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房地產(chǎn)開發(fā)管理公司201*年工作總結(jié)

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房地產(chǎn)開發(fā)管理公司201*年工作總結(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)管理公司201*年工作總結(jié)

今年我公司在隊黨委、行政的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持下,公司全體干部職工團(tuán)結(jié)一致,扎實苦干,在年初制定的各項工作目標(biāo)的指引下,積極向上,開拓進(jìn)取,各項工作都取得了較好的成績,圓滿的完成了工作任務(wù)。下面就一年來房地產(chǎn)開發(fā)管理公司的各項工作完成情況,總結(jié)匯報如下:

201*年工作情況總結(jié)

一、建材市場經(jīng)營管理情況總結(jié)

在受五江建材市場形成規(guī)模、大漢建材城等等新建建材市場招商沖擊的影響下,經(jīng)全體員工共同的努力在年初就完成了公司應(yīng)收額的84%,全年共完成經(jīng)營收入992.23萬元,較去年增長5.2%,為隊形成了較好的經(jīng)濟(jì)效益。逐步成為隊經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

二、地質(zhì)大廈建設(shè)進(jìn)展情況總結(jié)

1、全年完成了地質(zhì)大廈方案設(shè)計初步設(shè)計,施工圖設(shè)計工作。經(jīng)過市場調(diào)查了解,請各類專家咨詢,同設(shè)計院反復(fù)商量,反復(fù)修改方案10余次。

2、土石方工程,6萬余方外運(yùn),處理施工單位在施工中的各類矛盾。

3、基坑支護(hù),人工挖孔樁基礎(chǔ)施工已基本完成。4、各類報建手續(xù)已辦妥,取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、樁基礎(chǔ)施工許可證等。

報建過程中,充分利用好各類政策,節(jié)省報建費(fèi)用500余萬元。

4、開發(fā)辦其他事項

1)省道209改擴(kuò)對杉山基地房屋的拆除和土地征用,爭取各類拆遷費(fèi)用100.54萬元。

2)石馬山基地5、6棟屋頂琉璃瓦鑿除,解除院內(nèi)的不安全隱患。

3)為配合地質(zhì)大廈建設(shè),基礎(chǔ)院內(nèi)煤氣管改道。三、地質(zhì)大廈招商情況

在本著為隊節(jié)約資金的情況下,有針對性的在部分地段投放了地質(zhì)大廈建材市場招商廣告,擴(kuò)大了新建大廈的影響力,穩(wěn)定了原有市場的商家。通過宣傳,到公司來登記租賃和咨詢的商家絡(luò)繹不絕,我們還通過和商家互動、接觸,摸清了商戶的心態(tài),做到了知己知彼心中有數(shù),準(zhǔn)確把握市場形式的發(fā)展動態(tài),同時還和部分知名品牌經(jīng)銷商家初步達(dá)成了合作意向。為了招商的順利進(jìn)行在招商過程中沒有休過節(jié)假日。

201*年工作中的不足與改進(jìn)方法:

在看到成績的同時,不斷總結(jié)工作中的不足,及時發(fā)現(xiàn)、及時處理,不斷提高工作效率,完善規(guī)章制度,盡量減少工作中的不足之處,進(jìn)一步明確內(nèi)部分工和職責(zé),建立順暢的

上傳下達(dá)通道,團(tuán)結(jié)協(xié)作,規(guī)范有序的工作秩序,有利地推動各項工作的順利開展。

1、加強(qiáng)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn),加強(qiáng)團(tuán)隊建設(shè)

適時安排人員學(xué)習(xí),提供交流平臺,不斷提高職工整體素質(zhì),適應(yīng)公司發(fā)展要求,盡快打造出一支能拉的出的隊伍,為公司的發(fā)展提供優(yōu)秀的人才資源保證。

2、強(qiáng)化工程管理,細(xì)化工作計劃

因客觀條件的限制,存在個別施工單位難于管理的現(xiàn)象,對此我們積極加強(qiáng)對施工單位的管理工作,明確各階段的工作內(nèi)容、工作難度和工作時間,采取分段控制,責(zé)任到人的方法,及時排隊工作中的困難,推進(jìn)項目建設(shè)。

3、提高服務(wù)意識,樹立良好市場形象

隨著市內(nèi)新建材市場的增加,社會車輛的增多,加大了市場管理的難度。俗話說“林子大了什么鳥都有,世界大了什么人也有”,面對各種各樣的商家,使市場管理人員難以全面應(yīng)對。對此,我們要耐心勸導(dǎo),認(rèn)真工作,努力做到使商家滿意,讓顧客放心,為418市場的可持續(xù)發(fā)展、品質(zhì)的提升打好基礎(chǔ)。

