物業(yè)工程部今年工作總結(jié)(截止7月份)
工程部通過以下幾個(gè)方面的工作,為企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)一、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的管控
電能消耗的多少是由設(shè)備的負(fù)荷和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間來決定的,設(shè)備已定的情況下,設(shè)備運(yùn)行時(shí)間就極為重要,因此管理好設(shè)備運(yùn)行時(shí)間對(duì)節(jié)能非常重要。
(1)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間量的管理:物業(yè)涉及最多的就是照明及空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行,物業(yè)照明有物業(yè)用房照明、樓宇內(nèi)公共部位照明、樓字外景觀照明,對(duì)物業(yè)用房照明要做到人走燈滅;樓宇內(nèi)公共部位照明通過聲、光控感應(yīng)開關(guān)自動(dòng)進(jìn)行控制;對(duì)樓字外的照明運(yùn)行,要嚴(yán)格制定詳細(xì)的運(yùn)行時(shí)間表,在保證現(xiàn)場(chǎng)效果的同時(shí),做到不浪費(fèi)。
(2)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間段的管理:針對(duì)供電局實(shí)行分時(shí)計(jì)量原則,由于尖峰段和高峰段電價(jià)上浮80%和60%,而谷段則下浮60%,因此我們對(duì)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間段,特別是大功率設(shè)備運(yùn)行時(shí)間盡可能避開用電的尖峰和高峰期,多在谷段和平段運(yùn)行,以節(jié)約用電費(fèi)用。(3)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的管理
(a)常規(guī)的制度管理:通過全體員工節(jié)能宣傳,落實(shí)節(jié)能措施,對(duì)物業(yè)用房?jī)?nèi)做到人走燈滅,辦公區(qū)內(nèi)電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真等用電設(shè)備下班關(guān)閉電源,給水系統(tǒng)杜絕”跑冒滴漏”,衛(wèi)生間水箱、水閥等每天定期巡檢。
(b)設(shè)備監(jiān)控管理:保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行:對(duì)照明系統(tǒng)的監(jiān)控,按照管理規(guī)定定時(shí)開、關(guān)各種照明,在保證效果的同時(shí),杜絕了時(shí)間開關(guān)不統(tǒng)一,各種異常情況,浪費(fèi)電能;達(dá)到節(jié)能的目的;對(duì)水泵房水泵檢測(cè),防止水泵異常及管道爆管造成水源浪費(fèi);對(duì)其他重要設(shè)備的監(jiān)控,如電梯,白天運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控,深夜可以直接鎖梯,停用一臺(tái),以節(jié)約能源。(4)設(shè)備技術(shù)改造節(jié)能
對(duì)用電線路的合理分組,調(diào)整光源節(jié)能:包括樓道、景觀、車庫等分組合理,燈具采用節(jié)能型等,每個(gè)項(xiàng)目都在做,通過后期的線路分組調(diào)整,將用電分組與車行道一致,保證車行道照明的同時(shí),對(duì)燈具進(jìn)行了調(diào)整,達(dá)到節(jié)能目的。
今年制冷期的維護(hù)工作中,發(fā)現(xiàn)1#機(jī)組有漏氣的故障,如不及時(shí)解決,將影響夏季正常供冷,廠家因?yàn)榫S保人員的短缺,又不能及時(shí)提供服務(wù),我們采取聽取技術(shù)指導(dǎo),自己動(dòng)手,圓滿的完成了檢漏堵漏的維修任務(wù)。節(jié)約資金6000余元,同時(shí)又提高了我們的維修水平。
二、通過培訓(xùn)增加發(fā)展?jié)摿?/p>
我們認(rèn)識(shí)到要有一支技術(shù)過硬的隊(duì)伍,就必須在平時(shí)下功夫,嚴(yán)抓培訓(xùn)不放松,進(jìn)行了一次技能實(shí)訓(xùn),二次專業(yè)理論培訓(xùn)(中央空調(diào)和電工原理),促進(jìn)了工作的向前發(fā)展。
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物業(yè)工程部年度工作總結(jié)范本
為保證大樓各系統(tǒng)正常運(yùn)行,結(jié)合勞動(dòng)局物業(yè)工程部的實(shí)際情況,我部制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃。并按照計(jì)劃內(nèi)容展
