同約定為準(zhǔn)。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款。

　�。ò耍┍ＷC金及預(yù)付費(fèi)用

　　乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書之時(shí)5日內(nèi)向甲方交納人民幣_(tái)_________元作為租賃定金

　�。ň牛┳赓U單元的交付

　　9.1交付標(biāo)準(zhǔn)

　　租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)。

　　9.2交付日

　　交付日暫定在 _____年_____月_____日交付租賃場(chǎng)地，如有調(diào)整則按照甲方書面通知的日期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。

　　9.3交付延期或不能的處理

　　若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應(yīng)在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元，則本意向書當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金，并且甲方需賠償乙方__________萬元損失費(fèi)。

　　（十）簽署租賃合同

　　甲乙雙方應(yīng)于本意向書生效日起30日內(nèi)（含簽字日）根據(jù)本意向書的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同（租賃合同由甲方提供）及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應(yīng)以甲乙雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。

　�。ㄊ�一）違約

　　本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

　　（十二）本意向書生效

　　僅當(dāng)乙方在_____年_____月_____日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后5日內(nèi)向甲方交納_____ 萬元定金后，本意向書方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。

　�。ㄊ�三）其他

　　本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書條款與條件嚴(yán)格保密，且不向任何第三方（向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務(wù)的除外）披露。如果任一方違反該項(xiàng)保密義務(wù)，守約方有權(quán)立即終止本意向書。

　　其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。

　　甲方 ：___________ 乙方：___________

　　授權(quán)代表簽署：___________ 授權(quán)代表簽署：____________

　　簽約日期：_______________ 簽約日期：____________

　　附加協(xié)議：

　　1、獨(dú)立店鋪按固定租金方式計(jì)算，即獨(dú)立店鋪四層部分租金單價(jià)為每月每平方米_____ 元人民幣，頂層部分租金單價(jià)為每月每平方米_____ 人民幣。如乙方對(duì)獨(dú)立店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則乙方需向甲方支付約定租金外，轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的差額部分由甲乙雙方各占50%。

　　2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理美食廣場(chǎng)及商戶相關(guān)證件，辦理相關(guān)證件產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的美食廣場(chǎng)設(shè)計(jì)圖紙中的公共區(qū)域（主走道、洗手間）裝修，包括水電工程、防水等，裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例按正式租賃合同為準(zhǔn)。

　　4、甲方按乙方規(guī)格要求提供公共煙道至指定位置，公共隔油池及店鋪內(nèi)外消防設(shè)施，工程費(fèi)用及系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

　　5、甲方提供乙方獨(dú)立空調(diào)設(shè)備及安裝至指定風(fēng)口位置，獨(dú)立店鋪的空調(diào)由乙方/租戶自行安裝，甲方負(fù)責(zé)預(yù)留獨(dú)立店鋪內(nèi)的風(fēng)口，獨(dú)立店鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元（按建筑面積計(jì)算）。

　　6、商場(chǎng)側(cè)面（西面）次入口電梯大堂交由乙方對(duì)美食廣場(chǎng)裝修及免費(fèi)使用，其入口對(duì)上位置免費(fèi)提供給乙方做美食廣場(chǎng)招牌。

　　7、商場(chǎng)側(cè)面入口（即東面入口）預(yù)留不低于3平方米廣告位給乙方做美食廣場(chǎng)廣告；商場(chǎng)主入口（即北面入口）待定，并根據(jù)甲乙雙方簽訂的正式租賃合同/物業(yè)管理合同約定為準(zhǔn)。

　　其他未盡事宜

　　其他未盡事宜以雙方約定或雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。

　　甲方 ：______________ 乙方：__________

　　授權(quán)代表簽署：_________ 授權(quán)代表簽署：__________

　　簽約日期：__________ 簽約日期：__________

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