201*消防維保計劃書

消防維保計劃書

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證西南商貿(mào)城的消防設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、維保期間工作內(nèi)容及時間安排（1）、每周工作內(nèi)容及安排：

①、每周對西南商貿(mào)城十個區(qū)進(jìn)行巡查；（包括濕式報警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋頂風(fēng)機(jī)是否能正常運(yùn)行）

②、每周對十個區(qū)的噴淋主管進(jìn)行檢查，查看室外環(huán)網(wǎng)閥門是否關(guān)閉，閥門是否漏水。③、每周對十個區(qū)的消火栓主管進(jìn)行檢查，查看室外環(huán)網(wǎng)閥門是否關(guān)閉，閥門是否漏水。

④、每周對十個區(qū)的商鋪進(jìn)行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損壞的煙感，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭或煙感及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

⑤、每周對十個區(qū)的消火栓進(jìn)行巡查，查看消火栓是否有漏水的情況，同時檢查消火栓是否能放出水。

⑥、每周對水泵房進(jìn)行檢查與照相，監(jiān)控整個西南商貿(mào)城的水系統(tǒng)是否正常。

⑦、每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）、每月工作內(nèi)容及安排：

①、每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)。

②、每月對消火栓系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

③、每月對噴淋水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

④、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對噴淋水泵進(jìn)行末端試水測試。

⑤、每月對電磁閥作啟動試驗(yàn)一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。⑥、每月檢測十個區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

⑦、每月檢查十個區(qū)的消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

⑧、每月試驗(yàn)十個區(qū)的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

（3）、每季度工作內(nèi)容及安排：

①、每季度對十個區(qū)的最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力測試。②、每季度對十個區(qū)的濕式報警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，試驗(yàn)濕式報警閥的供水能力。

③、每季度檢查、試驗(yàn)十個區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)的手動和自動放氣裝置。

④、每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

⑤、每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗(yàn)，檢查性能是否正常。

（4）每半年工作內(nèi)容及安排：

①、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

②、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。③、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。④、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

（5）每年的工作內(nèi)容及安排：

①、每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。

②、每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。

③、每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。④、每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。⑤、每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次。⑥、每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。⑦、每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

⑧、每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

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維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施步驟

一、火災(zāi)報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計劃、實(shí)施步驟

為了保證火災(zāi)報警系統(tǒng)正常運(yùn)行，使火災(zāi)報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作能夠有章可循，為此，就維護(hù)保養(yǎng)工作的工作程序和要求，特制定維護(hù)保養(yǎng)工作計劃書，以供用戶參考。（一）月度檢查

1、火災(zāi)報警控制器功能、性能檢查：

（1）、通過火災(zāi)報警控制器上的手動檢查裝置，逐一檢查火災(zāi)報警控制器的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警，各類故障監(jiān)控功能，試驗(yàn)火災(zāi)報警器的聲光顯示、消音和打印功能是否正常；（2）、用電源自動切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動切入工作，并由備用電源工作四小時，看其運(yùn)行是否正常；

（3）、觀察各電壓、電流表的指示，是否符合火災(zāi)報警控制器的規(guī)定指標(biāo)；

（4）、逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良狀況，并及時排除。2、火災(zāi)報警系統(tǒng)功能、性能檢查：

（1）、如月內(nèi)無報警現(xiàn)象，則采用專門檢測設(shè)備按不重復(fù)的抽檢方式對火災(zāi)探測器進(jìn)行加煙或加溫試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；報警區(qū)域、探測點(diǎn)編號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確無誤；被檢測的火災(zāi)探測器工作是否正常；

（2）、擰下任何一只火災(zāi)探測器，檢查火災(zāi)報警控制器的故障功能及顯示是否正常；并同時檢查試驗(yàn)火警優(yōu)先功能是否正常；

（3）、按不重復(fù)的抽檢方式對手動報警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；

（4）、對經(jīng)常誤報警的設(shè)備或場所技術(shù)分析，排除其誤報警的可能性，確保報警系統(tǒng)正常運(yùn)行。

（二）季度檢查：1、火災(zāi)報警控制器功能、性能檢查：

（1）、除月度例行檢查外，通過火災(zāi)報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災(zāi)報警控制器的各項(xiàng)聯(lián)動控制功能（模擬）是否正常，包括警鈴、消防泵、噴淋泵、消防電梯、防排煙設(shè)備、電動防火閥、防火門、消防通訊等；

