鄭州市科技中等專業(yè)學(xué)校201*年上半年總結(jié)
鄭州市科技中等專業(yè)學(xué)校201*年上半年工作總結(jié)
201*年上半年,學(xué)校在區(qū)教體局的直接領(lǐng)導(dǎo)下,在全體教職工的共同努力下,以鞏固“市級(jí)文明單位”成果和實(shí)施高效課堂為工作目標(biāo),抓住有利機(jī)遇,堅(jiān)持育人為本,制度管理,開(kāi)放辦學(xué),和諧發(fā)展的理念,強(qiáng)力推進(jìn)教師教育教學(xué)水平和師德水平的提升,促進(jìn)教師創(chuàng)新成長(zhǎng),提高教育教學(xué)質(zhì)量,充分發(fā)揮中專學(xué)歷教育、中小學(xué)教師教育、農(nóng)民工轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等功能,學(xué)校各項(xiàng)工作取得優(yōu)異成績(jī),現(xiàn)將工作總結(jié)如下。
一、半年來(lái)取得的成績(jī)。
1、在上半年的工作中,學(xué)校全體師生踏實(shí)工作,努力學(xué)習(xí),敢于爭(zhēng)先,教育教學(xué)質(zhì)量得到了提升,學(xué)校得到了長(zhǎng)足發(fā)展,學(xué)校獲得了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。學(xué)校被鄭州市人民政府授予“市級(jí)文明單位”、學(xué)校被惠濟(jì)區(qū)教體局授予“201*年度目標(biāo)管理先進(jìn)單位”、“教科研先進(jìn)單位”、“教師教育先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀網(wǎng)站”等榮譽(yù)稱號(hào)。10余名教師在上級(jí)教育主管部門組織的各項(xiàng)活動(dòng)中獲獎(jiǎng)。
2、教師注重自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的提升。路翔雁、安春雨、梁俊杰三位老師參加了成人教研室優(yōu)質(zhì)課的評(píng)比;董愛(ài)晶,霍艷艷、路翔雁、安春雨老師分別參加了河南省優(yōu)質(zhì)課復(fù)評(píng);潘登老師在惠濟(jì)區(qū)教體局組織的“班主任班級(jí)文化建設(shè)”交流活動(dòng)中獲得二等獎(jiǎng);蘭瑩老師在惠濟(jì)區(qū)教體局組織的“中小學(xué)多媒體課件制作”比賽中獲得二等獎(jiǎng)。3、學(xué)生在校學(xué)習(xí)刻苦努力,成長(zhǎng)迅速。韓麗麗、李昊、孫家輝、楊鴻猷四名同學(xué)被評(píng)為鄭州市優(yōu)秀學(xué)生干部;劉玉良、朱曉蕾、陳浩楠、麻妞、孟偉玲、武宛宛、毛歡七名學(xué)生被評(píng)為鄭州市三好學(xué)生。
4、完成招收中專學(xué)歷班新生238人,組織農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)260人。今年我校畢業(yè)生除自主創(chuàng)業(yè)者,已全部安置就業(yè),就業(yè)率達(dá)98%以上。
5、組織了申請(qǐng)參加201*年對(duì)口升學(xué)考試的8名學(xué)生參加了高考。組織116名學(xué)生參加鄭州師院學(xué)前大專班考試學(xué)習(xí)。
6、組織實(shí)施了中小學(xué)教師崗位培訓(xùn)、梯級(jí)名師培養(yǎng)工程、新任教師培訓(xùn)、班主任培訓(xùn)、培訓(xùn)者培訓(xùn)、教育技術(shù)培訓(xùn)等,市級(jí)名師送教下鄉(xiāng)活動(dòng)、雙師型教師培訓(xùn)工程,鼓勵(lì)教師參加高層次研修和培訓(xùn)等,上半年共培訓(xùn)中小學(xué)教師736人次。
二、具體做法。
1、狠抓班子隊(duì)伍建設(shè),實(shí)現(xiàn)管理水平的不斷提升。
學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子注重自身綜合素質(zhì)的提高,帶頭研究新課改理論和職業(yè)教育的新政策。認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹十八大和國(guó)家、省、市關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的精神。班子成員帶頭參加培訓(xùn),實(shí)現(xiàn)自身的不斷成長(zhǎng)。三位校長(zhǎng)分別參加了省教育廳組織的河南省職業(yè)學(xué)校校長(zhǎng)培訓(xùn)班,并隨培訓(xùn)班到河南省機(jī)電學(xué)校、蘇州市交通建筑職業(yè)學(xué)校進(jìn)行了學(xué)習(xí)考察;孫延坡主任參加了全國(guó)職業(yè)教育發(fā)展論壇;劉俊峰參加了全國(guó)“行為教學(xué)研討班”。堅(jiān)持每周一次的領(lǐng)導(dǎo)班子例會(huì),大家暢所欲言,為學(xué)校的發(fā)展出謀劃策,從而確立了學(xué)校發(fā)展的指導(dǎo)思想、發(fā)展目標(biāo)及落實(shí)目標(biāo)的保證措施等,成立了條塊工作小組,大家分工合作,齊心協(xié)力,帶頭完成各項(xiàng)工作。校長(zhǎng)在招生工作中親自帶領(lǐng)招生人員深入?yún)^(qū)內(nèi)各中學(xué)、原陽(yáng)等地開(kāi)展招生宣傳;各科室科長(zhǎng)在招生工作中,帶領(lǐng)科室人員到相關(guān)中學(xué)蹲點(diǎn)宣傳招生。
