一級建設工程項目管理總結大全及心得

建設工程項目管理的類型：業(yè)主方的項目管理；設計方的項目管理；施工方的項目管理；供貨方的項目管理；設計項目總承包方的項目管理。

業(yè)主方的項目管理是管理的核心

建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段。

實施階段的全過程：在設計前的準備階段，設計階段，施工階段，動用階段和保修期。業(yè)主方項目管理的目標：項目的投資目標；進度目標；質量目標。

業(yè)主方項目管理的任務：安全管理、投資控制、進度控制、質量控制、合同管理、信息管理、組織和協(xié)調。（其他各方的任務均為此七項）例如：施工安全管理、施工成本管理、施工進度控制、施工質量控制、施工合同管理、施工信息管理、與施共有關的組織與協(xié)調。

施工方項目管理的任務：施工安全管理、施工成本管理、施工進度控制、施工質量控制、施工合同管理、施工信息管理、與施工有關的組織與協(xié)調。

供貨方項目管理的目標：供貨方的成本目標、供貨的進度目標、供貨的質量目標。

建設工程項目總承包方項目管理主要服務于項目的整體利益和建設項目總承包方的本身的利益，其目標包括：項目的總承包目標、總承包方的成本目標、項目的進度目標和項目的質量目標。

建設工程監(jiān)理的工作性質：監(jiān)理單位是建筑市場的主體之一，建設監(jiān)理是一種高智能的有償技術服務。

建設工程監(jiān)理的工作任務：工程建設監(jiān)理的主要內容是控制工程建設的投資、建設工期和工程質量；進行工程建設合同管理，協(xié)調有關單位間的工作關系。

我國推行建筑工程監(jiān)理制度的目的：確保工程建設質量、提高工程建設水平、充分發(fā)揮投資效益�；�本的組織工具：組織結構圖、任務分工表、管理職能分工表和工作流程圖等。組織論主要研究系統(tǒng)的組織結構模式和組織分工，以及工作流程組織。

常用的組織結構模式包括職能組織結構、線性組織結構、矩陣組織結構。矩陣組織結構是一種較新型的模式，一般用于大的組織系統(tǒng)。

組織結構模式反映一個組織系統(tǒng)中子系統(tǒng)之間或元素（各工作部門）之間的指令關系。工作流程組織反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，是一種動態(tài)關系�；�本的組織工具有組織結構圖、任務分工表、管理智能分工表、工作流程圖。

項目結構圖是一個組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項目的結構進行逐層分解，以反映組成該項目的所有工作任務。工作流程圖服務于工作流程組織用圖的形式反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系。合同結構圖反映業(yè)主和項目各參與方之間，以及項目各參與方之間的合同關系。

組織與目標的關系：系統(tǒng)的目標決定了系統(tǒng)的組織，而組織是目標能否實現(xiàn)的決定性因素。管理是由多個環(huán)節(jié)組成的即：提出問題、籌劃、決策、執(zhí)行、檢查。

建設工程項目管理規(guī)劃的概念：建設工程項目管理規(guī)劃是指導項目管理工作的綱領性文件。它從總體上和宏觀上對如下幾方面進行分析和描述：為什么要進行項目管理、項目管理需要做什么工作、怎樣進行項目管理、誰做項目管理的哪方面的工作、什么時候做哪些項目管理工作、項目的總投資、項目的總進度。

建設工程項目管理規(guī)劃的內容：項目概述、項目的目標分析和論證、項目管理的組織、項目采購和合同結構分析、投資控制的方法和手段、進度控制的方法和手段、質量控制的方法和手段、安全、健康與環(huán)境管理的策略、信息管理的方法和手段、技術路線和關鍵技術的分析、設計過程的管理、施工過程的管理、風險管理的策略等。

工作流程圖：工作流程圖服務于工作流程組織，他用圖的形式反映一個組織系統(tǒng)中各項目工作之間的邏輯關系。合同結構圖：合同結構圖反映業(yè)主方和項目各參與方之間，以及項目各參與方之間的合同關系。

項目管理委托的模式：業(yè)主方自行項目管理、業(yè)主方委托項目管理咨詢公司承擔全部業(yè)主方項目管理的任務、業(yè)主方委托管理咨詢公司與業(yè)主方人員共同進行項目管理、業(yè)主方從事項目管理的人員在項目管理咨詢公司委派的項目經(jīng)理的領導下工作。

設計任務委托的模式：業(yè)主方委托一個設計單位或由多個設計單位組成的設計聯(lián)合體或設計合作體作為設計總負責單位，設計總負責單位視需要再委托其他設計單位配合設計。施工任務委托的模式：業(yè)主方委托一個施工單位或有多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總承包單位，施工總包單位視需要再委托其他施工單位作為分包單位配合施工；業(yè)主方委托一個施工單位或有多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包管理單位，業(yè)主方另委托其他施工單位作為分包單位進行施工；業(yè)主方不委托施工總包單位，而平行委托多個施工單位進行施工。

物資采購的模式：業(yè)主方自行采購、與承包商約定某些物資的制定供貨商、承包商采購等。通過總進度綱要和總進度規(guī)劃的編制，確定里程碑事件的進度目標可作為進度控制的重要依據(jù)。

進度糾偏的措施：組織措施，如調整項目組織結構、任務分工、管理職能分工、工作流程組織和項目管理班子人員等；管理措施，如分析由于管理的原因而影響進度的問題，并采取相應的措施，調整進度管理的方法和手段，改變施工管理和強化合同管理等；經(jīng)濟措施，如及時解決工程款支付和落實加快工程進度所需的資金等；技術措施，如改進施工方法和改變施工極具等。

投資控制的糾偏措施：組織措施，如調整項目組織結構、任務分工、管理職能分工、工作流程組織和項目管理班子人員等；管理措施，如采取限額設計的方法，調整投資控制的方法和手段，采用價值工程的方法等；經(jīng)濟措施，如制定節(jié)約投資的獎勵措施等；技術措施，如調整或修改設計，優(yōu)化施工方法等。

施工企業(yè)項目經(jīng)理的工作性質：項目經(jīng)理是其上級任命的一個項目管理班子的負責人，但它并不一定是一個企業(yè)法定代表人在工程項目上的代表人；它的任務僅限于從事項目管理工作；項目經(jīng)理不是一個技術崗位，而是一個管理崗位。項目經(jīng)理的職責：貫徹執(zhí)行國家和工程所在地政府的有關法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行企業(yè)的各項管理制度；嚴格財務制度，加強財經(jīng)管理，正確處理國家、企業(yè)與個人的利益關系；執(zhí)行項目承包合同中有項目經(jīng)理負責履行的各項條款；對工程項目施工進行有效控制，執(zhí)行有關技術規(guī)范和標準，積極推廣應用新技術，確保工程質量和工期，實現(xiàn)安全、生產(chǎn)文明，努力提高經(jīng)濟效益。

項目經(jīng)理的權力：組織項目管理班子；以企業(yè)法定代表人的代表身份處理與所承擔的工程項目有關的外部關系，委托簽署有關合同；指揮工程項目建設的生產(chǎn)經(jīng)營活動，調配并管理進入工程項目的人力、資金、物資、機械設備等生產(chǎn)要素；選擇施工作業(yè)隊伍；進行合理的經(jīng)濟分配；企業(yè)法定代表人授予的其他權力。

人力資源管理的概念：項目人力資源管理包括有效的使用設計項目的人員管理所需要的過程。

人力資源管理的任務：編制組織和人力資源規(guī)劃、組織項目管理班子人員的收獲、管理項目管理班子的成員、團隊建設。建筑工程項目總承包的基本出發(fā)點：借鑒工業(yè)生產(chǎn)組織的經(jīng)驗，實現(xiàn)建設生產(chǎn)過程的組織集成化，以克服由于設計與施工的分離致使投資增加，以及克服由于設計和施工的不協(xié)調而影響建設進度等弊病。

建筑工程項目總承包的主要意義：通過設計與施工過程的組織集成，促使設計與施工的緊密結合，以達到為項目建設增值的目的。即使采用總價包干的方式，稍大一些的項目也難以用固定總價包干，而多數(shù)采用變動總價合同。

建設工程項目總承包項目的組織的幾種模式：一個組織既具有設計力量又具有施工力量，由他獨立的承擔建設工程項目總承包的任務；由設計單位和施工單位為一個特定的項目組成聯(lián)合體或合作體，以承擔建設工程項目總承包的任務；由施工單位承接建設工程項目總承包的任務，而設計單位受施工單位的委托承擔其中的設計任務；由設計單位承接建設工程項目總承包的任務，而施工單位作為其分包承擔承擔其中的施工任務。

施工成本管理的任務：施工成本預測、施工成本計劃、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分析、施工成本考核。施工項目成本控制是企業(yè)全面成本管理的重要環(huán)節(jié)。

施工成本計劃的編制依據(jù)：合同報價書、施工預算；施工組織設計或施工方案；人、料、機市場價格；公司頒布的材料指導價格、公司內部機械臺板價格、勞動力內部掛牌價格；周轉設備內部租賃價格、攤銷損耗標準；已簽訂的工程合同、分包合同（或估價書）；結構件外加工計劃和合同；有關財務成本核算制度和財務歷史資料；其他相關資料。

施工成本計劃的編制方法：按施工成本組成編制施工成本計劃、按子項目組成編制施工成本計劃、按工程進度編制施工成本計劃。

工程變更價款的確定方法：合同中已有使用與變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，有承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

索賠費用的組成：直接費、間接費、分包費用、總部（企業(yè)）管理費、利潤。

按國際管理，建安工程直接費包括人工費、材料費和機械使用費；間接費包括現(xiàn)場管理費、保險費、利息等。索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法、修理的總費用法。

施工成本控制的依據(jù)：工程承包合同、施工成本計劃、進度報告、工程變更。施工成本控制的步驟：比較、分析、預測、糾偏、檢查。施工成本分析的依據(jù)：會計核算、業(yè)務核算、統(tǒng)計合算。

施工成本分析的方法：比較法、因素分析法、差額計算法、比率法等。施工成本偏差=已完工程實際施工成本-已完工程計劃施工成本

橫道圖法具有形象、直觀、一目了然等優(yōu)點，它能夠準確表達出施工成本的絕對偏差，而且能一眼感受到偏差的嚴重性。但這種方法反映的信息量少，一般在項目的較高管理層應用。

表格法具有以下有點：靈活、適應性強；信息量大；表格處理可借助于計算機，從而節(jié)約大量數(shù)據(jù)處理所需的人力，并大大提高速度。

曲線法具有形象、直觀的特點，但這種方法很難直接用于定量分析，只能對定量分析起一定的指導作用。建設工程進度計劃系統(tǒng)是由多個相互關聯(lián)的進度計劃組成的系統(tǒng)，它是項目進度控制的依據(jù)。

根據(jù)項目進度控制不同的需要和不同的用途，業(yè)主方和項目各參與方可以構建多個不同的建設工程項目進度計劃系統(tǒng)，如：由多個相互關聯(lián)的不同計劃深度的進度計劃組成的計劃系統(tǒng)；由多個相互關聯(lián)的不同計劃功能的進度計劃組成的計劃系統(tǒng)；由多個相互關聯(lián)的不同項目參與方的進度計劃組成的計劃系統(tǒng)；由多個相互關聯(lián)的不同計劃周期的進度計劃組成的計劃系統(tǒng)。

由不同深度的計劃構成進度計劃系統(tǒng)，包括：總進度規(guī)劃（計劃）；項目子系統(tǒng)進度規(guī)劃（計劃）；項目子系統(tǒng)中的單項工程進度計劃等。

由不同功能的計劃構成進度計劃系統(tǒng)，包括：控制性進度規(guī)劃（計劃）；指導性進度規(guī)劃（計劃）；實施性（操作性）進度計劃等。

由不同項目參與方的計劃構成進度計劃系統(tǒng)，包括：業(yè)主方編制的整個項目實施的進度計劃；設計進度計劃；施工和設備安裝進度計劃；采購和供貨進度計劃等。

由不同周期的計劃構成進度計劃系統(tǒng)，包括：5年進度計劃；年度、季度、月度和旬計劃等。

在建設工程項目進度控制計劃系統(tǒng)中，各進度計劃或個子系統(tǒng)計劃編制和調整時必須注意起相互間的聯(lián)系和協(xié)調，如：總進度規(guī)劃（計劃）、指導性進度規(guī)劃（計劃）與項目子系統(tǒng)中的單項工程進度計劃之間的聯(lián)系和協(xié)調；控制性進度規(guī)劃（計劃）、指導性進度規(guī)劃（計劃）與實施性（操作性）進度計劃之間的聯(lián)系和協(xié)調；業(yè)主方編制的整個項目實施的進度計劃、設計方編制的進度計劃、施工和設備安裝方編制的進度計劃于采購和供貨方編制的進度計劃之間的聯(lián)系和協(xié)調等。橫道圖進度計劃是傳統(tǒng)的進度計劃方法。

