總裁學習網總結的成本核算常用的方法

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成本管理系統(tǒng)能夠滿足企業(yè)成本核算的各種計算方法的選擇，但是，由于各個企業(yè)的成本核算還有許多具體的、特殊的要求，有的企業(yè)的隨意性還比較大。再此，建議企業(yè)在成本核算中，應該選擇適當?shù)某杀竞怂惴椒ǎ�并�?guī)范成本的核算過程，減少隨意性，一旦確定一種成本核算方法之后，不要隨意改變。財務人員常用的核算成本有以下幾種方法：1、品種法(1)定義

以產品品種作為成本計算對象的一種成本計算方法。(2)成本對象

品種法的成本計算對象為：產品品種。實際工作中，可以將“品種法”之下的成本對象變通應用為：產品類別、產品品種、產品品種規(guī)格。(3)計算方法及要點

品種法在實際工作中的應用要點為：以“品種”為對象開設生產成本明細賬、成本計算單;成本計算期一般采用“會計期間”;以“品種”為對象歸集和分配費用;以“品種”為主要對象進行成本分析。(4)適用范圍

品種法適合于大批大量、單步驟生產的企業(yè)。如發(fā)電、采掘業(yè)、管理上只要求考核最終產品的企業(yè)。2、分批法(1)定義

以產品批別作為成本計算對象的一種成本計算方法。

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(2)成本對象

產品的“批”。分批法是一種很廣義的成本計算方法，在實際工作中，有“批號”、“批次”的定義。可以按照下列方式確定成本對象：產品品種、存貨核算中分批實際計價法下的“批”、生產批次、制藥等企業(yè)的產品“批號”、客戶訂單即按照客戶訂單計算成本的方法、其他企業(yè)需要并自定義的“批”(3)計算方法及要點

品種法在實際工作中的應用要點為：以“批號”、“批次”為成本計算對象開設生產成本明細賬、成本計算單。成本計算期一般采用“工期”，一般不存在生產費用在完工產品和在產品之間分配。若生產費用在完工產品、在產品間分配采用定額法。(4)適用范圍

單件、小批生產企業(yè)、按照客戶定單組織生產的企業(yè)因而也稱“訂單法”3、分步法(1)定義

以產品生產階段、“步驟”作為成本計算對象，計算成本的一種方法。(2)成本對象

分步法下的“步”同樣是廣義的，在實際工作中有豐富的、靈活多樣的具體內涵和應用方式，分步法下之“步”在實際應用中，可以定義為下列“步”含義：部門即計算考核“部門成本”、車間、工序、特定的生產、加工階段、工作中心，上述情況的隨意組合。(3)計算方法及要點

較之其他方法，分步法在具體計算方式方法上很有不同，這主要是因為它按照生產加工階段、步驟計算成本所導致的。

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在分步法下，有下列一系列特定的計算流程、方法和含義，分步法成本核算一般有如下要點：按照“步”作為成本計算對象、歸集費用、計算成本、成本計算期一般采用“會計期間”法、期末往往存在本期完工產品、期末在產品，需要采用一定的方法分配生產費用。(4)適用范圍：大批大量多步驟多階段生產的企業(yè);管理上要求按照生產階段、步驟、車間計算成本;冶金、紡織、造紙企業(yè)、其他一些大批大量流水生產的企業(yè)等。4、分類法(1)定義

以“產品類”作為成本計算對象、歸集費用、計算成本的一種方法。(2)成本對象

分類法的成本對象為產品“類”，在實際工作中，可以定義為：產品自然類別、管理需要的產品類別。(3)計算方法及要點

分類法下成本核算的方法要點，可概括如下：以“產品類”為成本計算對象，開設成本計算單;“產品類”的成本計算方法同于“品種”;某“類產品”的成本計算出來后，按照下列方法再分配到具體品種，以計算品種的成本;類中選定某產品為“標準產品”;定義其他產品與標準產品的換算系統(tǒng);按照換算系統(tǒng)之比例將“類產品”的成本分解計算到具體品種產品的成本。(4)適用范圍