（2）、對輸出控制功能檢查同時，查看回答信號是否正常。2、火災(zāi)報警系統(tǒng)功能、性能檢查：

（1）、對手動報警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動功能的輸入及輸出是否正常；聯(lián)動設(shè)備的自動動作是否準(zhǔn)確。

（2）、按不重復(fù)的抽檢方式對警鈴、警笛進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其聲響是否滿足要求。

（3）、與水系統(tǒng)相配合，按不重復(fù)的抽檢方式對水流指示器、壓力開關(guān)、監(jiān)控閥等模塊進(jìn)行檢查，檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常。（三）、半年檢查：

1、火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動功能、性能檢查：

（1）、火災(zāi)報警聯(lián)動控制器（盤）、面板檢查，其指示燈、開關(guān)、按鈕、標(biāo)志等是否完好。（2）、自檢功能檢查，應(yīng)符合設(shè)備的技術(shù)要求（自檢時，外控開關(guān)轉(zhuǎn)換至輸出鎖定位置，防止外控設(shè)備動作）。

（3）、聯(lián)動控制器（盤）電壓，電流測量，是否符合其規(guī)定指標(biāo)。

（4）、檢查觀測聯(lián)動控制器（盤）各輸出接點(diǎn)，并進(jìn)行電壓測量，動作是否可靠。

（5）、聯(lián)動控制器（盤）的手、自動操作檢查（對動作后無不良后果的進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)），如：警鈴、廣播切換、手動狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯(lián)動控制等。（四）年度檢查

1、按半年度要求完成火災(zāi)報警系統(tǒng)和聯(lián)動功能、性能檢查。2、按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。（五）計劃時間表：1、月度檢查時間為：每月上旬；或跟蹤維修時

2、季度檢查時間為：一月上旬、四月、七月、十一月；或跟蹤維修時3、半年檢查時間為：四月、十一月；或配合節(jié)假日及消防活動4、年度檢查時間為：一月；或配合節(jié)假日

5、跟蹤維修：派人員進(jìn)駐現(xiàn)場，隨叫隨到，及時進(jìn)行搶修，處理應(yīng)急事宜。（六）備品備件：

為了保證火災(zāi)報警系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時修復(fù)報警系統(tǒng)設(shè)備的故障，適當(dāng)備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。根據(jù)各項(xiàng)工程的具體情況，由我公司維修人員提出數(shù)量，一般按探測器、模塊、手動報警按鈕的1％估計，在用戶原有備品備件的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充。二、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)計劃、實(shí)施步驟

為了保證自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)正常運(yùn)行，使自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作能夠有章可循；為此，就維修保養(yǎng)工作的工作程序和要求，特制定維修保養(yǎng)工作計劃書，以供用戶參考。（一）、月度檢查：

1、檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時處理。2、水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：

（1）、控制柜（箱）面板標(biāo)志符合要求，指示信號、按鈕、開關(guān)、儀表計盤等保持良好；（2）、一、二次控制回路電器設(shè)備動作可靠、靈敏、無異常情況；3、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗(yàn)：

（1）、檢查消防泵啟動、吸水、出水、壓力是否正常；

（2）、手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）（3）、檢查遠(yuǎn)程信號、反饋信號正常無誤。4、濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：

（1）、檢查和試驗(yàn)報警閥進(jìn)出兩端水壓及工作是否正常；（2）、進(jìn)口、出口壓力表計、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好；（3）、延時器、水力警鈴等保持性能良好，動作可靠、靈敏。5、管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附件：

（1）、檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌的完整；

（2）、檢查監(jiān)控閥、電磁閥（如有）等動作信號及設(shè)施移位正確；（3）、檢查末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好。6、室內(nèi)消火栓箱：

（1）、消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標(biāo)志應(yīng)完整；（2）、消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損；（3）、自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動自如；（4）、消火栓按鈕玻璃檢查。7、噴淋頭：

（1）、按全部的15％進(jìn)行外觀檢查噴淋頭是否涂料、油漆等雜物吸附，如有，需采取措施；（2）、巡視檢查噴淋頭附近是否滲水，如有，及時更換或排除。（二）季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）1、水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐、控制柜（箱）：

