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201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

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201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

學(xué)校冬季取暖是事關(guān)全體師生的大事,我校領(lǐng)導(dǎo)高度重視,超前謀劃,制定了切實(shí)可行的工作計(jì)劃并抓好落實(shí),以確保如期供暖及效果,現(xiàn)將準(zhǔn)備工作匯報(bào)如下:

一、及早動(dòng)手,做好設(shè)備檢修

學(xué)校在資金異常緊張的情況下,投入大量資金用于鍋爐維修和管道更新,此工程已于日前打壓試水,狀況良好。

由后勤處組織人員對(duì)全校室內(nèi)外在用管線進(jìn)行排查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行了處理。并備足了維修用件及工具,人員配備到位,可保證應(yīng)急處理。

二、多措并舉,落實(shí)取暖用煤

學(xué)校多渠道爭(zhēng)取,多措并舉,通過政府采購冬季取暖煤660噸,已于半月前運(yùn)抵校內(nèi),可保全取暖季用煤無憂。

三、看資質(zhì),審資歷,堅(jiān)持持證上崗

司爐工的素質(zhì)事關(guān)取暖設(shè)備運(yùn)行安全,我校對(duì)司爐人員堅(jiān)持“看資質(zhì),審資歷,持證上崗”的標(biāo)準(zhǔn),在歷年為校服務(wù)的司爐工中聘用四名人員擔(dān)任今年的司爐工。

人員、設(shè)備、燃煤、用品各方面按計(jì)劃到位,確保了我校201*年冬季取暖工作可如期進(jìn)行,并可保供暖效果,讓師生溫暖過冬。

于201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

學(xué)校冬季取暖是事關(guān)全體師生的大事,我校領(lǐng)導(dǎo)高度重視,超前謀劃,制定了切實(shí)可行的工作計(jì)劃并抓好落實(shí),以確保如期供暖及效果,現(xiàn)將準(zhǔn)備工作匯報(bào)如下:

四、及早動(dòng)手,做好設(shè)備檢修

學(xué)校在資金異常緊張的情況下,投入大量資金用于鍋爐維修和管道更新,此工程已于日前打壓試水,狀況良好。

由后勤處組織人員對(duì)全校室內(nèi)外在用管線進(jìn)行排查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行了處理。并備足了維修用件及工具,人員配備到位,可保證應(yīng)急處理。

五、多措并舉,落實(shí)取暖用煤

學(xué)校多渠道爭(zhēng)取,多措并舉,通過政府采購冬季取暖煤660噸,已于半月前運(yùn)抵校內(nèi),可保全取暖季用煤無憂。

六、看資質(zhì),審資歷,堅(jiān)持持證上崗

司爐工的素質(zhì)事關(guān)取暖設(shè)備運(yùn)行安全,我校對(duì)司爐人員堅(jiān)持“看資質(zhì),審資歷,持證上崗”的標(biāo)準(zhǔn),在歷年為校服務(wù)的司爐工中聘用四名人員擔(dān)任今年的司爐工。

人員、設(shè)備、燃煤、用品各方面按計(jì)劃到位,確保了我校201*年冬季取暖工作可如期進(jìn)行,并可保供暖效果,讓師生溫暖過冬。

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201*年供熱工作總結(jié)

為確保201*年度的MSD-C區(qū)供熱工作順利進(jìn)行,國慶長(zhǎng)假后,物業(yè)公司工程部就已開始著手冬季供暖的準(zhǔn)備工作。根據(jù)上一個(gè)采暖期間暴露的問題,工程部組織技術(shù)人員進(jìn)行研究分析,逐一排查解決,并積極進(jìn)行供暖試水測(cè)試,直至11月1日正式供暖。目前整個(gè)供暖工作仍在有條不紊的進(jìn)行當(dāng)中。一、解決201*年度供熱期間遺留問題

作為大廈建成后的第一個(gè)供暖期,201*年供暖遺留問題如下:

1.供熱機(jī)房高區(qū)水泵有漏水、水泵某些蝶閥關(guān)閉不嚴(yán)、法蘭連接處滲水等現(xiàn)象,已與太宇公司溝通,太宇公司派人查看后直至目前仍未解決,此類問題詳見(附件1)。

