外聯(lián)部藍(lán)羚工程總結(jié)

電子工程學(xué)院外聯(lián)部藍(lán)羚工程第二期總結(jié)

為了更好地加強(qiáng)學(xué)生會(huì)內(nèi)部的建設(shè)，提高學(xué)生會(huì)成員的工作能力，我們電子工程學(xué)院今年繼續(xù)舉辦了“藍(lán)羚工程”這項(xiàng)特色活動(dòng)，也得到了學(xué)生會(huì)成員與老師的大力支持與響應(yīng)。結(jié)束完第一期的總體技能培訓(xùn)后，我們又分部門邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生會(huì)“長(zhǎng)輩”進(jìn)行了進(jìn)一步指導(dǎo)和疑難解惑。

我們外聯(lián)部于11月12日在主樓106舉辦了交流座談會(huì)，邀請(qǐng)到了前學(xué)生會(huì)副主席崔宇學(xué)長(zhǎng)為我們講課。

會(huì)議上，他首先談到了自己的學(xué)生會(huì)工作經(jīng)歷和感受，然后為我們總結(jié)了人際交往技巧，學(xué)生會(huì)工作心態(tài)等。會(huì)議中，部長(zhǎng)、副部長(zhǎng)以及干事都認(rèn)真做好各項(xiàng)筆記，遇到不懂或感興趣的話題便向?qū)W長(zhǎng)提出來(lái)，進(jìn)行了激烈的討論。其中李治飛和張麗軍兩名干事就提出每次出去拉贊助都會(huì)碰到不冷不熱的老板或經(jīng)理，漫長(zhǎng)的等待和冷淡的態(tài)度讓他們很為難。就這個(gè)拉贊助的技巧問(wèn)題，我們開展了一次拉贊助洽談現(xiàn)場(chǎng)模擬的游戲，由段自強(qiáng)模擬經(jīng)理，我們剩下的副部及部長(zhǎng)各帶一隊(duì)干事進(jìn)行模擬洽談。最后由學(xué)長(zhǎng)來(lái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)。

會(huì)后，我們又進(jìn)行了深刻地學(xué)習(xí)總結(jié)，各成員表示受益匪淺。

“藍(lán)羚工程”作為我們電子工程學(xué)院的特色活動(dòng)，自開辦以來(lái)，在我們學(xué)生會(huì)的內(nèi)部建設(shè)和成員技能培訓(xùn)方面起到了不可小視的效果，得到了學(xué)生和老師的一致好評(píng)，希望我們的藍(lán)羚工程越辦越好！咱們電子工程學(xué)院學(xué)生會(huì)越辦越好！

擴(kuò)展閱讀：世聯(lián)信立怡高6月月報(bào)

201*年6月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

第一章土地市場(chǎng)

【監(jiān)測(cè)范圍】：濟(jì)南市區(qū)和長(zhǎng)清。

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：濟(jì)南市國(guó)土資源局、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開招拍掛土地（工業(yè)用地除外）�！緟^(qū)域劃分】：根據(jù)濟(jì)南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將監(jiān)測(cè)范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域（詳細(xì)劃分參見附錄Ⅰ）。

【內(nèi)容綜述】

6月，濟(jì)南市供應(yīng)土地7宗，供應(yīng)總面積為25.51萬(wàn)平米；其中居住用地6宗，商服用地1宗。本月成交5宗土地，成交面積為23.72萬(wàn)平米，均為居住用地。開發(fā)商熱情高漲，土地市場(chǎng)競(jìng)拍激烈，但在調(diào)控的影響下，土地市場(chǎng)更加趨于理性。

◎供應(yīng)土地基本情況

★6月土地供應(yīng)7宗，供地面積25.51萬(wàn)平米

6月，濟(jì)南市供應(yīng)土地7宗，供地面積25.51萬(wàn)平米，同比分別下降50.00%和67.56%，環(huán)比分別下降12.50%和25.97%。其中居住用地6宗，23.27萬(wàn)平米；商服用地1宗，2.25萬(wàn)平米。6月，土地市場(chǎng)仍然保持充足供應(yīng)，住宅用地供應(yīng)比例較大。

★6月供應(yīng)土地明細(xì)

◎成交土地基本情況

★6月共土地成交5宗，成交面積為23.72萬(wàn)平米

6月土地成交5宗，均為居住用地，成交面積為23.72萬(wàn)平米；同比宗數(shù)下降37.50%，面積上升52.84%，環(huán)比下降83.33%和71.24%；本月無(wú)商服用地成交。

6月，土地市場(chǎng)競(jìng)拍激烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，參與競(jìng)拍拿地的都是資金實(shí)力強(qiáng)勁的品牌企業(yè)。土地交易中，201*-G045、201*-G046、201*-G052三宗土地因最高報(bào)價(jià)超過(guò)限價(jià)而流拍，201*-G049號(hào)地塊以6.94億元成交，201*-G050以2.83億元成交。土地競(jìng)拍雖然激烈，但成交土地的樓面地價(jià)大多低于前期同區(qū)域成交地塊價(jià)格，調(diào)控政策影響下，土地市場(chǎng)成交趨于理性。

★201*年6月成交土地明細(xì)

第二章各物業(yè)市場(chǎng)分析

【監(jiān)測(cè)時(shí)間】：201*年6月1日-6月30日。

【監(jiān)測(cè)范圍】：南北以繞城高速為邊界；東部以濟(jì)南市與章丘市行政劃分為邊界；西部以濟(jì)南市區(qū)與長(zhǎng)清區(qū)行政劃分為邊界。

【區(qū)域劃分】：寫字樓物業(yè)按照其特有的板塊特點(diǎn)進(jìn)行區(qū)域劃分（詳細(xì)劃分參見附錄Ⅱ），其余物業(yè)區(qū)域劃分同土地市場(chǎng)�！局笜�(biāo)解釋】：

