大樓安防系統(tǒng)維修總結(jié)

都市總部大樓消防、安防系統(tǒng)

維修保養(yǎng)總結(jié)報(bào)告

尊敬的高緯環(huán)球都市總部大樓物業(yè)管理中心相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：

依據(jù)貴中心與我司201*年6月份簽訂的本大樓消防及安防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同，自08年7月份起我司的專(zhuān)業(yè)維護(hù)人員對(duì)都市總部大樓進(jìn)行維修工作，到目前為止已有十一個(gè)月了，現(xiàn)對(duì)近一年的維保工作情況匯報(bào)如下：

自去年7月份開(kāi)始到現(xiàn)在，我們工作能較順利的開(kāi)展，首先要感謝貴中心領(lǐng)導(dǎo)給予我們絕大的信任，使我們有了一個(gè)良好的合作平臺(tái)，也通過(guò)貴我雙方的良好合作，增強(qiáng)了互信和溝通的橋梁。而我們還要感謝的是來(lái)自貴中心的工程部和保安部的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和員工們?cè)诠ぷ魃辖o予我們的大力支持和積極配合，使我們更有信心做好本大樓的維修保養(yǎng)之重要工作，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)保證本大樓消防、安防系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，用我們的誠(chéng)信來(lái)服務(wù)好我們的業(yè)主和客戶(hù)。（一）工作概況

1、從我司專(zhuān)業(yè)維修人員剛剛開(kāi)始接受本大樓消防及安防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作之時(shí)，由于我們不是原來(lái)的施工方，對(duì)大樓的系統(tǒng)環(huán)境、設(shè)備分布等均不熟悉，因此我們首先查閱相關(guān)文件資料。由于在工程部領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)員工的大力支持下熟悉樓層概況、系統(tǒng)分布、設(shè)備安裝等情況，很快順利投入了維修保養(yǎng)正常有序的工作，到目前為止，確實(shí)已經(jīng)掌握了整棟大樓的消防、安防系統(tǒng)的基本運(yùn)行情況，我們?yōu)橹�也確實(shí)付出了很多的精力和辛勤的勞動(dòng)，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)和維修保養(yǎng)技術(shù)。

2、在維保工作中我們積極收集相關(guān)資料，做到邊維修邊整理邊繪制草圖。如整改繪制了BA系統(tǒng)、生活水箱、集水井控制原理，原空調(diào)控制（包括冷卻泵）控制，同時(shí)整理了BA和消防系統(tǒng)各相關(guān)設(shè)備控制原理圖，為今后維修工作做好了技術(shù)基礎(chǔ)工作。3、工作中與工程部、保安部的員工團(tuán)結(jié)相處、相互配合好，發(fā)現(xiàn)和接到報(bào)修電話(huà)后我們不分份內(nèi)份外如生活水箱問(wèn)題冷卻泵自動(dòng)切換控制問(wèn)題，首先大家一起趕到現(xiàn)場(chǎng)尋找原因共同研究互相學(xué)習(xí)，終于找出原因確保設(shè)備正常運(yùn)行。在維修過(guò)程中我們盡量做到勤儉節(jié)約能修就修的維保原則。

4、在各系統(tǒng)正常運(yùn)行的情況下對(duì)主要場(chǎng)所如B1、B2車(chē)庫(kù)、防火門(mén)等消防設(shè)備等，每星期巡查一次。在維保中每到一層就對(duì)該層相關(guān)設(shè)備巡查一遍發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，對(duì)重要設(shè)備也提議和定時(shí)分批保養(yǎng)（客觀原因除外），基本上做到維保有日?qǐng)?bào)和月報(bào)兩種方法。

5、接到報(bào)修電話(huà)或出現(xiàn)報(bào)警時(shí)能做到在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，即使是雙休日接到報(bào)修電話(huà)也能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)。及時(shí)處理并做好維修保養(yǎng)記錄并及時(shí)如實(shí)向工程部領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)具體工作情況。（二）各系統(tǒng)維修情況1、

