第一篇：商業(yè)地產(chǎn)項目合作意向書

合作意向書

甲方：*********************公司

乙方：

甲方現(xiàn)提供的商業(yè)項目給乙方進(jìn)行投資購買，現(xiàn)這一項目中，甲乙雙方的合作模式具體如下（以下兩種模式，乙方可根據(jù)實際投資安排選擇其中一種與甲方進(jìn)行合作）：

一：乙方支付甲方中介信息費的合作模式

乙方認(rèn)可該項目的投資價值，并完成與該項目開發(fā)商的購買合同后三日內(nèi)，支付甲方投資額（即購買合同中的房產(chǎn)總金額）的10%作為信息費。 二：利潤分成的合作模式

1、乙方選擇該合作模式的前提是，乙方在完成投資，并具備再次銷售的條件下，乙方立即開展全面的二次銷售。

2、乙方將該項目的二次銷售工作交由甲方全面執(zhí)行。

3、二次銷售金額實現(xiàn)收回投資成本以后，甲乙雙方進(jìn)行利潤分配，具體如下：

（1） 純利潤未達(dá)到25%，甲方不參與分成。

（2） 純利潤達(dá)到25%（含25%）—50%，甲乙雙方分配比例為2: 8

（3） 純利潤達(dá)到50%（含50%）—75%，甲乙雙方分配比例為2.5: 7.5

（4） 純利潤達(dá)到75%（含75%）—100%，甲乙雙方分配比例為3 : 7

（5） 純利潤達(dá)到100%以上，甲乙雙方分配比例為3.5 : 6.5

此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商擬定，未盡事宜可另行商定。

甲方：乙方：代 表 人：代 表 人：月月

第二篇：智能家居如何與大地產(chǎn)項目合作

與大地產(chǎn)項目合作思路

借助智能家居實現(xiàn)家居智能化，無論是對于智能家居企業(yè)還是地產(chǎn)商來說都是很好的賣點和促銷接入點。這是一種多贏的市場戰(zhàn)略。首先，房地產(chǎn)商通過智能家居增加樓盤的附加價值，贏得業(yè)主的青睞，加速回籠資金。其次，通過“送”來取代“賣”，讓業(yè)主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。

下面從幾個方面來闡述智能家居與大地產(chǎn)項目的對接點

一、 產(chǎn)品

就智能產(chǎn)品概念而言，地產(chǎn)公司需要引進(jìn)智慧小區(qū)、智慧家庭兩方面產(chǎn)品。

1、 智慧社區(qū)產(chǎn)品：可視對講、視頻監(jiān)控、光纖

2、 智慧家庭產(chǎn)品：智能家居產(chǎn)品

智能家居產(chǎn)品有幾個子系統(tǒng)產(chǎn)品，分別為：監(jiān)護(hù)功能、家電控制、燈光控制、窗簾控制、智能影音、門禁系統(tǒng)。

主要產(chǎn)品：

? 智能主控類：智能家居主機(jī)；

? 智能家電類：電動晾衣架，窗簾電機(jī)，紅外伴侶，推窗器，掃地機(jī)，閥門機(jī)械手等；

? 智能開關(guān)類：窗簾觸摸開關(guān)，無線插座，燈光觸摸開關(guān)，情景開關(guān)，單路開關(guān)，燈帶控制器

? 智能照明類：led 彩色球泡燈，led 燈帶，led感應(yīng)燈

? 智能傳感類：風(fēng)光雨感應(yīng)器

? 智能安防類：智能指紋門鎖，紅外感應(yīng)探測器，燃?xì)馓綔y器，煙霧探測器，門磁，玻璃破碎探測器，紅外柵欄，聲光報警器，緊急報警按鈕，卷閘門磁，ip攝像頭，dvr-硬盤錄像機(jī)等。

二、 智能家居與地產(chǎn)商接洽的方式及時機(jī)

1、 商(來源說明好范 文網(wǎng)：www.taixiivf.com)品房立項期

開發(fā)商購買土地，明確土地用途、開發(fā)方向后，并在核算各項成本前，在得到開發(fā)商認(rèn)可的情況下，引入可視對講、智能家居產(chǎn)品，打造智慧小區(qū)、智慧家庭概念，增強樓盤的科技感和時代感，并在樓盤營銷中做差異化競爭，做到人無我有，人有我優(yōu)，挖掘業(yè)主購房潛在需求，提高樓盤成交率。