201*年的工作設(shè)想與展望:

全面落實與隊簽訂的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,提升管理水平和經(jīng)營能力,進(jìn)一步繁榮穩(wěn)定市場。

1、市場管理方面:

對市場的配套設(shè)施進(jìn)一步完善,整個市場安裝電子監(jiān)控設(shè)備,車輛做到有序停放,加強(qiáng)安全保衛(wèi)功能,管理工作更加程序化、規(guī)范化。

2、地質(zhì)大廈工程進(jìn)度

力爭9月份完成整樓主體工程,11月份進(jìn)行商場的試營業(yè)。

3、招商工作

5月份全面完成地質(zhì)大廈建材商場的招商工作,9月前完成商場管理團(tuán)體的構(gòu)建與培訓(xùn)。

新的一年,新的形式、新的要求,我們將面臨新的任務(wù),新的機(jī)遇,新的挑戰(zhàn),我們相信在大隊的正確領(lǐng)導(dǎo)下,一定能完成好既定的各項任務(wù),我們有信心在新的一年里再創(chuàng)新的成績,為418隊的發(fā)展壯大做出更大的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)管理公司二0一0年十二月二十七日

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****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201*年度工作總結(jié)

201*年是“****”項目一期完工、二期始建、“****”籌備建設(shè)的一年,公司各項工作在集團(tuán)董事會的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在公司全體員工的共同努力下,各項工作穩(wěn)步推進(jìn),逐項落實。全年完成建筑工程量24000多平方米,累計完成拆遷面積11000平方米,涉及拆遷戶257戶,全年實現(xiàn)銷售8300萬元,累計實現(xiàn)銷售1.73億元。為****全面竣工和****項目的順利啟動奠定了良好基礎(chǔ)。

一、精心細(xì)致抓收尾。

“****”一期13棟住宅樓及配套工程在201*年全部完工,F(xiàn)場工作主要圍繞如下幾個方面展開:

1、4#、5#、6#樓及人防地下室的收尾工程

土建工程在4月30日竣工驗收合格,電力6月24日小區(qū)住宅用電完成正式驗收并網(wǎng)供電,7月25日天然氣驗收。2#坡道、地下停車場環(huán)氧地面完工交付使用。2、改造及維修工程

○1、11#13#樓頂層分層改造工程。施工運(yùn)輸,水、電、消防要重新布置,樓板加層,門窗加工,外墻堵補(bǔ),增加雨棚等。

○2、113#樓滲水維修工程。201*年雨水比往年大,造成滲水較多,但工程部克服重重困難,急用戶所急,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),及時維修,做好防滲堵漏,截止7月25日最后一次大雨,沒有業(yè)主再反應(yīng)滲水現(xiàn)象!3、水、電、氣、太陽能安裝后的維護(hù)、調(diào)整工作。特別是太陽能,在全省是首創(chuàng),設(shè)計實用性上有些不足,例如熱水管及接頭在高溫下彎曲、斷裂,工程部分別更換耐高溫管材及配件,確保用戶滿意。

3、一期景觀綠化收尾工程

公司自己購苗、購?fù)猎於、自行施工,圓滿完成了一期4#、5#、6#樓的景觀綠化收尾工程。

4、組織完工驗收。項目完工后,相繼請規(guī)劃部門組織規(guī)劃驗收,請消防部門組織消防驗收,請電力部門組織電力驗收,請質(zhì)檢部門組織電梯安裝、安全驗收,確保項目圓滿收尾。

二、精心準(zhǔn)備抓籌建。

1、充分論證,科學(xué)決策“****”的籌建

根據(jù)《****改造試點(diǎn)方案》的精神,年初公司組織骨干人員進(jìn)行現(xiàn)場考察,深入村民家中了解情況,分別走訪了規(guī)劃、建設(shè)、土地、房管、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門。對具體事項進(jìn)行了認(rèn)真分析和成本測算,在充分論證可行性的基礎(chǔ)上,為****項目提的順利啟動收集了科學(xué)決策依據(jù)。

2、設(shè)立機(jī)構(gòu),成立****工程指揮部

工程項目立項后,為了使****工程項目的各項工作順利開展,在市開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下,以公司為主體組建了****項目指揮部。同時公司投資1000多萬元用于項目前期啟動,建設(shè)了現(xiàn)場辦公用房、安裝了圍墻廣告牌,確保項目有序推進(jìn)。