工程網(wǎng)絡計劃的類型和應用：雙代號網(wǎng)絡計劃、單代號網(wǎng)絡計劃、雙代號時標網(wǎng)絡計劃、單代號搭接網(wǎng)絡計劃。雙代號網(wǎng)絡土、單代號網(wǎng)絡圖工作之間的邏輯關系反映工藝關系和組織關系。

關鍵工作指的是網(wǎng)絡計劃中總時差最小的工作。當計劃工期等于計劃工期時，總時差為零的工作就是關鍵工作。

時差的概念：總時差指的是在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機動時間。自由時差指的是在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間。

建設工程項目進度控制的方法：組織措施、管理措施、經(jīng)濟措施、技術措施。

建設工程項目總進度目標論證的工作內容：項目實施的總體部署；總進度規(guī)劃；各子系統(tǒng)進度規(guī)劃；確定里程碑時間的計劃進度目標；總進度目標實現(xiàn)的條件和應采取的措施等。

建設工程項目質量控制的含義：質量控制是指確立質量方針及實施質量方針的全部職能及工作內容，并對其工作效果進行評價和改進的一系列工作。

建設工程項目質量形成的影響因素：人的質量意識和質量能力；建設項目的決策因素；建設工程項目勘查因素；建設工程項目的總體規(guī)劃和設計因素；建筑材料、構配件及相關工程用品的質量因素；工程項目的施工方案；工廠項目的施工環(huán)境。

PDCA循環(huán)原理是人們在管理中管理實踐中形成基本方法。P計劃D實施C檢查A處理事前控制其內涵包括兩層意思，一時強調質量目標的計劃預控，二是按質量計劃進行質量活動前的準備工作狀態(tài)的控制。事中控制首先是對質量活動的行為約束，即對質量陳勝過程各項技術作業(yè)活動中操作者在相關制度的管理下的自我行為約束的同時，充分發(fā)揮其技術能力，去完成預定質量目標的作業(yè)任務；其次是對質量活動過程和結果，來自他人的監(jiān)督控制，這里包括來自企業(yè)內部管理者的檢查檢驗和來自企業(yè)外部的工程監(jiān)理和政府質量監(jiān)督部門等的監(jiān)控。建設工程項目質量控制的基本原理：PDCA循環(huán)原理、三階段控制原理、三全控制原理。

建設工程項目質量控制系統(tǒng)的構成：按控制內容分工程項目勘察設計質量控制子系統(tǒng)、工程項目材料設備質量控制子系統(tǒng)、工程項目施工安裝質量控制子系統(tǒng)、工程項目竣工驗收質量控制子系統(tǒng)；按實施的主體分建設單位建設項目質量控制系統(tǒng)、工程項目總承包企業(yè)項目質量控制系統(tǒng)、勘察設計單位勘察設計質量控制子系統(tǒng)、施工企業(yè)（分包商）施工安裝質量控制子系統(tǒng)、工程監(jiān)理企業(yè)工程項目質量控制子系統(tǒng)；按控制原理分質量控制計劃系統(tǒng)、質量控制網(wǎng)絡系統(tǒng)、質量控制措施系統(tǒng)、質量控制信息系統(tǒng)。

建設工程項目質量控制系統(tǒng)的建立原則：分層次規(guī)劃的原則、總目標分解的原則、質量責任制的原則、系統(tǒng)有效性的原則。

工程項目質量控制系統(tǒng)的構成，按控制內容分有：

工程項目勘察設計質量控制子系統(tǒng)；工程項目材料設備質量控制子系統(tǒng)；工程項目施工安裝質量控制子系統(tǒng)；工程項目竣工驗收質量控制子系統(tǒng)。

工程項目質量控制系統(tǒng)的構成，按實施的主體分有：

建設單位建設項目質量控制系統(tǒng)；工程項目總承包企業(yè)項目質量控制系統(tǒng)；勘察設計單位勘察設計質量控制子系統(tǒng)；施工企業(yè)施工安裝質量控制子系統(tǒng)；

工程監(jiān)理企業(yè)工程項目質量控制子系統(tǒng)。

工程項目質量控制系統(tǒng)的構成，按控制原理分有：

質量控制計劃系統(tǒng)；質量控制網(wǎng)絡系統(tǒng)；質量控制措施系統(tǒng)；質量控制信息系統(tǒng)。

建設工程項目質量控制系統(tǒng)的運行：控制系統(tǒng)運行的動力機制、控制系統(tǒng)運行的約束機制、控制系統(tǒng)運行的反饋機制。施工質量控制的目標：施工質量控制的總體目標是貫徹執(zhí)行建設工程質量法規(guī)和強制性標準，正確配施工生產(chǎn)要素和采用科學管理的方法，實現(xiàn)工程項目預期的使用功能和質量標準。

施工質量控制的過程：施工準備質量控制、施工過程質量控制和施工驗收質量控制。影響施工質量的五大要素：勞動主體、勞動對象、勞動方法、勞動手段、施工環(huán)境。施工作業(yè)過程的質量控制：

劃管理、成本管理、財務管理、物資采購管理、質量管理、分包商管理、移交和竣工驗收管理。合同爭議的解決方式：協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。國際工程承包合同爭議解決常用的ADR方式有：仲裁、FIDIC合同條件下的工程師準仲裁、DRB方式、NEC裁決程序。在項目管理中最薄弱的工作環(huán)節(jié)是信息管理。

信息指的是用口頭的方式、書面的方式或屯子的方式傳輸(傳達、傳遞)的知識、新聞，或可靠的或不可靠的情報。聲音、文字、數(shù)字和圖像等都是信息表達的形式。

信息管理指的是信息傳輸?shù)暮侠淼慕M織和控制。

項目的信息管理是通過對各個系統(tǒng)、各項工作和各種數(shù)據(jù)的管理，使項目的信息能方便和有效地獲取、存儲、存檔、處理和交流。項目的信息管理的目的旨在通過有效的項目信息傳輸?shù)慕M織和控制為項目建設的增值服務。

建設工程項目的信息包括在項目決策過程、實施過程(設計準備、設計、施工和物資采購過程等)和運行過程中產(chǎn)生的信息，以及其他與項目建設有關的信息，它包括：項目的組織類信息、管理類信息、經(jīng)濟類信息、技術類信息和法規(guī)類信息。

信息管理手冊描述和定義信息管理做什么、誰做、什么時候做和其工作成果是什么等，它的主要內容包括：信息管理的任舟(信息管理任務目錄)；信息管理的任務分工表和管理職能分工表；信息的分類；信息的編碼體系和編碼；信息輸入輸出模型；各項信息管理工作的工作流程圖；信息流程圖；信息處理的工作平臺及其使用規(guī)定；各種報表和報告的格式，以及報告周期；項目進展的月度報告、季度報告、年度報告和工程總報告的內容及其編制；工程檔案管理制度；信息管理的保密制度等制度。

項目管理班子中各個工作部門的管理工作都與信息處理有關，而信息管理部門的主要工作任務是：負責編制信息管理手冊，在項目實施過程中進行信息管理手冊的必要的修改和補充，并檢查和督促其執(zhí)行；負責協(xié)調和組織項目管理班子中各個工作部門的信息處理工作；負責信息處理工作平臺的建立和運行維護；與其他工作部門協(xié)同組織收集信息、處理信息和形成各種反映項目進展和項目目標控制的報表和報告；負責工程檔案管理等。建設工程項目信息管理核心的手段是基于網(wǎng)絡的信息處理平臺。

合同控制的依據(jù)：合同和合同分析的結果、各種實際的工程文件、工程管理人員每天兌現(xiàn)場情況的書面記錄。合同診斷包括如下內容：分析合同執(zhí)行差異的原因、分析合同差異責任、問題的處理。對工程問題有如下四類措施：技術措施、組織和管理措施、經(jīng)濟措施、合同措施。

合同資料種類：合同資料、合同分析資料、工程實施中產(chǎn)生的各種資料、工程實施中的各種記錄實施日記等，官方的各種文件批件，反映工程實施情況的各種報表、報告、圖片等。

合同資料文檔管理的內容：合同資料的收集、資料整理、資料的歸檔、資料的使用。

建設工程索賠：在合同的實施過程中，合同一方引對方不履行或未能正確履行合同所規(guī)定的義務或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而遭受損失后，向對方提出的補償要求。索賠分類：（1）按索賠當事人分類：承包人與發(fā)包人之間索賠、承包人與分保人之間索賠、承包人與供貸人之間索賠、承包人與保險人之間索賠。（2）按索賠事件的影響分類：工期拖延索賠、不可預見的外部障礙或條件索賠、工程變更索賠、工程終止索賠、其他索賠。（3）按索賠要求分類：工期索賠、費用索賠。（4）按索賠所依據(jù)的理由分類：合同內索賠、合同外索賠、道義索賠。（5）按索賠的處理方式分類：單項索賠、總索賠。

建設工程索賠成立的條件：與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報告。

施工項目索賠應具備的條件：發(fā)包人違反合同給承包人造成時間、費用的損失；因工程變更造成的時間、費用損失；由于監(jiān)理工程師對合同文件的歧義解釋、技術資料不確切，或由于不可抗力導致施工條件的改變，造成了時間、費用的增加；發(fā)包人提出提前完成項目或縮短工期而造成承包人的費用增加；發(fā)包人延誤支付期造成承包人的損失；合同規(guī)定以外的項目進行檢驗，且檢驗合格�；蚍浅邪�人的原因導致項目缺陷的修復所發(fā)生的損失或費用；費承包人的原因導致工程暫時停工；物價上漲，法規(guī)變化及其他。

常見的建設工程索賠：合同文件引起的索賠、有關工程施工的索賠、有關價款方面的索賠、關于工期的索賠、特殊風險和人力不可抗拒災害的索賠、工程暫停、終止合同的索賠、財務費用補償?shù)乃髻r。

可以作為證據(jù)使用的材料有：證書、物證、證人證言、視聽材料、被告人供詞和有關當事人陳述、鑒定結論、勘驗、檢驗筆錄。

建設工程索賠的程序：提出索賠要求、報送索賠資料、工程師答復、工程師逾期答復后果、持續(xù)索賠、仲裁與訴訟。建設工程反索賠的特點：索賠與反索賠的同時性、技巧性強，處理不當會引起訴訟、在反索賠時，發(fā)包人處于主動的有利地位，發(fā)包人在經(jīng)工程師證明承包人違約后，可直接從應付工程款中扣回款項，或從銀行保函中得以補償。材料采購合同訂立的方式：公開招標、邀請招標、直接采購。

材料采購合同的主要內容：標的、數(shù)量、質量、包裝、運輸方式、價格、結算、違約責任、爭議解決方式等。設備采購合同的訂立方式：招標投標、委托承包商配套供應、按設備包干。

設備采購合同的主要內容：產(chǎn)品（成套設備）的名稱、品種、型號、規(guī)格、登記、技術標準或技術性能指標、數(shù)量和計量單位、包裝標準及包裝物的供應與回收的規(guī)定、交貨單位、交貨方式、運輸方式、到貨地點、接貨單位、提貨期限、驗收方法、產(chǎn)品價格、結算方式、開戶銀行、帳戶名稱、賬號、結算單位、違約責任、爭議解決的方式等。

對投標者資格預審的推薦程序：邀請承包人參加資格預審、向承包人辦法資格預審文件、資格預審文件分析，挑選并通知已入選的投標人。

得到投標的推薦程序：準備招標文件、頒發(fā)招標文件、發(fā)包人陪同招標者考察施工現(xiàn)場、招標文件的修改、投標者質疑、投標書的提交和接受。

開標和評標的推薦程序：開標、評標、授予合同。合同履行實施階段的工作內容包括：合同管理、計

環(huán)境保護：按照法律法規(guī)、各級主管部門和企業(yè)的要求，保護和改善作業(yè)現(xiàn)場的環(huán)境，控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢水、廢氣、固體廢棄物、噪聲、振動等對環(huán)境的污染和危害。

