第一篇：房地產(chǎn)買賣居間合同（一）

合同編號：____________

甲方（委托人）（出賣人）：______________________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：________________________

【法定代表人】【本人】：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

委托代理人：____________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

乙方（委托人）（買受人）：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________________________

國籍：__________________________________________________

【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

【委托代理人】【】姓名：________________________________

國籍：__________________________________________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

丙方（居間人）：________________________________________

注冊地址：______________________________________________

郵政編碼：______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________

法定代表人：____________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：

第一條　合同標的

房地產(chǎn)基本情況如下：

所有權人_________；共有人_________；座落（_________區(qū)________位）；項目名稱_______________，_________樓層_________戶型_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺；建筑面積（_________m2）；套內(nèi)面積（_________m2）；房地產(chǎn)權證號_________；土地性質(zhì)_________；房屋所有權證號_________；土地使用權證號_________；房屋使用權租約號_________；合同登記號_________。

第二條　委托事項

1．甲方對丙方的委托事項：

甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。

2．乙方對丙方的委托事項：

乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。

3．為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務：

（1）協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；

（2）代收、代轉房款及定金（預付款）等；

（3）代辦房屋_________權過戶手續(xù)；

（4）代辦房屋貸款手續(xù)；

（5）代收、代繳過戶稅費及貸款費用；

（6）代取產(chǎn)權證；

（7）代辦贖產(chǎn)權證、注銷抵押；

（8）____________________________________。

第三條　成交價格

甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_______（幣種）（大寫）：______________元整（￥_______）。[其中：房產(chǎn)買賣價為________（幣種）（大寫）：_______________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。

第四條　成交細目

1．配套：_________________________________________________________

2．家電：_________________________________________________________

3．家具： ________________________________________________________

4．其他：_________________________________________________________

5．固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付�！�

第五條　丙方完成委托任務的報酬

丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬：

（1）按合同標的______%的比例支付（具體數(shù)額為小寫_________、大寫__________________），其中甲方______%（具體數(shù)額為小寫_________，大寫__________________），乙方_______%，（具體數(shù)額為小寫_________、大寫__________________）。

（2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫__________________。其中，甲方_________元，大寫_______________。乙方_________元，大寫__________________。

第六條　丙方?jīng)]有完成委托任務的費用收取

丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_______種方式向丙方支付費用。

（1）一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承擔50%。

（2）根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔50%。

第七條　結算方式

1．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫）__________________元（￥_________）。

2．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：

（1）甲、乙雙方各自承擔；

（2）全部稅、費由_________方承擔。

3．甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。

4．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）__________________（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。

5．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）________________元（￥_________），_________方將貸款所需費用約人民幣（大寫）__________________元（￥_________）交由丙方代為保管（具體金額以有關部門開據(jù)的票據(jù)為準，（多退少補）。

6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項付款方式

（1）現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）__________元（￥_________），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。

（2）現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣（大寫）__________________元（￥_________）支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）________________元（￥_________），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。

（3）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）__________________元（￥_________），貸款年限為______年。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_______________（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。

（4）公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）________________元（￥_________），貸款年限為_____年。在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_________________元（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。

（5）組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）____________元（￥________），貸款年限為______年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）__________________元（￥_________），貸款年限為______年。在本合同簽定之日起______日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_________________元（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。

7．如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

（1）現(xiàn)金一次性付款

（2）現(xiàn)金分期付款

（3）公積金貸款

（4）組合貸款

第八條　甲方權利和義務

1．甲方承諾：

（1）該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素；

（2）向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；

（3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；

（4）如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；

（5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清（不包括安裝費，僅指使用費）。如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）。

（6）甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起______日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣（大寫）__________________元（￥_________）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

2．甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由______方承擔。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由______方承擔，未曾繳納的維修基金由______方承擔。

3．在簽訂本合同_______日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。

4．甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。

5．甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。

6．甲方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

第九條　乙方權利和義務

1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。

2．乙方須按本合同約定的時間按期付款。

3．乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并按_________及時支付購房款。

（1）交納完過戶稅費后

（2）產(chǎn)權證辦理完畢后

（3）銀行放款后

（4）甲方倒房后

4．乙方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

第十條　丙方權利和義務

1．丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。

2．甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應載明系代理甲方收取。

3．丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。

4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現(xiàn)場驗房。

5．妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。

第十一條　丙方違約責任

1．丙方有下列行為之一的屬于違約：

（1）無正當理由擅自解除合同的；

（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；

（3）干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。

（4）__________________________________________________。

2．丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的_______%。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。

