第一篇：商業(yè)特色街合作建議書

商業(yè)特色街合作建議書

基本概況

xx路位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)，長度約800米。xx路兩側建筑現(xiàn)已基本完成，總建筑面積為15萬平方米，其中商業(yè)面積為7萬平方米。

合作背景

商業(yè)特色街的建設與發(fā)展，是xx市發(fā)展商貿旅游業(yè)的一個重要內容。目前，xx市政府正式命名的商業(yè)特色街有13條，而整個西湖區(qū)僅有文三路電子一條街是市政府正式命名的商業(yè)特色街。相對來說西湖區(qū)商業(yè)特色街的建設落后于其他城區(qū)。

xx路具備商業(yè)街的形態(tài)。即以街道為中軸線，兩側為商鋪。這是商業(yè)街的基本形態(tài)和結構。

合作目標

以打造xx路商業(yè)特色街為切入口，通過政府行政化手段與企業(yè)市場化手段相結合，配置xx主要的特色產業(yè)資源，營造濃郁的商業(yè)氛圍，構建杭城西北部重要的核心商圈。

合作內容

一、編制xx路商業(yè)特色街發(fā)展規(guī)劃。

1．主題業(yè)態(tài)：擬以女性時尚生活為主打概念。

2．空間布局：“一中軸”+“n館”，即以xx路為中軸主線，配置“國際名品館”、“服飾時尚館”、“絲綢精品館”、“珠寶精品館”、“數(shù)碼體驗館”等。

3．功能配套：配置生活休閑區(qū)、餐飲美食區(qū)等。

（注：此規(guī)劃主要用于報區(qū)、市政府）

二、協(xié)助開發(fā)商與zz區(qū)、xx市政府主管部門溝通，爭取打造成市政府命名的商業(yè)特色街。

三、召開xx路商業(yè)特色街規(guī)劃專家論證會議，邀請xx市相關部門領導和專家參加。

四、協(xié)助開發(fā)商開展招商引資。

合作經費

編制規(guī)劃合作費用為zz萬元。

其他各項有待具體協(xié)商。

合作時間

編制規(guī)劃約30個工作日。

合作團隊

本次合作由xx武林路時尚女裝街牽頭、xx尚品商業(yè)管理有限公司具體操作。

編制規(guī)劃由xx工商大學旅游學院唐zz院長帶領團隊實施。唐院長為xx市政府商業(yè)特色街資深專家，曾受市政府委托編制“延安路商業(yè)街規(guī)劃”、“武林路女裝街發(fā)展規(guī)劃”、“紹興路汽車精品街發(fā)展規(guī)劃”、“孩兒巷嬰童街發(fā)展規(guī)劃”等。

以上要點為我們的初步設想，具體合作事項有待雙方協(xié)商確定。

第二篇：商業(yè)合作建議書

商業(yè)合作建議書

-------關于河南漢瑞與xx4s店的合作提案

關于<河南漢瑞>

河南漢瑞不動產營銷策劃有限公司是一家專注于為銀行、房地產開發(fā)商以及“4s”店有“貸款業(yè)務辦理”的企業(yè)提供“一站式”貸款服務的專業(yè)金融代理公司。 我們的理念：

為“4s”店建立實效、低風險的汽車消費貸款服務平臺；促進“4s”店的差異化、精細化經營，為消費者提供更加個性化的消費貸款選擇；幫助消費者更便捷地找到符合自己個性需求的消費貸款選擇并順利完成交易；全面推行“我們用心，客戶放心，您們省心”的最佳信貸代理服務方式，最大化減少“4s”商家資源閑置，提升利潤空間；讓消費者在現(xiàn)有購買力水平之下，愿意消費更多更好的服務，拉動整個“4s”店的消費需求。 我們的組織結構：

為有效達成我們的服務理念，<河南漢瑞>由三個個部門相互配合，協(xié)作經營：<漢瑞.信貸部>、<漢瑞.風控部>、<漢瑞.金融部>。

? 漢瑞.信貸是<河南漢瑞>組織與銀行溝通的橋梁，總體負責<“4s”店與客戶和銀行>溝通工作，通過這些信貸員的細心工作，提供適合“4s”店的各類資訊、服務、優(yōu)惠、返利等信息，并提供周全的個性化客戶資料整理服務，令“4s”店汽車消費客戶通過<河南漢瑞>這一個平臺能找到全方位的個性化消費選擇。 (注：目前已經加入河南漢瑞信貸部的精英，有專業(yè)化做銀行信貸工作的，有專業(yè)做過汽車消費貸款業(yè)務的??)

? 漢瑞.風控是指<河南漢瑞>將與各大“4s”店合作并產生的汽車消費貸款客戶，通過專業(yè)的調查、評分，為“4s”店提供更加安全可靠地客戶信息等，引導“4s”店進行感性或理性的選擇消費客戶。

? 漢瑞.金融是<河南漢瑞>為愿意運用汽車消費貸款中間業(yè)務辦理，推動“個性化消費”、提升“4s”企業(yè)服務水平、增加消費客戶和利潤率的推廣部門，所建立的集體面向消費者的共同品牌。

