第一篇:商品房買賣合同范文
商品房買賣合同范文.txt3努力奮斗,天空依舊美麗,夢(mèng)想仍然純真,放飛自我,勇敢地飛翔于夢(mèng)想的天空,相信自己一定做得更好。4苦憶舊傷淚自落,欣望夢(mèng)愿笑開顏。5懦弱的人害怕孤獨(dú),理智的人懂得享受孤獨(dú)商品房買賣合同范文
1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5.對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定! 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。
6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買賣合同
合同編號(hào):__________
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:___________________________
注冊(cè)地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):________________________
法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______
郵政編碼:_______________
委托代理人:______________地址:_________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______
委托代理機(jī)構(gòu):_________________________
注冊(cè)地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________
法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______
郵政編碼:_______________
買受人:____________________________
【本人】【法定代表人】姓名:______國籍:_________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】__________
地址:_____________________________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______
【委托代表人】【 】姓名:______國籍:_________
地址:_____________________________
郵政編碼:_______________電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以____方式取得位于____、編號(hào)為____的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________。
該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____,施工許可證號(hào)為____。
______________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____,商品房預(yù)售許可證號(hào)為____。
第二篇:西寧市商品房買賣合同
西寧市商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:青海育才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址:西寧市南莊子292號(hào)
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):630000100012823企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):201*(042)法定代表人:韓興武聯(lián)系電話:0971-4115652
郵政編碼:810000委托代表人:×地址:×郵政編碼:×聯(lián)系電話:×委托代理機(jī)構(gòu):×注冊(cè)地址:×營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):×法定代表人:×聯(lián)系電話:×
郵政編碼:×買受人:×本人姓名:國籍:
居民身份證:地址:郵政編碼:×聯(lián)系電話:××:×國籍:×
地址:×郵政編碼:×聯(lián)系電話:×
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管
理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、
協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 讓方式取位于、編號(hào)
為的地塊的土地使用權(quán)出讓證號(hào)為:
寧國用(201*)第175號(hào)。
該地塊土地面積為:39253.12平方米,規(guī)劃用途為:住宅,
土地使用年限 201* 年 02月 20 日至201* 年 02月 20日止 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房, 暫定名 :海湖逸景住宅小區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證為:寧規(guī)建字201*-162-12號(hào),
施工許可證號(hào)為:201*-004。
建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:201*年03月01日,建
設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:201*年11月30日。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為西
寧市房產(chǎn)管理局 。商品房預(yù)售許可證號(hào)為201*房預(yù)售證第×號(hào)
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合
同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
城西區(qū)西川南路139號(hào)第×【幢】【座】×【單元】【層】×號(hào)房,房屋代碼為×。該商品房的用途為住宅,屬混合結(jié)構(gòu),層高為 2.8 ,建筑層數(shù)地上6層,地下0層 。
該商品房陽臺(tái)是其中封閉陽臺(tái)數(shù)為:1,非封閉陽臺(tái)數(shù)為:0 。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積共×平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 × 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米×元,總金額( 人民幣 )仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、按套內(nèi)面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(×)每平方米×元,總金額( 人民幣 )仟佰拾萬仟×佰×拾×元整。
3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( × )×仟×佰×拾× 萬×仟×佰×拾× 元整。
4、×
第三篇:聚焦商品房買賣合同
聚焦商品房買賣合同
現(xiàn)如今,新的樓盤一棟棟地開,買房的人也逐漸多了起來,省會(huì)房市呈現(xiàn)著一片繁榮景象。但在房屋買賣、使用的過程中,會(huì)涉及到很多的問題,消費(fèi)者并不全都清楚。本文僅從商品房買賣合同入手,希望能夠?yàn)橄M(fèi)者簽訂商品房買賣合同時(shí)提供一些參考。
簽訂購房合同需要注意啥
近日,一位李先生給本報(bào)打來電話,向記者傾訴了他的苦惱,李先生說,今年他打算買一套房子,為了房子,差不多已經(jīng)折騰了兩個(gè)多月了,F(xiàn)在終于打算和開發(fā)商簽合同了,可李先生又犯了愁,那么厚的一沓合同,真是不知道該怎么簽。雖說每一項(xiàng)都有清楚的規(guī)定,可自己就是不放心,生怕有一項(xiàng)弄不準(zhǔn),就會(huì)為以后的糾紛埋下伏筆。
接到李先生的電話后,記者在房產(chǎn)超市對(duì)部分買房者進(jìn)行了隨機(jī)采訪,很多購房者都向記者表示,不太清楚商品房的合同該怎么簽,至于怎么更好地讓合同體現(xiàn)消費(fèi)者的利益,則更是不清楚了。
石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心的工作人員向記者介紹,目前的商品房買賣合同是國家建設(shè)部統(tǒng)一制定的,是一種示范文本,對(duì)于合同中的條款,本著合同雙方的自愿原則,協(xié)商制定。同時(shí),商品房買賣合同一般還會(huì)附帶一份補(bǔ)充意向,主要是合同雙方對(duì)合同中沒有涉及部分的補(bǔ)充說明。
隨后,記者采訪了河北君和誠律師事務(wù)所的張冬梅女士,張女士說,雖然現(xiàn)在的商品房買賣合同都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本,里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款,客戶只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購房客戶,花巨款買一套房子畢竟是一件大事,在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。隨后,張女士向記者詳細(xì)介紹了消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意的地方:
第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三,對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手(敬請(qǐng)期待公文素材庫推出更好文章:www.taixiivf.com)中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下,發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意,仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,
以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題,但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細(xì)研究,一定要做一個(gè)明明白白的購房人。
典型案例分析:識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款