消防報(bào)警系統(tǒng)：21F2只控制模塊N114號(hào)、N115號(hào)損壞修

復(fù)；更換9號(hào)梯、10號(hào)梯、B2F、B1F、21F、17F、12F煙感恢復(fù)正常；22F10回路接地修復(fù)正常；21F9回路電源負(fù)極接地修復(fù)正常；消防主機(jī)無(wú)法控制經(jīng)重啟恢復(fù)正常；消防穩(wěn)壓泵不能啟動(dòng)、控制箱中間斷電器壞經(jīng)更換恢復(fù)正常；消防噴淋穩(wěn)壓泵自動(dòng)控制不起作用，換繼電器恢復(fù)正常；日常維護(hù)消防主機(jī)、壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵、控制箱等。2、

監(jiān)控系統(tǒng)：5號(hào)硬盤(pán)錄像機(jī)損壞無(wú)圖像，經(jīng)維修恢復(fù)正常；

修復(fù)17F攝像機(jī)無(wú)圖像；視頻線假焊；調(diào)整6F、7F、8F、10F、15F、18F攝像機(jī)位；對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī)、攝像機(jī)進(jìn)行日常維護(hù)。3、

巡更系統(tǒng)：修復(fù)巡更變送器；更換25F、22F、16F、17F、8F、

9F、6F、7F信號(hào)采集點(diǎn)。4、

背景音響：修復(fù)3F、7F、8F、18F、21F、22F、26F衛(wèi)生間

音響。5、6、

BA系統(tǒng)：修復(fù)交換機(jī)自動(dòng)檔；日常維護(hù)BA主機(jī)。衛(wèi)星接收系統(tǒng)：日常維護(hù)衛(wèi)星接收系統(tǒng)設(shè)備。

（三）以后的工作和規(guī)劃

1、由于上述種種發(fā)生的系統(tǒng)故障原因或系統(tǒng)自然損壞等現(xiàn)象，特建議貴司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)速增派幾位保安部相關(guān)值班人員，前去報(bào)名參加消防、安防人員職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)考核合格通過(guò)后獲得有關(guān)單位給予頒發(fā)相關(guān)上崗證，持證上崗，以免發(fā)生不必要的人為損壞設(shè)備等現(xiàn)象。

2、一年以來(lái)承蒙貴司領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持，我們共同完成了大量的維保工作，用我們辛勤的汗水換來(lái)了整幢大樓消防及安防系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，有力地保障了大樓后勤工作的順利開(kāi)展，為之我們覺(jué)得很幸運(yùn)和自豪。但我們知道有些地方我們做得還不夠，但愿我們?cè)诮酉聛?lái)的一年中，希望貴我雙方再度攜手合作，坦誠(chéng)相待發(fā)揚(yáng)我們的長(zhǎng)處，克服我們目前存在的缺點(diǎn)。

3、讓我們?cè)谖磥?lái)充滿(mǎn)希望和朝氣蓬勃的一年，甚至幾年里，“我們將會(huì)做得更好”，用我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)迎接今年的北京奧運(yùn)勝利到來(lái)，用我們的實(shí)際行動(dòng)期待上海世博會(huì)在上海成功召開(kāi)！

致此

敬禮

報(bào)告單位：

201*年5月18日

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安防科監(jiān)控室4月工作總結(jié)

一、日常工作

1、強(qiáng)化安防管理班組的職能，建立安防管理規(guī)定，加大處罰力度。2、將班組月例會(huì)形成制度，挖掘問(wèn)題，找出亮點(diǎn)，弘揚(yáng)先進(jìn)事跡。3、注重整體隊(duì)伍建設(shè)，提高安防隊(duì)員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)安全防范意識(shí)、責(zé)任心。

二、監(jiān)控維修、維護(hù)工作

一、道路監(jiān)控

1、協(xié)同專(zhuān)業(yè)維修人員，到8號(hào)點(diǎn)（南大門(mén)）攝像機(jī)檢查、調(diào)試視頻線路�，F(xiàn)

