住宅工程精裝修監(jiān)理心得體會(huì)

住宅工程精裝修監(jiān)理心得體會(huì)

住宅工程精裝修監(jiān)理心得體會(huì)

北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司段曉鵬隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)交易也日趨活躍。尤其是作為房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的民用住宅，在近幾年迅猛增長(zhǎng)。而同時(shí)，民用住宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高。我國(guó)現(xiàn)階段已有不少住宅樓盤推行精裝修戶型，政府有關(guān)部門也不斷推出相關(guān)政策。如住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，對(duì)從裝修一次到位的全過(guò)程實(shí)施引導(dǎo)到裝修材料選擇與質(zhì)量檢查，都分別提出了要求。下面就針對(duì)某住宅工程精裝修的施工過(guò)程，從一個(gè)管理者的角度談一下筆者的心得及體會(huì)。某住宅工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，32層，層高3.0m，室內(nèi)空間方正，沒有墻面和柱梁面級(jí)差，所以在裝修方案布置中非常理想。天花采用石膏板疊級(jí)造型吊頂，墻面壁紙、局部造型采用軟包及木飾面墻面，地面為石材及木地板，廚房全部為石材裝飾，櫥柜家電齊全，衣帽間采用史丹利固定衣柜，德曼戶門安裝到位，衛(wèi)生間根據(jù)主次的不同采用三種品質(zhì)石材及黑境裝飾，所有潔具齊全。在功能配置方面，地板采暖，空調(diào)采用VRV中央空調(diào)，可視對(duì)講安防系統(tǒng)，在裝修品質(zhì)方面可謂下足了功夫。從最終的整體效果及品質(zhì)來(lái)看，也與當(dāng)初設(shè)計(jì)檔次相吻合。但回過(guò)頭來(lái)看，從整個(gè)裝修過(guò)程中也有許多方面需要我們總結(jié)與提高。

首先談一下精裝修分包的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。分包進(jìn)場(chǎng)的基礎(chǔ)條件越好，后續(xù)的施工干擾越少，精裝施工越有保證，各方面的條件都比較到位，精裝的干擾也少。反之，在時(shí)間工期方面及現(xiàn)場(chǎng)條件的提供方面都面臨著很大的壓力。就拿本工程來(lái)講，工程為四個(gè)單元，共有四家精裝單位施工。精裝修單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，總包土建的外裝修正在施工，外腳手架還未拆除，甚至一部分廚房及衛(wèi)生間的防水還未施工，外窗正進(jìn)行鋁框安裝。在這種條件下，精裝單位進(jìn)場(chǎng)后面臨著大量與土建配合協(xié)調(diào)事宜。有垂直運(yùn)輸于運(yùn)料的協(xié)調(diào)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)工作面提供的問(wèn)題，總包專業(yè)點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋偏位等等問(wèn)題。由于鋁窗沒有封閉，一旦遇到雨天及風(fēng)天，很多的精裝施工工序受條件限制根本無(wú)法施工，對(duì)施工進(jìn)度及施工組織的影響非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影響，市政管網(wǎng)施工滯后，造成樓內(nèi)的供水及排水條件不具備，后期的施工用水不得已從外圍自行提水解決，施工效率嚴(yán)重降低。從某種意義上來(lái)講，本工程精裝進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間非常倉(cāng)促，這一切都是由于受交樓工期的限制迫不得已，也直接導(dǎo)致了監(jiān)理工程師非常繁復(fù)的協(xié)調(diào)工作。那么，精裝修在何時(shí)進(jìn)場(chǎng)最合適?在這個(gè)環(huán)節(jié)上的正確把握，對(duì)后期的裝修進(jìn)度及裝修品質(zhì)非常重要。當(dāng)然，這需要開發(fā)商前期的計(jì)劃籌備工作非常到位，現(xiàn)場(chǎng)土建施工進(jìn)度嚴(yán)格按照預(yù)計(jì)計(jì)劃實(shí)施。筆者認(rèn)為，在外裝修完成一半、外窗封閉完成一半的條件下，精裝修進(jìn)場(chǎng)施工從總體進(jìn)度考慮是比較適宜的。一方面精裝修單位希望早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，對(duì)精裝修工期的壓力能夠給予緩解；另一方面，現(xiàn)場(chǎng)已具備一定的條件開展精裝修施工。當(dāng)然，也要考慮季節(jié)的影響，最好避免在冬季進(jìn)場(chǎng)精裝修施工。這里面起決定性的因素就是開發(fā)商的前期統(tǒng)籌規(guī)劃及總體進(jìn)度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的把握．重點(diǎn)要考慮土建結(jié)構(gòu)的進(jìn)度控制及外裝進(jìn)度的控制。一旦土建結(jié)構(gòu)及外裝進(jìn)度滯后，相應(yīng)的精裝進(jìn)場(chǎng)施工只能是倉(cāng)促上陣、盲目搶工。這是我們所不希望看到的。