1.“供應(yīng)量”指對(duì)市場(chǎng)形成實(shí)際供應(yīng)的可售房源數(shù)量，未推出房源不在統(tǒng)計(jì)之列；2.“成交量”以實(shí)際簽訂協(xié)議為準(zhǔn)；

3.“均價(jià)”，對(duì)具體樓盤來(lái)說(shuō)，是指打折優(yōu)惠后的樓盤整體均價(jià)，它不受剩余房源樓層高低的影響；對(duì)區(qū)域來(lái)說(shuō)，該指標(biāo)為區(qū)域內(nèi)各在售樓盤“均價(jià)”的算術(shù)平均值，用于分析區(qū)域房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

4.“成交均價(jià)”，指住宅市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值�！緮�(shù)據(jù)來(lái)源】：本章數(shù)據(jù)，均來(lái)自我司研究人員實(shí)地采集的一手信息。第一節(jié)普通住宅

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：建筑面積在2萬(wàn)平米以上或者具有一定代表性的普通住宅項(xiàng)目；尚未開盤項(xiàng)目不在監(jiān)測(cè)范圍之內(nèi)�！捌胀ㄗ≌�”區(qū)別于別墅，主要指70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品。市場(chǎng)上也存在產(chǎn)權(quán)50年，但規(guī)劃和產(chǎn)品完全按照居住功能進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造的項(xiàng)目，本文將類似項(xiàng)目納入“普通住宅”類別。

【內(nèi)容綜述】

6月住宅市場(chǎng)基本延續(xù)了5月的熱銷行情，市場(chǎng)仍然延續(xù)較高的新增供應(yīng)量，消化量仍然保持高位運(yùn)行，高性價(jià)比產(chǎn)品滿足剛性需求釋放仍是其主因。價(jià)格方面仍然保持平穩(wěn)上漲，達(dá)到年內(nèi)最高位。

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化

6月住宅總供應(yīng)量為7561套，85.8萬(wàn)平米，同比上升53.1%和55.4%，環(huán)比上升2.2%和0.2%。6月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)仍然保持高速推盤的勢(shì)頭，大量高性價(jià)比項(xiàng)目推出入市，延續(xù)了5月份以來(lái)的充足供應(yīng)。

6月，新增供應(yīng)3658套，39.5萬(wàn)平米，同比上升75.8%和71.7%，環(huán)比下降4.2%和8.8%。6月，市場(chǎng)延續(xù)了上月以來(lái)新增供應(yīng)充足的狀況，尤其是經(jīng)過(guò)上月的熱賣，高性價(jià)比項(xiàng)目已經(jīng)成功尋找到了逆勢(shì)熱銷的生存之道。在整體市場(chǎng)日趨收緊的環(huán)境下，加大新增供應(yīng)，快速回籠資金，成為目前開發(fā)商的主流選擇。

★各區(qū)域供應(yīng)情況

6月，東部仍舊是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，供應(yīng)量為2616套，占總供應(yīng)量的35%；西部位于第二，供應(yīng)量為2212套，占總供應(yīng)量的29%；中部本月在新項(xiàng)目的帶動(dòng)下，供應(yīng)量大幅增加，供應(yīng)量為1423套，占總供應(yīng)量的19%；南部、北部供應(yīng)量均在10%以內(nèi)。

6月，西部在兩個(gè)新項(xiàng)目的入市帶動(dòng)下，新增供應(yīng)居于首位，共新增1306套，占新增供應(yīng)總量的35%；其次為東部，新增供應(yīng)量為1193套，占新增供應(yīng)總量的33%；中部位列第三，新增供應(yīng)量為858套，占新增供應(yīng)總量的23%；南部、北部供應(yīng)較少，新增供應(yīng)均不足10%。

◎成交量及區(qū)域分布★市場(chǎng)成交量月度變化

6月，住宅成交量為2653套，29.2萬(wàn)平米，同比上升46.7%和46.7%，環(huán)比下降24.1%和25.9%。相比201*年同期，今年6月市場(chǎng)表現(xiàn)無(wú)疑是“逆勢(shì)火爆”的行情，前期高性價(jià)比產(chǎn)品的熱銷，帶動(dòng)了一大批以中小戶型為主的項(xiàng)目加緊推貨，而一些看準(zhǔn)形勢(shì)的開發(fā)企業(yè)也開始果斷、快速的推出這一類型產(chǎn)品，同時(shí)打出“起價(jià)”“低價(jià)”等價(jià)格宣傳，吸引市場(chǎng)上購(gòu)買熱情不減的剛性需求，綠地國(guó)際花都、恒大系列均是其中翹楚。

★各區(qū)域成交情況

6月，東部仍舊是市場(chǎng)成交的主力區(qū)域，共成交1034套，12.1萬(wàn)平米，套數(shù)、面積分別占總成交的39%和41%；其次為西部，共成交678套，6.7萬(wàn)平米，套數(shù)、面積分別占總成交的26%和23%；中部新增房源成交較好，帶動(dòng)中部成交位居第三位，共成交649套，6.9萬(wàn)平米，套數(shù)、面積均占總成交的24%；南部、北部成交較少，均不足200套。

◎價(jià)格及變化趨勢(shì)★均價(jià)

注：自201*年6月起，住宅市場(chǎng)整體均價(jià)由原來(lái)的各區(qū)域均價(jià)之和，除以區(qū)域數(shù)量，調(diào)整為住宅市場(chǎng)每月在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。誠(chéng)基中心和萬(wàn)豪君悅府住宅為L(zhǎng)OFT產(chǎn)品，因其產(chǎn)品的特殊性，計(jì)算住宅均價(jià)時(shí)，將兩項(xiàng)目?jī)r(jià)格扣除，不計(jì)算在內(nèi)。

