深圳星苑物業(yè)管理服務有限公司輔導總結報告
深圳星苑物業(yè)管理服務有限公司貫徹ISO9000標準輔導工作總結張家勇
深圳星苑物業(yè)管理服務有限公司提供物業(yè)管理服務產(chǎn)品。
星苑物業(yè)管理服務有限公司的產(chǎn)品范圍屬服務。服務產(chǎn)品包括餐飲、酒店、醫(yī)療等。在ISO9000體系中屬于服務性產(chǎn)品的范疇。這類企業(yè)在推行質(zhì)量管理體系過程中有以下特點:
1、設計開發(fā):這類企業(yè)一般有自己的設計開發(fā),也就是企業(yè)新樓盤的開發(fā)。星苑物業(yè)沒有涉及開發(fā),因為直接接管的物業(yè)屬于集團公司的地產(chǎn)子公司開發(fā)的。
2、人員資質(zhì)要求:物業(yè)管理企業(yè)在接管或物業(yè)管理的過程中需要應用到建設局、物業(yè)管理協(xié)會行業(yè)等知識。所以對于管理人員一般都有一定的物業(yè)管理專業(yè)要求,要求包含了專業(yè)學歷、資質(zhì)證明等。而且這種一般通過僅企業(yè)內(nèi)部培訓是無法滿足的。
3、過程控制:物業(yè)管理型企業(yè)的過程大都通過服務來控制,一般的服務主要有三種:顧問服務、直接管理服務及短期顧問服務。這三種服務不同之處在于物業(yè)管理機構參與的程度和管理權力所在。比如租賃、稅費繳納、物業(yè)報修、清潔綠化等。而且這類過程控制對服務產(chǎn)品的質(zhì)量幾乎起決定性的作用。所以在服務接管至入伙驗收的策劃是至關重要的。這也就要求企業(yè)加強對各個服務過程的嚴格監(jiān)控。
物業(yè)項目驗收接管物業(yè)項目承接物業(yè)項目前期介入物業(yè)項目策劃和籌備物業(yè)項目日常管理物業(yè)項目撤離4、產(chǎn)品防護及安全:物業(yè)管理型企業(yè)的產(chǎn)品服務,應用產(chǎn)品防護指采購物品、顧客交付物品(車輛、郵件等)的防護。所以對這類產(chǎn)品防護及安全要求高。要求搬運、標識和儲存、包裝和防護等。對驗收合格的物品由有關倉庫管理員辦理入庫手續(xù)并對物品進行適當?shù)臉俗R,分區(qū)存放。對有特殊存放要求的物品,應按有關規(guī)定執(zhí)行。有關倉庫管理員應對儲存物品的環(huán)境是否合乎庫存物品狀況進行不定期檢查或定期盤點,檢查庫存帳、卡、物是否一致、是否損壞、變質(zhì)、丟失或混淆,當發(fā)現(xiàn)有不一致、損壞、變質(zhì)、丟失或混淆應采取適當?shù)母綦x措施,并報請主管領導或顧客處理。倉庫應保持通風良好,做好防潮、防曬、防雨淋、防蟲蛀等措施,以保證物品在保存期內(nèi)不變質(zhì)、不生銹、不失去使用價值。
對權屬顧客的建筑物、公共設施/設備,在正式接管前均必須驗收,并做好驗收記錄,以確保其符合合同規(guī)定、及提供管理服務的需要。
在服務中顧客提供的物資、顧客委托管理的車輛等,在接收前均應由規(guī)定的責任人員進行檢查,并做好檢查登記。
物業(yè)管理公司應明確規(guī)定對顧客建筑物、公共設施/設備、車輛、物資的管理要求,包括建筑物養(yǎng)護、公共設施/設備運行操作和維護保養(yǎng)、車輛管理等,
配備合格的操作人員,并進行監(jiān)督檢查。
物業(yè)管理公司應嚴格按有關法規(guī)規(guī)定,對顧客建筑物、公共設施/設備的大修,及設施/設報廢,需向顧客得其認可。
5、產(chǎn)品和服務過程的檢驗:物業(yè)管理公司應對各項物業(yè)服務過程及其結果、以及相關的采購物品的驗證、發(fā)包業(yè)務的檢查、對服務過程的檢查、公司對服務活動的結果的監(jiān)督檢查,以確保服務質(zhì)量滿足規(guī)定的要求。
物業(yè)管理公司應對物業(yè)服務過程中各個階段工作的狀況進行明確的標識,以便于識別各項服務工作的成績、以及各項服務工作是否經(jīng)授權人員的檢查確認。同時應對各項滿足顧客要求所必需的實現(xiàn)過程實施測量與監(jiān)視,并對每一個過程持續(xù)滿足其預期目的的能力進行確認。
物業(yè)管理處應對作業(yè)過程的日常檢查,并做好相應檢查記錄。物業(yè)管理公司應制定部門對各項外包業(yè)務進行監(jiān)督檢查。
6、法律法規(guī):這類產(chǎn)品一般都有法律法規(guī)要求,要求大都針對建設局、物業(yè)管理協(xié)會的國家標準,;服務、安全等法規(guī)要求等。所以要求企業(yè)去收集相關的法規(guī)要求,并在物業(yè)接管及服務管理過程中確保滿足。
7、交付后服務:嚴格來說,這類產(chǎn)品交付到顧客手中還只是一半的工作。因為顧客使用后的還有交付后的服務作業(yè)的過程,如交付使用后的物業(yè)管理服務對象是個體業(yè)主和用戶,基本內(nèi)容通常包括以下幾方面:
1、樓字及設備維修保養(yǎng)2、樓字保險事宜3、保安服務4、清潔服務5、綠化環(huán)境保養(yǎng)6、緊急事故處理7、處理住戶投訴8、財務管理根據(jù)住戶要求還可提供一些有償服務,如代理租售業(yè)務、戶內(nèi)維修、清潔月、送督、郵遞復他商務等服務過程。包括對這類管理人員的培訓、作業(yè)指導書等。這類文件需要比較完善。
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