提前收房承諾書(shū)
本人于年月日購(gòu)買(mǎi)了合肥鯤鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司郎溪分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于 郎溪 縣 濤峰 路鯤鵬?金色港灣小區(qū)棟單元房屋,并自愿簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并已按合同約定交齊了購(gòu)房款。根據(jù)合同約定,貴司應(yīng)當(dāng)在 201*年6 月 30 日向本人交付房屋,現(xiàn)因本人自身原因,要求提前收房裝修,特向貴司申請(qǐng)辦理交房入住手續(xù)。
本人承諾:已知悉所購(gòu)房屋的工程進(jìn)度及交付條件,自愿按照現(xiàn)有條件收房,并配合貴司完善物業(yè)的相關(guān)后續(xù)事宜。因本人提前收房裝修,對(duì)房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律后果與責(zé)任,由本人自行承擔(dān)。自實(shí)際收房之日起,將按照物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù),并負(fù)責(zé)本人及本人同意進(jìn)入房屋所在小區(qū)的人員的人身和物品安全。
承諾人:
年月日
第二篇:怎么收房怎么收房
絕大部分網(wǎng)友是第一次買(mǎi)房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢(qián);碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等.
凱文顧問(wèn)建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好
需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
過(guò)程 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
a房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 c《竣工驗(yàn)收備案表》
d面積實(shí)測(cè)表 e管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,
提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。
第三篇:如何收房如何收房
一、收房程序心中有數(shù)
收房的一般程序是:
1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買(mǎi)家,告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)
《住戶驗(yàn)房交接表》
《樓宇驗(yàn)收記錄表》
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,您可以拒絕收房。
【提示】:開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。
4)驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)15天;無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
6)如對(duì)樓房基本滿意,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖,交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后,再領(lǐng)鑰匙,并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、辦理入住手續(xù)
1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;
2)填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格;
3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。
二、做好充分準(zhǔn)備
接到發(fā)展商寄來(lái)的收房通知書(shū)起,收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。
收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間,確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
其次,是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約), 1
各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片,收房通知書(shū),等等。
最后,當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專(zhuān)家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專(zhuān)家或朋友幫忙,可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房,附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子,以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心,還有面巾紙,以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗,又要與發(fā)展商爭(zhēng)論,腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。
三、查看“三書(shū)一證一表”
“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》, “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證;
《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收,經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單,如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾!蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。
因此,購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。
四、收房過(guò)程見(jiàn)招拆招
●陷阱一:收房時(shí)限
發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。
對(duì)策:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn)),如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等,可通過(guò)電話或親友咨詢(xún)具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙,也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并有書(shū)面形式確認(rèn)。
●陷阱二:證件不齊要交樓
“三書(shū)一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因,發(fā)展商又急于交樓,問(wèn)題往往因此而起。
對(duì)策:遇到這種情況,購(gòu)房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《xxxx表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
●陷阱三:先簽文件后驗(yàn)樓
上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件,再驗(yàn)樓的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
對(duì)策:針對(duì)這種陷阱,購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里,不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。
●陷阱四:疲勞戰(zhàn)
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓,并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象,讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束,哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外,更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是,對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買(mǎi)家累慘之余,也往往虧透了!
