沙溪片區(qū)房屋測量工作總結

沙溪片區(qū)房屋測量工作總結

一、工作開展背景

房屋測量是三舊改造的核心數(shù)據(jù)取得的必要手段，為了推進五鳳項目城中村改造工作，我司與9月28日與沙溪片區(qū)簽訂城中村改造合作意向書，意向簽訂后，村委及沙溪各社多次催促項目開展此項工作。

房屋測量是三舊改造前期與村民最深入的一次接觸，考慮到工作開展中可能會面對多方面的思想及工作方面的抵觸問題，村委要求項目草擬了《房屋測量工作實施方案》，并就該實施方案從201*年10月一直討論至201*年11月底定稿，過程中該方案與村委、社委、街道辦以及集團領導進行了多次溝通。

實施方案確定了房屋測量工作開展的具體方式、操作流程以及前期宣傳等工作，并明確了與各社召開村民大會的時間和相關事宜。

召開村民大會并取得良好效果后，項目正式啟動沙溪片區(qū)房屋測量工作。

二、工作開展前的準備

1、與區(qū)三舊辦、鳳陽街道辦溝通工作開展方式方法，了解了其他村開展此項工作的基本思路；

2、對海珠區(qū)各村房屋測量工作開展情況進行了調查，了解了其他村開展工作過程中遇到的困難和存在的問題；

3、與村委溝通工作開展思路，討論《房屋測量工作實施方案》中的細節(jié)問題，項目與村委進一步明確工作開發(fā)的思路與細節(jié)；

4、邀請區(qū)三舊辦對村委及沙溪各社正副社長進行房屋測量工作會談，通過2次深度溝通，統(tǒng)一了村社領導的思想；

5、與街道辦、村委、項目共同組成聯(lián)合工作小組，共同推進房屋測量工作，并明確工作開展中，各單位的主要工作內容；

6、12月12日-12月15日，項目組織了街道辦、區(qū)三舊辦、村領導對沙溪各社召開村民大會，宣傳改造工作，推進房屋測量工作。7、12月15日晚，與區(qū)三舊辦、村領導及沙溪各社社長溝通村民大會情況及房屋測量工作時間，各單位均認為村民大會取得了良好效果，要求盡快開展房屋測量工作，并確定12月21日全面啟動房屋測量工作。8、12月16日，擬定的房屋測量單位即規(guī)劃院測量一隊對《測繪合同》重大條款要求變更，要求增加測量費用。

9、12月16日，項目與村委溝通測量單位選擇事宜，雙方取得一致意見：若原單位堅持增加費用，則重新招標、若不增加則沿用。

10、12月17日，項目一方面與區(qū)三舊辦及測繪所溝通并要求其推薦測量單位，另一方與原測量單位溝通，原測量單位堅持要求增加費用，項目在眾多推薦的單位中選擇了可以跟標的單位，進行跟標流程審批。

最終在12月19日確定了測量單位并完成了房屋測量的各項準備工作，房屋測量工作得以如期開展。三、

工作開展情況

1、總體工作情況

測量工作自201*年12月21日開展，沙溪片區(qū)房屋測量總工作量為1600棟，已全部完成。相對于海珠區(qū)其他村，測量進度總體較快，因前期準備工作較足，工作開展相對順利。但過程中也遇到很多問題。2、過程中出現(xiàn)的問題與應對

1問題：村民要求測量水池、閣樓

時間：12月21日問題背景：盡管閣樓與水池不在計算房屋面積之內，日后的補償可能會涉及。應對：讓測量人員滿足村民要求進行了測量并備注。

2．問題：東社社長的哥和弟不讓進屋測量時間：12月23日問題背景：鑒于社長的親戚帶頭不讓進屋測量，對周圍村民起了一定影響，為以下測量工作帶來一定阻力，甚至有可能形成以后的釘子戶。

應對：項目人員與社長多次去溝通協(xié)調，測量工作最終順利進行。

3．問題：測量人員未能按預約好的時間準時到達村民的房屋測量時間：12月24日

問題背景：由于測量人員的測量時間未能調配好，未能按預約好的時間準時到達村民的房屋測量，導致少數(shù)村民多次打電話來投訴反映。

應對：跟進已預約好的村民，及時通知測量隊準時到達村民的房屋測量。

4．問題：測量過程中，出現(xiàn)無人帶測時間：12月26日

問題背景：因測量隊未能與帶測人員計劃好工作，導致耽誤測量工作的進度。

應對：督促測量隊與帶測人員，并安排好每天的工作。

5．問題：測量隊擅自調動人員時間：12月27日

問題背景：三四社房屋測量基本完成，當日所測房屋數(shù)量少，因此測量隊在未征得社長及我司的同意下擅自減少了測量人員數(shù)量，導致帶測人員約好村民卻無人上門，意見很大。

