房產(chǎn)公司年終總結(jié)

年終總結(jié)

時(shí)間總是在我們不經(jīng)意間悄然流逝，相較于201*年的低迷，201*年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說無疑是充滿驚喜的一年，正所謂“山窮水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”。在經(jīng)濟(jì)刺激政策等多種因素的影響下，我國房地產(chǎn)市場提前結(jié)束調(diào)整而急劇升溫，出現(xiàn)了投資和價(jià)格回升、成交量大幅增加、資金來源充裕等新情況、新變化，可謂百花齊放、春意盎然。

201*年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)以及全體員工的不懈努力下，金太湖國際城一期商業(yè)順利開業(yè)、二期住宅火熱大賣，讓我們嘗到了豐收的喜悅。回顧這一年的工作，我在領(lǐng)導(dǎo)和同事的關(guān)心、支持、幫助下，圍繞中心工作，發(fā)揮崗位職能，努力學(xué)習(xí)，用創(chuàng)新的工作方法，不斷提高工作效率，盡最大努力做出了自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)�，F(xiàn)將一年來的工作情況總結(jié)如下：

一、認(rèn)真務(wù)實(shí)，繼承公司優(yōu)良傳統(tǒng)

“傳幫帶”是我們公司的優(yōu)良傳統(tǒng)。今年年初，總公司派遣專員擔(dān)任采購供應(yīng)部內(nèi)勤工作，由于無錫的材料記賬方法與常州有所不同，因此，我向領(lǐng)導(dǎo)提出延長工作交接時(shí)間，在此期間，我們結(jié)合最新材料管理流程就材料記賬中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了深入討論，優(yōu)化了采購供應(yīng)部各類臺(tái)帳。

今年四月，采購供應(yīng)部內(nèi)勤離職之后，我應(yīng)公司安排再度兼任采購供應(yīng)部內(nèi)勤。不久，加入了兩名新成員，為了讓新成員盡

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快熟悉部門事務(wù)，部門全體員工之間互幫互助、詳細(xì)解說各類臺(tái)帳，使得新成員很快進(jìn)入角色。

今年七月，采購供應(yīng)部新內(nèi)勤到崗，這次我運(yùn)用理論結(jié)合實(shí)踐的方法，恰逢一期采購合同卷、設(shè)備卷、綜合卷資料整理移交，在實(shí)踐中穿插講解各類臺(tái)帳的運(yùn)用，使其在短期內(nèi)充分熟悉內(nèi)勤崗位職責(zé)及工作內(nèi)容。

“單絲不成線，獨(dú)木不成林”，在“傳幫帶”的內(nèi)部管理模式下，使得“1+1≥2”成為不爭的事實(shí)，這些例子充分說明了團(tuán)結(jié)協(xié)作的重要性，也讓我時(shí)刻感受到，金太湖就象是一個(gè)溫暖的大家庭，融洽且充滿力量。

二、學(xué)無止境，在實(shí)踐中提高業(yè)務(wù)能力

今年九月，采購供應(yīng)部內(nèi)勤工作交接完畢，我回歸財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鞣諊�深深感染了我，讓我意識(shí)到自身的不足，同時(shí)也激發(fā)了我學(xué)習(xí)的熱情。古人云：“人生天地之間，若白駒過隙，忽然而已。”“莫等閑，白了少年頭，空悲切。”青春短暫、歲月易逝，只有把握青春不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)，才不會(huì)被社會(huì)淘汰。

今年十一月，在領(lǐng)導(dǎo)和同事的指導(dǎo)幫助下，我很快掌握商業(yè)物業(yè)開票程序和方法，接手商業(yè)物業(yè)收費(fèi)開票工作，在與客戶的接觸中，不僅提高了人際交往能力，更提高了自身的業(yè)務(wù)能力，可謂受益匪淺。