為此，開發(fā)商在自己樓盤中，集中采購智能家居產(chǎn)品，并預(yù)裝在樓盤房屋中（精裝盤尤佳），亦可引入系統(tǒng)集成商作為第三方，進(jìn)行運作此事。

此合作模式的特點：利潤最豐厚、影響面大、但投資額大、工期長、資金回收周期長。

2、 樓盤開盤期

將智能家居植入樣板房中，作為樓盤賣點，這樣對房產(chǎn)商來說，既是一個宣傳點，又是一個贏利點，這種銷售方式一般在房產(chǎn)打樁時，就要立即考慮跟房產(chǎn)商的樣板房合作事宜。

? 展示作用：精裝樣板房可以達(dá)到全方位展示公司的產(chǎn)品目的，整體智能家居體驗感強烈，等于一個優(yōu)質(zhì)展廳，更有效的打動目標(biāo)人群。

? 帶來盈利：房產(chǎn)商采用智能家居系統(tǒng)，不僅提升了樓盤的附加值，而且增加房屋銷量。智能家居企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項目，可提高銷售規(guī)模，實現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。

銷售模式的特點：成交率高、影響面大、利潤豐厚、資金回收快。

3、 業(yè)主入伙后

（1）在樓盤公共區(qū)域設(shè)置智能家居展示店，面對終端客戶銷售，成交率高、成交期最短、最直接的接觸戶主的方式，貨款可以立刻收到，是最實用、最直接的銷售方式，但成本較高。

（2）與窗簾、燈光等裝修商合作，將智能家居產(chǎn)品植入合作商家的店中，作為展示。商家也借助我們的產(chǎn)品提高了自身產(chǎn)品的價值，提升了用戶的體驗，提高了銷售。

三、 利益分配

在智能家居app中開發(fā)本地化服務(wù)及其他資訊應(yīng)用模塊，為用戶提供更便利的服務(wù)。并交由小區(qū)物業(yè)經(jīng)營，設(shè)備提供商則享有一定比例分成。

（1） 廣告盈利

可在我們的app首頁開發(fā)廣告位投放互動廣告，并給予鏈接。效果要比目前社區(qū)的電梯、戶外廣告好得多，價格僅是其十分之一，將廣告做到家庭內(nèi)，廣告受眾群體的居住地定位、收入/消費水平定位準(zhǔn)確度大大提高，這無疑會被大量商家接受。

（2） 本地化服務(wù)運營收益

在app中開發(fā)一個本地化服務(wù)板塊，本地化服務(wù)將整體委托一家大供應(yīng)商（或服務(wù)商）來完成，將貨物配送到小區(qū)，最后由物業(yè)公司（或代理公司）送到每一戶，由物業(yè)公司（或代理公司）收款，合

作商參與分成。

（3） 通用應(yīng)用返點

在智能家居手機(jī)app中承載的海量應(yīng)用程序也與服務(wù)提供商有簽訂合作協(xié)議，以返點方式回饋服務(wù)費用利潤。

以購彩服務(wù)應(yīng)用易訊天空網(wǎng)站的500萬彩票為例，軟件運營商與500萬彩票簽訂了協(xié)議，利潤返點為5%，即每通過智能家居app的用戶購買100元彩票，500萬彩票網(wǎng)會給軟件運營商5元的返點收益。

第三篇：深圳五牛地產(chǎn)基金-項目合作需知

深圳五牛地產(chǎn)基金-項目合作需知

1．地產(chǎn)項目甄選要求

（1）項目城市：國內(nèi)一、二線城市，以及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市中心區(qū)；

（2）項目類型：要求是住宅、商業(yè)、城市綜合體、工業(yè)地產(chǎn)；地級市以上bt、bot項目可談；開發(fā)商即將到期的銀行債務(wù)、信托、資管計劃等不能還款的，我方可接盤替換債務(wù)；4星以上國際知名品牌在建酒店項目、運行中酒店項目、大型商鋪項目等均可；

（3）開發(fā)商：三級資質(zhì)以上；如果項目是大城市核心位置、優(yōu)質(zhì)地段、稀缺資源的，開發(fā)商資質(zhì)不作要求；前百強開發(fā)商，位置地段差點的項目、利率可談；