建設工程招標條件：招標人已經(jīng)依法成立；初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；有相應資金或資金來源已經(jīng)落實；所有招標所需的設計圖紙及技術資料。工程建設項目施工招標文件的內容：工程名稱、地址、占地面機、建筑面積等；已批準的項目建議書或者可行性研究報告；工程經(jīng)濟技術要求；城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；可供參考的工程地質、水文地質、工程測量等建設場地勘查成果報告；供水、供電、供氣、供熱、環(huán)保、市政道路等方面的基礎資料；招標文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時間和地點；招標文件編制要求及評標原則；招標文件送達的截止時間；擬簽訂合同的主要條款；未中標方案的補充辦法。

廢標的條件：逾期送達的或未送達指定地點的；未按招標文件要求密封的；無單位蓋章并無法人代表或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的；未按規(guī)定格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，并未聲明哪一個有效；投標人名稱或組織機構預資格預審時不一致的；未按招標文件要求提交投標保證金的；聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。

合同談判的主要內容：關于工程內容和范圍的確認；關于技術要求，技術規(guī)范和施工技術方案；關于合同價格條款；關于價格調整條款；關于合同款支付方式的條款；關于工期和維修期；關于完善合同條款的問題。合同的“標的”是合同最基本的要素，建設工程合同的標的量化是工程承包的內容和范圍。工程合同的付款分為四個階段：預付款、工程進度寬、最終付款、退還保留金。建設工程合同的類型：（1）按照工程建設階段分類：建設工程勘察、建設工程設計、建設工程施工；（2）按照承發(fā)包方式分類：勘察設計或施工總承包合同、單位工程施工承包合同、工程項目總承包合同、BOT合同（又稱特許權協(xié)議書）；（3）按照承包工程計價方式分類：總價合同、單價合同、成本價酬金合同。（4）其他合同：建設工程委托監(jiān)理合同、建設工程物資采購合同、建設工程保險合同、建設工程擔保合同。

建設工程總承包合同的主要條款：詞語涵義及合同文件、總承包內容、雙方當事人的權利義務、合同履行期限、合同價款、工程質量與驗收、合同的變更、風險責任和保險、工程保修、對設計分包人的規(guī)定、索賠和爭議的處理、違約責任。施工合同《示范文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成。

組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：專業(yè)承包序列企業(yè)資質設2至3個等級，60個資質類別；勞務分包序列企業(yè)資質設1至2個等級，13個資質類別。

投保擔保：投標人保證其投標被接受后對其投標書中規(guī)定的責任不得銷毀或者反悔。

投標保證金的形式：支付現(xiàn)金、支票、銀行匯票、不可銷售信用證、銀行保函、由保險公司或者擔保公司出具投標保證書。

履約擔保：發(fā)包人在投標文件中給定的要求承包人提交的保證履行合同義務擔保。履約擔保的形式：銀行保函、履約擔保書和保留金。

預付款擔保：承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款的擔保。預付款擔保的形式：銀行保函、發(fā)包人與承包人約定的其他形式。

支付擔保：應承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。支付擔保的形式：銀行保函、履約保證金、擔保公司擔保、抵押或者質押。

建設工程合同實施的控制作用：通過合同實施情況分析，找出偏離，以便及時采取措施，調整合同實施過程，達到合同總目標，所以合同跟蹤使決策的前導工作；在整個過程中，能使項目管理人員一直清楚的了解合同實施情況，對合同實施現(xiàn)狀、趨向和結果由一個清醒的認識。工程質量驗收分為過程驗收和竣工驗收。

施工工藝的先進合理是直接影響工程質量、工程進度計工程造價的關鍵因素。施工工藝的合理可靠還直接影響到工程施工安全。

工序質量是施工質量的基礎，工序質量也是施工順利進行的關鍵。

建設項目質量政府監(jiān)督的職能：監(jiān)督工程建設的各方主體的質量行為是否符合國家法律法規(guī)及各項制度的規(guī)定；監(jiān)督檢查工程實體的施工質量，尤其是地基基礎、主體結構、專業(yè)設備安裝等涉及結構安全和使用功能的施工質量。

建設工程項目質量政府監(jiān)督的實施：建設工程質量監(jiān)督申報、開工前的質量監(jiān)督、施工過程中的質量監(jiān)督、竣工階段的質量監(jiān)督、建立建設工程質量監(jiān)督檔案。

常見的工程質量統(tǒng)計分析方法：分層法、因果分析圖法、排列圖法、直方圖法。

建設工程職業(yè)健康環(huán)境管理的目的：保護生態(tài)環(huán)境，是社會的經(jīng)濟與發(fā)展與人類的生存環(huán)境協(xié)調。

職業(yè)健康安全與環(huán)境管理的任務：建筑生產(chǎn)組織（企業(yè)）為達到建筑工程的職業(yè)健康安全與環(huán)境管理的目的指揮和控制組織的協(xié)調活動，包括制定、實事、實現(xiàn)、評審和保持職業(yè)健康安全與環(huán)境方針所需的組織機構、計劃活動、職責、慣例、程序、過程和資源。

建設工程職業(yè)健康安全與環(huán)境管理的特點：復雜性、多樣性、協(xié)調性、不符合性、持續(xù)性、多樣性和經(jīng)濟性。安全控制的概念：是生產(chǎn)過程處于避免人身傷害、設備損壞及其它不可接受的損害風險（危險）的狀態(tài)。安全控制的目標：減少和消除生產(chǎn)過程中的事故，保證人員健康安全和財產(chǎn)免受損失。施工安全控制的特點：控制面廣、控制的動態(tài)性、控制系統(tǒng)交叉性、控制的嚴謹性。

施工安全控制的程序：確定項目的安全目標、編制項目安全技術措施計劃、安全技術措施計劃的落實和實施、安全技術措施計劃的驗證、持續(xù)改進，直至完成建設工程項目的所有工作。六關：措施關、交底關、教育關、防保關、檢查關、改進關。

五定：定整改責任人、定整改措施、定整改完成時間、定整改完成人、定整改驗收人。

危險源的概念：可能導致人身傷害或疾病、財產(chǎn)損失、工作環(huán)境破壞或這些情況組合的危險因素和有害因素。危險源的辨識方法：專家調查、安全檢查表。第一類危險源的控制方法：（1）防止事故發(fā)生的方法：消除危險源、限制能量或危險物質、隔離。（2）避免或減少事故損失的方法：隔離、個體防護、設薄弱環(huán)節(jié)、使能量或危險物質按人們的意識釋放、避難與援救措施。第二類危險源的控制方法：（1）減少故障：增加安全系數(shù)、控制可靠性、設安全監(jiān)控系統(tǒng)。（2）故障-安全設計：包括故障-消極方案；故障-積極方案；故障-正常方案。

建設安全技術措施計劃的主要內容：主要內容包括工程概況、控制目標、控制程序、組織機構、職責權限、規(guī)章制度、資源配、安全措施、檢查評價、獎懲制度等。

施工安全技術措施計劃的實施：安全生產(chǎn)責任制、安全教育、安全技術交底。安全檢查的類型：日常性檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日前后的檢查。安全檢查的主要內容：查思想、查管理、查隱患、查整改、查事故處理。建設工程職業(yè)健康安全事故的分類：職業(yè)傷害事故與職業(yè)病。

建設工程職業(yè)健康安全事故的處理四不放過原則：事故原因不清楚不放過、事故責任者和員工沒有受到教育不放過、事故責任者沒有處理不放過、沒有制定防范措施不放過。

建設工程職業(yè)健康安全事故的處理程序：報告安全事故、處理安全事故，搶救傷員，排除險情，防止事故蔓延擴大，做好標識，保護好現(xiàn)場等、安全事故調查、對事故責任者進行處理、編寫調查報告并上報。文明施工：保持施工現(xiàn)場良好的作業(yè)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和工作程序。

擴展閱讀：201*一造建設工程項目管理精講知識點總結

學習心得

201*建設工程項目管理精講知識點總

結201*

建設工程項目的組織與管理

P11、建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段、使用階段。2、項目立項（立項批準）是項目決策的標志。

3、決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定義。

4、項目的實施階段包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修期。

5、項目實施階段管理的主要任務是通過管理使項目的目標得以實現(xiàn)。

P21、建設工程項目管理的內涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以

使項目的費用目標、進度目標和質量目標得以實現(xiàn)。2、項目管理的核心任務是項目的目標控制。P3二、施工方項目管理的任務包括

施工安全管理；施工成本控制；施工進度控制；施工質量控制；施工全同管理施工信息管理；與施工有關的組織與協(xié)調等（三控一管一協(xié)調）

P13（二）建設工程項目管理的發(fā)展趨勢

（1）項目管理作為一門學科，30多年來在不斷發(fā)展：

傳統(tǒng)的項目管理是該學科的第一代，

多項目管理（ProgramManagement）是第二代組合管理是第三代

變更管理是第四代

(2)將項目決策階段的開發(fā)管理（DM---DevelopmentManagement）、實施階段的項目管理（PMProjectManagement）、使用階段的設施管理（FMFacility

Management）集成項目全壽命管理（LifecycleManagement）。

P14二、系統(tǒng)的目標和系統(tǒng)的組織的關系

影響一個系統(tǒng)目標實現(xiàn)的主要因素除了組織以外還有人的因素、方法與工具P15三、組織論和組織工具（必考）

1、組織結構模式反映了一個組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)之間或各元素（各工作部門或各管

理人員）之間的指令關系。2、組織分工反映了一個組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)或各元素的工作任務分工和管理職能分

工。

3、組織結構模式和組織分工都是一種相對靜態(tài)的組織關系。

4、工作流程組織則可反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，是一種動態(tài)關系。5、組織工具是組織論的應用手段，用圖或表等形式表示各種組織關系，包括：

項目結構圖；

組織結構圖（管理組織結構圖）；工作任務分工表；管理職能分工表；

學習心得

工作流程圖等（三圖二表）

P20基本的組織結構模式

組織的三個重要的組織工具：項目結構圖、組織結構圖和合同結構圖。

P211、常用的組織結構模式包括：職能組織結構、線性組織結構、矩陣組織結構。2、組織結構模式反映了一個組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)之間或各元素（各工作部門）之間

的指令關系。組織分工反映了一個組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)或各元素的工作任務分工和管理職能分工。組織結構模式和組織分工都是一種相對靜態(tài)的組織關系。而工作流程組織則反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，是一種動態(tài)關系。在一個建設工程項目實施過程中，其管理工作的流程、信息處理的流程，以及設計工作、物資采購和施工的流程的組織都屬于工作流程組織的范疇。（重點要看）

3、每一個工作部門可能得到其直接和非直接的上級工作部門下達的工作指令，它就

會有多個矛盾的指令源。一個工和部門的多個矛盾的指令源會影響企業(yè)管理機

制的運行。

P22（二）線性組織結構的特點及其應用

在線性組織結構中，每一個工作部門只能對其直接的下屬部門下達工作指令，每一

個工作部門也只有一個直接的上級部門，因此，每一個工作部門只有惟一個指令源，避免了由于矛盾的指令而影響組織系統(tǒng)的運行。

P23在矩陣組織結構中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個工作

部門，因此其指令源為兩個，當縱向和橫向工作部門的指令發(fā)生矛盾時，由該組織系統(tǒng)的最高指揮者進行協(xié)調或決策。

P34掌握合同結構

1、合同結構圖反映業(yè)主方和項目各參與方之間，以及項目各參與方之間的合同關系。2、如果兩個單位之間有合同關系，在合同結構中用雙向箭桿聯(lián)系。在項目管理的組織

結構圖中，如果兩個單位之間有管理指令關系，則用單向箭桿聯(lián)系。

P35-36熟悉建設工程項目實施階段策劃的工作內容

1、建設工程項目實施階段策劃的主要任務是確定如何組織該項目的開發(fā)或建設。2、建設工程項目實施階段策劃的基本內容如下：

1）項目實施的環(huán)境和條件的調查與分析2）項目目標的分析和再論證

3）項目實施的組織策劃（尤其注意重點）工作內容：

業(yè)主方項目管理的組織結構；任務分工和管理職能分工；項目管理工作流程；建立編碼體系。4）項目實施的管理策劃5）項目實施的合同策劃6）項目實施的經(jīng)濟策劃7）項目實施的技術策劃8）項目實施的風險策劃等

P38一、施工總承包

施工總承包模式的5個特點要重點看，達到理解。

P39（一）施工總承包管理

施工總承包管理模式的5個特點要記住，（第5個特點：組織與協(xié)調方面是重點）P421、建設項目工程總承包主要有設計-施工總承包（DB）和設計采購施工總承包(EPC)

