房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方:證件名稱(chēng)及號(hào)碼:. 代理人:證件名稱(chēng)及號(hào)碼:_________________________________________ 買(mǎi)方:證件名稱(chēng)及號(hào)碼:.代理人:證件名稱(chēng)及號(hào)碼:_________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,通過(guò)地產(chǎn)第三方提供居間服務(wù),雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款:
第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】
賣(mài)方同意將位于深圳市區(qū)____ _____號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方 ,房產(chǎn)證號(hào)為深房地字第號(hào),房產(chǎn)用途為,登記建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)),房產(chǎn)
第二條 【賣(mài)方贖樓、交房產(chǎn)證約定】
1、贖樓約定:賣(mài)方應(yīng)通過(guò)以下第
a、委托擔(dān)保公司贖樓:賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后手續(xù)的全權(quán)委托公證書(shū),公證書(shū)原件交付擔(dān)保公司用于辦理贖樓、過(guò)戶(hù)等;
b、賣(mài)方自己贖樓:應(yīng)在簽訂本合同后還款的期限內(nèi)及時(shí)還款,并在房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記之日起日內(nèi)應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給第三方,以辦理過(guò)戶(hù);
3、如房產(chǎn)無(wú)抵押,賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之用。
第三條 【房產(chǎn)租賃、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)處理約定】買(mǎi)賣(mài)雙方同意按以下第方式處理租賃等事宜:
a、解除租約:賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后書(shū)面的解除租賃合同依據(jù),否則,如因承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)方或其他第三人損失的,由賣(mài)方承擔(dān);
b、帶租約轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿u(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后第三方,并在交付房產(chǎn)時(shí)與買(mǎi)方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續(xù),如因承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而造成買(mǎi)方損失的,由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格約定】
房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元:(小寫(xiě)¥:元)。
第五條【購(gòu)房定金約定】
1、定金交付:購(gòu)房定金共計(jì)人民幣元(小寫(xiě)¥:日支付元(小寫(xiě)¥:元),簽訂合同后日內(nèi),買(mǎi)方補(bǔ)交定金人民幣元(小寫(xiě)¥:元),此定金由買(mǎi)方直接向(賣(mài)方或第三方)支付,如約定由買(mǎi)方向第
三方交付的,第三方收到款項(xiàng)后視為定金交付,發(fā)生定金交付法律效力,此定金在時(shí)由第三方直接支付給賣(mài)方,買(mǎi)方對(duì)此不得有異議,如買(mǎi)賣(mài)雙方要求將定金委托第三方或銀行監(jiān)管的,按本條第2款約定的方式進(jìn)行監(jiān)管;
2、為保證交易及資金安全,買(mǎi)賣(mài)雙方約定將定金元)按以下第種方式進(jìn)行監(jiān)管,買(mǎi)方按約定將定金轉(zhuǎn)帳或交付給監(jiān)管方后,視為定金交付,發(fā)生定金交付法律效力。
a、銀行監(jiān)管:雙方約定將定金委托銀行監(jiān)管,如定金數(shù)額與在銀行簽定的三方監(jiān)管協(xié)議中的金額不一致的,以銀行的資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn);
b、第三方監(jiān)管:雙方同意委托第三方對(duì)購(gòu)房定金進(jìn)行監(jiān)管,此款在起日內(nèi)由第三方直接支付給賣(mài)方,買(mǎi)方不得有異議,如在約定放款條件成就前,如因雙方有糾紛導(dǎo)致交易不成,此定金按雙方及第三方簽定的解除協(xié)議約定處分,否則任何一方無(wú)權(quán)單方要求第三方退款,而應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。
第六條 【交房保證金約定】
賣(mài)方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、水電及其他設(shè)備設(shè)施等應(yīng)付費(fèi)用,并保證按約定的交房條件向買(mǎi)方交付房產(chǎn),為此賣(mài)方同意從定金中或首期款中預(yù)留人民幣元(小寫(xiě)¥:元)作為交房保證金,此款托管在第三方,待賣(mài)方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用,并辦理完畢水電及其他設(shè)備設(shè)施過(guò)戶(hù)手續(xù),按約定交房條件交付房產(chǎn)后10日內(nèi),房款由第三方無(wú)息退還給賣(mài)方,賣(mài)方拒不結(jié)清所欠費(fèi)用或沒(méi)按約定條件交付家私家電的,買(mǎi)方有權(quán)要求將此款用于抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失,不足部分仍由賣(mài)方承擔(dān)(如附有家私家電的,包括家私家電交付)。
第七條 【房款付款方式】
雙方同意買(mǎi)方按下列第款方式支付除購(gòu)房定金以外的房款人民幣元(小寫(xiě)¥:元):
1、首期房款支付及按揭貸款辦理:
(1)買(mǎi)方須于年月日之前支付首期款(包含定金)人民幣:元(小寫(xiě)¥:元),并按以下第方式進(jìn)行資金托管(監(jiān)管),賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方或第三方通知后積極配合辦理,并簽訂相關(guān)協(xié)議:
(a)到買(mǎi)方貸款銀行作資金托管(監(jiān)管),依據(jù)監(jiān)管合同存入托管(監(jiān)管)帳戶(hù);
(b)到國(guó)土局交易中心作資金托管(監(jiān)管),依據(jù)監(jiān)管合同存入托管(監(jiān)管)帳戶(hù);
(c)其他托管(監(jiān)管)方式:。
(2)買(mǎi)方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理首期款監(jiān)管當(dāng)日向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準(zhǔn),如銀行承諾的貸款少于應(yīng)交房款余額的,買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補(bǔ)足應(yīng)首期交款,賣(mài)方應(yīng)一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買(mǎi)方辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),并簽訂收款帳戶(hù)確認(rèn)書(shū)等銀行要求簽署的相關(guān)文件(如買(mǎi)方對(duì)貸款金額有特別要求的,雙方應(yīng)在備注中進(jìn)行特別約定)。
2、一次性付款:買(mǎi)方須于年月日將應(yīng)付房款人民幣元(小寫(xiě)¥:元)存入雙方約定的銀行或第三方資金監(jiān)管帳號(hào)內(nèi)(具體金額最終以買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議確定)。
第八條 【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)約定】買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定應(yīng)付稅費(fèi)、可能發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)約定如下:
賣(mài)方應(yīng)付稅、費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)賣(mài)方印花稅;
(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。
買(mǎi)方應(yīng)付稅、費(fèi):(9)買(mǎi)方印花稅;(10)契稅;(11)登記費(fèi);(12)房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
(13)《房產(chǎn)證》貼花。
涉及的其他費(fèi)用有:(14)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(15)公證費(fèi);(16)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi);(17)律師見(jiàn)證費(fèi);(18)保險(xiǎn)費(fèi);(19)抵押服務(wù)費(fèi);(20)贖樓費(fèi);(21)賣(mài)方贖樓款的短期貸款利息;(22)提前還款罰息;(23)按揭服務(wù)費(fèi);(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn))。
以上稅、費(fèi),雙方約定由買(mǎi)方承擔(dān)其中第項(xiàng)稅、費(fèi),賣(mài)方承擔(dān)其中第項(xiàng)稅、費(fèi),如在合同正常履行過(guò)程中,因國(guó)家或地方政策原因,增設(shè)稅費(fèi)種類(lèi)或提高稅、費(fèi)的,雙方約定按以下第種方式處理:
a、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由(賣(mài)方或買(mǎi)方)承擔(dān);b、由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān);
(本站推薦www.taixiivf.com)第九條【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理】
如房產(chǎn)沒(méi)有抵押的,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如需辦理贖樓手續(xù)的,在買(mǎi)方貸款銀行出具貸款承諾書(shū)及賣(mài)方贖出房產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記日起工作日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),如任何一方需要委托第三方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)前3日內(nèi)做好授權(quán)委托工作給第三方。
在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起工作日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),買(mǎi)方應(yīng)在辦出其名下新房產(chǎn)證后工作日無(wú)條件到抵押登記部門(mén)辦理銀行貸款抵押登記,否則買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此造成賣(mài)方及擔(dān)保人等其他方一切損失。
第十條 【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任約定】
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后,因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)未辦理抵押登記導(dǎo)致銀行不發(fā)放按揭款超過(guò)日的,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以銀行未付款項(xiàng)總額為基數(shù),按日萬(wàn)分之五支付延期付款違約金,合同繼續(xù)履行。第十一條 【房產(chǎn)交付約定】
1、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在收到全款(交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外)后日內(nèi),將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買(mǎi)方,如賣(mài)方拒絕交房,買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明,在書(shū)面通知管理處后直接收樓,房產(chǎn)內(nèi)賣(mài)方的個(gè)人物品暫保管日,經(jīng)買(mǎi)方通知后仍拒不領(lǐng)取的,視為丟棄物處理,如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的,買(mǎi)方仍有追索權(quán)。
2、如賣(mài)方收到全款(交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外)后拒絕交房,因客觀原因?qū)е沦I(mǎi)方?jīng)]有依據(jù)上款約定收樓的,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方應(yīng)按每月元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。
第十二條 【違約責(zé)任、合同解除約定】
任何一方不履行合同約定義務(wù),導(dǎo)致交易無(wú)法完成的,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,如買(mǎi)方支付定金后違約,賣(mài)方有權(quán)解除合同沒(méi)收定金或要求買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之違約金;如賣(mài)方收取定金后違約,買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金或要求賣(mài)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之違約金。由此造成第三方損失的,由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條【收款帳號(hào)約定】
買(mǎi)賣(mài)雙方同意各自應(yīng)收款項(xiàng)存入以下各自指定其本人的收款帳號(hào)均視同收到:
賣(mài)方帳號(hào):省市銀行支行,帳號(hào):。
買(mǎi)方帳號(hào):省市銀行支行,帳號(hào):。第十四條 【合同效力、糾紛解決約定】
本合同壹式肆份(共叁頁(yè)),均具有同等法律效力,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、蓋章(適用非自然人情形)后生效,雙方各持壹份,第三方留存兩份,雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書(shū)面為準(zhǔn),如與本合同約定不符的,以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方約定按第種方式解決,雙方與第三方間糾紛導(dǎo)致訴訟的,由第房產(chǎn)所在地法院有訴訟管轄權(quán):a、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴;b、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條【特別備注】如對(duì)以上合同約定內(nèi)容,有未盡事宜或有其他特別約定的,應(yīng)在備注條款中進(jìn)行約定,以上合同內(nèi)容與以下備注不符的,以備注約定為準(zhǔn):
賣(mài)方:買(mǎi)方:
代理人:代理人:
年月日年月日
第二篇:二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方: _____________身份證號(hào)碼: __________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)方: _____________身份證號(hào)碼: __________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:
1、.房屋狀況:
房屋座落: xx 市 xx 街 xx 號(hào) xx 棟 xx 室
建筑結(jié)構(gòu):(鋼筋水泥混合或框架)
建筑層數(shù):
房屋戶(hù)型: x房x廳
建筑面積:
套內(nèi)面積:
房屋用途:(住宅、商業(yè)或其他)
2.該房屋的所有權(quán)為甲方所有,房產(chǎn)證號(hào)碼 xxxxxxx,現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方
3、 簽定本協(xié)議時(shí)甲方承諾, 自乙方繳納訂金之日起, 開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù), 甲方將無(wú)條件協(xié)助乙方辦理,直到辦出《房屋產(chǎn)權(quán)證》為止。