第十二條　委托人違約責任

1．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

（1）無正當理由擅自解除合同的；

（2）相互或與他人串通，損害丙方利益的；

（3）未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的；

（4）__________________________________________________。

2．委托人違約的，在以下款項中選擇：

（1）已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金；

（2）按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；

（3）按照本合同標的物總價款的％賠償于丙方。

（4）__________________________________________________。

第十三條　合同的解除

1．當事人就解除合同協(xié)商一致的；

2．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

3．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的；

4．當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在_________個工作日內(nèi)仍未履行的；

5．當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。

第十四條　聲明及保證

甲方：

1．甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

丙方：

1．丙方有權簽署并有能力履行本合同。

2．丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十五條　保密

甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十六條　通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十七條　合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十八條　合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十九條　爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十條　不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時，三方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十一條　合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十二條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十三條　合同的效力

1．本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。

3．本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

委托代理人（簽字）：______委托代理人（簽字）：______

開戶銀行：________________開戶銀行：________________

賬號：____________________賬號：____________________

簽訂地點：________________簽訂地點：________________

_________年______月_____日_________年______月_____日

丙方（簽章）：__________________

經(jīng)紀人資格證號碼：______________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：________

簽訂地點：______________________

_________年__________月_______日

第二篇：房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議

　委托方需購買___________地區(qū)房地產(chǎn)，因缺乏賣方信息，特委托___縣信息服務社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機會，委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密，不準披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本協(xié)議共同信守、不準反悔，否者均按違約論處。

一、委托方______家住____________因居住需要，需購買___________地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系，由______為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機會。

二、當居間方提供房源信息，且得到委托方認可后，居間方也就是完成了本協(xié)議的義務，至于以后實際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認可后而沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機會(信息)。

三、本協(xié)議從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認可并與出售方簽訂交易協(xié)議時，委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費)。傭金(信息費)按房地產(chǎn)成交總額的______ %計算(人民幣一次性支付)。

四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托方之名實際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時間、采取何種方式進屋居住的，或雙方簽訂交易協(xié)議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間方已完成本協(xié)議的義務，原約定傭金就必須支付，居間方不負任何責任。

五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應支付原約定傭金______倍的違約金，并承擔由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信息，否則必須承擔由此造成的損失。

六、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時，雙方均可向(��)①縣人民法院起訴。②市(縣)經(jīng)濟協(xié)議仲裁機關申請仲裁(只選其一)

七、經(jīng)居間方提供信息，并實際已了解的房地產(chǎn)：������������������������

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八、咨詢登記費______元，本協(xié)議有效期限________________。

九、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后當即生效，在完成委托各自履行后，本協(xié)議自行失效。

委托方：________________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

居間方：________________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

簽約地方：______________

簽約時間：______________

第三篇：南充市房地產(chǎn)買賣居間合同

南充市房地產(chǎn)買賣居間合同

合同編號：

賣方（或委托代理人）：身份證號碼：

賣方共有人：身份證號碼：

買方（或委托代理人）：身份證號碼：

買方共有人：身份證號碼：

經(jīng)紀方：南充市中原房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和

國物權法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等自愿的

基礎上，通過經(jīng)紀方居間服務就雙方買賣事項達成一致，定立本合同。

一、房屋基本概況

1.出售房屋位置：2.房屋結構樓層平方米，土地使用面積《商

品房認購合同》號：《房權證》號：《土地使用證》號

3.房屋性質(zhì)為土地使用權性質(zhì)為目前是否按揭4.在買賣雙方簽定本合同時，為保護買賣雙方的合法權利，賣方在收取買方的定金后，為防

止一房多售賣方同意將下列（選項）：交給經(jīng)紀方保管；及有關該房屋的

一切文件原件存放于中介方處作為產(chǎn)權過戶之用。

a.房屋所有權證本b.國有土地使用權證本c房層所有權證復印件d國有土地使用權證復印件份e.商品房買賣合同份f.公證委托書份

j.商品房認購合同份h.購房發(fā)票份i.身份證與戶口本復印件份。

二、房屋狀況

1. 賣方保證該房屋的權屬證明合法有效；沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制的交易情形，賣方保證