2、加強(qiáng)教職工師德建設(shè)工作,提升教職工隊(duì)伍的戰(zhàn)斗力。從師德教育和廉政教育入手,除了堅(jiān)持每周二下午的政治理論學(xué)習(xí)和每周五下午的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)外,集中學(xué)習(xí)“十八大”會(huì)議精神,繼承和發(fā)揚(yáng)黨的光榮傳統(tǒng)和優(yōu)良作風(fēng),加深對(duì)黨的認(rèn)識(shí),更加堅(jiān)定在黨的領(lǐng)導(dǎo)下潛心教學(xué)、教書育人;組織教師認(rèn)真研讀教育法》、《教師法》、《義務(wù)教育法》、《中小學(xué)教師職業(yè)道德規(guī)范》、《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》、教育部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)師德師風(fēng)建設(shè)意見(jiàn)》、《學(xué)生校園意外傷害事故處理辦法》、《鄭州市中小學(xué)校學(xué)生人身傷害事故預(yù)防與處理?xiàng)l例》,《鄭州市中小學(xué)教師職業(yè)道德建設(shè)十項(xiàng)規(guī)范和違背教師職業(yè)道德行為十條懲戒》、《十條禁令》等法律法規(guī),開(kāi)展師德大討論,全體教職工認(rèn)真學(xué)習(xí)先進(jìn)事跡、進(jìn)行學(xué)習(xí)心得交流,查找不足,分析根源,提高師德水平。
通過(guò)這些活動(dòng)的組織,教師們逐漸認(rèn)識(shí)到與其怨天憂人、渾渾噩噩,每天因?yàn)樽约簾o(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)而牢騷滿腹,坐而論道,不如腳踏實(shí)地的干好工作,創(chuàng)造業(yè)績(jī),提升自身水平與素質(zhì),把工作當(dāng)成事業(yè)來(lái)做。這樣教師的熱情高漲了,教師關(guān)心學(xué)生,愛(ài)護(hù)學(xué)生,以學(xué)生的需求為已任的教職工不斷增加,“庸、懶、散”現(xiàn)象在我校得了很好的治理。開(kāi)展了評(píng)選學(xué)生最喜歡的“十佳教師”活動(dòng),促進(jìn)教師把“一切為了學(xué)生”落到實(shí)處,促使每一個(gè)教師都努力做到讓學(xué)生“信其道,聽(tīng)其言”
3、狠抓學(xué)生的德育教育,規(guī)范學(xué)生的行為習(xí)慣養(yǎng)成。本學(xué)期以“我們的節(jié)日”、“我的中國(guó)夢(mèng)”和上級(jí)組織的各項(xiàng)活動(dòng)為契機(jī),組織形式多樣的教育活動(dòng),結(jié)合實(shí)際分別組織了學(xué)雷鋒志愿者活動(dòng)、慶三八拔河比賽活動(dòng)、慶三八向女教師獻(xiàn)花活動(dòng)、清明節(jié)感恩掃墓活動(dòng)、文明禮貌月活動(dòng)、安全知識(shí)教育競(jìng)賽、五四青年節(jié)活動(dòng)、慶六一學(xué)雷鋒網(wǎng)上簽名寄語(yǔ)活動(dòng)等多種形式活動(dòng)。通過(guò)各種活動(dòng)的開(kāi)展,讓全體學(xué)生在活動(dòng)中接受教育,得到啟迪,感到鼓舞,受到鞭策,加強(qiáng)學(xué)生感恩教育,促進(jìn)學(xué)生良好行為養(yǎng)成,講文明、講禮貌、學(xué)技能、做有用之人,從而促進(jìn)我校德育共作更進(jìn)一步,構(gòu)建和諧校園。
加強(qiáng)以突出學(xué)生為主體的班級(jí)文化建設(shè),提升學(xué)生的文化素養(yǎng)。在班級(jí)文化建設(shè)中,我們注重過(guò)程,把班級(jí)文化建設(shè)做為一項(xiàng)活動(dòng)課程來(lái)做,充分利用班級(jí)文化教育建設(shè)的過(guò)程,達(dá)到凝聚學(xué)生的班集體意識(shí),培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)結(jié)互助精神。各班班主任組織學(xué)生就本班班級(jí)文化建設(shè),展開(kāi)討論,各抒已見(jiàn),同學(xué)們經(jīng)過(guò)充分醞釀,多次設(shè)計(jì)推敲,最終形成自己班級(jí)的班旗、班徽、班牌、班呼,然后在全校進(jìn)行班旗、班徽、班牌、班呼展示,進(jìn)一步強(qiáng)化同學(xué)對(duì)班級(jí)文化建設(shè)的認(rèn)同感。通過(guò)班級(jí)文化教育活動(dòng)課程的構(gòu)建,增強(qiáng)了學(xué)生的集體意識(shí)教育,學(xué)生勤奮學(xué)習(xí),遵守紀(jì)律,維護(hù)班集體榮譽(yù)的意識(shí)增強(qiáng)了。
4、防微杜漸,認(rèn)真落實(shí)安全工作。
以“學(xué)校安全是第一要?jiǎng)?wù)”為工作原則,以提高師生安全意識(shí)為重點(diǎn),始終堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針,學(xué)校成立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組,完善安全制度,建立安全事故應(yīng)急預(yù)案。層層簽訂安全責(zé)任書,做到崗位到人、責(zé)任到人;完善學(xué)校安全設(shè)施建設(shè),安裝校園監(jiān)控、防盜門、防盜網(wǎng)等;加強(qiáng)學(xué)生安全教育和法制教育,為學(xué)生購(gòu)買意外保險(xiǎn),組織學(xué)生進(jìn)行消防演練等;定期要求責(zé)任科室對(duì)安全責(zé)任區(qū)的教育教學(xué)設(shè)施進(jìn)行安全排查;堅(jiān)持學(xué)校每天24小時(shí)領(lǐng)導(dǎo)帶班值班和巡邏制度。
5、公開(kāi)、公平、公正做好人事、工會(huì)老干部工作,確保教師隊(duì)伍的穩(wěn)定。
