第一篇：宅基地使用權(quán)證明

宅基地使用權(quán)證明

我兩年前我家出錢以舅媽的名義在街上附近買了我舅媽他們村里的178平方米的土地建房子，現(xiàn)在宅基地的使用證上的名字是我舅媽，我想把我舅媽的名字改為我的，請問有關(guān)專業(yè)人士，我該如何辦相關(guān)手續(xù)啊?如果我讓舅媽簽一份證明合約證明那土地使用權(quán)是我的，我該如何起草證明文書?請知情人士幫我起草一份范本!謝謝!

土地的權(quán)屬，是以權(quán)屬登記為準的。也就是說，使用權(quán)證上寫的是誰的名字，誰就享有使用權(quán)。土地使用權(quán)的變更登記，也必須依法進行。就算你舅媽寫一份證明，在法律上也是不認可的，是無效的，如果將來發(fā)生爭議，你還是會敗訴。同時，還要注意，那塊土地的所有權(quán)性質(zhì)，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，你們之間可以進行買賣。如果是集體土地，就只能由本村村民使用，不能私下買賣。因為這樣會產(chǎn)生很多對你不利的法律后果。

在沒有房產(chǎn)證，且房屋登記簿沒有登記的情況下。

除非你能證明房屋建造是由你們夫妻所出的錢。否則，宅基地使用權(quán)人被視為該宅基地上所建造房屋的所有權(quán)人。

除非你公公同意，將該宅基地使用權(quán)人改為你們夫妻，或者你們之間協(xié)議該房屋所有權(quán)歸屬，并作公證。

否則只有在你公公百年之后，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。有你婆婆和你丈夫，妹妹按照法定繼承各分得該房屋的1/3部分，并發(fā)生所有權(quán)變動，并獲得各自的宅基地使用權(quán)。

已作回答，希望采納。

你好：在你取得宅基地使用權(quán)過程中要有好幾道手續(xù)的，你要經(jīng)過村委會和鎮(zhèn)政府的審批，和你相鄰的鄰居簽字，最終才可以拿到合法的宅基地使用證

追問

我有了宅基地的審批手續(xù)，但沒有領(lǐng)到宅基地證能否證明我取得了宅基地的使用權(quán)?

回答

你家的房子建好了嗎?如果建好了，不是和鄰居鬧矛盾要當做證據(jù)稱給法庭，你的審批手續(xù)也可以證明宅基地使用權(quán)是你家的。但是要到法院就不好說了，我不知道你的審批手續(xù)到了那一步，審批最后一步是你建好房子后你的審批表格上要有你鄰居的簽字，除非你沒鄰居。還要鎮(zhèn)政府或者縣政府的負責人簽字，加蓋公章。因為你振幅的管理人員要最后實地測量才算合格

追問

房子沒有建好哪?只有縣政府的審批手續(xù)，結(jié)果該處宅基讓另一戶搶建了房子。

回答

那你找村委會和那家人協(xié)商，你批到宅基地是不是放置太久了，所以被其他人重批了。如果是，你就別找了。

追問

沒有被重批，我因為其他原因沒有建，我能否告他侵犯我宅基地使用權(quán)?

回答

不管你因為什么原因，只要宅基地批示到你家名下后，2年不使用，就當你是自動放棄使用權(quán)，如果那家間房子的人已經(jīng)建了部分房屋，他就可以去合法審批，

追問

沒有超過2年，他家房子就趁我沒在家建起來了，我能否贏這場官司?

回答

那應(yīng)該可以，你的審批手續(xù)要完整，因為你沒有建房子，所以你領(lǐng)不到證，因為農(nóng)民只有使用權(quán)，你的審批手續(xù)就是使用權(quán)證，，你要確定那家人沒有得到審批，你在起訴吧。會少些麻煩。我善意提醒你一下，就是到了法院，最后也只是讓村里再給你批一塊宅基地。

第二篇：宅基地使用權(quán)

