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******公司

辦公樓消防系統(tǒng)維保工程

竣工驗收報告

****消防公司二一一年十二月

**公司承建的***辦公樓消防系統(tǒng)維保工程，在***相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在建設(shè)單位、監(jiān)理公司、設(shè)計單位和物業(yè)公司的大力支持與配合下，經(jīng)過我公司領(lǐng)導(dǎo)及職工的努力奮斗，已完成合同約定的維保范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容，各項使用功能檢測合格，設(shè)備運轉(zhuǎn)運行均進入常態(tài)化，維保資料及技術(shù)資料經(jīng)檢查符合規(guī)定要求，各項資料齊全有效。現(xiàn)將工程有關(guān)情況向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報如下：

消防系統(tǒng)所需維護保養(yǎng)的是：氣體滅火系統(tǒng)、消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下消防供水系統(tǒng)、消防水箱間、消防濕式報警閥。

（一）消火栓給水系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)調(diào)試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標(biāo)志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內(nèi)就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗；對系統(tǒng)最不利點和系統(tǒng)重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。

（二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，火災(zāi)探測器、報警控制器、火災(zāi)顯示盤、手動火災(zāi)報警按鈕、消防聯(lián)動控制設(shè)備等主要設(shè)備及線路的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。

2、一般性檢查：實地查看或用相應(yīng)工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個回路導(dǎo)線的絕緣電

阻值、管路的保護材料，火災(zāi)探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報警控制器的安裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，火災(zāi)顯示盤安裝位置、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，聯(lián)動控制設(shè)備的安裝、配線。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災(zāi)報警控制器和火災(zāi)顯示盤的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗，聯(lián)動控制設(shè)備的故障報警、自檢、控制、火災(zāi)信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災(zāi)報警按鈕編碼。

（三）自動噴水滅火系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標(biāo)志，有無外觀損壞及明顯缺陷�，F(xiàn)場查看、測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內(nèi)就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據(jù)有關(guān)要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關(guān)直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗要求）；

系統(tǒng)聯(lián)動試驗（模擬火災(zāi)信號，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng)；啟動末端試水裝置處放水）。

（四）氣體滅火系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅(qū)動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設(shè)置切斷自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標(biāo)志、機械排風(fēng)裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。（五）防火分隔系統(tǒng)驗收：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災(zāi)探測器感煙、感溫報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗），消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試驗。

（六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，機械加壓送風(fēng)機、機械排煙風(fēng)機、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試機械加壓送風(fēng)機和機械排煙風(fēng)機安裝、運轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制

功能試驗。

（七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置：1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、揚聲器、備用擴音機、火災(zāi)警報裝置等設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、火災(zāi)警報裝置、備用擴音機的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)廣播控制功能試驗。（八）消防電梯：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災(zāi)警報裝置的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯(lián)動控制）試驗。

（九）消防供電：查看技術(shù)資料，現(xiàn)場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。

本工程自開工以來，我公司嚴格按照合同約定及設(shè)計圖紙和施工規(guī)范要求進行消防系統(tǒng)的維保工作，認真執(zhí)行施工，安全技術(shù)操作流程，積極配合業(yè)主方、物業(yè)公司的工作，在維保過程中發(fā)現(xiàn)的部分缺陷均能予以及時處理。服務(wù)質(zhì)量、進度取得了較好的結(jié)果。在此，我們衷心的感謝業(yè)主方、建設(shè)單位、監(jiān)理公司、設(shè)計單位和物業(yè)公司，以及渾南新區(qū)公安消防大隊及上級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和大力支持。鑒于本維保服務(wù)工作已基本完成，并通過了消防部門的各項檢測，符合竣工驗收條件，所以我公司懇請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家蒞臨現(xiàn)場，對本項目的消防維保工作進行指導(dǎo)。

附件：參考資料

[1]《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（201*年版）GB50045－95[2]《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）[3]《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB5016692）[4]《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084－201*

[5]自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB5026196(201*年版)[6]《建筑消防設(shè)施檢驗規(guī)程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規(guī)劃教材）[8]《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位管理規(guī)定》（公安部61號令）、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部36號令）

擴展閱讀：##消防維修工程可行性研究報告

######消防維修工程

可行性研究報告

根據(jù)我司技術(shù)人員及相關(guān)廠商進場配合勘查了解，目前貴公司的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、可燃氣體探測系統(tǒng)基本處于癱瘓狀況，系統(tǒng)應(yīng)有的監(jiān)測、聯(lián)動、反饋、顯示及初期滅火等功能都無法正常使用，對貴公司的生產(chǎn)、員工生活造成嚴重的安全隱患，也影響了消防年檢和消防驗收的規(guī)定。為貴司能符合新《消防法》的規(guī)定及順利通過消防年檢和驗收，我部本著專業(yè)的精神對####有限公司的消防系統(tǒng)進行了認真可靠的可行性研究和分析，針對存在的諸多問題提出相應(yīng)的解決方案。本解決方案以整改為主，將對廠房、宿舍及辦公樓所有的消防系統(tǒng)全面進行測試及調(diào)整，以恢復(fù)消防系統(tǒng)的正常功能，順利通過消防驗收。以下解決方案及工程整改評估商請業(yè)主審定。