對(duì)策:應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕,最好與發(fā)展商另約時(shí)間;如沒(méi)法再約時(shí)間,可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng),大家分工合作,分頭排隊(duì),發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些,一舉兩得!裣葳逦澹夯覊m滿積
清潔明凈一般較討好人,因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈,以博個(gè)印象分。但也有商家例外,有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土?蓜e小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土,你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。
對(duì)策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質(zhì)量,另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
●陷阱六:大事化小
無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題,陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō):“這沒(méi)什么,小問(wèn)題啦,我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購(gòu)房人放心,不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。
這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重,讓不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”動(dòng)之以情,目的就是不將缺陷寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。
對(duì)策:不管陪同人員如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái),如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問(wèn)題一一記錄,并寫(xiě)清自己的意見(jiàn),再與發(fā)展商交涉。
●陷阱七:巧立名目的收費(fèi)
雖然****局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也對(duì)發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文,但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾,而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。
如天河的張生在看樓時(shí),發(fā)展商在樣板間的門(mén)上貼出說(shuō)明,明示此門(mén)“隨樓附送”,簽合同時(shí),張先生沒(méi)有將這件小事寫(xiě)進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí),開(kāi)發(fā)商未裝防盜門(mén)卻提出收防盜門(mén)安裝費(fèi),理由是門(mén)確實(shí)附送了,但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨,因此要收費(fèi),且他們的收費(fèi)也符合****局的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)展商把無(wú)理的事
情說(shuō)的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)須知里,發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格,其中一項(xiàng)收售費(fèi)讓王小姐甚為不解,樓小姐明明說(shuō)可視對(duì)講系統(tǒng)是贈(zèng)送的,但收房時(shí)卻要交3500元的開(kāi)通費(fèi)。還有****局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目,而發(fā)展商解釋說(shuō)郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi),但要化400元購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)期所有權(quán)。
對(duì)策:發(fā)展商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲,訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款,少花冤枉錢(qián)。
●戶外環(huán)境要看清,面積仔細(xì)量
首先要看房子是否經(jīng)過(guò)****部門(mén)驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供****部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件,購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》,如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償,0.06%(含0.06%)至3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,超出3%的,買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn),可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積,確有問(wèn)題,再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪,以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)!竦孛嫘杵教篃o(wú)裂漏
如是未裝修地面,地面應(yīng)光整、起伏小?稍谑覂(nèi)地面上薄鋪一層水,若水向一面****,說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。
●墻體和墻面,筆直均勻是關(guān)鍵
檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜,色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。
●門(mén)窗材質(zhì)挺重要
首先看戶門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì),注意戶門(mén)周邊密閉性是否好,如果窗戶的密封性要好,注意窗臺(tái)有無(wú)滲水,窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的,但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套,最好能在收房時(shí)解決。
●設(shè)備要齊全
消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢,管道是否已具有銹跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能,消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū),逐一檢查。如對(duì)于空調(diào),可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測(cè)溫度,檢驗(yàn)其吻合程度。
●頂棚要結(jié)實(shí)
住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單,消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí),上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí),頂棚上的燈具是否完好,各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。
●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水
廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn),看是否漏水。
衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬,地漏排水是否順暢,地面是否存水或向房間外滲水,洗手盆及浴缸排水是否順暢,坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞,柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如;煤氣喉是否安裝妥當(dāng),有沒(méi)破裂,爐具有沒(méi)刮花。
●裂縫千萬(wàn)別放過(guò)
在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí),要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,則比較危險(xiǎn),如果是由材料或工藝引起的裂縫,應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修,一般這類(lèi)裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。
第四篇:如何收房收房要注意八點(diǎn)
1、 注意一收房注意房款約定
如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定,
在房款結(jié)清之前,開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主一次性 會(huì)付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的收費(fèi)可以按月、按季度或年度收,但不得一次必預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前,開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用,是怕開(kāi)發(fā)商挪用。
對(duì)此問(wèn)題,解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
6、注意六建議業(yè)主集體收樓
鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開(kāi)發(fā)商的重視,促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
7、注意七遇配套問(wèn)題先收房
針對(duì)不同的房屋問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購(gòu)房人可先收房,然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、 注意八投資買(mǎi)房盡快收房
有的業(yè)主買(mǎi)房是為了投資,遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題,建議購(gòu)房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。兩種情況可拒收房情況一:“四大件”不齊全
文件一:《建筑工程竣工備案表》
該文件包括:工程基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。文件二:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。文件三:《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。文件四:實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告