3、****綜合樓順利開工

****綜合樓工程是原機(jī)床廠拆遷還建的主要安置點(diǎn),由于施工現(xiàn)場的特殊性,使得工程遲遲不能開工。再加上施工環(huán)境的惡劣,使得工程時做時停。經(jīng)過艱苦的協(xié)調(diào)和耐心的工作,使得****綜合樓工程順利地開工。

三、精心組織抓拆遷。

從二零零八年年初開始至二零一零年十月,歷時三年,經(jīng)過艱苦卓絕的努力,全部拆除原機(jī)床廠生活區(qū)257戶居民房。

1、完成****整體搬遷工作

****是原機(jī)床廠生活區(qū)拆遷的難點(diǎn),其中多數(shù)是原廠的中層干部。在大家不理解,不支持,不配合的情況下,指揮部工作人員充分利用節(jié)假日休息時間,不厭其煩的上門入戶做工作。大家總結(jié)經(jīng)驗找問題,克服困難想辦法,利用關(guān)系找突破,最終在十月份完成了剩余住戶的簽約,并在十月二十二日順利完成了****整體搬遷。

2、對困難戶,釘子戶的協(xié)調(diào)

對拆遷戶中的特困戶,我們本著人性化拆遷的原則,在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下,多次對他們其提出的要求進(jìn)行合理答復(fù)和解決,令他們深受感動,從側(cè)面對拆遷工作形成有力的推動。對極少數(shù)拆遷戶中的上訪專業(yè)戶、釘子戶,為了解決他的問題,我們及時安排人員多次到市信訪辦、房產(chǎn)局等單位配合處理、接訪,對他們擔(dān)出的無理要求進(jìn)行有力的解釋和駁斥。3、細(xì)化***拆遷前期工作

在對****基本情況認(rèn)真調(diào)查,全面摸底的基礎(chǔ)上,為提高****廣大群眾參與改造的積極性,我們主動協(xié)助村委會向群眾宣傳好國家的有關(guān)政策,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償范圍及改造帶來的便利和好處等。使群眾懂得了國家的方針政策,做到心中底數(shù)清、補(bǔ)償待遇明、吃下定心丸,相信政府和開發(fā)公司會把給他們子孫造福的好事辦好。

4、加強(qiáng)違建管控,狠抓落實

一是積極配合村委會,協(xié)助規(guī)劃部門抓好控違工作的落實。堅決制止違法私自強(qiáng)建、偷建的問題發(fā)生。四、精心策劃抓銷售。

201*年初開始,中央出臺一系列樓市調(diào)控政策抑制房價過快上漲,在樓市新政下,“****”項目積極開展了一系列營銷策劃工作,有力促進(jìn)了銷售。

1、精心組織各項促銷活動

根據(jù)時間節(jié)點(diǎn)和當(dāng)時銷售狀況,相繼精心策劃組織了“虎年扎金球”、“新春真情回饋月”、參加****春季房交會、贊助了市教育局舉辦的****市首屆中小學(xué)大家唱大家跳比賽、針對教師群體推出購房送“燭光大禮”等活動,取得了良好的效果。

2、大力進(jìn)行“鴻程”品牌宣傳

根據(jù)項目本身的實際情況,在策劃工作中不失時機(jī)地進(jìn)行****項目的品牌宣傳活動。相繼利用圍墻廣告、戶型單張傳單、戶外廣告、吊旗、雜志等傳播載體陸續(xù)設(shè)計制作宣傳,以此來對項目的品牌形象進(jìn)行進(jìn)一步的塑造和提升。

通過一系列促銷活動的策劃與實施,取得了良好的銷售業(yè)績和良好的社會效應(yīng),提升了項目的形象、知名度和美譽(yù)度。同時在策劃執(zhí)行中,盡量采用投入少,效果好的傳播方式,使廣告投入產(chǎn)出效率最大化,有效促進(jìn)了銷售。

五、精打細(xì)算抓成本。

在日常工作中樹立“為公司節(jié)約每一分錢”的理念,從規(guī)劃設(shè)計到預(yù)算、決算,從費(fèi)用報銷到稅務(wù)籌劃,從項目報建到材料采購,從宣傳策劃到實施營銷,精打細(xì)算,堅持開源節(jié)流。

在材料采購中實行“同等價格比質(zhì)量,同等質(zhì)量比價格,同質(zhì)同價比服務(wù)”的三比工作原則。201*年共完成采購合同41份,合同金額201*余萬元。

在采購過程中實施“陽光采購策略,透明采購程序”,自覺接受其他職能部門的監(jiān)督。進(jìn)一步做到采購工作透明,在采購中做到公開、公平、公正。不論是大宗材料、設(shè)備,還是小型材料的零星采購,都盡量邀請相關(guān)部門參與,使采購工作公開、透明。