其次，根據(jù)本工程精裝與各專業(yè)間配合的問(wèn)題，談一下如何更好地發(fā)揮精裝的優(yōu)勢(shì)。精裝修好比一個(gè)人的軀體，而不同專業(yè)都可以看作是控制這個(gè)軀體的內(nèi)在神經(jīng)組織。如何真正將身軀與內(nèi)在神經(jīng)組織有效結(jié)合起來(lái)，并不是一件容易做到的事情。精裝修與專業(yè)間的配合在任何一個(gè)工程都會(huì)碰到，各個(gè)項(xiàng)目也有各個(gè)項(xiàng)目不同的解決方法。大家都知道，精裝修一般情況下都要有施工樣板間，用樣板引路來(lái)提前解決各專業(yè)間的配合問(wèn)題，也確實(shí)能在很大程度上解決一部分問(wèn)題。比如說(shuō)天花造型與空調(diào)的配合問(wèn)題，主要是造型吊頂標(biāo)高與設(shè)備標(biāo)高的沖突問(wèn)題。在樣板施工中這一類問(wèn)題通常都會(huì)調(diào)整造型及標(biāo)高來(lái)解決，但樣板施工并不能解決全部問(wèn)題。由于現(xiàn)場(chǎng)情況的不同或者結(jié)構(gòu)施工偏差的影響，往往還需要具體問(wèn)題具體解決。在本項(xiàng)目中就遇到過(guò)這樣的問(wèn)題：空調(diào)風(fēng)管在穿過(guò)廚房部位時(shí)，按照設(shè)計(jì)位置、設(shè)計(jì)標(biāo)高布置，專業(yè)與精裝修都沒有問(wèn)題。但是在最后安裝廚房排煙管時(shí)，發(fā)現(xiàn)空調(diào)風(fēng)管的位置與排煙誘導(dǎo)器之間幾乎沒有距離，排煙管根本無(wú)法安裝。通過(guò)設(shè)計(jì)在現(xiàn)場(chǎng)查看后，將排煙誘導(dǎo)器的標(biāo)高上移，與空調(diào)風(fēng)管錯(cuò)開，對(duì)精裝吊頂影響很大，例如空調(diào)風(fēng)口的位置尤其是回風(fēng)口的位置，隨著設(shè)備安裝位置的變化，回風(fēng)口的位置也要變化。回風(fēng)口位置的變化對(duì)衣柜及家具擺放提出了限制。因此在考慮設(shè)備安裝的時(shí)候，就要對(duì)整體房間的布局進(jìn)行周詳考慮，要有非常強(qiáng)的空間位置感。

還有對(duì)強(qiáng)電、弱電及上下水點(diǎn)位的明確也是需要我們?cè)谇捌诘慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙中考慮的。現(xiàn)在很多的住宅項(xiàng)目精裝深化圖紙都是后設(shè)計(jì)，在結(jié)構(gòu)施工的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，在后期的精裝施工中開槽引線、明管敷設(shè)比比皆是。這樣一是對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)安全有影響，二是也存在一定的安全質(zhì)量隱患。因此，一個(gè)成功的工程設(shè)計(jì)應(yīng)該是在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，房間內(nèi)所有功能性的點(diǎn)位已經(jīng)明確；隨著結(jié)構(gòu)的施工，該有的點(diǎn)位已經(jīng)在它應(yīng)有的位置上準(zhǔn)確預(yù)留。這就對(duì)開發(fā)商提出一個(gè)要求，在前期施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，相應(yīng)的精裝修設(shè)計(jì)也要同步考慮，將精裝修的主題思想灌輸在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，這樣往往會(huì)對(duì)后期的精裝施工起到事半功倍的效果。其實(shí)，在精裝與專業(yè)的配合問(wèn)題上，施工經(jīng)驗(yàn)往往能起到開源節(jié)流的效果。這就要求我們?cè)诓煌�的工程�?xiàng)目中不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高預(yù)控管理的能力。

精裝材料的加工及安裝問(wèn)題也需要引起注意。本工程精裝過(guò)程中石材及木飾面板的用量非常大，整個(gè)工程石材用量在35000?O左右，木飾面用量在25000?O左右，需要在3個(gè)月內(nèi)全部加工安裝完成。在材料從測(cè)量下單加工到最后的運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)的安裝一系列的環(huán)節(jié)中，充分考驗(yàn)了精裝單位的組織管理及協(xié)調(diào)能力。從后來(lái)的結(jié)果來(lái)看，精裝的供貨進(jìn)度包括石材及木飾面均沒有達(dá)到預(yù)期的計(jì)劃要求。這里有幾方面原因：一是在精裝進(jìn)場(chǎng)后測(cè)量過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)的條件不具備，基層的防水層還未施工，測(cè)量放線受影響，邊角石材無(wú)法下單；二是加工材料工程量確實(shí)很大而加工周期很短，具備加工能力的廠家也只是現(xiàn)找現(xiàn)備料；三是對(duì)石材及木飾面的品質(zhì)要求比較高，對(duì)原材的供貨挑選比較嚴(yán)，在選材方面受到一些制約，也影響到材料的加工進(jìn)度。其次在加工質(zhì)量品質(zhì)保證方面，從初始石材進(jìn)場(chǎng)品質(zhì)的控制到后期施工進(jìn)度的壓力、石材供貨的壓力，也直接導(dǎo)致后期部分石材品質(zhì)的下降。這也成為最終精裝效果的一大缺陷。