分類法適合于產品品種規(guī)格繁多，并且可以按照一定的標準進行分類的企業(yè)。如：鞋廠、軋鋼廠等。5、ABC成本法

從70年代開始，在一些發(fā)達國家開始研究作業(yè)成本法(ABC法)，現(xiàn)在，已經被很多國家采用。它是一種將制造費用等間接費用不按傳統(tǒng)的(以車間為費用歸集和分配對象)方法，而是以“作業(yè)”為費用歸集和分配的方法，它能夠更加合理地分配間接費用，使成本的計算

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更加合理。由于它只是間接費用的一種分配方法，因此，企業(yè)實際上還要結合其他基本核算方法共同使用。

成本管理系統(tǒng)能夠滿足企業(yè)成本核算的各種計算方法的選擇，但是，由于各個企業(yè)的成本核算還有許多具體的、特殊的要求，有的企業(yè)的隨意性還比較大。再此，建議企業(yè)在成本核算中，應該選擇適當?shù)某杀竞怂惴椒�，并�?guī)范成本的核算過程，減少隨意性，一旦確定一種成本核算方法之后，不要隨意改變。

擴展閱讀：房地產開發(fā)成本核算難點問題總結

財務人員學習成本核算一般是從學習工業(yè)企業(yè)成本核算開始的，而房地產開發(fā)其業(yè)務流程、成本構成、核算方法等都與工業(yè)企業(yè)和其他企業(yè)相差甚遠。針對目前許多房地產企業(yè)成本核算混亂現(xiàn)狀，本文作者經過認真思索并結合工作經驗，認為房地產開發(fā)成本核算會計在學習好一般企業(yè)成本核算方法后還需要重點掌握房地產開發(fā)成本核算中的幾個難點：

1．核算對象的確定。這是正確核算房地產開發(fā)成本的關健，核算對象太小工作量太大并且不利于間接成本的分攤；成本對象太大則不利于及時結轉成本等。

2配套設施成本的核算。由于許多財務人員不懂房地產開發(fā)業(yè)務，配套設施的建設多數(shù)時候與房地產產品的建設又并不同步，造成配套設施成本不能合理的在各期、各種產品之間分配。3．房地產成本核算中的其他特殊性。

本文沒有按傳統(tǒng)方法去介紹房地產開發(fā)成本核算方法，而是抓住幾個重點難點去介紹具有較強的針對性和實用性。關鍵詞：房地產成本核算難點

財務人員學習成本核算一般是從學習工業(yè)企業(yè)產品成本核算開始的，而房地產開發(fā)產品恰是一般企業(yè)會計核算中的固定資產，其業(yè)務流程、成本構成、核算方法都有其特殊性。目前許多房地產企業(yè)成本核算這一塊還比較混亂，這其中有一些企業(yè)是為偷稅有意不正確結轉產品成本的原因，但更多的還是一些財務人員未能把一般企業(yè)成本核算方法同房地產行業(yè)的特殊性有機結合起來所致。筆者在房地產行業(yè)從事財務工作多年，認為房地產開發(fā)成本核算應重點掌握以下幾個難點：一、成本核算對象的確定：

房地產開發(fā)投資大、開發(fā)周期長,經常多個項目、幾個開發(fā)期間的成本費用交織在一起，如何確定成本核算對象往往成為正確計算產品成本的關鍵。以每一棟房子作為成本核算對象大多時候不太現(xiàn)實，因為許多費用很難分攤到每一棟房子，這樣不僅工作量大，成本分攤麻煩，而且對需要預提的成本費用往往還估計不準，造成計算出的成本偏差很大。一些大型房地產企業(yè)為準確核算小區(qū)產品成本，則常以整個小區(qū)作為一個成本核算對象，整個小區(qū)開發(fā)完后再辦決算再計算項目盈虧，但這種方法也不科學，因為其顯而易見有以下弊端：

