關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全維護(hù)的工作匯報
我中心物業(yè)管理區(qū)域安全維護(hù)工作自查整治情況匯報
為了配合和貫徹落實市委、市政府創(chuàng)建“三個適宜”現(xiàn)代文明城市的工作目標(biāo),根據(jù)哈爾濱市房產(chǎn)住宅局對各物業(yè)管理小區(qū)提出的具體的工作要求及內(nèi)容,中植方洲苑物業(yè)管理中心針對小區(qū)的實際情況和特點,按照市安全辦的工作部屬,對小區(qū)內(nèi)的安全維護(hù)工作進(jìn)行了全面的、細(xì)致的檢查和整治工作,現(xiàn)將自查整治工作情況匯報如下:一、小區(qū)樓體、公用部位及外觀檢查、整治、處理工作1、
加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)各棟樓體、共用部位、外立面及各裝飾物的日常檢
查和巡視工作,針對此項工作,小區(qū)內(nèi)有嚴(yán)格、完備的管理制度,實行客服為主,維修、保安、保潔等各部門為輔的聯(lián)動機(jī)制,并將責(zé)任落實到人,進(jìn)行定期的巡視和檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時上報、及時解決。爭取不留死角,排除安全隱患。2、
對于確有安全隱患且不能及時解決(或物業(yè)無力解決)的部位,
要盡力采取有效的安全防護(hù)措施,并設(shè)立警示標(biāo)識,并聯(lián)系協(xié)凋相關(guān)的責(zé)任部門給予解決和處理,并做為重點的安全防護(hù)對像,進(jìn)行重點檢查和防范。3、
公司內(nèi)各級領(lǐng)導(dǎo)對小區(qū)內(nèi)的各項安全防范工作定期的進(jìn)行檢
查,對未予以及時解決的部分,將追究當(dāng)事人的責(zé)任,通過及時的督促和檢查,使小區(qū)的各項安全防范工作切實做到落實和貫徹。二、公共衛(wèi)生、環(huán)境的管理工作1、
為了加強(qiáng)小區(qū)樓道、庭院等公共區(qū)域內(nèi)垃圾、雜物的清理工作,
建立了完備的保潔清掃制度,實行垃圾收集袋裝化,并投遞到指
定位置;垃圾房采用圍合半封閉式,對公用部位、公共區(qū)域的清掃,責(zé)任落實到人,除每天進(jìn)行及時清掃以外,全天進(jìn)行監(jiān)護(hù)。2、
為了減少業(yè)主私自堆放垃圾、雜物的現(xiàn)象,結(jié)合本小區(qū)的實際
情況,不定期進(jìn)行以“愛護(hù)小區(qū)環(huán)境,做健康文明業(yè)主”的主題宣傳活動,對小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行思想宣傳教育,從根源上杜絕小區(qū)內(nèi)亂堆、亂放、亂扔垃圾的現(xiàn)象。三、公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)工作1、
制定了科學(xué)的設(shè)備操作規(guī)程,維修保養(yǎng)規(guī)程和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇?/p>
度,并定期對各類人員制定不同專業(yè)的培訓(xùn)計劃和技術(shù)考核工作,以確保設(shè)備設(shè)施的安全、穩(wěn)定運行。2、
按計劃定期檢查和保養(yǎng),建立了系統(tǒng)、詳細(xì)的設(shè)備、設(shè)施維修
保養(yǎng)計劃,發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障隱患及時搶修,保證設(shè)備系統(tǒng)處于優(yōu)良的狀態(tài)。并對重點部位的設(shè)施、設(shè)備設(shè)立警示標(biāo)志。3、
建立了嚴(yán)格的檢查和監(jiān)督制度,并定期進(jìn)行總結(jié)和匯總,分析
設(shè)備、設(shè)施實際運行中存在的問題,提出解決方案,最大限度的保證小區(qū)內(nèi)供水、供電、供熱、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。四、小區(qū)內(nèi)的安全防范及秩序維護(hù)工作1、
小區(qū)內(nèi)保安人員的配置以每300戶35名的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備,
協(xié)助公安機(jī)關(guān)保證安全的同時,加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)保安隊隊伍的建設(shè),在治安范圍方面分區(qū)劃段,明確責(zé)任、量化管理。保安巡邏時采用定線、定時、徒步巡查制度,保證無漏巡現(xiàn)象。實施巡邏崗、守衛(wèi)崗、機(jī)動崗聯(lián)合防范,做到點、線、面的配合與互動的三崗
結(jié)合24小時全天候治安人防措施。2、
小區(qū)內(nèi)配有完備的物防、技防設(shè)備,并對此進(jìn)行定時的維修保
養(yǎng),每天檢查其運行狀況,以充分發(fā)揮和配合人防不具備的智能化系統(tǒng)的防范優(yōu)勢。3、
在完善小區(qū)治安管理的基礎(chǔ)上,充分發(fā)揮社區(qū)的防范功能,做
好宣傳,動員工作,提高園區(qū)業(yè)主的防范意識及責(zé)任感,形成小區(qū)內(nèi)治安管理的聯(lián)防體系。五、消防管理工作1、
為了加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理工作,小區(qū)成立了消防組織機(jī)構(gòu),
并建立了嚴(yán)格、細(xì)致的檢查制度,每日由專人對小區(qū)內(nèi)的消防安全情況進(jìn)行檢查,包括消防設(shè)備、設(shè)施、動火作業(yè)、用電情況等,嚴(yán)禁亂接、亂拉臨時用電;嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)燃燒雜物;嚴(yán)禁改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道等,發(fā)現(xiàn)問題及時采取整改措施,做到隱患不過夜,并嚴(yán)格對“動火作業(yè)”進(jìn)行嚴(yán)格審查,以免造成不安全因素。2、