那么，在大宗裝修材料的供應(yīng)與品質(zhì)保證管理方面有沒有更好的方法呢?結(jié)合類似精裝項(xiàng)目及其他開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)在大宗材料的選材方面，由開發(fā)商集中統(tǒng)一供貨有很大的優(yōu)勢(shì)。一旦在裝飾方案確定后，相應(yīng)的大宗材料采購(gòu)就可以提上日程，起碼在時(shí)間上搶得先機(jī)。同樣，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，絕對(duì)是一分價(jià)錢一分貨。像石材這種隨著價(jià)格的不同品質(zhì)有很大出入的主材，在裝修單位采購(gòu)時(shí)對(duì)成本和利潤(rùn)的考慮，也就間接決定了石材的品質(zhì)。因此，理想的方法就是由開發(fā)商統(tǒng)一供貨。這就要求開發(fā)商在項(xiàng)目前期，對(duì)精裝的所有供貨材料的品種進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃要求，提前進(jìn)行備料準(zhǔn)備。目前已經(jīng)有很多開發(fā)商對(duì)精裝的大宗材料采用統(tǒng)一采購(gòu)統(tǒng)一供貨的方式。從根本上講，就是將精裝修的主要材料放到了加工廠的流水線上，無(wú)論從加工精度及加工品質(zhì)上都是精裝單位自行采購(gòu)無(wú)法比擬的。

在本工程精裝完成后，筆者從使用功能的角度也想提一下自己的幾點(diǎn)看法。

第一，住宅敞開式陽(yáng)臺(tái)的鋁合金門不適合做推拉門。雖然推拉門節(jié)省開啟空間，但從使用角度看，推拉門的重量比平開門重，開啟關(guān)閉很費(fèi)力，最大的缺點(diǎn)就是密閉性差，尤其像在北京這樣的天氣狀況下，很難達(dá)到平開門的效果。

第二，敞開式陽(yáng)臺(tái)的落地開啟存在滲水隱患，尤其是在陽(yáng)臺(tái)寬度有限的情況下。盡管陽(yáng)臺(tái)有防水做法，靠陽(yáng)臺(tái)防水來(lái)預(yù)防落地推拉門的滲水問(wèn)題根本無(wú)法保障。最好在門下口設(shè)置混凝土坎墻，適當(dāng)降低推拉門的高度尺寸。

第三，敞開式陽(yáng)臺(tái)的排水方式．設(shè)計(jì)圖紙為陽(yáng)臺(tái)欄板側(cè)向穿管自由排水。但考慮陽(yáng)臺(tái)找坡，在側(cè)向穿管的標(biāo)高很難控制，而且裝修效果也不理想。最好能考慮地面設(shè)置不銹鋼地漏，由平面導(dǎo)向側(cè)面排水。

第四，關(guān)于設(shè)備檢修口的設(shè)置。無(wú)論是在木飾板或是石材，檢修口的開啟要保證靈活，而且裝飾效果還要美觀。個(gè)人的意見是，所有檢修口的設(shè)置均應(yīng)由專業(yè)廠家加工成品到現(xiàn)場(chǎng)安裝，在美觀及使用方面會(huì)更勝一籌。當(dāng)然本工程也有許多成功的裝飾細(xì)節(jié)。譬如，凹槽的設(shè)置及處理大多集中在門兩側(cè)與墻面的交接處及不同材料的收口部位，從設(shè)計(jì)角度考慮，在該部位容易產(chǎn)生裂縫；一旦有裂縫產(chǎn)生，也是開裂在凹槽內(nèi)，對(duì)整體的裝飾效果影響不大。還有就是木地板與過(guò)門石的接口處理。本工程中在不同的部位有兩種處理方式．最終的效果也不錯(cuò)。一種是在過(guò)門石下口開出倒L型的啟口，地板收口收到過(guò)門石啟口下側(cè)，能夠保證地板接頭牢固。另一種在石材立邊側(cè)采用c型不銹鋼條膠粘固定，地板收口收到仁型條的內(nèi)側(cè)壓實(shí)，收頭非常精致，無(wú)形中提升了整體的裝修品質(zhì)。

