第一篇：首次購房證明

首次購房證明

本人配偶身份證：.本人今購買房屋,此套房為本人首次購房,現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明.

（社區(qū)簽章）（夫妻雙方簽名） 年月日

第二篇：首次購房證明流程

首次購房證明樣本辦理流程如下：

1到房產(chǎn)交易中心三樓檔案室查檔室一號窗口領(lǐng)號(為什么不是取號？請接著看……)，需出示本人身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，工作人員會詢問單價，符合條件后，工作人員取號給你(取號機不是給你用滴，你只能領(lǐng)號)，同時還給你一份首次購房查詢申請表。

2、等著叫號的間隙趕緊填表。出門有一填表處，桌上貼有范本，參照填表，等待若干時間。

3、叫號系統(tǒng)很奇怪，設(shè)置了6個窗口，叫號時居然沒說到哪個窗口，四處轉(zhuǎn)悠，人山人海，等待期間發(fā)現(xiàn)原來是第5號窗口專門辦理首購證明(沒標(biāo)5號，倒數(shù)第二個窗口)。

4、5號窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，并交上身份證、預(yù)告登記證明復(fù)印件及查詢申請表，工作人員敲擊鍵盤n次之后，輸出一份登記受理單(一式兩份，中間夾了張復(fù)寫紙，不知道什么是復(fù)寫紙？回家問你爸媽……)，簽字，收回一干原件及一份登記受理單。

5、3個工作日后15天內(nèi)持受理單、身份證件到窗口繳費領(lǐng)取首購證明，費用100元。(本人尚未領(lǐng)取，此條有待證實)

第三篇：首次購房證明范本

無購房證明

茲有，性別：男，身份證號：，配偶 ，身份證號：，在本房管所無房無產(chǎn)權(quán)登記記錄,現(xiàn)本人(及家庭成員長子，次子陳)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明！

夫妻雙方簽名：

蓋章：雙牌縣房產(chǎn)管理局

201*年8月1日

第四篇：辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

廣東省購房優(yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日

近日，有讀者向本報反映，按照相關(guān)政策，個人首次購買普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開發(fā)商在交樓時仍按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收。“現(xiàn)在搞裝修，正是需要用錢的時候，為什么要多收我們錢？”一些市民忿忿不平。

同時，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至201*年12月31日，不少市民擔(dān)心優(yōu)惠政策即將到期，是否應(yīng)該提前去交納契稅？優(yōu)惠手續(xù)又應(yīng)該如何去辦理？帶著這些問題，記者近日走訪了部分市民、開發(fā)商和相關(guān)政府部門。

記者體驗

符合條件者須到房管局辦理首次購房證明

今年3月底，市民劉先生購買了位于江北一套127平方米的三居室，均價3600多元/平方米，近期即將交樓�！拔沂鞘状钨彿浚�面積和價錢都符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。

但前幾天接到的《收樓通知書》上仍要求我們交納1.5%的契稅�！甭犝f辦理了首次購房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭取這個權(quán)利。

10月28日下午，記者陪同劉先生一起來到房管局一樓辦證大廳，體驗了辦理首次購房證明的全過程。我們首先來到進門最左手邊的檔案室，在32-35號檔案查詢窗口劉先生填寫了一張《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，并交上自己的身份證原件和復(fù)印件。

隨后，工作人員開了一張50元的繳費單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號窗刷卡繳費。交完錢后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經(jīng)蓋好章的《房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明》。整個流程非常簡單，而且當(dāng)時辦理這個業(yè)務(wù)的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場，“有幾個人就要填幾個人的信息，都要帶身份證來親自簽名�！比绻�是夫妻共同所有，可憑結(jié)婚證一人到場即可。另外，繳費只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡都可以。 市場現(xiàn)象

多數(shù)樓盤實行“先收再退”

據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時，仍然統(tǒng)一預(yù)收1.5%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時 “多退少補”。也有鴻潤花園等樓盤負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主能提供首(請你繼續(xù)關(guān)注公文素材庫www.taixiivf.com)套房證明，就可以按1%標(biāo)準(zhǔn)來收。

從記者了解到的情況來看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強硬堅持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購房證明如此簡便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對符合條件的購房者“多收錢”呢？

采訪中，多家樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)惠條件的購房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來比較方便�，F(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時才能開出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時候補交更麻煩。”

“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤是在業(yè)主收樓時預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項錢款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實情況是，很多樓盤交樓之后，因為各種原因遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來。那么，這期間這筆錢實際上就被某些開發(fā)商當(dāng)成了無息流動資金。少數(shù)樓盤要求購房者簽署《購房合同》時就要交契稅，中間間隔的時間就更長。

不過很多開發(fā)商都不以為然。惠州名流置業(yè)市場總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能

有多少？按1%來算也就4千來塊，即使項目所有業(yè)主的加在一起也沒有多少，這點錢對開發(fā)商而言不算什么�，F(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，主要是省得日后補交麻煩�！�

政府回應(yīng)

契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定

市房產(chǎn)局檔案館副館長歐陽偉詩介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無申請人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。

對于市民擔(dān)心的優(yōu)惠政策到期問題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購買了預(yù)售商品房的市民，暫時還不能提前繳契稅�！耙矝]有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定的。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時的政策來執(zhí)行。”

同時，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因為其有效期只有一個月。如果這一個月內(nèi)開發(fā)商沒有來辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時候還要再開，浪費50元錢�！彼�建議市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個月再來辦理此證明。

相關(guān)報道

惠州申請個人首套住房契稅為1%的條件

1，個人首次置業(yè)的住房。

2，合同簽訂日期在201*年11月1日后，面積90平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

3，合同簽訂日期在201*年3月3日后，面積144平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個人首套房證明，此證明一個月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。

部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期

今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。

2，個人轉(zhuǎn)讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分。

3，個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

4，港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

第五篇：首次購房必備知識

購房前要準(zhǔn)備的材料

準(zhǔn)備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。

購房的手續(xù)流程

第1步看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

第2步簽定合同要清楚

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

第4步交房驗收需仔細(xì)

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續(xù)：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

二、手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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