為何合作<河南.漢瑞>

河南.漢瑞的優(yōu)勢

? 擁有與各大專業(yè)銀行合作的經驗與關系，放款速度快。

? 擁有專業(yè)、優(yōu)秀的風控調查分析人員，幫助“4s”店分析用戶消費貸款意向，以高服務、高質量。

? 擁有一批專業(yè)化、文明化和高素質的專業(yè)銀行信貸資料的整理和溝通隊伍，服務速度快。

? 在實際工作中，不斷地向“4s”店分析當前消費客戶，并提供合理的意見建議，目標性強。

? 擁有不斷升級的功能完善的網絡營銷管理及互聯(lián)網服務平臺，幫助“4s”店營銷。 ? 擁有“我們用心—客戶省心-您們放心”的經營服務模式。

? 擁有高效、低成本的收費服務標準，您們放心。

? 可隨時完成對客戶信息的補充及完善，我們盡心。

? 可隨時掌握客戶的基本消費選擇并上報“4s”店負責人，我們用心。

? 深度挖掘客戶價值，可長期分享客戶除消費企業(yè)自身服務之外的消費價值，并與“4s”店共享，您們省心。

河南.漢瑞的服務

? 建立人才全面強大的精英隊伍：隨時可根據(jù)“4s”店的要求及時對派駐人員進行定期培訓，并對“4s”店其他人員也可進行，另外及時更換“4s”店不滿意派駐人員，對派駐人員進行商務禮儀、職場禮儀、專業(yè)知識等的培訓。

? 提供額外寬松適度的金融服務：利用我們優(yōu)勢；幫助商家從中篩選和區(qū)隔出細分目標客戶群，進行精細管理：對不同客戶群給予不同的優(yōu)惠特權價格、不同的禮品返利政策。

? 獲得政府部門、銀行金融機構和非銀行金融機構經營的合法資質。

? 使用放款審批寬松的合作銀行：我們將結合當前信貸政策與您們企業(yè)實情適時適度的合理選擇我們合作的銀行金融機構。

? 使用便捷的跨業(yè)合作平臺，向合作“4s”店企業(yè)引薦客戶，用于回報“4s”店的強力支持。

? 其他為“4s”店量身打造的增值服務以及在涵蓋收費標準中的優(yōu)惠返利等。

合作<河南.漢瑞>的價值

<河南.漢瑞>是一種全新的現(xiàn)代化、多元化金融服務平臺，對于商家來說，沒有任

何無效資金投入和社會風險。而這種全新的理念和合作形式，卻更高效、更經濟。

商家不光能夠利用<河南漢瑞>推廣市場、建立多元化市場以及目標客戶的篩選，另外還可以在不影響現(xiàn)有價格體系的基礎上，極大的增加不同汽車消費客戶，并刺激一些中等及以下的潛在客戶，完成在傳統(tǒng)領域無法施行和現(xiàn)有領域無法打破的銷售設想。

而商家為這種有效的傳播推廣所付的費用卻為零并且也能在其中獲得巨大的返利。

關于我國汽車消費信貸<河南.漢瑞>的分析

——河南漢瑞汽車信貸服務業(yè)產生的原因

一、我國汽車消費信貸的特點

1、消費主體由公車消費向私車消費轉變。

2、購車群體由高收入者向中等收入者轉變。

3、車型選擇從大眾化向個性化轉變（二廂、三廂、越野crv、商務mpv、多功能suv）。

二、我國汽車消費信貸的發(fā)展趨勢

1、中小城市將成為私車發(fā)展最快的地區(qū)

①政策限制，大城市私車成本增加，對私車擁有量起到控制作用。

②經濟發(fā)展，使小城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)成長為充滿生機私車市場。

2、二次購車成為主體消費群體。

3、汽車后市場成為重頭戲。

汽車后市場：在汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務，涵蓋消費者買車后所需要的一切服務。

三、我國汽車消費信貸的特點與發(fā)展

1、貸款對象分散，出險率高（貸款所購車輛及借款人流動性大，出現(xiàn)險率高）

2、資金來源多元化（上汽通用汽車金融公司、大眾汽車金融服務公司、豐田汽車金融有限公司、福特汽車金融有限責任公司、戴-克服務集團汽車金融公司、東風標志雪鐵龍汽車金融有限公司、沃爾沃汽車金融公司、現(xiàn)代汽車服務公司）

3、資信調查和審查困難，信用風險較大。

4、汽車消費貸款是一項全新的業(yè)務，銀行缺乏經驗，社會配套措施不全。

5、汽車消費信貸服務延伸度不足。

汽車消費信貸的發(fā)展階段：

1、無作為階段（1998年前）—金融機構不從事汽車金融服務，汽車信貸未被接受。

2、“井噴”階段（1999-201*年）—汽車信貸主體由國有商業(yè)銀行擴展到股份制商業(yè)銀行。

3、速冷階段（201*-201*.8)—各大銀行汽車消費信貸業(yè)務急速萎縮。

4、裝換期階段（201*.8以后)—汽車金融業(yè)開始向汽車金融服務業(yè)轉換，專業(yè)汽車信貸服務企業(yè)出現(xiàn)。

合作<河南.漢瑞>實務流程

一、漢瑞汽車消費貸款整體程序

1、客戶咨詢

2、客戶決定購買

3、復查

4、與銀行交換意見

5、交首付款

6、客戶選定車型

7、簽定購車合同

8、公證、辦理保險

9、審查

10、辦理銀行貸款

11、車輛上牌

12、交付客戶車輛

13、建立客戶檔案

二、銀行審批程序

1、初審

2、終審

3、銀行信貸部主任簽字

4、銀行行長審批簽字

5、銀行將客戶的首付款和貸款轉入經銷商在銀行的帳戶中

三、河南漢瑞汽車消費信貸業(yè)務的程序管理

1、貸款申請

內容：個人汽車消費貸款申請表；有效證件及復印件；目前居住地證明；職業(yè)及收入證明；聯(lián)系方式及電話；首付款憑證或首付款收據(jù)；購車合同；擔保貸款證明資料；