1、消防主機失去正常的檢測、報警及聯(lián)動功能。經(jīng)與貴司技術(shù)人員了解，貴司的JB-QBZ2L-RH8130型火災(zāi)報警控制器安裝年代已久，已多年未用，系統(tǒng)密碼及開啟鑰匙丟失，長期沒有進行維護和檢修，已喪失正常的消防檢測，報警及聯(lián)動功能�，F(xiàn)場的煙感長時間沒有擦洗，灰塵嚴重，誤報率高；聲光報警器、手報按鈕及消火栓按鈕屬上海日環(huán)儀表廠的老式產(chǎn)品，達不到現(xiàn)在規(guī)范及驗收規(guī)定的消防聯(lián)動要求功能。經(jīng)確認，JB-QBZ2L-RH8130型火災(zāi)報警控制器及其附屬產(chǎn)品是上海原子核研究所下屬日環(huán)儀表廠的早期產(chǎn)品，現(xiàn)在已基本停產(chǎn)，在市場上很難買到該產(chǎn)品及附屬設(shè)備，并且該火災(zāi)控制器不具備現(xiàn)在消防聯(lián)動要求。其次，該產(chǎn)品在全國特別在江蘇地區(qū)已很少有廠家使用，在**沒有分公司及代辦處，售后維修保養(yǎng)困難。

解決方案：建議用秦皇島海灣或深圳賦安的消防主機及其設(shè)備取代原報警系統(tǒng)。

海灣、賦安系國內(nèi)知名報警品牌，通過國家消防3C認證，其設(shè)備操作簡單，運行穩(wěn)定、可靠，蘇州多家廠商均在使用且運行正常，在本地區(qū)消防驗收部門有良好的口碑。并且這類產(chǎn)品價格適中，**地區(qū)有該單位的售后部門，宜于維修保養(yǎng)。2、消防水泵控制柜二次配電線路損壞，水泵不能開啟。我技術(shù)人員在消防泵房內(nèi)手動測試，三臺水泵均不能開啟，水泵控制柜指示燈不亮。經(jīng)進一步測試，控制柜內(nèi)有380V的強電輸入，亦有雙電源自動切換裝置，但是二次配電線路故障，控制柜內(nèi)線路老化現(xiàn)象嚴重，屬老式控制柜，正常的啟停操作困難，不具備消防值班室通過火災(zāi)報警控制器聯(lián)動及手動強制啟停的功能，不符合現(xiàn)在消防驗收的相關(guān)規(guī)定。因三臺水泵無法試運轉(zhuǎn)，故水泵是否正常，是否滿足消防滅火的需要需我部后期進場做進一步的確認。

解決方案：對消防泵房內(nèi)的水泵控制柜進行更換，更新水泵控制線路，增加消防值班室至泵房的聯(lián)動及手動強啟線路。將原控制柜更換為便于值班人員操作，運行穩(wěn)定可靠的新式水泵控制柜，以達到消防遠程啟動，初期滅火的功能。3.疏散照明燈損壞，安全出口方向安裝錯誤，部分地方疏散指示缺失。經(jīng)貴公司

管理人員協(xié)助，我部技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)######辦公樓、廠房及宿舍樓內(nèi)多個疏散照明燈損壞，在現(xiàn)場使用的也已年久失修，長期未檢查更換，達不到消防規(guī)定的應(yīng)急照明最低90minutes的規(guī)定。廠房內(nèi)安全出口多個部位施工安裝的方向錯誤，極易誤導(dǎo)疏散，給正常的應(yīng)急疏散留下嚴重的隱患。辦公樓及宿舍樓在走道及樓梯口未設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈，不符合消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，給安全疏散帶來困難。解決方案：更換符合消防安全審定的疏散照明燈、安全出口及應(yīng)急疏散指示燈，額定功率不低于3W,應(yīng)急照明時間不低于90minutes，疏散照明燈使用帶身

份標(biāo)志的國標(biāo)產(chǎn)品，以達到消防檢測和驗收的標(biāo)準。

4.可燃氣體探測系統(tǒng)失去功能。貴公司使用的為上海松江的JB-1501A/B16P型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，主機電源為RDY-64/M型，安裝的為JTQB-BHa-PH02型防爆點型可燃氣體探測器。經(jīng)現(xiàn)場檢測，該探測系統(tǒng)主機及探測器出現(xiàn)多處故障，備用電源欠壓，現(xiàn)場可燃氣體探測器多處脫落，已失去應(yīng)有的探測報警功能。

