消防工程維保計劃書

維保方案

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證城市建筑物內的消防設施正常運行，確保城市建筑物內的人身和財產安全，依靠現(xiàn)有的消防技術手段，針對建筑物內消防設施的維修、保養(yǎng)服務計劃如下：

一、消防設施維護、維修范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、室內外消火栓滅火系統(tǒng)；4、機械防排煙系統(tǒng)（不含防排煙風機）；5、防火分區(qū)的聯(lián)動接口（不含防火卷簾及防火門的機械部分）；6、氣體滅火系統(tǒng)。

我公司將對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為造成短路、斷路致使設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的保養(yǎng)范圍1、火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

對火災報警控制器的功能進行試驗，采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示，每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗

每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次，每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次，每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次，每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次，每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、防火分區(qū)

(1)每月檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

5、機械防排煙系統(tǒng)

(1)每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6、應急照明疏散指示標志

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

7、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每半年對消防輸水管網的關鍵閥組進行除銹處理。(4)每半年對消防水系統(tǒng)泵體進行潤滑油加注。

三、維護標準

(1)依據(jù)烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建筑消防設施維護保養(yǎng)》手冊內容進行維護，保證消防各個系統(tǒng)能夠正常工作。

(2)維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

(3)貴單位設備發(fā)生故障應及時通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小時內派人到達現(xiàn)場，四十八小時內檢修解除故障。在確實沒有配件或設備癱瘓等難以短時間處理完畢的情況下，應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。

(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內，我公司均以上門的方式實施維保服務，針對雙方共同確認的維保方案內容工作，并記錄在案備查。

新疆眾誠鐵保消防工程有限公司第三項目部

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消防維保計劃書

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證西南商貿城的消防設施、設備正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、維保期間工作內容及時間安排（1）、每周工作內容及安排：

①、每周對西南商貿城十個區(qū)進行巡查；（包括濕式報警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋頂風機是否能正常運行）

②、每周對十個區(qū)的噴淋主管進行檢查，查看室外環(huán)網閥門是否關閉，閥門是否漏水。③、每周對十個區(qū)的消火栓主管進行檢查，查看室外環(huán)網閥門是否關閉，閥門是否漏水。

④、每周對十個區(qū)的商鋪進行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損壞的煙感，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭或煙感及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

⑤、每周對十個區(qū)的消火栓進行巡查，查看消火栓是否有漏水的情況，同時檢查消火栓是否能放出水。

⑥、每周對水泵房進行檢查與照相，監(jiān)控整個西南商貿城的水系統(tǒng)是否正常。

⑦、每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）、每月工作內容及安排：

①、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

②、每月對消火栓系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

③、每月對噴淋水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

④、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗，并對噴淋水泵進行末端試水測試。

⑤、每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。⑥、每月檢測十個區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

⑦、每月檢查十個區(qū)的消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

⑧、每月試驗十個區(qū)的應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

（3）、每季度工作內容及安排：

①、每季度對十個區(qū)的最不利點消火栓進行靜壓壓力測試。②、每季度對十個區(qū)的濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，試驗濕式報警閥的供水能力。

③、每季度檢查、試驗十個區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)的手動和自動放氣裝置。

④、每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

⑤、每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗，檢查性能是否正常。

（4）每半年工作內容及安排：

①、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

②、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。③、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。④、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

（5）每年的工作內容及安排：

①、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

②、每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

③、每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。④、每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。⑤、每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。⑥、每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。⑦、每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

⑧、每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

三、維護標準（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

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