開各項(xiàng)工作。同時(shí)為創(chuàng)辦節(jié)能型機(jī)關(guān),在局服務(wù)中心的領(lǐng)導(dǎo)下,工程部全體員工出主意,想辦法,采取了一系列的
節(jié)能措施,一年來,取得了很好的效果,F(xiàn)分四部分對(duì)201*年的物業(yè)工程部工作總結(jié)匯報(bào)如下。
一、計(jì)劃內(nèi)工作完成情況:
1、設(shè)備專業(yè)(截止到10月份)
空調(diào)系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修83項(xiàng),給排水系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修104項(xiàng),綜合維修完成計(jì)劃?rùn)z修129項(xiàng),共完成316項(xiàng),
約占全年計(jì)劃工作的84.5%(316∶374),全年計(jì)劃工作截止到10月份,計(jì)劃完成316項(xiàng),實(shí)際完成316項(xiàng),完
成率約100%。
2、電氣專業(yè)(截止至10月份)
強(qiáng)電系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修129項(xiàng),消防系統(tǒng)完成計(jì)劃?rùn)z修72項(xiàng),樓宇自控、監(jiān)控、有線電視、電話系統(tǒng)完成計(jì)劃
檢修85項(xiàng),合計(jì)共完成286項(xiàng),約占全年計(jì)劃工作的83%(286∶345),全年工作計(jì)劃截止到10月底,共計(jì)劃286
項(xiàng),強(qiáng)電、消防、樓宇、監(jiān)控四個(gè)系統(tǒng)的工作截止到10月底共完成286項(xiàng),完成率100%。
3、工程部全年計(jì)劃工作共計(jì)719項(xiàng),1-10月份已完成602項(xiàng)。完成率約84%。
二、計(jì)劃外工作完成情況:
全年計(jì)劃外工作截止至10月底共完成19項(xiàng),其中電氣專業(yè)8項(xiàng),綜合專業(yè)11項(xiàng),工作完成率為100%。
三、全年能耗情況匯總:
201*年1月至10月份共用電2034845(度),用水16546(噸),直燃機(jī)用燃?xì)?28029(m3),廚房33317
(m3)
四、重點(diǎn)工作完成情況:
1、電氣專業(yè)
電氣專業(yè)分為強(qiáng)電和弱電主要包括:變配電、動(dòng)力、照明、樓宇自控、保安監(jiān)控、電話、有線電視、消防及會(huì)議音響等。工程部負(fù)責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)以及對(duì)外委單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。其中較重要的工作有:
1.1、根據(jù)201*年度工作計(jì)劃,在春季組織工程部有電工本的員工對(duì)配電室高壓柜、干式變壓器、低壓柜設(shè)備
進(jìn)行清掃、緊固。工作中嚴(yán)格遵守有關(guān)操作規(guī)程和各項(xiàng)安全規(guī)范,既保證了清掃、緊固工作的順利完成又保證了工
作中人員的絕對(duì)安全從而確保配電系統(tǒng)可以安全可靠地運(yùn)行。
1.2、在雷雨季節(jié)來臨之前,為保證大廈設(shè)備、設(shè)施安全可靠運(yùn)行,根據(jù)市防雷檢測(cè)中心的要求,配合檢測(cè)單
位對(duì)大廈屋頂設(shè)備、設(shè)施的避雷系統(tǒng)和四層計(jì)算機(jī)房防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)報(bào)告中提出的不足之處進(jìn)
行改造,F(xiàn)已達(dá)到防雷要求。
1.3、在機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下,工程人員配合逃生門廠家對(duì)逃生門電源進(jìn)行了徹底地改造從而確保今后逃生門的
可靠使用。
1.4、高壓配電室值班人員在巡視抄表過程中發(fā)現(xiàn)高壓開關(guān)柜的帶電顯示器因發(fā)熱導(dǎo)致絕緣外殼老化,其中個(gè)
別顯示器外殼已有破裂現(xiàn)象。為保證變配電設(shè)備安全可靠運(yùn)行,工程部及時(shí)對(duì)有問題的帶電顯示器進(jìn)行了更換。
1.5、為使大廈供電負(fù)荷的分配更趨合理,在局機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)計(jì)算機(jī)房電纜進(jìn)行挪位改造,使大廈的動(dòng)力計(jì)量和照明計(jì)量更合理的區(qū)分。降低了大廈的能源開支。
1.6、高壓安全用具以及高壓電器(閥型避雷器)進(jìn)行耐壓檢測(cè),保證用電安全及設(shè)備的安全可靠。