學習心得

兩種方式。

2、建設項目工程總承包的基本出發(fā)點是借鑒工業(yè)生產(chǎn)組織的經(jīng)驗，實現(xiàn)建設生產(chǎn)過

程的組織集成化，以克服由于設計與施工的分離致使投資增加，以及克服由于設計和施工的不協(xié)調而影響建設進度等弊病。

3、建設項目工程總承包的主要意義并不在于總價包干和“交鑰匙”，其核心是通

過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合，以達到項目建設增值的目的。

P45建設工程項目管理規(guī)劃的內容和編制方法

1、建設工程項目管理規(guī)劃是指導項目管理工作的綱領性文件。

2、《建設工程項目管理規(guī)范》對項目管理規(guī)劃作了解釋：“項目管理規(guī)劃作為指導

項目管理的綱領性文件，應該對項目管理的目標、依據(jù)、內容、組織、資源、方法、程序和控制措施進行確定”。在這個規(guī)范中，把項目管理規(guī)范分成兩個類

型：項目管理規(guī)劃大納和項目管理實施規(guī)劃兩類文件。

P48了解建設工程項目管理規(guī)劃的編制方法

《建設工程項目管理規(guī)范》規(guī)定：

項目管理規(guī)劃大納應由組織的管理層或組織委托的項目管理單位編制。項目管理實施規(guī)劃應由項目經(jīng)理組織編制。（題點可考準編制）

P50施工組織設計的分類及其內容

根據(jù)施工組織設計編制的廣度、深度和售后服務的不同可分：施工組織總設計；單位工程施工組織設計；分部（分項）工程施工組織設計P53掌握項目目標動態(tài)控制的方法

1、項目目標的動態(tài)控制是項目管理最基本的方法論。（以前考過的考點）

2、項目目標動態(tài)控制的工作程序（圖LZ201*71-1動態(tài)控制原理圖PDCA循環(huán)）

第一步：項目目標動態(tài)控制的準備工作

第二步：在項目實施過程中項目目標的動態(tài)控制第三步：如有必要，則進行項目目標的調整，目標調整后再回復到第一步

P54-55LZ201*72掌握進度動態(tài)控制的方法

運用動態(tài)控制原理控制進度的步驟：

1、工程進度目標的逐層分解

2、在項目實施過程中對工程進度目標進行動態(tài)跟蹤和控制

按照進度控制的要求，收集工程進度實際值。定期對工程進度的計劃值和實際值進行比較。

3、通過工程進度計劃值和實際值的比較，如發(fā)現(xiàn)進度的偏差，則必須采取相應的

糾偏措施進行糾偏。

LZ201*73掌握投資動態(tài)控制的方法

運用動態(tài)控制原理控制投資的步驟：

1、項目投資目標的逐層分解

2、在項目實施過程中對項目投資目標進行動態(tài)跟蹤和控制

（以下內容考過2次，要特別注意）

工程合同價與工程概算的比較工程合同價與工程預算的比較工程款支付與工程概算的比較工程款支付與工程預算的比較工程款支付與工程合同價的比較

學習心得

工程決算與工程概算、工程預算和工程合同價的比較

P56-57掌握施工企業(yè)項目經(jīng)理的工作性質

1、施工企業(yè)項目經(jīng)理是指受企業(yè)法定人代表人委托對工程項目施工過程全面負責的

項目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項目上的代表人。2、建造師一種專業(yè)人士的名稱，而項目經(jīng)理是一個工作崗位的名稱。3、項目經(jīng)理不是一個技術崗位，而是一個管理崗位。P60項目人力資源管理

1、項目人力資源管理包括有效地使用涉及項目的人員所需要的過程。項目人力資源

管理的目的是調動所有項目參與人的積極性，在項目承擔組織的內部和外部建

立有效的工作機制，以實現(xiàn)項目目標。

2、項目人力資源管理計劃應包括：（要細看）

人力資源需求計劃；人力資源配置計劃；

人力資源培訓計劃

4、項目人力資源管理控制應包括：（要細看）人力資源的選擇；訂立勞務分包合同；教育培訓和考核；5、項目人力資源管理考核

項目人力資源管理考核應以有關管理目標或約定為依據(jù)，對人力資源管理方法、組織規(guī)劃、制度建設、團隊建設、使用效率和成本管理進行分析和考核。6、風險管理

1）風險指的是損失的不確定性，對建設工程和項目管理而言，風險是指可能出

現(xiàn)的影響項目目標實現(xiàn)的不確定因素。

2）風險量反映不確定的損失程度和損失發(fā)生的概率。P61二、建設工程項目的風險類型

1）組織風險模式（組織結構模式；工作流程組織；任務分工和管理職能分工；業(yè)

主方人員的構成和能力；）

2）經(jīng)濟與管理風險（宏觀和微觀經(jīng)濟情況；工程資金供應的條件；合同風險；

現(xiàn)場與公用防火設施的可用性及其數(shù)量；事故防范措施和計劃；人身安全控制計劃；信息安全控制計劃等）3）工程環(huán)境風險

4）技術風險

P62一、風險管理

風險管理包括策劃、組織、領導、協(xié)調和控制等方面的工作。二、項目風險管理的工作流程

風險管理過程包括項目實施全過程的項目風險識別、項目風險評估、項目風險響

應和項目風險控制。

項目風險響應

常用的風險對策：內附規(guī)避、減輕、自留、轉移及其組合等策略。

項目管理對策應形成風險管理計劃，它包括：（仔細看）

風險管理目標風險管理范圍

可使用的風險管理方法、工具以及數(shù)據(jù)來源

學習心得

風險分類和風險排序要求

風險管理的職責和權限風險跟蹤的要求相應的資源預算

P63在項目進展過程中收集和分析與風險相關的各種信息，預測可能發(fā)生的風險，對其進行監(jiān)控并提出預警。熟悉建設工程監(jiān)理的工作性質

工程監(jiān)理單位是建筑市場的主體之一，建設工程監(jiān)理是一種高智力的有償技術服

務。在國際上把這類服務歸為工程咨詢（工程顧問）服務。我國的建設工程監(jiān)理

屬于國際上業(yè)主方項目管理的范疇。

建設工程監(jiān)理的工作性質的特點：

服務性；科學性；獨立性；公正性

P64工程監(jiān)理單位應當選派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)

場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安

裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。（理解內容）

有關規(guī)定：工程監(jiān)理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。

P651、監(jiān)理職責：審核報告、報表和文件，并進行相關簽證、進行要的見證、檢查、檢驗或試驗。

P671、『工程建設監(jiān)理規(guī)劃應在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設計文件后開始編制，完成后

必須經(jīng)監(jiān)理單位負責人審核批準，并應在召開第一次工地會議前報送業(yè)主。

2、應由總監(jiān)理工程師主持，專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制�！唬ㄌ貏e注意）

3、工程建設監(jiān)理實施細則應在工程施工開始前編制完成，并必須經(jīng)總監(jiān)理工程師

批準

4、工程建設監(jiān)理實施細則應由各有關專業(yè)的專業(yè)工程蝻參與編制。5、工程建設監(jiān)理實施細則應包括：專業(yè)工程的特點；

監(jiān)理工作的流程；

監(jiān)理工作控制要點及目標值；監(jiān)理工作的方法和措施。

P68旁站監(jiān)理

旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。

施工企業(yè)根據(jù)監(jiān)理企業(yè)制定的旁站監(jiān)理方案，在需要實施旁站監(jiān)理的關鍵部位、關鍵工序進行施工前24個小時，應當書面通知監(jiān)理企業(yè)派駐工地的項目監(jiān)理機構。（可能會考）

LZ20201*建設工程項目施工成本控制

P69施工成本管理的任務與措施施工成本管理的任務和環(huán)節(jié)主要包括：

施工成本預測；

學習心得

施工成本計劃；施工成本核算；施工成本分析；施工成本考核；

P70一、施工成本預測

施工成本預測是施工項目成本決策與計劃的依據(jù)。

二、施工成本計劃

施工成本計劃是以貨幣形式編制施工項目在計劃期內的生產(chǎn)費用、成本水平、

成本降低率以及降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的書面方案，它是建立項目成本

管理責任制、開展成本控制和核算的基礎，它是該項目降低成本的指導文件，是設立目標成本的依據(jù)。

（一）施工成本計劃應滿足的要求

合同規(guī)定的項目質量和工期要求

組織施工成本管理目標的要求

以經(jīng)濟合理的項目實施方案為基礎的要求有關定額及市場價格的要求

（二）施工成本計劃有三類指標

成本計劃的數(shù)量指標

成本計劃的質量指標（如施工項目）（要看）

設計預算成本計劃降低率=設計預算總成本計劃降低額/設計預算總成本責任目標成本計劃降低率=責任目標總成本計劃降低額/責任目標總成本

成本計劃的效益指標（如項目成本降低額）

P71合同文件和成本計劃是成本控制的目標，進度報告和工程變更與索賠資料是成

本控制過程中的動態(tài)資料。

P73六、施工成本考核

施工成本考核是衡量成本降低的實際成果，也是對成本指標完成情況的總結和

評價。以施工成本降低額和施工成本降低率作為成本考核的主要指標。成本考核也可以分別考核組織管理層和項目經(jīng)理部。P75施工成本計劃

施工成本計劃，按其作用可分為三類：

競爭性成本計劃

有關價格條件說明為基礎，結合調研和現(xiàn)場考察獲得的情況，根據(jù)本企業(yè)的工料消耗標準、水平、價格資料和費用指標，

指導性成本計劃

即選派項目經(jīng)理階段的預算成本計劃，是項目經(jīng)理的責任成本目標。它以合同標書為依據(jù)，按照企業(yè)的預算定額標準制定的設計預算成本計劃，且一般情況下只是確定責任總成本指標。實施性計劃成本

以項目實施方案為依據(jù)，落實項目管理責任目標為出發(fā)點，采用企業(yè)的施工定額通過施工預算的編制而形成的實施性施工成本計劃。

P76施工成本計劃的編制方式有：

施工成本計劃的編制方法有：按施工成本組成編制施工成本計劃；

按項目組成編制施工成本計劃；

學習心得

按工程進度編制施工成本計劃；

P77圖LZ202023-1建筑安裝工程費用項目組成（這是個重要的知識點要求記住）P82工程變更價的確定

能不變就不變要求要按程序變

1、工程設計變更的程序

（1）發(fā)包人對原設計進行變更。施工中發(fā)包人如果需要對原工程

設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。（按變更程序變）

P83（2）承包人原因對原設計進行變更。施工中承包人不得為了施工方便而

要求對原工程設計進行變更，承包人應當嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設計。（由承包人提出的設計變更）

（二）工程變更價款的確定程序

1、承包人在工程變更確定后14天內，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認后相應調整合同價款。2、工程師應在收到承包人的變更合同價款報告后14天內，對承包人的要求予以確認或作出其他答復。工程師無正當理由不確認或答復時，自承包人的報告送達之

日起14天后，視為變更價款報告已被確認。

二、FIDIC(國際咨詢工程師聯(lián)合會)

工程變更權每項變更可包括：

1、合同中包括的任何工作內容的數(shù)量的改變（但此類改變不一定構成變更）

2、任何工作內容的質量或其他特性的改變

3、任何部分工程的標高、位置和（或）尺寸的改變4、任何工作的刪減，但要交他人實施的工作除外

5、永久工程所需的任何附加工作、生產(chǎn)設備、材料或服務，包任何有關的竣工試驗、鉆孔和其他試驗和勘探工作6、實施工程的順序或時間安排的改變

P84三、建設工程監(jiān)理規(guī)范的工程變更程序

設計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更文件；建設單位或

承包單位提出的變更，應提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。一、建設工程施工合同約定的工程變更價款的確定方法

在工程變更確定后14天內，設計變更涉及工程價款調整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調合同價款。（要看的）

1、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款

3、合同中沒有適用或類似于變更的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，

經(jīng)對方確認后執(zhí)行。

P861、第一種情況（以下四條必須同時滿足）

（1）如果此項工作測量的工程時比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大

于10%；（2）工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標合同金額的0.01%；（3）此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過了1%；（4）此項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。

學習心得

2、第二種情況

（1）（2）（3）

此工作是根據(jù)變更與調整的指示進行的合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格

由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。

招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日。P87-88建筑安裝工程費用的結算

一、結算方式1、按月結算2、竣工后一次結算3、分段結算

4、結算雙方約定的其他結算方式

二、工程預付款

1、工程預付款的額度：包工飲料的工程原則上預付比低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%；2、工程預付款的支付時間：在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同的一個月內或約定的開工日期前的7天內預付工程款。