6月，市場(chǎng)整體均價(jià)為9905元/平米，同比上漲14.8%，環(huán)比上漲1.2%。由于多個(gè)項(xiàng)目新推房源價(jià)格上調(diào)，帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比小幅上漲。

6月，市場(chǎng)仍然保持供需兩旺的態(tài)勢(shì)。時(shí)至年中，開發(fā)商迫于年度任務(wù)以及資金回籠的壓力，開始積極推盤。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的形勢(shì)下，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的大多是一些以高性價(jià)比產(chǎn)品為主的品牌開發(fā)項(xiàng)目，“品牌”+“剛需產(chǎn)品”+“低價(jià)”的組合成為目前市場(chǎng)供需的主力，是購(gòu)房群體中剛需客戶的置業(yè)首選。

★成交均價(jià)

注：“成交均價(jià)”，指住宅市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。

6月，市場(chǎng)整體成交價(jià)格為8326元/平米，同比上漲1.4%，環(huán)比上漲1.3%。6月，多個(gè)項(xiàng)目新推房源上調(diào)價(jià)格，帶動(dòng)整體市場(chǎng)成交價(jià)格小幅上漲。

第二節(jié)寫字樓

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：總體量不小于1.5萬(wàn)平米的寫字樓項(xiàng)目�！緝�(nèi)容綜述】6月，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為5.75萬(wàn)平米，達(dá)年內(nèi)最低值；市場(chǎng)整體均價(jià)為13154元/平米，整體價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)。

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化

6月，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量5.75萬(wàn)平米，同比下降34.7%，環(huán)比下降6.43%。本月市場(chǎng)供應(yīng)量較少，為年內(nèi)最低值，從區(qū)域市場(chǎng)看，僅經(jīng)十路板塊加推少量房源，其余板塊均無(wú)新房源推出。從整體市場(chǎng)來(lái)看，本月無(wú)新項(xiàng)目入市，在售項(xiàng)目可售房源較少，市場(chǎng)整體供應(yīng)不足。

★各板塊供應(yīng)量情況

6月，高新區(qū)板塊仍為寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)主力，供應(yīng)量為3.43萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的59.8%；其次為緯二路板塊，供應(yīng)量為1.50萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的26.2%；再次為經(jīng)十路板塊，供應(yīng)量為0.46萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的8.0%；其他零星分布的寫字樓和濼源大街板塊供應(yīng)較小，供應(yīng)量分別為0.20萬(wàn)平米和0.15萬(wàn)平米，均不足總供應(yīng)的4%；奧體板塊、二環(huán)東路板塊、山大路板塊目前無(wú)市場(chǎng)供應(yīng)。

◎成交量及區(qū)域分布★市場(chǎng)成交量月度變化

6月，寫字樓市場(chǎng)共成交1.16萬(wàn)平米，同比上升107.1%，環(huán)比上升14.9%。本月寫字樓市場(chǎng)成交有所回暖，在售項(xiàng)目成交量均略好于上月。預(yù)計(jì)下月隨著新項(xiàng)目的入市，成交量將有一個(gè)大的突破。

★各板塊成交量情況

6月，緯二路板塊仍為寫字樓市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力，共成交0.86萬(wàn)平米，占總成交的74.1%；其次為高新區(qū)板塊，共成交0.16萬(wàn)平米，占總成交的13.8%；濼源大街板塊和經(jīng)十路板塊，并列第三，均成交0.06萬(wàn)平米，占總成交的5.2%；其他零星分布的寫字樓，位列第四，共成交0.02萬(wàn)平米，占總成交的1.7%；二環(huán)東路板塊、山大路板塊、奧體板塊因無(wú)房源供應(yīng)，均無(wú)成交。

◎價(jià)格及變化趨勢(shì)★報(bào)盤均價(jià)

注：報(bào)盤均價(jià)的計(jì)算為寫字樓市場(chǎng)每月在售項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。

6月，寫字樓市場(chǎng)整體均價(jià)為13154元/平米，同比上升10.8%，環(huán)比上升1.1%。從市場(chǎng)各板塊來(lái)看，僅緯二路板塊受萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)價(jià)格上調(diào)影響，出現(xiàn)均價(jià)小幅上升，其余板塊價(jià)格均無(wú)變動(dòng)。

★成交均價(jià)

注：“成交均價(jià)”，指寫字樓市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。

6月，寫字樓市場(chǎng)整體成交均價(jià)為12830元/平米，同比上升10.4%，環(huán)比上升11.1%，市場(chǎng)總體走勢(shì)較為平穩(wěn)。本月萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中鐵匯展國(guó)際仍為市場(chǎng)成交主力。

第三節(jié)商業(yè)

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：在售商業(yè)分為底商和純商業(yè)進(jìn)行研究，底商樣本選取標(biāo)準(zhǔn)為：住宅監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)所有含商業(yè)的項(xiàng)目、住宅部分銷售完畢但底商部分在售的項(xiàng)目以及底商面積在15000平方米以下的寫字樓及綜合體底商項(xiàng)目；純商業(yè)樣本中，除純商業(yè)項(xiàng)目外，還包含底商面積在15000平方米以上的寫字樓及綜合體底商。

注：泉樂(lè)坊、魯商廣場(chǎng)、晶都國(guó)際、紅尚坊均已售罄，本月退出監(jiān)測(cè)范圍�！緝�(nèi)容綜述】

6月底商市場(chǎng)因新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量已連續(xù)三個(gè)月保持上漲，本月成交量與上月持平，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。純商業(yè)市場(chǎng)本月隨著新項(xiàng)目推出，成交量也有較大幅度的上升。

底商

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化

201*年6月底商供應(yīng)量為2.11萬(wàn)平米，同比下降22.43%，環(huán)比上漲29.45%。本月保利花園、海爾綠城和齊源大廈底商新推入市。

