物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)

物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)

物業(yè)公司工程部維修主管年終工作總結(jié)

二***年是簡(jiǎn)單而不平凡的一年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨很多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)效益也不如往年景氣，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，因此工程維修也有了更高的要求。為了適應(yīng)市場(chǎng)要求，我們?cè)诮衲瓴粩嗵岣吖こ叹S修技能，美蘭金邸整體工作績(jī)效，專業(yè)技能，服務(wù)態(tài)度，制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，尋找差距，規(guī)劃前景，促成***年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階，現(xiàn)將***年工作總結(jié)

一，主要工作匯報(bào)

1，疊加區(qū)域公共樓道照明開關(guān)改聲控和觸摸延時(shí)開關(guān);

今年第一季度主要對(duì)疊加公共樓道照明設(shè)施開關(guān)進(jìn)行更換改裝，將總進(jìn)戶門進(jìn)門口和樓道拐彎口換成聲控延時(shí)開關(guān)，業(yè)主家門口換成觸摸延時(shí)開關(guān)，在也不會(huì)發(fā)生業(yè)主到家忘了關(guān)燈，促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生，也達(dá)到了節(jié)能的效果。

2獨(dú)棟弱點(diǎn)問題查找和恢復(fù)監(jiān)督工作

由于獨(dú)棟別墅違章改建導(dǎo)致弱點(diǎn)系統(tǒng)全部癱瘓，43戶線路全部斷，24戶主線斷，報(bào)警電源壞1只，解碼器壞4只，系統(tǒng)隔離器壞6只，控制箱壞4只，在公司領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下，得到了開發(fā)商同意解決，在施工隊(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，我們克服人員少，進(jìn)行時(shí)時(shí)監(jiān)督，兩人相互輪著看，除了給業(yè)主正常報(bào)修外，其余時(shí)間都跟著施工隊(duì)，當(dāng)然在跟著的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)了不少問題，偷工減料，能省事就省事的解決辦法，埋線管不夠深等問題，在我們強(qiáng)有力的要求下，促使施工隊(duì)按照標(biāo)準(zhǔn)施工，如今獨(dú)棟弱點(diǎn)基本已經(jīng)恢復(fù)了常態(tài)。

3日常維修工作的開展;

今年我工程部接到維修單1262張，完成1245張，修繕率在百分90以上。先后完成了疊加區(qū)域38臺(tái)電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作，70號(hào)門口總污水管道下榻更換維修工作，疊加69號(hào)，70號(hào)，72號(hào)，82號(hào)，94號(hào)，95號(hào)，101號(hào)合計(jì)7戶沒上水總閥，由于開發(fā)商施工隊(duì)種植綠化時(shí)把埋住了，通過我們工程部?jī)蓚�(gè)多星期的努力查找，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后，重新提高了井的高度并做了井蓋，還有95號(hào)和101號(hào)由于沒找到，最后協(xié)調(diào)自來水公司關(guān)掉總閥，停水兩小時(shí)，重新安裝了閥門，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化形成一體。另對(duì)二組團(tuán)景觀橋護(hù)繩的更換，梅雨季節(jié)對(duì)小區(qū)所有房屋滲漏水進(jìn)行檢查，對(duì)有滲漏的及時(shí)和開發(fā)商施工隊(duì)聯(lián)系，及時(shí)維修，此工作得到了業(yè)主充分肯定。在雷暴雨期間及時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度著重對(duì)小區(qū)屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進(jìn)行匯總，發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊(duì)明確說明無法修復(fù)，該問題真在協(xié)調(diào)之中，尋找積極可行的辦法。另在今年梅雨季節(jié)來臨時(shí)給三組團(tuán)安裝了一臺(tái)380V水泵，由于先前沒有380v電源可供，我們克服人員少，時(shí)間緊的情況下，開路面槽，挖溝埋管，穿線，固定，終于趕在暴雨來臨時(shí)安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11.5火災(zāi)日的第二天我們就對(duì)小區(qū)所有的消防設(shè)施進(jìn)行檢查，檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的，有點(diǎn)是平時(shí)有點(diǎn)疏忽沒注意到，比如電梯基坑油杯油溢出來，沒有及時(shí)清理，如果有什么煙頭掉下基坑，這也是火災(zāi)事故的苗頭，我們及時(shí)組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時(shí)及時(shí)做好清理工作，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠，另外服務(wù)中心也需要增加一箱滅火器，該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報(bào)。還特別向幾個(gè)外圍單位強(qiáng)調(diào)做好消防工作，對(duì)所管轄的電器設(shè)備做好絕緣測(cè)試，線頭螺絲緊固工作，這個(gè)月主要對(duì)幾個(gè)組團(tuán)河道的潛水泵進(jìn)行絕緣檢測(cè)工作和所有上水管，各類閥門，水泵，做好防凍工作。