二、房屋價(jià)格及付款方式:
1、 價(jià)格: 甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元, (大寫(xiě)) ____佰____ 拾____萬(wàn)____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式: 一次付清:乙方在_________年_____月_____日前一次付清。
分期付款:乙方在_________年_____月_____日付 xxx 元; 乙方在_________年_____月_____日付 xxx 元; ...........
三、乙方付清房款后,甲方在__________年_____月_____日搬離該住房,將上述房屋交付給乙方。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟(jì)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償 乙方損失。
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效, 并對(duì)雙方都具有約束力, 應(yīng)嚴(yán)格履行。 如有違約, 違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
六、雙方愿按國(guó)家《合同法》規(guī)定履行責(zé)任。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向人民法院申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及房管部門(mén)一份,乙方如辦理貸款,需給銀行一份
八、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________甲方 (簽名或蓋章)______________ 乙方 (簽名或蓋章) _______________ 代理人(簽名或蓋章)___________ 代理人(簽名或蓋章) _________________
公正證人:_______________
公證單位:_______________
簽訂日期:___________年____月____日
第三篇:二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
號(hào):_________
甲方(出賣(mài)人):_________
(本人/法定代表人)姓名:_________
國(guó)籍:_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
國(guó)籍:_________
電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
乙方(買(mǎi)受人):_________
(本人/法定代表人)姓名:_________
國(guó)籍:_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
國(guó)籍:_________
電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
根據(jù)國(guó)家和_________。ㄊ校┓、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________。
第二條 房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫
測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
(3)_________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格
按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。
第五條 付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條 交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
(1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(3)_________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
(1)終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(3)_________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 費(fèi)用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。
第十三條 聲明及保證
甲方:
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十五條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十六條 合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意,均屬無(wú)效。
第十八條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附件一: 房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)
附件二: 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)
第四篇:二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方:牟 從 新(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方:劉 占 全(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:
1.房屋狀況:該房屋位于瀘西縣金色陽(yáng)光小區(qū)地下11號(hào)車(chē)庫(kù),面積29.61平方米。
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣106000元,(大寫(xiě))壹 拾 零 萬(wàn)陸 仟 零 佰 零 拾 零 元整。
乙方于201*年12月28日一次付清成交價(jià)格,付款方式:現(xiàn)金。
三、甲方在201*年1月31日前將上述房屋交付給乙方。該房屋占用土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方損失。
五、本合同對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用10000元(壹萬(wàn)元)。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。本合同簽定前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)等,概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
七、本合同一式二份,甲、乙雙方各一份。
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________
簽訂日期:201*年12 月28日
第五篇:二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
姓名:___(身份證號(hào)碼):
地址:聯(lián)系電話:
共有人:姓名:___(身份證號(hào)碼):
地址:聯(lián)系電話:
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
姓名:(身份證號(hào)碼):
地址:聯(lián)系電話:
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于;位于第___層戶(hù),房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。
第二條 價(jià)格:
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米元,該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整,大寫(xiě):。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫(xiě):, 日內(nèi)交付萬(wàn)元(大寫(xiě)),余款元(大寫(xiě))在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限:
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定:
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi),將戶(hù)口遷出,逾期超過(guò)___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:乙方:
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