第一篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認開發(fā)企業(yè)對該商品房屋產(chǎn)權(quán)。2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——復審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發(fā)證——歸檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》并具備實測條件后先行委托房產(chǎn)測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購房人。

②對已預(yù)售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對未售出的房屋，長期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業(yè)主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權(quán)利人查閱，有效的保護了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第二篇：徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明存根1

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徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明存根

權(quán)利人：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《徐州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，房屋坐落區(qū)路小區(qū)幢（號）單元室，房屋用途為，建筑面積平方米，經(jīng)審核，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所

年月日

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徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明

權(quán)利人：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《徐州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，房屋坐落區(qū)路小區(qū)幢（號）單元室，房屋用途為，建筑面積平方米，經(jīng)審核，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所

年月日

特別提示：

取得該登記證明后，及時通知購房人在三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三篇：商品房初始登記

商品房初始登記

1、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件 (審驗原件)

3、《土地使用證》復印件(審驗原件)

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖

5、房屋已竣工驗收的證明復印件(審驗原件)

6、房地產(chǎn)測繪報告

7、現(xiàn)場勘察表

8、若屬綜合樓，需提交規(guī)劃單體方案，或者規(guī)劃局出具的關(guān)于房屋分層分戶規(guī)劃用途的證明材料

9、聯(lián)合建房協(xié)議（屬聯(lián)合建房的需提交）

10、開發(fā)商已繳納維修基金通知單

11、開發(fā)商授權(quán)委托書

12、代理人身份證復印件(審驗原件)

13、門牌證復印件(審驗原件) 或門牌證明

*屬經(jīng)濟適用房的，還須提交市住房保障辦出具的《經(jīng)濟適用房批準文件》

*屬中介機構(gòu)代理的，需提交《房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證書》及房地產(chǎn)經(jīng)紀人（或經(jīng)紀人協(xié)理）資格證書復印件（審驗原件）

*登記機關(guān)認為必要的其它文件及資料

查驗：十堰市裸露山體綠化治理驗收表、白螞蟻防治合同

第四篇：商品房初始登記辦事指南

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據(jù)

1.《物權(quán)法》第10條；2.《城市房地產(chǎn)管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）。

二、申報材料

1.房屋登記申請書；2.國有土地使用證 ；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 ；4.建筑施工許可證 ；5.經(jīng)規(guī)劃部門審核認定的建筑工程圖(平.立.剖)； 6.建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 ；7.建筑工程竣工驗收備案證 ；8.新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核對原件收取復印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（核對原件收取復印件）；11.代理人身(公文素材庫www.taixiivf.com)份證復印件（核對原件收取復印件）；

12.經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告 ；13.商品房銷（預(yù)）售許可證 ；14.開發(fā)商有權(quán)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細表及相應(yīng)證明材料；14.人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準備相關(guān)材料、到政務(wù)中心房地局窗口受理、初審、復審、核準并校對記載于登記簿、

發(fā)證并歸檔

四、承諾時限

（一）法定時限

30個工作日。

（二）承諾時限

30個工作日。

五、收費標準及依據(jù)

（一）登記費

所有權(quán)登記費住宅80元/套，非住宅

（二）收費依據(jù)

發(fā)改價格[201*]924號。550元/套。

第五篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區(qū)12＃車位未做初始登記，現(xiàn)出售給麗景小區(qū)20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)總公司201*年5月21日

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