在整個(gè)精裝施工過(guò)程中，無(wú)論施工人員、設(shè)計(jì)人員，還是業(yè)主、監(jiān)理，都有各自不同的感受，都會(huì)在各自的工作領(lǐng)域不斷地完善、總結(jié)與提高。整個(gè)工程項(xiàng)目的精裝修工作在摻雜著贊美與缺陷中結(jié)束了。無(wú)論結(jié)果怎樣，對(duì)于我們參與過(guò)這個(gè)過(guò)程的人來(lái)說(shuō)，本身就是一種勝利，是一種財(cái)富。你會(huì)發(fā)現(xiàn)汗水、辛苦、委屈已經(jīng)融入到這高樓大廈的每一個(gè)角落，這也是我們每一個(gè)工程建設(shè)者周而復(fù)始的腳步。

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高層成品住宅裝修工程精裝修監(jiān)理質(zhì)量管控

難點(diǎn)與重點(diǎn)簡(jiǎn)要分析

------------重慶精正裝飾工程監(jiān)理事務(wù)所孟工（13012377467）一、質(zhì)量目標(biāo)：1、結(jié)果偏差：

部分功能項(xiàng)目缺失，感觀缺陷瑕疵點(diǎn)數(shù)巨大。2、主要問(wèn)題：

點(diǎn)上遺漏，點(diǎn)上疏忽，一次成活不到位，過(guò)程銷缺整改不及時(shí)，集中整改無(wú)時(shí)間。3、管控難點(diǎn)：（1）、戶內(nèi)全數(shù)檢查，點(diǎn)多面廣，涉及專業(yè)項(xiàng)目和細(xì)節(jié)數(shù)量點(diǎn)位太多，面面俱到，工人技術(shù)水

平參差不齊，細(xì)節(jié)管控工作量巨大；非常繁瑣和具體是其最大特點(diǎn)。（2）、施工方對(duì)精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識(shí)不夠，存在僥幸心里，技術(shù)交底不徹底，自檢人員未落實(shí)，管理人員太少，“三檢”工作形同虛設(shè)，總包與分包公司對(duì)項(xiàng)目部基本不履行質(zhì)量監(jiān)督職能，；（3）、施工方成品保護(hù)意識(shí)普遍較差，措施不落實(shí)，實(shí)施不到位；流水段劃分和工序安排混亂，監(jiān)理監(jiān)控難度增大；（4）、總包和分包單位協(xié)調(diào)工作量大，總包基本不履行對(duì)分包的管理，流水段控制力度和交叉施工控制力度普遍較弱，導(dǎo)致監(jiān)理成品保護(hù)控制和過(guò)程管控難度與協(xié)調(diào)工作量驟增和繁瑣。（5）、施工方過(guò)程中拒不執(zhí)行監(jiān)理工程師過(guò)程中的檢查整改通知和檢查記錄，僥幸依賴小業(yè)主來(lái)提出問(wèn)題，想有針對(duì)性整改來(lái)減少開支，因此整改銷缺不及時(shí)、不到位，往后拖，導(dǎo)致重復(fù)檢查和后期集中檢查工作量太大，同時(shí)開放預(yù)驗(yàn)房時(shí)嚴(yán)重影響小業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量的信心；4、監(jiān)理應(yīng)對(duì)：（1）、按樓層和專業(yè)相結(jié)合，分工負(fù)責(zé)，責(zé)任到人，落實(shí)到點(diǎn)位，重點(diǎn)解決點(diǎn)上遺漏和疏忽問(wèn)題；（2）、監(jiān)理按統(tǒng)一的檢查、跟進(jìn)、復(fù)查、驗(yàn)收表格內(nèi)容實(shí)施每一檢查動(dòng)作，使監(jiān)理檢查工作簡(jiǎn)單化、標(biāo)準(zhǔn)化、不遺漏檢查項(xiàng)目；（3）、監(jiān)理交底圖片化、模板化、標(biāo)準(zhǔn)化，集中質(zhì)量通病和業(yè)主關(guān)注的敏感點(diǎn)，監(jiān)督和輔助施工方交底到每一操作工人，對(duì)工人徹底深入“洗腦”無(wú)遺漏，過(guò)程中指導(dǎo)糾偏和嚴(yán)格“打表”；（4）、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組內(nèi)部交叉檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收與監(jiān)理公司督察專員交叉復(fù)式檢查驗(yàn)收相結(jié)合的復(fù)式檢查考核措施，并實(shí)施前一檢查內(nèi)容不能覆蓋后一檢查記錄按差的點(diǎn)數(shù)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理處罰的制度；（5）、制定詳細(xì)可操作的過(guò)程管控處罰細(xì)則報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)并嚴(yán)格實(shí)施，重點(diǎn)解決一次成活率和過(guò)程中不整改往后拖，集中整改時(shí)間不夠、整改不到位，工作量太大導(dǎo)致監(jiān)理檢查不過(guò)來(lái)和施工單位僥幸心里等問(wèn)題；（6）、嚴(yán)格控制施工流水，加大對(duì)成品保護(hù)的監(jiān)督力度；（7）、加強(qiáng)對(duì)施工單位質(zhì)量保證體系的建立和實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)的監(jiān)督力度，減少監(jiān)理檢查和重復(fù)檢查頻率；（8）、適時(shí)按專業(yè)和點(diǎn)位對(duì)監(jiān)理分工調(diào)整，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)檢查驗(yàn)收跟進(jìn)，確保不遺漏。

