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農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時間:2019-05-22 07:41:13 | 移動端:農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告
第一篇:農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告素材

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1.1.4建設(shè)規(guī)模:市場占地60畝(40020平方米),便民服務(wù)店占地面積2880平方米?偼顿Y1662萬元,第一期建設(shè)投資914萬元,占總投資的55%,第二期建設(shè)投資748萬元,占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容:一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū);農(nóng)資交易區(qū);服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū);畜禽交易區(qū);木材、家具交易區(qū);民族工藝品交易區(qū);餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程,總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施,總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點:****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)(托莫貝西村)

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實施計劃:擴建工程,交易市場實行一次規(guī)劃分兩期實施,前后3年。第一期201*年5月到201*年8月,形成規(guī)劃和氛圍,取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè),建設(shè)期為201*年開始實施。

1.1.8資金來源:項目總投資1662萬元,資金來源為企業(yè)自籌解決248萬元,申請銀行貸款500萬元,申請國家補助914萬元。

1.2項目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施,在各級政府的政策引導(dǎo)和資金支持下,我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展,基本形成了以市場為中心,城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ),直銷配送和連銷超市為補充,產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系,初步形成了全國大流通格局。

但目前,我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后,不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要,主要表現(xiàn)在:現(xiàn)有市場過于分散,容量太小,產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后,批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,功能不完善,加之沒有很好的管理服務(wù)體系,農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴(yán)重不足,農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后,流通的組織化程度較低,這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

**縣**鄉(xiāng)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化,并帶動鄰近四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,解決農(nóng)產(chǎn)品:“賣難”問題,增加農(nóng)民收入,降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本,提高流通效率,有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè),保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng),加快**縣脫貧致富的步伐。

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場工程項目可行性研究報告

第一章總論 1

第二章市場分析 9

第三章市場建設(shè)條件 13

第四章市場建設(shè)方案 17

第五章公用設(shè)施工程 22

第六章 勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護與衛(wèi)生 24

第七章項目組織管理 27

第八章項目實施進(jìn)度計劃 32

第九章環(huán)境保護和安全防護 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財務(wù)效益評價 39

第十二章 結(jié)論及建議 45

第二篇:中國農(nóng)貿(mào)市場投資項目可行性研究報告

中國農(nóng)貿(mào)市場投資項目可行性研究報告

1.投資項目概述

1.1 投資項目名稱

1.2 投資項目建設(shè)單位及法人

1.3 投資項目建設(shè)性質(zhì)

1.4 投資項目建設(shè)地點

1.5 建設(shè)期限

1.6 投資項目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案

1.7 項目投資估算和資金籌措

1.8 效益分析

1.9 投資項目可行性研究報告編制依據(jù)

1.10 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

1.11 投資項目綜合評價結(jié)論

2.中國農(nóng)貿(mào)市場市場及市場預(yù)測

2.1建設(shè)的必要性

2.2市場及市場預(yù)測

3.中國農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)品規(guī)模及產(chǎn)品方案

3.1產(chǎn)品規(guī)模

3.2產(chǎn)品方案

4.中國農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)工藝

4.1生產(chǎn)工藝

4.2生產(chǎn)主要原燃料單耗

4.3采用的工藝技術(shù)

4.4主要設(shè)備選型

5.中國農(nóng)貿(mào)市場主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料來源

6.中國農(nóng)貿(mào)市場企業(yè)廠址選擇及建廠條件

6.1廠址選擇

6.2建廠條件

7.公用工程配套設(shè)施

7.1總圖運輸

7.2供配電及弱電

7.3給排水

7.4采暖及通風(fēng)

7.5土建

8.節(jié)能

8.1編制的依據(jù)

8.2編制的原則

8.3節(jié)能措施

9.環(huán)境保護

9.1編制依據(jù)

9.2編制標(biāo)準(zhǔn)

