201*年取暖運行情況報告

恒大名都201*--201*年取暖運行情況報告

尊敬領導：

我恒大名都項目供暖工作在有關部門大力支持和配合下，經(jīng)過全體員工的共同努力，供暖工作達到了預期的目標和要求，基本的完成了物管中心對供暖提出的標準，取得了令人滿意的成績。在這個供暖期共6個月共消耗了型煤510噸，鍋爐平均給水溫度45度，銷售中心洽談區(qū)平均溫度達到18度左右，總體來看，有以下幾個特點：一、201*～201*年度供熱工作的回顧（一）早動手，定措施，抓落實；

（二）完善安全管理制度，保證了供熱期的安全經(jīng)濟運行。

為加強供熱運行質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理，及時制度上墻。嚴格執(zhí)行司爐人員和管理人員持證上崗；并對相關人員進行安全操作技能培訓，明確重申執(zhí)行操作規(guī)程的重要性；對鍋爐、設備、設施進行保養(yǎng)，保證設施完好，為全面完成201*～201*年度的采暖工作打下了良好的基礎。

（三）建立應急機制，提高應急能力，最大限度保證供暖質(zhì)量。

為了明確責任，加強鍋爐、銷售中心空調(diào)、地熱等設備運行我們配備了專人值班進行鍋爐房、銷售中心所有設備進行巡視，由值班人員對白晚班鍋爐工進行監(jiān)督，對鍋爐運行溫度情況進行跟進指導，安全問題上我們在鍋爐房安裝了巡更點，保安員按時間進行了巡更工作，保障了鍋爐順利運行。二、201*～201*年度供熱工作展望展望201*～201*供暖年度我們將著力加強以下工作，爭取更上一層樓：

（一）落實各項工作責任制。

建立崗位責任制，發(fā)揮骨干與員工的積極性，及時提出出現(xiàn)的各類問題，做到能解決盡量解決，不能解決的提出整改建議，提高工作人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平及工作責任心。

（二）切實保證供熱質(zhì)量。我們把主要精力放在抓好供熱質(zhì)量上。要制定有針對性的各項工作責任制，把任務、責任落實到每個工作人員，真正做到“嚴于律己，恪盡職守”。保證供熱質(zhì)量，實行全天連續(xù)供熱，

（三）做好供暖前維修保養(yǎng)計劃�！耙荒曛�計在于春”，周密的工作計劃，直接關系到供暖工作準備的是否充分，也關系到冬季供暖工作是否能夠順利進行。物管中心領導高度重視，從供暖一結(jié)束，就開始制定供暖維修保養(yǎng)計劃，確保各項工作能夠有條不紊的進行。（四）加強對供暖工作的檢查監(jiān)督力度。為了更好的完成冬季供暖工作，我門初步建立日常工作檢查制度，定期和不定期對供暖的各項工作進行檢查，尤其重視冬季供暖期間鍋爐安全運行。（五）進一步完善供暖工作運行記錄。

目前我們已經(jīng)建立了《鍋爐運行記錄本》、《燃煤進煤接收臺賬》、《司爐工交接班記錄》等運行保障記錄，在201*201*供暖年度，我們將進一步完善各項記錄，做到各項工作有據(jù)可查。同時加強對員工的培訓，做到記錄規(guī)范我們物業(yè)技工進行跟班審核。201*201*年度是我們客服中心參與恒大供暖工作的第一個年頭，有成功的經(jīng)驗，也有值得反思的教訓。這些都值得我們好好的總結(jié)、參照，為接下來的供暖工作打下良好的基礎。

為此我把201*201*年度鍋爐運行過程中存在的問題做一簡要報告：

自從201*年12月14日至201*年4月30日鍋爐運行使用中發(fā)現(xiàn)問題如下：

一、鍋爐存在的問題：

1.鍋爐循環(huán)泵小且循環(huán)泵進出水管徑與管道不匹配，也就是泵體進出水管徑小于綜合樓管道，這樣就把鍋爐循環(huán)泵的實際揚程明顯減小了，同時給水壓力明顯減小導致循環(huán)不暢，建議加大循環(huán)泵和循環(huán)泵管經(jīng)與綜合樓管道井立管相匹配能有效的把鍋爐的熱量迅速送到所需位置；