4，日常設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況

目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的，所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng)，目前都處于良好的工作狀態(tài)。

二，本年度工作遺留問題

1，小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻201*千多平方刷油漆保養(yǎng)問題，由于該處圍墻比較超高，我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的機(jī)會(huì)，還有負(fù)責(zé)處理業(yè)主日常報(bào)修，所以在人員配置方面是很難完成的，因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報(bào)是否請(qǐng)外單位人員完成，等待回應(yīng)中。

2，小區(qū)一號(hào)橋二號(hào)橋的欄桿，大閘門的設(shè)備，63號(hào)閘門設(shè)備，兒童樂園，刷油漆保養(yǎng)，油漆報(bào)告已經(jīng)打了，正在等待油漆。

3，小區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭壞5只，分別為西大門西向北，69號(hào)西向東，38號(hào)北向西，18號(hào)北向南，水閘門，周界報(bào)警壞兩對(duì)，分別為37防區(qū)和7防區(qū)。該報(bào)告已經(jīng)打到公司采購(gòu)。

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物業(yè)工程部年度工作總結(jié)范本

為保證大樓各系統(tǒng)正常運(yùn)行，結(jié)合勞動(dòng)局物業(yè)工程部的實(shí)際情況，我部制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃。并按照計(jì)劃內(nèi)容展

開各項(xiàng)工作。同時(shí)為創(chuàng)辦節(jié)能型機(jī)關(guān)，在局服務(wù)中心的領(lǐng)導(dǎo)下，工程部全體員工出主意，想辦法，采取了一系列的

節(jié)能措施，一年來，取得了很好的效果�，F(xiàn)分四部分對(duì)201*年的物業(yè)工程部工作總結(jié)匯報(bào)如下。

一、計(jì)劃內(nèi)工作完成情況：

1、設(shè)備專業(yè)（截止到10月份）

空調(diào)系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修83項(xiàng)，給排水系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修104項(xiàng)，綜合維修完成計(jì)劃?rùn)z修129項(xiàng)，共完成316項(xiàng)，

約占全年計(jì)劃工作的84.5%（316∶374），全年計(jì)劃工作截止到10月份，計(jì)劃完成316項(xiàng)，實(shí)際完成316項(xiàng)，完

成率約100%。

2、電氣專業(yè)（截止至10月份）

強(qiáng)電系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修129項(xiàng)，消防系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修72項(xiàng)，樓宇自控、監(jiān)控、有線電視、電話系統(tǒng)完成計(jì)劃

檢修85項(xiàng)，合計(jì)共完成286項(xiàng)，約占全年計(jì)劃工作的83%（286∶345），全年工作計(jì)劃截止到10月底，共計(jì)劃286

項(xiàng)，強(qiáng)電、消防、樓宇、監(jiān)控四個(gè)系統(tǒng)的工作截止到10月底共完成286項(xiàng)，完成率100%。

3、工程部全年計(jì)劃工作共計(jì)719項(xiàng)，1-10月份已完成602項(xiàng)。完成率約84%。

二、計(jì)劃外工作完成情況：

全年計(jì)劃外工作截止至10月底共完成19項(xiàng)，其中電氣專業(yè)8項(xiàng)，綜合專業(yè)11項(xiàng)，工作完成率為100%。

三、全年能耗情況匯總：

201*年1月至10月份共用電2034845（度）,用水16546（噸）,直燃機(jī)用燃?xì)?28029（m3），廚房33317

（m3）

四、重點(diǎn)工作完成情況：

1、電氣專業(yè)

電氣專業(yè)分為強(qiáng)電和弱電主要包括：變配電、動(dòng)力、照明、樓宇自控、保安監(jiān)控、電話、有線電視、消防及會(huì)議音響等。工程部負(fù)責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)以及對(duì)外委單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。其中較重要的工作有：

1.1、根據(jù)201*年度工作計(jì)劃，在春季組織工程部有電工本的員工對(duì)配電室高壓柜、干式變壓器、低壓柜設(shè)備

進(jìn)行清掃、緊固。工作中嚴(yán)格遵守有關(guān)操作規(guī)程和各項(xiàng)安全規(guī)范，既保證了清掃、緊固工作的順利完成又保證了工

作中人員的絕對(duì)安全從而確保配電系統(tǒng)可以安全可靠地運(yùn)行。

1.2、在雷雨季節(jié)來臨之前，為保證大廈設(shè)備、設(shè)施安全可靠運(yùn)行，根據(jù)市防雷檢測(cè)中心的要求，配合檢測(cè)單