對該房屋享有完整的所有權或已得到該房屋全部共有人的授權，能完全支配及處理該房

屋，否則賣方應賠償由此造成的一切損失；有關該房屋在本次交易之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權糾紛、

債務、稅費、租賃清還、抵押等事宜，賣方應在交易之前清理完畢，并保證轉讓后買方無

須負責，否則賣方應賠償給買方由此造成的一切損失；因賣方未向買方及經(jīng)紀方披露信息

并給買方或經(jīng)紀方造成損失的，由賣方承擔相應責任。

2. 若本次房地產(chǎn)轉讓過程中該房屋帶有租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該房屋，賣方

須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約；該房屋的附屬設施詳見合同附件《房屋附屬設施清單及

攝像》

三、房屋成交價格

買、賣雙方商定該套房屋的總成交價為：￥元整（人民幣大寫元整。房屋成交價含該房屋的搭接房、土地使用權、

裝修及配套設施費、設備等物品（包括內(nèi)容可另立附件及攝像）；該房屋的實際成交價格

按本合同執(zhí)行，不以政府指導價、評估價（雙方到房管局；地稅部門申報稅費時填寫的

存量房買賣合同價）、自報價等價為準，本合同是該房屋唯一的實際成交價格。

四、稅費約定

1.在本合同簽定之前，該房屋應完善手續(xù)所須的費用及遺留債務，以及租賃所得的房產(chǎn)稅、

城鎮(zhèn)土地使用稅，一律由賣方負責承擔。

2.本次房地產(chǎn)轉讓過程中發(fā)生的一切稅費按下列種方式支付。

a.買、賣雙方按國家政策規(guī)定各自支付，見票據(jù)名字為準。b.本次房地產(chǎn)轉讓過程中發(fā)

生的一切稅、費由賣方負責承擔。c.本次房地產(chǎn)轉讓過程中發(fā)生的一切稅、費由買方

承擔。

3.若此房屋存在有繼承或贈與稅、費在未告知買方的情況下，則由賣方負責承擔。

五、房款交付及產(chǎn)權過戶辦理

（一）現(xiàn)金支付：

1.交付定金：在本全同簽定當日，買方向賣方交付定金￥元整；（人民幣大寫

）元整。

2.一次性付款；買賣雙方到房管辦證部門辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)或到公證處辦理該

房屋買、賣（委托）公證之日：買方將房款￥元整（人民幣大寫）元整支付給賣方；過戶取得《回執(zhí)單》證后當日內(nèi)，買方

將剩余房款￥元整（人民幣大寫）元整支付給賣方。

（二）按揭支付：

1.交付定金：在本全同簽定當日，買方向賣方交付定金￥元整；（人民幣大寫

）元整。

2. 買方向銀行申請按揭貸款，貸款金額為￥元整（人民幣大寫）

元整。賣方同意配合辦理相關手續(xù)，由經(jīng)紀方全程辦理，買方自己繳納銀行規(guī)定的相關

費用。雙方在工作日內(nèi)向丙方備齊按揭貸款的各項資料到指定銀行辦理按揭手續(xù)。

買方承諾自己的實際情況完全符合辦理按揭的全部條件并接受銀行的按揭資格審查，

若審查不合格，買方應選擇一次性付款或其他貸款方式向賣方支付余款。

買方向銀行申請按揭成數(shù)及年限以銀行最終為準。如銀行批準的貸款額度與本合同約

定的買方申請額度不一致，則兩者之間的差額由買方在銀行審批結果揭曉后3工作日內(nèi)