3、若發(fā)包人未按合同約定預付工程款，承包人應在預付時間到期后10天內向發(fā)包

人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出

通知14天后停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起按同期銀行貸款利率計算向承包人支付應付預付款的利息，并承擔違約責任。三、工程預付款起扣點可按公式計算：T=P-M/NP894、進度款支付申請包括：（看一下）

（1）本周期已完成工程的價款

（2）累計已完成的工程價款（3）累計已支付的工程價款（4）本周期已完成計日工金額（5）應增加和扣減的變更金額（6）應增加和扣減的索賠金額（7）應抵扣的工程預付款（8）應扣減的質量保證金

（9）根據(jù)合同應增加和扣減的其他金額（10）本付款周期實際應支付的工程價款

P92安裝工程費用的動態(tài)結算方法按實際價格結算法按主材計算價差

竣工調價系數(shù)法

調值公式法（又稱動態(tài)結算公式法）

標準施工招標文件對物價波動引起的價格調整的規(guī)定

價格調整公式中Ft1;Ft2;Ft3;Fm---各可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數(shù)。

P96一、工程支付的范圍和條件（二）工程支付條件

學習心得

1、質量合格是工程支付的必要條件

2、符合合同條件

3、變更項目必須有工程師的變更通知

4、支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小金額5、承包人的工作使工程師滿意

P97工程量清單項目分為一般項目、暫列金額和計日工作三種。P98-99二、工程量清單以外項目

1、動員預付款

2、材料設備預付款

3、保留金（保留金的限額一般為合同總價的5%）

當已頒發(fā)工程接收證書時，工程師應確認將保留金的前一半支付給承包人。如果某

分項工程或部分工程頒發(fā)了接收證書，保留金應按一定比例予以確認和支付。此比例是該分項工程或部分工程估算的合同價值，除以估算的最終合同價格所得比例的五分之二

（40%）

P100四、工程支付的報表與證書月報表

承包人應在每個月末后，按工程師批準的格式向工程師遞交一式六份月報表。報表應包括的7條內容（看）

工程師應在收到上述月報表28天內向業(yè)主遞交一份期中付款證書，并附詳細說明�？⒐�報表

承包人在收到工程的接收證書后84天內，應向工程師送交竣工報表（一式六份）P101承包人在收到履約證書后56天內，應向工程師提交按照工程師批準的格式編制的

最終報表草案并附證明文件，一式六份。

在最終付款證書送交業(yè)主56天，業(yè)主應向承包人進行支付。履約證書履約證書應由工程師在整個工程的最后一個區(qū)段缺陷通知期滿之后28天內頒發(fā)。施工成本控制的依據(jù)包括的內容：

1、工程承包合同2、施工成本計劃3、進度報告

4、工程變更

P102施工成本控制的步驟

1、比較2、分析3、預測4、糾偏5、檢查

P103施工成本控制的方法

1、人工費的控制2、材料費的控制3、施工機械使用費的控制

4、施工分包費用的控制

P104二、贏得值（掙值）法（一定要會，每年必考）

（一）贏得值法的三個基本參數(shù)1、已完工作預算費用(BCWP)

已完工作預算費用（BCWP）=已完成工作量*預算（計劃）單價

2、計劃工作預算費用（BCWS）

計劃工作預算費用（BCWS）=計劃工作量*預算單價

學習心得

3、已完工作實際費用（ACWP）

已完工作實際費用（ACWP）=已完成工作量*實際單價

（二）四個評價指標（一定要會，每年必考）1、費用偏差（CV）

費用偏差(CV)=已完工作預算費用（BCWP）-已完工作實際費用(ACWP)2、進度偏差（SV）

進度偏差（SV）=已完工作預算費用（BCWP）-計劃工作預算費用（BCWS）3、費用績效指數(shù)(CPI)

費用績效指數(shù)(CPI)=已完工作預算費用（BCWP）/已完工作實際費用（ACWP）當費用績效指數(shù)(CPI)1時，表示節(jié)支，即實際費用低于預算費用；

4、進度績效指數(shù)(SPI)

進度績效指數(shù)(SPI)=已完工作預算費用（BCWP）/計劃工作預算費用（BCWS）當進度績效指數(shù)（SPI）1時，表示進度提前，即實際進度比計劃進度快；三、偏差分析的表達方法

1、橫道圖法

橫道圖具有形象、直觀、一目了然等優(yōu)點，它能夠準確表達出費用的絕對偏差，而且能一眼感受到偏差的嚴重性。但這種方法反映的信息量少，一般在項目的較高管理層應用。

2、表格法

3、曲線法

P113表LZ202053-8贏得值法參數(shù)分析與對應措施表（要看）P1141、會計核算

資產(chǎn)、負責、所有者權益、收入、費用和利潤等會計六要素指標，主要是通過會計

來核算。

2、業(yè)務核算

業(yè)務核算是各業(yè)部門根據(jù)業(yè)務工作的需要而建立的核算制度。業(yè)務核算的范圍比會計、統(tǒng)計核算要廣。

業(yè)務核算的目的在于迅速取得資訊，在經(jīng)濟活動中及時采取措施進行調整。

3、統(tǒng)計核算

統(tǒng)計核算是利用會計核算資料和業(yè)務核算資料，把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動客觀現(xiàn)狀的大量數(shù)據(jù)，按統(tǒng)計方法加以系統(tǒng)整理，表明其規(guī)律性。一、施工成本分析的基本方法1、比較法

2、因素分析法

因素分析法又稱連環(huán)置換法例LZ202055看一下，做計算3、差額計算法

4、比率法常用比率法有：相關比率法、構成比率法、動態(tài)比率法P118單位工程竣工成本成本分析，包括三方面內容:

1、竣工成本分析

2、主要資源節(jié)超對比分析

3、主要技術節(jié)約措施及經(jīng)濟效果分析

學習心得

LZ203000建設工程項目進度控制（難點）

P119掌握建設工程項目進度控制的任務

業(yè)主方進度控制的任務是控制整個實施階段的進度。P120由不同功能的計劃構成進度計劃系統(tǒng)，包括：（要求記住）

控制性進度規(guī)劃（計劃）指導性進度規(guī)劃（計劃）

實施性（操作性）進度計劃等

P123大型建設工程項目總進度目標論證的核心工作是通過編制總進度綱要論證總進度目標實現(xiàn)的可能性�？傔M度綱要的主要內容包括：

項目實施的總體部署總進度規(guī)劃

各子系統(tǒng)進度規(guī)劃

確定里程碑事件的計劃進度目標

總進度目標實現(xiàn)的條件和應采取的措施等

P124橫道圖進度計劃法也存在一些問題

工序（工作）之間的邏輯關系可以設法表達，但不易表達清楚適用于手工編制計劃

沒有通過嚴謹?shù)倪M度計劃時間參數(shù)計算，不能確定計劃的關鍵、關鍵路

線與時差

P125我國《工程網(wǎng)絡計劃技術規(guī)程》推薦的常用的工程網(wǎng)絡計劃類型包括：

雙代號（工作在箭頭上）網(wǎng)絡計劃單代號（工作在盒子里）網(wǎng)絡計劃雙代號時標網(wǎng)絡計劃單代號搭接網(wǎng)絡計劃

P126在雙代號網(wǎng)絡圖中，為了正確地表達圖中工作之間的邏輯關系，往往需要應用

虛箭線。虛箭線是實際工作中并不存在的一項虛設工作，故它們既不占用時間，也不消耗資源，一般起著工作之間的聯(lián)系、區(qū)分和斷路三個作用。

P1274、邏輯關系

網(wǎng)絡圖中工作之間相互制約或相互依賴的關系稱為邏輯關系，它包括工藝關系和組

織關系，在網(wǎng)絡中均應表現(xiàn)為工作之間的先后順序。工藝關系：生產(chǎn)性工作之間由工藝過程決定的

組織關系：工作之間由于組織安排需要或資源（人力、材料、機械設備和資金等）調配需要而確定的先后順序關系稱為組織關系。

(二)繪圖規(guī)則：1、雙代號網(wǎng)絡圖必須正確表達已確定的邏輯關系。P1292、雙代號網(wǎng)絡圖中，不允許出現(xiàn)循環(huán)回路。雙代號時標網(wǎng)絡計劃的特點：

時標網(wǎng)絡計劃兼有網(wǎng)絡計劃與橫道計劃的優(yōu)點，它能夠清楚地表明計劃的時間進程，使用方便；

時標網(wǎng)絡計劃能在圖上直接顯示各項工作的開始與完成時間、工作的自由時差及關鍵線路；

在時標網(wǎng)絡計劃以統(tǒng)計每一個單位時間對資源的需要量，以便進行資源優(yōu)化和調整；

由于箭線受到時間坐標的限制，當情況發(fā)生變化時，對網(wǎng)絡計劃的修改比較麻煩，

學習心得

往往要重新繪圖。但在使用計算機以后，這一問題比較容易解決。

P132三、單代號網(wǎng)絡計劃

單代號網(wǎng)絡計劃的特點：

工作之間的邏輯關系容易表達，且不用虛箭線，故繪圖較簡單；網(wǎng)絡圖便于檢查和修改；由于工作持續(xù)時間表示在節(jié)點之中，沒有長度，故不夠直觀；表示工作之間邏輯關系的箭線可能產(chǎn)生較多的縱橫交叉現(xiàn)象；

P137總時差(TFi-j)是指在不影響總工期的前提下，工作i-j可以利用的機動時間。自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始的前提下，工作i-j可以利用的機動

時間。

P139網(wǎng)絡圖的計算方法：

（1）ES、EF順著網(wǎng)絡計算，累加取大（2）LS、LF逆著網(wǎng)絡計算，遞減取小

（3）TF總時差=LF-EF完成-完成

=LS-ES開始-開始

（4）FF自由時差=min后早開-本早完不適用于搭接網(wǎng)絡

（5）從本項目網(wǎng)絡工作后面的接點，開始順著網(wǎng)絡尋找所有自由時差之各最小線

路把該線路的自由時差之各與本項工作的自由時差相加，即為該工作的總時差。

P141（三）計算相鄰兩項工作之間的時間間隔LAGi-j

相鄰兩項工作i和j之間的時間間隔LAGi-j等于緊后工j的最早開始時間ESj和本工作的最早完成時間EFi之差，即：

LAGi-j=ESj-EFiP142(七)關鍵工作和關鍵線路的確定

1、關鍵工作：總時差最小的工作是關鍵工作

2、關鍵線路的確定按以下規(guī)定：從起點開始到終點節(jié)點均為關鍵工作，且所有工作的

時間間隔為零的線路為關鍵線路。P144其他工作i的自由時差FFi應為：FFi=min{LAGi-j}P1451、確定關鍵工作

關鍵工作是總時差為最小的工作。

當有要求工期，且要求工期小于計算工期時，總時差最小的為負值，當要求工期大于計算工期時，總時差最小為正值。P149一、關鍵工作

關鍵工作指的是網(wǎng)絡計劃中總時差最小的工作。當計劃工期等于計算工期時，總

時差為零的工作就是關鍵工作。在搭接網(wǎng)絡計劃中，關鍵工作是總時差為最小的工作。工作總時差最小的工作，也

即是其具有的機動時間最小。當計劃工期等于計算工期時，工作的總時差為零是最小的總時差。當有要求工期，且要求工期小于計算工期時，總時差最小的為負值，當要求工期大于計算工期時，總時差最小的為正值。

當計算工期不能滿足計劃時，可設法通過壓縮關鍵工作的持續(xù)時間，以滿足計

算工期要求。二、關鍵線路

關鍵線路是總的工作持續(xù)時間最長的線路。

學習心得

在搭接網(wǎng)絡計劃中，關鍵線路是自始至終全部由關鍵工作組成的線路或線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路；從起點節(jié)點開始到終點節(jié)點均為關鍵工作，且所有工作的時間間隔均為零的線路應為關鍵線路。

一個網(wǎng)絡計劃可能有一條或幾條關鍵路線，在網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，關鍵路線有可能轉移。