認(rèn)真落實(shí)國(guó)家事業(yè)單位人事制度改革的相關(guān)文件精神,經(jīng)過(guò)反復(fù)醞釀,征求各方面的意見(jiàn),制定了學(xué)校的崗位設(shè)置方案、績(jī)效工作發(fā)放辦法、職稱評(píng)定積分辦法、年度考核辦法等,所有這些涉及教職工切身利益的制度,均由全體教職工表決通過(guò)后,再執(zhí)行。平穩(wěn)地完成了崗位設(shè)置、績(jī)效工資發(fā)放,職稱過(guò)渡、職稱評(píng)定、年度考核、評(píng)優(yōu)推優(yōu)等工作,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行公示,保證了全年教職工無(wú)越級(jí)上訪事件發(fā)生
三、存在的問(wèn)題:1、由于學(xué)校占地規(guī)模小、教學(xué)設(shè)施有待進(jìn)一步更新改造,與打造精品職業(yè)學(xué)校還有差距。
2、教師師德教育有待加強(qiáng),個(gè)別教師愛(ài)崗敬業(yè)精神不夠,還存在有請(qǐng)病假的人較多,上課接聽(tīng)電話,對(duì)問(wèn)題學(xué)生缺乏耐心,對(duì)學(xué)生家長(zhǎng)溝通不到位等現(xiàn)象。
3、專業(yè)課教師缺乏,單靠聘請(qǐng)專業(yè)課教師開(kāi)展教學(xué),造成對(duì)學(xué)生專業(yè)技能教學(xué)指導(dǎo)不到位。
四、下半年工作計(jì)劃:
1、籌措資金,加強(qiáng)學(xué)校校園環(huán)境和校園文化建設(shè),打造“書香校園”、“文明校園”、“平安校園”、“科技校園”、“快樂(lè)校園”、“藝術(shù)校園”。
2、根據(jù)社會(huì)需求,優(yōu)化學(xué)校專業(yè)設(shè)置,改善重點(diǎn)專業(yè)實(shí)訓(xùn)條件,提升專業(yè)水平。
3、完成土地證辦理,協(xié)助區(qū)政府做好學(xué)校的搬遷和擴(kuò)建工作。4、加強(qiáng)教師師德教育,不斷提高教師師德水平。引導(dǎo)教師參加省級(jí)專業(yè)骨干教師培訓(xùn),加強(qiáng)雙師型教師的培養(yǎng)。
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201*年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢(shì)分析
201*年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)201*年的回暖走勢(shì),行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn),市場(chǎng)成交量攀升,重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普遍上漲。在此環(huán)境下,鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢(shì),多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。
會(huì)上也發(fā)布了201*年下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),綜合來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)投放速度將加快,市場(chǎng)成交平穩(wěn)走高,房?jī)r(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。
一、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
根據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門初步統(tǒng)計(jì),上半年,全市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成635.88億元,同比增長(zhǎng)30.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金783.48億元,同比增長(zhǎng)33.6%,其中,國(guó)內(nèi)貸款61.69億元,同比增長(zhǎng)4.7%,自籌資金364.07億元,同比增長(zhǎng)20.7%,其他資金357.72億元,同比增長(zhǎng)58.3%。
2.土地出讓情況
上半年,市區(qū)共出讓土地79宗,土地出讓面積為287.86萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)78.09%,其中住宅、商服等用地出讓71宗,出讓面積281.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)105.37%,成交金額為94.28億元,同比增長(zhǎng)61.77%。
3.商品房投放情況
上半年,全市商品房投放面積903.42萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.13%;其中,商品住房投放面積577.82萬(wàn)平方米,同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)21.97%;其中,商品住房投放面積358.64萬(wàn)平方米,同比下降13.58%。
4.商品房銷售情況
上半年,全市商品房銷售750.52萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)42.9%;其中,商品住房銷售632.36萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.23%。商品房銷售均價(jià)為7080元/平方米;其中,商品住房銷售均價(jià)為6237元/平方米。市區(qū)商品房銷售492.27萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.21%;其中,商品住房銷售面積397.52萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.34%。商品房銷售均價(jià)為8346元/平方米;其中,商品住房銷售均價(jià)為7365元/平方米。5.商品房累計(jì)可售情況