向賣方付清。

3.買賣雙方收到到房管辦證部門辦理該房屋產(chǎn)權交易過

戶手續(xù)或到公證處辦理該房屋買、賣（委托）公證之日：買方將房款￥元整

（人民幣大寫）元整支付給賣方；過戶取得《回執(zhí)單》證后

當日內(nèi)，買方將剩余房款￥元整（人民幣大寫）元

整支付給賣方。

4.每次付款，買方以賣方開出的收款憑證為證，定金將在最后一次付款交房時沖抵。

六、房屋交付

1.在賣方收齊房款當日內(nèi)，賣方將房屋移交給買方，并負責結清未交房前的水、電、氣、

后經(jīng)紀方負責將第五條房款交付中第一項約定的物業(yè)交割保證金交付給賣方，若賣方未結清該房屋的上述相關費用，則賣方同意買方有權要求經(jīng)紀方在物業(yè)交割保證金中扣除。若物業(yè)交割保證金不足，則賣方須在交房當日內(nèi)補交差額。

2.在移交房屋之前，賣方負責管理該處房屋及設施，遷出該房屋的全部戶口，若買方在接

管該房屋時，發(fā)現(xiàn)與合同不符的地方，由賣方負責解決，給買方造成損失的，賣方負責賠償。

七、經(jīng)紀服務及收費

1.該房屋經(jīng)紀方提供的居間服務，且經(jīng)紀方已促成買賣雙方達成交易并簽定本合同。經(jīng)紀

方應收的傭金方承擔，傭金在簽定合同當日按實際成交總價%收取。

2.經(jīng)紀方應在本合同簽訂時無條件協(xié)助買、賣雙方辦理產(chǎn)權過戶或公證手續(xù)，以及房屋交

付和房屋交接手續(xù)。

八、違約責任

1.買賣雙方簽字生效后，若賣方有下列任何一種行為，視為賣方違約，賣方應承擔辦理產(chǎn)

權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費用及傭金，雙倍返還定金，同時向買方支付該房屋成交價10%的違約金。（1）因賣方原因不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）賣方無故或無正當理由提出不出售此房。（3）賣方拒絕提供辦理過戶的相關資料、證明；或提供的相關資料不實；需到場時以各種理由推辭，拒不到場。

2.買賣雙方簽字生效后，若買方有下列任何一種行為，視為買方違約。買方應承擔辦理產(chǎn)

權過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費用及傭金，定金不得退還，同時向賣方支付該房屋成交價10%的違約金。

（1）因買方原因不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）買方無故或無正當理由提出不購買此房。

（3）買方拒絕提供辦理過戶的相關資料、證明；或提供的相關資料不實；需到場地時以各種理由推辭，拒不到場。（4）若買方買此房須按揭貸款的，銀行方查出有征信（在銀行方有不良記錄）問題無法貸款的。

3.買方不按期向賣方付清購房款或賣方不能按期向買方交房，每逾期一日，由違約方向對

方給付相當于上述房價款千分之五作為滯納金。

4.經(jīng)紀方傭金買、賣雙方約定支付。因產(chǎn)權原因而使本協(xié)議不能履行，則由賣方付給經(jīng)紀

方全部傭金；買方悔約，由賣方在收取的定金總額中支付一半給經(jīng)紀方。

5.如買賣雙方同意中止合同，視為共同違約,由買賣雙方共同向經(jīng)紀方支付傭金。

6.買賣雙方相互或與他人私下溝通，損害經(jīng)紀方利益的，由責任方分別按照該房屋實際成

交價的3%作為違約金支付給經(jīng)紀方；若損失大于違約金時，責任方應承擔賠償責任。

九．爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，三方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向該房屋所在的人民法院提起訴訟。

十、于本合同之外的聲稱、理解、承諾、及協(xié)商之內(nèi)容，未經(jīng)經(jīng)紀方蓋章確認的，對經(jīng)紀方?jīng)]有約束力。之前買賣雙方任何一方與經(jīng)紀方簽收訂的協(xié)議在本合同生效時自動終止。

十一、買賣雙方確認，已認真閱讀過本合同條款，對本合同完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情況下簽定的，是當事人本人的真實意思表示。

十二、本合同經(jīng)買賣雙方及經(jīng)紀方簽字蓋章后生效，一式叁份，買賣雙方及經(jīng)紀方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

十三、合同的終止日期及免責條款：

1. 賣方收到所有房款并將房屋交接給買方的當日,本合同自動終止。

2.因自然災害或不可抗力致使本合同無法履行的;

3.因法律、法規(guī)和相關政策變動（包括向銀行申請按揭貸款、抵押貸款、公積金

貸款）致使本合同無法履行的。

十四、約定的其它事項

1.