2.鍋爐回水管道沒有溫度表和和壓力表，對鍋爐運行進行看護和檢測帶來困難，從安全使用方面建議安裝回水壓力表和溫度表；3.鍋爐沒有排氣閥對于使用安全無法保障，從安全起見建議安裝自動排氣閥；

4.鍋爐水膽缺少檢修維護檢修孔，

（1）一旦水膽與煙道接口漏水無法焊接或更換煙道管；（2）在煙道保養(yǎng)除塵清理管壁時無法進行；

5.鍋爐膨脹水箱過小且離房蓋太進無法更換水位閥門；建議加大膨脹水箱且降低水箱高度方便維修和使用；6.建議在鍋爐房加一個分氣缸，從分氣缸就能控制綜合樓內(nèi)部空調(diào)和地熱、各樓層所需的熱量；

7.鍋爐房給水管道沒有控制閥門，鍋爐一旦有問題給水無法控制，建議從使用安全上應加一個給水閥門；

8.從使用過程中發(fā)現(xiàn)一旦停水，鍋爐就要出現(xiàn)急劇缺水發(fā)生，如處理不及時就要出現(xiàn)鍋爐爆管發(fā)生很危險，建議補加一個備用水箱和一個補水泵；

9.從使用中發(fā)現(xiàn)一旦突然停電鍋爐就要停止運行，造成鍋爐水不循環(huán)：

（1）鍋爐會有大量的水蒸汽涌出，處理不及時就出現(xiàn)爆管出現(xiàn)危險，建議鍋爐運行配備一臺輸出功率為18KW的發(fā)電機組減少安全隱患；（2）鍋爐長時間停電會使管道凍冰導致水循環(huán)不暢或凍爆裂，后果不堪設想；

二、取暖期鍋爐運行時綜和樓存在的問題；

1.從使用中發(fā)現(xiàn)綜合樓供熱（地熱）沒有樓層閥門，我們綜合樓一樓樓層又高4-5M高，前廳10M多高，我們現(xiàn)有條件綜合樓四處透風，為此我們一樓需要大量熱量，我們地熱的熱量又無法控制樓層溫度，即使有熱量大部分在上方甚至到二樓，致使二樓過熱，一樓還達不到我們的需求，我們無法平衡樓層溫度，從使用要求上，我們需要安裝地熱樓層閥門，才有效控制樓層溫度，達到我們所需；

2.綜合樓空調(diào)雖然有樓層閥門但是位置不對無法進出關閉或調(diào)整閥門控制樓層熱量，建議工程部從日常維護使用上入手改進樓層閥門位置或開一個進出孔；

3.綜合樓溫度上不上來原因有：

（1）空調(diào)在運行前凍壞14臺；一樓共26臺凍壞8臺；二樓共47臺凍壞3臺；三樓共46臺凍壞2臺；四樓18共臺凍壞1臺；（2）消防通道沒有安裝暖氣，需要在明年冬暖期間安裝暖氣；（3）綜合樓一樓地熱漏水需要維修如下：

①綜合樓一樓女衛(wèi)門外有一路地熱漏水，②綜合樓一樓9A展區(qū)西南角有一路漏水，③綜合樓一樓物業(yè)庫房2組地熱分水器凍壞，④二樓沒投入使用；

4.綜合樓主體多處透風是導致綜合樓達不到溫度要求的主要原因；5.我們的綜合樓百葉窗過多，室內(nèi)與室外空氣對流熱量丟失特別嚴重，需要解決；

6.綜合樓所有門封閉不嚴也是溫度丟失的主要原因，需要解決；7.綜合樓所有窗戶安裝封閉不嚴導致熱量丟失，需要解決；

金碧物業(yè)有限公司長春分公司恒大名都客服中心工程部

201*.3.