民商法 y201*0081

王巖

宅基地使用權(quán)
一、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的學(xué)說及其評析 對于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，無論是理論界還是實務(wù)界，爭議都是很大的，由此形 成了關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的不同觀點：一、自由流轉(zhuǎn)說。此種觀點認為農(nóng)村集 體所有的土地與城鎮(zhèn)國有的土地都是我國土地的組成部分， 既然城鎮(zhèn)國有土地使 用權(quán)可以自由流轉(zhuǎn)， 則限制農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是對農(nóng)村集體土地使用權(quán) 法律地位的歧視，是不公平的。宅基地使用權(quán)作為農(nóng)村集體土地使用權(quán)的重要組 成部分，理應(yīng)與城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)一樣可以自由流轉(zhuǎn)，包括向農(nóng)村集體經(jīng)濟組 織之外的主體流轉(zhuǎn)。二、限制流轉(zhuǎn)說。宅基地使用權(quán)是由農(nóng)民從農(nóng)村集體經(jīng)濟組 織無償分配取得的，是農(nóng)民基本的生活保障，農(nóng)民基于各種原因離開村集體經(jīng)濟 組織后，如果農(nóng)民落戶于城鎮(zhèn)，則其不再屬于本集體經(jīng)濟組織成員，不應(yīng)再享有 表征居住保障功能的宅基地使用權(quán)， 而應(yīng)將其宅基地使用權(quán)歸還給其所在的集體 經(jīng)濟組織，其原宅基地上的房屋可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但不能將其住房 轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織之外的他人。值得一提的是，在學(xué)術(shù)界有學(xué)者提出宅基地使 用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的觀點。不過，主張該觀點的學(xué)者并不反對在特例的情況下，應(yīng)當 允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，此觀點在本質(zhì)上與限制流轉(zhuǎn)說并沒有明顯的區(qū) 別。所以，總括地說，我國關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的觀點包括兩種：自由流轉(zhuǎn)說 與限制流轉(zhuǎn)說。這兩種觀點并非是絕對排斥的關(guān)系，無論是自由流轉(zhuǎn)說還是限 制流轉(zhuǎn)說，它們都不是絕對地禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，其不同之處主要在于允 許流轉(zhuǎn)的程度不同。 二、宅基地使用權(quán)相關(guān)條文規(guī)定及制度原理 宅基地使用權(quán)，是我國特有的一項土地制度。它是我國物權(quán)法。中規(guī)定的用益物 權(quán)的一種，是我國在建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟過程中，為農(nóng)民建造方便，而在保有 集體土地所有制基礎(chǔ)之上創(chuàng)建的。翻閱其他國家的民法典，除 越南社會主義共 和國土地法中出現(xiàn)有關(guān)宅基地使用權(quán)的規(guī)定外，其他各國諸如德國、日本、俄羅 斯等的法律中，均沒有宅基地使用權(quán)這一概念。而越南共和國規(guī)定的宅基地使用 權(quán)， 又與我國的不完全相同， 且在流轉(zhuǎn)等方面有著比我國更為寬松的規(guī)定在我國， 宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(村民)在依法取得的集體組織所有的 宅基地上建造自有房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地享有的占有、使用和有限制處 分的權(quán)利。 我國物權(quán)法的第十三章是對宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定物權(quán)法第一百五 十二條對宅基地使用權(quán)作出規(guī)定:宅基地使用

權(quán)人依法對集體所有的土地享有占 有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 三、有關(guān)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定 物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管 理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定這些有關(guān)規(guī)定主要體現(xiàn)在我國的土地管理法、 擔保法 及相關(guān)的政策性文件當中土地管理法第六十二條第一款規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能 擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)直轄市規(guī)定的標準。第二 款規(guī)定:農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有 的宅基地和村內(nèi)空閑地。第四款規(guī)定:農(nóng)村村民出賣 出租住房后，再申請宅基地 的，不予批準。第六十三條規(guī)定:農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或 者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企 業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。1999 年 5 月 6 日

國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知(國辦發(fā) ［1999］ 號) 39 中規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土 地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 201* 年 12 月 24 日國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定(國發(fā)［201*］28 號)中強調(diào):加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地 201* 年國土 資源部頒布的關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見第十三條規(guī)定:嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng) 村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。 分析以上法律規(guī)定，我們可以看出，我國對農(nóng)村宅基地使用權(quán)采取的是有限制流 轉(zhuǎn)的做法，并且嚴格禁止農(nóng)村居民的住宅和宅基地在城鄉(xiāng)居民之間流轉(zhuǎn)。但是， 與此同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我國并沒有禁止對宅基地使用權(quán)的繼承。這就涉及一 個問題:本集體經(jīng)濟組織之外的自然人，即非本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民及城鎮(zhèn)戶口 居民繼承本集體經(jīng)濟組織的宅基地使用權(quán)時，應(yīng)該怎么處理呢? 四、城鎮(zhèn)戶口居民因繼承權(quán)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的矛盾 按照我國相關(guān)法律規(guī)定，由于宅基地是集體所有的土地，因此原則上說，僅農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體， 城鎮(zhèn)戶口的居民是無權(quán)取得農(nóng) 村宅基地使用權(quán)的。而根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定:公民的房屋、儲蓄和生活用 品是屬于公民的個人合法財產(chǎn)，可以在公民死亡后作為遺產(chǎn)被繼承，這也就意味 著在宅基地上建造的房屋是可以作為遺產(chǎn)被繼承的。那么，根據(jù)我國擔保法、物 權(quán)法以及城市房地產(chǎn)管理法中規(guī)定