銀行開立的個人結算帳戶憑證及扣款授權書；銀行要求的其他合法資料。

2、貸款調查及信息分析：對申請作出反應

①對借款者品質的調查

②對借款者資本金的信用分析

③貸款者抵押擔保物的調查

3、貸款審批及發(fā)放：簽定合同發(fā)放貸款

①審閱貸款資料及調查報告

②授權權限內簽批貸款

③超權限貸款，簽署審批意見報分行信貸部審批。

4、貸款后檢查及貸款的回收

合作<河南.漢瑞>的銀行機構及政策

? 中國銀行

? 中國建設銀行

? 中國農業(yè)銀行

? 中國郵政儲蓄銀行

? 中國民生銀行

? 中國工商銀行

? 中國中信銀行

? 中國招商銀行

? 中國（上海）浦東發(fā)展銀行

? 中國交通銀行

? 中國（廣東）發(fā)展銀行

綜上考慮對比，最終確定在河南省鄭州市的銀行只有我們合作的中國工行銀行為我們的在鄭州市做此項業(yè)務的合作銀行。

合作<河南.漢瑞>的優(yōu)惠返利及收費標準

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

以上未盡事宜，請與我司總經辦人員溝通確認，預祝我們合作成功!

全國服務熱線：400-0371-238

河南漢瑞不動產營銷策劃有限公司

地址：鄭州市鄭花路59號居易國際廣場4號樓1020室

聯(lián)系人：胡亞天 15617560818丁祖昌15515649189

電話：0371-69103072/69103172

郵箱：hanruijinrong@163.com

網站：

------201*年03月---

第三篇：商業(yè)特色街展示策劃方案

商業(yè)特色街展示策劃方案

黨的十八大強調中國經濟發(fā)展走“新型城鎮(zhèn)化”道路。新型城鎮(zhèn)化是指堅持以人為本，以新型工業(yè)化為動力，以統(tǒng)籌兼顧為原則，推動城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質量和水平，走科學發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設路子。

本屆商業(yè)地產博覽會圍繞這一目標，構建面向城鎮(zhèn)發(fā)展的商業(yè)地產互動交流平臺。

一、基本理念

xx商業(yè)特色街經過10年培育發(fā)展，業(yè)已形成在商街品牌下集合企業(yè)品牌的成熟經營模式。充分整合xx商業(yè)特色街的品牌和商家品牌資源進行集中推廣、宣傳、營銷，趁著新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展的熱潮，開展商業(yè)“復制”抱團走出去進行品牌輸出，為二、三線城鎮(zhèn)的商業(yè)地產項目提供品牌支撐和招商服務，進一步推進商業(yè)地產及商業(yè)街的發(fā)展，實現(xiàn)資源共享、互惠互贏。

二、市場需求

商業(yè)街企業(yè)有擴大市場的需求；商業(yè)街轉型升級的需求；政府有推動產業(yè)發(fā)展的需求；二、三線城鎮(zhèn)有招商的需求。

三、展示主題

城鎮(zhèn)一體化 品牌贏天下

四、展示時間

201*年9月16-18日（展出三天）

五、展示地點、規(guī)模

浙江世貿中心，預計展出面積600平方米左右，折合30個展位

六、展示形式

商業(yè)特色街的品牌特色以圖板的形式進行展示，商家品牌以品牌介紹及l(fā)ogo標識進行展示，以各街區(qū)為單位統(tǒng)一設計布置，并突出各街區(qū)的特色。

七、展示內容

xx市區(qū)縣特色街規(guī)劃、特色介紹等。

xx市商業(yè)特色街商家品牌介紹形象展示（logo）。

xx市商業(yè)特色街宣傳冊、資料發(fā)放。

八、活動對接

商業(yè)地產及商業(yè)街招商項目與特色街業(yè)態(tài)品牌對接活動。浙江及xx地區(qū)準備招商的商業(yè)地產及商業(yè)街項目，對各街區(qū)的業(yè)態(tài)感興趣，進行品牌引進，可在展會現(xiàn)場舉行小型的招商需求對接活動，同場展示交流，實現(xiàn)無縫對接。

九、布展要求

以xx市商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，統(tǒng)一組織落實，將每

條街的品牌文化特色以圖板的形式進行宣傳，并梳理各街區(qū)商家品牌，將商家品牌以品牌介紹及l(fā)ogo標識的形式進行展示，同時將街與商家的宣傳冊、宣傳片集中在一個區(qū)域里進行宣傳推廣。展示區(qū)塊的布置由組委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一布展；做到既統(tǒng)一又有特色，突顯各街區(qū)的特色品牌及商家品牌。

第四篇：巴西、阿根廷商業(yè)特色街考察報告

巴西、阿根廷商業(yè)特色街考察報告

杭州市貿易局商業(yè)特色街考察團

7月14至29日，由市、區(qū)相關部門負責人組成的杭州市商業(yè)特色街考察團一行17人赴南美洲巴西、阿根廷兩國進行了為期14天的商業(yè)考察活動。考察團對巴西首都——享有“世界建筑博覽會”之譽的巴西利亞、狂歡節(jié)之都——里約熱內盧、巴西的經濟中心——圣保羅和阿根廷首都——號稱“南美巴黎”的布宜諾斯艾利斯的零售商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)街情況進行了實地了解和體驗。雖是走馬觀花，但感觸頗深�，F(xiàn)將考察情況匯報如下：

