201*年武漢開來建筑設計有限公司工作總結(jié)1

201*年開來設計院總結(jié)1

1學校規(guī)劃最主要是道路網(wǎng)，道路網(wǎng)一定要好看，這樣建筑布置在兩邊就會好得多，總的說就是總圖好看，中國現(xiàn)在是領導決定制，他們只管好不好看。不要出現(xiàn)僵硬的直角的道路，例如華南理工設計的很多的校園，有的甚至可以直接看到對面很近的教學樓，但是為了水景的整體性，必須繞一大圈才能到對面，領導被忽悠了，很多的投標的項目都是如此。清華北大華科的校園規(guī)劃基本上都是老外設計的，他們都是方格網(wǎng)，最實用，人走在中間，尺度宜人，但是用在現(xiàn)在的投標上面，肯定第一個就pass掉。道路最好走內(nèi)圈，因為這樣建筑在兩邊布置最經(jīng)濟也最合理，可以同時到達兩邊的建筑。走外圈的話長度最大化，成本變大，也極不合理。

2琴房一般墻體不是垂直的，而是有角度，建筑物理上有解釋：混響時間？

3根據(jù)地形的高差可以得到陰陽面，也可以聯(lián)想到太極，水體和山體的組合也可以說成陰陽相生

4、按照資料集合按部就班的的設計，只能說是畫圖，要多看一些論文，看看各種功能的設計的趨勢，這樣才是設計，不要太死板----要與時俱進，多創(chuàng)新

5、無論是規(guī)劃還是建筑造型都不能各自為政，要找到關系，這樣才像設計：比如利用兩塔樓之間的人行過橋結(jié)合造型；總平面形體和呼應等等

6要提煉新的理念，新的設計思路，不可以墨守陳規(guī)，否則不會進步

7、看房的時候最主要是要看看墻體是否漏水，特別是衛(wèi)生間廚房屋頂和外墻等等等，可能因為施工的問題引起墻體開裂漏水等，還要看看外墻的位置是否開裂，影響室內(nèi)的適度。。。有一點空隙就會擴大，當然問題總是存在

8、坡屋頂基本上就是復古的東西，比如歐式的建筑，太俗氣9、在巨柱式的入口處架一個半坡屋頂?shù)臉幼�，還是蠻帥氣的10、平屋頂上做文理，在豎向上看像坡屋頂

11、多思考，造型也要悟性，不是憑空而來的，而是苦思冥想得到12、女兒墻的最小的高度？中南標為300？一般做400或者500？

13.山地建筑不要想的那么夸張，6%的坡度也沒什么關系，頂多后期處理就好，復雜問題要簡單化，否則永遠會停留在一個層面上

14、人行的道路和車行的道路不要平行布置或者緊挨在一起，這樣很怪，校園的規(guī)劃中車輛是極少的，所以結(jié)合一起布置就好，或者一個大圓弧做車型，臺階變化的做人行15、切記總圖不要出現(xiàn)怪異的地方，要清新明了

16、規(guī)劃設計的時候要在好看的基礎上滿足使用的要求，只能說是盡量的滿足，否則永遠也競不上標

17、規(guī)劃的時候，不要出現(xiàn)有的片區(qū)超級的密集，而有的片區(qū)很荒蕪的情況

18、規(guī)劃大圈套小圈的格式雖然用的太多，但是極有道理，所以不能摒棄，只能在這基礎上加以變化

19、柔和的路網(wǎng)，優(yōu)雅的水體是投標總平的秘訣，總評中最主要的就是路網(wǎng)

20、規(guī)劃先功能分區(qū)，后路網(wǎng)設計，然后在建筑的布置，在道路的單側(cè)？雙側(cè)布置？加以變化

21、總平很漂亮，但是能中標，可能現(xiàn)實要差一些：比如江南大學

22、建筑單體的設計的原則是變變變，材質(zhì)變變變，線面體的變變變，體快的穿插，面的切割，現(xiàn)在的社會彌紅燈筆白熾燈更招人喜歡，這樣才能帶來效益，不過要有同意的元素，比如屋頂，可以參照華南師范大學南海學院23、建筑學習容易也容易難也難，容易的原因是各種建筑別人都做過，只有想不到的，沒有沒做的，難的是如何把他們變成自己的東西，抄襲和借鑒是一個必要的過度的階段，慢慢的才會是自己的東西