南大門(mén)畫(huà)面不穩(wěn)定，圖像偏暗，控制臺(tái)操作正常。（14日完成維修，正常使用）2、與專(zhuān)業(yè)維修人員，查看14號(hào)（護(hù)理學(xué)院路口）及3號(hào)（文科樓廣場(chǎng)）攝像機(jī)視頻線路情況，并對(duì)重新放入屏頻線現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃。

3、與專(zhuān)業(yè)維修人員，查看16號(hào)（南苑1號(hào)樓外）攝像機(jī)，檢查、調(diào)試視頻線路及控制線路。

4、到道路監(jiān)控13號(hào)點(diǎn)（東苑公寓路口）校正攝像機(jī)，9號(hào)點(diǎn)（西大門(mén)）攝像機(jī)畫(huà)面黑白，經(jīng)排查，攝像機(jī)損壞，處理結(jié)果：更換攝像機(jī)，現(xiàn)正常使用。5、協(xié)同專(zhuān)業(yè)維修人員，到3號(hào)點(diǎn)（文科樓廣場(chǎng)）處攝像機(jī)檢查、維修�，F(xiàn)文科樓廣場(chǎng)畫(huà)面正常、云臺(tái)正常、已修復(fù)，正常使用。二、綜合訓(xùn)練館

1、綜合訓(xùn)練館加裝四臺(tái)攝像機(jī)，后到三層健身房查看現(xiàn)場(chǎng)，下午開(kāi)始布線工程。4月7日，到綜合訓(xùn)練館三層健身房，開(kāi)始布線工程。4月8日，到布線工程完成，開(kāi)始安裝攝像機(jī)及供電線路。

2、4月9日到綜合訓(xùn)館二層值班室安裝硬盤(pán)錄像機(jī)，現(xiàn)全部攝像機(jī)點(diǎn)位安裝完畢，現(xiàn)投入正常使用。三、欣苑學(xué)生公寓

1、到欣苑學(xué)生公寓1號(hào)點(diǎn)（對(duì)門(mén)崗值班室）攝像機(jī)，經(jīng)排查，攝像機(jī)損壞，

處理結(jié)果：更換新攝像機(jī)，現(xiàn)正常使用。

2、到欣苑學(xué)生公寓14號(hào)點(diǎn)（對(duì)7號(hào)樓門(mén)口）攝像機(jī)黑屏無(wú)信號(hào)，經(jīng)檢查，視

頻線路損壞。處理結(jié)果：更換視頻線，現(xiàn)恢復(fù)正常使用。四、生化樓

1、到生化樓監(jiān)控室檢查3號(hào)硬盤(pán)錄像機(jī)不錄像情況，經(jīng)排查，錄像機(jī)內(nèi)硬盤(pán)損壞，導(dǎo)致無(wú)法錄像。處理結(jié)果：更換硬盤(pán)，現(xiàn)恢復(fù)正常使用。五、地質(zhì)災(zāi)害防治試驗(yàn)樓

1、地質(zhì)災(zāi)害防治試驗(yàn)樓安防系統(tǒng)于26日開(kāi)始布線工程。六、西苑學(xué)生公寓

1、西苑學(xué)生公寓A區(qū)及C區(qū)監(jiān)控室硬盤(pán)錄像機(jī)云臺(tái)不可操作，經(jīng)排查，云臺(tái)協(xié)議及地址碼于3月19日上午被恢復(fù)為默認(rèn)值，導(dǎo)致云臺(tái)無(wú)法操作。處理結(jié)果：調(diào)試后恢復(fù)正常使用。

本月維修9處，更換攝像機(jī)2個(gè)，更換硬盤(pán)1個(gè)，安裝安防監(jiān)控系統(tǒng)1處，新加點(diǎn)位4個(gè)，新加硬盤(pán)錄像機(jī)1臺(tái)。

三、本月接警情況

本月共接警27起，其中治安11起盜竊6起消防1起查詢(xún)錄像1起其它8起

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