房地產(chǎn)銀行專員商品房按揭貸款辦理流程及細(xì)則

商品房按揭貸款辦理細(xì)則

一、銀行資料準(zhǔn)備

1、2、

買受人身份證復(fù)印件

買受人戶口本復(fù)印件（戶口本主頁、買受人頁、配偶頁。當(dāng)夫妻雙方

各有一個(gè)戶口本是許提供雙方戶口本主頁、及戶主頁）。3、4、

經(jīng)濟(jì)收入證明（需留有有效的聯(lián)系方式，便于銀行貸前調(diào)查工作進(jìn)展）買受人工資表，共同申請(qǐng)的額外提供配偶工資表，與經(jīng)濟(jì)收入證明一

樣加蓋工作單位財(cái)務(wù)章。5、

外地買房的，（按201*年8月為準(zhǔn)）需提供貸款所在地的社保復(fù)印件

（兩年以上）或是有當(dāng)?shù)氐囟愄峁┑募{稅證明一份。6、

購(gòu)房時(shí)開發(fā)商提供的首付款收據(jù)（收據(jù)金額必須同房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同上

所填的首付金額一致）。7、

個(gè)體工商戶購(gòu)房的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本及地

稅連續(xù)6個(gè)月的稅票，免稅戶需提供有當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門出具的免稅證明。8、9、

婚否證明：即結(jié)婚證、單身聲明或未再婚聲明等。

房地產(chǎn)開發(fā)商提供的網(wǎng)簽合同（合同日期不能早于收據(jù)上的交款日期）

二、房管局資料準(zhǔn)備

買受人資料：1、2、3、

錫林浩特市上商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書（期房）預(yù)售房預(yù)告登記約定（期房）

買受人身份證復(fù)印件，夫妻雙方共同申請(qǐng)的需提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件。4、5、6、

戶口本（首頁、本人頁、配偶頁）。首付款收據(jù)（復(fù)印件）。

婚否證明即結(jié)婚證或由民政局出具的單身證明。房地產(chǎn)公司資料：1、2、3、4、5、6、7、

企業(yè)法人身份證復(fù)印件售樓申請(qǐng)（限期房）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件商品房預(yù)售許可證復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證房屋網(wǎng)簽合同

三、銀行審批流程

面簽（需要買受人簽字）1、個(gè)人住房貸款借款合同四份2、談話筆錄

3、個(gè)人貸款資金受托支付申請(qǐng)表4、家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表6、借款借據(jù)7、抵押物憑證

資料錄入環(huán)節(jié)1、征信系統(tǒng)查詢：買受人信用無不良則進(jìn)入下一步）

2、新建用戶：登陸銀行系統(tǒng)，將已經(jīng)核實(shí)好的客戶信息，包括現(xiàn)住址、現(xiàn)住址面積等（所提到的客戶資料都已在“個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表”中有所體現(xiàn)，資料必須核實(shí)好）

3、資料圖像掃描，將已經(jīng)核實(shí)好并已經(jīng)錄入銀行系統(tǒng)中的資料按照類別進(jìn)行影像資料掃描

4、等待審批，目前來說工商銀行已將審批權(quán)限集中在內(nèi)蒙古分行，審批期間，出現(xiàn)的問題，分行審批人將通過銀行系統(tǒng)郵件的方式下發(fā)，資料出現(xiàn)什么問題，及時(shí)改正，并重新上傳（多數(shù)上傳工作由銀行信貸業(yè)務(wù)員完成，此時(shí)不需要信貸專員過多的參與。）審批結(jié)果出來后

1、記錄審批流程表最后審批通過日期。

2、公證書（日期必須在評(píng)估書之前），攜帶兩份加蓋銀行信貸業(yè)務(wù)章

或公章的借款合同（資料需填寫完備）、買受人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件辦理公證書（需要客戶簽字，故在面簽時(shí)帶客戶去繳費(fèi)簽字提前做好準(zhǔn)備工作）

3、辦理房屋評(píng)估時(shí)需攜帶身份證復(fù)印件、所辦理房屋評(píng)估的房屋價(jià)目

表（包括單價(jià)、面積、總房款）并交納評(píng)估費(fèi)（評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總房款的萬千分之五）及房屋產(chǎn)權(quán)證（期房則為房屋預(yù)告登記證）。4、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，身份證，公證書，借款合同及房產(chǎn)證（期房則

需攜帶房屋預(yù)告登記證）。

四、權(quán)證類（權(quán)證類包括：房產(chǎn)證或預(yù)告登記證、公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證）齊全后若時(shí)間充裕提前將其全部復(fù)印待放款后裝訂。五、放款前準(zhǔn)備工作

1、作業(yè)監(jiān)督（作業(yè)監(jiān)督意為將已經(jīng)通過分行審批的客戶資料由盟行確

認(rèn)登記等待放款。）2、借款借據(jù)蓋章（銀行公章）

3、等待放款規(guī)模（即銀行大規(guī)模到款）

4、錄入抵押物（他項(xiàng)權(quán)證）及還款賬號(hào)（提前通知買受人辦理貸款銀

行的借記卡）

5、放款后出保單（財(cái)險(xiǎn)保單日期須是放款當(dāng)天日期，提前準(zhǔn)備好合同

號(hào)通知保險(xiǎn)公司出保單）

6、拿到保單后，復(fù)印保單，將復(fù)印件同上述提到的權(quán)證類復(fù)印件一同

整理。

7、三個(gè)工作日內(nèi)整理電子檔案

8、為檔案編頁碼并裝訂，權(quán)證類只裝訂復(fù)印件9、移交檔案（權(quán)證類原件同樣移交給盟行）

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