第一篇：土地?zé)o償使用證明

無償使用證明

本人林志艷自愿將位于哈爾濱市南崗區(qū)花園街333-11號(hào)房產(chǎn)，無償出借給林志艷與林龍海成立的哈爾濱旭宏醫(yī)療器械經(jīng)銷有限公司。特此聲明。

簽字人： 二 o o 五年九月十日

第二篇：土地?zé)o償使用證明

土地?zé)o償使用證明

無償使用證明是公司自行出具的證明。但是無償使用房產(chǎn)，承租方是要按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅的，原值*70%*1.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于有償使用公司代個(gè)人繳納的房產(chǎn)稅，所以還是選擇簽一個(gè)租賃合同，可以把租金寫低一些，去地稅代-開-房-租-發(fā)-票，交一些房產(chǎn)稅。

房屋無償使用證明只要你與房東簽訂即可，但稅務(wù)人員不是蠢人，簽訂時(shí)要合符常理。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財(cái)稅〔201*〕128號(hào)文件規(guī)定：

一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

因此，即使簽訂了房屋無償使用證明合同，其房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由實(shí)際使用人按照房屋原值減除10%-30%后余值依照1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

因此，貴公司作為應(yīng)稅土地實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

值得說明的是，按照房屋余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅大大小于按照租金繳納的房產(chǎn)稅。

1、沒聽說過什么辦理土地使用證明。目前農(nóng)村建房，先是辦建房手續(xù)(有的地方叫“建房許可證”)，房子建好以后辦《土地使用證》。

2、不知道你說的“購(gòu)置宅地”是何種意思?農(nóng)村土地屬于集體所有，禁止買賣。只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才可以申請(qǐng)宅基地，無償使用集體土地建房。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償而獲得土地使用權(quán)，也只是以自己的名義申請(qǐng)建房，辦理辦建房手續(xù)，最后辦理自己名下的土地使用證。所以不存在要轉(zhuǎn)讓方辦手續(xù)的問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預(yù)申請(qǐng)出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號(hào)地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”;商業(yè)用地―――唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)a-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”。

有關(guān)“土地使用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，包括大華集團(tuán)董事長(zhǎng)金惠明、新長(zhǎng)寧集團(tuán)董事長(zhǎng)馮在內(nèi)的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期沒有新的重大土地政策出臺(tái)�！邦A(yù)申請(qǐng)須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內(nèi)容，“前移”到了預(yù)申請(qǐng)階段，等于“事先告知”。

期滿延期未準(zhǔn)才收回

按照余亮的說法，現(xiàn)行的土地出讓合同有“收回土地使用權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容。隨后找到一份《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》范本。

其中，第(轉(zhuǎn)載需注明來源：Wwww.taixiivf.com)27條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)�！�

第28條規(guī)定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。”

市規(guī)土局在網(wǎng)站上說明：預(yù)申請(qǐng)須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對(duì)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第28條的內(nèi)容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。

也就是說，預(yù)申請(qǐng)出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實(shí)是摘選了土地出讓合同的部分語句。由于除了開發(fā)商外，外界普遍沒機(jī)會(huì)看土地出讓合同書，此次公布出來后，便形成了對(duì)“使用期滿土地要回收”的誤解。

第三篇：土地?zé)o償使用協(xié)議

一,本合同雙方當(dāng)事人

出讓方:深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人: 張士明 職務(wù): 局長(zhǎng)

地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590

受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人: 職務(wù):

地址: 電話:

受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人: 職務(wù):

地址: 電話:

受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人: 職務(wù):

地址: 電話:

二,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.

三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國(guó)家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.

四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號(hào)為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方.乙方對(duì)該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.

五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 xx 年5月23日起至 201* 年5月22日止.

六,土地用途:居住用地

七,土地利用要求

1,主體建筑物性質(zhì): 住宅

2,建筑容積率: ≤2.66

3,建筑覆蓋率: ≤35%

4,綠地率: ≥30%

5,建筑間距: 滿足日照和消防間距

6,建筑高度或?qū)訑?shù):≤80米

7,計(jì)入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場(chǎng)1000平方米),會(huì)所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨(dú)立占地1800平方米),社區(qū)居委會(huì)200平方米,社區(qū)服務(wù)站200平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點(diǎn)70平方米],社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(獨(dú)立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng),籃球場(chǎng),羽毛球場(chǎng)各一)(人均不低于0.3平方米).

地下車庫(kù),設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計(jì)容積率.

8,總體布局及建筑退紅線要求:

(1)項(xiàng)目建筑方案須進(jìn)行招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).

(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)≥12米,其余各邊≥10米.

(3)除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及其它技術(shù)規(guī)范的要求.

9,市政設(shè)施要求:

(1)車輛入口:周邊市政道路

(2)人行出入口:周邊市政道路

(3)公共通道出入口:

(4)機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)2466 個(gè)[住宅2326個(gè),商業(yè)64個(gè),裝卸貨泊位6個(gè),公建配套設(shè)施車位30個(gè)(須單獨(dú)設(shè)置,管理),幼兒園車位4個(gè),大型校車停車位2個(gè),路邊港灣式小型停車位4個(gè)]

(5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定

(6)給水接口:周邊市政道路

(7)雨水接口:周邊市政道路

(8)污水接口:周邊市政道路

(9)中水接口:

(10)燃?xì)饨涌?周邊市政道路

(11)電源:周邊市政道路

(12)通訊:周邊市政道路

10,備注:

(1)用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無條件提供社會(huì)使用.