二、土建界面移交

1、結(jié)果偏差：質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)不到精裝修條件，整改不合格和不及時(shí)，部分無(wú)法移交，精裝修單位拒絕接受，為責(zé)任和費(fèi)用問(wèn)題扯皮不斷，樓層移交工作緩慢；土建外墻門窗欄桿及管道安裝和陽(yáng)臺(tái)天棚可踏面正式交房時(shí)問(wèn)題多。2、主要問(wèn)題：（1）、幾何尺寸偏差超標(biāo)：主要集中是洞口尺寸和標(biāo)高超標(biāo)，天棚表面平整度和標(biāo)高超標(biāo)，房間地面四角根部陰角方正度偏差和四角地面高差較大，門窗安裝及窗臺(tái)尺寸超標(biāo)，廚房衛(wèi)生間幾何尺寸超標(biāo)，預(yù)設(shè)預(yù)埋和入戶管口管線位置尺寸錯(cuò)誤或?qū)е鲁叽缥恢脹_突和管線內(nèi)堵塞穿線

困難或線管90度死彎，后期設(shè)備安裝違規(guī)等；

(2)、影響精裝飾的工藝質(zhì)量問(wèn)題：主要集中是外墻和窗戶外框與墻體之間滲水，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、落水管口、局部墻體保溫層等漏水，抹灰墻面含水率超標(biāo)和空鼓嚴(yán)重，廚房衛(wèi)生間墻面抹灰空鼓嚴(yán)重和嚴(yán)重掉沙，一次防水質(zhì)量存在缺陷，地漏排水堵塞，預(yù)埋穿線管道無(wú)法穿線，陽(yáng)臺(tái)和外墻墻面施工質(zhì)量缺陷，防盜門和門窗缺陷，土建界面與預(yù)精裝飾界面收口缺陷等；（3）、施工未完成，移交保留項(xiàng)太多；（4）、精裝修施工單位要求超過(guò)土建國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，要求過(guò)高。3、管控難點(diǎn)：（1）、精裝修總包和各分包單位（特別是套裝門安裝單位）介入土建檢查驗(yàn)收時(shí)間太晚、時(shí)間也太短；（2）、精裝修總包對(duì)土建檢查人員、檢查手段、檢查面不落實(shí)和徹底，依靠監(jiān)理檢查和過(guò)程中工人來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不系統(tǒng)一次性提出問(wèn)題；

(3)、精裝修施工單位對(duì)土建檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目尺度掌握不夠，沒有重點(diǎn)，未對(duì)參與檢查人員進(jìn)行培訓(xùn)；（4）、一味強(qiáng)調(diào)自己利益，小事擴(kuò)大化，不善于與土建總包溝通協(xié)調(diào)解決問(wèn)題；（5）、點(diǎn)多面廣，檢查工作量很大，重要問(wèn)題容易遺漏。（6）、外墻表面施工、門窗、防盜門、欄桿安裝等與精裝修形成交叉；（7）、垂直運(yùn)輸困難，協(xié)調(diào)工作加大；（8）土建整改后的復(fù)查確認(rèn)工作量大；（9）、土建進(jìn)度對(duì)精裝修施工管理和進(jìn)度造成困難；（10）、監(jiān)理監(jiān)督檢查和與土建協(xié)調(diào)工作量很大，土建總包與工程師支持力度不夠。4、監(jiān)理應(yīng)對(duì)：（1）、制定土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目、程序及表格，督促甲方固化門洞尺寸和安裝尺寸，對(duì)參加檢查人員培訓(xùn)交底；（2）、在精裝總包未落實(shí)的情況下，提前介入土建抹灰施工樣板和安裝施工樣板全數(shù)檢查，提出意見，對(duì)大面施工抽查，過(guò)程中間接控制土建施工質(zhì)量；（3）、重點(diǎn)抓精裝總包檢查人員、檢查計(jì)劃、檢查手段的落實(shí)和與土建總包、監(jiān)理的協(xié)調(diào)；（4）、抽查重要項(xiàng)目，確定保留項(xiàng)；