★各區(qū)域供應(yīng)量情況

6月底商供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)闁|部，供應(yīng)量為0.76萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的35.71%；保利花園和海爾綠城本月均推出底商，使得東部的供應(yīng)量躍居為各板塊之首。

其他四個(gè)板塊供應(yīng)量相當(dāng)，均為0.33-0.35萬(wàn)平米�！虺山涣考皡^(qū)域分布★市場(chǎng)成交量月度變化6月底商成交量為0.37萬(wàn)平米，同比上升48%，環(huán)比下降2.63%。本月雖然新增了3個(gè)底商項(xiàng)目，但成交量仍與上月基本持平。

★各區(qū)域成交量情況

6月僅東部和西部底商有成交。東部成交量最多，為0.23萬(wàn)平米，占總成交量的62.16%；西部成交量位列第二，為0.14萬(wàn)平米，占總成交量的37.84%；南部、北部和中部均無(wú)成交。

東部本月新推了三個(gè)底商項(xiàng)目，其中保利花園底商成交量相對(duì)較大，直接拉升了區(qū)域總成交量；西部依然保持正常銷售，成交量與上月基本相當(dāng)。

◎價(jià)格及變化趨勢(shì)★整體均價(jià)

6月底商價(jià)格為23891元/平米，同比上漲14.62%，環(huán)比上升1.16%，底商價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)。純商業(yè)

◎市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化

201*年6月，純商業(yè)總供應(yīng)量為7.88萬(wàn)平米，同比上升266.51%，環(huán)比上升0.25%。本月新增供應(yīng)為1.2萬(wàn)平米，本月明湖灣開元廣場(chǎng)商業(yè)新推。

◎市場(chǎng)成交量月度變化

5月純商業(yè)成交量為1.07萬(wàn)平米，同比上升328%，環(huán)比上升幅度較大，較上月增加了0.92萬(wàn)平米。純商業(yè)市場(chǎng)本月新推項(xiàng)目（明湖灣開元廣場(chǎng)），銷售情況較好，該項(xiàng)目的成交量直接拉升了市場(chǎng)總成交量。◎在售純商業(yè)項(xiàng)目介紹

根據(jù)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)，符合監(jiān)測(cè)要求的在售項(xiàng)目共有3個(gè)，分別為：齊魯鞋城品牌港、誠(chéng)基泉城新時(shí)代商業(yè)步行街、明湖灣開元廣場(chǎng)。

第四節(jié)公寓

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：建筑面積在1萬(wàn)平米以上或者具有一定代表性的公寓項(xiàng)目，尚未開盤項(xiàng)目不在監(jiān)測(cè)范圍之內(nèi)。從用地性質(zhì)和土地使用年限看，“公寓”區(qū)別于住宅，主要是非居住用地、40年和50年產(chǎn)權(quán)，一梯多戶，由一條走廊貫穿整個(gè)樓座的產(chǎn)品；從產(chǎn)品的功能定位與配套上看，“公寓”不同于寫字樓，它是兼具辦公和居住功能，具有一定的居住和辦公配套的產(chǎn)品。按照以上標(biāo)準(zhǔn)，選取的公寓項(xiàng)目為：匯展香格里拉、魯商國(guó)奧城、發(fā)祥1號(hào)公館、歷山名郡、華強(qiáng)廣場(chǎng)。

【內(nèi)容綜述】

6月，華強(qiáng)廣場(chǎng)加推E棟公寓新增房源204套，其余在售公寓項(xiàng)目以自然銷售為主，銷售較平緩。在新政下公寓市場(chǎng)并沒(méi)有先前預(yù)想的那樣火爆，整個(gè)6月公寓市場(chǎng)較平靜。

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化

6月，公寓市場(chǎng)總供應(yīng)量為537套，3.7萬(wàn)平米，同比下降64%和58%，環(huán)比增長(zhǎng)25%和16%。本月華強(qiáng)廣場(chǎng)加推E棟公寓新增房源204套。

★各區(qū)域供應(yīng)情況

6月，中部為市場(chǎng)供應(yīng)的主力，供應(yīng)套數(shù)為305套，占市場(chǎng)總供應(yīng)量的56%；西部位居第二，供應(yīng)套數(shù)為154套，占市場(chǎng)總供應(yīng)量的29%；東部位列第三，供應(yīng)套數(shù)為78套，占市場(chǎng)總供應(yīng)的15%；南部及北部均無(wú)供應(yīng)。

6月華強(qiáng)廣場(chǎng)E棟公寓加推204套新房源，拉高了中部整體的房源供應(yīng)套數(shù)。

◎成交量及區(qū)域分布★市場(chǎng)成交量月度變化

6月，公寓市場(chǎng)共成交109套、0.6萬(wàn)平米，同比減少113套，0.8萬(wàn)平米；環(huán)比增長(zhǎng)11.2%和20.0%，本月無(wú)新公寓樓盤入市，僅華強(qiáng)廣場(chǎng)加推204套房源，市場(chǎng)整體成交有小幅度增長(zhǎng)，但仍然處于自然銷售狀態(tài)。

★各區(qū)域成交情況

6月，中部由于華強(qiáng)廣場(chǎng)加推E棟公寓204套房源，供應(yīng)量相對(duì)其他區(qū)域較充足，成為市場(chǎng)成交主力，共成交93套，0.45萬(wàn)平米，分別占總成交的85%和80%；其次為東部，成交10套、0.07萬(wàn)平米，分別占總成交的9%和13%；西部位列第三，共成交6套，0.04萬(wàn)平米，分別占總成交的6%和7%。

◎價(jià)格及變化趨勢(shì)★報(bào)盤均價(jià)