開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。情況二:房屋主體有問(wèn)題
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表,所以開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷(xiāo)售管理辦法中規(guī)定,客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。收房躲兩大誤區(qū)
1、 誤區(qū)一通知收房就算交房
開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō):只要通知你收房了,就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。此外,開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。
2、誤區(qū)二物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商
收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度,對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作,一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面,讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同,購(gòu)房人可以簽,物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系,和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
張先生購(gòu)買(mǎi)了一處房屋,原定5月1日交房,因房產(chǎn)商未把證件辦齊而無(wú)法按時(shí)交房,房產(chǎn)商交房時(shí)應(yīng)辦好哪些證書(shū)?交房時(shí)業(yè)主在審查開(kāi)發(fā)商的證件方面應(yīng)注意些什么?現(xiàn)由律師解答如下,僅供參考。張先生:按有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)須具備以下條件:
(1)由區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面合格證明。
(2)住宅房屋所屬的樓(幢)取得市新建住宅交付使用許可證。
(3)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”。
業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商提供的各種證件,主要是為了驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)的唯一性,業(yè)主只要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)證即可。查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意以下條款的審查:(1)查驗(yàn)所交付的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、合法。
(2)注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣(mài)方名稱(chēng)一致,如有共有人,開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供共有權(quán)人同意出
售的書(shū)面證明。
(3)業(yè)主應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載,看有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利記載。
此外,″兩書(shū)″即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》更容易被業(yè)主忽視!皟蓵(shū)”是開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)對(duì)住房消費(fèi)者提出的承諾,如發(fā)生質(zhì)量和使用問(wèn)題,住房消費(fèi)者可持″兩書(shū)″依法要求保修和賠償,直至向法院提起相關(guān)訴訟。若證件上有不能接受的條款,業(yè)主應(yīng)及時(shí)提出,這可避免不必要的麻煩。
在此,提醒即將接受交房的業(yè)主,當(dāng)開(kāi)發(fā)商要求以交鑰匙方式來(lái)完成交房的,最好謹(jǐn)慎接受,以便切實(shí)維護(hù)好自己的權(quán)益。
元旦起,交房后90天內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證
商品房交付使用后,買(mǎi)受人應(yīng)在90天內(nèi)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。昨日,省建設(shè)廳出臺(tái)了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》(下稱(chēng)《辦法》),新規(guī)將于明年1月1日起執(zhí)行。辦理產(chǎn)權(quán)交房后90天內(nèi)辦理
新規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房設(shè)置精裝修樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致;未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
預(yù)售的商品房自交付使用之日起90天內(nèi),買(mǎi)受人應(yīng)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供權(quán)屬登記所必需的相關(guān)證明等文件。
預(yù)售商品房必須先領(lǐng)許可證
《辦法》規(guī)定,禁止對(duì)預(yù)售的商品房進(jìn)行惡意炒作,哄抬房?jī)r(jià)。省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房預(yù)售管理部門(mén)),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得許可證的,不得預(yù)售。商品房預(yù)售管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi),公眾有權(quán)查閱。預(yù)售合同逐步推行網(wǎng)上備案
商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi),依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù),已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū),應(yīng)按要求實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)備案,并于十五日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。商品房預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi),予以登記備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》之前,應(yīng)在項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付清該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程款(不含質(zhì)量保修金)之前,商品房預(yù)售款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的工程款、法定稅費(fèi)及支付土地使用權(quán)或在建工程抵押的貸款,不得挪作他用。銷(xiāo)售未竣工商品房不得售后包租
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房,也可以由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)或包銷(xiāo)。但不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房,不得采取售后包租或者變相售
后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。售后包租,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房宣傳資料,內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。變更規(guī)劃
開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償買(mǎi)房人
住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷(xiāo)售,不得分割拆零銷(xiāo)售;商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、以及依法可以銷(xiāo)售的地下室停車(chē)位等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷(xiāo)售。
未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu),不得以任何形式向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
商品房項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化,或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人并承擔(dān)違約責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 (東南快報(bào))建委發(fā)布住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理新規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房須提供給水排水系統(tǒng)質(zhì)量等8項(xiàng)信息
從下個(gè)月1日起,北京全市開(kāi)始推廣“一戶一驗(yàn)”的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收收制。昨天,北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》,要求從201*年1月1日起,開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量,給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等八項(xiàng)房屋質(zhì)量檢查和整改記錄,并公示住宅工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息。
朝陽(yáng)試點(diǎn)“一戶一驗(yàn)”半年僅發(fā)生一起投訴
昨天市建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),發(fā)布了北京市《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》。
新聞發(fā)言人張農(nóng)科在會(huì)上介紹,前一段時(shí)間市民對(duì)商品房質(zhì)量投訴很多,有些問(wèn)題還在整改中,此次制定的新規(guī)定是一次創(chuàng)新。以往多以整棟樓為基本單位進(jìn)行驗(yàn)收,業(yè)主入住后若發(fā)現(xiàn)漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題往往難找到責(zé)任人,“新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法,將很大程度解決因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)!