應對：我和韓志杰同時去社跟帶測人員解釋情況，并當日讓測量隊道歉，告誡日后有調動必須征得社長同意后方可實施，最終帶測人員情緒得以平息。

6．問題：村民私自加建

時間：12月28日

問題背景：帶頭的村民為村書記親戚，同時也有十幾戶村民在該村民的帶頭下加建，但總體數(shù)量較小，影響范圍較小。社長鑒于該村民的關系不敢預約測量。

應對：首先讓社長預約改造戶進行測量，而后村書記及街道溝通請求協(xié)助。最終社長預約測量成功，此事已解決。7.問題：村民未能到場測量，要求委托測量時間：12月21日

問題背景：少數(shù)村民不在本地，出現(xiàn)預約困難和委托測量的問題。應對：我司出具委托書模板，由需要委托的人員填寫。

四、后續(xù)工作計劃

1、跟進測量數(shù)據(jù)整理工作

2、2月底至3月初確認村民房屋數(shù)據(jù)

3、3月至4月底跟進區(qū)測繪所復測及審批工作。四、

總結

房屋測量前期項目與區(qū)三舊辦、鳳陽街道辦溝通工作開展方式方法，了解了其他村開展此項工作的基本思路；對海珠區(qū)各村房屋測量工作開展情況進行了調查，了解了其他村開展工作過程中遇到的困難和存在的問題；更邀請區(qū)三舊辦對村委及沙溪各社正副社長對房屋測量工作會談進行2次深度溝通，統(tǒng)一了村社領導的思想；

與村委溝通工作開展思路，討論《房屋測量工作實施方案》中的細

節(jié)問題，項目與村委進一步明確工作開發(fā)的思路與細節(jié)；與街道辦、村委、項目共同組成聯(lián)合工作小組，共同推進房屋測量工作，并明確工作開展中，各單位的主要工作內容；

12月12日-12月15日，項目組織了街道辦、區(qū)三舊辦、村領導、對沙溪各社召開村民大會，宣傳改造工作，推進房屋測量工作。

房屋測量過程中我們遇到大大小小的問題，由于我們前期工作準備充足，一切都還順利。但最主要的還是加建的問題，如果當時不及時制止，加建的問題就會蔓延，使測量工作無法進行下去。接下來我們與五村簽約，即將開展房屋測量工作，五村的地形就較為復雜，開展工作可能沒如此順利，所以項目前期工作一定要充足，已便房屋測量的順利進行。