1．它違反了會計核算的及時性原則。會計信息要為企業(yè)管理、決策服務，而市場變化迅速，多年以后可能貨幣價值、銷售價格、成本構成等都發(fā)生了很大變化，這時候才結出的成本信息可能已意義不大；

2．它也違反了會計核算的客觀性原則。收入成本不及時結轉，銷售款長期掛在預收賬款中，已銷售的產品還長期放在存貨項目中，這樣各期財務報表勢必不能真實地反映該期財務狀況、經營成果；時間拖得太長，最后的小區(qū)結算大多也是草草收場。3．它更不利于成本分析考核。它使小區(qū)內不同項目的盈虧利潤最后抵消，使不同項目、子項目的成本控制效果最后混淆，不利于對項目、對責任人的考核，不利于成本分析，不利于總結經驗教訓。

所以房地產成本核算對象不能過細但也不能時間空間范圍跨度太大，而應結合開發(fā)地點、開發(fā)時間、用途、結構、經濟責任等因素綜合考慮，滿足管理的需要。例如小區(qū)滾動開發(fā)的，可先區(qū)分不同的開發(fā)期間，同一期的土地可再以不同地點、不同客戶作為一個成本核算對象；同一期的房屋可以不同結構類型、不同的項目責任人作為一個成本核算對象；先開發(fā)土地再建房子的可先以土地作為成本核算對象，再以不同類型的房屋作為成本核算對象等等。

二、配套設施成本的核算：

一些房地產企業(yè)在土地拆遷完畢、房屋竣工驗收完畢后只根據其實際已發(fā)生的成本費用來確定產品成本，未考慮其應負擔的配套設施成本，造成計算出的產品成本不實、品質相近的各處、各期產品成本相差很大。配套設施成本本質上相當于工業(yè)企業(yè)產品成本中的輔助生產成本，但它比輔助生產成本更為復雜。配套設施成本現(xiàn)已普遍占房地產開發(fā)成本的相當大比例，一些配套完善的高檔小區(qū)配套設施費用甚至超過50%，而配套設施的建設與開發(fā)產品的建設多數(shù)時候又并不同步，財務人員大多也不了解小區(qū)的規(guī)劃設計，配套設施先行建好的不知道如何成本分攤，配套設施后期開發(fā)建設的不知道如何成本預提，分配標準也不知道怎樣確定，這就使得配套設施成本的核算錯綜復雜。要想正確核算配套設施成本著重應從以下幾個方面入手：

1．熟悉房地產開發(fā)流程，了解小區(qū)規(guī)劃設計。房地產會計不僅要掌握會計知識，還應熟悉房地產開發(fā)的一般知識，熟悉開發(fā)流程，了解小區(qū)規(guī)劃設計，要取得規(guī)劃報建、工程預算等部門的配合，只有這樣才能對房地產開發(fā)成本構成心中有數(shù)；才能對配套設施的構成分布、開發(fā)進度、成本分配有個初步的思路；才能按照權責發(fā)生制原則和配比原則合理分配預提配套設施成本。房地產開發(fā)企業(yè)的配套設施主要分兩類：一類是小區(qū)內不能有償轉讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、垃圾站、物管用房、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉讓或另有投資來源的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設施項目，包括商店、銀行、郵局、學校、文化站、醫(yī)院、交通道路等。

2．正確歸集配套設施成本。對受益對象明確的配套設施成本我們可直接計入該成本對象“開發(fā)成本xx項目（配套設施費）”賬戶。對需要在多個成本對象間分配的配套設施成本我們可先以該配套設施作為一個成本核算對象，計入“開發(fā)成本配套設施成本（XX配套設施）”賬戶，完工后再按一定標準分配轉入具體成本對象成本賬戶“開發(fā)成本配套設施成本（配套設施費）”中，對于有部分收入的配套設施則先用收入沖減成本后，再將余額分配。對于收入完全可以彌補成本的配套設施則視同普通開發(fā)產品核算。