2.新風(fēng)機(jī)房表冷器漏水自今年6月份報(bào)給泰達(dá)發(fā)展,但至今未得到解決。

3.三個(gè)塔樓補(bǔ)水箱自今年8月份發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象,其間一航派人維修過,但未徹底修好,依然滲漏,直到10月28日才更換三個(gè)水箱,導(dǎo)致物業(yè)公司供暖上水試壓工作延遲一個(gè)月之久。

二、201*年供暖熱前準(zhǔn)備工作

供熱前期,工程人員針對(duì)C區(qū)項(xiàng)目供暖系統(tǒng)實(shí)際情況,做了如下準(zhǔn)備工作:1.確認(rèn)供暖具體時(shí)間

與天津泰達(dá)津聯(lián)熱電有限公司聯(lián)系,確認(rèn)供暖時(shí)間為11月1日零點(diǎn),從而做好供暖前工作部署;

2.供暖設(shè)備檢查(附件2)

對(duì)供熱機(jī)房高低區(qū)循環(huán)泵及水污處理器進(jìn)行清洗并檢查,確保管路正常循環(huán);手動(dòng)檢查各樓層供暖管路關(guān)斷閥門啟閉狀態(tài),檢查市政一次熱水管道室內(nèi)及室外閥

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門,保障外網(wǎng)熱水正常引入;

對(duì)水泵進(jìn)行手動(dòng)盤車檢查,確保水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn);

新風(fēng)機(jī)組過濾網(wǎng)清洗及電機(jī)皮帶檢查更換,確保電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及正常的送風(fēng)量;(見附件3)與弱電配合將新風(fēng)機(jī)組季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門接入樓宇自控進(jìn)行聯(lián)動(dòng);

與強(qiáng)電配合供暖設(shè)施配電柜進(jìn)行檢查清理,保障供暖設(shè)備正常送電。(見附件4)3.組織員工培訓(xùn)

為提高員工實(shí)際操作技能,供暖前期,對(duì)暖通班組員工進(jìn)行供熱板換運(yùn)行、維修、應(yīng)急處理等培訓(xùn)。(見附件5)4.供暖上水試壓

10月28日由工程部暖通班組織,客服部、秩序維護(hù)部配合,進(jìn)行供熱系統(tǒng)上水試壓測(cè),并做相關(guān)記錄。工程部暖通班分為4組人員,1組在供熱機(jī)房進(jìn)行試水前的管道系統(tǒng)運(yùn)行檢查、水泵閥門啟閉檢查,管道系統(tǒng)補(bǔ)水定壓;其余3組在三座塔樓逐層檢查,排除隱患。(見附件6)

經(jīng)測(cè)試,供熱機(jī)組均可正常運(yùn)轉(zhuǎn),僅有一處末端管路有滴漏情況,經(jīng)過工程技術(shù)人員處理,已不再滴漏。其中C2塔樓新區(qū)政府在試水過程中未發(fā)現(xiàn)異常情況,大廈具備供熱條件。5.會(huì)議部署

物業(yè)公司召集業(yè)主方泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)部、一航施工單位召開供熱前上水試壓工作協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上工程部對(duì)上水試壓前期準(zhǔn)備工作完成情況、客服部、秩序維護(hù)部對(duì)配合工作等都做了匯報(bào)。會(huì)議確定了物業(yè)部跟進(jìn)新風(fēng)機(jī)組表冷器修復(fù)工作、一航公司安排人員參與協(xié)助試水的工作。(見附件7)

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三、正式供暖情況

1.11月1日零點(diǎn),市政管網(wǎng)正式供熱,工程部事先安排暖通技術(shù)人員張偉江帶班參加夜間值守,外網(wǎng)閥門運(yùn)行一段時(shí)間后,發(fā)現(xiàn)一次供水流量過低,經(jīng)與供熱公司人員聯(lián)系,供熱公司及時(shí)檢查并維修市政管路。約3個(gè)小時(shí)后水溫及流量基本正常。到早上6:00機(jī)組全部開啟后,二次水逐步升溫,進(jìn)入供熱調(diào)試。

2.目前供熱設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,管路無漏水情況,經(jīng)測(cè)量租區(qū)內(nèi)室溫可達(dá)到22攝氏度,C2塔樓濱海新區(qū)政府供暖情況正常,目前未接到客戶投訴;