P150進度計劃執(zhí)行中的管理工作主要：

檢查并掌握實際進展情況

分析產(chǎn)生進度偏差的主要原因確定相應的糾偏措施或調整方法

二、網(wǎng)絡計劃檢查的主要內容

1、關鍵工作進度

2、非關鍵工作的進度及時差利用情況3、實際進度對各項工作之間邏輯關系的影響4、資源狀況5、成本狀況

6、存在的其他問題

P151進度計劃的調整網(wǎng)絡計劃調整的內容

調整關鍵線路的長度

調整非關鍵工作時差增、減工作項目

調整邏輯關系

重新估計某些工作的持續(xù)時間對資源的投入作相應調整

P154建設工程項目進度控制的經(jīng)濟措施涉及資金需求計劃、資金供應的條件和經(jīng)濟激勵措施等。

建設工程項目進度控制的技術措施及對實現(xiàn)進度目標有利的設計技術和施工技

術的選用。

LZ204000建設工程項目質量控制

P155掌握質量管理與質量控制的關系一、質量管理

質量管理是指確立質量方針及實施質量方針的全部職能及工作內容，并對其工作效果進行評價和改進一系列工作。

二、質量控制

1、質量控制是質量管理的一部分，致力于滿足質量要求的一系列相關活動。

2、質量控制所致力的一系列相關活動，包括作業(yè)技術活動和管理活動。

3、質量控制是質量管理的一部分而不是全部。

P156一計劃P

質量管理的計劃職能，包括確定或明確質量目標和制定實現(xiàn)質量目標的行動方案兩方面。二實施D

實施職能在于將質量的目標值，這生產(chǎn)要素的投入、作業(yè)技術活動和產(chǎn)出過程，轉換為質量的實際值。

學習心得

P157三檢查C

指對計劃實施過程進行各種檢查，包括作業(yè)者的自檢、互檢和專職管理者專檢。四處置A

對于質量檢查所發(fā)現(xiàn)的質量問題或質量不合格，及時進行原因分析，采取性格的措

施予以糾正，保持工程質量形成過程的受控狀態(tài)。二、全面質量管理（TQC）的思想

TQC的主要特點是以顧客滿意為宗旨，領導參與質量方針和目標的制定；提倡預防為主、科學管理、用數(shù)據(jù)說話等。

建設工程項目的質量管理，應貫徹三全管理的思想和方法：

全方位質量管理全過程質量管理全員參與質量管理

P158一事前質量預控

事前質量預控就是要求預先進行周密的質量計劃，包括質量策劃、管理體系、崗位設置，把各項質量職能活動，包括作業(yè)技術和管理活動建立在有充分能力、條件保證和運行機制的基礎上。

二事中質量控制

事中質量控制也稱作業(yè)活動過程質量控制，是指質量活動主體的自我控制和他人監(jiān)控的控制方式。自我控制是第一位的。

三事后質量控制

事后質量控制也稱為事后質量把關。事后質量控制的任務就對質量活動結果進行評價、認定；對工序質量偏差進行糾正；對不合格產(chǎn)品進行改整和處理。P159建設工程項目質量的基本特性

1、反映使用功能的質量特性2、反映安全可靠的質量特性

3、反映藝術文化的質量特性4、反映建筑環(huán)境的質量特性

P160（一）質量需求的識別過程

在建設項目決策階段，主要工作包括建設項目發(fā)展策劃、可行性研究、建設方

案認證和投資決策。

二質量目標的定義過程

建設工程項目質量目標的具體定義過程，一方面是在建設工程設計階段。三質量目標的實現(xiàn)過程

建設工程項目質量目標實現(xiàn)的最重要和最關鍵的過程是在施工階段，包括施工準備過程和施工作業(yè)技術活動過程，其任務是按照質量策劃要求。

P161-162建設工程項目質量的影響因素

1、人的因素2、技術因素3、管理因素4、環(huán)境因素5、社會因素

人、技術、管理和環(huán)境因素，對于建設工程項目而言是可控因素；社會因素存在于建設工程項目系統(tǒng)之外，一般情形下對于建設工程項目管理者而言，屬于不可控因素，但可以通過自身的努力，盡可能做到趨利去弊。

學習心得

P163《監(jiān)理規(guī)范》中已經(jīng)使用了“質量管理體系”、“技術管理體系”和“質量保證體系”三個不同的體系名稱。項目質量管理控制系統(tǒng)的性質

建設工程項目質量控制系統(tǒng)既不是建設單位的質量管理體系或質量保證體系，也

不是工程承包企業(yè)的質量管理體系或質量保證體系，而是建設工程項目目標控制的一個工作系統(tǒng)。

P164項目管理質量控制系統(tǒng)的結構

1、多層次結構2、多單元結構

項目質量控制系統(tǒng)的特點1、建立的目的不同2、服務的范圍不同3、控制的目標不同4、作用的時效不同

5、評價的方式不同

P165建立程序的環(huán)節(jié)：

1、確立系統(tǒng)質量控制網(wǎng)絡2、制定系統(tǒng)質量控制制度

形成建設工程項目質量控制系統(tǒng)的管理文件或手冊，作為承擔建設工程項目實施任務各方主體共同遵循的管理依據(jù)。3、分析系統(tǒng)質量控制界面

4、編制系統(tǒng)質量控制計劃

建設工程項目管理總組織者，負責主持編制建設工程項目總質量計劃。

P166--P167建設工程項目質量控制的運行

一、運行環(huán)境

1、建設工程的合同結構2、質量管理的資源配置3、質量管理的組織制度二、運行機制

1、動力機制

動力機制是建設工程項目質量控制系統(tǒng)運行的核心機制。2、約束機制3、反饋機制

4、持續(xù)改進機制

P169現(xiàn)行的施工質量計劃有三種方式：

1、工程項目施工質量計劃；

2、工程項目施工組織設計（含施工質量計劃）；

3、施工項目管理實施規(guī)劃（含施工質量計劃）。

施工質量計劃的基本內容：（難題多選）

1、工程特點及施工條件分析（合同條件、法規(guī)條件和現(xiàn)場條件）；

2、質量總目標及其分解目標；

3、質量管理組織機構和職責、人員及資源配置計劃；

4、確定施工工藝與操作方法的技術方案和施工任務的流程組織方案；5、施工材料、設備物資等的質量管理及控制措施；

學習心得

6、施工質量檢驗、檢測、試驗工作的計劃安排及其實施方法與接收準則；

7、施工質量控制點及其跟蹤控制方式與要求；8、記錄的要求等。

P170一企業(yè)內部的審批

施工單位的項目施工質量計劃或施工組織設計的編制與審批，應根據(jù)企業(yè)質量

管理程序性文件規(guī)定的權限和流程進行。通常是由項目經(jīng)理部主持編制，報企業(yè)組織管理層批準并報送項目監(jiān)理機構核準確認。

二監(jiān)理工程師的審查

施工承包單位必須填寫《施工組織設計報審表》并附施工組織設計（方案），

報送項目監(jiān)理機構審查。規(guī)范規(guī)定項目監(jiān)理機構“在工程開工前，總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設計報審表，提出意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認后報建設單位。”

P171-172二質量控制點的實施

施工質量控制點的實施主要是通過控制點的動態(tài)設置和動態(tài)跟蹤管理來實現(xiàn)。實施建設工程師監(jiān)理的施工項目，應根據(jù)現(xiàn)場工程監(jiān)理機構的要求，對施工作

業(yè)質量控制點，按照不同的性質和管理要求，細分為“見證點”和“待檢點”進行施

工質量的監(jiān)督和檢查。凡屬“見證點”的施工作業(yè)，如重要部位、特種作業(yè)、專門工藝等，施工方必須在該項作業(yè)開始前24個小時，書面通知現(xiàn)場監(jiān)理機構到位旁站，見證施工作業(yè)過程；凡屬“待檢點”的施工作業(yè)，如隱蔽工程等，施工方必須在完成施工質量自檢的基礎上，提前24小時通知項目監(jiān)理機構進行檢查驗收之后，才能進行工程隱蔽或下道工序的施工。未經(jīng)過項目監(jiān)理機構檢查驗收合格，不得進行工程隱蔽或下道工序的施工。

掌握施工生產(chǎn)要素的質量控制

一、勞動主體的控制二、勞動對象的控制

三、施工工藝的控制四、施工設備的控制

五、施工環(huán)境的控制

P173二、施工作業(yè)質量自控的程序

施工作業(yè)質量的自控過程是由施工作業(yè)組織的成員進行的，其基本的控制程序包括：作業(yè)技術交底、作業(yè)活動的實施和作業(yè)質量的自檢自查、互檢互查以及專職管理人員的質量檢查等。

1、施工作業(yè)技術的交底

作業(yè)交底的內容包括作業(yè)范圍、施工依據(jù)、作業(yè)程序、技術標準和要領、質量目標以及其他與安全、進度、成本、環(huán)境等目標管理有關要求和注意事項。P1742、施工作業(yè)活動的實施

3施工作業(yè)質量的檢驗

施工作業(yè)的質量檢驗，是貫穿整個施工過程的最基本的質量控制活動，包括施

工組織內部的工序作業(yè)質量自檢、互檢、專檢和交接檢查；現(xiàn)場監(jiān)理機構的旁站檢查、平等檢測等。

三施工作業(yè)質量自控的要求1、預防為主2、重點控制3、堅持標準

學習心得

4、記錄完整

P175施工質量的事前預控途徑：

1、施工條件的調查和分析2、施工圖紙會審和設計交底

3、施工組織設計文件的編制與審查

施工組織設計文件是直接指導現(xiàn)場施工作業(yè)技術活動和管理工作的綱領性文件。4、工程測量定位和標高基準點的控制5、施工分包單位的選擇和資質的審查6、材料設備的部品采購質量控制

7、施工機械設備及工器具的配置與性能控制

P176二施工質量的事中控制途徑

1、施工技術復核

2、施工計量管理

施工過程計量工作包括投料計量、檢測計量等。

3、見證取樣送檢

見證人員由建設單位及工程監(jiān)理機構中有相關專業(yè)知識的人員擔任；送檢的試驗室應具備經(jīng)國家或地方工程檢驗檢測主管部門批準的相關資質；見證取樣送檢必須嚴格執(zhí)行規(guī)定的程序進行，包括取樣見證并記錄，樣本編寫、填單、封箱，送試驗室，核對、交接、試驗檢測、報告。4、技術核定和設計變更5、隱蔽工程驗收

6、其他

P177施工過程質量驗收

根據(jù)建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準，施工質量驗收分為檢驗批、分項工程、分

部（子分部）工程、單位（子單位）工程珠質量驗收，即把一個單位建筑工程分為9個分部工程、67個子分部工程、419個分項工程。

P178檢驗批和分項工程是質量驗收的基本單元

檢驗批質量驗收

1、檢驗批應由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人等進行驗收。2、檢驗批合格質量應符合下列規(guī)定：

主控項目和一般項目質量經(jīng)抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。

二分項工程質量驗收

分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。分項工程可由一個或若干檢驗批組成，

分項工程應由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收。三分部工程質量驗收

分部工程的劃分應按專業(yè)性質、建筑部位確定。1、分部工程應由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等

進行驗收；地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責

人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

2、

分部工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：1、所含分項工程的質量均應驗收合格；2、質量控制資料應完整；

學習心得

3、地基與基礎、主體結構金豬設備安裝等9個分部工程有關安全及功能的檢

驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定。4、觀感質量驗收應符合要求

P179二、施工過程質量驗收不合格的處理

下面那段話是實務容易考試的內容要看

P180三竣工工程質量驗收的標準（記清）

1、單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程質量驗收均應合格；

2、質量控制資料應完整；

3、單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；4、主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定；5、觀感質量驗收應符合要求。

P181建設單位應在工程竣工驗收前7個工作日將驗收時間、地點、工程質量監(jiān)督機

構。

1、建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，報建設行政主管部門或者其他相關部門備案。

2、備案部門在收到備案文件資料后的15日內，以文件資料進行審查，符合要求的

工程，在驗收備案表上加蓋“竣工驗收備案專用章”，并將一份退建設單位存檔。如審查中發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中，有違反國家有關建設工程質量規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

P182施工期間的質量監(jiān)督

1、在建設工程施工期間，質量監(jiān)督機構按照監(jiān)督方案對工程項目施工情況進行不定

期的檢查。

2、對建設工程項目結構主要部位除了常規(guī)檢查外，還要在分部工程驗收時，要求建

設單位將施工、設計、監(jiān)理、建設方分別簽字的質量驗收證明在驗收后3天內報監(jiān)督機構備案。3、對施工過程中發(fā)生的質量問題、質量事故進行查處；根據(jù)質量檢查狀況，對查實

