消防維保方案

黨校社區(qū)

消防自動報警設(shè)施年度維護保養(yǎng)方案

為了保證黨校社區(qū)的消防安全，結(jié)合物業(yè)的管理要求，使整個消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，確保該建筑消防自動報警、水噴淋滅火及消火栓滅火、氣體滅火等系統(tǒng)的各項設(shè)備、功能長期處于有效的工作狀態(tài)，特制定如下維保方案：

一、定期巡檢制度：

建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：（一）月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：（詳見附表1）（二）月、季、年巡檢人員規(guī)定：1、每月巡檢參加人數(shù)：2人2、每季巡檢參加人數(shù)：3人3、每年巡檢參加人數(shù)：5人二、應(yīng)急服務(wù)

（一）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況；（二）、接到用戶報修1小時內(nèi)到現(xiàn)場；1、一般故障8小時內(nèi)排除；

2、除特殊情況，疑難故障24小時內(nèi)排除；

（三）、每次接到報修通知到場后及維修完畢后填寫《消防系統(tǒng)維修記錄單》（見附表2）。

（四）、維修時發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需更換的，應(yīng)當(dāng)書面告知甲方立即更換，以免隱患積累（見附表3）；

三、系統(tǒng)狀況檢測報表（每季）

每季度上報整個系統(tǒng)工作狀況及全部維修維護記錄，供甲方監(jiān)督、存檔備案。

四、每年協(xié)助物業(yè)完善消防應(yīng)急預(yù)案及演練

結(jié)合物業(yè)實際情況完善應(yīng)急預(yù)案及演練計劃，并協(xié)助物業(yè)精心準(zhǔn)備、組織

實施年度消防演練。五、為甲方提供消防相關(guān)的技術(shù)咨詢等服務(wù)

協(xié)助物業(yè)完善各項消防相關(guān)的規(guī)章制度及消防部門要求的其他相關(guān)工作。六、服務(wù)公約：

1、強化服務(wù)人員社會公德和職業(yè)道德教育，不放過任何隱患，不存僥幸心理。

2、加強對服務(wù)人員行為管理和約束。服務(wù)人員工作時，服裝統(tǒng)一、整潔、佩證上崗、標(biāo)志明顯，遵守物業(yè)的各項規(guī)章制度。

3、除緊急情況外，檢測維修前填寫檢修計劃（一式三份），包含涉及區(qū)域、可能造成的影響、所需物業(yè)的配合等細(xì)節(jié)，讓物業(yè)有充分準(zhǔn)備。

4、每月檢測維修后填寫檢修總結(jié)或檢測報告（一式三份）。5、每季度上報季度匯總報告（一式三份）。6、每年度上報年度匯總報告（一式三份）。七、消防系統(tǒng)維保準(zhǔn)備1、設(shè)計維修保養(yǎng)計劃詳圖a、收集整理圖紙資料；b、重要設(shè)備現(xiàn)場踏勘；c、明確全部消防相關(guān)設(shè)備點表；d、制定維保計劃詳圖，上報物業(yè)；

2、建立黨校社區(qū)維保項目部，確定項目部管理體系；3、明確黨校社區(qū)項目部維保服務(wù)公約細(xì)則，接受物業(yè)監(jiān)督；4、上報物業(yè)部門審批；

5、維保人員統(tǒng)一著裝、佩證上崗。

北京億爾思消防安全工程有限責(zé)任公司

201*年11月

擴展閱讀：消防維保方案書

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

（1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。a.對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時

清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。5、防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

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