位對(duì)大廈屋頂設(shè)備、設(shè)施的避雷系統(tǒng)和四層計(jì)算機(jī)房防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)報(bào)告中提出的不足之處進(jìn)

行改造。現(xiàn)已達(dá)到防雷要求。

1.3、在機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，工程人員配合逃生門廠家對(duì)逃生門電源進(jìn)行了徹底地改造從而確保今后逃生門的

可靠使用。

1.4、高壓配電室值班人員在巡視抄表過程中發(fā)現(xiàn)高壓開關(guān)柜的帶電顯示器因發(fā)熱導(dǎo)致絕緣外殼老化，其中個(gè)

別顯示器外殼已有破裂現(xiàn)象。為保證變配電設(shè)備安全可靠運(yùn)行，工程部及時(shí)對(duì)有問題的帶電顯示器進(jìn)行了更換。

1.5、為使大廈供電負(fù)荷的分配更趨合理，在局機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)計(jì)算機(jī)房電纜進(jìn)行挪位改造，使大廈的動(dòng)力計(jì)量和照明計(jì)量更合理的區(qū)分。降低了大廈的能源開支。

1.6、高壓安全用具以及高壓電器（閥型避雷器）進(jìn)行耐壓檢測(cè)，保證用電安全及設(shè)備的安全可靠。

1.7、為了確保大廈的消防安全，配合消防維保單位對(duì)大廈內(nèi)煙感探頭進(jìn)行清洗，確保消防設(shè)備的可靠性。

1.8、按計(jì)劃做好會(huì)議音響設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，為局領(lǐng)導(dǎo)的每次會(huì)議提供了可靠的會(huì)議音響支持。

1.9、為保證大廈的正常照明，工程部電工定期對(duì)大廈的照明設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。

2、空調(diào)專業(yè)

大廈的空調(diào)系統(tǒng)為局機(jī)關(guān)工作人員創(chuàng)造了舒適工作環(huán)境，提高了國(guó)家機(jī)關(guān)的工作效率。保證空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)

行是物業(yè)工程部的重要職責(zé)，在機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下05年工程部給大廈空調(diào)設(shè)備制定了詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按

計(jì)劃中的內(nèi)容實(shí)施。完成的主要工作有：

2.1、完成冷卻塔填料除垢以及管路系統(tǒng)防腐刷漆工作。

2.2、協(xié)助三洋大連廠家對(duì)直燃機(jī)組內(nèi)部進(jìn)行清洗除垢。

2.3、空調(diào)水處理更換藥劑后，按照水處理公司的加藥流程，嚴(yán)格控制藥劑含量，精確排污，既節(jié)約用水，又

保證空調(diào)水指標(biāo)在安全范圍內(nèi)。

2.4、十月份打開直燃機(jī)的兩側(cè)端蓋，檢查結(jié)垢情況，并對(duì)內(nèi)側(cè)端板、管束除銹，刷防腐漆。

2.5、春季對(duì)空調(diào)冷卻泵、冷溫泵進(jìn)行全方位檢修保養(yǎng)，更換機(jī)械密封10套，軸承12只，并運(yùn)行良好無滲漏。

2.6、秋季更換改裝了冷溫水供回水的壓差開關(guān)（壓力傳感器）為明年夏季供冷奠定了基礎(chǔ)。

2.7、秋季對(duì)所有的新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組進(jìn)行了檢修確保風(fēng)機(jī)的電機(jī)軸承有充足的潤(rùn)滑同時(shí)對(duì)所有新風(fēng)機(jī)組的

加濕器也進(jìn)行了檢修，確保加濕良好。

2.8、為確保大廳和各房間的空氣清新，由原來每年更換一次空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組的過濾網(wǎng)改為四個(gè)月更換一

次，并每周清洗一次。

2.9、配合樓宇自控維保廠家對(duì)空調(diào)系統(tǒng)換季進(jìn)行檢查，即時(shí)更換了A座二層?xùn)|空調(diào)機(jī)組的防凍開關(guān)，保證設(shè)

備的安全運(yùn)行。

3、給排水

3.1、對(duì)供水設(shè)施穩(wěn)壓罐安全閥進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)不合格品進(jìn)行了更換。

根據(jù)開水器結(jié)垢情況不定期對(duì)其進(jìn)行清理。

3.2、生活水箱按照要求清洗兩次，1－10月更換紫外線燈管3次共36根。

3.3、為確保大廈排水暢通每季度對(duì)大廈的化糞池清掏一次，每年清坑一次。

3.4、每季度對(duì)隔油池、污水井、廢水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大廈東居民樓）。

