金沙縣衛(wèi)生食藥監(jiān)局上半年固定資產(chǎn)投資總結(jié) Microsoft Word 文檔

金沙縣衛(wèi)生食藥監(jiān)局201*年項(xiàng)目建設(shè)

半年工作總結(jié)

201*年以來(lái)，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“1月18日全縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”精神，在做好部門職能工作的同時(shí)大力實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，切實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，努力形成“謀劃一批，爭(zhēng)取一批，建設(shè)一批”的工作機(jī)制，繼續(xù)將“項(xiàng)目建設(shè)年”作為本部門的重要工作來(lái)抓，全力抓好“項(xiàng)目雙爭(zhēng)、固定資產(chǎn)投資和招商引資”工作，現(xiàn)將上半年項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)工作情況總結(jié)如下：

一、上半年項(xiàng)目工作開(kāi)展情況

1、“雙爭(zhēng)”工作開(kāi)展情況。201*年1月18日以來(lái)，我局領(lǐng)導(dǎo)單獨(dú)或在縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下多次前往省會(huì)貴陽(yáng)市和畢節(jié)市爭(zhēng)取協(xié)調(diào)項(xiàng)目，今年協(xié)調(diào)設(shè)立三甲醫(yī)院一家（金沙黎明醫(yī)院）和縣人民醫(yī)院整體遷建規(guī)劃獲批準(zhǔn)，爭(zhēng)取到平壩鄉(xiāng)等五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的改擴(kuò)建即規(guī)范化建設(shè)項(xiàng)目，爭(zhēng)取到建設(shè)資金720萬(wàn)元。

2、項(xiàng)目實(shí)施情況。①重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)：金沙黎明醫(yī)院完成土地購(gòu)置、項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)、平場(chǎng)工程和地勘鉆孔工作，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段；金沙縣人民醫(yī)院住院綜合樓完成規(guī)劃、土地購(gòu)置、可研報(bào)告編制、平場(chǎng)工程和地勘鉆孔工作，進(jìn)入

施工圖設(shè)計(jì)階段；縣中醫(yī)院住院綜合大樓完成地上五層施工。②其它項(xiàng)目建設(shè)：婦幼保健院業(yè)務(wù)綜合樓完成地下層施工，進(jìn)入地面建筑施工階段；22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院附屬工程一期工程除巖孔鎮(zhèn)衛(wèi)生院外，其余21個(gè)完工；230個(gè)行政村衛(wèi)生室信息化建設(shè)完成設(shè)備（電腦、打印機(jī)、掃描槍）招標(biāo)采購(gòu)、接收驗(yàn)收、配發(fā)和人員培訓(xùn)；衛(wèi)生監(jiān)督所業(yè)務(wù)用房、清池鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，平壩鄉(xiāng)等五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院規(guī)范化建設(shè)項(xiàng)目完成可行性研究報(bào)告編制；201*年?duì)幦≈醒胪顿Y項(xiàng)目完成可行性研究報(bào)告編制。

3、固定資產(chǎn)投資完成情況。今年縣委縣政府安排我局完成固定資產(chǎn)投資2.5億元，截止目前完成投資9443萬(wàn)元，完成年度投資任務(wù)37.77%，其中：黎明醫(yī)院完成投資2100萬(wàn)元，人民醫(yī)院住院綜合樓2313萬(wàn)元，中醫(yī)院住院綜合樓2090萬(wàn)元，金沙縣婦幼保健院業(yè)務(wù)綜合樓354萬(wàn)元，安底康佳醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目947萬(wàn)元，金沙縣人民醫(yī)院婦科診療中心500萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置1139萬(wàn)元。

4、招商引資情況。201*年縣委政府安排我局完成招商引資任務(wù)4000萬(wàn)元。截止6月份，共招商3個(gè)項(xiàng)目，完成招商引資1500萬(wàn)元，占年任務(wù)的37.5%。其中：協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府完成招商引資一個(gè)，即協(xié)助新化鄉(xiāng)人民政府引進(jìn)貴陽(yáng)小河區(qū)平民醫(yī)院對(duì)新化鄉(xiāng)衛(wèi)生院進(jìn)行改擴(kuò)建升級(jí)建設(shè)，擬引進(jìn)資金3000萬(wàn)元以上，今年到位資金1000萬(wàn)元，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

我局占30%即300萬(wàn)元；自主招商項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)（人民醫(yī)院婦科診療中心和金沙南苑賓館），人民醫(yī)院婦科診療中心項(xiàng)目引資500萬(wàn)元，已完成建設(shè)，形成固定資產(chǎn)500萬(wàn)元，金沙南苑賓館項(xiàng)目引資700萬(wàn)元，已完成建設(shè)，形成固定資產(chǎn)500萬(wàn)元。

二、存在的問(wèn)題

一是重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工較晚或未開(kāi)工。黎明醫(yī)院今年投資任務(wù)20500萬(wàn)元，占我局任務(wù)的82%，但該項(xiàng)目和人民醫(yī)院住院綜合樓項(xiàng)目直到4月份才開(kāi)工建設(shè)，是造成我局固定資產(chǎn)投資完成率低的主要原因。列入計(jì)劃的金沙春暉精神病�？漆t(yī)院、衛(wèi)生監(jiān)督所業(yè)務(wù)用房、清池鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院建設(shè)因前期工作沒(méi)有完成直至目前尚未開(kāi)工，中醫(yī)院住院綜合樓建設(shè)進(jìn)度緩慢，也是影響我局固定資產(chǎn)投資未完成的重要原因。二是固定資產(chǎn)投資新的增長(zhǎng)點(diǎn)較少較小，增加的數(shù)額與任務(wù)數(shù)距離巨大，不足以彌補(bǔ)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的缺陷。三是招商引資受行業(yè)部門的局限較大，難以談成行業(yè)以外的項(xiàng)目。

三、下半年的工作打算

1、提高思想認(rèn)識(shí)，增加時(shí)間緊迫感，加強(qiáng)、加大督促管理力度，確保年底完成固定資產(chǎn)投資25000萬(wàn)元�，F(xiàn)在已時(shí)過(guò)半年，我局將與項(xiàng)目實(shí)施單位、施工單位、監(jiān)理單位制定科學(xué)合理的倒排工期表，嚴(yán)格按照工期表跟進(jìn)項(xiàng)目的督促管理，積極與有關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通，減少或排除項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中

存在的困難和問(wèn)題。

2、努力加強(qiáng)“雙爭(zhēng)”工作，加大招商引資力度，確保年底完成招商引資4000萬(wàn)元任務(wù)。

二O一二年六月十三日

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《固定資產(chǎn)投資審計(jì)》習(xí)題冊(cè)

計(jì)算分析部分

[習(xí)題一]

[背景]

某工程有9.9m的鋼筋砼簡(jiǎn)支梁，經(jīng)初步計(jì)算，下表中所示三種斷面尺寸都滿足作用荷載下的強(qiáng)度、剛度等要求。當(dāng)前適用的有關(guān)預(yù)算定額基價(jià)為：A種砼為220元/m3，B種砼為230元/m3，C種砼為225元/m3；梁側(cè)模為21.4元/m2，梁底模為21.4元/m2，鋼筋制作、綁扎為3390元/t。

方案一二三斷面尺寸（mm）300×900500×600300×800鋼筋（kg/m3砼）9580105砼種類ABC[問(wèn)題]

根據(jù)上述資料，哪一種設(shè)計(jì)方案最經(jīng)濟(jì)？[題解]

