房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查實(shí)訓(xùn)心得

實(shí)訓(xùn)心得

大二第一學(xué)期的時(shí)候我們學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的理論課程，本學(xué)期末，在我們經(jīng)管系最為風(fēng)趣的彪哥的指導(dǎo)下，我們迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)訓(xùn)。

通過(guò)完成實(shí)訓(xùn)，我收獲了很多很多，當(dāng)然也付出了不少的努力。在本次實(shí)訓(xùn)中，我們組的課題是有關(guān)萬(wàn)科柏悅灣的市場(chǎng)調(diào)查。我個(gè)主要進(jìn)行初期調(diào)查框架的設(shè)計(jì)與調(diào)查問(wèn)卷的策劃、項(xiàng)目的概況以及報(bào)告的整理，由于實(shí)訓(xùn)任務(wù)基本上都是我做的，所以感受頗多，個(gè)人覺(jué)得主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

1）做調(diào)查一定要先明確調(diào)查目的，然后根據(jù)目的確定調(diào)查方法以及問(wèn)卷形式及內(nèi)容；

2）設(shè)計(jì)問(wèn)卷一定要科學(xué)嚴(yán)密，要按照一定的邏輯順序，要帶有目的性的設(shè)計(jì)，并不是隨隨便便問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題想怎么問(wèn)就怎么問(wèn)；

3）在資料收集過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的困難和阻力，如何把握好自己的心態(tài)，應(yīng)對(duì)各種情況這點(diǎn)至關(guān)重要。

本次實(shí)訓(xùn)，我們?cè)诔跗趯?duì)所要調(diào)查的項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)資料收集和分析，明確了項(xiàng)目的概況以及市場(chǎng)狀況后以Word文檔和PPT的形式整理好了資料，然后根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)出具體的調(diào)查問(wèn)卷，最后經(jīng)過(guò)進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計(jì)分析的工作，由我完成最終的調(diào)研報(bào)告。

這次的實(shí)訓(xùn)，我感到投身到調(diào)研工作的感覺(jué)，這并非簡(jiǎn)單的工作來(lái)。說(shuō)真的我們的信息來(lái)源主要是二手資料，但即便是這樣我們也找的相對(duì)的吃力，要是讓我們找一手資料的話(huà)相信我們可能很難完成這次的實(shí)訓(xùn)任務(wù)。實(shí)訓(xùn)中我學(xué)習(xí)到很多書(shū)本上沒(méi)有的東西，有很多有趣有用知識(shí)讓我產(chǎn)生強(qiáng)烈的興趣；偶爾發(fā)現(xiàn)的網(wǎng)站更被我保存好以便以后查找資料。知識(shí)的缺乏促使我更進(jìn)一步的學(xué)習(xí)，我相信我在以后的學(xué)習(xí)中會(huì)學(xué)到更多的知識(shí)充實(shí)自己。最后我想說(shuō)，這次實(shí)習(xí)，雖然我基本做了全部的工作，但正因?yàn)橛薪M員的支持有他們對(duì)我的信任，我相信正因?yàn)橛型�伴我們才�?huì)做的更好。

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房地產(chǎn)調(diào)查與預(yù)測(cè)實(shí)習(xí)總結(jié)朱磊

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)建筑工程管理學(xué)院

201*年1月8日上午

一、實(shí)習(xí)項(xiàng)目

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)二、實(shí)習(xí)目的

1.了解實(shí)習(xí)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況及房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀和微觀環(huán)境。

2.通過(guò)全過(guò)程參與房地產(chǎn)實(shí)際調(diào)查項(xiàng)目的工作，深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查相關(guān)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，培養(yǎng)思考和解決問(wèn)題的能力。3.培養(yǎng)學(xué)生利用圖書(shū)館、利用網(wǎng)絡(luò)資源的能力，團(tuán)度協(xié)作能力，以及吃苦耐勞的精神。

4.培養(yǎng)學(xué)生的專(zhuān)業(yè)興趣，為后續(xù)課程學(xué)習(xí)打下良好的基礎(chǔ)。三、實(shí)習(xí)內(nèi)容

1.設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷

2.對(duì)確定的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查

3.對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行匯總，運(yùn)用相關(guān)工具進(jìn)行分析預(yù)測(cè)4.分組撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一份四、實(shí)習(xí)總結(jié)