（1）、按自動狀態(tài)檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；（2）、按手/自動啟泵、停泵操作要求進(jìn)行試驗(yàn)，檢查工作狀態(tài)是否正常。2、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗(yàn)：

（1）、按聯(lián)動要求試驗(yàn)手動、自動啟動、手停水泵功能；主備泵切換功能；（2）、檢查運(yùn)行信號、反饋信號正常無誤；

（3）、觀察各泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，對各泵進(jìn)行加油、除塵；3、濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：

（1）、加壓防水清洗報警閥、過濾器的雜質(zhì)；（2）、開啟報警閥旁的放水試驗(yàn)閥，檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水能力；（3）、試驗(yàn)壓力開關(guān)啟動功能；

（4）、試驗(yàn)延時器、水力警鈴的動作可靠、靈敏。4、管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附件：

（1）、檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關(guān)閉自如，無滴露現(xiàn)象；（2）、檢查水流指示器、監(jiān)控閥、末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好；（3）、抽檢試驗(yàn)?zāi)┒嗽囁�裝置放水啟動功能。5、消防水泵結(jié)合器

（1）、外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全；（2）、安全閥、放水閥檢查、清除水銹；（3）、閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自由；（4）、檢查外觀狀況。6、室內(nèi)消火栓箱：

（1）、消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑油，開啟自如；（2）、消火栓按鈕動作檢查：指示信號；直接啟泵功能（模擬）；（3）、屋頂消火栓檢查。

（三）半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）1、按全自動要求對消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗(yàn)；2、通過底層和屋頂消火栓加壓放水，對消火栓管網(wǎng)進(jìn)行沖洗。（四）、年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）1、按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。（五）、計劃時間表

1、月度檢查時間安排為：每月上旬；同報警

2、季度檢查時間安排為：一月上旬、四月、七月、十一月；同報警3、半年檢查時間安排為：四月、十一月；同報警4、年度檢查時間安排為：一月；同報警

5、跟蹤維修：派人員住進(jìn)現(xiàn)場，隨叫隨到，及時進(jìn)行搶修，處理應(yīng)急事宜。（六）、備品備件：

為了保證自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時修復(fù)自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)的故障，適當(dāng)備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。其中不同類型、規(guī)格的噴頭其數(shù)量不應(yīng)小于其安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭的數(shù)量不得少于10只。

三、滅火器的日常檢查和維護(hù)保養(yǎng)計劃，實(shí)施步驟（一）、按核定的配置建立維護(hù)管理檔案。

1、按核定范圍內(nèi)的滅火器設(shè)置平面圖（含編號、部位、保管及維護(hù)責(zé)任人、類別、數(shù)量等）。

2、建立按編號或類別合成的電腦檔案資料，含更新日期、裝藥日期，開始使用日期、報廢日期、生產(chǎn)廠名日期等。

（二）、按核定的位置設(shè)置配置標(biāo)志（字體色彩明顯）1、配置好明顯的箱體標(biāo)志，含編號類別數(shù)量（例1-MP6X2）2、配好滅火器的固定存放標(biāo)志，以防移位挪用。

3、在滅火器存放位置難以做到明顯易見的場所設(shè)置取用標(biāo)志。4、制作狀態(tài)卡。（三）、定期檢查

1、每季度對滅火器進(jìn)行一次狀態(tài)檢查并制成狀態(tài)卡，掛于滅火器筒體明示，內(nèi)容：滅火器是否處于核定范圍；保險銷和鉛印是否完好；滅火器箱是否被上鎖和被物體遮擋而影響使用；環(huán)境溫度及強(qiáng)幅熱影響壽命；有效期。

2、每十二月對滅火器進(jìn)行全面狀態(tài)檢查，內(nèi)容：筒體是否變形名牌完整清晰噴嘴是否變形開裂

軟管是否通、變形損傷老化斷裂壓力表的外形損傷指針是否在綠區(qū)

壓把、閥體等金屬變形，銹蝕等影響使用的缺陷在相同批次的滅火器中抽取5％進(jìn)行滅火性能測試。附錄

滅火器報廢維修年限（報廢）（維修及產(chǎn)品生產(chǎn)日）（以后每隔日期）手提儲壓式干粉滅火器

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