三種方案的費(fèi)用情況計(jì)算如下表：

項(xiàng)目砼鋼筋梁側(cè)模板梁底模板砼費(fèi)用鋼筋費(fèi)用模板費(fèi)用直接費(fèi)合計(jì)單位m2Kgm2m2元元元元第一方案2.673253.917.822.97588.06860.72455.001903.78第二方案2.97237.611.884.95683.10805.46376.991865.55第三方案2.376249.515.842.97534.6845.81412.631793.04由直接費(fèi)用合計(jì)欄的數(shù)據(jù)比較可知：第三種方案的經(jīng)濟(jì)效果較好，宜采用第三種方案。

[習(xí)題二]

[背景]在某公路橋的設(shè)計(jì)中，根據(jù)目前交通情況只需二車道橋，但根據(jù)今后交通的增加可能需要四車道橋，現(xiàn)提出兩種設(shè)計(jì)方案。方案A：現(xiàn)時(shí)只修建兩車道橋，需投資150萬(wàn)元，今后再加寬兩車道，需再投資90萬(wàn)元；方案B：現(xiàn)時(shí)就修四車道橋，需投資200萬(wàn)元。

[問(wèn)題]

為了滿足交通需要，可能在第五年末就需要四車道橋。應(yīng)選擇哪一方案？（設(shè)利率為9%）

[題解]

按兩種方案的現(xiàn)值作平衡點(diǎn)分析。取時(shí)間x（年）為變量。

方案A：PVa=f1(x)=150+90(P/F,0.09,，x)

方案B：PVb=f2(x)=200

令f1(x)=f2(x)

則150+90(P/F,，0.09，x)=200

(P/F,，0.09，x)=0.5556

查復(fù)利表：當(dāng)x=6時(shí)，（P/F，0.09，6）=0.596，

當(dāng)x=7時(shí)，（P/F，0.09，7）=0.547。

內(nèi)插：x=6.82年（平衡點(diǎn)）。因五年末就需要四車道，需選B方案，即現(xiàn)在就修四車道。

[習(xí)題三]

[背景]

某工程主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層樓板施工中，施工單位為加速模板的周轉(zhuǎn)，擬采用可早拆的鋼木組合模板體系代替小鋼模施工，根據(jù)搜集的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)下表），運(yùn)用價(jià)值工程，對(duì)兩種施工方法進(jìn)行

項(xiàng)目模板單方造價(jià)模板總造價(jià)實(shí)際工效模板周期拆裝操作小鋼模120.93元/m2145萬(wàn)元5.5m2/工日15天/次需技術(shù)工作及機(jī)械配合完成組合模板體系300元/m2120萬(wàn)元21m2/工日3天/次不需高級(jí)技工簡(jiǎn)單兩人完成

技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析如下：

①功能定義：沿用給出的五個(gè)功能。

②功能打分：使用“0-4分”法。

A模板單方造價(jià)B模板總造價(jià)C實(shí)際工效D模板周期E拆裝操作A04231B40342C23011D34101E12110得分1013795功能權(quán)重10/44=0.2270.2950.1590.2050.114

③功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算:

功能因素功能權(quán)重方案得分(及加權(quán)重)小鋼模組合模板0.227×7=1.5890.295×10=2.950.159×10=1.590.205×10=2.050.114×10=1.149.3190.531ABCDE0.2270.2950.1590.2050.114方案加權(quán)平均總分功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.227×10=2.270.295×9=2.6550.159×6=0.9540.205×7=1.4350.114×8=0.9128.2260.469

[問(wèn)題]一、請(qǐng)分別按模板單方造價(jià)、總造價(jià)因素，求成本系統(tǒng)、價(jià)值系數(shù)。

二、給出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。

[題解]

一、1．計(jì)算成本系數(shù)：

方案名稱小鋼模組合模板單方造價(jià)成本系數(shù)120.93÷420.93=0.287300÷420.93=0.712總造價(jià)成本系數(shù)145÷265=0.547120÷265=0.4532．計(jì)算價(jià)值系數(shù)

方案名稱小鋼模功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.469成本系數(shù)0.2870.547價(jià)值系數(shù)0.469/0.287=1.6340.469/0.547=0.8570.531/0.713=0.7450.531/0.453=1.172組合模板0.5310.7130.458二、（略）

[習(xí)題四]

[背景]

某汽車制造廠選擇廠址。經(jīng)過(guò)對(duì)A、B、C三個(gè)城市的地理位置、氣象、天文、地質(zhì)地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、交通、運(yùn)輸及水電氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的考查，綜合專家評(píng)審，對(duì)廠址選擇應(yīng)考慮的內(nèi)容及其重要性、各城市的相應(yīng)得分如下表：

1、原材料、鋼鐵、煤、木材及生活資料的供應(yīng)要有充分保證。

2、除上述大量原材料要運(yùn)進(jìn)工廠外，每年要向外輸出大批成品汽車、廢料及垃圾。因此，交通條件最好是兼有水陸運(yùn)輸之便。

3、鄰近要有各種輔助工業(yè)（如汽車發(fā)動(dòng)機(jī)零件的配套供應(yīng)條件等）和國(guó)產(chǎn)化水平在很大程度上決定了經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)品的質(zhì)量和生產(chǎn)成本的高低，而且在建設(shè)階段影響投資規(guī)模，并且要提供足夠電力。

4、勞動(dòng)力的文化素質(zhì)、技術(shù)水平及吸引和穩(wěn)定高技術(shù)人才的條件。5、現(xiàn)場(chǎng)地形要求平坦，水源充足，但地下水位不宜太高，此類自然條件對(duì)基本建設(shè)投資與周期影響。

XYA市選址得分B市9090707085C市9580907080材料供應(yīng)交通運(yùn)輸配套基地勞動(dòng)力資源自然環(huán)境Z0.350.20.20.150.19075858590[問(wèn)題]

一、上表中的X、Y、Z欄目名稱是什么？

二、計(jì)算各城市綜合得分。

三、根據(jù)綜合得分，選擇理想廠址，并說(shuō)明理由。

[答題要點(diǎn)]

一、X為評(píng)價(jià)要素；Y為要素權(quán)重，Z為評(píng)價(jià)指標(biāo)值。

二、A市為85.25，B市為82.5，C市為82.75。

三、經(jīng)上述計(jì)算可以看出：C市綜合指標(biāo)得分最高，是三市中較為理想的廠址。由于C市材料供應(yīng)及配套基地都優(yōu)于另兩市，最大利于投產(chǎn)后的企業(yè)運(yùn)營(yíng)。而勞動(dòng)力資源及自然環(huán)境雖然較差，但這兩方面的問(wèn)題對(duì)大型企業(yè)來(lái)講，影響不是非常大。

[習(xí)題五]

[背景]

某市住宅試點(diǎn)小區(qū)一幢住宅樓，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案，對(duì)此項(xiàng)目如下：

A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，配合預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚墻及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻鋼塑窗，面積利用系數(shù)123.46%，綜合性造價(jià)1437.48元/m2。B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙�？崭逛摯埃�面積利用系數(shù)73%，綜合性造價(jià)1108元/m2。

C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混承重體系，配合預(yù)應(yīng)力預(yù)制多孔板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，綜合性造價(jià)1081.8元/m2。

各方案功能得分及重要性系數(shù)如下表：

方案功能A結(jié)構(gòu)體系F1樓板類型F2墻體材料F3面積系數(shù)F4窗戶類型F51010899方案功能得分B1010987C89778方案功能重要系數(shù)0.250.050.250.350.10[問(wèn)題]

運(yùn)用價(jià)值工程方法分析最優(yōu)方案

[題解]

1、求成本系數(shù)：

方案名稱ABC合計(jì)造價(jià)（元/m2）1437.481108.001081.803627.28成本系數(shù)0.39630.30550.29821.00002、求功能系數(shù)：