3.C1-1F、2F香江御品及C2-1FSOS兩個(gè)租戶由于二次裝修改造風(fēng)機(jī)盤管,造成與大廈供熱管路系統(tǒng)不一致,管道內(nèi)熱水流入冷水系統(tǒng),穩(wěn)壓系統(tǒng)紊亂,需經(jīng)常補(bǔ)水;經(jīng)與客服部溝通,對(duì)租戶提出整改意見,目前租戶將季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門關(guān)閉,供熱系統(tǒng)恢復(fù)正常,水壓穩(wěn)定,租區(qū)內(nèi)室溫正常;

4..塔樓內(nèi)個(gè)別樓層C1-7F天津?yàn)I北投資發(fā)展有限公司、C1-10F天津市盛安健康管理有限公司、C1-17F德事(天津)商務(wù)咨詢有限公司、C1-21F中國建筑第六工程局有限公司天津基礎(chǔ)建設(shè)施工分公司、C1-23F天津海達(dá)創(chuàng)業(yè)投資管理公司等5家租戶因二裝改造風(fēng)機(jī)盤管導(dǎo)致出風(fēng)口出風(fēng)溫度無法達(dá)到設(shè)定溫度,針對(duì)此項(xiàng)問題,工程技術(shù)人員正在摸排,初步估計(jì)為二次裝修時(shí)風(fēng)機(jī)盤管線路接錯(cuò)造成。建議今后業(yè)主方嚴(yán)格控制租戶在二次裝修中四管制改兩管制,或由業(yè)主委托物業(yè)公司代為監(jiān)管。

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四、供熱工作后續(xù)安排

1.供熱調(diào)試階段,工程部對(duì)暖通班組人員進(jìn)行了調(diào)整,將原來的運(yùn)行人員調(diào)入行政班,確保白天人員充足,夜間有人值守,持續(xù)檢查供熱系統(tǒng)的運(yùn)行情況,具體人員安排見下表:

班次運(yùn)行班2人夜間24小時(shí)值守白天8:30-18:00人員1人1人1人1人1人行政班7人1人1人裙房C1/C2/C3/裙房應(yīng)急維修負(fù)責(zé)區(qū)域供熱機(jī)組運(yùn)行及機(jī)房職責(zé)(1)記錄市政管網(wǎng)供熱流量、一次供水和二次供水的水壓、水溫、壓力差;(4h/次)水泵房、新風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房(3)夜間緊急情況處理。塔樓C2塔樓C3塔樓(1)風(fēng)盤出風(fēng)測(cè)溫,在塔樓、裙房?jī)?nèi)采點(diǎn)測(cè)溫,調(diào)試溫度;(每天一次)(附件8)(2)查看各樓層水暖管井閥門啟閉是否正常、各樓層豎井有無漏水情況;(每天一次)(3)查看空調(diào)控制面板是否正常。(每周一次)(1)接收客服熱線接報(bào)的維修工作;(2)協(xié)助塔樓及裙房人員處理突發(fā)情況。3.結(jié)合天津市當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r,在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下,制定如下運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):

室溫≥15℃≤15℃機(jī)組供水溫度45℃50℃白天開啟時(shí)間7:00全天開啟夜間關(guān)閉時(shí)間8:00備注夜間停泵已與供熱公司聯(lián)絡(luò)一次回水溫度在50度以下即可依據(jù)天氣情況調(diào)節(jié)水溫

4.為響應(yīng)國家關(guān)于節(jié)能降耗的規(guī)定,從租戶的切實(shí)感受出發(fā),結(jié)合室內(nèi)外溫差對(duì)人體的影響等情況,工程部與客服部向租戶發(fā)出了溫馨提示,建議租戶將空調(diào)面板調(diào)制22℃至24℃

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之間;

3.結(jié)合天津市當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r,在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下,制定如下運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):

室外氣溫≥15攝氏度5℃≤15℃0℃≤5℃二次供水溫度50℃45℃55℃55℃-60℃?zhèn)渥㈦娰M(fèi)低谷時(shí)進(jìn)行大樓預(yù)熱夜間停泵已與供熱公司聯(lián)絡(luò),一次回水溫度在50度以下7:00-20:00關(guān)閉即可。24小時(shí)開啟全天開啟根據(jù)天氣情況夜間調(diào)節(jié)低溫運(yùn)行時(shí)間開啟5:00-7:005.做好及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況準(zhǔn)備,如遇緊急跑水情況,嚴(yán)格按照跑水預(yù)案執(zhí)行見附件物業(yè)公司一定會(huì)通過不懈的努力、卓有成效的工作,全力做好今冬的供暖工作,使租戶渡過一個(gè)溫暖的冬季。

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