9.3環(huán)境現(xiàn)狀

9.4主要污染源及主要污染物

9.5設(shè)計中擬采用的環(huán)保措施

9.6廠區(qū)綠化

10.勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生

10.1勞動保護與安全衛(wèi)生 10.2消防

11.組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

11.1組織結(jié)構(gòu)

11.2生產(chǎn)班制和勞動定員 11.3人員來源和培訓(xùn)

12.實施進(jìn)度

12.1實施進(jìn)度情況

12.2工程進(jìn)度表

13.投資估算與資金籌措

13.1 投資估算主要編制依據(jù)

13.2投資估算范圍

13.3 建設(shè)投資估算

13.4資金籌措

14.財務(wù)評價

14.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2成本費用估算

14.3銷售收入估算

14.4財務(wù)分析

14.5不確定性分析

14.6技術(shù)經(jīng)濟總評價

15.投資項目投資結(jié)論與建議

15.1 研究結(jié)論

15.2 建議

附件1:

1 建筑工程費用估算表 2 設(shè)備購置費用估算表 3 工程建設(shè)其他費用

4 原材料購買費用估算表 5 燃料動力費用估算表 6 銷售收入估算表

7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 8 項目投入總資金估算表 9 總成本費用估算表

10 工資及福利費估算表 11 流動資金估算表

12 固定資產(chǎn)折舊費估算表 13 損益和利潤分配表

14 資產(chǎn)負(fù)債表

15 資本金財(推薦打開公文素材庫:www.taixiivf.com片石調(diào)整層,12cm調(diào)整層,以及22cm厚水泥砼路面6000m2,合計人民幣46萬元,漿砌路邊小洞以及水蓋板,瀝清路面及其它各項費用大約4萬元。

(3)建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價大約480萬元,具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米,以及挖填土方201*m3,合計金額20萬元。②地基按照設(shè)計要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告,需開挖運大量的土石方,根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定,大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu),材料價格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r估算,造價大約800元/平方米,計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價200元/平方米,計80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙設(shè)計的要求估算為20萬元。

(4)其他配套設(shè)施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。

(5)征地費用:①青苗補償費;②附著物補償費;③土地補償費;④安置補償費;⑤拆遷臨時搭蓋補償費等。以上各項均按照國家規(guī)定的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算,大約補償金額為200萬元。

共計總投資810萬元。

3、資金籌措:作為**鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資,項目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法:1、主要以股份制投資為主。2、村、鎮(zhèn)、政府出一點。3、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補助一點。

第八章財務(wù)分析

1、社會效益:

農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超,有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ),消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高;迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求,提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、經(jīng)濟效益:

(1)收益:該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間,二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間,在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右,從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看,均價擬定為700元/平方米,在項目全部出租的情況下,每年收入為280萬元。

(2)成本:工程征地費200萬元,建安工程費約為580萬元,果樹等賠償30萬元。項目開發(fā)成本為810萬元。

(3)效益:每年回收資金280萬元,扣除開發(fā)成本830萬元,及成本的利息,預(yù)計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結(jié)論

**鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場所在地既是**的政治、經(jīng)濟、文化中心,也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心,流動人口較多,所以該農(nóng)貿(mào)超市實際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外,還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富,發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟的改革深入,新建后的**農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機遇。

第五篇:農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報告

農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設(shè)項目名稱:xxxxx農(nóng)貿(mào)超市市場

2、項目承辦單位:

3、項目負(fù)責(zé)人:

4、建設(shè)地址:

內(nèi)容:建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場 建一座4000平方米,底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。

5、項目進(jìn)展情況:

項目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。

6、項目功能:

農(nóng)貿(mào)市場是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品(無公害、綠色、有機)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝,以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代市場銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài),是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式,也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向,提出發(fā)展的思路和對策,對經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。