功能因素重要系數(shù)A方案功能得分加權(quán)值B0.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.8C0.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.45F1F2F3F40.250.050.250.350.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.F5總分0.100.1×9=0.99.059.05÷25.25=0.3580.1×7=0.78.758.75÷25.25=0.3480.1×8=0.87.457.45÷25.25=0.295功能評(píng)價(jià)系數(shù)3、求價(jià)值系數(shù)：

方案名稱ABC功能系數(shù)0.3580.3470.295成本系數(shù)0.39630.30550.989價(jià)值系數(shù)0.9031.1360.989選優(yōu)最優(yōu)4、結(jié)論：

價(jià)值工程要求方案應(yīng)滿足必要功能的費(fèi)用，清除不必要功能的費(fèi)用�？梢钥闯鯞方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。

雖然C方案造價(jià)最低，但使用材料及功能不滿足當(dāng)前及未來(lái)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各方面的要求，價(jià)值系數(shù)較低，故不能作為最優(yōu)方案。

而A方案相比較而言，材料、結(jié)構(gòu)選擇較先進(jìn)，并運(yùn)用復(fù)式性住房思路取得誘人的使用面積，但因此而帶來(lái)的是高昴的造價(jià)，與我國(guó)目前普遍群眾隨力不相適應(yīng)，所以也不能在目前作為最優(yōu)方案。但可以相信在不遠(yuǎn)的將來(lái)，隨著人民生活水平提高，用地進(jìn)一步緊張，A方案不失為較好的方案。

[習(xí)題六]

[背景]

某企業(yè)興建一座小型工廠，設(shè)備投資為1080000元，每日可生產(chǎn)高科技產(chǎn)品72m3，單位售價(jià)87.5元/m3，該廠經(jīng)濟(jì)壽命為10年,不計(jì)殘值，利率為15%。單位產(chǎn)品原材料費(fèi)用為9.4元/m3。若該廠生產(chǎn)過(guò)程中需用卡車2輛，每輛車購(gòu)置價(jià)格為46000元，殘值1800元，使用壽命5年。設(shè)該廠的生產(chǎn)能力利用率為75%，每年開(kāi)工天數(shù)按280天計(jì)。生產(chǎn)工人60人，日平均工資21.0元，管理人員10人，日平均工資33.50元，設(shè)備及卡車年運(yùn)行、維修費(fèi)125000元。

[問(wèn)題]一、不考慮物價(jià)上漲因素情況下的動(dòng)態(tài)年投資收益率為多少？

二、若其它因素不變，原材料費(fèi)用分別上漲10%，15%，20%時(shí)，投資收益的敏感性怎樣？繼續(xù)下去呢？

[答題要點(diǎn)]

一、求動(dòng)態(tài)年投資收益率（主法）

1、年銷售收入=日產(chǎn)量×每年開(kāi)工天數(shù)×生產(chǎn)能力利用率×單位產(chǎn)品售價(jià)

2、年成本

①原材料成本=日產(chǎn)量×每年開(kāi)工天數(shù)×生產(chǎn)能力利用率×單位產(chǎn)品原材料費(fèi)用

②工資=生產(chǎn)工人數(shù)×每年開(kāi)工天數(shù)×日平均工資+管理人員數(shù)×每年開(kāi)工天數(shù)×日平均工資

③維修費(fèi)用

④投資成本=設(shè)備原值×（A/P，15%，10）+（卡車原值-殘值）×（A/P，15%，5）+卡車殘值×15%

⑤年成本合計(jì)=①+②+③+④

二、應(yīng)用下表計(jì)算原材料費(fèi)用的敏感性后作分析說(shuō)明。

原材料單價(jià)（元/m3）原材料成本（元）總成本（元）年銷售收入（元）投資收益率（%）9.410.34(+10%)10.81(+15%)11.28(+20%)

[習(xí)題七]

[背景]

某企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)，擬建一個(gè)鋼筋混凝土構(gòu)件廠，項(xiàng)目總投資為3400000元，其中第一年800000元，第2年2600000元，第3年初正式投產(chǎn)。投產(chǎn)后即能達(dá)到10000m3的設(shè)計(jì)能力，第m3銷售價(jià)格為366元，變動(dòng)費(fèi)用200元，包括投資借款利息在內(nèi)的年固定費(fèi)用總額為736000元，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期為10年，最后一年可回收自有固定資產(chǎn)投資1201*00元，回收流動(dòng)資產(chǎn)投資201*00元，回收固定資產(chǎn)余值164000元，該部門基準(zhǔn)投資收益率（按照稅前利潤(rùn)計(jì)算）為20%。有關(guān)其他資料見(jiàn)下表。

年份資金資金凈資折現(xiàn)率20%折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)值折現(xiàn)率25%折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)值流入量123456789101112合計(jì)00366000036600003660000366000036600003660000366000036600003660000流出量-800000-260000-2736000-2736000-2736000-2736000-2736000-2736000-2736000-2736000-2736000金流量-800000-2600000.83330.69440.57870.48230.40190.33490.27910.23260.19380.16150.13460.11220.80000.64000.51200.40960.32770.26210.20970.16780.13420.10740.08590.0687-85120.8

[問(wèn)題]

一、畫(huà)出稅金流量圖；

二、將表中需要計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算填入表中；

三、計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率；

四、作出方案是否可取的評(píng)價(jià)。

五、計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)，并對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行評(píng)述。

[答題要點(diǎn)]

一、（圖略）二、投資后各年凈資金流量=3660000-2736000=924000元

最后一年資金流入量=3660000+1201*000+201*000+164000=5224000元

最后一年資金流出量同上年即為2736000元

最后一年凈資金流量=5224000-2766000=2488000元

三、代入凈現(xiàn)值公式

NPV=

計(jì)算可得凈現(xiàn)值為：393959.2元

用插值法計(jì)算內(nèi)部收益率為24.11%

四、據(jù)上述計(jì)算凈現(xiàn)值為正值，該項(xiàng)目有投資收益。同時(shí)，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，故該方案可取。

五、宜通過(guò)計(jì)算以產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)后評(píng)述。

[習(xí)題八]

[背景]

一、某工廠擬建幾幢倉(cāng)庫(kù)，初步擬定的設(shè)計(jì)方案有三個(gè)：A、B、C。三種方案的費(fèi)用如下表所示。試分析在不同建筑面積范圍采用哪個(gè)方案最經(jīng)濟(jì)（基準(zhǔn)收益率為15%）。

方案造價(jià)（元/M2）壽命（年）202020維修費(fèi)（元/年）28000180008000其它遇（元/年）1201*7000201*殘值A(chǔ)BC7009001200造價(jià)×1.0%造價(jià)×1.0%造價(jià)×1.0%(提示：求費(fèi)用稅值；建立以面積為變量的線性議程；作圖表達(dá))

二、某擬建供水系統(tǒng)項(xiàng)目，服務(wù)壽命需25年。現(xiàn)有兩個(gè)方案供選擇：A方案：分兩期建成供應(yīng)系統(tǒng)。第一期工程建設(shè)期（1年）為在開(kāi)始使用的前一年，前10年的每年維修和運(yùn)行成本為8萬(wàn)元；第二期工程第9年末開(kāi)工，第10年末建成，后15年全系統(tǒng)的每年維修運(yùn)行成本為12萬(wàn)元。建設(shè)投資費(fèi)用在建設(shè)期末。

B方案：一次建成整個(gè)供應(yīng)系統(tǒng)。據(jù)估計(jì)，若實(shí)施該方案，泵站投資額為225萬(wàn)元，管線投資額為480萬(wàn)元，部分供應(yīng)能力將閑置10年，但是仍需支付維修等費(fèi)用。全系統(tǒng)年維修、運(yùn)行成本為12萬(wàn)元。該方案建設(shè)期（1年）為在系統(tǒng)開(kāi)始使用的前一年，投資費(fèi)用在建設(shè)期期末。