截止6月底,市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1123.49萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)48.08%,其中,商品住房累計(jì)可售面積為376.73萬(wàn)平方米,同比下降16.19%。
6.二手房交易情況
上半年,全市二手房交易面積328.69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)196.79%;其中,二手住房交易面積320.97萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)198.80%。二手房交易均價(jià)為5175元/平方米,其中,二手住房交易均價(jià)為5105元/平方米。市區(qū)二手房交易面積248.72萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)189.02%;其中,二手住房交易面積242.19萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)190.93%。二手房交易均價(jià)為6144元/平方米;其中,二手住房交易均價(jià)為6064元/平方米。
7.房屋租賃情況
上半年,全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬(wàn)平方米;累計(jì)完成住宅登記備案65216戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積10.1萬(wàn)平方米,累計(jì)完成740.9萬(wàn)平方米;新增住宅登記備案368戶,累計(jì)完成60438戶。6月份和1月份相比,商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%,住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。
8.房屋抵押完成情況上半年,全市完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1608.51萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)51.2%;完成抵押登記金額713.9億元,同比增長(zhǎng)72.8%。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1058.87萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40.7%;完成抵押登記金額579.26億元,同比增長(zhǎng)64.6%。
9.保障性住房完成情況
上半年,全市保障性住房開(kāi)工建設(shè)45889套,占省定任務(wù)量的100%。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工3786套,公共租賃住房開(kāi)工25880套,棚戶區(qū)改造開(kāi)工建設(shè)16223套。
二、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)1.商品房供銷兩旺
上半年,全市商品房投放量和銷售量均為201*年以來(lái)的最高值,其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高,銷售面積也是繼201*年上半年之后的第二高位。其原因:一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖,使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn),行業(yè)信心回升,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期普遍向好,開(kāi)發(fā)投資力度明顯加大,突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于201*年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖始于二季度,去年上半年商品房銷售面積仍處于相對(duì)低位,因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響,但鄭州作為二三線城市,需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上,使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。
2.商品住房供應(yīng)偏緊
上半年,在商品房市場(chǎng)投放增幅明顯的形勢(shì)下,全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從商品住房的供銷比看,全市商品住房的供銷比為0.91:1、市區(qū)為0.9:1。商品住房市場(chǎng)供應(yīng)偏緊,需求旺盛,導(dǎo)致商品住房庫(kù)存的頻頻走低。以市區(qū)為例,市區(qū)的商品住房累計(jì)可售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月庫(kù)存量低于400萬(wàn)平方米。造成商品住房供應(yīng)偏緊的原因主要是過(guò)去5年里,全市商品住房用地實(shí)際供應(yīng)48114.21畝,其中市區(qū)供應(yīng)量為19537.37畝,而201*-201*年僅占全市的五年供地量的31.06%,市區(qū)為34.26%,前期土地供應(yīng)偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場(chǎng)投放量。