注：報(bào)盤均價(jià)的計(jì)算為公寓市場(chǎng)每月在售項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。由于MINI公館loft公寓和銀座中心名寓loft公寓單價(jià)的特殊性，本文在計(jì)算整個(gè)濟(jì)南市的公寓均價(jià)時(shí)，均將以上兩個(gè)項(xiàng)目排除在外。

6月，公寓市場(chǎng)整體均價(jià)為13800元/平米，同比增長(zhǎng)58%，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)呈小幅上漲趨勢(shì)，主要由于本月華強(qiáng)廣場(chǎng)的E棟公寓加推，價(jià)格有所上漲，使得公寓市場(chǎng)的整體均價(jià)呈上漲趨勢(shì)。

★成交均價(jià)

注：“成交均價(jià)”，指公寓市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。

6月，公寓市場(chǎng)成交均價(jià)為17190元/平米，較上月有所增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)37%，環(huán)比增長(zhǎng)53%，市場(chǎng)整體呈上升趨勢(shì)。因成交均價(jià)受項(xiàng)目成交量影響明顯，本月華強(qiáng)廣場(chǎng)加推新房源，使得成交均價(jià)大幅上升，除華強(qiáng)廣場(chǎng)外其余在售公寓樓盤都屬于自然銷售，華強(qiáng)廣場(chǎng)支撐整個(gè)公寓市場(chǎng)的成交量，直接導(dǎo)致成交均價(jià)上漲。

第三章政策分析201*年度時(shí)已過(guò)半，各項(xiàng)調(diào)控政策已逐步落實(shí)到位，但保障房的相關(guān)工作仍無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。融資渠道等問(wèn)題始終牽絆保障房工程實(shí)施進(jìn)度。為引導(dǎo)更多社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)，如期完成“十二五”時(shí)期建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房的任務(wù)，國(guó)家主管部門陸續(xù)出臺(tái)一系列政策通知。本月的政策焦點(diǎn)主要集中在保障房的相關(guān)問(wèn)題上：如建設(shè)時(shí)點(diǎn)的規(guī)定要求、利用債券融資支持保障房等。相關(guān)政策的出臺(tái)同時(shí)意味著保障房融資、投資和建設(shè)將會(huì)提速，各項(xiàng)工作也進(jìn)入了可執(zhí)行階段。

◎行業(yè)政策

★財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：6月1日《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程資金加快預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度的通知》

1、政策內(nèi)容

一、切實(shí)加大地方公共預(yù)算用于保障性安居工程資金規(guī)模。二、確保住房公積金增值收益按規(guī)定用于保障性安居工程。

三、各地應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年實(shí)際繳入國(guó)庫(kù)的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)取得的土地出讓收入，扣除相關(guān)規(guī)定項(xiàng)目后，嚴(yán)格按照不低于10%的比例安排資金，統(tǒng)籌用于保障性安居工程建設(shè)。

四、各地要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，全面落實(shí)對(duì)保障性安居工程建設(shè)免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。廉租住房、城市棚戶區(qū)改造中的安置住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及面向經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象供應(yīng)的公共租賃住房建設(shè)用地，要嚴(yán)格按照規(guī)定實(shí)行劃撥方式供應(yīng)，除依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，一律免繳土地出讓收入。

五、創(chuàng)新財(cái)政支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方式。六、加快各類保障性安居工程資金預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度。七、定期報(bào)送保障性安居工程工作進(jìn)展情況。2、政策解讀

在千萬(wàn)套保障房建設(shè)帶來(lái)的資金壓力下，中央兩部委對(duì)地方政府再度強(qiáng)調(diào)土地出讓凈收益10%要用于建保障房。雖然關(guān)于土地出讓凈收入的10%應(yīng)用于保障房建設(shè)的規(guī)定早已出臺(tái)，但部分地方政府卻并未嚴(yán)格執(zhí)行。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，不少重點(diǎn)城市土地收入同比大幅下降，用于保障房建設(shè)的提取資金也會(huì)相應(yīng)減少，這將成為地方政府的新難題。

★住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：6月7日《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》1、政策內(nèi)容

辦法規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響,被征收房屋價(jià)值的因素評(píng)估價(jià)值應(yīng)精確到元。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。辦法還規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

2、政策解讀

繼《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在今年1月公布實(shí)施后，住建部7日發(fā)布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法。較之前有幾點(diǎn)變化，其一，在新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中，對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，已經(jīng)不再綜合政府定期發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”，而是完全按照市場(chǎng)交易的價(jià)格。其二，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選。其三，在原房屋拆遷的補(bǔ)償中，體現(xiàn)的主要是房屋的價(jià)值。而新的條例中，評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值。

★住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：6月9日保障房需在11月底前全面開工

1、政策內(nèi)容

各地要公布保障房建設(shè)相關(guān)信息，同時(shí)，保障房項(xiàng)目需在11月底前全面開工。要公開的信息包括：年度建設(shè)計(jì)劃、開工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目信息。具體而言，各市縣需公布的年度建設(shè)計(jì)劃還需按照廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置住房的類別公布，公開的建設(shè)信息不僅包括開工套數(shù)，而且包括竣工套數(shù)。

2、政策解讀

雖此前住建部要求各地政府在6月6日前必須公布保障房的項(xiàng)目進(jìn)程，但據(jù)調(diào)查顯示，目前各地保障房建設(shè)開工僅三成，資金短缺仍是最大障礙。同時(shí)，在開建的保障房工程中，質(zhì)量問(wèn)題仍頻頻出現(xiàn)。住建部將在今年對(duì)保障房質(zhì)量展開專項(xiàng)檢查，保障房的質(zhì)量也將納入對(duì)地方政府的考核。

★國(guó)家發(fā)改委：6月27日《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》1、政策內(nèi)容