設(shè)折現(xiàn)率為15%，請(qǐng)選擇最優(yōu)方案（計(jì)算分析時(shí)，請(qǐng)以系統(tǒng)開(kāi)始使用的第1年初為0年）。

三、投資者用分期付款的方式購(gòu)買了一個(gè)寫字樓單位，之后用于出租經(jīng)營(yíng)，如果付款和收入的現(xiàn)金流量如下表示，則該項(xiàng)投資的內(nèi)部收益率為多少？如果貸款利率為15%，試說(shuō)明對(duì)該項(xiàng)投資有無(wú)還本付息能力，為什么？

年份購(gòu)樓投資凈租金收入裝修投資轉(zhuǎn)售收入凈現(xiàn)金流量150250312020440540640740308509501050115040400四、根據(jù)《工程造價(jià)確定與控制》第四章第四節(jié)實(shí)例

1、計(jì)算（或從有關(guān)表中刪去若干數(shù)據(jù)后要求計(jì)算填空）：

①稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及靜態(tài)投資回收期

②稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及靜態(tài)投資回收期

③投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率

④資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

2、為了提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的可信度和穩(wěn)健性，反映建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)行的環(huán)境適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)行不確定性分析如下表，試?yán)L出敏感性分析圖，并簡(jiǎn)要說(shuō)明可變因素對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小。

基準(zhǔn)參數(shù)變化方案因素率銷售+5%生產(chǎn)能力銷售收入總成本費(fèi)用利稅額投資流動(dòng)資金投資利稅率（%）（噸）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）201*201*4201*4103070.53070.51129.51339.52027.62027.650050044.7%53%價(jià)格-5%成本+5%-5%費(fèi)用生產(chǎn)+10%-10%能力投+10%-10%資201*201*201*39904201*201*070.532242917919.597612832027.62027.62027.650052547536.4%38.2%51.3%2201*800460037803353278812679922027.62027.655045049.2%40.4%201*201*4201*201*094.93046.1110511542230.41824.850050040.5%47.6%

[習(xí)題九]

[背景]

某現(xiàn)澆框架建筑物的二層層高為4.0m，各方向的柱距均為6.5m，且各跨柱梁斷面亦統(tǒng)一，柱為450×450，梁為400×600。砼為C25，采用400L砼攪攔機(jī)現(xiàn)場(chǎng)攪拌。框架間為空心砌塊墻。

有測(cè)試資料如下：

1、上述攪攔機(jī)每一次攪攔循環(huán)：①裝料50秒；②運(yùn)行180秒；③卸料40秒；④中斷20秒。機(jī)械利用系數(shù)為0.9。定額砼損耗率為1.5%。

2、砌筑空心砌塊墻，輔助工作時(shí)間占作業(yè)時(shí)間7%，準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間占作業(yè)時(shí)間5%，不可避免中斷時(shí)間占作業(yè)時(shí)間2%，休息時(shí)間占3%。完成1m2砌塊墻要消耗基本工作時(shí)間40分鐘，而1m2砌磚墻用砌塊54塊。

[問(wèn)題]

一、二層1跨框架的工程量、砼用量、需砼攪攔機(jī)臺(tái)班數(shù)？二、二層1跨框架填充砌塊墻（無(wú)洞口）砌筑工日數(shù)？

[題解]一、

1、工程量：0.4×0.6×(6.6-0.45)=1.452m32、砼用量：1.452×

=1.474m3或1.452(1+1.5%)=1.47m3

3、砼攪攔機(jī)

一次循環(huán)持續(xù)時(shí)間：50+180+40+20=290秒

每小時(shí)循環(huán)次數(shù)：

每臺(tái)班產(chǎn)量：12次×0.4m3×(8小時(shí)×0.9)=34.56m3臺(tái)班

每m3臺(tái)班：1/34.56=0.029臺(tái)班/m3≈0.03臺(tái)班/m3

需砼攪拌機(jī)臺(tái)班數(shù)：0.03×1.474=0.044臺(tái)班

二、砌塊墻面積：（4.0-0.6）(6.5-0.45)=20.57m2

每m2墻定額時(shí)間：

時(shí)間定額：

砌筑填充墻

需人工數(shù)：20.57×0.096≈2工日

[習(xí)題十]

[背景]

某建筑工程公司包不包料承擔(dān)該市市郊某單位的砌筑毛石護(hù)坡墻工程(坡高6.00M,M5水泥砂漿)。經(jīng)查《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》漿砌毛石護(hù)坡定額人工為14.16工日/10M3；定額分部說(shuō)明中規(guī)定：坡高超過(guò)4.00M時(shí)，定額人工乘以1.15系數(shù)。該公司認(rèn)為：護(hù)坡超高和工程地處市郊，現(xiàn)場(chǎng)材料運(yùn)輸超距，需增加補(bǔ)充工日1.60工日/10M3和輔助用工0.45工日/10M3。因此提出該項(xiàng)目人工定額為：

（14.16+1.60+0.45）×1.15=16.21×1.15=18.64工日/10M3

[問(wèn)題]分析以上補(bǔ)充定額是否妥當(dāng)?如不妥應(yīng)如何更正?

[答題要點(diǎn)]

此補(bǔ)充定額不妥。

《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》人工工日消耗量的確定，包括基本用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差、輔助用工。

因護(hù)坡超過(guò)4.00M，只可以做定額調(diào)整，即：14.16×1.15=16.28工日/10M3。

[習(xí)題十一]

[背景]

某土方工程，基坑及管溝開(kāi)挖平面如瓦刀形，刀把長(zhǎng)50m，寬3.0m；刀面長(zhǎng)69.2m，寬59.8m。設(shè)計(jì)室外地坪高-0.60m，坑底、溝底標(biāo)高均為-3.60m。

場(chǎng)地地質(zhì)層如下：表面為暗紅色灰黑色之粘土，層厚0.5-1.7m

下層為黃褐色或紅褐色的粘土,層厚8.5-21.0m

兩層土的平均重量為1.75t/m3。

土方工程施工方法：

①挖土機(jī)挖土。按規(guī)定，挖硬塑可塑粘土1.5m以上邊坡坡度1：0.67（粘土，在坑槽或溝上邊挖土）。

②自卸汽車運(yùn)輸。平均運(yùn)距為5公里，道路為三級(jí)時(shí)，3.5噸的自卸車的運(yùn)輸量每班為30噸，兩班工作制，運(yùn)輸不平均系數(shù)為1.25，載重量有效利用系數(shù)為0.9，修理及預(yù)期修理的系數(shù)為1：2。

[問(wèn)題]

一、土方工程量是多少？

二、本工程需要自卸汽車臺(tái)班數(shù)為多少？

[習(xí)題十二]

[背景]

為概算需要，編制一磚基礎(chǔ)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額單價(jià)（計(jì)量單位：1m3）如下表，表中的挖土、回填、防潮層等數(shù)量是綜合確定的，所有的單價(jià)是正確選用的。

綜合項(xiàng)目人工挖地槽人力車運(yùn)土（運(yùn)出）150m人力車運(yùn)土（運(yùn)回）150m磚基礎(chǔ)（一磚）回填土墻基防潮層基價(jià)單價(jià)（元）11.624.784.78150.706.3267.14單位m3m3m3m3m310m2數(shù)量2.572.572.572.401.800.06合價(jià)

[問(wèn)題]

一、改正上表存在的數(shù)量錯(cuò)誤，正確求出基價(jià)。

二、如何審查補(bǔ)充定額？

[習(xí)題十三]

[背景]

新建某項(xiàng)工程。該工程適用現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)挝毁M(fèi)率25%，計(jì)劃（成本）利潤(rùn)率7%，稅金率3.44%。

在做該工程概算時(shí)，可利用的類似工程建筑體積1000m3，預(yù)算成本（直接工程費(fèi)+單位費(fèi)）為85000元，其中，直接費(fèi)占63.32%，其它直接費(fèi)占1.5%，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)占15.5%。