(5)、及早督促套裝門廠與總包一道檢查門洞尺寸；三、準(zhǔn)備工作：

1、結(jié)果偏差：準(zhǔn)備不充分，倉(cāng)促上馬，中間走偏，過(guò)程變數(shù)和調(diào)整量過(guò)大。2、主要問(wèn)題：（1）、施工工藝節(jié)點(diǎn)不落實(shí)固化；（2）、施工方案設(shè)計(jì)中沒有大量精裝房管理的特點(diǎn)；（3）、成品保護(hù)方案不具體；（4）、施工流水計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃不合理；（5）、停止點(diǎn)設(shè)置不全；（6）、勞動(dòng)力計(jì)劃不合理，分包單位施工方案不具體和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間與總包進(jìn)度安排不協(xié)調(diào)；（7）、人員資質(zhì)不到位，檢查驗(yàn)收表格不齊，檢查工具不齊。（8）、材料計(jì)劃遺漏；（9）、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題整改方案計(jì)劃；（10）、大批量復(fù)制過(guò)程中如何保證不走偏，保證大量快速簡(jiǎn)單生產(chǎn)的設(shè)備工具模具運(yùn)用、勞動(dòng)力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急考慮不夠；（11）、對(duì)質(zhì)量要求的認(rèn)識(shí)和宣貫不夠；（12）、忽視中途或更換的進(jìn)場(chǎng)工人的質(zhì)量宣貫；（13）、施工方內(nèi)部制度不健全。3、管控難點(diǎn)：

（1）、事前施工方基本上不具備精裝房施工管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，所制定的方案計(jì)劃流于一般化和形式化；

(2)、一般對(duì)成品保護(hù)方案不重視，也不知道具體應(yīng)實(shí)施的措施；（3）、施工管理人員、電工和防水施工多數(shù)不具備從業(yè)資格；（4）、一般計(jì)劃管理比較薄弱；（5）、對(duì)小業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)不了解，對(duì)交房中業(yè)主投訴報(bào)事的敏感點(diǎn)與索賠案例不了解。（6）、機(jī)具設(shè)備模具不具備“大兵團(tuán)”施工的能力。4、監(jiān)理應(yīng)對(duì)：（1）、完善施工單位的方案，重點(diǎn)放在施工工藝節(jié)點(diǎn)制定和成品保護(hù)方案審查完善；（2）、制定施工流水控制計(jì)劃；（3）、補(bǔ)充完善其他計(jì)劃；（4）、嚴(yán)格開工審批制度；（5）、組織開工前質(zhì)量動(dòng)員大會(huì)；（6）、制定監(jiān)理應(yīng)急方案。

四、技術(shù)交底：

1、結(jié)果偏差：工人不清楚或沒有弄明白，技術(shù)能力達(dá)不到要求，同樣工作面質(zhì)量不一樣。2、主要問(wèn)題：（1）、未做技術(shù)交底；（2）、中途進(jìn)場(chǎng)工人未交底；（3）、交底未到人；（4）、未全面實(shí)施樣板帶路；（5）、交底流于形式；（6）、對(duì)精裝房質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不夠；（7）、層層交底，層層做“減法”。3、管控難點(diǎn)：（1）、施工單位普遍不重視技術(shù)交底；（2）、不斷有工人進(jìn)場(chǎng)交底工作頻繁；（3）、分包單位不同時(shí)段進(jìn)場(chǎng)；（4）、工人不斷更換，人員不穩(wěn)定；（5）、工人技術(shù)水平考核難度大；（6）、進(jìn)度、資金、勞動(dòng)力穩(wěn)定問(wèn)題造成與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的矛盾；（7）、施工管理人員與班組長(zhǎng)更換使交底工作重復(fù)；（8）、整個(gè)工程過(guò)程中工人數(shù)量龐大，交底的次數(shù)和涉及的人數(shù)多。4、監(jiān)理應(yīng)對(duì)：（1）、嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底是分項(xiàng)工程施工令批準(zhǔn)的前提條件之一的制度；（2）、監(jiān)理全程參加施工單位技術(shù)交底會(huì)，監(jiān)督、補(bǔ)充、完善、考核每一交底工作，并錄像；（3）、現(xiàn)場(chǎng)考核、詢問(wèn)具體的工人和技術(shù)管理人員，驗(yàn)證交底結(jié)果，不合格或未接受交底的工人必須停止施工；（4）、施工主要技術(shù)負(fù)責(zé)人不得任意更換，充分發(fā)揮施工方技術(shù)人員的作用；（5）、用簡(jiǎn)單易懂的圖片文字、質(zhì)量通病資料和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制圖片以及正反兩方面質(zhì)量圖片資料對(duì)工人交底；（6）、條件成熟情況下，在施工現(xiàn)場(chǎng)掛貼交底圖片和文字；（7）、組織工人參觀樣板和在施工過(guò)程中與工人保持經(jīng)常性交流溝通；（8）、加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作。（9）、編制詳盡的各專業(yè)的《施工作業(yè)指導(dǎo)書》，作為指導(dǎo)施工單位作業(yè)和公司施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