據(jù)朝陽(yáng)區(qū)建委建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)彭連成介紹,從今年3月1日開(kāi)始,朝陽(yáng)區(qū)對(duì)136個(gè)竣工工程試點(diǎn)實(shí)施了一戶一驗(yàn)制度,此項(xiàng)工作隨著工程進(jìn)度逐漸進(jìn)行,監(jiān)督站每天都去抽查,從效果看是很不錯(cuò)的,實(shí)施該制度后該監(jiān)督站僅接到一起試點(diǎn)項(xiàng)目的投訴。張農(nóng)科認(rèn)為,分戶驗(yàn)收在朝陽(yáng)區(qū)半年來(lái)的試點(diǎn)效果很好。
開(kāi)發(fā)商須向業(yè)主提供驗(yàn)收過(guò)程及問(wèn)題整改信息
張農(nóng)科說(shuō),開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。住宅外墻的顯著位置應(yīng)公示工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息,購(gòu)房人一旦發(fā)現(xiàn)其所購(gòu)住宅存在問(wèn)題,可直接找到相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行及時(shí)處理。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是,依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要
求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,其中具體8項(xiàng)內(nèi)容見(jiàn)附圖。
張農(nóng)科稱(chēng),分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章,該表在住宅工程交付使用時(shí),應(yīng)作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。各方反應(yīng)
政府部門(mén)新規(guī)定不會(huì)影響房?jī)r(jià)
市建委質(zhì)量處鄭偉革處長(zhǎng)說(shuō),此規(guī)范性文件不具強(qiáng)制性,即建委不對(duì)建設(shè)單位采取強(qiáng)制性要求,原則是建設(shè)單位組織實(shí)施,政府部門(mén)監(jiān)管。主要還是在于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位,用協(xié)議方式來(lái)約定,“但是明年如果開(kāi)發(fā)商不實(shí)行分戶驗(yàn)收,就不得組織竣工驗(yàn)收,不能竣工驗(yàn)收就延遲交房,違約賠償!贝送,主管部門(mén)還要抽查驗(yàn)收情況。
鄭偉革表示,分戶驗(yàn)收不是對(duì)所有細(xì)節(jié)都進(jìn)行分戶驗(yàn)收,主要是房屋里面觀感質(zhì)量、設(shè)備的使用功能驗(yàn)收,多支出的成本與整個(gè)房子成本比起來(lái)很小的,所以他認(rèn)為不會(huì)使房?jī)r(jià)增加。而且分戶驗(yàn)收不是突擊,而是隨著工程進(jìn)展在進(jìn)行。
張農(nóng)科補(bǔ)充說(shuō),實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅(更多內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)首頁(yè):www.taixiivf.com)包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,包括明年交房的現(xiàn)房、期房,“現(xiàn)在已簽了購(gòu)房合同,而合同未約定分戶驗(yàn)收的,可以雙方約定補(bǔ)一個(gè)分戶驗(yàn)收的記錄。”
律師說(shuō)法分戶驗(yàn)收表提供了維權(quán)依據(jù)
北京市漢卓律師事務(wù)所畢文強(qiáng)律師對(duì)該制度出臺(tái)接受采訪時(shí)說(shuō),一方面,分戶驗(yàn)收能夠給購(gòu)房者帶來(lái)不少好處。長(zhǎng)期以來(lái),建設(shè)管理部門(mén)對(duì)居住條件問(wèn)題重視不夠,消費(fèi)者在收房入住后與開(kāi)發(fā)商因居住條件看法不一致產(chǎn)生的糾紛不斷!斗謶趄(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給消費(fèi)者,為消費(fèi)者日后維權(quán)提供了依據(jù)。另一方面,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也有不足之處。與以往的標(biāo)準(zhǔn)一樣,新規(guī)定重要求,輕處罰———即開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),如何處罰,沒(méi)有更為具體明確的標(biāo)準(zhǔn)。這樣把處罰的權(quán)利交給法官,由于法官不可能對(duì)如此專(zhuān)業(yè)的事項(xiàng)進(jìn)行更為專(zhuān)業(yè)的評(píng)判,使得消費(fèi)者無(wú)法據(jù)此獲得什么樣的違約責(zé)任。最終,消費(fèi)者的權(quán)利仍然可能留在紙面上。
不過(guò)畢文強(qiáng)指出,消費(fèi)者可以通過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。從而在合同中約定違反這些標(biāo)準(zhǔn)后的違約金。
開(kāi)發(fā)商聲音開(kāi)發(fā)商信譽(yù)提升住戶回訪率大降
建東苑東區(qū)12號(hào)、13號(hào)樓今年9月通過(guò)朝陽(yáng)區(qū)“一戶一驗(yàn)”檢查,成為首批實(shí)施“一戶一驗(yàn)”的項(xiàng)目之一。開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的住總集團(tuán)二公司計(jì)書(shū)記介紹,那是該公司第一次采取一戶一驗(yàn)方式,雖然增加了一些成本、組織了很多人力,但從效果上看很好,“當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)出問(wèn)題,隨即讓施工單位解決,交房后統(tǒng)計(jì)回訪維修率大大下降,這與以前不采取該制度明顯不同!庇(jì)書(shū)記還認(rèn)為,這種制度也提升開(kāi)發(fā)商、施工單位的信譽(yù)。 梅遠(yuǎn)見(jiàn) 發(fā)短消息加為好友
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者得到收樓的消息后往往會(huì)比較興奮,但是這時(shí)您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài),最好能以一個(gè)批判家的眼光前去收樓。收樓過(guò)程中也不妨刁鉆一些,對(duì)房屋的任何一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題都不要放過(guò)。千萬(wàn)不能認(rèn)為收房就是去辦個(gè)交接,領(lǐng)個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單。如果我們不能站好這最后一崗的話,那我們以前做的很多工作都有可能白費(fèi)了。驗(yàn)收常識(shí)
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開(kāi)發(fā)商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的違約金,往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前,有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。