兩國經濟基本概況

巴西聯(lián)邦共和國(thefederativerepublicofbrazil),位于南美洲東部和中部，面積854.7萬平方公里,人口為1.69億，是南美洲面積最大人口最多的國家，為世界第五大國家。巴西是南美經濟發(fā)達的國家，經濟實力居南美之首。1967-1974年，巴西國民生產總值連續(xù)8年平均以10.1%的速度遞增，創(chuàng)造了“巴西奇跡”。1988年后一直處于高通貨膨脹狀態(tài)中，經濟嚴重衰退。1993年，政府實施新經濟計劃“雷亞爾計劃”。1994年7月1日，改革幣制，穩(wěn)定了市場和物價。隨著不斷地深化改革，近兩年來經濟情況不斷好轉。

阿根廷共和國（republicofargentina,republicaargentina），北接巴西，面積278萬平方公里，人口3602萬，為拉美第二大國，僅次于巴西。是拉美國家中經濟比較發(fā)達的大國之一，素有“世界糧倉和肉庫”之稱，其出產的小麥以及牛肉等畜產品遠銷世界各地。有完善的工業(yè)經濟體系，工業(yè)產值占國內生產總值的1/3。乳制品、礦產業(yè)和汽車制造業(yè)是該國三大支柱產業(yè)。1991年實施《自由兌換法》(所謂《自由兌換法》是指比索與美元同比例變動)以來，它的gdp增長名列拉丁美洲榜首，并在世界范圍內躋身gdp增長最高國家之列。但201*年的經濟、政治、社會危機，使國家財政連年赤字，債務負擔沉重，經濟陷入困境。新政府上臺后，采取了一系列施政方針，開始走上了經濟復蘇和發(fā)展的道路。

兩國商業(yè)特色街情況

巴西、阿根廷的商業(yè)特色街有其獨特之處：

一、不同的商業(yè)街定位

從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個時期：（1）集市貿易時期；（2）攤販進店、形成店鋪格局時期；（3）商業(yè)街發(fā)展成小的商業(yè)中心時期；（4）大型商業(yè)街時期；（5）規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入時期；（6）商業(yè)街低谷時期（由于中產階級搬到郊區(qū)居�。�；（7）商業(yè)步行街大發(fā)展時期（商業(yè)步行街增加shoppingmall購物中心業(yè)態(tài)，向購物、文化娛樂、休閑、展示等發(fā)展）。

所考察的幾條商業(yè)街，其不同的定位，印證了世界商業(yè)街發(fā)展的過程。

阿根廷博卡港口，是現(xiàn)代“探戈”的發(fā)源地，至今還保留著19世紀末西班牙、意大利貧民區(qū)的建筑風貌，街頭兜售的水粉畫和雕塑等藝術品以及手工工藝品的攤位和集貿市場原汁原味。屬于商業(yè)街發(fā)展的初級階段。

巴西瑪瑙斯商業(yè)街，攤販進店，形成沿街店鋪，以古建筑貿易市場為中心，向外輻射形成了一條一條由各式各樣的小店鋪組成的商業(yè)街。處于商業(yè)街發(fā)展的第二階段。

巴西第二十五街，是華人控制的商業(yè)圈，以零售為主，主要經營服裝、箱包以及玩具、裝飾品等一些小商品。在華人的多年苦心經營下，向四周街道輻射發(fā)展，形成了功能迥異的商業(yè)街網，如服裝批發(fā)一條街、電子產品一條街、汽配零件一條街等專業(yè)性功能的商業(yè)街，從而形成了一個商業(yè)中心。商業(yè)街發(fā)展到第三階段。

阿根廷佛羅里達商業(yè)步行街，有著一百多年的歷史，聚集著國內一些著名品牌的老商號以及倫敦、巴黎等世界上許多著名的大公司設立的分號，是世界著名的十四大商業(yè)街之一。由80多年前大規(guī)模商場集聚，到現(xiàn)在以小規(guī)模私營店鋪為主的商業(yè)步行街。她實現(xiàn)了商業(yè)街第四階段向第六階段的演變。始于201*年的南美金融危機，使佛羅里達街的發(fā)展處于停滯狀態(tài)。

二、獨特的商業(yè)街文化

凡到亞馬遜河游覽的游客們，必到瑪瑙斯古貿易市場。那里有許多印第安手工藝品，如木雕頭像，陶土瓦罐，用亞馬遜河特有的魚骨、植物種子串成的手鏈、項鏈，用動物皮毛做成的掛飾，有印第安人的生活用品和一些不知名的印第安草藥、飲料，透著濃濃的印第安人文化氣息。

巴西東方移民商業(yè)街，長兩三千米，原來叫做日本街，最早是由日本移民建立起來的。后來，朝鮮人、中國人陸續(xù)在這個街區(qū)定居，也就演變成東方街了。沿街是各式各樣的商店，還有旅館、飯館以及小吃攤和雜貨鋪分布其中。漫步街頭，日文、朝鮮文、中文的招牌隨處可見。東方人在這里興辦商業(yè)和飲食服務業(yè)，其店堂陳設及接人待客的方式都富有東方特色。尤其是那些中國人開的餐館、旅店、古董店和書店，布置得古色古香，門庭廊柱雕龍刻鳳，天花板懸掛中國宮燈，墻壁掛著艷麗的織錦畫或國畫，柜臺上擺著老壽星、彌勒佛、關公以及中國名茶、名酒等等。東方文化在這里大放異彩。