1.7、為了確保大廈的消防安全,配合消防維保單位對(duì)大廈內(nèi)煙感探頭進(jìn)行清洗,確保消防設(shè)備的可靠性。
1.8、按計(jì)劃做好會(huì)議音響設(shè)備的日常保養(yǎng)工作,為局領(lǐng)導(dǎo)的每次會(huì)議提供了可靠的會(huì)議音響支持。
1.9、為保證大廈的正常照明,工程部電工定期對(duì)大廈的照明設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。
2、空調(diào)專業(yè)
大廈的空調(diào)系統(tǒng)為局機(jī)關(guān)工作人員創(chuàng)造了舒適工作環(huán)境,提高了國(guó)家機(jī)關(guān)的工作效率。保證空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)
行是物業(yè)工程部的重要職責(zé),在機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下05年工程部給大廈空調(diào)設(shè)備制定了詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并嚴(yán)格按
計(jì)劃中的內(nèi)容實(shí)施。完成的主要工作有:
2.1、完成冷卻塔填料除垢以及管路系統(tǒng)防腐刷漆工作。
2.2、協(xié)助三洋大連廠家對(duì)直燃機(jī)組內(nèi)部進(jìn)行清洗除垢。
2.3、空調(diào)水處理更換藥劑后,按照水處理公司的加藥流程,嚴(yán)格控制藥劑含量,精確排污,既節(jié)約用水,又
保證空調(diào)水指標(biāo)在安全范圍內(nèi)。
2.4、十月份打開直燃機(jī)的兩側(cè)端蓋,檢查結(jié)垢情況,并對(duì)內(nèi)側(cè)端板、管束除銹,刷防腐漆。
2.5、春季對(duì)空調(diào)冷卻泵、冷溫泵進(jìn)行全方位檢修保養(yǎng),更換機(jī)械密封10套,軸承12只,并運(yùn)行良好無滲漏。
2.6、秋季更換改裝了冷溫水供回水的壓差開關(guān)(壓力傳感器)為明年夏季供冷奠定了基礎(chǔ)。
2.7、秋季對(duì)所有的新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組進(jìn)行了檢修確保風(fēng)機(jī)的電機(jī)軸承有充足的潤(rùn)滑同時(shí)對(duì)所有新風(fēng)機(jī)組的
加濕器也進(jìn)行了檢修,確保加濕良好。
2.8、為確保大廳和各房間的空氣清新,由原來每年更換一次空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組的過濾網(wǎng)改為四個(gè)月更換一
次,并每周清洗一次。
2.9、配合樓宇自控維保廠家對(duì)空調(diào)系統(tǒng)換季進(jìn)行檢查,即時(shí)更換了A座二層?xùn)|空調(diào)機(jī)組的防凍開關(guān),保證設(shè)
備的安全運(yùn)行。
3、給排水
3.1、對(duì)供水設(shè)施穩(wěn)壓罐安全閥進(jìn)行檢測(cè),對(duì)不合格品進(jìn)行了更換。
根據(jù)開水器結(jié)垢情況不定期對(duì)其進(jìn)行清理。
3.2、生活水箱按照要求清洗兩次,1-10月更換紫外線燈管3次共36根。
3.3、為確保大廈排水暢通每季度對(duì)大廈的化糞池清掏一次,每年清坑一次。
3.4、每季度對(duì)隔油池、污水井、廢水井、雨水井、箅子坑清掏一次(包括大廈東居民樓)。
4、綜合維修
4.1、樓層管道井加裝鎖具。
4.2、雨季對(duì)大廈局辦公室窗戶、三層大廳玻璃窗、大廈東北角逃生門、A座西側(cè)衛(wèi)生間排風(fēng)井、西小廳平臺(tái)、
B座二層平臺(tái)等地方的漏雨問題進(jìn)行處理。
4.3、對(duì)大廈內(nèi)各種門和門框及時(shí)修補(bǔ)刷漆。
4.4、對(duì)大廈圍墻、鐵門進(jìn)行全面粉刷。
4.5、配合施工單位對(duì)屋頂防水進(jìn)行修補(bǔ)。
5、節(jié)能降耗
201*年的節(jié)能工作是工程部當(dāng)年工作的重中之重。在機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下,和物業(yè)其他各部門的全力
配合下,工程部全體員工群策群力,先從細(xì)微之處入手,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、制定表格、分析討論節(jié)能方案。在方案得到甲
方領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下工程部全體員工加班加點(diǎn)不折不扣地按方案實(shí)施。所做節(jié)能措施主要有:
5.1、首先是對(duì)大廈電光源進(jìn)行改造,將大廈內(nèi)所有具有改造價(jià)值的白熾燈一律改成節(jié)能燈。共計(jì)四百七十多
盞。