張先生在一次房展會(huì)上看中了某樓盤的一套房子,覺得戶型設(shè)計(jì)、位置和價(jià)格都不錯(cuò),與自己的理想很接近,且“五證”齊全,便二話沒說,當(dāng)時(shí)就簽了購房合同,并且還交了購房款三分之一的定金8萬元人民幣,只等合同約定的交房日期一到就可遷入新居了。但已時(shí)過半年,發(fā)展商仍交不了房,張先生當(dāng)初的興奮勁兒也隨在這半年來頻繁地找發(fā)展商的過程中消失了,剩下的只是無盡的煩惱。氣憤之余,張先生想到要通過法律途徑解決,便找律師咨詢。律師在對(duì)合同進(jìn)行審查后發(fā)現(xiàn),下列條款對(duì)張先生極其不利:
一、合同約定:暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在5%,如誤差超過5%,按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。從目前了解的情況看,購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少,如果互不結(jié)算,吃虧的肯定是購房者,由此可見,上述條款對(duì)張先生的不利是十分明顯的。
二、合同約定:購房者不按合同約定時(shí)間付款,則應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等,而發(fā)展商若沒有按時(shí)交房,卻什么懲罰措施也沒有。? ÷墑λ搗ǎ赫饈且惶趺饗圓還降哪諶藎磯喙悍空呷?忽略了,F(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯,購房者卻無可奈何的情況,就是因?yàn)樵诤贤袥]有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,比如應(yīng)參照購房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購房者有權(quán)解除合同等。這樣,出現(xiàn)問題購房者才有計(jì)可施,有權(quán)可維護(hù)。
三、合同約定:若因施工問題造成延期交房,屬不可抗力,與開發(fā)商無關(guān),開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。律師說法:這是強(qiáng)詞奪理,法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力,若真的因施工問題延期交房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,所以,這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。
四、合同約定:發(fā)展商交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。
律師說法:這里面有兩個(gè)問題,交房以什么為標(biāo)準(zhǔn),很多人沒有意識(shí)到。甚至出現(xiàn)這樣的事:發(fā)展商交房時(shí)通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙,而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙,否則不給。到頭來購房者還是住不進(jìn)新房。因此,律師建議購房者應(yīng)將交房的含義具體化,即規(guī)定為:交房屋鑰匙。否則,應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦,很多合同里卻沒有規(guī)定,以至于問題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應(yīng)明確為:若不能按時(shí)辦理,則可約定違約金或可解除合同,要求退房。這樣,購房者的權(quán)益才能得到充分保障。
五、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清。在張先生的合同附件里,只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水??”卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用,不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的,希望也能引起其他購房者的注意。
第四篇:商品房買賣合同附件
商品房買賣合同附件
附件一:房屋平面圖(附后)
附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
分?jǐn)偯娣e包括以下部分:?jiǎn)卧T廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻 附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻:外保溫外墻涂料
2、內(nèi)墻:刮白
3、頂棚:刮白
4、地面:水泥砂漿面層
5、門窗:入戶門配高級(jí)防盜門,門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃
6、廚房:防水地面水泥砂漿找平層
7、衛(wèi)生間:防水地面、水泥砂漿面層
8、陽臺(tái):鐵藝欄桿
9、電梯:品牌電梯
10、其他:無
附件四:商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議
根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就未盡事項(xiàng),訂立本補(bǔ)充協(xié)議。
第一條:對(duì)《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。
第二條:對(duì)《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定
雙方約定,按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后,出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的,匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的,銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,以交付現(xiàn)金之日為付款日。
按揭貸款購房的約定及辦理程序:
買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房,向 建行萊陽支行 (以下簡(jiǎn)稱銀行)
申請(qǐng)成年抵押貸款(具體貸款成數(shù),年限,金額最終由銀行審批確定)。
1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押
貸款資料,并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的
全部有效資料,買受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù),每逾期一天則按應(yīng)抵
押貸款金額的萬分之貳計(jì)算違約金償付出賣人。
2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低
于申請(qǐng)的按揭貸款額,則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行
辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)、出賣人電話或函
件通知)之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付
給出賣人,并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款
的全部手續(xù)。
3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件,雙方所簽定的《商品房
買賣合同》繼續(xù)履行,并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi),將差
額房價(jià)款一次性支付給出賣人。
4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因,則出賣人有權(quán)終
止合同,另行處理買受人所購買的房屋,并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作
為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù),出賣人在接到買受人退款要
求后7日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。
5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時(shí),按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為
其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù):
a、買受人與銀行的《個(gè)人購房借款合同》正式生效后,出賣人依照約定對(duì)
買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。
b、在出賣人保證期內(nèi),如因買受人原因,導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清
償責(zé)任的,出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償,同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約
責(zé)任,違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。
①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的7日
內(nèi),歸還出賣人代還款項(xiàng),并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,
復(fù)息和罰息等,同時(shí)向出賣人支付代還款10%的違約金;
②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個(gè)人購房借款合同》,出賣
人有權(quán)且無需征得買受人同意,可以原價(jià)回購或直接另行銷售買受人所購該商品
房,所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣人代還款項(xiàng)和買受人應(yīng)
支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用),其所
余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);
已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。
第三條:對(duì)《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定
