第一篇：存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

附件3

存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

甲方：身份證號(hào)碼：

（系賣(mài)房人）

乙方：身份證號(hào)碼：

（系買(mǎi)房人）

茲有乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于北京市區(qū)【縣】

房產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：，房?jī)r(jià)款為人民幣元，（大寫(xiě)金額）。

甲乙雙方在認(rèn)真閱讀北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理暫行規(guī)定》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明。交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方自行承擔(dān)。

甲方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù) （受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員） 。

乙方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù) （受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員） 。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

受托人（簽字）：受托人（簽字）：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

日期：日期：

注：《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》可通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)(http://)、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（http://）或北京建設(shè)網(wǎng)（http://）下載。

第二篇：存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議

***存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議（草

案）

甲方：***投資擔(dān)保有限公司

乙方：***銀行股份有限公司行

為保證存量房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易結(jié)算資金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本協(xié)議所示的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)對(duì)象為存量房買(mǎi)賣(mài)的房?jī)r(jià)款或首付房?jī)r(jià)款，除交易當(dāng)事人在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣(mài)房人直接收取購(gòu)房定金（不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%）的，全部房?jī)r(jià)款或首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)視為劃轉(zhuǎn)對(duì)象。

第二條 乙方為甲方開(kāi)設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”），該“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”專(zhuān)門(mén)用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過(guò)程中所涉及的交易結(jié)算資金，并不得支取現(xiàn)金�！皩�(zhuān)用存款賬戶(hù)”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶(hù)分開(kāi)，賬戶(hù)內(nèi)的資金獨(dú)立于甲方的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于甲方的負(fù)債，資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，甲方無(wú)權(quán)挪用該賬戶(hù)內(nèi)的資金，不得要求乙方出具資信證明。

第三條 乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方開(kāi)立的專(zhuān)用存款賬戶(hù)計(jì)息。專(zhuān)用存款賬戶(hù)產(chǎn)生的利息由甲方根據(jù)與買(mǎi)房人簽訂的協(xié)議進(jìn)行分配。

第四條 乙方詳細(xì)記錄專(zhuān)用存款賬戶(hù)資金劃轉(zhuǎn)情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。

第五條 房屋轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，乙方依據(jù)甲方開(kāi)具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》辦理交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第六條房屋未設(shè)定抵押的，先報(bào)送銀行審批，審批通過(guò)辦理過(guò)戶(hù)，銀行在辦理抵押，銀行放款至“專(zhuān)用賬戶(hù)”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》到乙方支取交易結(jié)算資金，劃入賣(mài)方賬戶(hù)。

房屋設(shè)定抵押的，在賣(mài)方無(wú)法自行辦理時(shí)，由甲方墊付款項(xiàng)用于辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，墊入抵押權(quán)人賬戶(hù)，解除抵押，辦理過(guò)戶(hù)；銀行在辦理抵押，銀行放款至“專(zhuān)用賬戶(hù)”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》到乙方支取交易結(jié)算資金，首付款劃入賣(mài)方賬戶(hù)，墊付款劃入甲方賬戶(hù)。

第七條 在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門(mén)審核，因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，共同出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料并由甲方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃付返還交易結(jié)算資金。

第八條 買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房交易或由買(mǎi)賣(mài)雙方所簽《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》引起的糾紛造成交易終止的，甲方應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，共同出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料，并由甲方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃付返還交易結(jié)算資金。

第九條 賣(mài)方不遵守《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的有關(guān)約定導(dǎo)致存量房交易終止的，應(yīng)由甲方與買(mǎi)方共同協(xié)商出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料，并由甲方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃付返還交易結(jié)算資金。

第十條 買(mǎi)方不遵守《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的有關(guān)約定導(dǎo)致存量房交易終止的，應(yīng)由甲方與賣(mài)方共同協(xié)商出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料，并由甲方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃付返還交易結(jié)算資金。