第二章項目建設(shè)的理由和必要性

1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性

泥濘不堪的地面,夾雜著腥臭的氣息,高聲叫賣的攤販??曾幾何時,傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場,在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超,即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市,將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年,蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境,令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅!農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤,其豐富的商品、靈活的經(jīng)營,使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高,消費者開始對市場提出了更高的要求:結(jié)算最好一條龍,東西要百分百讓人放心,環(huán)境可否更好一些,凈菜可否上市?? 而就管理而言,原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多,進(jìn)貨渠道廣而雜,規(guī)范化管理難度很大,因而,對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解,目前在發(fā)達(dá)國家,80%的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道,正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到,農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革,一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市,與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時,批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜,越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。

**鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里,轄36個行政村、130個自村,總?cè)丝?.3萬人,是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn),為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。**鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末,面積小、規(guī)模小,而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn),已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)超市,便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超,有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ),消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高;迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合

農(nóng)民的需求,提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、項目的前景分析

隨著城市改造的縱深發(fā)展,以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變,因此,從今年開始,農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后,無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階,因此,它不僅僅受到消費者的青睞,對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解,該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間,二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間,在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資者偏愛成熟的市場;另外,這些農(nóng)貿(mào)市場,抓住了機遇,改造也很成功,再加上這些市場本身人流量大,商家經(jīng)營有利可圖。因此,招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán),也可用于經(jīng)營,出讓經(jīng)營權(quán),因此經(jīng)營上較為靈活。

第三章項目建設(shè)條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東,翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”,全鎮(zhèn)總面積202平方公里,轄36個行政村,130個自然村,總?cè)丝?.3萬人,鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點,是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn),因海外華僑多,且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽。**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于**鎮(zhèn)區(qū)下安章,市場共有面積4000平方米,是我鎮(zhèn)唯一一個綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。

2、人力、資源條件:按照**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求,農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū),項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便,已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。

3、社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r:

201*年,**鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.78億元,比上年同期增長7.6%,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元,增長15.6%,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元,增長4.29%,其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家,農(nóng)民人均純收入3672元,全鎮(zhèn)財政收入465.86萬元。

4、建設(shè)的軟環(huán)境:為促進(jìn)**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因為農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高**鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設(shè)計

1、方案設(shè)計:根據(jù)初步測量規(guī)劃,**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場,二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術(shù)指標(biāo):

建一座4000平方米,底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計:

(1)農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運送

(2)農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)

(3)地基及主建筑

(4)輔助用房

(5)設(shè)備的安裝

第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

1、組織結(jié)構(gòu):

項目立項后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項目動工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用:工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實行管理。

第六章建設(shè)工期

開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個月,計劃施工期1年6個月爭取201*年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據(jù):

(1)項目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。

(2)省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。

(3)主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r格估算。

2、投資估算:

(1)建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價大約480萬元,具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米,以及挖填土方201*m3,合計金額20萬元。②地基按照設(shè)計要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告,需開挖運大量的土石方,根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定,大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu),材料價格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r估算,造價大約800元/平方米,計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價200元/平方米,計80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙設(shè)計的要求估算為20萬元。

(2)其他配套設(shè)施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。共計總投資萬元。

3、資金籌措:作為**鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資,項目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法:1、主要以股份制投資為主。2、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補助一點。

第八章財務(wù)分析

1、社會效益:

農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超,有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ),消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高;迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求,提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、經(jīng)濟效益:

(1)收益:該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間,二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間,在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右,從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看,均價擬定為700元/平方米,在項目全部出租的情況下,每年收入為280萬元。

(2)成本:工程征地費200萬元,建安工程費約為580萬元,果樹等賠償30萬元。項目開發(fā)成本為810萬元。

(3)效益:每年回收資金280萬元,扣除開發(fā)成本830萬元,及成本的利息,預(yù)計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結(jié)論

農(nóng)貿(mào)市場所在地既是**的政治、經(jīng)濟、文化中心,也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心,流動人口較多,所以該農(nóng)貿(mào)超市實際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外,還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富,發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟的改革深入,新建后的**農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機遇。

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