5.2、調(diào)整電熱水器的開關(guān)時(shí)間、調(diào)整衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行時(shí)間以及根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)整室外照明的開關(guān)時(shí)
間。
5.3、在供冷及供暖季節(jié)根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)整直燃機(jī)的運(yùn)行時(shí)間,并在適當(dāng)時(shí)候開啟小機(jī)組,停大機(jī)組。最
大限度地節(jié)約能源的消耗。
5.4、在保證正常工作照明的前提下,拆除車庫、餐廳、高壓配電室、工程部各值班室、物業(yè)各辦公室、各處
室辦公室、檔案室、辦公大廳及公共區(qū)域等地方的燈管大約一千八百多根。
5.5、增加對(duì)公共區(qū)域的測(cè)溫頻次,并對(duì)辦公區(qū)域的開窗情況進(jìn)行檢查督促。
5.6、制定大廈公共區(qū)域巡視檢查表,每天由專人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的照明燈具的開啟情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
6、其它
6.1、除完成計(jì)劃內(nèi)工作之外,我們還完成客戶報(bào)修,1月至10月共計(jì)160件,及時(shí)率100%,滿意率100%,
為全局辦公提供了有力的后勤保證。
6.2、請(qǐng)宣武計(jì)量所對(duì)大廈內(nèi)所有壓力表進(jìn)行校驗(yàn),全部合格,保證了設(shè)備的安全運(yùn)行。
6.3、電梯、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、直燃機(jī)組、空調(diào)水處理、立體停車設(shè)備等維保單位進(jìn)行維保時(shí),工
程部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查管理,確保維保單位,按照合同規(guī)定要求,按質(zhì)按量履行維保工作。
6.4、工程部組織員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和質(zhì)量認(rèn)證培訓(xùn)共計(jì)16次,提高了員工的基本素質(zhì)。
綜上所述物業(yè)工程部在201*年中積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的工作,保證了大廈設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn),并且
在節(jié)能降耗方面取得了可喜的成績(jī)。但在一些細(xì)節(jié)方面還做得不夠嚴(yán)謹(jǐn),如對(duì)能源數(shù)據(jù)的采集方面和對(duì)甲方領(lǐng)導(dǎo)的
禮貌禮節(jié)方面等,這些都將成為工程部今后工作中改進(jìn)的目標(biāo)。
從201*年開始到201*年底大廈運(yùn)轉(zhuǎn)已有近四個(gè)年頭,許多設(shè)備已過了保修期。根據(jù)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn),明年大
廈設(shè)備的故障率將明顯提高,部分設(shè)備的配件將有一個(gè)逐步更新的過程。因此201*年工程部將在05年的基礎(chǔ)上制
定出更加詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)力度,增加重點(diǎn)設(shè)備的點(diǎn)檢頻次。同時(shí)將制定出更加合理的管理制度讓大廈的重要設(shè)備和具體的責(zé)任人掛鉤。還有對(duì)外委單位的維保工作,工程部將加大監(jiān)管力度,保
證設(shè)備的周檢、月檢、年檢能保質(zhì)保量地完成。另外在政府節(jié)能工作方面工程部將再接再厲節(jié)約每一滴水、每一度
電和每一立方燃?xì),為“加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì),全力打造節(jié)能型機(jī)關(guān)”做出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。請(qǐng)機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)相信201*
年物業(yè)工程部一定會(huì)積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心為保證大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命和降低大廈運(yùn)行成本
等方面作出更大的努力!
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