擴展閱讀：201*-201*年中國燃氣取暖器市場運行格局及投資戰(zhàn)略可行性研究報告

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201*-201*年中國燃氣取暖器市場運行格局及投資戰(zhàn)略可行性研究報告

第一部分燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析第一章燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展概述第一節(jié)燃氣取暖器概述一、燃氣取暖器的定義二、燃氣取暖器的發(fā)展概況第二節(jié)燃氣取暖器技術一、燃氣取暖器技術前景分析二、燃氣取暖器技術發(fā)展趨勢

三、燃氣取暖器產(chǎn)業(yè)技術應用情況解析第三節(jié)燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展成熟度一、行業(yè)發(fā)展周期分析二、行業(yè)中外市場成熟度對比三、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析第四節(jié)燃氣取暖器市場特征分析一、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度

二、影響需求的關鍵因素三、主要競爭因素

第二章201*-201*年全球燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展形勢分析第一節(jié)201*-201*年全球燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展分析一、201*-201*年全球燃氣取暖器市場供給分析二、201*-201*年全球燃氣取暖器市場需求分析三、201*-201*年全球主要燃氣取暖器企業(yè)分析第二節(jié)201*-201*年全球主要國家燃氣取暖器市場分析一、201*-201*年美國燃氣取暖器市場分析二、201*-201*年德國燃氣取暖器市場分析

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三、201*-201*年英國燃氣取暖器市場分析四、201*-201*年印度燃氣取暖器市場分析五、201*-201*年日本燃氣取暖器市場分析

第三章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展態(tài)勢剖析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、中國燃氣取暖器產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析二、中國燃氣取暖器核心技術發(fā)展狀況三、中國燃氣取暖器行業(yè)運行狀況分析四、中國燃氣取暖器市場產(chǎn)銷規(guī)模分析第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器市場分析一、燃氣取暖器回顧二、其它行業(yè)對其影響分析三、中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展熱點四、中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展動態(tài)解析

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器市場供需狀況分析一、201*-201*年中國燃氣取暖器市場供給分析二、201*-201*年中國燃氣取暖器市場需求分析三、201*-201*年中國燃氣取暖器產(chǎn)品價格分析第四節(jié)201*-201*年制約中國燃氣取暖器發(fā)展的因素一、自主知識產(chǎn)權(quán)問題二、供應商存在的問題三、生產(chǎn)管理體系問題四、新興產(chǎn)品認識問題

第四章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)產(chǎn)銷狀況監(jiān)測分析第一節(jié)201*-201*年中國工業(yè)總產(chǎn)值分析一、中國燃氣取暖器行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值分析

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二、不同規(guī)模企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值分析三、不同所有制企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值比較

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)總銷售收入分析一、中國燃氣取暖器行業(yè)總銷售收入分析二、不同規(guī)模企業(yè)總銷售收入分析三、不同所有制企業(yè)銷售收入比較

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)利潤總額分析一、201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)利潤總額分析二、不同規(guī)模企業(yè)利潤總額比較分析三、不同所有制企業(yè)利潤總額比較分析

第五章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)獲利能力監(jiān)測分析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)銷售毛利率分析一、201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)銷售毛利率分析二、不同規(guī)模企業(yè)銷售毛利率比較分析三、不同所有制企業(yè)銷售毛利率比較分析

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)銷售利潤率一、201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)銷售利潤率分析二、不同規(guī)模企業(yè)銷售利潤率比較分析三、不同所有制企業(yè)銷售利潤率比較分析

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)成本費用利潤率分析一、201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)成本費用利潤率分析二、不同規(guī)模企業(yè)成本費用利潤率比較分析三、不同所有制企業(yè)成本費用利潤率比較分析