的問題簽發(fā)“質量問題整改通知單”或“局部暫停施工指令單”，對問題嚴重的單

位也可根據(jù)問題情況發(fā)出“臨時收繳資質證書通知書”等處理意見。四竣工階段的質量監(jiān)督

1、做好竣工驗收前的質量復查2、參與竣工驗收會議

3、編制單位工程驗收會議

4、建立建設工程質量監(jiān)督檔案

P183質量管理體系八項原則的具體內容：

1、以顧客為關注焦點2、領導作用3、全員參加4、過程方法

5、管理的系統(tǒng)方法6、持續(xù)改進

7、基于事實的決策方法

8、與供方互利的關系

質量管理體系文件的構成有：

1、形成文件的質量方針和質量目標；

學習心得

2、質量手冊；

3、質量管理標準所要求的各種生產(chǎn)、工作和管理的程序性文件；4、質量管理標準所要求的質量記錄。

質量手冊對企業(yè)質量管理體系作系統(tǒng)、完整和概要的描述。其內容包括：企業(yè)的

質量方針、質量目標；組織機構及質量職責；體系要素或基本控制程序；質量手冊的評審、修改和控制的管理方法。

質量手冊作業(yè)企業(yè)質量管理系統(tǒng)的綱領性文件，應具備指令性、系統(tǒng)性、協(xié)調性、先進性、可行性和可檢查性。

P185各類企業(yè)都應在程序文件中制定：（要記住考過）

1、文件控制程序2、質量記錄管理程序3、內部審核程序4、不合格品控制程序

5、糾正措施控制程序

6、預防措施控制程序

質量記錄應完整地反映質量活動實施、驗證和評審的情況，并記載關鍵活動的過

程參數(shù)，具有可追溯性的特點為。

P186排列圖法要看，要會P190直方圖法的主要用途

1、整理統(tǒng)計數(shù)據(jù)，了解統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分布特種，即數(shù)據(jù)分布的集中或離散狀況。從中

掌握質量能力狀態(tài)。

2、觀察分析生產(chǎn)過程質量是否處于正常、穩(wěn)定和受控狀態(tài)以及質量水平是否保持在

公差允許的范圍內。

P191常見的異常直方圖有折齒型、緩坡型、孤島型、雙峰型、峭壁型。P193建設工程項目是的內容

具體編制的規(guī)劃設計文件，其主要內容是解決：

1、平面空間布局

2、道路交通組織3、場地豎向設計4、總體配套方案

5、總體規(guī)劃指標包括建設工程項目用地面積、建設容積率、綠地覆蓋

P194工程項目設計質量控制的方法

建設工程項目設計質量控制的內容

1、功能性質量控制

2、可靠性質量控制3、觀感性質量控制4、經(jīng)濟性質量控制

P195設計技術活動控制

首先、設計輸入控制；

其次、設計過程控制；第三、設計輸出的控制對設計文件或成果應按規(guī)定程序組織評審和審批，設計文件

應注明工程合理使用年限；設計文件中選用的建筑材料、構配件和設備，應當注明

規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質量必須符合國家規(guī)定標準。三、設計項目管理

學習心得

通過設計項目管理，落實設計質量責任制。設計圖紙必須按規(guī)定具有國家批準

的出圖印章及建筑師、結構工程師的執(zhí)業(yè)印章，并按規(guī)定經(jīng)過有效的審圖程序進行審查。

LZ205000建設工程職業(yè)健康安全與環(huán)境管理

P197建設工程職業(yè)健康安全管理的目的

建設工程職業(yè)健康安全管理的目的是防止和減少生產(chǎn)安全事故、保護產(chǎn)品生產(chǎn)者的

健康與安全、保障人民群眾的生命和財產(chǎn)免受損失。建設工程環(huán)境管理的目的

建設工程環(huán)境管理的目的是保護生態(tài)環(huán)境，使社會的經(jīng)濟發(fā)展與人類的生存環(huán)境相協(xié)調�？刂谱鳂I(yè)現(xiàn)場的各種粉塵、廢水、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害，考慮能源節(jié)約和避免資源的浪費。P198一建設工程項目決策階段

對需要進行環(huán)境影響評價或安全預評的建設工程項目，組織或委托有相應資

質的單位進行建設工程項目環(huán)境影響評價和安全預評價。三工程施工階段

建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全措施的資料。對于依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起15日內，

將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門

或者其他有關部門備案。

P198四項目驗收試運行階段

項目竣工后，建設單位應向審批建設工程項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告

或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門申請，對環(huán)保設施進行竣工驗收。環(huán)保行政主管部門應在收到申請環(huán)保設施竣工驗收之日起30日內完成驗收。

建設工程安全生產(chǎn)管理制度有：（要清楚）安全生產(chǎn)責任制度安全教育制度安全檢查制度

安全措施計劃制度

安全監(jiān)察制度

傷亡事故和職業(yè)病統(tǒng)計報告處理制度“三同進”制度安全預評價制度

P201特種作業(yè)人員的范圍有：（要記�。�

電工作業(yè)

鍋爐司爐壓力容器操作起重機械操作

爆破作業(yè)

金屬焊接（氣割）作業(yè)煤礦井下瓦斯檢驗機動車輛駕駛

機動船舶駕駛和輪機操作

學習心得

建筑登高架設作業(yè)

其他符合特種作業(yè)基本定義的作業(yè)

特種作業(yè)人員應具備的條件是必須年滿十八周歲以上，而從事爆破作業(yè)和煤礦井下瓦斯檢驗的人員，年齡不得低于二十周歲。P202-203安全措施計劃制度1、安全措施計劃的范圍

具體包括：安全技術措施職業(yè)衛(wèi)生措施

輔助用房間及設施安全宣傳教育措施

2、編制安全措施計劃的依據(jù)

3、編制安全技術措施計劃的一般步驟（要看）

1工作活動分類2危險源識別3風險確定4風險評價

5制定安全技術措施計劃

6評價安全技術措施計劃的充分性

P204七“三同時”制度

“三同時”制度是指凡是我國境內新建、改建、擴建的基本建設項目，技術改

建項目和引進的建設項目，其安全生產(chǎn)設施必須符合國家規(guī)定的標準，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。

安全預評價制度

開展安全預評價工作，是貫徹落實“安全第一，預防為主”方針的重要手段，

是企業(yè)實施科學化、規(guī)范化安全管理的工作基礎。第一類危險資源

能量和危險物質的存在是危害產(chǎn)生的最根本原因，通常把可能發(fā)生意外釋放的能量或危險物質稱作第一類危險源。

P205第一類危險源是事故發(fā)生的物理本質。（可考多選舉例）例如，鍋爐爆炸產(chǎn)讓的

沖擊波、壓力，高處作業(yè)或吊起重物的勢能，帶電導體的電能，噪聲的聲能，生產(chǎn)中需要的熱能，機械和車輛的動能，各類輻射能等。

第二類危險源

造成約束、限制能量和危險物質措施失控和各種不安全因素稱作第二類危險源。第二類危險源主要體現(xiàn)在設備故障或缺陷、人為失誤和管理缺陷等幾個方面。P206危險源辨別方法專家調查法

安全檢查表法（SCL）檢查表的內容一般包括分類項目、檢查內容及要求、檢查以后處理意見等

P209LFC方法（又稱作業(yè)條件危險分析法或格雷厄姆金尼方法）危險性大小等級劃分標準表LZ205022-6（要記住）曾經(jīng)考過（70-160）根據(jù)“備注”寫“危險性分數(shù)值”（要特別記�。�

P211二安全控制目標

安全控制的目標是減少和消除生產(chǎn)過程中的事故，保證人員健康安全和財產(chǎn)免受損

失。具體包括：1減少或消除人的不安全行為的目標

學習心得

2減少或消除設備、材料的不安全狀態(tài)的目標

3改善生產(chǎn)環(huán)境和保護自然環(huán)境的目標施工安全控制的特點：控制面廣

控制的動態(tài)性控制系統(tǒng)交叉性控制的嚴謹性

四施工安全控制程序

1、確定每項具體建設工程項目的安全目標2、編制建設工程項目安全技術措施計劃3、安全技術措施計劃的落實和實施4、安全技術措施計劃的驗證5、持續(xù)改進

P215三安全檢查的主要內容

查思想查管理查隱患查整改查事故處理P216職業(yè)傷害事故分為20類，其中與建筑有關的有以下12類：

物體打擊車輛傷害機械傷害觸電灼燙火災高處墜落坍塌火藥爆炸中毒和窒息其他傷害P217按事故后果嚴重程度分類

1、輕傷事故一般每個受傷人員休息1個工作日以上，105個工作日以下2、重傷事故3、死亡事故

4、重大傷亡事故5、特大傷亡事故

6、特別重大傷亡事故

P218事故調查組在查明事故情況以后，如果對事故的分析和事故責任者的處理不能

取得一致意見，勞動部門有權提出結論性意見。P220大氣污染物的分類

1、氣體狀態(tài)污染物包括分子狀態(tài)污染物（如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳）和

蒸汽狀態(tài)污染物（如機動車尾氣、瀝青煙中含有的碳氫化全物、苯并芘等）2、粒子狀態(tài)污染物包括降塵和飄塵。P221水污染的防治

一水污染物主要來源1、工業(yè)污染源：2、生活污染源：3、農(nóng)業(yè)污染源

二廢水處理技術（可考多選）

1、物理法利用篩濾、沉淀、氣浮等方法2、化學法

3、物理化學法主要有吸附法，反滲透法，電滲析法4、生物法

P222噪聲控制技術可從聲源、傳播途徑、接收者防護等方面來考慮。施工現(xiàn)場噪聲的控制措施

1、聲源控制

學習心得

2、傳播途徑的控制

1吸聲2隔聲3消聲4減振降噪

3、接收者的防護4、嚴格控制的為噪聲

凡在人口稠密區(qū)進行強噪聲作業(yè)時，須嚴格控制作業(yè)時間，一般晚10點到次日早6點之間停止強噪聲作業(yè)。

P223建筑施工場界噪聲限值表LZ205042（特別記住三年全考過這個知識點）固體廢物的處理和處置

固體廢物處理的基本思想：采取資源化、減量化和無害化的處理，對固本廢物產(chǎn)

生的全過程進行控制。主要的處理方法：

1、回收利用2、減量化處理3、焚燒4、穩(wěn)定和固化5、填埋

P226職業(yè)健康安全管理體系的內容由5個一級要素和17個二級要素構成。（知道）P228職業(yè)健康安全管理體系方針

1、確定職業(yè)健康安全管理的總方向原則及職責和績效目標。2、表明組織對管理承諾，特別最高管理者的承諾。

P229審核

1、持續(xù)評估組織的職業(yè)健康安全管理體系的有效性

2、組織通過內部審核方案，自我評審本組織建立的職業(yè)健康安全體系與

GB/T28001體系標準要求的符合性。3、確定對形成文件的程序的符合程序

4、評價管理體系是否有效滿足組織的職業(yè)健康安全目標。

管理評審

1評審管理體系是否完我實施和是否繼續(xù)保持2評價組織的職業(yè)健康安全方針是否繼續(xù)合格

3為了組織的未來發(fā)展要求，可以重新制定組織的職業(yè)健康安全方針和目標或修改

現(xiàn)有的職業(yè)健康方針和目標，并考慮為此時否需要修改有關的職業(yè)健康安全管理體系的要素。

（三）GB/T24001的模式

該模式是由“策劃、實施、檢查、評審和改進”構成的動態(tài)循環(huán)過程，與戴明的PDCA循環(huán)模式是一致的。

環(huán)境管理的基本內容由5個一級要素和17個二級要素構成。P233制定環(huán)境方針是最高管理者的責任。

P235（3）監(jiān)測的內容，通常包括：組織的環(huán)境績效、有關的運行控制、目標、指標和環(huán)

境管理方案的實現(xiàn)程度，為組織評價環(huán)境管理體系的有效性提供充分的客觀依據(jù)。16.內部審核

4對審核方案的編制依據(jù)和內容要求，應立足與所涉及活動的環(huán)境的重要性和以前審核結果。

5審核的具體內容，應規(guī)定：審核的范圍、方法，對審核組的要求，審核報告

的要求等。

學習心得

P236初始狀態(tài)評審

初始狀態(tài)評審是對組織過去和現(xiàn)在的職業(yè)健康安全與環(huán)境的信息、狀態(tài)進行收集、

調查分析、識別和獲取現(xiàn)有的適用的法律法規(guī)和其他要求，進行危險源辨識和風險評價、環(huán)境因素識別重要環(huán)境因素評價。評審的結果將作為確定職業(yè)健康安全與環(huán)境方針、制定管理方案、編制體系文件的基礎。P2377、體系文件的編寫