五、施工過(guò)程：

1、結(jié)果偏差：部分完成面尺寸位置有問(wèn)題，部分房間功能測(cè)試項(xiàng)目不合格，每套房都存在大量觀感質(zhì)量缺陷，成品保護(hù)不到位導(dǎo)致相互傷害量大，清潔難度大，施工未完成。2、主要問(wèn)題：（1）、未按圖按規(guī)范施工；（2）、隨意性太大；（3）、過(guò)程中監(jiān)督不夠；（4）、疏忽遺漏、過(guò)失或故意；（5）、工序安排不合理；（6）、施工令控制不嚴(yán)；（7）、亂開樓層；（8）、材料驗(yàn)收不嚴(yán)。3、管控難點(diǎn)：（1）、量大點(diǎn)多，施工方自檢不到位，監(jiān)理難于面面俱到；（2）、施工方對(duì)規(guī)范不熟悉；（3）、應(yīng)該停止報(bào)驗(yàn)點(diǎn)不停止；（4）、一次成活率較低，一般項(xiàng)目整改不及時(shí)；（5）、交叉施工嚴(yán)重，成品保護(hù)工作難度大；（6）、垂直運(yùn)輸沖突，監(jiān)理協(xié)調(diào)工作多；（7）、施工人員多，安全文明施工監(jiān)督難度大；（8）、施工量大，工人細(xì)節(jié)工藝質(zhì)量不穩(wěn)定；（9）、進(jìn)度與質(zhì)量產(chǎn)生矛盾，放松質(zhì)量監(jiān)督；4、監(jiān)理應(yīng)對(duì)：（1）、過(guò)程預(yù)控，嚴(yán)格過(guò)程檢查糾偏，嚴(yán)格“打表”；（2）、前一工程報(bào)驗(yàn)合格是下一分項(xiàng)工程施工令的必要條件之一；（3）、前期工程功能性試驗(yàn)必須重點(diǎn)關(guān)注，中后期按專業(yè)通查和做好各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作；（3）、及時(shí)跟進(jìn)銷項(xiàng)，盡最大努力在小業(yè)主預(yù)驗(yàn)房前整改銷缺完成；（4）、制定和實(shí)施更加科學(xué)有操作性的制度表格，嚴(yán)防監(jiān)理遺漏檢查項(xiàng)目和檢查不到位；（5）、強(qiáng)化施工單位的質(zhì)量工作，適時(shí)給予處罰；（6）、先大面后小面，先功能后觀感，最后收網(wǎng)；（7）、制定監(jiān)理每一階段工作重點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)，重點(diǎn)集中突破落實(shí)。

六、材料驗(yàn)收

1、結(jié)果偏差：使用的材料不符合設(shè)計(jì)合同規(guī)范要求、材料存在質(zhì)量缺陷。

2、主要問(wèn)題：（1）、材料驗(yàn)收不嚴(yán)格；（2）、材料驗(yàn)收有遺漏；（3）、材料報(bào)驗(yàn)不及時(shí)；（4）、使用中途更換材料；（5）、應(yīng)當(dāng)復(fù)驗(yàn)的材料不復(fù)驗(yàn)；（6）、資料不全；3、管控難點(diǎn)：

七、各專業(yè)之間界面交接和工序之間交接：加強(qiáng)不同施工專業(yè)之間的場(chǎng)地移交和施工交

底管理，施工前讓施工管理人員必須完成明白相關(guān)鄰近專業(yè)的銜接區(qū)域位置的責(zé)權(quán)，不同專業(yè)相互驗(yàn)收并簽字確認(rèn)做好移交工作，避免發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)相互推委，責(zé)任不清，拖延整改進(jìn)度

對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、部品進(jìn)行全數(shù)驗(yàn)收，在《材料報(bào)審表》上簽署驗(yàn)收結(jié)論。六、放水平基準(zhǔn)控制線

抽查核對(duì)放線誤差，按戶填寫《放線施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》，填寫入《監(jiān)理日記》。

七、管線規(guī)劃定位放線工程

1、與施工圖對(duì)照全數(shù)檢查核對(duì)終端位置，按戶填寫《管線定位施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

2、按監(jiān)理交底標(biāo)準(zhǔn)全數(shù)檢查線路走向，按戶填寫《管線規(guī)劃走向施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

3、實(shí)施分項(xiàng)工程完工后檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；4、填寫入《監(jiān)理日記》。八、管線開槽工程

1、全數(shù)檢查管線開槽施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、按戶填寫《管線開槽施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

3、實(shí)施分項(xiàng)工程完工后檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；4、填寫入《監(jiān)理日記》。九、強(qiáng)電線路安裝工程1、檢查電工上崗證；

2、全數(shù)檢查線路安裝過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；3、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督穿線過(guò)程，填寫《強(qiáng)電穿線旁站記錄表》；5、按戶填寫《強(qiáng)電線路施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、按戶進(jìn)行通斷絕緣測(cè)試,在《測(cè)試記錄表》上簽署意見；7、檢查地面管線的保護(hù)措施；

8、實(shí)施分項(xiàng)工程完工后檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；9、填寫入《監(jiān)理日記》。十、弱電線路安裝工程1、檢查電工上崗證；

2、全數(shù)檢查線路安裝過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；3、抽查材料是否是指定材料；

4、按戶填寫《弱電線路施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、按戶進(jìn)行通斷阻值測(cè)試,在《測(cè)試記錄表》上簽署意見；7、檢查地面管線的保護(hù)措施；