第十一條 本協(xié)議約定的交易結(jié)算資金管理期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門(mén)對(duì)“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶(hù)的性質(zhì)。第十二條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按下列第種方式處理：。

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交**仲裁委員會(huì)仲裁。

第十四條 本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。第十五條其他約定

1、2、

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂日期：年月日

第三篇：《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議》示范文本

《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議》

示范文本

（修訂版）

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)制

201*年4月

北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議

（示范文本）

甲方：（系保證機(jī)構(gòu)）

乙方：（系“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”開(kāi)設(shè)銀行）

為保證存量房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易結(jié)算資金的安

全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本協(xié)議所示的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)對(duì)象為存量房買(mǎi)賣(mài)的房?jī)r(jià)款或

首付房?jī)r(jià)款，除交易當(dāng)事人在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣(mài)房人直接收取購(gòu)房定金（不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%）的，全部房?jī)r(jià)款或首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)視為劃轉(zhuǎn)對(duì)象。

第二條 乙方為甲方開(kāi)設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”（以下

簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”），該“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”專(zhuān)門(mén)用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過(guò)程中所涉及的交易結(jié)算資金，并不得支取現(xiàn)金�！皩�(zhuān)用存款賬戶(hù)”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶(hù)分開(kāi)，賬戶(hù)內(nèi)的資金獨(dú)立于甲方的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于甲方的負(fù)債，資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，甲方無(wú)權(quán)挪用該賬戶(hù)內(nèi)的資金，不得要求乙方出具資信證明。

第三條 乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方開(kāi)立的專(zhuān)用存款賬戶(hù)計(jì)息。專(zhuān)

用存款賬戶(hù)產(chǎn)生的利息由甲方根據(jù)與買(mǎi)房人簽訂的協(xié)議進(jìn)行分配。

第四條 乙方詳細(xì)記錄專(zhuān)用存款賬戶(hù)資金劃轉(zhuǎn)情況，并根據(jù)甲方需要向

甲方提供。

第五條 房屋轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，乙方依據(jù)甲方開(kāi)具《存量房交易結(jié)

算資金支取憑證》、轉(zhuǎn)賬憑證并附房屋權(quán)屬登記部門(mén)開(kāi)具的辦結(jié)單及其他乙

方認(rèn)為必要的相關(guān)資料，辦理交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第六條 交易房屋已設(shè)定抵押時(shí)，在賣(mài)方無(wú)法自行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)且

買(mǎi)賣(mài)雙方、甲方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中約定授權(quán)甲方可將“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”下

的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的情況下，甲方可持《劃

轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》、轉(zhuǎn)賬憑證及其他乙方認(rèn)為必要

的相關(guān)資料到乙方支取交易結(jié)算資金。乙方應(yīng)將甲(版權(quán)歸公文素材庫(kù)：WWwww.taixiivf.com)方所支取的交易結(jié)算資

金直接劃轉(zhuǎn)到原貸款銀行。

第七條 在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門(mén)審核，因

不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方

協(xié)商一致后，共同出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料并由甲方出具《存量房交易結(jié)

算資金支取憑證》、轉(zhuǎn)賬憑證。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃付返還交易結(jié)算資金。

第八條 買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房交易或由買(mǎi)賣(mài)雙方所簽《存量房屋買(mǎi)

賣(mài)合同》引起的糾紛造成交易終止的，甲方應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，共

同出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料，并由甲方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑

證》、轉(zhuǎn)賬憑證。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃付返還交易結(jié)算資金。

第九條 賣(mài)方不遵守《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的有關(guān)約定導(dǎo)致存量房

交易終止的，應(yīng)由甲方與買(mǎi)方共同協(xié)商出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料，并由甲

方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》、轉(zhuǎn)賬憑證。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃

付返還交易結(jié)算資金。

第十條 買(mǎi)方不遵守《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的有關(guān)約定導(dǎo)致存量房

交易終止的，應(yīng)由甲方與賣(mài)方共同協(xié)商出具書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)資料，并由甲