經(jīng)測(cè)算，新建工程直接費(fèi)修正系數(shù)為0.02。另外，由于局部建筑與結(jié)構(gòu)的不同，相應(yīng)于類似工程1000m3建筑體積凈增加直接工程費(fèi)12500元。

[問(wèn)題]

一、利用背景資料做概算的方法是什么方法？還有哪些概算方法？當(dāng)一項(xiàng)工程已具備初步建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，用哪種方法做概算（或估算）較好？

二、求新建工程擬用的概算指標(biāo)（元/m3）。

三、有采用復(fù)用設(shè)計(jì)的兩個(gè)工程，其施工期都在現(xiàn)行預(yù)算定額有效適用期內(nèi)。已建工程預(yù)結(jié)算資料齊全，新建工程的預(yù)算造價(jià)如何求？[答題要點(diǎn)]

一、（略）

二、對(duì)應(yīng)類似工程，新建工程總的修正系數(shù)為

K=a×K1+b×K2+c×K3+d×K4=63.32%×1.35+1.5%×1.12+15.5%×1.08+19.68%×1.02=1.24

總預(yù)算成本A=85000×1.24+12500×(1+25%)=121025.0元

計(jì)劃利潤(rùn)B=121025×7%=8471.75元

稅金C=(A+B)×3.44%=4454.69元

概算造價(jià)=A+B+C=133951.44元

該新建工程擬用的概算指標(biāo)為建筑體積

三、復(fù)用設(shè)計(jì)意味著兩上工程圖紙相同；

定額適用意味著直接費(fèi)相同；

重點(diǎn)工作在于決定不同時(shí)期的費(fèi)率變化和材差變化。

[習(xí)題十四]

[背景]

從美國(guó)西海岸進(jìn)口某設(shè)備1600T，裝運(yùn)港船上交貨，貨價(jià)共200萬(wàn)美元，建設(shè)項(xiàng)目位于天津港口邊，不計(jì)國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)。

已知條件：

（1）在美國(guó)境內(nèi)運(yùn)費(fèi)20萬(wàn)美元，西海岸裝船5萬(wàn)美元

（2）匯率8.3

（3）美國(guó)西海岸到天津港國(guó)際運(yùn)費(fèi)350美元/T（4）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率2.66‰

（5）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率5‰

（6）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%

（7）進(jìn)口關(guān)稅率22%

（8）增值稅率17%

[問(wèn)題]

對(duì)該進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行估計(jì)。

[題解]

（1）貨價(jià)：200×8.3=1660(人民幣)

（2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)：350×1600×8.3=464.8(萬(wàn)元人民幣)

（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：1660×2.66‰=4.42%(萬(wàn)元)

（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：1660×5‰=8.3(萬(wàn)元)

（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率：(1600+4.42+464.8)×1.5%=31.94(萬(wàn)元)

（6）進(jìn)口關(guān)稅：(166+4.42+464.8+31.94+8.3)×22%=477.28(萬(wàn)元)

（7）增值稅：(1660+4.42+464.8+31.94+8.3+477.28)×17%=449.9(萬(wàn)元)

合計(jì)價(jià)：(1)-(7)相加=3096.64(萬(wàn)元人民幣)

[習(xí)題十五]

[背景]某在滬擬建項(xiàng)目，設(shè)備從日本進(jìn)口，據(jù)調(diào)查，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為100萬(wàn)美元，設(shè)備重800噸，國(guó)際運(yùn)價(jià)為250美元/噸。已知：匯率8.3,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1.5%，關(guān)稅率按22%計(jì)，增值稅按17%計(jì)，國(guó)內(nèi)同類項(xiàng)目建設(shè)投資參數(shù)如下：

費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備及安裝臨時(shí)工程其它合計(jì)（萬(wàn)元）2652.411879.641013.89585.80其中：設(shè)備費(fèi)（萬(wàn)元）1496.33占投資額43.26%30.65%16.54%9.56%擬建項(xiàng)目其他費(fèi)用開(kāi)支估計(jì)為250萬(wàn)元。目前相應(yīng)于上述同類項(xiàng)目參數(shù)，由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)均為1.15。

[問(wèn)題]

該擬建項(xiàng)目需多少投資？

[習(xí)題十六]

[背景]

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建一幢48.6m高16層的商品住宅房，建筑面積12800m2，各層層高及平面相同。該工程經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，由某施工單位包工包全部材料，以1152萬(wàn)元包死造價(jià)施工，工期14個(gè)月，現(xiàn)已施工至8層。開(kāi)發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)同意加建2層，設(shè)計(jì)單位經(jīng)復(fù)核亦同意以原標(biāo)準(zhǔn)層圖紙施工，其它無(wú)變更。施工單位愿意接受這一加層任務(wù)，并就工期順延、合同其它條件不變等事項(xiàng)與甲方協(xié)商一致。現(xiàn)要求確定加層部分的造價(jià)。

[問(wèn)題]

一、施工單位提出按1152萬(wàn)元÷16層×2層=144萬(wàn)元造價(jià)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。你同意嗎？

二、如果采用施工圖預(yù)算方式確定造價(jià)，應(yīng)如何編制這一預(yù)算。三、房屋建筑的層數(shù)對(duì)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性有何影響？

[習(xí)題十七]

[背景]

甲省某建筑安裝工程公司，擬在某省承包高層商住樓項(xiàng)目施工任務(wù)。該公司派人前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，收集有關(guān)資料，為投標(biāo)報(bào)價(jià)作準(zhǔn)備。

一、該公司計(jì)算工程量依據(jù)的文件各資料如下：

1、甲省現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額；

2、商住樓的施工設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明和施工組織設(shè)計(jì)。

二、該公司計(jì)算建筑工程量時(shí)進(jìn)行分類

1、先按各單位工程進(jìn)行分類

2、按分部分項(xiàng)工程和相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算

3、按規(guī)定的計(jì)量單位加以表示，然后匯總。

三、該公司計(jì)算有關(guān)工程量的方法如下：

1、以商住樓的各層結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同，先分別計(jì)算各層建筑面積，再求和；

2、二層及二層以上按外圍水平面積計(jì)算；

3、平整場(chǎng)地工程量計(jì)算后扣去建筑底層占地面積部分以示優(yōu)惠。

[問(wèn)題]

一、該公司計(jì)算工程量的依據(jù)有何不妥？為什么？

二、該公司計(jì)算工程量的分類有何不妥？為什么？三、該公司計(jì)算工程量的方法有何不妥？為什么？

四、工程量計(jì)算有哪些準(zhǔn)備工作？

[答題要點(diǎn)]

一、

1、該公司使用甲省建筑工程預(yù)算定額不妥。應(yīng)使用工程所在地現(xiàn)行的建筑工程、安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)預(yù)算價(jià)格。

2、商住樓建筑工程師預(yù)算工程量除依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》各項(xiàng)規(guī)定外，當(dāng)應(yīng)依據(jù)以下文件：

（1）經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明；

（2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案；

另外，招標(biāo)文件也是不可缺少的依據(jù)。

二、建筑工程量計(jì)算分類不對(duì)。建筑工程量計(jì)算分為建筑面積計(jì)算和具體的土建工程量計(jì)算。

土建工程量計(jì)算時(shí)，先把各單位工程進(jìn)行分解，按分部分項(xiàng)工程和相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，并按規(guī)定的計(jì)算單位加以整理，然后匯總而成。

三、

1、對(duì)。符合《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》。

2、錯(cuò)誤。二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。

3、錯(cuò)誤。平整場(chǎng)地工程量按外墻外邊每邊各加2.0m，以平方米計(jì)算，工程量計(jì)算應(yīng)按規(guī)則進(jìn)行。