3.商品住房?jī)r(jià)格上漲
上半年,全市各月的商品住房銷售均價(jià)為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米,市區(qū)各月的商品住房銷售均價(jià)分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米,可以看到全市商品住房銷售均價(jià)前期較為平穩(wěn),年中出現(xiàn)翹尾,而市區(qū)的商品住房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢(shì),5月份在預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落,但仍難以從根本上抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。房?jī)r(jià)上漲的原因:一是從成本方面看,土地、人工、建筑、融資和營(yíng)銷等成本不斷提高,導(dǎo)致房屋建設(shè)成本逐漸上漲,因此項(xiàng)目入市后房?jī)r(jià)普遍較高;二是從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度,目前市場(chǎng)良好的銷售形勢(shì),企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金,沒(méi)有降價(jià)促銷的動(dòng)力;三是從供應(yīng)方面看,市場(chǎng)持續(xù)性的回暖使商品住房的庫(kù)存量逐漸減少,供應(yīng)的緊張?jiān)斐蓛r(jià)格的堅(jiān)挺;四是從需求方面講,看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購(gòu)房者集中入市,需求的旺盛也成為房?jī)r(jià)走高的“推手”。
4.中小戶型仍是主流
從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看,上半年,套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套,占到商品住房銷量的60.79%,與去年同期相比,銷量增長(zhǎng)28.17%,占比提高8.16個(gè)百分點(diǎn),可以看出中小戶型仍是市場(chǎng)需求的主流。
5.非住宅明顯供大于求
上半年,全市非住宅投放面積達(dá)到325.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)191.39%,銷售面積為118.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)133.70%,供銷比為2.76:1;市區(qū)的非住宅投放面積為243.68萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)205.90%,銷售面積為94.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)94.72%。非住宅供求比為2.57:1。全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高,但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅,供大于求十分明顯。非住宅的供大于求,一方面直接導(dǎo)致非住宅庫(kù)存量的激增,以市區(qū)為例,非住宅累計(jì)可售面積由去年12月底的598.46萬(wàn)平方米,上升至今年6月底的746.76萬(wàn)平方米,上半年各月的非住宅庫(kù)存頻頻刷新歷史新高,以過(guò)去12個(gè)月的月均消化面積計(jì)算,市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積的消化周期達(dá)到48個(gè)月。另一方面也直接導(dǎo)致非住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,開(kāi)發(fā)企業(yè)只能通過(guò)降價(jià)來(lái)“跑量”,6月份,市區(qū)非住宅銷售均價(jià)為12464元/平方米,較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。
6.二手房交易量創(chuàng)新高
上半年,全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平,創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看,在新“國(guó)五條”出臺(tái)前后,二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動(dòng),幅度大于商品房。尤其是3、4月份,大量二手房源被消化,“末班車”效應(yīng)使得二手房交易量刷新成交記錄,全市4月份的二手房交易量86.83萬(wàn)平方米,市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬(wàn)平方米,創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平;雖然3、4月份在一定程度上透支了未來(lái)的市場(chǎng)需求,造成5、6月份二手房交易量的環(huán)比下跌,5、6月份全市二手房交易量62.61萬(wàn)平方米和40.80萬(wàn)平方米,市區(qū)為42.81萬(wàn)平方米和31.83萬(wàn)平方米,但也遠(yuǎn)高于201*年二手房的全市月均交易量24.8萬(wàn)平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬(wàn)平方米。