24、投標的項目模版化。效率會高得多

25、大院有大院的優(yōu)勢，他們自己單干的能力很強，但是也有缺點就是競爭厲害，甚至存在互相拆臺的現(xiàn)象，小院的單干能力雖然弱一些，但是相對更團結(jié)

26、天堂和地獄的環(huán)境一樣，但是有長勺子，天堂互相喂，地獄則自私，面黃肌瘦-----企業(yè)文化：合作。最終受益的是自己

27小院剛成立的時候，可以個干個的，適合發(fā)展，但是達到一定的規(guī)模就必須要有企業(yè)文化，需要管理才能

28、公司的薪酬制度一定要完善，比如資料的收集，雖然很簡單，但是沒人愿意干這種公益的項目

29、資料整合需要集體的力量，公司可以出一個統(tǒng)一的模版，每個人整理，這樣會好的多30、做小區(qū)的時候，要把握幾個容易患錯誤的點，抓住甲方的心思，大的方面他們不一定能把握得住，但是他們心里的結(jié)需要我們給他們打開，這樣就ok了，比如水電暖通的一定要碰頭結(jié)合甲方的心思統(tǒng)一的解決他們心里一直的難以取舍的問題31、一般的甲級的建筑設計院，都可以留意網(wǎng)上的競標的項目，中南院在外省一點也不出名，但是他們競標上很多的項目，一些投標存在暗箱操作，但是還有很多是靠實力的。32、搞建筑一定要視野開闊，這樣才能進步，公司應該進最新的書籍33、每次創(chuàng)作，員工應該把公司的所有的書籍翻一個遍，這樣找一些與設計場地相近的項目，看看他們交通怎么組織，中南院就是這樣，他們用最新的資料從然后參考進行設計，怎么可能不滿足甲方的意圖

34、自學資料集、場地設計、各種規(guī)范

堅持看書，收集資料，充電，一級注冊建筑師

35、道路等級不同的時候，布置時不能直接正對著接上，比如華科的正大門雖然氣派但是不實用，不可能專門設置一個紅燈作為進學校大門的關卡，必須要繞行才能進入此大門，所以不實際

36、食堂的廚房的面積不要以為很小，其實接近于用餐的面積

37、天正cad要是過期的話，只要修改以下電腦右下方的時間就可以了，哈哈哈

38、公司獎金一般只有百分之一，而且要分給個人，所以要權(quán)衡輕重緩急，錢少的項目突擊即可，大的項目要發(fā)大時間，才可以，就像學校學習一樣，把任務全部放在同等的位置永遠也不出色，有重點才好

39、出租車現(xiàn)在燒天然氣一般4毛錢一公里，成本只有一成，但是需要交租金的錢

40、cad線性比例的問題，如果是虛線但是不顯示，那么要把比例調(diào)大，因為畫詳圖的時候不一樣，成反的關系

41、cad字體大小的確定：確定圖框的比例，按照其一半確定標注的比例，然后炸開一個標注，以此數(shù)字的高度作為全部字體的高度的參照？（是否合理？）

42、臺灣塔是從中央山脈到南海生態(tài)系統(tǒng)的天文臺，監(jiān)督臺中盆地的生態(tài)環(huán)境。塔的外皮由2百萬懸浮金屬葉片組成，且逆風傾斜，這樣風可以帶動內(nèi)部的64個螺旋風發(fā)電機組，為建筑提供足夠的能量，使建筑完全可持續(xù)。

43、人民大會堂一致認為是照抄美國的林肯紀念堂，但是他延續(xù)了中國的傳統(tǒng)，有明間、稍間和次間之分，并且逐漸減少柱子間距，就像中國的太和殿

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開來設計院總結(jié)6---住宅2芷岸龍庭項目：

1、農(nóng)科院限價房，購買方無發(fā)言權(quán)，萬總建設，農(nóng)科院買2、地下室無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)？3、小區(qū)的商業(yè)要占到7%-10%的概念