四、準(zhǔn)備工作即預(yù)算程序中工程量計(jì)算這一步驟之前的那些工作（略）。

[習(xí)題十八]

[背景]

某工程項(xiàng)目甲乙雙方在施工合同中規(guī)定工程價(jià)款結(jié)算采用月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。對(duì)跨年度峻工的工程在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。結(jié)算方法則采用按預(yù)算價(jià)格承包，在合同期內(nèi)，按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差。根據(jù)上述合同規(guī)定，造價(jià)工程師在月終結(jié)算時(shí)，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙確定計(jì)量，對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量堅(jiān)決不予計(jì)量。同時(shí)，為了切實(shí)做好工程計(jì)量與復(fù)核工作，避免發(fā)包方與承包方之間的扯皮，加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程的計(jì)量。

[問(wèn)題]

一、預(yù)算經(jīng)過(guò)審查，可以消除（），排除不正當(dāng)提高工程預(yù)算造價(jià)的現(xiàn)象。

A、高估冒算B、造價(jià)提高C、高估價(jià)值D、預(yù)算不準(zhǔn)性

二、除上述合同采用的調(diào)價(jià)方法外，項(xiàng)目投資常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法還有哪些？

三、什么叫抽料補(bǔ)差？它與實(shí)物法預(yù)算有什么聯(lián)系與區(qū)別？

四、工程計(jì)量后，審查施工圖預(yù)算應(yīng)做好哪幾方面的工作？

[答題要點(diǎn)]

一、二（略）

三、抽料補(bǔ)差即在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。

四、對(duì)施工圖預(yù)算的審查，要做好下列工作：

1、審查預(yù)算單價(jià)的套用

（1）預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符，有無(wú)套高不套低的現(xiàn)象，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與預(yù)算定額一致；有無(wú)多算或重算的現(xiàn)象；

（2）對(duì)換算單價(jià)，首先審查換算的分項(xiàng)工程是否是定額允許換算的，其次審查換算是否正確；

（3）對(duì)補(bǔ)充定額和單價(jià)，要審查補(bǔ)充定額的編制是否符合編制的原則，單價(jià)是否正確。2、按當(dāng)?shù)匾?guī)定嚴(yán)格審查其他直接費(fèi)包括的內(nèi)容是否符合規(guī)定和定額要求

3、間接費(fèi)等計(jì)取的審查

（1）承包方是否按本企業(yè)的級(jí)別和工程性質(zhì)計(jì)取費(fèi)用，有無(wú)高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）間接費(fèi)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定；

（3）預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接費(fèi)，直接費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi)用是否相應(yīng)做了調(diào)整；

（4）有無(wú)巧立名目，亂攤費(fèi)用現(xiàn)象；有無(wú)多算或重算的現(xiàn)象存在。

（5）計(jì)劃利潤(rùn)和稅金的審查，重點(diǎn)在計(jì)取基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定。

[習(xí)題十九]

[背景]

某建設(shè)單位為了促進(jìn)設(shè)計(jì)單位編制概算時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概預(yù)算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，力求作到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴(kuò)大投資或出現(xiàn)漏項(xiàng)，縮小概算與預(yù)算之間的差距，達(dá)到對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)，委托一造價(jià)咨詢單位對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行認(rèn)真的審查。

[問(wèn)題]

一、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是建設(shè)（）造價(jià)控制的重點(diǎn)。

A、階段B、全過(guò)程C、設(shè)計(jì)階段D、施工階段

二、單位工程設(shè)計(jì)概算的主要編制方法有（）。

A、擴(kuò)大單價(jià)法B、概算指標(biāo)法C類似工程預(yù)算法D、實(shí)物法E、單價(jià)法

三、判斷有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師，一般對(duì)設(shè)計(jì)概算審查的方法是把設(shè)計(jì)的概算與自己掌握的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)照，或?qū)⑵鋬?nèi)容分解，與同類工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)相關(guān)較大的費(fèi)用項(xiàng)目重點(diǎn)進(jìn)行分析，找出其相差的原因，然后幫助編制人員進(jìn)行修正。（）

四、審查設(shè)計(jì)概算工作重點(diǎn)是什么？

五、簡(jiǎn)述審查設(shè)計(jì)概算的審查步驟？

[答題要點(diǎn)]

一、二、三（略）

五、造價(jià)工程師分別對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查：

1、審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

（1）審查編制依據(jù)的合法性；

（2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性；

（3）審查編制依據(jù)的適用范圍。

2、選擇設(shè)計(jì)概算審查的重點(diǎn)內(nèi)容

（1）審查工程量計(jì)算的正確性；

（2）采用的定額或指標(biāo)是否合理；

（3）材料預(yù)算價(jià)格是否正確；

（4）各項(xiàng)費(fèi)用是否符合規(guī)定；

（5）設(shè)備和安裝的審查把注意力集中在設(shè)備清單和安裝費(fèi)用的計(jì)算方面。

五、掌握有關(guān)情況，進(jìn)行分析對(duì)比，處理概算中的問(wèn)題，研究定案、調(diào)整概算。

[習(xí)題二十]

[背景]某建筑工程承包合同價(jià)600萬(wàn)元，合同規(guī)定2月開(kāi)工，5月完工，預(yù)付款25%，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)留5%尾款。資料表明，該類型工程主要材料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的62.5%。

該工程實(shí)際完成工程情況已經(jīng)造價(jià)工程師審查簽證，如下表（單位：萬(wàn)元）

2月3月4月5月合同價(jià)調(diào)整增加額10014018018030

[問(wèn)題]

根據(jù)預(yù)付款起扣點(diǎn)理論公式計(jì)算按月結(jié)算工程款及竣工結(jié)算工程款。

[題解]

①預(yù)付備料款=600×25%=150（萬(wàn)元）

②預(yù)付備料款理論起扣點(diǎn)：

T=P-M/N=工程價(jià)款總額-

③按月結(jié)算：（單位：萬(wàn)元）

2月3月4月5月合計(jì)完成100140產(chǎn)值180180+30=210630100+140+180=420>T=360應(yīng)結(jié)算:直接結(jié)算應(yīng)開(kāi)始扣預(yù)付款扣除預(yù)付款再結(jié)算部分180×(1-62.5%)+30應(yīng)結(jié)100140算(預(yù)付150部分=97.5100+140+142.5+66=448.5留尾款:360-100-140=120(420-360)×(1-62.5%)=22.5630×5%萬(wàn)元)合計(jì)結(jié)算=120+22.5=142.5=31.5實(shí)際結(jié)算:97.5-31.5=66.0④竣工結(jié)算=預(yù)付款+按月結(jié)算累計(jì)(含合同價(jià)調(diào)整增加額)+留尾款=150+448.5+31.5=630(萬(wàn)元)

[習(xí)題二十一]

[背景]

某工程項(xiàng)目采用調(diào)值公式結(jié)算，其合同價(jià)款為18000萬(wàn)元，該工程的人工費(fèi)和材料費(fèi)占工程85%，不調(diào)值費(fèi)用15%，經(jīng)測(cè)算，具體的調(diào)值公式為：P=P0（

）

該合同的原始報(bào)價(jià)日期為1996年6月1日，1997年6月完成的預(yù)算進(jìn)度款為工程合同總價(jià)的6%，結(jié)算月份的工資、材料物價(jià)指數(shù)如下表：

工資、材料物價(jià)指數(shù)表

代號(hào)代號(hào)96年6月指數(shù)97年6月指數(shù)A0A100116B0B153．4187．6C0C154．8175．0D0D132．6169．3E0E178．3192．8F0F154．4162．5G0G160．1162．0H0H142．7159．5

[問(wèn)題]