7.縣域房地產(chǎn)勢(shì)頭正勁
上半年,縣域商品房投放面積300.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.4%,其中:商品住房投放面積219.18萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.63%;非住宅投放面積80.92萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)152.24%?h域商品房銷售面積258.25萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)100.36%,其中:商品住房銷售234.84萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)84.93%,非住宅銷售面積23.41萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1132.11%,縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增幅遠(yuǎn)高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大,但仍不容忽視的是,縣域非住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量過(guò)大,供大于求態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn),上半年縣域非住宅供銷比達(dá)到3.46:1,供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項(xiàng)目居多,其中非住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)比重過(guò)大。在201*年至201*年上半年的兩年半期間,縣域非住宅累計(jì)的供銷差已經(jīng)達(dá)到173.01萬(wàn)平方米,短期內(nèi)難以消化。
三、鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)
從經(jīng)濟(jì)層面看,房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時(shí),國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂(lè)觀,國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng),房地產(chǎn)外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。
從政策層面看,6月19日,李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確提出支持居民家庭首套自住購(gòu)房,這是新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)以來(lái)第一次在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展做出公開(kāi)表態(tài),傳遞出對(duì)于房地產(chǎn)政策面的訊息偏向利好。
從資金層面看,目前銀行流動(dòng)性資金緊張,將短期內(nèi)明顯影響購(gòu)房者貸款;但7月5日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)指導(dǎo)意見(jiàn)》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求,對(duì)房地產(chǎn)信貸而言中長(zhǎng)期同樣偏向利好。
從土地供應(yīng)看,鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應(yīng),201*年-201*年全市商品住宅供地為33169.16畝,占到過(guò)去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的68.94%,其中市區(qū)供地12843.84畝,是過(guò)去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的65.74%,這些土地陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),將極大緩解商品住房市場(chǎng)短暫性供應(yīng)偏緊的局面。
綜合上述因素,我們認(rèn)為下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng):1.市場(chǎng)投放速度加快
隨著市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應(yīng)的遞減,房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期依舊樂(lè)觀;同時(shí),今年上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速和商品住房新開(kāi)工面積高出去年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)和29.7個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)今年下半年以及明年上半年市場(chǎng)投放量將進(jìn)一步增加,商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。
2.市場(chǎng)成交平穩(wěn)走高