方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》、轉(zhuǎn)賬憑證。乙方核實(shí)后向買(mǎi)方劃

付返還交易結(jié)算資金。

根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》約定定金歸賣(mài)方所有的，由甲方出具《存量房交易

結(jié)算資金支取憑證》、轉(zhuǎn)賬憑證及乙方認(rèn)為必要的其他資料，乙方將買(mǎi)方已

存入“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”中的定金劃付給賣(mài)方。

第十一條 本協(xié)議約定的交易結(jié)算資金管理期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)

關(guān)等有關(guān)部門(mén)對(duì)“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示

證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶(hù)的性質(zhì)。

第十二條 服務(wù)費(fèi)用：。

第十三條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，

雙方同意按下列第種方式處理：

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條 本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京

房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)備案一份。

第十六條 其他約定

1、

2、

（本頁(yè)無(wú)正文）

甲方（簽章）：法定代表人/委托代理人（簽字）：

資質(zhì)備案證明號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：年月日

乙方（簽章）：法定代表人/委托代理人（簽字）：

通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：年月日

第四篇：北京存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范

北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范

（試行）

為確保存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人交易結(jié)算資金安全，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，特制定存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范如下：

一、存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂

存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"買(mǎi)賣(mài)合同"），并與設(shè)立"專(zhuān)用賬戶(hù)"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"保證機(jī)構(gòu)"）簽訂《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"劃轉(zhuǎn)協(xié)議"，見(jiàn)附件1至附件4）。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人自行辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并簽署《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》的，可自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。

二、交易結(jié)算資金的入賬及房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理

根據(jù)存量房的抵押狀況及付款方式，分別按以下四種程序辦理：

（一）房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款

《買(mǎi)賣(mài)合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買(mǎi)房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的"專(zhuān)用賬戶(hù)"內(nèi)（除買(mǎi)賣(mài)雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣(mài)房人直接收取購(gòu)房定金（不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%）的，全部房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買(mǎi)方名義建立子賬戶(hù)，并向買(mǎi)房人開(kāi)具《存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)交存憑證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"《交存憑證》"）。買(mǎi)房人持《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣(mài)房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》及其他相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖一）。

（二）房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款

《買(mǎi)賣(mài)合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買(mǎi)房人或保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。貸款銀行對(duì)買(mǎi)房人資信狀況等審核合格后，對(duì)待交易房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。買(mǎi)房人將購(gòu)房首付資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的"專(zhuān)用賬戶(hù)"內(nèi)（除買(mǎi)賣(mài)雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣(mài)房人直接收取購(gòu)房定金的，全部首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買(mǎi)方名義建立子賬戶(hù)，并向買(mǎi)房人開(kāi)具《交存憑證》。買(mǎi)房人持《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣(mài)房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

由于抵押貸款業(yè)務(wù)需要辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定，買(mǎi)房人可將轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)委托保證機(jī)構(gòu)辦理。保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料代理買(mǎi)房人向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣(mài)房人可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖二）。

（三）房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款

《買(mǎi)賣(mài)合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買(mǎi)房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的"專(zhuān)用賬戶(hù)"內(nèi)（除買(mǎi)賣(mài)雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣(mài)房人直接收取購(gòu)房定金的，全部房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買(mǎi)方名義建立子賬戶(hù)，并向買(mǎi)房人開(kāi)具《交存憑證》。買(mǎi)房人持《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣(mài)房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行交易應(yīng)先行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。賣(mài)房人無(wú)法自行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方及保證機(jī)構(gòu)可在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中選擇不同的抵押注銷(xiāo)途徑：（1）三方均同意授權(quán)保證機(jī)構(gòu)可將"專(zhuān)用賬戶(hù)"下的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；（2）若買(mǎi)房人不同意將其交存的交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，賣(mài)房人應(yīng)尋求擔(dān)�；蚱渌�途徑辦理。