三、不斷創(chuàng)新，適應(yīng)形勢新發(fā)展

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創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是一個(gè)國家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力。沒有創(chuàng)新便沒有進(jìn)步。在公司兩年半，給我印象最深的就是領(lǐng)導(dǎo)的創(chuàng)新精神，朱總在流程編寫時(shí)，標(biāo)新立異、妙語連珠的形象讓我至今難忘。

作為公司的一員，在感嘆領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新思維的同時(shí)，我也積極將創(chuàng)新精神融入到工作中去。在材料記賬過程中，結(jié)合實(shí)際情況，每每遇到問題，我都一一記錄下來，和總公司材料會(huì)計(jì)討論，為優(yōu)化采購供應(yīng)部各類臺(tái)帳以及完善材料記賬軟件積極貢獻(xiàn)出自己的一份力量。

四、總結(jié)自我，迎接新挑戰(zhàn)

201*年又是充滿希望的一年，隨著三期工程的開工，我們將迎來金太湖更加輝煌的一頁！在新一年里，對(duì)待工作我將更加細(xì)致認(rèn)真，充分發(fā)揮創(chuàng)新精神，不斷提高自己解決實(shí)際問題的能力。以公司的利益為首要，嚴(yán)以律己，以最好的自我奉獻(xiàn)于公司。同時(shí)也祝愿公司在新的一年：大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬里!

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海寧亞包長海建設(shè)投資有限公司201*年度工作總結(jié)及201*年度工作計(jì)劃

海寧亞包長海建設(shè)投資有限公司自201*年3月份組建以來，在亞洲包裝中心和海寧長海包裝集團(tuán)的親切關(guān)懷和支持下，在海寧市地方政府的大力支持下，公司一年來取得了“當(dāng)年組建、當(dāng)年開工、當(dāng)年完成樁基工程”的佳績，提高了公司的知名度，擴(kuò)大了公司的影響力，得到了海寧地方政府和有關(guān)單位的一致好評(píng)，現(xiàn)將201*年度的工作總結(jié)，201*年度的工作計(jì)劃向各位領(lǐng)導(dǎo)和員工匯報(bào)如下。

一、公司組織機(jī)構(gòu)逐步完善，公司管理制度建立健全1、公司組織機(jī)構(gòu)建設(shè)

公司成立之初衷，是為了海寧包裝大廈項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，隨著項(xiàng)目開發(fā)的不斷推進(jìn)，公司先后設(shè)立了行政部、工程部、前期部、財(cái)務(wù)部和營銷部等5個(gè)職能部門，既滿足了項(xiàng)目開發(fā)的需要，也為公司的后續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。自今年3月份組建公司以來，在短短一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，我們迅速構(gòu)建了公司框架，租賃海寧市皮革城大廈12樓作為公司辦公場所，采購各類辦公設(shè)施和辦公用品，完善了公司的硬件設(shè)施。引入中高級(jí)管理人員7名，招聘到崗員工14名，其中高級(jí)職稱2名、中級(jí)職稱2名、助理工程師3名，為公司的可持續(xù)性發(fā)展提供了優(yōu)秀人才。

2、行政管理工作

管理出效益，要打造一個(gè)規(guī)范化的管理公司，必須要有一整套完善的規(guī)章制度，作為公司的行為準(zhǔn)則。4月底，我們制定了每位員工的崗位職責(zé)，編制、修改和完善了公司5大類管理制度，即《辦公室管理制度》、《人事管理制度》、《工程管理制度》、《財(cái)務(wù)管理制度》和《營銷管理制度》。經(jīng)過反復(fù)討論，又形成《公文處理辦法》、《檔案管理制度》、《招聘管理制度》、和《現(xiàn)金管理制度》等42項(xiàng)細(xì)化規(guī)范，日常使用表格72張，共計(jì)7.6萬字，并已將《海寧亞包長海建設(shè)投資有限公司管理制度匯編》裝訂成冊。