一、地方政府投融資平臺(tái)公司發(fā)行企業(yè)債券應(yīng)優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)；二、支持符合條件的地方政府投融資平臺(tái)公司和其他企業(yè)，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資；三、企業(yè)債券募集資金用于保障性住房建設(shè)的，優(yōu)先辦理核準(zhǔn)手續(xù)；四、強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，加強(qiáng)信息披露和募集資金用途監(jiān)管，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》明確，支持符合條件的地方政府投融資平臺(tái)公司和其他企業(yè)，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。地方政府投融資平臺(tái)公司從事包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的，如果符合《通知》要求以及投融資平臺(tái)公司發(fā)債的各項(xiàng)條件，可申請(qǐng)通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券的方式進(jìn)行保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的融資。但只有在滿足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)融資需求后，投融資平臺(tái)公司才能發(fā)行企業(yè)債券用于當(dāng)?shù)仄渌��?xiàng)目的建設(shè)。

2、政策解讀

為引導(dǎo)更多社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)，如期完成“十二五”時(shí)期建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房的任務(wù)，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了該通知。支持符合條件的地方政府投融資平臺(tái)公司和其他企業(yè)，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。企業(yè)債券具有期限長(zhǎng)、利率低的優(yōu)勢(shì)，是保障性住房項(xiàng)目市場(chǎng)融資的較好工具。這意味著保障房建設(shè)專項(xiàng)融資的瓶頸已突破，保障房融資、投資和建設(shè)將會(huì)提速。同時(shí)，也存在一些問(wèn)題不容忽視：如何保證發(fā)債籌集的資金進(jìn)入保障房領(lǐng)域、如何保障投資者權(quán)益等。

★濟(jì)南市政府：6月10日濟(jì)南所有保障性安居工程10月份須開工每戶必驗(yàn)1、政策內(nèi)容

濟(jì)南市今年保障性安居工程任務(wù)目標(biāo)為2.6萬(wàn)套。相關(guān)部門要求，6月底前要開工一批，所有項(xiàng)目10月份都要開工。濟(jì)南保障房將實(shí)行每戶必驗(yàn)、每間必檢，所有安居工程將率先設(shè)置標(biāo)明工程質(zhì)量責(zé)任主體的永久性標(biāo)牌，工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。對(duì)于沒(méi)有達(dá)標(biāo)或出現(xiàn)質(zhì)量安全事故的工程，濟(jì)南市也有嚴(yán)格的懲處措施。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)的保障性安居工程，建設(shè)單位一律不得交付使用，施工單位不得參與評(píng)優(yōu)和企業(yè)升級(jí)。凡參與保障性安居住房建設(shè)的單位因職責(zé)不到位，出現(xiàn)質(zhì)量安全事故的，其企業(yè)及其相關(guān)管理人員一年內(nèi)不得在濟(jì)南市參加保障性安居住房工程投標(biāo)，不得承接新的保障性住房項(xiàng)目。另外，對(duì)施工期間被下達(dá)責(zé)令限期整改通知書工程相關(guān)的參建施工、監(jiān)理單位在全市通報(bào)批評(píng)，公示其不良記錄，整改合格前不得在濟(jì)南市承接新的工程項(xiàng)目。

2、政策解讀

濟(jì)南積極貫徹住建部的相關(guān)要求，保障房的建設(shè)不但有了明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，同時(shí)保障房的質(zhì)量監(jiān)管和審核體系也逐漸完善。表明了濟(jì)南對(duì)保障住房任務(wù)的積極落實(shí)予以高度重視，各項(xiàng)工作也進(jìn)入了可執(zhí)行階段。

◎金融政策

★中國(guó)人民銀行：6月14日宣布，6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)1、政策內(nèi)容

央行6月14日宣布，從201*年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2、政策解讀

這是央行今年以來(lái)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年存款準(zhǔn)備金率一直保持著“一月一調(diào)”的提升節(jié)奏。在過(guò)去5個(gè)月里，央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。自去年以來(lái)央行更是先后12次上調(diào)準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了21.5%的高位。5月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比漲幅達(dá)到5.5%，創(chuàng)下近3年來(lái)新高，物價(jià)走升的背后是由于前期超常規(guī)的貨幣信貸投放。因此通過(guò)準(zhǔn)備金率的繼續(xù)上調(diào)，意在進(jìn)一步回籠市場(chǎng)的流動(dòng)性，控制物價(jià)上漲的貨幣因素，緩解居高不下的通脹壓力。存款準(zhǔn)備金率的提高，將會(huì)使得銀行信貸額度繼續(xù)從緊，從而流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金將更加有限。

第四章城市規(guī)劃建設(shè)

◎?yàn)T口林橋社區(qū)保障房工程開工

6月16日上午，天橋區(qū)濼口街道林橋社區(qū)保障房工程正式開工。該項(xiàng)目位于濟(jì)濼橋附近的小清河南岸、濼口街道林橋紫金山小區(qū)北端，是濟(jì)南市推進(jìn)市區(qū)村莊改造建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是小清河綜合治理工程沿線開發(fā)的第一個(gè)大型社區(qū)保障房建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積241282平方米，總投資約6.5億元。建設(shè)工期三年。此處的建設(shè)功能定位為集商業(yè)、居住、商務(wù)、辦公、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的多功能性建筑綜合體。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步壯大濼口商圈規(guī)模，提升區(qū)域城市形象和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，并將進(jìn)一步帶動(dòng)濱河新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

◎槐蔭重點(diǎn)打造特色街區(qū)和生態(tài)片區(qū)