2.

3.

賣方或代理人（蓋章/手印）：

買方或代理人（蓋章/手�。�：

經(jīng)紀方：南充市中原房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

年月日

收據(jù)

茲收到按合同規(guī)定交來定金元整（人民幣大

寫：）元整。

賣方簽收：

年月日

第四篇：中原地產(chǎn)_房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議

出賣方（甲方）：買受方（乙方）： 居間方（丙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民幣共和國物權法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，就下述房地產(chǎn)的買賣事宜協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

一、 意向金：乙方為表示對下述房地產(chǎn)之購買誠意，向丙方支付意向金計人民幣元（大寫：元整），作為與甲方

進行洽談之用。

二、 房地產(chǎn)的基本情況（甲方提供并確保其真實性）：

2.1坐落：區(qū)路弄號室以及號車位（下稱“該房地產(chǎn)”）； 2.2權利人；建筑面積：平方米；

2.3房地產(chǎn)權證編號： 滬房（地）字（）第號； 類型：□住宅 □辦公樓 □商鋪（商場） □其他； 2.4室內(nèi)固定裝修及固定設施設備一并隨同轉讓；若非固定設施設備（含家具、電器等）一并隨同轉讓，則詳見附件約定； 2.5是否設立抵押：□否

□是，抵押權人：；

是否設立租賃：□否

□是，是否已取得承租人放棄該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權的書面證明：□是□否 。

三、交易條件：總房價款為人民幣元（大寫：元整）（其它交易條件見附件一《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》）。

四、委托期限：在丙方收到意向金后個工作日內(nèi)，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得收回意向金，否則應向丙方支付違約金（為本協(xié)

議第三條所述總房價款的2%）。若甲方在前述期限內(nèi)未能簽訂本協(xié)議，則乙方有權至丙方處無息取回意向金。若乙方未取回意向金，則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談；若甲方簽訂本協(xié)議，則對乙方具有法律約束力。

五、轉定金：如甲方在本協(xié)議上簽字，則乙方交付的意向金轉為定金。甲方同意將前述定金交丙方保管。待甲方簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，乙方

應補足定金至人民幣元（大寫：元整），甲方同意將該定金繼續(xù)交丙方保管。若甲方將該房地產(chǎn)權證原件交丙方保管，則乙方同意甲方可以從丙方處取回由丙方保管的定金。若甲方違約不出售該房地產(chǎn)，則應向乙方雙倍返還定金；若乙方違約不購買該房地產(chǎn)，則已支付甲方的定金不予返還。

六、居間成功：《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》（附件一）成立即表明買賣合同成立，丙方居間成功。

七、傭金支付：甲、乙雙方應當于買賣合同成立之日分別按照本協(xié)議第三條約定的總房價款的1%各自支付丙方傭金，且甲、乙雙方同意丙方可

從轉付或保管的任何款項中扣除應付的傭金。

八、聯(lián)絡地址：在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡地址或身份證件所載地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址。若任何一方聯(lián)絡地址變更的，應及

時書面通知相對方，若未及時通知，則原地址即視為有效送達地址。如以掛號郵件的方式寄往前述地址的，則在交寄郵局第三日即視為已送達收件人；如以快遞的方式送達前述地址的，則在交快遞第二日即視為已送達收件人。

九、三方一致確認：甲、乙雙方應支付給丙方的傭金，是丙方為甲、乙雙方提供居間媒介服務的居間報酬；若甲、乙雙方正常履行買賣合同，丙

方承諾將無償提供房屋的交易過戶等協(xié)助服務。本協(xié)議簽署人均保證有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權利，若因一方相關權利人提出異議而導致本協(xié)議無法履行的，該方簽署人將自愿自行或連帶承擔定金責任，且該方簽署人應向丙方支付居間服務補償金為本協(xié)議第三條所述總房價款的%。本條款獨立發(fā)生法律效力。

十、爭議解決：甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決，應向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

十一、特別告知：為保障交易資金安全，在交易方向丙方支付任何一筆款項時，務必存入以丙方為戶名的銀行賬戶（周一至周五間的工作日）或

丙方董事總經(jīng)理譚百強先生的銀行賬戶（雙休日或法定節(jié)假日），并取得印有丙方發(fā)票專用章的打印(非手寫)制式收據(jù)或發(fā)票原件。否則丙方無須就該筆錢款承擔任何責任。