3．合理分配配套設施成本。幾個成本對象共同負擔的配套設施成本需要在各成本對象間進行分配，分配標準主要有：

（1）受益程度：對受益對象明確的應在各受益對象之間進行分配，對受益程度明顯不同的，應按受益程度進行分配；（2）土地面積或建筑面積：對受益程度不能明顯區(qū)分的配套設施費我們可按土地面積或建筑面積來分配；

（3）銷售價格：對售價相差懸殊的各開發(fā)產品我們可考慮按售價來分配配套設施費，這是基于公平和承受能力原則。需要注意的是需要分配的配套設施不應僅局限于當期同步建設的配套設施，還應包括先期建好和后期待建的配套設施，分配對象也應不僅局限當期開發(fā)產品，這是配套設施成本核算中最容易搞錯的地方。對于配套設施已建好，需要在已完工和未完工產品之間進行分配的，對未完工產品可以按預算面積來分攤配套設施成本；對于開發(fā)產品已完工，而配套設施尚未完工的，已完工開發(fā)產品需要預提未完工配套設施費，未完工配套設施以預算收入或計劃成本為基數(shù)進行分配。

三、房地產開發(fā)成本核算中的其他特殊性：

企業(yè)發(fā)生的成本費用首先要區(qū)分產品成本和期間費用，期間費用直接在當期扣除，產品成本則先要按不同項目歸集，產品成本分直接成本和間接成本，直接成本根據有關憑證、記錄直接記入成本對象中，間接成本要以合理的分配方法分配記入有關成本核算對象中。這是一般的成本核算方法，房地產成本核算也同樣適用，但房地產成本核算還有其特殊性：1．成本構成及成本項目：

工業(yè)企業(yè)產品成本一般設置“直接人工”“直接材料”“制造費用”等成本項目。房地產開發(fā)產品成本構成不同于工業(yè)企業(yè)等一般企業(yè)，其成本一般由以下六項構成，成本核算中大體可設置這六個成本項目：

（1）土地征用及拆遷補償費（2）前程工程費（3）基礎設施費（4）建筑安裝工程費（5）配套設施費

（6）開發(fā)間接費（相當于工業(yè)企業(yè)中的制造費用）2．間接費用分配標準：

工業(yè)企業(yè)間接費用分配大多按工時、產量等進行分配，房地產開發(fā)產品分配間接費用時采用較多的標準為土地面積、建筑面積、產品售價等。3．利息處理：

一般企業(yè)為生產產品借入的資金利息進財務費用，不計入產品成本，但房地產成本核算中，為開發(fā)產品專門借入的資金利息在產品完工前可計入房地產產品成本。4．會計期間：

企業(yè)要正確劃分各個會計期間的成本費用，這里的會計期間一般企業(yè)是指月，房地產企業(yè)由于產品開發(fā)周期長，實際工作中各月之間并不嚴格劃分成本費用，一般只以年為單位來嚴格劃分各期成本費用，完工產品成本的結轉、銷售成本的結轉、利潤的結轉大多也是以年為單位結轉。平時只嚴格區(qū)分各月銀行賬、期間費用等。5.稅金：

房地產開發(fā)過程中各種稅金較多，有的要計入產品成本如購進房屋土地的契稅，有的計入期間費用如印花稅、房產稅、土地使用稅計入管理費用；營業(yè)稅、土地增值稅計入經營稅金及附加(或主營業(yè)務稅金及附加)�，F(xiàn)行房地產稅收管理政策是營業(yè)稅、土地增值稅隨房屋預售收入預征，但我們在核算成本費用時不能按預售收入的稅金核算，只能在產品收入已經實現(xiàn)、對應的產品成本已經結轉，才能將其應交的營業(yè)稅、土地增值計入經營稅金及附加。

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