公司自組建以來，就明確規(guī)定每周召開例會(huì)，每月召開月度會(huì)議，以總結(jié)本周、本月的工作情況，制定下周、下月的工作計(jì)劃。一年來，共召開周度會(huì)議40次，月度會(huì)議9次。

同時(shí)，為了讓員工增加對(duì)建筑領(lǐng)域和房產(chǎn)知識(shí)的了解，掌握各項(xiàng)工作流程，以提高業(yè)務(wù)水平，公司共舉辦以商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、建設(shè)項(xiàng)目管理基礎(chǔ)知識(shí)、前期工作流程等內(nèi)容為主的培訓(xùn)課程15次，包括內(nèi)部授課13次、參觀考察1次、外派培訓(xùn)1次。并相應(yīng)地建立了員工培訓(xùn)信息檔案、編寫了培訓(xùn)報(bào)告。

每月底，我們還會(huì)對(duì)員工進(jìn)行當(dāng)月工作績效考核。員工考核內(nèi)容分為工作任務(wù)、工作能力、工作協(xié)調(diào)、責(zé)任感和紀(jì)律性5大類；部門領(lǐng)導(dǎo)以上分為工作能力、工作態(tài)度、責(zé)任感、溝通協(xié)調(diào)、授權(quán)指導(dǎo)和成本意識(shí)6大類�？己藝�(yán)格按等級(jí)層層進(jìn)行，由員工自評(píng)、部門經(jīng)理考核和總經(jīng)理審核組成，保證了績效考核的公平、公正和公開，并將考核結(jié)果作為今后晉升加薪的依據(jù)，以此不斷激勵(lì)員工的工作熱情和敬業(yè)精神。3、后勤保障工作

本著“以人為本、節(jié)約開支”的原則精神，我們積極開展生活后勤工作，解決杭州派駐工作人員的后顧之憂。3月中旬，公司租賃海寧當(dāng)?shù)剞r(nóng)居房2層，作為公司員工宿舍，并采購了相應(yīng)的生活物品。同時(shí)，開辦了員工食堂，解決了員工的午餐問題，既節(jié)約了公司的開支，又保證了飲食的安全衛(wèi)生，贏得了公司員工的一致好評(píng)，為他們在海寧全身心地投入工作奠定了良好的基礎(chǔ)。4、文書檔案工作

201*年3月至12月，按照公司相關(guān)的規(guī)章制度，我們共保存省市地縣政府文件、光盤、證件和批文等原始材料共計(jì)91份；整理、記錄外部收文29份、發(fā)文18份；編制、簽訂合同40份，其中工程類合同16份、前期類合同13份，行政類合同6份，相應(yīng)建立檔案13冊；同時(shí)完善了公司有關(guān)合同、文件的登記、借閱、存檔手續(xù)，并全部保存了電子檔案目錄，以便隨時(shí)查閱。

同時(shí)，為了切實(shí)有效地保證公司公章的安全使用，規(guī)范化地執(zhí)行公司相關(guān)制度。公司將公章、財(cái)務(wù)章、法人章、圖紙更改章和工程技術(shù)專用章移交給相關(guān)使用負(fù)責(zé)人，并簽訂《印章保管協(xié)議》6份。規(guī)定印章的使用和借用都需總經(jīng)理簽字審批，截止201*年12月31日，共使用公章141次。

二、前期手續(xù)基本完成，前期費(fèi)用厲行節(jié)約1、項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批、報(bào)建

前期部近一年來為保障項(xiàng)目的順利開展，主要完成了以下具體工作：一、申領(lǐng)公司房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

二、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和環(huán)評(píng)報(bào)告，并取得項(xiàng)目立項(xiàng)批文；三、取得方案評(píng)審批復(fù)；四、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；五、工程項(xiàng)目報(bào)建備案；

六、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前期準(zhǔn)備工作，包括：房屋面積預(yù)測、人防

