職位說明書(前期介入工程師)

北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司青島分公司名稱編制更改職務(wù)說明書審核編號(hào)版式批準(zhǔn)A/0生效期密級(jí)絕密第1頁(yè)共x頁(yè)201*年12月x日前期介入工程師職位說明書

職位名稱直屬上級(jí)職位職位發(fā)展方向前期介入工程師地產(chǎn)服務(wù)部經(jīng)理前期介入主管、助理經(jīng)理職位概要1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段編制《前期介入計(jì)劃》，經(jīng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)審批后在計(jì)劃節(jié)點(diǎn)主動(dòng)開展；2、按前期介入計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，主動(dòng)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，提出前期介入意見，報(bào)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)責(zé)任工程師，并跟蹤意見落實(shí)；3、參與和物業(yè)有關(guān)的圖紙交底、圖紙會(huì)審、現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)工作，提交前期介入意見，并跟蹤落實(shí)；4、地產(chǎn)編制《產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)》、《設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)》、細(xì)部做法等文件時(shí)就物業(yè)相關(guān)部分，提出前期介入意見，并參與討論；5、集中交房后半年內(nèi)，完成各階段前期介入成果的匯總，并編制前期介入總結(jié)。工作內(nèi)容工作職責(zé)職責(zé)一：根據(jù)前期介入計(jì)劃開展各項(xiàng)目前期介入工作項(xiàng)目規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)階段前期介入施工圖紙階段前期介入工作任營(yíng)銷策劃階段前期介入施工建設(shè)階段前期介入對(duì)應(yīng)制度對(duì)應(yīng)表格所屬部門地產(chǎn)服務(wù)部務(wù)工程竣工及交房階段前期介入組織新項(xiàng)目物業(yè)用房裝修招投標(biāo)、施工、驗(yàn)收安排項(xiàng)目前期介入駐場(chǎng)人員日常工作職責(zé)二：完成已交付項(xiàng)目前期介入總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)共性問題總結(jié)項(xiàng)目前期介入經(jīng)驗(yàn)總結(jié)項(xiàng)目前期介入成果積累并輸入到前期介入模板職責(zé)三：日常前期介入信息的及時(shí)溝通工作與地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)各部門相關(guān)責(zé)任人直接溝通（電話郵件、現(xiàn)場(chǎng)溝通、書面等形式）專項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要提報(bào)（項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)會(huì)、專項(xiàng)討論會(huì)、任圖紙會(huì)審紀(jì)要等）務(wù)參加地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)周例會(huì)北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司青島分公司名稱編制更改職務(wù)說明書審核編號(hào)版式批準(zhǔn)A/0生效期密級(jí)絕密第2頁(yè)共x頁(yè)201*年12月x日前期介入平臺(tái)的維護(hù)項(xiàng)目前期介入周報(bào)提報(bào)

任職資格1.最低學(xué)歷要求:大專2.專業(yè)要求:土建、水暖、電氣等工程專業(yè)3.相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn):25-40歲，2年以相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)4.必備專業(yè)知識(shí)及技能:土建、水暖、強(qiáng)弱電、景觀相關(guān)專業(yè)知識(shí)及技能:熟知物業(yè)相關(guān)法規(guī)及公司體系文件其他應(yīng)知專業(yè)知識(shí)：5.基本能力:（1）個(gè)人素質(zhì)：理解并遵守公司的管理制度，無違紀(jì)行為，儀表形象以及工作禮儀符合公司要求，為人謙虛謹(jǐn)慎，不驕不躁，虛心向老員工請(qǐng)教，與同事相處融洽；（2）團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力：具有工作要求的溝通能力，主動(dòng)溝通，協(xié)調(diào)，保證工作各環(huán)節(jié)暢通及時(shí)反饋工作中的問題，在合理范圍內(nèi)達(dá)到共享，良好的合作能力，主動(dòng)配合，支持同事及協(xié)作部門的工作，保持良好的合作關(guān)系，營(yíng)造內(nèi)、外部和諧的協(xié)作氛圍，資源共享以及能夠與他人共享成功的喜悅；（3）學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力：熱衷與吸收新知識(shí)，有進(jìn)取心、決斷力，積極地革新、改革,能提出新的見解和看法。6.外語(yǔ)要求:無7.電腦知識(shí)要求：熟悉windows7、widowsXP等系統(tǒng)，能熟練操作word、excel、powpoint、cad等辦公軟件8.崗位其他要求:具備物業(yè)前期介入、工程施工、監(jiān)理、地產(chǎn)工程師工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，持有相關(guān)資格證書者優(yōu)先。

編制：審核：

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前期介入工程師崗位說明書

一、崗位基本信息

崗位名稱：前期介入工程師崗位編號(hào)：

所屬部門：龍城一號(hào)工程維修部直接上級(jí)：總經(jīng)理助理直接下級(jí)：無所轄人員：0人平行協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門、管理處同職級(jí)人員