三方約定按上述第一種方式辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，在抵押注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，保證機(jī)構(gòu)可代理賣(mài)房人持相關(guān)材料向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)房人可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；三方約定按上述第二種方式辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，在抵押注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖三）。

若買(mǎi)房人不同意將其交納的交易結(jié)算資金用于抵押注銷(xiāo)手續(xù)，且賣(mài)房人尋求其他途徑也無(wú)法解除抵押，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)解除《買(mǎi)賣(mài)合同》，保證機(jī)構(gòu)應(yīng)將買(mǎi)房人已付交易結(jié)算資金退還。

（四）房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款

賣(mài)房人無(wú)法自行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，應(yīng)尋求擔(dān)�；蚱渌�途徑來(lái)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。若賣(mài)房人無(wú)法通過(guò)擔(dān)�；蚱渌�途徑解除抵押，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)解除《買(mǎi)賣(mài)合同》。

買(mǎi)房人或保證機(jī)構(gòu)可持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行出具《批貸證明》。買(mǎi)房人將購(gòu)房首付資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的"專(zhuān)用賬戶(hù)"內(nèi)（除買(mǎi)賣(mài)雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣(mài)房人直接收取購(gòu)房定金的，全部首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)通過(guò)"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買(mǎi)方名義建立子賬戶(hù)，并向買(mǎi)房人開(kāi)具《交存憑證》。買(mǎi)房人持《買(mǎi)賣(mài)合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣(mài)房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。

抵押注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢且保證機(jī)構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》后，保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料代理買(mǎi)房人向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣(mài)房人可自行辦理或委托擔(dān)保公司、保證機(jī)構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見(jiàn)附圖四）。

三、交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋權(quán)屬登記部門(mén)向買(mǎi)房人發(fā)放房屋所有權(quán)證的同時(shí)，向賣(mài)房人出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單。賣(mài)房人按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

保證機(jī)構(gòu)向賣(mài)房人及銀行出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》（見(jiàn)附件5），并通知銀行將"專(zhuān)用賬戶(hù)"相應(yīng)子賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)房人。

在房屋已設(shè)定抵押情況下，若賣(mài)房人無(wú)法自行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)且買(mǎi)賣(mài)雙方均同意授權(quán)保證機(jī)構(gòu)可將"專(zhuān)用賬戶(hù)"相應(yīng)子賬戶(hù)中的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，保證機(jī)構(gòu)可持《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》向銀行辦理交易結(jié)算資金支取手續(xù)。銀行應(yīng)將該部分資金直接劃付原貸款銀行。

四、解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

因所交易房屋不具備登記條件、買(mǎi)賣(mài)雙方約定終止交易、買(mǎi)房人或賣(mài)房人單方面違約等情況導(dǎo)致存量房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方、保證機(jī)構(gòu)可根據(jù)相關(guān)條款約定解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。保證機(jī)構(gòu)向雙方當(dāng)事人及銀行出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》，并通知銀行將"專(zhuān)用賬戶(hù)"相應(yīng)子帳戶(hù)中的交易結(jié)算資金根據(jù)《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人。 附圖一：業(yè)務(wù)流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款） 附圖二：業(yè)務(wù)流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款） 附圖三：業(yè)務(wù)流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款） 附圖四：業(yè)務(wù)流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款）

附件1：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款的情形） 附件2：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款的情形） 附件3：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款的情形） 附件4：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買(mǎi)房人一抵押貸款的情形） 附件5：《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》

第五篇：存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明201*.3.19

存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

甲方：身份證號(hào)碼：（系賣(mài)房人）

乙方：身份證號(hào)碼：（系買(mǎi)房人）

茲有乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于北京市區(qū)【縣】房產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：，房?jī)r(jià)款為人民幣元，（大寫(xiě)金額）。

甲乙雙方在認(rèn)真閱讀北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理暫行規(guī)定》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明。交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方自行承擔(dān)。

甲方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù) （受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員） 。

乙方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù) （受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員） 。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：受托人（簽字）：受托人（簽字）：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：日期：日期：

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