第四節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)總資產(chǎn)利潤率分析一、201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)總資產(chǎn)利潤率分析二、不同規(guī)模企業(yè)總資產(chǎn)利潤率比較分析三、不同所有制企業(yè)總資產(chǎn)利潤率比較分析

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第六章201*-201*年中國燃氣取暖器進出口數(shù)據(jù)監(jiān)測分析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器進口數(shù)據(jù)分析一、進口數(shù)量分析二、進口金額分析

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器出口數(shù)據(jù)分析一、出口數(shù)量分析二、出口金額分析

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器進出口平均單價分析第四節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器進出口國家及地區(qū)分析一、進口國家及地區(qū)分析二、出口國家及地區(qū)分析

第二部分中國燃氣取暖器行業(yè)市場格局調(diào)研

第七章201*-201*年中國燃氣取暖器產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)比較分析第一節(jié)長三角地區(qū)第二節(jié)珠三角地區(qū)第三節(jié)環(huán)渤海地區(qū)第四節(jié)東北地區(qū)第五節(jié)西部地區(qū)

第八章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)市場競爭格局分析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭二、潛在進入者分析三、替代品威脅分析四、供應商議價能力五、客戶議價能力

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第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器燃氣取暖器市場競爭現(xiàn)狀分析一、引領燃氣取暖器市場二、出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷對企業(yè)競爭影響三、本土企業(yè)面臨壓力分析四、華南市場的發(fā)展空間及競爭

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)國際競爭力比較一、生產(chǎn)要素二、需求條件三、支援與相關產(chǎn)業(yè)

四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)五、政府的作用

第四節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析一、重點企業(yè)資產(chǎn)總計對比分析二、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析三、重點企業(yè)全年營業(yè)收入對比分析四、重點企業(yè)利潤總額對比分析五、重點企業(yè)綜合競爭力對比分析

第九章201*-201*年中國燃氣取暖器企業(yè)競爭策略分析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)競爭策略分析一、燃氣取暖器中小企業(yè)競爭形勢二、燃氣取暖器國內(nèi)企業(yè)競爭策略三、上下游產(chǎn)業(yè)鏈合作共贏策略

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器市場競爭策略分析一、燃氣取暖器主要潛力品種分析二、現(xiàn)有燃氣取暖器產(chǎn)品競爭策略分析三、潛力燃氣取暖器品種競爭策略選擇四、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

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第三節(jié)燃氣取暖器企業(yè)競爭策略分析

一、金融危機對燃氣取暖器行業(yè)競爭格局的影響二、201*-201*年我國燃氣取暖器市場競爭趨勢三、201*-201*年燃氣取暖器企業(yè)競爭策略分析

第十章201*年中國主要燃氣取暖器企業(yè)競爭分析（企業(yè)可自選）第一節(jié)企業(yè)一一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)產(chǎn)品競爭優(yōu)勢分析

三、201*-201*年企業(yè)產(chǎn)品市場經(jīng)營情況分析四、201*-201*年企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃分析第二節(jié)企業(yè)二一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)產(chǎn)品競爭優(yōu)勢分析

三、201*-201*年企業(yè)產(chǎn)品市場經(jīng)營情況分析四、201*-201*年企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃分析第三節(jié)企業(yè)三一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)產(chǎn)品競爭優(yōu)勢分析

三、201*-201*年企業(yè)產(chǎn)品市場經(jīng)營情況分析四、201*-201*年企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃分析第四節(jié)企業(yè)四一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)產(chǎn)品競爭優(yōu)勢分析

三、201*-201*年企業(yè)產(chǎn)品市場經(jīng)營情況分析四、201*-201*年企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃分析第五節(jié)企業(yè)五一、企業(yè)基本概況

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二、企業(yè)產(chǎn)品競爭優(yōu)勢分析

三、201*-201*年企業(yè)產(chǎn)品市場經(jīng)營情況分析四、201*-201*年企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃分析