崗位定編：1人工作說明書定稿時(shí)間：201*年03月14日二、崗位目標(biāo)和概述

協(xié)助總經(jīng)理助理負(fù)責(zé)龍城一號(hào)項(xiàng)目工程方面的工作，與顧問人員一起對(duì)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)、施工管理、接管驗(yàn)收提出物業(yè)管理專業(yè)意見，提供地產(chǎn)參考。三、崗位主要職責(zé)

1、查閱項(xiàng)目施工圖紙，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工的實(shí)際情況同地產(chǎn)工程人員，就設(shè)備設(shè)施選型、安裝、調(diào)試等方面進(jìn)行溝通交流，從物業(yè)公司后期管理、維護(hù)成本、提升品質(zhì)等的角度，提出合理化建議；

2、巡查施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握施工進(jìn)度，跟蹤隱蔽工程的的施工，做好隱蔽工程等項(xiàng)目的跟蹤檢查記錄，并從物業(yè)管理角度提出施工管理意見；

3、參與地產(chǎn)工程部組織的專項(xiàng)檢查和工程竣工驗(yàn)收；

4、參加地產(chǎn)工程部組織的相關(guān)專題討論會(huì)和定期工程例會(huì)，以掌握施工進(jìn)

展情況；

5、協(xié)助上級(jí)編制物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及接管工作方案；

5、做好管理區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的日常巡查工作，并做好記錄；6、做好營(yíng)銷區(qū)域、辦公區(qū)域、員工宿舍等設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)工作；7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

四、組織結(jié)構(gòu)

五、任職資格

1、基本要求

總經(jīng)理助理前期介入工程師維修工（強(qiáng)電）(1)性別不限，30-50歲；

(2)國(guó)家正規(guī)院校全日制本科或以上學(xué)歷，工程管理學(xué)或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，工程師職稱；

(3)具有一年以上本職工作經(jīng)驗(yàn)，兩年以上大型物業(yè)公司同類崗位工作經(jīng)歷。

2、知識(shí)技能要求

(1)了解售后服務(wù)、ISO9000體系文件知識(shí)，至少掌握其中一門專業(yè)技能；(2)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)；

(3)熟悉ISO9000族質(zhì)量管理體系文件及國(guó)家有關(guān)工程管理、裝飾管理法

律、法規(guī)；

(4)、熟練應(yīng)用WORD、EXCEL等常用辦公軟件。（5）、熟悉工程施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（6）、了解設(shè)備設(shè)施工作原理，熟練掌握安全操作規(guī)程3、工作能力

(1)良好溝通協(xié)調(diào)能力：能充分地與他人溝通協(xié)調(diào)，促成合作關(guān)系；(2)優(yōu)秀的書面表達(dá)能力：熟悉公文寫作和規(guī)章制度的起草；

(3)很強(qiáng)的計(jì)劃組織能力：工作計(jì)劃性強(qiáng)，能有條不紊地安排工作并高效地組織落實(shí)；

(4)創(chuàng)新能力：創(chuàng)新能力強(qiáng)，銳意求新，開拓進(jìn)取，有首創(chuàng)獨(dú)特的思路，工作中能提出質(zhì)量較高的改革建議，并取得顯著效果。

4、職業(yè)素養(yǎng)

(1)個(gè)性品質(zhì)：處事穩(wěn)重，原則性強(qiáng)；誠(chéng)信、正直；(2)工作態(tài)度：工作認(rèn)真、細(xì)致；勤思考、善鉆研；(3)工作責(zé)任感：，有較強(qiáng)的事業(yè)心和責(zé)任心，能把公司利益擺在第一位；(4)學(xué)習(xí)能力：工作中不斷提升自我專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，有效地用于工作。5、專業(yè)培訓(xùn)

接受過ISO9001綜合管理體系及有關(guān)售后服務(wù)方面的專業(yè)培訓(xùn)。六、工作環(huán)境

1、工作環(huán)境：辦公室、會(huì)議室、培訓(xùn)教室；

2、工作時(shí)間：正常工作時(shí)間為每周工作6天，每天8小時(shí)；80%時(shí)間為在室內(nèi)，20%左右時(shí)間在工地。

3、所用設(shè)備工具：計(jì)算機(jī)、電話、工作車及其它辦公設(shè)備。七、職業(yè)發(fā)展方向

通過崗位輪換、培訓(xùn)和自身努力不斷提高業(yè)務(wù)水平和管理能力，成長(zhǎng)為工程維修部經(jīng)理。

友情提示：本文中關(guān)于《職位說明書(前期介入工程師)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，職位說明書(前期介入工程師)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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