4、綜合維修

4.1、樓層管道井加裝鎖具。

4.2、雨季對(duì)大廈局辦公室窗戶、三層大廳玻璃窗、大廈東北角逃生門、A座西側(cè)衛(wèi)生間排風(fēng)井、西小廳平臺(tái)、

B座二層平臺(tái)等地方的漏雨問題進(jìn)行處理。

4.3、對(duì)大廈內(nèi)各種門和門框及時(shí)修補(bǔ)刷漆。

4.4、對(duì)大廈圍墻、鐵門進(jìn)行全面粉刷。

4.5、配合施工單位對(duì)屋頂防水進(jìn)行修補(bǔ)。

5、節(jié)能降耗

201*年的節(jié)能工作是工程部當(dāng)年工作的重中之重。在機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，和物業(yè)其他各部門的全力

配合下，工程部全體員工群策群力，先從細(xì)微之處入手，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、制定表格、分析討論節(jié)能方案。在方案得到甲

方領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下工程部全體員工加班加點(diǎn)不折不扣地按方案實(shí)施。所做節(jié)能措施主要有：

5.1、首先是對(duì)大廈電光源進(jìn)行改造，將大廈內(nèi)所有具有改造價(jià)值的白熾燈一律改成節(jié)能燈。共計(jì)四百七十多

盞。

5.2、調(diào)整電熱水器的開關(guān)時(shí)間、調(diào)整衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行時(shí)間以及根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)整室外照明的開關(guān)時(shí)

間。

5.3、在供冷及供暖季節(jié)根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)整直燃機(jī)的運(yùn)行時(shí)間，并在適當(dāng)時(shí)候開啟小機(jī)組，停大機(jī)組。最

大限度地節(jié)約能源的消耗。

5.4、在保證正常工作照明的前提下，拆除車庫、餐廳、高壓配電室、工程部各值班室、物業(yè)各辦公室、各處

室辦公室、檔案室、辦公大廳及公共區(qū)域等地方的燈管大約一千八百多根。

5.5、增加對(duì)公共區(qū)域的測(cè)溫頻次，并對(duì)辦公區(qū)域的開窗情況進(jìn)行檢查督促。

5.6、制定大廈公共區(qū)域巡視檢查表，每天由專人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的照明燈具的開啟情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

6、其它

6.1、除完成計(jì)劃內(nèi)工作之外，我們還完成客戶報(bào)修，1月至10月共計(jì)160件，及時(shí)率100%，滿意率100%，

為全局辦公提供了有力的后勤保證。

6.2、請(qǐng)宣武計(jì)量所對(duì)大廈內(nèi)所有壓力表進(jìn)行校驗(yàn)，全部合格，保證了設(shè)備的安全運(yùn)行。

6.3、電梯、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、直燃機(jī)組、空調(diào)水處理、立體停車設(shè)備等維保單位進(jìn)行維保時(shí)，工

程部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查管理，確保維保單位，按照合同規(guī)定要求，按質(zhì)按量履行維保工作。

6.4、工程部組織員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和質(zhì)量認(rèn)證培訓(xùn)共計(jì)16次，提高了員工的基本素質(zhì)。

綜上所述物業(yè)工程部在201*年中積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的工作，保證了大廈設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并且

在節(jié)能降耗方面取得了可喜的成績(jī)。但在一些細(xì)節(jié)方面還做得不夠嚴(yán)謹(jǐn)，如對(duì)能源數(shù)據(jù)的采集方面和對(duì)甲方領(lǐng)導(dǎo)的

禮貌禮節(jié)方面等，這些都將成為工程部今后工作中改進(jìn)的目標(biāo)。

從201*年開始到201*年底大廈運(yùn)轉(zhuǎn)已有近四個(gè)年頭，許多設(shè)備已過了保修期。根據(jù)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，明年大

廈設(shè)備的故障率將明顯提高，部分設(shè)備的配件將有一個(gè)逐步更新的過程。因此201*年工程部將在05年的基礎(chǔ)上制

定出更加詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)力度，增加重點(diǎn)設(shè)備的點(diǎn)檢頻次。同時(shí)將制定出更加合理的管理制度讓大廈的重要設(shè)備和具體的責(zé)任人掛鉤。還有對(duì)外委單位的維保工作，工程部將加大監(jiān)管力度，保

證設(shè)備的周檢、月檢、年檢能保質(zhì)保量地完成。另外在政府節(jié)能工作方面工程部將再接再厲節(jié)約每一滴水、每一度

電和每一立方燃?xì)猓瑸椤凹涌旖ㄔO(shè)節(jié)約型社會(huì)，全力打造節(jié)能型機(jī)關(guān)”做出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。請(qǐng)機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)相信201*

年物業(yè)工程部一定會(huì)積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心為保證大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命和降低大廈運(yùn)行成本

等方面作出更大的努力！

友情提示：本文中關(guān)于《物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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