“探戈”的發(fā)源地——博卡港口，連片的意大利、西班牙移民的彩色鐵皮屋門口、陽臺上時不時探出或彈著吉它，或拉著小提琴，或演奏手風琴的民間藝人塑像。沿街的馬戲團小丑、街頭探戈表演、攤販兜售的圖畫、雕塑作品以及手工藝制品，使探戈文化的精髓得到淋漓盡致的表現(xiàn)。

圣保羅“新娘街”，是一條專門經營新娘禮服、結婚飾物和新房用品的商業(yè)街。沿街店鋪里掛滿了各式各樣的新娘禮服，櫥窗里的“新娘”裝扮得嫵媚動人�！靶履锝帧痹从�40年前一位賣布的黎巴嫩籍商人，受顧客啟發(fā)，嘗試做嫁衣出售。因生意興隆，如雨后春筍般地冒出了很多新娘禮服店和結婚飾物店，目前已發(fā)展到700多家，每年批發(fā)和零售的結婚禮服達數(shù)十萬件。每年5月是巴西人舉辦結婚喜慶的時節(jié)，一批待嫁新娘在家人或未婚夫的陪同下選購嫁衣，使整條街充滿了婚禮的喜慶氣氛，許多當?shù)厥忻窕蛲獾赜慰湍矫�趕來一睹準新娘風采。由此形成了獨有的新娘文化。

佛羅里達大街位于布市中心，依托于本國發(fā)達的畜牧業(yè)，經營皮革制品和羊毛制品的店鋪比比皆是，銷售百貨、食品、珠寶、土特產、手工藝品的店鋪也各具特色。街長1200多米，寬不足10米，其歐式建筑華麗典雅，招牌文字精致大方，具有較高的文化內涵與藝術品味；商品陳列錯落有致，游客衣著時尚，酒吧、舞廳、夜總會、飯館、影劇院等點綴其中。歐洲文化牢牢地根植在這條步行街上。這條街終日熙熙攘攘，熱鬧非凡，號稱“南美百老匯”。

三、強烈的歷史文化保護意識

巴西、阿根廷建國只有200多年，可謂歷史短暫，卻有著強烈的歷史保護意識。他們懂得如何在歷史文化的積淀中提升商業(yè)文化，用商業(yè)的繁榮來保護歷史文化，使建設商業(yè)街與保持歷史文化傳統(tǒng)得到了和諧的統(tǒng)一。

南美洲城市居民大多為歐洲后裔，主要商業(yè)街上建筑多為歐式老建筑，門楣上、墻上和石柱上浮雕生動精致。一個門柱、一個小飾物就是一個歷史，多數(shù)產權歸私人所有，但受國家保護。法律不允許業(yè)主擅自改變建筑外觀。即使是危房，只要是具有歷史意義和建筑特色的，政府不允許拆建，而是要求業(yè)主設法進行修繕維護。

瑪瑙斯古貿易市場的建筑，有著一百多年的歷史，至今依然保存完好。博卡港口，讓人仿佛置身于19世紀末的意大利、西班牙移民“貧民區(qū)”，彩色鐵皮屋、廣場、小巷和鵝卵石子路，非常有特色。佛羅里達商業(yè)街沿街古老的歐式建筑與現(xiàn)代時尚的商業(yè)格局，相互映襯，和諧統(tǒng)一。

四、典型的企業(yè)運作與政府服務模式

巴阿兩國政府十分重視城市商業(yè)的總體規(guī)劃，規(guī)定城市中心以社區(qū)商業(yè)服務網點為主，有社區(qū)商鋪、中小型百貨商場、小型超市、商業(yè)街等商業(yè)業(yè)態(tài)構成，大型超市、商場設置在郊區(qū)。巴阿兩國平均每2-3人擁有一輛轎車，路網發(fā)達，郊區(qū)設置了大型停車場，交通方便。商業(yè)街分布在市中心，政府沒有設置專門的管理機構，也沒有招商引資的各種優(yōu)惠政策，但在城市規(guī)劃、交通規(guī)劃等方面予以了充分的考慮。布宜諾斯艾利斯的城市規(guī)劃很有規(guī)則，一片片街區(qū)就象用尺子劃成的一個個格子，街與街之間的距離不長，平均只有100米。佛羅里達商業(yè)街橫穿過12條街，形成了一個四通八達的商業(yè)網絡，在這個網絡外圍分布著很多公交站、停車點，交通十分便利。

私營業(yè)主在合法的前提下自主經營，自我管理，在市場競爭條件下不斷進行商業(yè)結構調整，資源整合，演繹著優(yōu)勝劣汰的變革。據(jù)說佛羅里達步行街在80多年前，還是大商場林立。隨著國家經濟的曲折發(fā)展，以及一部分中產階級向郊區(qū)居住，消費需求與消費層次發(fā)生變化，商業(yè)格局進行了重新洗牌，店鋪的規(guī)模越來越小。大規(guī)模的商場目前只剩一家“gallarypacific”（太平洋商廈）。公共設施與環(huán)境衛(wèi)生方面，除了業(yè)主負責各自門前的衛(wèi)生外，政府是“用納稅人的錢替納稅人服務”，安排警察、清潔人員負責商業(yè)街的治安管理和環(huán)境清掃工作。