第三篇：淺談?wù)�基地使用�?quán)問題

淺談?wù)�基地使用�?quán)問題

法學(xué)091 陶淑俊 201*50725110

從1994年開始，有多名畫家購買宋莊農(nóng)民的住房，目前畫家村居住有近1500名藝術(shù)家，其中有200多人購買了農(nóng)民的住房。由于北京房價的不斷上漲，“畫家村”住房的價格也一路攀升。最初上百平方米農(nóng)家住宅不過一兩萬元，而現(xiàn)在需要要二三十萬元。正是由于這個原因，不少農(nóng)民在出售住房后反悔，向法院起訴要求宣告房屋買賣合同無效。馬海濤訴李玉蘭案就是著名的一件案件.

宅基地使用權(quán),是指農(nóng)民集體成員為建造自住房屋及其他附著物而占有和使用集體所有土地的權(quán)利.宅基地使用權(quán)不僅是農(nóng)民的一項重要財產(chǎn)權(quán),同時也是農(nóng)民的生存保障權(quán).它是農(nóng)民的安身立命之地,承載著農(nóng)民的最低生存保障.

此案中的宅基地使用權(quán)只能歸農(nóng)民集體成員所有,所以李玉蘭本身就沒有擁有農(nóng)家住宅的權(quán)利.開始的住宅買賣就是不合法的. 一般在房屋買賣過程中多數(shù)買房人是善意購買的,主觀過錯很小,與作為買房人的農(nóng)民相比,明知農(nóng)村宅基地住房不允許買賣,卻為了經(jīng)濟利益將住房賣給城市居民,占有主要過錯.出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效,故出賣人應(yīng)對合同無效承擔主要責任.這樣的情況很容易就會助長農(nóng)民見利忘義.當初農(nóng)民賣房子時都是閑置房,看著房價漲了就想將房子要回去.然后又拿出去賣.這樣有損買房人的利益.

所以我認為,如果在法律允許的基礎(chǔ)上,能夠稍有規(guī)章變動,使得農(nóng)民能夠自己自主經(jīng)營自己的財產(chǎn),出售、出租閑置私房,使有限的宅基地資源發(fā)揮應(yīng)有的作用.這樣就能減少很多關(guān)于宅基地所有權(quán)歸屬問題的爭論,而且能夠保證多方面的公民權(quán)利,將利益最大化.

第四篇：宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán) 物權(quán)法第152~155條：

宅基地使用權(quán)是一項特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。

宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看你們是不是還生活在這村里了。

宅基地使用權(quán)

時間：201*-10-22 13:21 作者： 來源：百度 我要評論(0)

【找法網(wǎng) 宅基地使用權(quán)】宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：

宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；

轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權(quán)的特征

（一）主體的限定性

（二）客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地

（三）宅基地使用權(quán)的用途特定

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利（一）在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利

（二）在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木（三）宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)（一）按照批準的用途使用宅基地的義務(wù)（二）按照批準的面積建造房屋的義務(wù)（三）服從規(guī)劃的義務(wù)（四）行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)

農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

201*-10-13 19:13 匿名 | 分類：購房置業(yè) | 瀏覽14次

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201*-10-15 15:44網(wǎng)友采納

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農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征：

(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。

(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

(3)宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 宅基地使用權(quán)人對宅基地享有如下權(quán)利，并承擔一定的義務(wù)：

(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。同時，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。

(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。 宅基

地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；

轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使(本站推薦：WWwww.taixiivf.com)用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記

第五篇：201*年宅基地所有權(quán)使用權(quán)證明書

屋基地贈予證明

茲有xxxxxx分給xxx、xxx一塊倒供地的所有權(quán)使用權(quán)永遠給xxx、xxx兩個人平均分作為屋基地。面積共xxx平方米，位于xxxxxx劃分屋基地內(nèi)，靠xxx起第xx塊屋基地，屋基地東西長xxx米，南北寬xxx米。（另附有xxx、xxx簽名的xxxx村民劃分屋基圖，給xxx、xxx每人一份。）xxx、xxx與父親xxx、母親xxx在此證明簽字之日起，此倒供地（屋基地）的所有權(quán)使用權(quán)永遠歸屬xxx、xxx兩人，不得以任何理由收回；其他子女支持父母決定，不得異議。同時，xxx、xxx不得買賣此屋基地。本證明一式四份（父母親、證明人xxx、xxx、xxx各一分）。特此證明！

贈予人簽名：父親：

母親：

被贈予人簽名：xxx：

xxx：

證明人簽名： xxx：

二〇一四年x月x日

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