在查看了有關(guān)文件后,我們要對(duì)照合同,審查合同內(nèi)雙方約定的條款,在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶人家都一樣,開(kāi)發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候,我們應(yīng)該對(duì)這些書(shū)面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì),視力不好的最好能帶個(gè)放大鏡。這不是開(kāi)玩笑,有些地方因?yàn)楣饩和高度的關(guān)系,我們無(wú)法湊近看,遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備,我們也需要查看其品牌和規(guī)格。另外建議盡量在陰雨天前去收樓,因?yàn)閷?duì)于滲水這樣的問(wèn)題,陰雨天的驗(yàn)收效果比較好。對(duì)于室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范;層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求;移動(dòng)門(mén)窗的底部滑道是否平滑;門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙;鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活;進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作,門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固;木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。
水電方面,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。此外,應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候,我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子,在“可疑”地方當(dāng)場(chǎng)澆水試驗(yàn),看其是否漏水。
驗(yàn)收技巧
最后還想給購(gòu)房者出幾招實(shí)用的小竅門(mén)。第一,我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工,尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致,而不要過(guò)多關(guān)注裝修的材料;第二,驗(yàn)收窗戶時(shí)一定要打開(kāi)窗戶,看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。
購(gòu)房者在整個(gè)收樓過(guò)程中遇到任何問(wèn)題,首先應(yīng)該對(duì)照我們的購(gòu)房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī),千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。
收樓前,購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,有權(quán)拒絕收樓。對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過(guò)的交房時(shí)間,購(gòu)房者可根據(jù)合同要求賠償。
對(duì)于裝修房來(lái)說(shuō),購(gòu)房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子,并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合
同有約定的情況下,同時(shí)開(kāi)發(fā)商的行為又給購(gòu)房者造成其他損失的,開(kāi)發(fā)商還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為,我們購(gòu)房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師,他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量,關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。(來(lái)源:搜房網(wǎng))
回復(fù):轉(zhuǎn)帖:如何應(yīng)對(duì)kfs延期交房?? 驗(yàn)樓工作按下列程序進(jìn)行:
第一步:查證:檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù),無(wú)下列“二書(shū)一表”不收樓。1、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 中,提出整修意見(jiàn),約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商
末準(zhǔn)備有關(guān)表格,應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。第四步:繳納費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項(xiàng)開(kāi)戶費(fèi)應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門(mén)繳納]外,其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交,不合理的收費(fèi)不交。1、 水電開(kāi)戶費(fèi):屬配套設(shè)施,不應(yīng)交。2、 電話安裝費(fèi):屬配套設(shè)施,不應(yīng)交。3、信報(bào)箱費(fèi):屬配套設(shè)施,不應(yīng)交。4、垃圾自運(yùn)費(fèi):按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。
5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi):不合理收費(fèi),不應(yīng)交。6、裝修押金:按相關(guān)規(guī)定交。7、水電押金:不合理不應(yīng)交。
8、物業(yè)管理費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交,從交付使用日計(jì)算。9、其它:按相關(guān)規(guī)定交。
2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。3、《竣工驗(yàn)收備案表》第二步:辦理驗(yàn)樓手續(xù)注意事項(xiàng):
1、正常程序是:先簽文件驗(yàn)樓,后交費(fèi),否則,一定要在收樓文件注明:“末驗(yàn)房”字樣。
2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗(yàn)樓文件。
3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多,注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。第三步:驗(yàn)樓 驗(yàn)樓工作做到細(xì)心,按部就班進(jìn)行,發(fā)問(wèn)題即作記錄并用貼紙?jiān)谠。?yàn)樓工作內(nèi)容及要求如下:
1、公共設(shè)施及公攤面積部分;2、使用面積、套內(nèi)建筑面積;3、房子高度;
4、墻面、天花部分:要求表面平整,無(wú)裂紋,外墻無(wú)水漬,轉(zhuǎn)角成直角,廚浴間有做防水處理。
5、地面部分:要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢,地面平坦,無(wú)裂紋,無(wú)破損,無(wú)空鼓等現(xiàn)象,廚浴間地面有做防水處理;6、戶門(mén)部分:為高檔防火防盜門(mén),要求安裝牢固,開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,油漆顏色一致均勻、無(wú)破損,無(wú)掉漆現(xiàn)象;
