直屬庫(kù)租庫(kù)合同

承租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：中央儲(chǔ)備糧齊齊哈爾直屬庫(kù)

出租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：克東縣益民糧食儲(chǔ)備有限公司

簽訂地點(diǎn)：永安南大街14號(hào) 簽訂時(shí)間：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中央儲(chǔ)備糧管理?xiàng)l例》及《中央儲(chǔ)備糧倉(cāng)儲(chǔ)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及政策文件規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)、土地、房屋、設(shè)施、機(jī)械設(shè)備等，收儲(chǔ)國(guó)家政策性糧食事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 租賃物具體情況

1.1 乙方將位于齊齊哈爾市克東縣益民糧食儲(chǔ)備有限公司企業(yè)庫(kù)區(qū)儲(chǔ)糧倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等地上建筑物、收儲(chǔ)糧食配套設(shè)備設(shè)施及占地大約2.28 萬(wàn)平方米場(chǎng)地（院落）出租給甲方，用于收儲(chǔ)國(guó)家政策性糧食。不動(dòng)產(chǎn)租賃物坐落位置、建筑面積、場(chǎng)地面積等，詳見本協(xié)議附件1租賃庫(kù)區(qū)平面圖。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)租賃物權(quán)屬證書或證明材料：

1.3租賃物（包括動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)）由甲乙雙方共同清點(diǎn)核實(shí)計(jì)入租賃物清單，詳見本協(xié)議附件2租賃物清單。

1.4乙方承諾租賃物清單所列示資產(chǎn)，乙方均享有完整所有權(quán)（土地或?yàn)槭褂脵?quán)）；截止本協(xié)議簽訂之日未發(fā)生抵押、質(zhì)押、查封、轉(zhuǎn)讓、租賃、訴訟等任何影響乙方行使所有權(quán)事實(shí)。

第二條 租賃期限

2.1 租賃期限為壹年，即從201*年月日起至201*年月日止；甲方可根據(jù)國(guó)家下達(dá)糧食調(diào)撥計(jì)劃隨時(shí)調(diào)整。合同到期，如國(guó)家無(wú)糧食出庫(kù)計(jì)劃，本合同自動(dòng)延期；如執(zhí)行國(guó)家計(jì)劃提前出庫(kù)，以糧食全部調(diào)完日期為準(zhǔn)，糧食全部調(diào)完后合同終止。如果國(guó)家下達(dá)糧食調(diào)撥計(jì)劃后，所剩余糧食較少，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定集并，集并費(fèi)用甲方承擔(dān)，集并后本合同執(zhí)行完成自動(dòng)終止。如果農(nóng)民售糧過(guò)少，由甲方安排集并，甲方可單方解除本合同；甲方亦可根據(jù)具體存儲(chǔ)糧食需要與乙方協(xié)商實(shí)際租庫(kù)范圍及租金。

2.2 自201*年月日至201*年月日，乙方給甲方打掃租賃場(chǎng)所、購(gòu)置相應(yīng)物品，不計(jì)租金。

租金及支付方式

租金采取按日計(jì)算、按季支付給乙方的結(jié)算方式，每日租金為0.12 元。租金包括：甲方在租賃期間的用水、用電、煤氣、通訊、取暖及配套設(shè)施、地秤使用及檢秤、環(huán)境保護(hù)及相關(guān)費(fèi)用、消防部門所規(guī)定的消防器材配備、安全保衛(wèi)、員工食宿、通風(fēng)機(jī)的使用及維修、糧面過(guò)道板、擋庫(kù)門口的麻袋、清理院內(nèi)及場(chǎng)地的積雪、電子檢溫系統(tǒng)和機(jī)械設(shè)備使用及維護(hù)等一切費(fèi)用，但甲方烘干糧食用電費(fèi)用除外。甲方支付租賃費(fèi)用前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)租賃發(fā)票（稅金由乙方承擔(dān)）。具體租金支付以租庫(kù)合同補(bǔ)充協(xié)議簽定為準(zhǔn)。

費(fèi)用支付方式：按上級(jí)撥付費(fèi)用時(shí)間，按季度向乙方支付租賃費(fèi)用。

第四條 租賃物費(fèi)、稅及相關(guān)事項(xiàng)

4.1租賃期間與租賃物有關(guān)的，如土地、房產(chǎn)稅賦及費(fèi)用等一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。租賃物產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)，如給甲方造成損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.2租賃物單位人員由乙方負(fù)責(zé)安排工作。甲方在進(jìn)行收儲(chǔ)業(yè)務(wù)如需將部分工作外包或者聘請(qǐng)勞務(wù)人員時(shí)，優(yōu)先考慮將相關(guān)工作發(fā)包給乙方承攬或者聘用乙方人員。