第三部分中國燃氣取暖器行業(yè)前景空間透析

第十一章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展前景預測分析一、201*-201*年中國燃氣取暖器市場發(fā)展?jié)摿Ψ治龆�、燃氣取暖器發(fā)展中孕育的商機三、燃氣取暖器賣點及設計

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器制造行業(yè)技術發(fā)展趨勢分析一、燃氣取暖器制造行業(yè)技術現(xiàn)狀二、燃氣取暖器企業(yè)技術改造方針三、燃氣取暖器技術改進途徑分析

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器市場趨勢分析一、燃氣取暖器產(chǎn)業(yè)政策趨向二、燃氣取暖器技術革新趨勢三、燃氣取暖器市場發(fā)展空間

第十二章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展預測分析第一節(jié)201*-201*年國際燃氣取暖器市場預測分析一、201*-201*年全球燃氣取暖器行業(yè)產(chǎn)值預測二、201*-201*年全球燃氣取暖器市場需求前景三、201*-201*年全球燃氣取暖器市場價格預測第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器市場預測分析一、201*-201*年國內(nèi)燃氣取暖器行業(yè)產(chǎn)值預測二、201*-201*年國內(nèi)燃氣取暖器市場需求前景三、主要產(chǎn)品市場規(guī)模預測

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第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)盈利預測分析一、資產(chǎn)利潤率走勢預測二、銷售利潤率走勢預測三、成本費用利潤率走勢預測

第四部分投資戰(zhàn)略研究

第十三章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)投資現(xiàn)狀分析第一節(jié)201*-201*年燃氣取暖器行業(yè)投資情況分析一、201*-201*年投資規(guī)模及年均增長情況二、201*-201*年不同規(guī)模投資對比三、201*-201*年不同所有制規(guī)模投資對比四、201*-201*年外商投資增長速度分析

五、201*年底中國燃氣取暖器行業(yè)主要省市投資狀況對比

第二節(jié)201*-201*年（按最新月份更新）燃氣取暖器行業(yè)投資情況分析一、201*-201*年燃氣取暖器行業(yè)總體投資增長狀況二、201*-201*年主要省市增長速度對比三、201*-201*年外商投資增長分析四、201*-201*年私營企業(yè)增長分析

第十四章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析第一節(jié)201*-201*年中國經(jīng)濟環(huán)境分析一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)二、消費價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）三、全國居民收入情況（季度更新）四、恩格爾系數(shù)（年度更新）五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）七、中國匯率調(diào)整（人民幣升值）

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八、對外貿(mào)易&進出口

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)政策環(huán)境分析一、201*-201*年燃氣取暖器行業(yè)政策環(huán)境二、201*-201*年國內(nèi)宏觀政策對其影響三、201*-201*年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)社會環(huán)境分析一、人口環(huán)境分析二、教育環(huán)境分析三、文化環(huán)境分析四、生態(tài)環(huán)境分析五、中國城鎮(zhèn)化率

六、居民的各種消費觀念和習慣

第四節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)技術環(huán)境分析

第十五章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)投資機會與風險分析第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)投資機會分析一、行業(yè)活力系數(shù)比較及分析二、行業(yè)投資收益率比較及分析三、燃氣取暖器行業(yè)投資效益分析

第二節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)投資風險分析一、燃氣取暖器行業(yè)政策風險二、燃氣取暖器行業(yè)技術風險三、燃氣取暖器同業(yè)競爭風險四、燃氣取暖器行業(yè)其他風險

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)投資風險控制策略及建議

第十六章201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)投資戰(zhàn)略研究第一節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

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一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃二、技術開發(fā)戰(zhàn)略三、業(yè)務組合戰(zhàn)略四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃六、營銷品牌戰(zhàn)略七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié)對我國燃氣取暖器品牌的戰(zhàn)略思考一、企業(yè)品牌的重要性

二、燃氣取暖器實施品牌戰(zhàn)略的意義三、燃氣取暖器企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

第三節(jié)201*-201*年中國燃氣取暖器行業(yè)細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表見證文......

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