借助京滬高鐵的建設(shè)，西部新城的建設(shè)也將駛?cè)肟燔嚨溃�建成后的西部新城將成為省城�?biāo)志性區(qū)域。西部新城的建設(shè)又給槐蔭區(qū)發(fā)展提供了機(jī)遇，為此，槐蔭區(qū)制定了長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，將要打造“特色街區(qū)”和“生態(tài)片區(qū)”。槐蔭區(qū)委書記表示，正在建設(shè)的西部新城將是一個(gè)現(xiàn)代化、復(fù)合式、超大型的城市綜合體，容納60萬(wàn)人工作、學(xué)習(xí)和生活。

西部新城在建設(shè)中還制定了數(shù)十項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，比如地下空間利用、道路分布、城市照明等。據(jù)了解，槐蔭區(qū)依托區(qū)域內(nèi)黃河、小清河、玉符河、臘山河和玉清湖、美里湖等水資源優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃了100萬(wàn)平方米的小清河自然生態(tài)廊道、80萬(wàn)平方米的臘山分洪河生態(tài)廊道、45萬(wàn)平方米的臘山河城市景觀廊道、25萬(wàn)平方米的高鐵防護(hù)綠廊、17萬(wàn)平方米的城市森林公園、28萬(wàn)平方米的公共綠地，總量達(dá)到300萬(wàn)平方米。占地33平方公里的濕地公園正在順利建設(shè)。槐蔭區(qū)還將重點(diǎn)打造“特色街區(qū)”和“生態(tài)片區(qū)”。槐蔭區(qū)副區(qū)長(zhǎng)滿斌表示，發(fā)展的重點(diǎn)將是陽(yáng)光新路商務(wù)區(qū)、西市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)、張莊路茶文化商貿(mào)休閑區(qū)和百年商埠風(fēng)情區(qū)等特色街區(qū)。

◎槐蔭十大城市綜合體今年陸續(xù)開建

京滬高鐵讓西客站片區(qū)成了備受企業(yè)青睞的“香餑餑”。據(jù)了解，今年上半年，槐蔭區(qū)借助濟(jì)南西站吸引投資上千億元，迪士尼大型物流中心也將借機(jī)落戶。

槐蔭區(qū)區(qū)委書記表示，西部新城核心區(qū)將有十大城市綜合體，總投資達(dá)700多億元，這些開發(fā)商全是知名品牌企業(yè)，無(wú)疑能夠極大促進(jìn)槐蔭區(qū)的發(fā)展。今年，這十大城市綜合體都將陸續(xù)開建。

據(jù)了解，這十大城市綜合體包括：220萬(wàn)平方米的文化會(huì)展中心綜合體、臺(tái)灣華新麗華投資建設(shè)的170萬(wàn)平方米齊魯之門綜合體、香港華潤(rùn)集團(tuán)投資建設(shè)的100萬(wàn)平方米華潤(rùn)置地廣場(chǎng)、廣州恒大集團(tuán)投資建設(shè)的150萬(wàn)平方米商務(wù)綜合體、中建集團(tuán)投資建設(shè)的120萬(wàn)平方米高檔社區(qū)、山東高速投資建設(shè)的138萬(wàn)平方米商務(wù)辦公和住宅綜合體、北京榮寶齋集團(tuán)投資建設(shè)的20萬(wàn)平方米榮寶齋大廈暨藝術(shù)家村、上海綠地集團(tuán)投資建設(shè)的56萬(wàn)平方米站前綜合體以及中鐵、中航投資建設(shè)的兩大綜合體。另外，迪士尼技術(shù)研發(fā)中心和物流中心也將借機(jī)落戶槐蔭。

◎省城5處公租房開工建設(shè)

今年包括天成新居在內(nèi)，將有1019套在建廉租住房竣工，同時(shí)還有5821套公共租賃住房在緊張建設(shè)之中。5個(gè)在建的公租房項(xiàng)目分別是：西蔣峪片區(qū)，擬建3594套，該項(xiàng)目已于今年3月份開工；沁園新居，擬建558套，已于4月份開工；北車風(fēng)電1期工程，擬建450套，屬企業(yè)自建，已于4月份開工；平安集團(tuán)工程，擬建244套，目前主體基本完工，屬企業(yè)自建；旅游路漢峪村的省直漢峪公租房工程，擬建972套，目前已經(jīng)開工。

◎高新區(qū)有了大型購(gòu)物中心

6月28日，銀座濟(jì)南高新區(qū)店正式開門納客，這是高新區(qū)首家大型綜合類商場(chǎng)。銀座高新區(qū)店位于國(guó)際會(huì)展中心西鄰，經(jīng)營(yíng)面積逾19000平方米，經(jīng)營(yíng)品種達(dá)5萬(wàn)多個(gè)。除了銀座標(biāo)志性的“百貨+超市”業(yè)態(tài)外，包括肯德基、必勝客、東方豪客等餐飲服務(wù)設(shè)施也已經(jīng)正式進(jìn)駐，高新區(qū)的生活配套日趨完善。

【城市規(guī)劃建設(shè)小結(jié)】：借助京滬高鐵的建設(shè)，西部新城的建設(shè)也將駛?cè)肟燔嚨�，同時(shí)又給槐蔭區(qū)提供了發(fā)展機(jī)遇�；笔a區(qū)的十大城市綜合體今年陸續(xù)開建，還將重點(diǎn)打造“特色街區(qū)”和“生態(tài)片區(qū)”，為西部新城成為濟(jì)南標(biāo)志性區(qū)域奠定了良好的基礎(chǔ)。

部分保障房、公租房項(xiàng)目也陸續(xù)開工建設(shè)，雖仍未進(jìn)入大范圍、大規(guī)模的建設(shè)階段，但相關(guān)部門對(duì)此已經(jīng)有所動(dòng)作。相信在國(guó)家政策的持續(xù)推動(dòng)下，通過(guò)地方政府的不斷努力，各方面瓶頸逐漸突破，保障房工作在逐漸步入正軌的同時(shí)，建設(shè)步伐也將日益加快。