五、以人為本的商業(yè)街格局

佛羅里達商業(yè)街四通八達，人性化的商業(yè)格局，海納百川般地不斷地從四面八方吸納市民和游客前來購物、游覽、休閑、娛樂，同時又能把主街道上的游客分散到其他的次街道上，帶動眾街的商氣。商業(yè)街沿街商鋪門面不大，門兩邊是透明的陳列櫥窗，進到店內卻猶如置身于百貨商場，中庭開闊，過道寬暢，樓層之間有手扶電梯上下，店中有店，互相用玻璃墻分隔，既各自為商，互不干擾，又能增加通透性。眼累了，有綠色植物躍入眼簾；腳乏了，有舒適的座椅供你休憩。人性化的環(huán)境令你在商業(yè)街里流連忘返。其夜景也值得一提：與國內大多數(shù)的商業(yè)街不同，這里的亮燈很少有動態(tài)的令人目眩的霓虹燈，商店招牌采用的是風格迥異的燈箱，歐式建筑在泛光燈的照耀下顯得富麗堂皇，與明亮的商品陳列窗，成為城市一道亮麗的街景。

既便不購物，淌漾在人河中，欣賞琳瑯滿目的商品、精彩的街頭藝人表演和曼妙的夜景，也足以讓人陶醉。若興致來了，到咖啡吧里喝一杯咖啡，上夜總會看一場純正的探戈表演，那就更有一番情趣了。在這里，完全可以做到購物、休閑兩不誤。

對我市商業(yè)街的啟示與思考

一、重視商業(yè)街建設，明確在城市發(fā)展中的地位

商業(yè)特色街作為城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。一條繁榮的商業(yè)街能發(fā)展成一個商業(yè)中心，帶動周邊地區(qū)經濟的發(fā)展，強化地區(qū)的價值和凝聚力，從而形成城市中心。巴阿兩國在商業(yè)業(yè)態(tài)布局方面有一個共同之處，即商業(yè)街無一例外處在城市中心地段。可以說，既是市中心完善的設施和人氣吸引了商家的集聚，形成了商業(yè)街；又是商業(yè)街集聚了商氣，形成了商業(yè)中心，提高了地區(qū)的資源價值，進而促進了市中心的建設與發(fā)展。杭州在建設大都市的進程中，要把商業(yè)特色街的建設放到重要位置，無論是舊城改造，還是新區(qū)建設，都要通過特色街培育、建設，形成和繁榮商業(yè)中心，推進城市新一輪發(fā)展。

二、挖掘歷史文化遺產，提煉商業(yè)街文化功能

商業(yè)特色街，是城市文化的不可割舍的一部分。我市各條商業(yè)街應充分挖掘自身所具有的建筑、傳說、典故、風情習俗等歷史文化遺產，提煉商業(yè)街文化，提高商業(yè)街品位，提升商業(yè)街形象。包括商業(yè)文化、城市文化、商品文化、旅游文化、休閑文化、名人名店文化等等，在商業(yè)街都應得到充分的體現(xiàn)。同時，各條商業(yè)街要綜合考慮所處的地理位置、周邊的經濟環(huán)境，所擁有的歷史文化和商業(yè)傳統(tǒng)，明確商業(yè)街的定位，發(fā)展自己的特色。

三、加強整體規(guī)劃，完善商業(yè)街的購物、休閑和旅游等功能

政府要加強引導，搞好整體規(guī)劃，提供公共服務。特別是從城市、交通等方面考慮商業(yè)街的整體規(guī)劃，給商業(yè)街提供良好的硬件設施和外部環(huán)境。通過“政府引導、市場化運作”，充分發(fā)揮市場機制的作用，從功能、結構、業(yè)態(tài)、環(huán)境等方面不斷進行調整、整合，逐步(更多請你搜索WWwww.taixiivf.com)向世界一流的現(xiàn)代化商業(yè)街發(fā)展。（1）完善功能。要從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、文化娛樂、休閑、餐飲、會展、服務等多樣性的高級化市場功能轉變。（2）調整結構。更新商業(yè)結構，調整業(yè)態(tài)分布，將傳統(tǒng)的商業(yè)結構向現(xiàn)代化、國際化商業(yè)結構轉變。（3）提升檔次。引進跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團，使商業(yè)街成為引領時尚潮流展示世界名品的舞臺。（4）營造環(huán)境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運用多種手段，創(chuàng)造輕松舒適的步行街購物氛圍，構建體現(xiàn)“人文關懷”的城市景觀與生態(tài)環(huán)境。

第五篇：巴西、阿根廷商業(yè)特色街考察報告

巴西、阿根廷商業(yè)特色街考察報告

杭州市貿易局商業(yè)特色街考察團

兩國經濟基本概況

巴西聯(lián)邦共和國(the

federative

republic

of

brazil),位于南美洲東部和中部，面積854.7萬平方公里,

人口為1.69億，是南美洲面積最大人口最多的國家，為世界第五大國家。巴西是南美經濟發(fā)達的國家，經濟實力居南美之首。1967-1974年，巴西國民生產總值連續(xù)8年平均以10.1%的速度遞增，創(chuàng)造了“巴西奇跡”。1988年后一直處于高通貨膨脹狀態(tài)中，經濟嚴重衰退。1993年，政府實施新經濟計劃“雷亞爾計劃”。1994年7月1日，改革幣制，穩(wěn)定了市場和物價。隨著不斷地深化改革，近兩年來經濟情況不斷好轉。