十二、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽章后即為生效。本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份。

出賣方（甲方）：買受方（乙方）：居間方（丙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：承辦分支機構：身份證件號碼：身份證件號碼：經(jīng)紀人簽章：聯(lián)絡地址：聯(lián)絡地址：聯(lián)絡地址：日期：日期：日期：

在簽署上述協(xié)議時，我方已認真查閱了協(xié)議的全部內(nèi)容，且居間方已對協(xié)議第六、七、八、九、十一條及其他條款內(nèi)容進行了明確的提示并已按我方的要求進行了詳盡的解釋和說明。我方對約定的權利、義務、責任清楚明白，并愿按該協(xié)議約定嚴格履行。且附件一《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲、乙雙方均同意按該附件的內(nèi)容履行。

出賣方（甲方）確認：買受方（乙方）確認：代理人（代表人）：代理人（代表人）：

附件一：

房地產(chǎn)買賣協(xié)議

一、買賣條件及本協(xié)議履行：本條款中出現(xiàn)以“□”選擇的情形時，務必進行勾選。若沒有勾選，則視為以該款項下第一項約定為準。

1.1總房價款：人民幣元（大寫：元整）。 1.2 本協(xié)議履行：

1.2.1 簽訂買賣合同示范文本：為辦理交易過戶手續(xù)之需，雙方同意于本協(xié)議簽署后___日內(nèi)前往丙方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣

合同》（簡稱“買賣合同示范文本”）。除另有約定外，前述約定期限屆滿日為甲、乙雙方簽訂買賣合同示范文本的日期。

1.2.2 首期房價款：乙方通過如下方式支付首期房價款計人民幣元（大寫：元整）（含已支付的全部定金；是否包含尾

款：□否□是，尾款計人民幣元（大寫：元整由丙方代為保管）。

□【需還甲方借款】應于簽訂買賣合同示范文本并申請辦理公證手續(xù)（若需）后日內(nèi)交付丙方，由丙方轉付甲方銀行專項用于償還甲方借款，甲方應于收到該筆錢款同時償還尚欠借款余額（若有不足，甲方自行補足），并辦理抵押注銷手續(xù)。

□ 【甲方自還借款】應于簽訂買賣合同示范文本并申請辦理公證手續(xù)（若需）后日內(nèi)交付丙方，甲方應自籌資金至抵押權人處還清其尚欠抵押權人的借款余額，待房地產(chǎn)抵押登記注銷后由丙方轉付甲方。

□ 【無抵押】應于簽訂買賣合同示范文本并申請辦理公證手續(xù)（若需）后日內(nèi)直接或通過丙方轉付甲方。 □ 【轉按揭方式】按照銀行轉按揭的操作要求支付。

1.2.3 申請貸款（若有）：乙方應于簽訂買賣合同示范文本并申請辦理公證手續(xù)（若需）后日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，簽訂一切相關

協(xié)議，辦理公證及其它一切相關手續(xù)。

1.2.4 交易過戶：甲、乙雙方應于貸款申請審核通過（若有），買賣合同示范文本公證書（若有）、借款抵押合同（若有）出具，抵押登

記（若有）注銷后個工作日內(nèi)，赴該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權過戶及抵押登記（若有）（簡稱“送件”）。

1.2.5 第二期房價款：乙方通過如下方式支付第二期房價款計人民幣元（大寫：元整）。

□ 【銀行貸款】應于取得以貸款銀行為抵押權人的他項權證后由貸款銀行支付，放款期限以貸款銀行為準。 □ 【自籌資金】應于房地產(chǎn)交易中心出具產(chǎn)權過戶的收件收據(jù)后日內(nèi)支付甲方。 □ 【轉按揭】按照銀行轉按揭的操作要求支付。

1.2.6 交房及尾款：雙方應于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權利人的房地產(chǎn)權證后日內(nèi)，對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，

確認無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過丙方支付尾款計人民幣元（大寫：元整）。 1.2.7其他房價款（若有）：乙方通過如下方式向甲方支付房價款計人民幣元（大寫：元整）。