(2)社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)驗(yàn)收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機(jī)構(gòu).

八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對(duì)象僅限于從事航空運(yùn)輸專業(yè)人才和高級(jí)管理人員.上述人員自取得房地產(chǎn)權(quán)利證書之日起xx年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓.

九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價(jià)銷售的辦法,最高銷售價(jià)格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)同片區(qū),同類型,同品質(zhì)商品房評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格80%(評(píng)估價(jià)格由開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定并報(bào)市物價(jià)局,市國(guó)土房產(chǎn)局備案).

十,本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項(xiàng)目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上.

十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣) 拾 億

仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)

億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾

元(小寫: 元)整;市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.

十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款.即(人民幣) 拾

億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元(小寫: 元)整.

十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權(quán).甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價(jià)款的20%向乙方追索違約金.

因甲方的過錯(cuò)致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失.

乙方在未交清上述地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前,不得轉(zhuǎn)讓和抵押本地塊的土地使用權(quán).

十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi).乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí),辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù).

十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的,甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記,建筑許可,銷售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施.

十六,乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律,法規(guī),深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,出租,抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受法律保護(hù).乙方開發(fā),利用,經(jīng)營(yíng)受讓的土地,不得損害社會(huì)公共利益.乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得《房地產(chǎn)證》之前,不得以任何形式處分本地塊.

十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán),本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方承諾于 201* 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷.

乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).

十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,乙方同意甲方通過掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址.

十九,《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)則》.

二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄.

二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴.

二十二,本合同從簽訂之日起生效.

二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關(guān)單位.

二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確.

甲方:深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 乙方:

(蓋章) (蓋章)

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

乙方: 乙方:

第四篇：土地?zé)o償使用協(xié)議

土地?zé)o償使用協(xié)議

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

為了支持基礎(chǔ)教育事業(yè)，發(fā)揮現(xiàn)有土地使用價(jià)值，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠(chéng)實(shí)、自愿的原則，訂立本協(xié)議：

一、土地面積和范圍

甲方無償提供給乙方的土地位于，面積畝。四至:。

二、使用期限

使用期限年，自年月日起至年月日止。

三、使用方式

甲方承諾以無償使用的方式，向乙方提供上述土地的使用權(quán)。乙方無需向甲方支付土地使用及配套設(shè)施費(fèi)，但使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)用由乙方自行向提供方承擔(dān)。

四、土地用途

乙方承諾在上述土地上從事項(xiàng)目。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證本協(xié)議的簽訂合法性，承諾對(duì)上述土地具有出租或處置權(quán)，若因土地權(quán)屬糾紛對(duì)乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

2、使用期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，做好各項(xiàng)服務(wù)，協(xié)助乙方在建設(shè)施工過程中相關(guān)手續(xù)的辦理。

3、合同期內(nèi)，甲方不得擅自收回土地。如遇征收征用，甲方投入的設(shè)施補(bǔ)償歸甲方所有，乙方投入的建設(shè)補(bǔ)償歸乙方所有。

4、合同期內(nèi)，甲方的人事等相關(guān)變動(dòng)不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。

5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系，提供該土地使用所必需的水、電、路等基礎(chǔ)保障。

6、合同期間，國(guó)家對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)取得的各項(xiàng)政策性補(bǔ)償、補(bǔ)助規(guī)乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供協(xié)助和配合。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、依法對(duì)上述土地享有經(jīng)營(yíng)、使用、收益的權(quán)利。

2、乙方有權(quán)對(duì)上述土地自主安排建設(shè)、經(jīng)營(yíng)方式。

3、在合同期內(nèi)，乙方無權(quán)變更合同約定用途，不得私自對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押等行為。

4、乙方應(yīng)合理保護(hù)使用范圍內(nèi)環(huán)境。

七、合同的變更、解除

遇下列情況，合同可以變更和解除：

1、國(guó)家建設(shè)需要征收征用。

2、不可抗力。

3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更和解除合同。

4、合同解除或終止時(shí)，乙方對(duì)投入的地面建筑物和投資財(cái)產(chǎn)具

有處置權(quán)和收益權(quán)。

八、違約責(zé)任

1、乙方不按約定用途非法使用土地，甲方有權(quán)解除合同。

2、甲方保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ǔ鲎饣蛱幹脵?quán)，如土地權(quán)屬糾

紛造成乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、甲方擅自解除合同，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

201*年 月

第五篇：房產(chǎn)無償使用證明

房產(chǎn)無償使用證明

某某工商行政管理局：

某某房產(chǎn)為我單位房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：******，建筑面積***平方米，現(xiàn)供某某單位（我單位子公司）無償使用。 特此證明。

單位名稱

二○一一年十二月八日

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