工程圖審、日照分析、協(xié)調(diào)容積率事宜、交評(píng)委托、建筑地域名及門牌號(hào)申領(lǐng)等。

2、施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作

總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的地塊原為農(nóng)田，四周的市政配套條件比較差，也沒有對(duì)外的施工出入口。為了使施工單位順利進(jìn)場施工，前期部在當(dāng)?shù)卣�府的支持下，與另外三家建設(shè)單位積極協(xié)調(diào)，辦理了項(xiàng)目區(qū)域路燈遷移，臨時(shí)交通設(shè)施設(shè)置，綠地占用，西側(cè)主干道開口等一系列事宜；引入基本原點(diǎn)，申報(bào)、安裝臨時(shí)用水和用電；辦理了樁基先行手續(xù)，包括取得樁基先行批文意見，辦理質(zhì)、安監(jiān)手續(xù)等。確保了8月份樁基工程的順利開工。3、前期費(fèi)用

前期部在辦理前期手續(xù)的過程中，堅(jiān)持“厲行節(jié)約”的原則，近一年來多次與雷評(píng)、交評(píng)、市政設(shè)計(jì)、水務(wù)公司、中國電信、電力局等服務(wù)單位協(xié)調(diào)商討，共計(jì)繳納前期相關(guān)費(fèi)用52.28萬元，對(duì)比政府相職能部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)減免各項(xiàng)合同服務(wù)費(fèi)用約30萬元。

三、工程建設(shè)準(zhǔn)備有序開展，完成樁基工程施工1、方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

公司于201*年4月份確定杭州市建筑設(shè)計(jì)院為海寧包裝大廈項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，并于4月份完成了項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì)方案，6月份完成了項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，于6

月28日通過方案審批，8月份完成了初步設(shè)計(jì)修改方案，11月份完成了全部施工圖設(shè)計(jì)。2、專業(yè)設(shè)計(jì)

同時(shí)，工程部還參與或主辦完成了海寧包裝大廈基坑圍護(hù)方案設(shè)計(jì)、海寧包裝大廈地質(zhì)勘察、幕墻方案設(shè)計(jì)、智能化方案設(shè)計(jì)及預(yù)埋施工圖設(shè)計(jì)和樁基檢測等。3、招標(biāo)工作

招標(biāo)工作是項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)之一，工程部嚴(yán)格按照公司《招標(biāo)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定開展招標(biāo)工作，201*年，我們通過公開招標(biāo)方式選定合作單位并簽訂合同三份，包括《主體設(shè)計(jì)合同》、《監(jiān)理合同》和《樁基施工合同》；采用邀請招標(biāo)方式選定合作單位并簽訂合同一份，即《招標(biāo)代理合同》；其余臨建小項(xiàng)目采用直接發(fā)包方式進(jìn)行分包。目前，公司尚處公開招標(biāo)進(jìn)行階段的工程還有兩項(xiàng)，即電梯供貨及安裝工程和主體總包工程。電梯供貨及安裝工程目前已完成隊(duì)伍考察及標(biāo)書編制，近日即可下發(fā)；主體工程項(xiàng)目已完成隊(duì)伍考察及標(biāo)書編制工作，待工程量清單調(diào)整完成后，年后可下發(fā)。4、樁基施工

201*年8月23日，經(jīng)過一段時(shí)間的緊張籌備，在各方施工條件已經(jīng)具備的情況下，公司舉行了盛大的樁基工程開工儀式，并邀請了海寧市政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)兄弟單位、亞包總部金總、長海集團(tuán)唐總參加開工典禮，標(biāo)志著海寧包裝大廈項(xiàng)目工程的正式啟動(dòng)。