這次實(shí)習(xí)雖時(shí)間短暫，但對(duì)我來(lái)說(shuō)是那么難忘。它將全面檢

驗(yàn)我各方面的能力：學(xué)習(xí)、生活、心理、思想等等，檢驗(yàn)我能否將所學(xué)理論知識(shí)用到實(shí)踐中去。關(guān)系到我將來(lái)能否順利的立足于這個(gè)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的社會(huì)，也是我建立信心的關(guān)鍵所在，所以，我對(duì)它的投入也是百分之百的！充實(shí)忙碌的四周的實(shí)習(xí)生活結(jié)束了，在這四周里我還是有很多的收獲。實(shí)習(xí)結(jié)束后有必要好好總結(jié)一下。

首先呢，簡(jiǎn)述一下本組同學(xué)實(shí)習(xí)基本情況，我這組分工明確，每位同學(xué)實(shí)習(xí)激情都很高漲，激情似火的對(duì)待這次實(shí)習(xí)，做每一項(xiàng)實(shí)習(xí)任務(wù)或項(xiàng)目都是認(rèn)真對(duì)待，不折不扣的完成，其態(tài)度非常端正。但是再好的小組也有它的瑕疵的地方，我這組由于有少數(shù)民族的司馬義同學(xué)參與，給我也帶來(lái)不少的負(fù)擔(dān)，在語(yǔ)言的溝通上頗有壓力，同時(shí)我們也想好了辦法，外出調(diào)查時(shí)，讓他緊跟著我們，旁站在大家伙兒，身邊，熟悉和了解調(diào)查的所有程序，最后讓他嘗試去做，這樣大家伙兒的能力都有所提高，絕不掉隊(duì)！

本次實(shí)習(xí)，我實(shí)習(xí)態(tài)度端正，任勞任怨，積極主動(dòng)參與，配合小組完成各項(xiàng)任務(wù)，遵守紀(jì)律，未遲到早退，表現(xiàn)不錯(cuò)，自認(rèn)為談不上最棒的，也是最好的，在調(diào)查的過(guò)程中能讓我明白，與人相處-交際的重要性，在能力有所提高。

最重要的是通過(guò)實(shí)踐，使我學(xué)到了很多實(shí)踐知識(shí)。所謂實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

首先是問(wèn)卷設(shè)計(jì)，我也參與其中，我做的是上網(wǎng)搜集一些資

料，打印幾份模板給大家參考，并討論進(jìn)行設(shè)計(jì)，問(wèn)卷設(shè)計(jì)是一項(xiàng)十

分細(xì)致的工作，一份好的問(wèn)卷應(yīng)做到：內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，信息包含要全；問(wèn)卷問(wèn)題安排合理，合乎邏輯，通俗易懂；便于對(duì)資料分析處理。此外，在問(wèn)卷的措辭要注意幾個(gè)方面：

（l）遵守準(zhǔn)確性原則，總措辭表達(dá)意思要準(zhǔn)確并完整，不要模棱兩可。；

（2）問(wèn)題不要帶有傾向性，避免誘導(dǎo)性和暗示性。（3）遵循可靠性原則，避免使用過(guò)于生僻、專(zhuān)業(yè)的詞語(yǔ)。（4）注意可維護(hù)性原則，語(yǔ)句標(biāo)準(zhǔn)，口徑統(tǒng)一。

通過(guò)了解總結(jié)這些問(wèn)卷，我還是發(fā)現(xiàn)有些東西和自己想像的不太一樣。在這次的調(diào)查工作中，首先讓我也多學(xué)習(xí)了不少知識(shí)。其次，通過(guò)這次的調(diào)查工作讓我也體會(huì)和認(rèn)識(shí)到了很多，從策劃到著手安排，從選題到打印，無(wú)一不費(fèi)盡心思，這讓我了解了，要想作好一件事，有多么的不容易。

想想我們的老師為了能教好我們，她們花費(fèi)了多少的心血。厚厚的備課教材、厚厚的作業(yè)本，都是她們的汗水換來(lái)的。我們應(yīng)該好好學(xué)習(xí)，讓老師少操心，多休息。同學(xué)們，行動(dòng)起來(lái)吧！

第一天出去調(diào)查剛開(kāi)始還有點(diǎn)不太適應(yīng)，可我們很快就適應(yīng)下來(lái)了�？此坪�(jiǎn)單的問(wèn)卷調(diào)查，想要把這個(gè)事情很完美的做好還是要花一番功夫的。

我這小小組是做二手房的調(diào)查的，故而我們調(diào)查的人群往往都是有著固定地點(diǎn)的小區(qū)住戶(hù)，同時(shí)需要考慮的事情就是選擇合適的時(shí)