解決方案：更換為松江、賦安、海灣等品牌新的可燃氣體探測系統(tǒng)。經(jīng)我部確認，上海松江的JB-1501A/B16P型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)已停產(chǎn)，取而代之的為松江JB-3101G（B)型探測系統(tǒng)，目前已無法完成安裝主機及現(xiàn)場設(shè)備的更換、維修。新的可燃氣體探測系統(tǒng)配置靈活，操作簡單，準確性高，誤報率低，能滿足日常探測報警的要求。

5.消火栓箱內(nèi)消火栓按鈕故障，部分消火栓內(nèi)消防水槍、消防水帶丟失，部分玻璃損破。經(jīng)現(xiàn)場檢測，辦公樓、廠房及宿舍內(nèi)消火栓內(nèi)的消火栓按鈕已多數(shù)故障，線路損壞或不通，失去原有的遠程啟動消防水泵的功能。部分消火栓箱前因后期裝修有遮擋的現(xiàn)象，不符合消防法規(guī)的規(guī)定。水帶長期未更換及維護，超過正常的使用年限。滅火器部分丟失及放置位置有誤。

解決方案：更換符合消防驗收標(biāo)準的消火栓按鈕，恢復(fù)及修繕線路，達到遠

程啟動消防水泵的功能。更換新標(biāo)準的內(nèi)襯塑消防水帶及恢復(fù)缺失的消防水槍、消防箱玻璃，配置缺失的滅火器及放置在正確的配置場所，以達到消防驗收及正常消防滅火的要求。

6.廠房、宿舍樓屋頂?shù)南�防管網(wǎng)油漆脫落且為保溫，安裝的手柄蝶閥銹死。經(jīng)與貴公司管理人員一同查看，發(fā)現(xiàn)廠房、宿舍樓屋頂?shù)南�防管網(wǎng)油漆脫落現(xiàn)象嚴重，消防管道有銹斑，且未作保溫防凍處理，寒冷季節(jié)管道結(jié)冰上凍將嚴重影響

消防安全。屋頂消防管網(wǎng)的手柄蝶閥銹死，不能滿足正常的開關(guān)需要，不利于今后消防管網(wǎng)的維修及相關(guān)消防規(guī)定。

解決方案：屋頂消防管做防腐防銹處理，涂刷一底兩面油漆，管道及閥門做巖棉保溫處理。更換損壞的手柄蝶閥。

7.木質(zhì)防火門部分損壞且達不到消防驗收的安全級別。新的消防法及消防規(guī)范對木質(zhì)安全門的材質(zhì)和耐火極限有了新的相關(guān)規(guī)定，且門上需鑲嵌防火門的廠家名牌，貴公司安裝的安全門已不能達到現(xiàn)在消防驗收的要求，需更換。且安全門應(yīng)外開，門的上端墻壁應(yīng)有安全疏散標(biāo)志，以利于疏散。

解決方案：需更換為符合標(biāo)準的甲級木質(zhì)防火門，以利于消防驗收及滿足消防安全的要求。

########消防維修工程

評估價單

根據(jù)我司技術(shù)人員的初步現(xiàn)場勘察及可行性分析，對整改及維護貴公司的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、可燃氣體探測系統(tǒng)，調(diào)試整個系統(tǒng)以達到消防檢測驗收的標(biāo)準的相關(guān)費用進行了大致的估價，詳盡的報價需業(yè)主提供相關(guān)的竣工圖紙及我公司技術(shù)人員現(xiàn)場進一步的統(tǒng)計來確定。我部對該次整改方案的估價為：

1.更換為賦安或海灣的自動報警系統(tǒng)（包括消防主機、煙感、手報、聲光報警安裝及配線配管，線路測試，系統(tǒng)調(diào)試）估價：##萬

2.消防水泵控制柜更換（包括水泵二次配電，聯(lián)動及強啟配管配線安裝，測試及調(diào)試重新更換）估價：##萬

3.更換疏散照明燈、安全出口及應(yīng)急疏散指示燈(包含配管配線,系統(tǒng)測試)估價:##萬

4.更換為松江、賦安、海灣等品牌新的可燃氣體探測系統(tǒng)(包含探測控制器主機、供電電源、設(shè)備安裝，線路測試及系統(tǒng)調(diào)試）估價：##萬

5.更換消火栓按鈕、消防水帶、增加缺失的消防水槍，添加滅火器估價：##萬

6.屋頂消防管網(wǎng)涂漆及保溫，手柄蝶閥更換估價：##萬7.防火門更換及安裝估價：##萬8.消防檢測、驗收及配合費用估計：##萬

合計整個工程估價為：##萬

編制單位：####聯(lián)絡(luò)電話：#####

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