支付方式：。

1.2.8 貸款不足（若有）：若乙方申請的貸款額度不足或者無法獲得貸款的，應當在送件同時將相應部分房價款支付甲方。

1.2.9 轉按揭不成功（若有）：若銀行轉按揭不成功，則雙方同意乙方首期房價款提前償還甲方貸款余額（若有不足，甲方自行補足），

乙方另行向銀行申請貸款。

1.2.10 賬戶：乙方應當支付給甲方的任何款項若需通過轉賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：

戶名：；開戶銀行：；賬號：。

1.3 其他：

1.3.1 若甲方已經(jīng)將維修基金、 管理費押金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費、/等費用支付給相關部門，

則該費用均已包含在房價款內(nèi)，不再另行結算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。

1.3.2 隨同該房地產(chǎn)一起轉讓的附屬設施、設備及室內(nèi)裝修的價格均已包含在房價款內(nèi)，甲方應在正�？墒褂玫臓顟B(tài)下交付給乙方。 1.3.3 若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，向該房地產(chǎn)所在地公安機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，

應按照本協(xié)議第1.1條約定的總房價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口遷出時止。

1.3.4 根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定的交易稅費承擔：□甲、乙方各自承擔；□全部由甲方承擔；□全部由乙方承擔。

二、保證與承諾：甲方保證有權出售該房地產(chǎn)，并在簽訂本協(xié)議時已征得該房地產(chǎn)全體權利人的同意；若因甲方無權或越權處分等原因造成本協(xié)

議未能履行，甲方承諾按本協(xié)議第三條承擔違約責任。本條款獨立發(fā)生法律效力。

三、違約責任：本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應誠意履行。如任何一方未按本協(xié)議約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權要求繼

續(xù)履行或單方解除本協(xié)議。若守約方解除本協(xié)議的，違約方應按照本協(xié)議第1.1條所述總房價款的%向守約方支付違約金。

四、約定沖突：本協(xié)議空白處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為準。若填寫或

修改文字增加丙方義務或責任的，則需經(jīng)丙方加蓋合同專用章方可生效。

五、生效：本協(xié)議作為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的附件，與《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》同時成立，并作為買賣合同成立，獨立發(fā)生法律效力。本協(xié)

議約定與《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定不一致的，以本協(xié)議約定為準。

六、其他約定：

第五篇：房地產(chǎn)買賣(居間)合同》補充協(xié)議1

《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》補充協(xié)議 __年__月__日，買賣雙方簽訂了關于長沙市物業(yè)的《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》，對辦理網(wǎng)簽及到房產(chǎn)交易中心簽署規(guī)定版本的《長沙市二手房買賣合同》時，就房產(chǎn)轉讓價格的填寫事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽定補充協(xié)議如下：

1、雙方確認：此次房產(chǎn)交易的轉讓價格為人民幣元（小寫：元），買方應按此金額全額付款，不得有異議。

2、雙方確認：在網(wǎng)簽及簽定長沙市房管局規(guī)定的《長沙市二手房買賣合同》時，將該房地產(chǎn)轉讓總價填寫為人民幣元（小寫：元），此轉讓價與《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》約定的轉讓價的差額作為該房產(chǎn)的家私家電、裝修裝飾，有線電視、煤氣設備設施等的補償，雙方對此無異議，不能作為雙方作出了變更房產(chǎn)轉讓價的意思表示的依據(jù)。

3、買方保證應按本協(xié)議第1條確認的金額付款，不得主張以網(wǎng)簽或《長沙市二手房買賣合同》填寫的轉讓價格付款，也不得對差額補償提異議而拒絕付款，否則視為違約，賣方有權解除合同，買方應承擔賠償因此造成的賣方損失并承擔《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》約定的違約責任。

4、在網(wǎng)簽或簽定長沙市房管局的《長沙市二手房買賣合同》時，如任何一方單方面要求依據(jù)所簽定《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》約定的價格填寫轉讓價的，應當承擔由此增加的過戶稅費，否則導致房產(chǎn)交易無法完成的，視為提出方違約，應當依據(jù)所簽定《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》約定承擔違約責任并賠償對方的損失。

此補充協(xié)議與《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》具有同等效力，經(jīng)買賣雙方簽字（蓋章）后生效。

賣方：買方：

代理人：代理人：

年月日年月日

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