間，既然我們調(diào)查的對(duì)象是住戶(hù)，所以選擇在他們不忙碌的時(shí)候是非常重要的，并且我認(rèn)為在做調(diào)查的活動(dòng)中，設(shè)身處地為他人著想是非常重要的。因?yàn)楹芏嗾{(diào)查者由于防備心理不太配合，所以我們活動(dòng)時(shí)要充分的考慮到這一點(diǎn)，事先要做好基本的工作，比如帶好身份證和學(xué)生證向他們表明我們的身份。實(shí)在是遇到不愿配合的，也要保持我們的風(fēng)度，說(shuō)聲“謝謝”然后才離開(kāi)。除此之外，調(diào)查時(shí)盡量要說(shuō)地方的方言，每一個(gè)小小組都佩帶一位徐州人，經(jīng)過(guò)整整一個(gè)周的問(wèn)卷調(diào)查，我最后總結(jié)了以下三點(diǎn)：

（1）進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查之前，前期準(zhǔn)備一定要做充分，要不然面對(duì)突發(fā)情況手走無(wú)措，我們不打無(wú)準(zhǔn)備之戰(zhàn)；

（2）在進(jìn)行調(diào)查的過(guò)程中，你會(huì)遇到很多的挫折，但不要灰心，不要?dú)怵H，我們要相信陽(yáng)光總在風(fēng)雨后，守得云開(kāi)見(jiàn)月明；

（3）我們一定要堅(jiān)持，不要放棄，堅(jiān)持到底我們就會(huì)成功。當(dāng)然，堅(jiān)持不是要死纏爛打，這樣只會(huì)讓人反感，我們也得不償失。調(diào)查的時(shí)候碰到一個(gè)很熱情地爺爺，說(shuō)了我的意圖之后他就欣然接受幫我完成問(wèn)卷很感謝他。當(dāng)然也碰到一些比較冷漠的人，有些甚至理都不理我。竟是這樣的結(jié)果，失望啊。當(dāng)然，我沒(méi)有放棄，也不能放棄，繼續(xù)著未完成的事業(yè)。

這次調(diào)查，切實(shí)加強(qiáng)了我們的理論與實(shí)踐相結(jié)合的能力，為今后的學(xué)習(xí)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，盡管調(diào)查分析報(bào)告中存在很多不足，但我們獲益良多。

1、積極主動(dòng)，大膽表現(xiàn)自我。很多人都已習(xí)慣聽(tīng)別人說(shuō)，覺(jué)得

別人比自己強(qiáng)的人，別人說(shuō)的都比自己好、正確。但這次實(shí)踐使我發(fā)生了改變要告訴別人自己的想法！實(shí)踐過(guò)程中，問(wèn)問(wèn)題，說(shuō)出一些自己的建議、想法，跟大家坐在一起聊聊天雖然不知道恰不恰當(dāng)，但說(shuō)出來(lái)一起交流，表達(dá)自己的想法，也了解他人的想法，感覺(jué)很是有趣，也調(diào)動(dòng)大家的積極性！

2、團(tuán)隊(duì)意識(shí)與協(xié)作精神增強(qiáng)。這次實(shí)習(xí)中，我們小組的全部成員一起參與外出實(shí)地調(diào)查、資料分析以及信息規(guī)整的全過(guò)程，并與其他小組溝通，商量具體調(diào)查措施。這使我們的凝聚力達(dá)到了前所未有的增強(qiáng)，鍛煉了每個(gè)人的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。

3、溝通能力得到鍛煉。我們所調(diào)查的對(duì)象中有老人，中年人以及青少年，年齡跨度較大，這就要求我們?cè)谡{(diào)查過(guò)程中能針對(duì)不同的人使用不同的交談方式。這對(duì)于我們的溝通能力是一種鍛煉，并在同時(shí)使我們主動(dòng)與陌生人交談的勇氣得到提升。

4、培養(yǎng)了吃苦耐勞精神。由于調(diào)查時(shí)間是冬天，氣溫較低，這對(duì)很少在嚴(yán)寒天氣外出的我們來(lái)說(shuō)是一種考驗(yàn)，更是一種磨練。但是，我們沒(méi)有人退縮，即使是凍到調(diào)查時(shí)說(shuō)話(huà)都不能很流暢，但是，我們9個(gè)人全部堅(jiān)持下來(lái)了。我們學(xué)會(huì)了忍受苦難，這是我們的成長(zhǎng)。

面對(duì)強(qiáng)大的敵人，明知不敵也要依然亮劍，狹路相逢，勇者勝，即使倒下，也要成為一位一座山，一道嶺---

夢(mèng)想注定孤獨(dú)的旅行，路上少不了質(zhì)疑和嘲笑，但那又怎樣，哪怕遍體鱗傷，也要活得漂亮，我是朱磊，我為自己代言！

朱磊

201*年1月8日星期二

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