4.3租賃合同備案事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理。

第五條 雙方權(quán)利及義務(wù)

5.1 甲方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方獨(dú)自占有、管理、使用租賃物，利用租賃物開展的政策性糧食收儲(chǔ)業(yè)務(wù)由甲方自行管理，不受乙方干涉。

2、視具體情況要求乙方采取修建臨時(shí)圍堵等必要措施，確保甲方租賃物與乙方自用場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施之間存在明顯界限。甲方可在租賃物適當(dāng)位置張貼、懸掛、噴涂甲方標(biāo)識(shí)。

3、出現(xiàn)下列情況之一的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方：①租賃物有維修和防止危害的必要；②第三方就租賃物主張權(quán)利；③其它依誠(chéng)信原則應(yīng)通知的事由。乙方在合理期限內(nèi)，完成租賃物修繕或更換義務(wù)；如情況緊急或者乙方怠于履行責(zé)任，甲方可自行維修或者更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方可在當(dāng)期租賃費(fèi)中予以扣除。

4、甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付乙方的租賃費(fèi)用，但因乙方未及時(shí)提供相應(yīng)發(fā)票導(dǎo)致甲方未付租金除外。

5、合同期滿，甲方是否續(xù)租應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月告知乙方。如發(fā)生農(nóng)民交糧過(guò)少、國(guó)家或上級(jí)主管單位下達(dá)糧食調(diào)撥計(jì)劃等情況，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定解除本合同，應(yīng)在合理時(shí)間通知乙方。

6、合同期滿，在同等條件下，甲方有優(yōu)先承租權(quán)。

5.2乙方權(quán)利及義務(wù)

按照合同約定，及時(shí)足額收取租金。

對(duì)甲方不當(dāng)使用租賃物行為有權(quán)制止，對(duì)甲方人為造成租賃物損害有權(quán)要求賠償。

　　3、在合同執(zhí)行期間，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得以任何形式對(duì)租賃物實(shí)施法律上的或者事實(shí)上的處分，如抵押、出租或轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部產(chǎn)權(quán)等。

4、乙方須保證租賃物在租賃期間處于完好使用狀態(tài)。

5、乙方對(duì)甲方租賃庫(kù)區(qū)安全負(fù)責(zé)，做好防火、防盜、防汛、防污染和安全保衛(wèi)工作。

　　6、乙方負(fù)責(zé)庫(kù)區(qū)水、電供應(yīng)和給甲方駐庫(kù)人員提供正常辦公、生活設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、優(yōu)先保證甲方完成糧食收購(gòu)入庫(kù)和出庫(kù)（包括糧食可順利到主道路上），提供便利條件。

第六條 雙方責(zé)任

6.1甲方責(zé)任

1、租賃期間，因甲方非正常原因造成乙方租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

2、甲方無(wú)故不及時(shí)向乙方支付租賃費(fèi)用，承擔(dān)逾期付款違約金。違約金按日計(jì)算，遲延一日支付欠付租賃費(fèi)用的0.3%。

6.2乙方責(zé)任

1、乙方因安全保衛(wèi)工作不力，造成甲方庫(kù)存儲(chǔ)糧損失的，乙方須賠償全部損失及違約金。

2、乙方不及時(shí)維修租賃物，影響糧食正常收儲(chǔ)工作，每遲延一日，甲方有權(quán)扣減本協(xié)議約定租賃物三日的租金；造成糧食損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任及違約金。

3、乙方應(yīng)保證乙方的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，各種證照合法有效，并且不會(huì)因債務(wù)的原因出現(xiàn)資產(chǎn)保全的法律糾紛。如因乙方原因被相關(guān)行政司法部門查封，乙方有責(zé)任出面協(xié)調(diào)，保證甲方可繼續(xù)使用資產(chǎn)。乙方應(yīng)主動(dòng)聲明所儲(chǔ)糧食為甲方所有，與乙方無(wú)任何關(guān)系。如甲方無(wú)法繼續(xù)使用資產(chǎn)，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失及租金10%的違約金。

第七條 免責(zé)條款

凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府征地、國(guó)家政策命令或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公證機(jī)關(guān)證明文件或其他有力證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第八條 爭(zhēng)議解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民政府法院提起訴訟。

第九條 其他條款

9.1雙方通訊聯(lián)系方式：

甲方：

乙方：

9.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同附件是本合同組成部分。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同由中央儲(chǔ)備糧齊齊哈爾直屬庫(kù)作最終解釋權(quán)，如上級(jí)主管部門有政策調(diào)整，將按政策要求修訂合同。

甲方（印章）： 乙方（印章）：

法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）

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