1、對(duì)《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞,雙方同意如下
解釋:
①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;
②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為
而導(dǎo)致的延誤;
③施工過程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。
遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí),《商品房買賣合同》第八條約定的房屋
交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該
商品房的,出賣人免除責(zé)任。
2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后,出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房
通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房
屋交接手續(xù)。
①在商品房達(dá)到交付使用條件后,除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價(jià)款和
違約金外,出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號(hào)信、特快專遞或報(bào)紙公告)
買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的,以合同約定的交付期限的最后
一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的
交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。
②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù),商品房即交付于買受人;買受人未在本條
第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的,則自合同約定的交付期限屆滿之日
起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人
承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí),應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出
賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》,及時(shí)提供保修服務(wù)。
第四條:對(duì)《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定
1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房
買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí),對(duì)該商品房的裝修、
裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的,買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見,經(jīng)出賣人確認(rèn)后,
由出賣人予以完善,出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出
賣人修繕完畢后,應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人,買受人應(yīng)于出賣人
發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,逾期不驗(yàn)收,視同買受人已驗(yàn)收完畢,同
意接房。
2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定,以雙方正式簽訂的《商品房買
賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn),出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間
布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考,不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;
其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的,均對(duì)買賣雙方無約束力
第五條:對(duì)《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建
筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;
2、燃?xì)、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件,由買受人到有關(guān)
部門自行辦理開通手續(xù);
3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件,由買受人到有關(guān)部門申請(qǐng)開通。
第六條:對(duì)《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定
1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),依照國家規(guī)定,由買賣雙方各自承擔(dān)。買
受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi),或未到房管部
門辦理手續(xù)的,出賣人可免除責(zé)任。
2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢,則出賣人將不予協(xié)助
買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多
退少補(bǔ)”情況時(shí),買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的,除
買受人承擔(dān)違約責(zé)任外,出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),且不視為出
賣人逾期交房,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條:其他約定
1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資
料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息,均不構(gòu)成合同內(nèi)容,雙方不受其約束。
2、在買受人所購房屋登記備案后,買賣雙方任何一方無故單方面解除合同,都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5%的違約金。
3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá)):
a、買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
b、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式,即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的,在寄出三天后(本。,七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址,或郵寄在途中發(fā)生延誤的,出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。
c、一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;未作通知的,任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,即使另一方未收到,也視為已按約定條件送達(dá)。
第八條:本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分,由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時(shí)簽署,與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
第九條:本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。
出賣人:買受人:
年月日年月日
第五篇:二手商品房買賣合同范本
二手商品房買賣合同范本
甲方(賣方):
乙方(買方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:
一、 標(biāo)的物
1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋,建筑面積為平方米,其現(xiàn)用途為自住。
2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號(hào)為
3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權(quán)證號(hào)為.。
4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、 房屋價(jià)款
買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬仟佰拾元。
三、 付款方式
買賣雙方同意按下述種方式支付房款:
1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。
四、 定金
乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。
五、 房屋交付
甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。
六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。
七、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。
5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。
6.因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
九、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
十、本合同于年月日在北京簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。
甲方:乙方:
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