兩國商業(yè)特色街情況

巴西、阿根廷的商業(yè)特色街有其獨特之處：

一、不同的商業(yè)街定位所考察的幾條商業(yè)街，其不同的定位，印證了世界商業(yè)街發(fā)展的過程。

阿根廷博卡港口，是現(xiàn)代“探戈”的發(fā)源地，至今還保留著19世紀末西班牙、意大利貧民區(qū)的建筑風貌，街頭兜售的水粉畫和雕塑等藝術品以及手工工藝品的攤位和集貿市場原汁原味。屬于商業(yè)街發(fā)展的初級階段。

巴西瑪瑙斯商業(yè)街，攤販進店，形成沿街店鋪，以古建筑貿易市場為中心，向外輻射形成了一條一條由各式各樣的小店鋪組成的商業(yè)街。處于商業(yè)街發(fā)展的第二階段。

巴西第二十五街，是華人控制的商業(yè)圈，以零售為主，主要經營服裝、箱包以及玩具、裝飾品等一些小商品。在華人的多年苦心經營下，向四周街道輻射發(fā)展，形成了功能迥異的商業(yè)街網，如服裝批發(fā)一條街、電子產品一條街、汽配零件一條街等專業(yè)性功能的商業(yè)街，從而形成了一個商業(yè)中心。商業(yè)街發(fā)展到第三階段。

阿根廷佛羅里達商業(yè)步行街，有著一百多年的歷史，聚集著國內一些著名品牌的老商號以及倫敦、巴黎等世界上許多著名的大公司設立的分號，是世界著名的十四大商業(yè)街之一。由80多年前大規(guī)模商場集聚，到現(xiàn)在以小規(guī)模私營店鋪為主的商業(yè)步行街。她實現(xiàn)了商業(yè)街第四階段向第六階段的演變。始于201*年的南美金融危機，使佛羅里達街的發(fā)展處于停滯狀態(tài)。

二、獨特的商業(yè)街文化

凡到亞馬遜河游覽的游客們，必到瑪瑙斯古貿易市場。那里有許多印第安手工藝品，如木雕頭像，陶土瓦罐，用亞馬遜河特有的魚骨、植物種子串成的手鏈、項鏈，用動物皮毛做成的掛飾，有印第安人的生活用品和一些不知名的印第安草藥、飲料，透著濃濃的印第安人文化氣息。

巴西東方移民商業(yè)街，長兩三千米，原來叫做日本街，最早是由日本移民建立起來的。后來，朝鮮人、中國人陸續(xù)在這個街區(qū)定居，也就演變成東方街了。沿街是各式各樣的商店，還有旅館、飯館以及小吃攤和雜貨鋪分布其中。漫步街頭，日文、朝鮮文、中文的招牌隨處可見。東方人在這里興辦商業(yè)和飲食服務業(yè)，其店堂陳設及接人待客的方式都富有東方特色。尤其是那些中國人開的餐館、旅店、古董店和書店，布置得古色古香，門庭廊柱雕龍刻鳳，天花板懸掛中國宮燈，墻壁掛著艷麗的織錦畫或國畫，柜臺上擺著老壽星、彌勒佛、關公以及中國名茶、名酒等等。東方文化在這里大放異彩。

“探戈”的發(fā)源地——博卡港口，連片的意大利、西班牙移民的彩色鐵皮屋門口、陽臺上時不時探出或彈著吉它，或拉著小提琴，或演奏手風琴的民間藝人塑像。沿街的馬戲團小丑、街頭探戈表演、攤販兜售的圖畫、雕塑作品以及手工藝制品，使探戈文化的精髓得到淋漓盡致的表現(xiàn)。

圣保羅“新娘街”，是一條專門經營新娘禮服、結婚飾物和新房用品的商業(yè)街。沿街店鋪里掛滿了各式各樣的新娘禮服，櫥窗里的“新娘”裝扮得嫵媚動人。“新娘街”源于40年前一位賣布的黎巴嫩籍商人，受顧客啟發(fā)，嘗試做嫁衣出售。因生意興隆，如雨后春筍般地冒出了很多新娘禮服店和結婚飾物店，目前已發(fā)展到700多家，每年批發(fā)和零售的結婚禮服達數(shù)十萬件。每年5月是巴西人舉辦結婚喜慶的時節(jié)，一批待嫁新娘在家人或未婚夫的陪同下選購嫁衣，使整條街充滿了婚禮的喜慶氣氛，許多當?shù)厥忻窕蛲獾赜慰湍矫�趕來一睹準新娘風采。由此形成了獨有的新娘文化。

佛羅里達大街位于布市中心，依托于本國發(fā)達的畜牧業(yè)，經營皮革制品和羊毛制品的店鋪比比皆是，銷售百貨、食品、珠寶、土特產、手工藝品的店鋪也各具特色。街長1200多米，寬不足10米，其歐式建筑華麗典雅，招牌文字精致大方，具有較高的文化內涵與藝術品味；商品陳列錯落有致，游客衣著時尚，酒吧、舞廳、夜總會、飯館、影劇院等點綴其中。歐洲文化牢牢地根植在這條步行街上。這條街終日熙熙攘攘，熱鬧非凡，號稱“南美百老匯”。