（4）項目類別及操作方式：三線城市要求四證齊全；一、二線城市兩證以上可談；一線城市核心位置、稀缺項目可合作拿地；無論何種類型項目、地段最為重要。以債權(quán)、股權(quán)加債權(quán)夾層合作、協(xié)助收購進(jìn)行操作。

（5）資金來源：我司為豫商集團(tuán)旗下地產(chǎn)基金公司，通過利用結(jié)構(gòu)化基金設(shè)計，單一資金及地產(chǎn)私募結(jié)合投資，項目資金背景為豫商集團(tuán)。

（6）融資要求：

6.1、單個項目融資額1-5億；操作時間1個月之內(nèi)；一二線城市核心地段、品牌開發(fā)商、四證/五證齊全的優(yōu)質(zhì)項目；二線中等以上城市、小開發(fā)商、位置略差、成熟度略差、有瑕疵或不確定因素的項目、用款時間1-3年；根據(jù)項目情況利率浮動。

6.2、單個項目短期資金周轉(zhuǎn)額度：1000萬-1個億，投資周期：3-6個月，月息成本在3分上下，三天左右放款。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

一、合作背景

鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進(jìn)行書面提交。

二、公司介紹

杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務(wù)的事業(yè)合伙制公司。 主營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務(wù)等專業(yè)領(lǐng)域。

核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英組成，是專業(yè)面向國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實操型團(tuán)隊，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)操作經(jīng)驗和資源，旨在為中國商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)、全面且能落地實現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)管理增值服務(wù)。

陌晨投資管理業(yè)務(wù)涉及國內(nèi)十余個省市，物業(yè)服務(wù)范圍主要涉及城市綜合體、大型購物中心、主題百貨、專業(yè)市場、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等，管理及服務(wù)的商業(yè)面積逾百萬平米。

主要服務(wù)內(nèi)容包括投資分析、商業(yè)分析調(diào)研、專題商業(yè)規(guī)劃、項目的開發(fā)與再開發(fā)、銷售管理、招商管理、運營管理、物業(yè)服務(wù)、消費者市場推廣管理等商業(yè)地產(chǎn)一站式服務(wù)，幫助開發(fā)商操作商業(yè)項目、協(xié)助投資者收購商業(yè)項目，使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。

三、操盤案例

1、溫嶺農(nóng)貿(mào)城

服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售、招商

服務(wù)時間：201*年-201*年

項目概況：溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處，與市客運中心相鄰，占地110 畝，地上建筑面積73300平米，地下室面積為10900平米，其中市場建筑面積為53500平米，綜合服務(wù)區(qū)（十六層）建筑面積為19800平米。 農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場館和特色街相結(jié)合的建筑風(fēng)格，開設(shè)本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設(shè)信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。

2、紹興瑪格麗特

服務(wù)內(nèi)容：策劃、招商、運營 服務(wù)時間：201*年

項目概況：紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對面，總建筑面積196800平米，其地上建筑面積為150800平米，地下建筑面積為46000平米，由商、住兩部分組成，其中商業(yè)部分90000平米。

瑪格麗特商業(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體，眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施為配套，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、文化六大功能為一體的塊狀復(fù)合式商業(yè)中心。

3、溫州鄰里中心

服務(wù)內(nèi)容：策劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、運營 服務(wù)時間：201*年

項目概況：溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū)，占地面積1萬余平米，建筑面積1.8萬余平米，商務(wù)辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。201*年10月開業(yè)，定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。

4、溫嶺時代廣場

服務(wù)內(nèi)容：定位、招商、運營 服務(wù)時間：201*年

項目概況：溫嶺時代廣場位于溫嶺市萬昌中路1239號，建筑面積40000多平米，是溫嶺市唯一一家集時尚名品、潮流新品、休閑良品的中高檔百貨商場，有樂購超市、kfc、周大福、中國黃金、only、百麗、康奈等品牌。

5、杭州香港城（名鎮(zhèn)天下香港城） 服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務(wù)時間：201*年

項目概況：杭州香港城位于杭州三墩板塊，集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街，總建筑面積約15萬平方米，其中商業(yè)項目面積6萬平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎(chǔ)上，注重體驗式消費、家庭式消費，打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童游樂場所為主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時尚生活街區(qū)。