4、甲方要設定標準，比如道路、外墻的飾面材料etc；停車位的配置的比例，地上和地下的比例等（地上停車太多，整個小區(qū)都像個停車場，而且綠化必然減少，整體沒有品味，小區(qū)的業(yè)主也不會答應，而且綠化達不到也要劃款）

5、如果制定4600元/的造假標準，怎么實現(xiàn)設計的最優(yōu)化？6、設計院一般對于大型小區(qū)要有3-5年的服務的周期，7、湖面景觀的最大化，要有更多的戶型可以觀湖的概念

8、領導和科技人員是個特殊的階層，他們晚上下班回家也要思考問題，因此需要好的最好面，而且他們適合同意的組團，不適宜均勻分布在小區(qū)里

9、板式一梯二的住宅最好，南北通透，陽光和諸如綠化的指標也上去的話更好，雖然公攤大一些。成本也高一些（電梯的比例大，一部電梯的一年的維護需要5000元，不包括維修）當然上面兩個戶型大一些，下面兩個小戶型的一梯四也可以接受。

10、現(xiàn)在30%的武漢家庭一家兩部車？一家三部也很多了？武漢的金地和大華的車位配比1：1遠遠不夠？11、武漢的建筑市場火爆，去年拆遷量2700萬方，700個億的投入，重慶的建筑設計的理念和設計的技術比武漢高一個檔次，最好出外考察一次

12、政府定位的限價房，品味不高，但是土地資源很好，因為農(nóng)科院的人員的結(jié)構(gòu)和消費的原因要求做中等偏上的設計，品味要大于等于周邊的小區(qū)

要達到優(yōu)良小區(qū)的指標：商業(yè)、物業(yè)和公共的比如水電和幼兒園等，大華物業(yè)很好，開車進門，門衛(wèi)都要敬禮

13、當規(guī)劃的條款和領導的思想產(chǎn)生矛盾的時候，幼兒園扔出小區(qū)的紅線外進行設計？14、偷面積，充分的挖掘陽臺和露臺

15、小區(qū)內(nèi)的配套設施的具體的品牌由甲方?jīng)Q定，材料一定要好16、諸如小區(qū)內(nèi)部的道路、綠化屬于空間的再投資

17、地下室停車位一般40每個車位，包括車道，地下室3000元每平米，那么一個車位的成本需要10萬左右

18、車位是賣還是團購還是單賣需要調(diào)研，地下室的送風的設備的費電量很大，如果不通風面臨一系列的問題

19住戶最關心得房率（老百姓得利就好一個平方幾千塊，不可忽視）、戶型的合理性和生活陽臺改為房間等問題

20、坡屋頂在高層中少見是因為屋頂存在疏散的問題？

21、多層底層可以架空停車，因為是框架結(jié)構(gòu)。對于高層使用剪力墻的住宅則底面不能停車或者利用率很低

22、居家陽臺的使用率最大

23、對于廠內(nèi)作為員工內(nèi)銷的戶型一定要做好分房的方案，職工需要登記她們想要的面積，爭取一步到位反饋給設計院24、地上避免成為停車場，加大綠化

25、地上停車200元每月，地下的車位十萬一個成本，可以買到15萬一個

26、無論成本問題，方案設計寧可高標準來做，將來在稍微獎一些，也不能一開始就低標準的做27、突破容積率的概念，把住宅做精也是一種思路28、人防異地建設費（成本遠小于地下室成本？）29方案階段要提供大約的成本，提供甲方來參考30、人防面積的計算

31、80m作為結(jié)構(gòu)的一個轉(zhuǎn)折點，超過了鋼筋的含量要多20%32、拆遷、設計、施工同時進行33、19%的建筑密度很舒適丹江口市鴻昌