在樁基施工過程中期間，工程部不論風(fēng)吹日曬，憑著高度負(fù)責(zé)的精神和科學(xué)管理的態(tài)度始終戰(zhàn)斗在工程第一線。他們在施工工地設(shè)立辦公室，派工程師定點(diǎn)現(xiàn)場管理，督促施工單位精心組織施工，堅(jiān)持現(xiàn)場輪流值班制度，休息日也不例外，并全程控制工程進(jìn)度、工程成本、施工質(zhì)量，確保了工程的順利進(jìn)行。監(jiān)理單位對(duì)工程認(rèn)真負(fù)責(zé)，監(jiān)督施工單位安全生產(chǎn)、文明施工。經(jīng)過106天的緊張艱苦施工，共完成工程樁582根、圍護(hù)樁366根、水泥攪拌樁1681根，樁基檢測質(zhì)量全部合格，整個(gè)施工過程未發(fā)生一起安全質(zhì)量事故，圓滿完成了樁基工程施工任務(wù)。

四、營銷策劃工作啟動(dòng)，宣傳推廣準(zhǔn)備全面展開1、項(xiàng)目市場調(diào)查

營銷部首先完成了市場調(diào)研工作，對(duì)海寧市寫字樓及商業(yè)市場進(jìn)行了初步調(diào)研，分析研究了整個(gè)海寧的宏觀經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、樓盤現(xiàn)狀、餐飲娛樂業(yè)現(xiàn)狀及房產(chǎn)走勢等，并對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行了SWOT分析，形成了《市場調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告》。

2、項(xiàng)目定位報(bào)告和整體營銷策略報(bào)告

其次，營銷部完成了項(xiàng)目整體定位，并制定了相應(yīng)的整體營銷策略，形成了《海寧項(xiàng)目定位及初步營銷策略報(bào)告》。根據(jù)上述報(bào)告的整體思路完成了項(xiàng)目開盤前營銷計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算。3、項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)

同時(shí)，營銷部全面展開項(xiàng)目VI系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作，目前已取得的設(shè)計(jì)成果有：1、完成項(xiàng)目名稱命名及LOGO設(shè)計(jì)：項(xiàng)目名稱命名為“鉑金國際”，體現(xiàn)質(zhì)感與高品位；LOGO的設(shè)計(jì)以包裝的英文字母“P”為主體，結(jié)合建筑的外形設(shè)計(jì)而成。

2、建立鉑金國際的VI系統(tǒng)：已完成了名片、信紙、中式/西式信封、手提袋、PPT規(guī)范、光盤、紙杯、辦公用筆、檔案袋/文件袋、徽章、胸牌、貴賓卡、合同書封面、企劃書封面、工作證、參觀證、來賓卡等物料的設(shè)計(jì)稿。

3、完成售樓處及項(xiàng)目現(xiàn)場導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)稿件：包括停車場出入口標(biāo)識(shí)、停車場指示牌、出口標(biāo)識(shí)、多向指示牌標(biāo)識(shí)、電梯指示牌、空調(diào)機(jī)房標(biāo)識(shí)牌、報(bào)警器提示牌、禁煙指示牌、售樓處主力標(biāo)識(shí)牌等。

4、完成項(xiàng)目現(xiàn)場圍墻廣告設(shè)計(jì)。

目前正在進(jìn)行戶外標(biāo)識(shí)類及銷售中心標(biāo)識(shí)類的導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)。4、現(xiàn)場售樓處選址

11月，營銷部分別對(duì)水月亭路、西山路西山一品、金茂大廈底樓等位置進(jìn)行了考察和篩選，經(jīng)測算費(fèi)用成本及考慮便利性，最終建議在項(xiàng)目地自建售樓中心，并已獲總部同意。

5、戶外廣告及媒體單位接洽

最后，營銷部還對(duì)海寧媒體進(jìn)行了調(diào)研及分析，與相關(guān)廣告公司進(jìn)行了初步聯(lián)系與接洽，了解各相關(guān)媒體信息，為以后項(xiàng)目宣傳推廣的媒體選擇提供參考。在此過程中，重點(diǎn)接洽了戶外廣告及3D制作公司。對(duì)3D制作公司進(jìn)行了考察及宣傳片腳本創(chuàng)意的篩選及改進(jìn)。完成了對(duì)戶外廣告位置及費(fèi)用的比較和篩選。