不定期對全體工作人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn),并對業(yè)主進(jìn)行消防
知識的宣傳,以增強(qiáng)整個園區(qū)內(nèi)所有人員消防安全的意識。3、
按規(guī)定對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù),制定消防設(shè)備維修制度,
并做為每天消防安全檢查工作中主要內(nèi)容,以保證消防設(shè)備、設(shè)施正常、良好、有效的運行。
中植方洲苑物業(yè)管理中心
201*年11月3日
擴(kuò)展閱讀:福建省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作的通知(閩建房〔201*〕87號,201*年11月16日)
福建省建設(shè)廳
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作的通知
閩建房〔201*〕87號(201*年11月16日)
各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局:
最近一段時間以來,我省福州等地的一些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不斷發(fā)生安全事故,甚至個別安防人員涉嫌犯罪行為,給社會造成不良影響。為此,為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作,充分發(fā)揮物業(yè)安防隊伍在構(gòu)建和諧社會中的積極作用,樹立安防人員的良好形象。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范及物業(yè)管理企業(yè)安防人員管理工作通知如下:
一、高度重視,切實加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十六屆六中全會提出要構(gòu)建和諧社會,物業(yè)管理區(qū)域安全防范是社會治安的基礎(chǔ)工作之一,加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作是構(gòu)建和諧社會的需要。各級房地產(chǎn)行政主管部門要高度重視,切實加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),督促物業(yè)管理企業(yè)按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,認(rèn)真做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。同時要加強(qiáng)指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)制定和落實安防工作措施,特別是安防人員管理的各項制度和措施。
二、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,認(rèn)真做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。著重是以下幾方面:
1、要建立健全物業(yè)管理區(qū)域安全防范規(guī)章制度。物業(yè)管理企業(yè)要依照法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同安全防范義務(wù)條款的約定,及時制定和完善有效的安全防范管理規(guī)章制度,向業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行安全防范和遵守公共秩序的宣傳。
2、物業(yè)管理企業(yè)聘用安防人員時,必須嚴(yán)格審查把關(guān)。物業(yè)安防人員應(yīng)具備以下基本條件:品行良好,身體健康;無治安拘留以上違法犯罪等記錄;掌握物業(yè)管理基本知識、基本安全護(hù)衛(wèi)技能;能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備;責(zé)任心強(qiáng),熱愛物業(yè)安防工作。物業(yè)管理企業(yè)對新招聘用的安防人員應(yīng)進(jìn)行崗前培訓(xùn),特別要在政治思想、組織紀(jì)律、業(yè)務(wù)技能等方面進(jìn)行重點培訓(xùn),培訓(xùn)合格后方可上崗。對已上崗的安防人員每兩年應(yīng)進(jìn)行一次輪訓(xùn)考核,對不能勝任安防工作的人員應(yīng)予以崗位調(diào)整或清退。對年度工作突出的物業(yè)安防人員,所在物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予表彰和獎勵。
物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)遵照國家有關(guān)法律、法規(guī),為安防人員辦理社會保險,保障其合法權(quán)益。
3、要規(guī)范著裝。物業(yè)安防人員上崗時,可以穿企業(yè)統(tǒng)一款式的制服。除物業(yè)管理企業(yè)聘請保安公司的保安人員外,物業(yè)安防人員不得穿保安制式的服裝和佩帶保安標(biāo)志。4、要積極協(xié)助、配合公安機(jī)關(guān)和社區(qū)居委會做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,確保居住小區(qū)平安。物業(yè)管理企業(yè)要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施駐點執(zhí)勤、巡邏和安全防范檢查;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生各類安全事故時應(yīng)采取應(yīng)急措施,保護(hù)現(xiàn)場,并立即報告有關(guān)行政管理部門,協(xié)助做好救助工作。
三、物業(yè)管理企業(yè)不按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定做好安全防范工作,導(dǎo)
致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
福建省建設(shè)廳二○○六年十一月十六日
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