1對于路邊的商業(yè)來說，金角銀邊2、軸對稱景觀

3、四邊形的場地：三面開口合理？

4、戶型的剪力墻和商鋪完全的分開還是結(jié)合（剪力墻部分可以作為庫房）更合理？5道路的轉(zhuǎn)角的位置可以作為售樓部，后期可該為商業(yè)，售樓部和樣板房要緊密結(jié)合6、十字路口板房角對著最周邊壓力大，可以四十五度面向十字路口

7、利用高差做商鋪（商鋪的頂和路面標高一樣）這樣可以不計入占地面積？但是要計容？

8、如果建筑密度超了的話，可以設計一些構(gòu)架，等甲方后期再自行的封閉，那么這些建筑面積就沒有產(chǎn)權(quán)？9、小區(qū)的設計水體的后期的投入成本太高，所以活水才可以用，但是如果規(guī)劃中沒有水體，就會差一些靈氣，可以用15公分左右的薄水，冬天就直接的枯山水10、偷面積不計入容積率，不能辦產(chǎn)權(quán)？11、喜歡馬兒跑，但又不吃草，為一個矛盾體

12、丹江小地方老百姓過慣了有天有地的大房子，所以開間必須大，公衛(wèi)大，主臥大

13、90年代不尊重地形，凡是見到坡地一律的填平整，現(xiàn)在需要利用地形做地下車庫，上面少停車，加大綠化

14、樓梯的前室半開敞以減少公攤？

15、電梯廳一層一定要豪華，哪個是臉面，以上的電梯廳若開敞，那么風雨不好辦

16、售樓部600平米足夠，但是為了后期的轉(zhuǎn)型為大型的超市或者小酒店那么1200左右才合理，所以600-1200比較合理

17、如果分期開發(fā)，那么戶型的分配一定要合理，保證一期均衡性，這樣才能銷售的順暢18、錯層一定要錯的大氣，如利用動靜分區(qū)來錯層19、平層\\錯層和躍層豐富戶型產(chǎn)品的種類有利于銷售

20挖掘送的面積也要簡單方面,比如大陽臺直接一封就好,諸如橫梁等二次裝修成本很大又費事不提倡21\\老百姓閑雜起買房子不局限于自己的房型有沒有好的視野,現(xiàn)在他們看整體的環(huán)境,比如集中綠地等22網(wǎng)球場等比較符合政府的口味,網(wǎng)球場的性質(zhì)也好該,雖然說犧牲一些綠化的面積23\\12m的進深的商業(yè)最好用.10m的稍淺了一些24曲線的平面布局稍顯中式,規(guī)則的布局則更像西方國家園林等的特征25主入口一定要設置在主干道上,因為這個是形象入口一定要設26戶型是重中之重,戶型為王,所以諸如扭動的平面的布局,一般少用

27\\斷頭型的客廳比較適合于中央大景觀周邊的戶型,客廳可以看到中央的景觀28南北通透的原始傳統(tǒng)的觀念永遠不錯29寬細不等的線條

30樓棟拼的時候中間有夾角的時候，尷尬的是夾角的兩面墻需不需要外貼材料，要則費錢，不要又很丑。如果這有沉降縫平行布置則不需要飾面材料了省下一筆錢萬科

1空調(diào)室外機一個的時候“AC”表示，室外兩個疊加的時候“2AC”；室內(nèi)機也要標出“K”并且有孔洞連接至室外的排水口

2窗戶臺在必要的位置金屬壓板，防止污水直接沖刷

3平面的布置衛(wèi)生間臉盆旁邊的毛巾掛件、臉盆上面的放置洗漱的橫架、浴缸上面的衣架、馬桶旁邊的紙盒及其毛巾架、陽臺衣架均需表示4、空調(diào)可以穿越衛(wèi)生間到達另外的房間5廚房的煙道為兩重墻

6、臥室凈寬3600*3200已經(jīng)很舒服了，放電視也方便走路

7、廚房的地漏在操作臺轉(zhuǎn)角的地方，因為操作臺下面是柜子比較合理；淋浴的地漏在中間附近，水向中心排除；浴缸的地漏在浴缸的遠離外墻的頂點上

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