五、201*年工作總體評(píng)價(jià)和分析

公司目前已初步建立了一套適合企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代管理體系，公司員工通過不斷的工作實(shí)踐和培訓(xùn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和開發(fā)也有了較為深刻的認(rèn)識(shí)，團(tuán)隊(duì)的凝聚力從無到有，不斷地增強(qiáng)，為今后項(xiàng)目的建設(shè)和公司的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

經(jīng)過將近一年的工作和實(shí)踐，公司各項(xiàng)工作有條不紊的展開。這首先得益于公司規(guī)范化、制度化的管理和運(yùn)營�！逗�寧亞包長海建設(shè)投資有限公司管理制度匯編》的制定和完善，使員工工作有章可尋，依章辦事，切實(shí)強(qiáng)化了其工作準(zhǔn)則。一直堅(jiān)持至今的例會(huì)制度，使全體員工有效地明確了各自的工作內(nèi)容，協(xié)調(diào)了各部門的工作，提高了工作效率。而完善的人才激勵(lì)機(jī)制和培訓(xùn)機(jī)制，也為員工提供了良好的發(fā)展平臺(tái)和晉升空間，讓員工可以安心、盡心為公司作更大的貢獻(xiàn)。

此外，公司各部門工作中堅(jiān)持節(jié)約成本，縮減開支。行政部平日積極倡導(dǎo)節(jié)約用水、用電、用氣。日常采購時(shí)，貨比三家，選擇質(zhì)量最好，價(jià)格最合適的供貨商，312月份共發(fā)生管理費(fèi)用（包括人員工資、行政辦公費(fèi)用和業(yè)務(wù)招待費(fèi)用）110.5萬元；前期部則積極與市政、水務(wù)、電信等服務(wù)單位協(xié)調(diào)商討，累計(jì)減免各項(xiàng)費(fèi)用30萬元；工程部全年完成項(xiàng)目投資約201*萬元，支付各類款項(xiàng)745萬元，支付比例僅為37%，保障了公司資金的順暢運(yùn)作；財(cái)務(wù)部對(duì)全公司的固定資產(chǎn)進(jìn)行了清理、登記、造冊，將辦公用品落實(shí)到每一位員工的名下保管，切實(shí)加強(qiáng)了他們愛護(hù)公物、保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)的思想。

項(xiàng)目推進(jìn)方面，通過前期部和工程部的努力，在前期手續(xù)辦理、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工等方面都遵循“先計(jì)劃、后實(shí)施”的方針，提前做好籌劃，及時(shí)解決實(shí)施過程中發(fā)生的問題，目前在總部經(jīng)濟(jì)區(qū)域的四家建設(shè)單位中我們的項(xiàng)目進(jìn)展最快，也最為順利。

工作中的不足和存在的問題：

第一，目前公司雖然有較為完善的規(guī)章制度，但各部門對(duì)制度的執(zhí)行力和理解力參差不齊。我們要進(jìn)一步加強(qiáng)公司內(nèi)部的管理，將各項(xiàng)規(guī)章制度落到實(shí)處，加大監(jiān)督和檢查力度，確保員工貫徹執(zhí)行。

第二，公司組建時(shí)間不長，員工的平均專業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)還不能完全符合項(xiàng)目開發(fā)的要求，公司員工絕大多數(shù)之前并未從事過房地產(chǎn)開發(fā)的職業(yè)，如何在盡可能短的時(shí)間內(nèi)全面提高員工的專業(yè)技術(shù)水平，提升個(gè)人的職業(yè)素養(yǎng)，人事管理部門應(yīng)該立即著手解決。

第三，雖然公司建立了員工的績效考核體系，對(duì)每個(gè)員工進(jìn)行月度和年度考核，但是這種考核指標(biāo)并沒有針對(duì)崗位進(jìn)行設(shè)置，總體上講是粗線條的考核方式，并不能完全真實(shí)地反映員工的工作態(tài)度和工作業(yè)績。