一、分析97年6月工程款經(jīng)過(guò)調(diào)整后為多少？

二、實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，竣工結(jié)算造價(jià)比原始合同造價(jià)多出的金額，屬于概算投資組成中的哪個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目？這個(gè)多出的金額是什么原因產(chǎn)生的？

三、什么是材料物價(jià)指數(shù)？現(xiàn)行預(yù)算制度中的地方材料價(jià)差系數(shù)是如何確定的？如何應(yīng)用。

[題解]

一、97年6月工程款經(jīng)調(diào)值后為：P=18000×6%×（

+

二、三（略）

[習(xí)題二十二]

[背景]

竣工結(jié)算是施工合同履行的重要步驟，也是施工合同履行管理的最后階段。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定的工程價(jià)款結(jié)算辦法和施工合同內(nèi)規(guī)定的結(jié)算程序辦理工程價(jià)款結(jié)算拔付手續(xù)。

某造價(jià)工程師為施工合同中的甲方代表，被授權(quán)對(duì)施工合同進(jìn)行管理的內(nèi)容包括以下方面：

（一）審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；

（二）監(jiān)督承包方嚴(yán)格按合同中規(guī)定采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和管理程序施工；

（三）控制工程造價(jià)；

（四）核定和會(huì)簽設(shè)計(jì)變更和工地洽商；

（五）參與工程質(zhì)量事故的分析和處理；

（六）依照合同進(jìn)行計(jì)量，并簽署付款憑證；

（七）審查工程價(jià)款和工程竣工結(jié)算；

（八）參與工程階段驗(yàn)收，組織工程峻工結(jié)算。

[問(wèn)題]

一、上述對(duì)施工方案進(jìn)行審查，應(yīng)審查（）等幾個(gè)方面的內(nèi)容。

A、施工程序安排的審核

B、先地下、后地上、先土建、后設(shè)備，先主體、后圍護(hù)，先結(jié)構(gòu)、后裝修

C、施工流向要合理

D、施工機(jī)械選擇的審查

二、造價(jià)工程師進(jìn)行計(jì)量的主要依據(jù)和前提是什么？

三、上述授權(quán)，您認(rèn)為哪一項(xiàng)最重要？為什么？

四、竣工結(jié)算應(yīng)在辦完什么手續(xù)后才能進(jìn)行？

[習(xí)題二十三]

[背景]

某工程項(xiàng)目根據(jù)《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，采用招標(biāo)方式確定了承包單位，現(xiàn)雙方按《建設(shè)工程施工合同》文本，經(jīng)磋商后簽訂下述內(nèi)容的工程承包合同。

一、《建設(shè)工程施工協(xié)議條款》；

二、《建設(shè)工程施工合同條件》；

三、洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)和紀(jì)要和補(bǔ)充協(xié)議；

四、招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)和招標(biāo)文件；

五、工程量清單或確定工程造價(jià)的工程預(yù)算書(shū)和圖紙；

六、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其他有關(guān)資料、技術(shù)要求。

上述合同文件，互相解釋，互為說(shuō)明。當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，其解釋的優(yōu)先順序應(yīng)為上述文件的先后順序。

[問(wèn)題]

一、若協(xié)議條款已另作解釋順序時(shí)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A、上述文件的先后順序B、協(xié)議條款C、仲裁D、雙方協(xié)商的書(shū)面意見(jiàn)

二、建設(shè)工程施工合同經(jīng)雙方法人簽署后（）產(chǎn)生法律效力。

A、5日后B、10日后C、15日后D、即告成立

三、造價(jià)工程師應(yīng)認(rèn)真按合同及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程量計(jì)算，計(jì)算時(shí)應(yīng)注意（）。

A、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及合同規(guī)定的進(jìn)行

B、必須按合同要求對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收的計(jì)量

C、加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量等級(jí)的檢驗(yàn)

D、加強(qiáng)對(duì)工程實(shí)際進(jìn)度的檢查

E、支付工程價(jià)款的規(guī)定方式

四、工程驗(yàn)收是一項(xiàng)確認(rèn)是否符合施工合同規(guī)定為目的行為，是進(jìn)行峻工結(jié)算支付工程余額的前提，因此工程驗(yàn)收分為（）幾種。

A、隱蔽工程和中間驗(yàn)收B、試車C、主體驗(yàn)收D、峻工驗(yàn)收

六、施工合同條件規(guī)定：

（一）總承包按事先約定分包工程。總承包方與分包單位簽訂分包合同后，應(yīng)將副本送發(fā)包方代表。分包合同與主合同發(fā)生抵觸，應(yīng)以主合同為準(zhǔn)。

（二）分包合同下不能解除總承包方任何義務(wù)與責(zé)任�？偝邪�方應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約或疏忽，均被發(fā)包方視為總承包方的違約或疏忽。

（三）一般分包工程價(jià)款由總承包方與分包單位結(jié)算。

根據(jù)上述規(guī)定，你認(rèn)為：分包工程經(jīng)峻工驗(yàn)收（包括中間交工驗(yàn)收）達(dá)到合同規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)由哪些單位在驗(yàn)收證書(shū)上簽字？驗(yàn)收不合格時(shí)應(yīng)由哪個(gè)單位負(fù)擔(dān)全部返修費(fèi)用？

[習(xí)題二十四]

[背景]

某地基強(qiáng)處理工程，主要的分項(xiàng)工程包括開(kāi)挖土方、填方、點(diǎn)、滿等，由于工程量無(wú)法準(zhǔn)確確定，按我國(guó)施工合同示范文本簽訂的施工承包合同規(guī)定按施工圖預(yù)算方式計(jì)價(jià)。根據(jù)合同的規(guī)定，承包商必須嚴(yán)格按照施工圖及承包合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工，工程量由造價(jià)工程師負(fù)責(zé)計(jì)量，工程的總價(jià)款根據(jù)承包商取得計(jì)量證書(shū)的工程量進(jìn)行結(jié)算。工程開(kāi)工前，承包商向業(yè)主提交了施工組織設(shè)計(jì)和施工方案并到批準(zhǔn)。

[問(wèn)題]

一、根據(jù)該工程的合同特點(diǎn)，造價(jià)工程師提出了計(jì)量支付的程序要點(diǎn)如下。試改正其不恰當(dāng)和錯(cuò)誤的地方。

①對(duì)已完成分項(xiàng)工程向業(yè)主申請(qǐng)質(zhì)量認(rèn)證

②在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向造價(jià)工程師申請(qǐng)計(jì)量

③造價(jià)工程師對(duì)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行計(jì)量，簽發(fā)計(jì)量證書(shū)給承包商

④承包商憑質(zhì)量認(rèn)證和計(jì)量證書(shū)向業(yè)主提出付款申請(qǐng)

⑤造價(jià)工程師復(fù)核申報(bào)資料，確定支付款額，批準(zhǔn)承包商付款

二、在工程施工過(guò)程中，當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時(shí)，承包商為了使擊質(zhì)量得到保證，將擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大。施工完成后，承包商將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價(jià)工程師提出計(jì)量付款的要求，但遭到拒絕。試問(wèn)造價(jià)工程師為什么會(huì)作出這樣決定？

三、在施工過(guò)程中，承包商根據(jù)業(yè)主指示就部分工程進(jìn)行變更施工。試問(wèn)變更部分合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)什么原則進(jìn)行確定？

四、在土方開(kāi)挖過(guò)程中，有兩項(xiàng)重大原因使工期發(fā)生較在的拖延：一是土方挖時(shí)遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時(shí)間；二是施工過(guò)程中遇到數(shù)天季節(jié)性小雨，由于雨后土壤含水量過(guò)大不能立即進(jìn)行強(qiáng)施工，從而耽誤了部分工期。隨后，承包商按照正常索賠程序向造價(jià)工程師提出了延長(zhǎng)工期補(bǔ)償停工期間窩工損失的要求。試問(wèn)造價(jià)工程師是否應(yīng)該受理這兩起索賠事件？為什么？