預(yù)計(jì)行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下,市場(chǎng)活躍的態(tài)勢(shì)將保持平穩(wěn)走高。3.房?jī)r(jià)壓力依然較大
在已采取穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施的基礎(chǔ)上,物價(jià)和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施,下半年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng),但目前住宅市場(chǎng)庫(kù)存暫時(shí)處于低位,房?jī)r(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。
4.三類社區(qū)建設(shè)加速
在201*年鄭州《政府工作報(bào)告》中稱,今年將啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目31個(gè)、合村并城項(xiàng)目38個(gè)、新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目24個(gè),力爭(zhēng)實(shí)施拆遷7300萬(wàn)平方米,新建建筑面積1201*萬(wàn)平方米。三類社區(qū)的啟動(dòng)和積極推進(jìn),一方面將改善拆遷安置戶的居住環(huán)境,一方面也會(huì)進(jìn)一步增加商品住宅的市場(chǎng)供應(yīng)量。
四、有關(guān)建議1.對(duì)政府的建議
建議政府部門一是按照“強(qiáng)投資、夯基礎(chǔ)、調(diào)結(jié)構(gòu)、求提升”的指導(dǎo)思想,進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)規(guī)模,尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng),滿足中小戶型、首套住房購(gòu)買者的自住性需求;二是對(duì)周邊已建有大型商業(yè)的住宅項(xiàng)目,規(guī)劃管理部門在審批時(shí)要降低商業(yè)等非住宅物業(yè)的控規(guī)指標(biāo),以社區(qū)配套商業(yè)的下限值執(zhí)行,避免社區(qū)商業(yè)向區(qū)域商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)沖動(dòng),達(dá)到減少非住宅投放量的目的;三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應(yīng)數(shù)量,放緩非住宅供地節(jié)奏,增加住宅用地供應(yīng);四是7月1日起,鄭州開(kāi)始執(zhí)行《鄭州市新建商品住房銷售價(jià)格備案管理辦法》,物價(jià)部門要切實(shí)加強(qiáng)“一房一價(jià)”管理,加大對(duì)商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)管力度;五是房管部門進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售管理和市場(chǎng)監(jiān)管,嚴(yán)肅查處采用拖延開(kāi)盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意制造房源緊張氣氛的行為;六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)進(jìn)度,盡快形成有效供應(yīng),滿足人們對(duì)租賃住房需求。
2.對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建議
開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面要充分理解支持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,科學(xué)理性定價(jià),保持目前較為理性促銷的營(yíng)銷策略,充分意識(shí)到剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度及承受度,用心呵護(hù)市場(chǎng),將價(jià)格穩(wěn)定在相對(duì)平穩(wěn)、消費(fèi)者者可接受的水平。另一方面,隨著國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性的縮緊,如何籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)在下半年亟待解決的問(wèn)題,管好用活資金、提高資金周轉(zhuǎn)速度是企業(yè)生存和發(fā)展的法寶;因此要珍惜目前良好的市場(chǎng)環(huán)境,根據(jù)市場(chǎng)需求加快投資和投放速度,及時(shí)公開(kāi)可售房源,加快資金回籠速度,避免市場(chǎng)變化時(shí)產(chǎn)品滯銷。
3、對(duì)購(gòu)房者的建議
一是建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)調(diào)整置業(yè)觀念,目前鄭州公租房已陸續(xù)推向市場(chǎng),消費(fèi)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力或租或購(gòu)。二是隨著商品住房的供應(yīng)量逐步增加,消費(fèi)者可根據(jù)市場(chǎng)投放的變化和自身對(duì)住房的需求以及經(jīng)濟(jì)承受能力,選擇合適的時(shí)機(jī)入市。
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