6、杭州江南時代廣場 服務(wù)內(nèi)容：策劃、招商、運營 服務(wù)時間：201*年

項目概況：江南時代廣場位于下城區(qū)石橋路456號，總建筑面積12萬平方米，是以兒童體驗為特色，集時尚、休閑、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購物中心。

除定位于兒童游樂的爆米花樂園外，江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館，通過空間設(shè)計、互動體驗等方式，充分刺激消費者感官，創(chuàng)造充滿樂趣的購物新體

驗。同時江南時代廣場通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重，打造特色休閑步行街，并集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、ktv、spa館等，盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。

7、東陽香港城（金羅馬中央廣場） 服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務(wù)時間：201*年-201*年

項目概況：東陽香港城位于東陽市江北區(qū)廣福東街上，是目前東陽唯一的城市綜合體，集吃、喝、玩、樂、購、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項目占地面積4.5萬余平米，總建筑面積約16萬余平米。

8、連云港香港城

服務(wù)內(nèi)容：商業(yè)定位、策劃服務(wù) 服務(wù)時間：201*年

項目概況：連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處，是贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬㎡，其中商業(yè)面積10萬㎡，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項目。

9、泰尚達(dá)生活廣場（文化創(chuàng)意園區(qū)）

服務(wù)內(nèi)容：定位調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、二次招商、策劃服務(wù)、運營 服務(wù)時間：201*年

項目概況：泰尚達(dá)生活廣場位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心，以家庭居民為目標(biāo)客戶，打造特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場；滿足居民日常生活需求；

提供舒適的購物環(huán)境，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。

四、商務(wù)條件

1、項目營運部組織架構(gòu)

2、運營商務(wù)條件

服務(wù)內(nèi)容：以獨特創(chuàng)新的經(jīng)營理念、策略，為商業(yè)品牌注入生機(jī)活力，以細(xì)膩嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾盹L(fēng)格培養(yǎng)商業(yè)品牌永續(xù)運營、發(fā)展。

服務(wù)費用：人員工資（39500元/月） + 服務(wù)利潤（年總租金的3%） 人員組成：營運部5人，市場推廣部1人、信息管理部1人

其它條件：甲方安排食宿；簽定合同時先預(yù)支付三個月服務(wù)費用中的人員工資。

杭州陌晨投資管理

201*-7-2

第五篇：項目投資合作協(xié)議書

投資合作協(xié)議

投資人一:姓名：性別：年齡：住所：身份證號碼：(以下簡稱甲方) 投資人二:姓名：性別：年齡：住所：身份證號碼：(以下簡稱乙方)

以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條 共同投資人的投資額和投資方式

甲、乙雙方同意，共同投資項目，項目注冊形式為：

各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。

第二條利潤分享和虧損分擔(dān)

共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。

共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。

投資項目債務(wù)先以共有財產(chǎn)償還，共有財產(chǎn)不足償還時，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔(dān)。

第三條 事務(wù)執(zhí)行

1.共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：

(1)在項目注冊形式發(fā)起設(shè)立階段，行使及履行作為項目注冊形式發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù) ；

(2)在項目注冊形式成立后，行使其作為項目股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)；

(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置；

2.其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，甲方有義務(wù)向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況；

3.甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或

者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān)；

4.甲方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

5.共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。

6.共同投資事務(wù)除下列事項需全體共同投資人同意外，其他重要事務(wù)由二分之一共同投資人同意即為有效。

(1)投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項目股份；

(2)以上述股份對外出質(zhì)；

(3)更換事務(wù)執(zhí)行人。

第四條 投資的轉(zhuǎn)讓

1.共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)全部共同投資人同意；

2.共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人；

3.共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。

第五條 其他權(quán)利和義務(wù)

1.甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份；

2.共同投資人在注冊形式登記之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額；

3.約定注冊形式成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；

4.約定注冊形式不能成立時，對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任

1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。

2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，或者作為退出投資項目處理；由此給其他投資人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、合營人嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)對其他合營人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 其他

1.本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份，共同投資人各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：_________

_______年____月____日__ _ __

簽訂地點：_________乙方(簽字)：_________ 年___月__ _日 簽訂地點：_________

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