擴展閱讀：房屋摸查工作方案

房屋摸查工作方案

一、工作開展目的：

1、房屋測量成果將為改造方案編制提供數(shù)據(jù)依據(jù)；2、房屋測量成果將成為改造補償標準制定的主要依據(jù)；

3、房屋測量成果將作為我司與沙溪片協(xié)商合作合同的主要依據(jù)。

二、工作目標：

2個月之內完成沙溪片區(qū)參與舊村改造的范圍內的房屋及物業(yè)建筑摸查，取

得《房屋摸查成果報告書》。

三、工作思路

沙溪片區(qū)已簽署意向書，房屋測量工作開展條件基本成熟，通過加強的宣傳，

讓村民了解房屋摸查工作的意義和流程，并取得村民的支持；

在取得村民支持后，村委/社委派具有公信力的人員帶領測量隊進行測量，測量后讓村民確認房屋測量數(shù)據(jù)。

最終由測量單位對測量數(shù)據(jù)進行匯總，村委、社委及珠江商貿對測量成果進行復核確認，修改、完善后形成《房屋測量成果報告書》。

四、工作流程：步驟一：

步驟二：步驟三：

測量人員入戶測量房屋帶測人員帶領測量隊上門測量房屋宣傳/知會村民開展房屋測量工作步驟四：

五、工作計劃：步驟一、宣傳/知會村民開展房屋測量工作

1）村委發(fā)公開信告知村民即將開展沙溪片區(qū)房屋摸查工作

目的：告知沙溪片村民了解即將開展房屋摸查工作，并告知房屋測量的重要性、測量單位以及大概開展的時間，希望取得村民的配合。

下發(fā)時間：

下發(fā)單位：五鳳村委2）沙溪各社召開村民會議

目的：讓村民了解沙溪片即將開展房屋摸查工作，并告知房屋測量的重要性，明確各社村民可以開展房屋摸查的具體時間（例如具體幾月幾號幾點）。

召開時間：

召開單位：沙溪各社3)下發(fā)宣傳冊

目的：讓整個沙溪片村民對三舊改造以及房屋測量有個概念性了解，同時增加村民對珠江公司的信任度。下發(fā)數(shù)量：

下發(fā)對象：沙溪片村民4）懸掛橫幅

目的：營造整個沙溪片三舊改造氛圍，讓村民積極參與舊村改造。懸掛位置：各主要路口懸掛數(shù)量：懸掛單位：

5）張貼KT版宣傳畫

目的：營造整個沙溪片三舊改造氛圍，讓村民積極參與舊村改造。張貼位置：沙溪各主要公共場所張貼數(shù)量：

屋主對測量數(shù)據(jù)簽名確認張貼單位：

步驟二、帶測人員帶領測量人員上門測量房屋

1）目的：取得村民對測量人員的信任，并及時溝通、協(xié)調測量過程中遇到的問題。2）要求：

帶測人員需有公信力；測量人員需帶工牌；珠江商貿人員需帶工牌；

沙溪片每戶需測量的房屋均在帶測人員的帶領下測量。3）帶測人員數(shù)量：4）測量方式：

方式一、由沙溪片提供可開展房屋測量的訪問屋主名單，測量隊根據(jù)可測數(shù)量調整測量人員數(shù)量。

方式二、測量隊固定派出測量隊伍，對沙溪片進行房屋測量。5）屋主需提供的資料

房產(chǎn)證、宅基地在、集體土地房產(chǎn)證等產(chǎn)權證明的復印件。步驟三、測量人員入屋測量

1）目的：取得沙溪片各房屋面積及構成數(shù)據(jù)2）工作方式：

由測量隊人員現(xiàn)場測量，屋主、村委/社委、珠江商貿人員共同見證。步驟四、屋主對測量數(shù)據(jù)簽名確認

1）目的：讓屋主確認測量數(shù)據(jù)，形成房屋測量成果報告書。

2）工作方式：每戶測量后即對各戶數(shù)據(jù)進行確認，若戶主堅持不肯定確認則集體確認。

六、組織形式：

由五鳳村委、街道、沙溪各社社委、測量隊、珠江商貿成立聯(lián)合辦公小組，

各自根據(jù)工作安排積極組織開展工作，過程中遇到問題采取共同協(xié)商的形式，形成共識后解決。

七、實施方式：

1、各單位分工單位村委負責事項公開信的發(fā)起與張貼、對測量工作總體協(xié)調。沙溪各片社委各社宣傳冊的下發(fā)、召開各社村民大會、橫幅的懸掛、KT版宣傳畫的張貼、帶測人員的選取與帶測費用及誤工費的發(fā)放。街道辦測量隊珠江商貿

2、時間進度表

以下按房屋測量合同簽訂時間為起點編排工作計劃：工作時間第一周第二周第三周第四周第五周第六周第七周第八周

工作內容完成沙溪片房屋測量的宣傳工作及各項測量準備工作。完成沙溪片區(qū)房屋測量總工作量的20%完成沙溪片區(qū)房屋測量至總工作量的40%完成沙溪片區(qū)房屋測量至總工作量的60%完成沙溪片區(qū)房屋測量至總工作量的80%完成沙溪片區(qū)房屋測量至總工作量的100%匯編房屋測量成果并上報區(qū)國土局審批。取得沙溪片《房屋測量成果報告書》及地形圖。組織協(xié)調沙溪片區(qū)房屋摸查工作。沙溪片區(qū)房屋摸查測量、數(shù)據(jù)整理等技術工作。協(xié)調整個房屋測量的各項工作。八、過程控制：

各單位對分工范圍內的工作負責，在過程中遇到問題，本著公平公正的原則，以《廣州市城市房屋測量規(guī)范》為原則進行協(xié)調溝通，若未能順利溝通則及時聯(lián)

系聯(lián)合工作小組，集體討論解決問題，保障沙溪片區(qū)房屋測量工作的順利開展。

九、預算：

工作事項宣傳預算事項宣傳冊KT板宣傳冊橫幅村民會議預算數(shù)量預算單價25元/本10元/張15元/米預算總額帶測人員帶領帶測人員費用上門測量屋主誤工費數(shù)據(jù)確認數(shù)據(jù)確認費附件：附件一、宣傳冊附件二、橫幅附件三、KT版宣傳畫附件四、公開信

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