7、窗戶部分:要求安裝牢固,表面潔凈、光滑,窗框及玻璃無(wú)損傷,密封條縫平整,無(wú)卷邊脫槽,玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑,窗把手,窗鎖完好及操作正常,窗框四周無(wú)滲漏異況,平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,落地窗平移拉平滑,無(wú)阻滯現(xiàn)象;
8、供排水,供氣部分:要求供水供氣安裝到位,閥門(mén)關(guān)閉正常,管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象;排水設(shè)施去水正常,排水管裝有蓄水防臭彎,管道無(wú)堵塞物等;
9、供電及設(shè)施部分:要求供電及設(shè)施安裝到位,設(shè)施安裝牢固可靠并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,開(kāi)關(guān)功能正常,空調(diào)電線截面不小于4平方,其余插座電線截面不小于2.5平方,照明電線不小于1.5平方;
10、弱電部分[包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)]:要求設(shè)施安裝到位,無(wú)漏裝,功能正常,安裝牢固可靠;11、其它:[包括空調(diào)孔、排煙孔等] ;
12、記錄下列各表底數(shù):水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄:把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》
第五篇:如何收房如何收房
一般情況下,如果你買(mǎi)的商品房,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你帶上相應(yīng)的資料,比如合同、身份證、首付款收據(jù)等等什么的,驗(yàn)收完以后簽字收房,然后還有相關(guān)費(fèi)用的繳納。具體可以跟你的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系
收房細(xì)節(jié)問(wèn)題可以參考一下:
檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕!z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式,否則,很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使
了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
如何收房
對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題,很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來(lái)看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表,作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外,購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購(gòu)房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題,如果有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言,合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的,等房屋竣工后,實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異,雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后,無(wú)論是否入住,就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開(kāi)發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招:看“備案”留“兩書(shū)”
新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2招:衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
4招:輕敲各面聽(tīng)空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5招:頂層住戶查滲雨
如果買(mǎi)的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ,所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
6招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
7招:保溫不好墻滴水
冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
8招:大開(kāi)龍頭查漏堵
上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。
9招:暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%。
10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招:拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
12招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招:開(kāi)關(guān)接口拉一拉
檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
5、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
8、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
11試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康。
14試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
15、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響整體感。
16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2、紙筆,即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
3、易貼便條一疊,寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn),貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方,以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等),插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說(shuō)明書(shū),邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
7、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,幫助提供意見(jiàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看,由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解,多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
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