體系文件包括管理手冊、程序文件、作業(yè)文件三個層次，在編寫中要根據(jù)文件的特點考慮編寫的原則和方法。

P238文件的特點

1、法規(guī)性2、系統(tǒng)性3、證實性4、可操作性5、不斷完善性6、體現(xiàn)方式的多樣性7、符合性P2393、文件管理

對現(xiàn)有有效文件進行整理編號，方便查詢索引

對適用的規(guī)范、規(guī)程等行業(yè)標準應及時購買補充，對適用的表格要及時發(fā)放

對在內容上有抵觸的文件和過期的文件要及時作廢并妥善處理。

（二）管理體系的內部審核

內部審核是組織對其自身的管理體系進行的審核，是對體系是否正常進行以及是

否達到了規(guī)定的目標所作的獨立的檢查和評價，是管理體系自我保證和自我監(jiān)督的一種機制。內部審核要明確提出審核的方式方法和步驟，形成審核日程計劃，并發(fā)至相關部門。

（三）管理評審

管理評審是由組織的最高管理者對管理體系的系統(tǒng)評價。管理評審應注意以下問題:

1、信息輸入的充分性和有效性

2、評審過程充分嚴謹，應明確評審的內容和相關信息的收集、整理，并進行充

分的討論和分析

3、評審結論應該清楚明了，表述準確

4、評審中提出的問題應認真進行整改，不斷持續(xù)改進

LZ206000建設工程合同與合同管理P240按照我國的招標投標法，以下項目宜采用招標的方式確定承包人：

1、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3、使用國際組織或者外國政府資金的項目

P241招標分公開招標和邀請招標兩種方式。

對于以下情況的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：

1、項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；2、受自然地域環(huán)境限制的；

3、涉及國家安全、國家秘密或者者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；4、擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；5、法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的

招標人采用邀請招標方式，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信

良好的特定在的法人或者其他組織發(fā)出投票邀請書。三、自行招標與委托招標

學習心得

招標人可自行辦理招標事宜，也可以委托招標代理機構代為辦理招標事宜。

工程招標借機構資格分為甲、乙兩級。其中乙級工程招標代理機構只能承擔工程投

資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）3000萬無以下的工程招標業(yè)務。

P242招標人應當按招標公告或者投票邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標文件或資格預

審文件，自招標文件或者資格預審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得小于5個工作日。

二招標文件的修正

時限：招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，應當在招標文件

要求提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出。

形式：所有澄清文件必須以書面形式直接進行

全面：所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。

五資格預審

資格預審是指招標人在招標開始之前或才開始初期，由招標人對申請參加投標

的潛在投標人進行資質條件、業(yè)績、信譽、技術、資金等多方面的情況進行資格審查；經(jīng)定合格的潛在投標人，才可以參加投標。

P244初步評審主要是進行符合性審查，即重點審查投標書是否實質上響應了招標文件的要求。

詳細評審是評標的核心，是對標書進實質性審查，包括技術評審和商務評審。P246七正式投標

注意以下幾方面：1、注意投標的截止日期2、投標文件的完備性

3、注意標書的標準（基本內容：簽章、密封）4、注意投標的擔保P251施工承包合同示范文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款3部分組成。合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：（要看）

協(xié)議書（包括補充協(xié)議）中標通知書

投標書及其附件專用合同條款

通用合同條款

有關的標準、規(guī)范及技術文件圖紙

工程量清單

工程報價單或預算書等

P2543、隱蔽工程和中間驗收

承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。

（1）單機無負荷試車

由承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。（2）聯(lián)動無負荷試車

發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人。

P256一專業(yè)工程承包單位的資質

201*年7月1日起施行的、由建設部頒布的《建筑企業(yè)資質管理規(guī)定》，規(guī)定了

專業(yè)承包序列企業(yè)的資質設二至三個等級，60個資質類型。P260五保險（要看）

1、勞務分包人施工開始前，承包人應獲得發(fā)包人為施工場地內的自有人員及第三

人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務分包人支付保險費用。

學習心得

2、運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備，由承包人辦理或獲得保險，且不需勞務分包人支付保險費用。

3、承包人必須為租憑或提供給勞務分包人使用的施工機械設備辦理保險，并支付

保險費用。

4、勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職式辦理意外傷害保險，并為施工場地內自

有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

（八）勞務報酬最終支付

全部工作完成，經(jīng)承包人認可后14天內，勞務分包人向承包人遞交完整的結算資

料，雙方按照本合同約定的計價方式，進行勞務報酬的最終支付。P263合同價款的支付一般分三次：

1、設備制造前，采購方支付設備價格的10%作為預付款

2、供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設備價的80%

3、剩余的10%作為設備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。P266建設工程施工承包合同的計價方式主要有三種：總價合同、單位合同和成本加

酬金合同。P267單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。P268固定總價合同適用于以下情況：（要看）

1、工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定

并合理。

2、工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；

3、工程結構和技術簡單，風險��；

4、投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量、

分析招標文件、擬定施工計劃。

合同雙方可約定在以下條件下可對合同價款進行調整：（要看）

1、法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；

2、工程造價管理部門公布的價格調整；

3、一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；4、雙方約定的其他因素總價合同的特點是：（要看）1、2、3、4、5、6、

發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本；

業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險；評標時易于迅速確定最低報價的投標人；

在施工進度上能極大地調動承包人的積極性；

發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

7、必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

二成本加酬合同的特點和適用條件

1、工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定，或者盡管要以確定工程技術和結構方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的

形式確定承包商，如研究開發(fā)性質的工程項目。

2、時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談。

P270成本加酬金合同的形式：

學習心得

1、成本加固定費用合同

2、成本加固定比例費用合同3、成本加獎金合同

4、最大成本加費用合同

P271施工投標保證金的數(shù)額一般不得投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。

保證金數(shù)額一般不超過勘察設計費投標報價的2%，最多不超過10萬元人民幣。通常有幾種：1、現(xiàn)金2、保兌支票3、銀行匯票4、現(xiàn)金支票

5、不可撤銷信用證6、銀行保函7、由保險公司或者擔保公司出具投標保證書

應允許投標人提交其選擇的任何合格國家的銀行直接出具的銀行保函。

P272投標保證金應當在投標有效期滿后28天內一直有效，其目的是給投標人在需要索

取保證金時，有足夠的時間采取行動。

履約擔保的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工支付之日

或者保修期滿之日。

履約擔保形式：

（一）銀行履約保函

銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件的銀行和無條件的銀行保函。

無條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，發(fā)包人只要看到承包人違約，不需要出具任何證明和理由就可對銀行保函進行收兌。

（二）履約擔保書（三）保留金

P273建設工程合同簽訂以后，發(fā)包人往往會支付給承包人一定比例的預付款，一

般為合同金額的10%。預付款擔保的主要形式是銀行擔保。P274二支付擔保的形式

1、銀行保函2、履約保證金3、擔保公司擔保三支付擔保的作用

工程款支付擔保的作用在于，通過對業(yè)主資信狀況進行嚴格審查并落實各項

擔保措施，確保工程費用及時支付到位；一旦業(yè)主違約，付款擔保人將代為履

約。

發(fā)包人要求承包人提供保證向分包人付款的付款擔保。P275二合同分析的作用

1、分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內容2、分析合同內附，制定風險對策3、合同任務分解、落實

P279二合同實施的偏差分析

1、產(chǎn)生偏差的原因

2、合同實施偏差的責任分析3、合同實施趨勢分析

P280（二）工程變更的范圍

1、改變合同貴所包括的任何工作的數(shù)量2、改變任何工作的質量和性質

學習心得

3、改變工程任何部分的標高、基線、位置和尺寸

4、刪減任何工作，但要交他人實施的工作除外

5、任何永久工程需要的任何附加工作、工程設備、材料或服務6、改動工程的施工順序或時間安排

P285（二）索賠成立的前提條件（要看）

1、與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接

工期損失2、造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任

或風險責任3、承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠單身通知和索賠報告

五索賠的依據(jù)

1、合同文件2、法律、法規(guī)3、工程建設慣例P287（四）索賠證據(jù)的基本要求

索賠證據(jù)應具備：（要看）

1、真實性2、及時性3、全面性4、關聯(lián)性5、有效性P290索賠費用的組成:1人工費；2材料費；3施工機械使用費；4分包費用；5現(xiàn)場管理費6利息7總部管理費8利潤

P291索賠費用的計算方法有：實際費用法、總費用法和修正費用法。

P295工期索賠的分析包括延誤原因分析、延誤責任的界定、網(wǎng)絡計劃分析、工期索賠的計算等。

工期索賠的計算方法：直接法、比例分析法、網(wǎng)絡分析法

P297國際工程承包合同爭議解決的方式一般包括協(xié)商、調整、仲裁或訴訟等。P298仲裁的特點：仲裁程序效率高，周期短，費用少保密性P299DAB的優(yōu)點：

1、DAB委員可以在項目開始時就介入項目，了解項目管理情況及其存在的問題2、DAB委員公正性、中立性的規(guī)定通常情況下可以保證他們的不帶有任何主觀傾

向或偏見。DRB的委員有較高的業(yè)務素質和實踐經(jīng)驗，特別是具有項目施工方面的豐富經(jīng)驗。

3、周期短，可以及時解決爭議

4、DAB的費用較低

5、DAB委員是發(fā)包人和承包人自己選擇的，其裁決意見容易為他們所接受6、由于DAB提出的裁決不是強制性的，不具有終局性，合同雙方或一方對裁決不

滿意，仍然可以提請仲裁或訴訟。

P301FIDIC系列合同條件

這一頁上的內容是考過出過的要記住P302ECC合同的特點：靈活性

簡潔性

體現(xiàn)伙伴關系理念有利于項目的信息化管理

P303AIA合同條件主要用于私營的房屋建筑工程在美洲地區(qū)具有較高的權威性，應用

學習心得

廣泛。

LZ207000建設工程項目信息管理

P304二信息管理

信息管理指的是信息傳輸?shù)暮侠淼慕M織和控制。

三項目的信息管理

項目的信息管理是通過對各個系統(tǒng)，各項工作和各種數(shù)據(jù)的管理，使項目的

信息能方便和有效地獲取、存儲、存檔、處理和交流。項目信息管理的目的旨在通過有效的項目信息傳輸?shù)慕M織和控制為項目建設的增值服務。

四建設工程項目的信息

項目的組織上、管理類信息、經(jīng)濟類信息、技術類信息和法規(guī)類信息。P305各項信息管理任務的工作流程：

（要看）

1、信息管理手冊編制和修訂的工作流程

2、為形成各類報表和報告，收集信息、錄入信息、審核信息、加工信息、信息傳輸和發(fā)布工作流程3、工程檔案管理的工作流程

P307服務于各種用途的信息編碼

1、項目的結構編碼，依據(jù)項目結構圖對項目結構的每一層的每一個組成部分

進行編碼。

2、項目管理組織結構編碼，依據(jù)項目管理的組織結構圖，對每一個工作部門

進行編碼。3、項目的政府主管部門和各參與單位編碼

4、項目實施的工作項編碼應覆蓋項目實施的工作任務目錄的全部內容

5、項目的投資基編碼/成本項編碼，它并不是概預算定額確定的分部分項工

程的編碼，它應綜合考慮概算、預算、標底、合同價和工程款支付等因素，建立統(tǒng)一的編碼，以服務于項目投資目標的動態(tài)控制。

6、項目的進度項編碼，應綜合考慮不同層次、不同深度和不同用途的進度計劃工作項的需要，建立統(tǒng)一的編碼，服務于項目進度目標的動態(tài)控制。7、項目進展報告和各類報表編碼，項目進展報告和各類報表編碼應包括項目

管理形成的各種報告和報表的編碼。8、合同編碼，應參考項目的合同結構和合同的分類，應反映合同的類型、相

應的項目結構和合同簽訂的時間等特征。

P309項目管理信息系統(tǒng)的功能

1、投資控制或成本控制

2、成本控制3、進度控制4、合同管理

P311通過信息技術在工程管理中的開發(fā)和應用能實現(xiàn)：

信息存儲數(shù)字化和存儲相對集中

信息處理和變換的程序化信息傳輸?shù)臄?shù)字化和電子化信息獲取便捷信息透明度提高信息流扁平化

學習心得

P314項目信息門戶實施的條件包括：組織化教育件軟件硬件P315項目信息門戶的核心功能：

項目各參與方的信息交流項目文檔管理

項目各參與方的共同工作

P317項目信息門戶的數(shù)據(jù)處理屬遠程數(shù)據(jù)處理，主要特點：

用戶量大，且其涉及的數(shù)據(jù)量大

數(shù)據(jù)每天需要更新，且更新量很大，但舊數(shù)據(jù)必須保留，不可丟失數(shù)據(jù)需長期保存等

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