第四，前期工作應(yīng)有大局觀，前期部的員工應(yīng)該加強(qiáng)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)。第五，工程部的員工應(yīng)多學(xué)習(xí)熟悉各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范，把好各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)關(guān)，從源頭上控制好項(xiàng)目的成本。

第六，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)人員不到位，影響了公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理和對(duì)外協(xié)調(diào)等工作。

六、201*年度公司工作計(jì)劃

201*年，受國家宏觀政策的影響，房地產(chǎn)市場形勢依然會(huì)是十分嚴(yán)峻的一年，每個(gè)員工都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，201*年度的工作任務(wù)十分繁重，也充滿挑戰(zhàn)，從包裝大廈的項(xiàng)目進(jìn)展來看，201*年進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段，總包施工即將開始，營銷宣傳從春節(jié)后我們也將對(duì)外面世，按公司的年度工作計(jì)劃，201*年總體工作安排如下：

2月-5月份總包工程招標(biāo)；6月中下旬總包進(jìn)場施工；6月-9月份土方開挖及支撐施工，9月-次年1月地下室施工，201*年春節(jié)前完成±0.000以下工程。各部門應(yīng)做好以下工作：

1、工程部：做好總包工程施工招標(biāo)工作，選擇實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好的施工單位；加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，發(fā)揚(yáng)在樁基施工過程中好的管理經(jīng)驗(yàn)，做好工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制、安全生產(chǎn)、文明施工等方面的管理工作；做好電梯、消防、幕墻工程的招標(biāo)工作；學(xué)習(xí)各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范，從單純的施工管理延伸到

設(shè)計(jì)、施工系統(tǒng)化管理。

2、前期部：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；維持好與當(dāng)?shù)卣�府相關(guān)部門的良好關(guān)系，特別是電力部門與消防部門的關(guān)系；開展專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，不斷提高職業(yè)素養(yǎng)，熟悉掌握房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)相關(guān)流程，樹立項(xiàng)目建設(shè)的大局觀。

3、營銷部：做好營銷宣傳準(zhǔn)備工作，制定切實(shí)可行的營銷推廣策略；4月份開始正式對(duì)外宣傳樓盤形象；做好現(xiàn)場售樓中心的搭建、裝修和布置，確保9月份對(duì)外開放接待；做好現(xiàn)場銷售人員的招聘和培訓(xùn)工作，提高營銷部人員的業(yè)務(wù)水平。

4、行政部：進(jìn)一步加強(qiáng)公司的內(nèi)部管理，按公司管理制度的要求規(guī)范各項(xiàng)工作流程；重新評(píng)估公司的員工績效考核體系，針對(duì)不同的崗位特點(diǎn)制定精細(xì)化的考核辦法；在全公司范圍內(nèi)開展各類技能培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)技術(shù)水平和崗位技能；繼續(xù)做好后勤保障工作，解決員工的后顧之憂。

5、財(cái)務(wù)部：專業(yè)會(huì)計(jì)人員應(yīng)盡快到位；協(xié)調(diào)與稅務(wù)、銀行等部門的關(guān)系；積極配合總部做好項(xiàng)目貸款工作；做好項(xiàng)目財(cái)務(wù)籌劃工作，把好各類款項(xiàng)支付的最后一道關(guān)。

各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁，201*年度是海寧包裝大廈項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段的第一年，也是海寧亞包長海建設(shè)投資有限公司開始發(fā)展的一年，在國家實(shí)體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場都飽受煎熬的時(shí)刻，唯有公司上下精誠團(tuán)結(jié)，艱苦奮斗，強(qiáng)化管理，才有可能在目前不利的宏觀形勢下生存和發(fā)展。希望各位員工充分認(rèn)識(shí)到自己身上的責(zé)任，為了公司的明天而努力奮斗。

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