[答題要點(diǎn)]

一、計(jì)量支付的主要要點(diǎn)：

①對(duì)已完工的分項(xiàng)工程向業(yè)主代表申請(qǐng)質(zhì)量認(rèn)證；

②取得質(zhì)量認(rèn)證后在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向造價(jià)工程師申請(qǐng)計(jì)量；

③造價(jià)工程師按照規(guī)定的計(jì)量方法對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)的工程量進(jìn)行計(jì)量，簽發(fā)計(jì)量證書(shū)給承包商；

④承包商憑質(zhì)量認(rèn)證和計(jì)量證書(shū)向造價(jià)師提出付款申請(qǐng)；

⑤造價(jià)工程師審核申報(bào)資料，確定支付款額，向業(yè)主提供付款證明文件。

二、造價(jià)工程師拒絕的原因：

①該部分的工程量超出了施工圖的要求，不屬于計(jì)量的范圍；

②該部分的施工是承包商為了保證施工質(zhì)量而采取的技術(shù)措施，費(fèi)用應(yīng)由施工單位自己承擔(dān)。

三、變更價(jià)款確定原則：

①合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；

②合同中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更

。

三、變更價(jià)款確定原則：

①合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；

②合同中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更價(jià)款；

③合同中沒(méi)有類似和租用的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格，應(yīng)與承包商達(dá)成一致，否則由工程造價(jià)管理部門裁定。

四、對(duì)兩項(xiàng)索賠的處理

①對(duì)處理孤石的引起的索賠，這是預(yù)先無(wú)法估計(jì)到的情況，索賠理由成立，應(yīng)予處理；②由于陰雨天氣正屬正常季節(jié)性的，這是有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先應(yīng)該估計(jì)的因素，在合同工期內(nèi)已作考慮，因而索賠理由不成立，索賠應(yīng)予駁回。

[習(xí)題二十五]

[背景]

某工程施工為包工包全部材料、固定總價(jià)合同。工程招標(biāo)文件參孝資料中提供的用砂地點(diǎn)距工地4公里，但開(kāi)工后，檢查該砂不符合要求，承包商只得從另一距工地20公里供砂點(diǎn)采購(gòu)，而在一個(gè)關(guān)鍵工作面上又發(fā)生了幾種原因造成的暫時(shí)停工；4月20日至4月26日承包商的施工設(shè)備出了從未出現(xiàn)的故障；應(yīng)于4月24日交給承包商的后續(xù)圖紙直到5月10日才交給承包商；5月7日到5月12日工地下了該季節(jié)罕見(jiàn)的特大暴雨，造成了5月11日到5月14日的該地區(qū)的供電全面中斷。

[問(wèn)題]

一、由于供砂距離的增大，必然引起費(fèi)用的增加，承包商經(jīng)過(guò)仔細(xì)計(jì)算后，在業(yè)主指令下達(dá)的第3天，向業(yè)主的造價(jià)工程師提交了將原用砂單價(jià)每噸提高5元人民幣的索賠要求。

作為一名造價(jià)工程師您批準(zhǔn)該索賠要求嗎？為什么？

二、由于幾種情況的暫時(shí)停工，承包商在5月15日向業(yè)主的造價(jià)工程師提交了延長(zhǎng)工期25天、成本損失費(fèi)人民幣2萬(wàn)元/天（此費(fèi)率已經(jīng)造價(jià)工程師批準(zhǔn)）和利潤(rùn)損失費(fèi)大人民幣2千元/天的索賠要求，共計(jì)索賠人民幣55萬(wàn)元。

1、作為一名造價(jià)工程師您批準(zhǔn)索賠款額多少萬(wàn)元？為什么？

2、作為一名造價(jià)工程您認(rèn)為會(huì)在業(yè)主給承包商工程款的支付中扣除竣工拖期違約損失償金嗎？為什么？

三、索賠成立的條件是什么？

四、若承包商對(duì)因業(yè)主原因造成的窩工損失，要求設(shè)備窩工按臺(tái)班計(jì)算，人工的窩工按日計(jì)價(jià)是否合理？如不合理應(yīng)怎樣計(jì)算？

[答題要點(diǎn)]一、合理。因現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與招標(biāo)文件中描述的情況不完全相符�？砂词┕�條件變更（現(xiàn)場(chǎng)條件變更）處理。

二、對(duì)承包方所提出的變更價(jià)款是否合理可以上原則考慮：、

1、合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。

2、合中中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更價(jià)款。

3、合同中沒(méi)有類似和適用的價(jià)格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格，應(yīng)與承包方達(dá)成一致，否則應(yīng)通過(guò)工程造價(jià)管理部門裁定。

三、主要是把握施工單價(jià)和施工期變化的科學(xué)性、合理性。

四、可以按變更處理，所發(fā)生的額外費(fèi)用都可以加到原合同價(jià)上去。

[返回]

定性分析題

1、假設(shè)你是南京審計(jì)學(xué)院內(nèi)部審計(jì)處的處長(zhǎng)，準(zhǔn)備提交一份建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部審計(jì)制度，請(qǐng)完成制度設(shè)計(jì)初稿。

〖要求〗從內(nèi)部審計(jì)角度出發(fā)，在制度設(shè)計(jì)中明確如下內(nèi)容：（1）建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)目標(biāo)（具體）；（2）審計(jì)內(nèi)容（注意可操作性）；（3）審計(jì)范圍；（4）審計(jì)對(duì)象；（5）審計(jì)的主要方法；（6）審計(jì)的時(shí)間安排（針對(duì)不同內(nèi)容將之細(xì)化）；（7）審計(jì)程序；（8）對(duì)審計(jì)人員的工作要求；（9）其他。

2、設(shè)你是某審計(jì)機(jī)關(guān)派出的審計(jì)小組，正在按照審計(jì)計(jì)劃要求對(duì)某單位建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)情況進(jìn)行審計(jì)，在審計(jì)通知書(shū)下發(fā)3天后，進(jìn)入被審單位，在了解相關(guān)情況時(shí)，使用了調(diào)查問(wèn)卷法，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一份招標(biāo)投標(biāo)審計(jì)調(diào)查問(wèn)卷。

要求：（1）問(wèn)題內(nèi)容要全面；（2）符合招標(biāo)投標(biāo)審計(jì)主題；（3）問(wèn)卷以下表格式為主。

序號(hào)問(wèn)題有（是）無(wú)（否）選擇(單項(xiàng)或多項(xiàng))其他3、某建設(shè)項(xiàng)目以招標(biāo)投標(biāo)的方式確定了施工單位，甲乙雙方按照中標(biāo)價(jià)簽訂了施工合同，并在合同中規(guī)定：該項(xiàng)目按照中標(biāo)價(jià)600萬(wàn)元一次包死，設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差及政策性的費(fèi)用變化均不得調(diào)整。問(wèn)：

（1）該項(xiàng)目竣工決算價(jià)與合同報(bào)價(jià)之間的關(guān)系如何。

（2）如果在審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原合同報(bào)價(jià)中有定額套用不當(dāng)、工程量計(jì)算不實(shí)等問(wèn)題存在，則審計(jì)人員應(yīng)如何處理？(審計(jì)主體：假設(shè)為國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān))

4、某建筑工程，在施工期間由于遇到暴雨，因此停置了10天。在此條件下，施工單位要求在決算中增加機(jī)械停置費(fèi)，之外，再另外增加駕駛?cè)藛T在機(jī)械停置期間的工資和現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理費(fèi)用。問(wèn)：是否正確？為什么？

5、請(qǐng)簡(jiǎn)要敘述建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的基本思路，并評(píng)述其可操作性。

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