商業(yè)配套、生活配套的逐步完善對(duì)于提升區(qū)域價(jià)值起到重要作用。銀座購(gòu)物中心的進(jìn)駐不僅填補(bǔ)了高新區(qū)大型綜合商場(chǎng)的空白，同時(shí)也助推了區(qū)域價(jià)值的提升。

第五章報(bào)廣分析

【監(jiān)測(cè)時(shí)間】：201*年6月1日6月30日【監(jiān)測(cè)媒體】：齊魯晚報(bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)、山東商報(bào)【樣本選擇標(biāo)準(zhǔn)】：1/4版面（含）以上的房產(chǎn)廣告

【區(qū)域劃分】：報(bào)廣區(qū)域劃分是在住宅區(qū)域劃分的基礎(chǔ)上增加“周邊”和“外地”兩個(gè)區(qū)域，“周邊”

區(qū)域是指長(zhǎng)清區(qū)、章丘市、商河縣、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣，“外地”是指濟(jì)南市以外的地市。注：1、本統(tǒng)計(jì)報(bào)廣的范圍包括普通版面廣告及特刊廣告，不包括夾頁(yè)廣告。2、同一則廣告宣傳2個(gè)及多個(gè)樓盤時(shí)，廣告版面實(shí)行平分原則�！緝�(nèi)容綜述】

6月報(bào)廣投放量較5月有所增加。進(jìn)入6月份，樓市延續(xù)了5月的熱銷，各項(xiàng)目積極開盤加推，紛紛刊登“認(rèn)籌及開盤告知”和“價(jià)格及優(yōu)惠”的報(bào)廣，從而保證了6月份報(bào)廣投放量的高位運(yùn)行。

◎報(bào)廣投放月度變化

6月報(bào)廣投放量為319則、256.9版，同比分別上漲77.2%、67.0%，環(huán)比分別上漲7.8%、15.8%。進(jìn)入6月份，樓市延續(xù)了5月的熱銷，受樓市熱銷的影響不少樓盤紛紛開盤加推，例如恒大城、名士豪庭、魯能領(lǐng)秀城等項(xiàng)目定于6月加推，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中建文化廣場(chǎng)、銀座中心定于6月中下旬及7月初開盤，均打出大量“認(rèn)籌及開盤告知”的報(bào)廣，從而使6月份的報(bào)廣投放量繼續(xù)保持高位運(yùn)行。

◎媒體投放對(duì)比

版次：晚報(bào)130則；時(shí)報(bào)86則；商報(bào)103則。投放項(xiàng)目：晚報(bào)38個(gè)；時(shí)報(bào)36個(gè)；商報(bào)36個(gè)�！蚋鲄^(qū)域廣告投放分析

中部投放版面以84.3版位居區(qū)域之首，環(huán)比下降3.1%，見報(bào)項(xiàng)目數(shù)量為9個(gè)。6月份，誠(chéng)基中心、萬(wàn)豪君悅府紛紛延續(xù)了5月的優(yōu)惠，推出“繽紛6月”的活動(dòng)，繼續(xù)大量投放“價(jià)格及優(yōu)惠”的報(bào)廣。中建文化廣場(chǎng)定于6月26日開盤，報(bào)廣以“開盤告知”為主。

東部投放量位居第二，為55.1版，見報(bào)項(xiàng)目數(shù)量為17個(gè)。6月份東部報(bào)廣的投放版面及項(xiàng)目數(shù)量與5月基本持平。

西部6月報(bào)廣投放版面有所增加，銀座中心、綠地國(guó)際花都開盤，藍(lán)石大溪地加大了品牌推廣力度，6月投放了大量以開盤告知及品牌宣傳為訴求的報(bào)廣。

南部報(bào)廣投放版面有大幅增加，環(huán)比上漲113.6%，主要原因是中海國(guó)際社區(qū)及魯能領(lǐng)秀城加推，增加了“認(rèn)籌及開盤告知”的報(bào)廣投放。

外地報(bào)廣本月較上月明顯增多。由于萊蕪項(xiàng)目恒大金碧天下定于7月3日開盤，打出了大量“認(rèn)籌及開盤告知”的報(bào)廣，從而拉升了外地的報(bào)廣投放。周邊區(qū)域報(bào)廣量無(wú)明顯變化，投放版面13版，見報(bào)項(xiàng)目5個(gè)；北部區(qū)域報(bào)廣投放版面12.1版，見報(bào)項(xiàng)目4個(gè)。

◎訴求點(diǎn)排名

6月份的報(bào)廣訴求點(diǎn)投放版次最多的仍然是“認(rèn)籌及開盤告知”，共投放124則，投放項(xiàng)目為30個(gè)。受5月樓市熱銷的影響，6月開盤加推項(xiàng)目較多，恒大金碧天下的報(bào)廣投放最為密集，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、魯能領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)也以“認(rèn)籌及開盤告知”作為本月主打。6月“價(jià)格及優(yōu)惠”的報(bào)廣量與上月基本持平，誠(chéng)基中心、萬(wàn)豪君悅府為投放主力。本月“招商”的訴求無(wú)投放，其他報(bào)廣訴求點(diǎn)的投放基本無(wú)太大變化。

◎報(bào)廣投放前三名

6月，廣告投放數(shù)量前三名項(xiàng)目如下表所示。其中誠(chéng)基中心的見報(bào)次數(shù)最多，共投放33則廣告，總版面為30.5版。

位居第二的是萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目，共投放29則廣告，總版面為27版。位居第三的是恒大金碧天下項(xiàng)目，共投放23則廣告，總版面為23.8版。

附錄Ⅰ濟(jì)南房地產(chǎn)區(qū)域劃分圖

附錄Ⅱ濟(jì)南寫字樓板塊劃分圖

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