根據(jù)工程進(jìn)度,列出采購計劃,根據(jù)市場情況及時提供材料動態(tài),為工程構(gòu)建提供各方面信息,為掌握新工藝、新材料提供參考。在小區(qū)公共環(huán)境建設(shè)及改造、園林綠化、樓棟電器布置等方面,盡可能達(dá)到優(yōu)化,既為公司節(jié)約成本,又為小區(qū)配套工程合理布局起到了一定的推動作用。

在財務(wù)監(jiān)督中,進(jìn)行資金安排和稅務(wù)籌劃,合理有效的安排資金計劃,統(tǒng)籌安排繳納稅金,提高資金周轉(zhuǎn)率,降低財務(wù)成本。嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律,嚴(yán)格審核工程合同付款聯(lián)簽單、費(fèi)用報銷單,嚴(yán)格審核鑒別發(fā)票真?zhèn),確保公司不受由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。六、精心籌劃抓稅籌。

財務(wù)工作除了每月必須進(jìn)行的核算、記賬、納稅申報、憑證匯總、賬目登記以外,進(jìn)行合理有效的稅務(wù)籌劃也是工作的重點(diǎn)。201*年是稅收征管房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)年份,公司在嚴(yán)格經(jīng)營行為的同時,如何有效、合理避稅是我們常抓不懈的工作,我們進(jìn)行經(jīng)營行為稅前合理的稅務(wù)籌劃,對經(jīng)營行為中有理、有利的環(huán)節(jié)有效控制。合理歸集建安成本,有效控制管理費(fèi)用,堅決避免不合理原始單據(jù)入賬是我們的工作重點(diǎn)。例如針對管理費(fèi)用里面的招待費(fèi),稅務(wù)是實行報銷金額和銷售收入比例雙控制,我們就建議盡量把招待費(fèi)在收入額度大、超比例列支壓力小的地方報銷。在今年市地稅局組織的營業(yè)稅及其他稅種的稽查中,針對“母公司向全資子公司劃轉(zhuǎn)土地不交契稅”這一行為有一定的法律依據(jù),我們先是查找這一方面的法律依據(jù)給稅務(wù)稽查人員進(jìn)行解釋,但是稅企雙方在政策理解上出現(xiàn)偏差,我們把這件事及時向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)匯報,得到領(lǐng)導(dǎo)的大力支持,親自和一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)溝通、說明,得到稅務(wù)部門的理解和對此事的認(rèn)同,公司僅此一項就避免損失200多萬元。

七、精心服務(wù)抓管理。

****物業(yè)是我們新組建的公司,是為業(yè)主服務(wù)的部門,也是房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品售后服務(wù)部門,我們在打造小區(qū)過硬的硬件品質(zhì)的同時,尤其注重提升物業(yè)管理的軟實力,在服務(wù)好業(yè)主的同時,為公司項目贏得良好的口碑,通過前期業(yè)主良好的宣傳,為后期銷售累積了更多的人氣。在公司董事會的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,通過鴻程房地產(chǎn)全體員工的共同努力,公司首個開發(fā)項目****的建設(shè)取得了初步的成功,得到了社會各界的廣泛認(rèn)可,取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。****被評為****市最佳綠化先進(jìn)單位和十佳樓盤,****房地產(chǎn)被評為****市房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)、并晉級為二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同時,“****”作為全省工礦棚戶區(qū)改造的樣板工程,先后有各級領(lǐng)導(dǎo)相繼蒞臨“****”視察,得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定和贊賞。我們在倍感鼓舞的同時,也感到身負(fù)重任,如何不辜負(fù)集團(tuán)董事會和各級領(lǐng)導(dǎo)的厚望,做好、做強(qiáng)、做大鴻程地產(chǎn)品牌,是我們今后需要認(rèn)真面對的課題。

雖然我們的工作取得了一定的成績,但離實現(xiàn)做強(qiáng)、做大鴻程地產(chǎn)品牌的目標(biāo)還有很大距離,我們的工作還存在很多的不足,值得我們在今后的工作中改進(jìn)和完善。

1、繼續(xù)狠抓工程質(zhì)量,加強(qiáng)現(xiàn)場管理,加快工程進(jìn)度,打造又一個精品樓盤。

2、加大銷售力度,加強(qiáng)營銷策劃能力,克服樓市調(diào)控政策給房屋銷售帶來的不利影響。

3、加大項目儲備力度,確保公司持續(xù)經(jīng)營能力。

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201*年12月

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