三、強烈的歷史文化保護意識

巴西、阿根廷建國只有200多年，可謂歷史短暫，卻有著強烈的歷史保護意識。他們懂得如何在歷史文化的積淀中提升商業(yè)文化，用商業(yè)的繁榮來保護歷史文化，使建設商業(yè)街與保持歷史文化傳統(tǒng)得到了和諧的統(tǒng)一。

南美洲城市居民大多為歐洲后裔，主要商業(yè)街上建筑多為歐式老建筑，門楣上、墻上和石柱上浮雕生動精致。一個門柱、一個小飾物就是一個歷史，多數(shù)產權歸私人所有，但受國家保護。法律不允許業(yè)主擅自改變建筑外觀。即使是危房，只要是具有歷史意義和建筑特色的，政府不允許拆建，而是要求業(yè)主設法進行修繕維護。

瑪瑙斯古貿易市場的建筑，有著一百多年的歷史，至今依然保存完好。博卡港口，讓人仿佛置身于19世紀末的意大利、西班牙移民“貧民區(qū)”，彩色鐵皮屋、廣場、小巷和鵝卵石子路，非常有特色。佛羅里達商業(yè)街沿街古老的歐式建筑與現(xiàn)代時尚的商業(yè)格局，相互映襯，和諧統(tǒng)一。

四、典型的企業(yè)運作與政府服務模式私營業(yè)主在合法的前提下自主經營，自我管理，在市場競爭條件下不斷進行商業(yè)結構調整，資源整合，演繹著優(yōu)勝劣汰的變革。據(jù)說佛羅里達步行街在80多年前，還是大商場林立。隨著國家經濟的曲折發(fā)展，以及一部分中產階級向郊區(qū)居住，消費需求與消費層次發(fā)生變化，商業(yè)格局進行了重新洗牌，店鋪的規(guī)模越來越小。大規(guī)模的商場目前只剩一家“gallary

pacific”（太平洋商廈）。公共設施與環(huán)境衛(wèi)生方面，除了業(yè)主負責各自門前的衛(wèi)生外，政府是“用納稅人的錢替納稅人服務”，安排警察、清潔人員負責商業(yè)街的治安管理和環(huán)境清掃工作。

五、以人為本的商業(yè)街格局

佛羅里達商業(yè)街四通八達，人性化的商業(yè)格局，海納百川般地不斷地從四面八方吸納市民和游客前來購物、游覽、休閑、娛樂，同時又能把主街道上的游客分散到其他的次街道上，帶動眾街的商氣。商業(yè)街沿街商鋪門面不大，門兩邊是透明的陳列櫥窗，進到店內卻猶如置身于百貨商場，中庭開闊，過道寬暢，樓層之間有手扶電梯上下，店中有店，互相用玻璃墻分隔，既各自為商，互不干擾，又能增加通透性。眼累了，有綠色植物躍入眼簾；腳乏了，有舒適的座椅供你休憩。人性化的環(huán)境令你在商業(yè)街里流連忘返。其夜景也值得一提：與國內大多數(shù)的商業(yè)街不同，這里的亮燈很少有動態(tài)的令人目眩的霓虹燈，商店招牌采用的是風格迥異的燈箱，歐式建筑在泛光燈的照耀下顯得富麗堂皇，與明亮的商品陳列窗，成為城市一道亮麗的街景。

既便不購物，淌漾在人河中，欣賞琳瑯滿目的商品、精彩的街頭藝人表演和曼妙的夜景，也足以讓人陶醉。若興致來了，到咖啡吧里喝一杯咖啡，上夜總會看一場純正的探戈表演，那就更有一番情趣了。在這里，完全可以做到購物、休閑兩不誤。

對我市商業(yè)街的啟示與思考

一、重視商業(yè)街建設，明確在城市發(fā)展中的地位

商業(yè)特色街作為城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。一條繁榮的商業(yè)街能發(fā)展成一個商業(yè)中心，帶動周邊地區(qū)經濟的發(fā)展，強化地區(qū)的價值和凝聚力，從而形成城市中心。巴阿兩國在商業(yè)業(yè)態(tài)布局方面有一個共同之處，即商業(yè)街無一例外處在城市中心地段�？梢哉f，既是市中心完善的設施和人氣吸引了商家的集聚，形成了商業(yè)街；又是商業(yè)街集聚了商氣，形成了商業(yè)中心，提高了地區(qū)的資源價值，進而促進了市中心的建設與發(fā)展。杭州在建設大都市的進程中，要把商業(yè)特色街的建設放到重要位置，無論是舊城改造，還是新區(qū)建設，都要通過特色街培育、建設，形成和繁榮商業(yè)中心，推進城市新一輪發(fā)展。

二、挖掘歷史文化遺產，提煉商業(yè)街文化功能

商業(yè)特色街，是城市文化的不可割舍的一部分。我市各條商業(yè)街應充分挖掘自身所具有的建筑、傳說、典故、風情習俗等歷史文化遺產，提煉商業(yè)街文化，提高商業(yè)街品位，提升商業(yè)街形象。包括商業(yè)文化、城市文化、商品文化、旅游文化、休閑文化、名人名店文化等等，在商業(yè)街都應得到充分的體現(xiàn)。同時，各條商業(yè)街要綜合考慮所處的地理位置、周邊的經濟環(huán)境，所擁有的歷史文化和商業(yè)傳統(tǒng)，明確商業(yè)街的定位，發(fā)展自己的特色。

三、加強整體規(guī)劃，完善商業(yè)街的購物、休閑和旅游等功能

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