8、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；9、填寫入《監(jiān)理日記》。十一、排水管道安裝工程

1、全數(shù)檢查管路安裝過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《排水管道安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；；4、抽點(diǎn)旁站管道接口打膠對(duì)接過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、全數(shù)按戶灌水試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；6、檢查管口保護(hù)措施和管道的固定措施；

7、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；8、填寫入《監(jiān)理日記》。十二、給水管道安裝工程

1、全數(shù)檢查管路安裝過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《給水管道安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、抽點(diǎn)旁站管道接口熱溶對(duì)接過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶全數(shù)系統(tǒng)壓力試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；6、檢查地面管道保護(hù)措施；

7、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；8、填寫入《監(jiān)理日記》。

十三、敷管線槽和地面管線給排水管道砂漿固定保護(hù)工程1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按戶填寫《敷管線槽和地面管線給排水管道砂漿固定保護(hù)施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》。

4、填寫入《監(jiān)理日記》。十四、衛(wèi)生間回填工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《衛(wèi)生間回填工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督第一層回填施工過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、檢查是否對(duì)防水、管道有損害；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。十五、地面找平工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；3、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配合過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶填寫《地面找平工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。

十六、吊頂龍骨安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督朝天固定吊筋，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《吊頂龍骨安裝工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。

十七、抽油煙機(jī)煙管和浴霸排氣管接入煙道通氣孔工程1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、按戶填寫《抽油煙機(jī)煙管和浴霸排氣管接入煙道通氣孔工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。十八、吊頂面板安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、、按戶填寫《吊頂面板安裝工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。十九、石膏線安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、、按戶填寫《石膏線安裝工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。二十、墻面木基層工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《墻面木基層工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。

二十一、衛(wèi)生間墻面防水工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督防水素漿、砂漿配置過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；

4、按戶填寫《衛(wèi)生間墻面防水工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。

二十二、衛(wèi)生間墻磚鋪貼工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶填寫《墻磚鋪貼工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。

二十三、衛(wèi)生間地面及門檻石結(jié)合層防水工程1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督防水素漿、砂漿配置過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；

4、按戶填寫《衛(wèi)生間地面及門檻石結(jié)合層防水工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；5、按戶全數(shù)閉水試驗(yàn)，填寫《試驗(yàn)記錄表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。

二十四、衛(wèi)生間地面防水保護(hù)層工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《衛(wèi)生間地面防水保護(hù)層工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。

二十五、衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配制和浴缸下水管接入過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶填寫《衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；6、按戶全數(shù)潑水試驗(yàn)，填寫《試驗(yàn)記錄表》；

7、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；8、填寫入《監(jiān)理日記》。二十六、廚房地面防水工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督防水素漿、砂漿配置過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；

4、按戶填寫《廚房地面防水工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；5、按戶全數(shù)閉水試驗(yàn)，填寫《試驗(yàn)記錄表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。二十七、陽(yáng)臺(tái)地面防水工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督防水素漿、砂漿配置過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《陽(yáng)臺(tái)地面防水工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；5、按戶全數(shù)閉水試驗(yàn)，填寫《試驗(yàn)記錄表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。二十八、廚房墻磚鋪貼工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶填寫《墻磚鋪貼工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。

二十九、廚房地磚大理石鋪貼工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；

5、按戶填寫《地磚大理石鋪貼工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》。7、填寫入《監(jiān)理日記》。三十、陽(yáng)臺(tái)地磚工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶填寫《地磚鋪貼工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；6、按戶全數(shù)潑水試驗(yàn)，填寫《試驗(yàn)記錄表》；

7、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》。8、填寫入《監(jiān)理日記》。

三十一、客廳地磚、石材鋪貼工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督砂漿配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；

5、按戶填寫《客廳地磚、石材鋪貼工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。三十二、門檻石鋪貼工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督防水砂漿配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；5、按戶填寫《門檻石鋪貼工程工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

6、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。三十三、窗臺(tái)石安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《窗臺(tái)石安裝工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；7、填寫入《監(jiān)理日記》。三十四、膩?zhàn)庸こ?/p>

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《膩?zhàn)庸こ淌┕み^(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。三十五、乳膠漆工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督兌水配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《乳膠漆工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。三十六、裱糊工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督墻紙粉配制過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《裱糊施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》。6、填寫入《監(jiān)理日記》。三十七、造型木飾面板工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督粘結(jié)劑涂刷過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《木飾面板施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。三十八、木飾面板油漆工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督清水、混水漆配置過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《木飾面板油漆施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。

三十九、成品木門框安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽點(diǎn)旁站監(jiān)督門框固定過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶填寫《成品木門框安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。

四十、成品木門扇、門臉安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《成品木門扇、門臉安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。四十一、廚浴柜安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《廚浴柜安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。

四十二、衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆人造石安裝工程1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆人造石安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；5、填寫入《監(jiān)理日記》。

四十三、開關(guān)插座燈具安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、、按戶填寫《開關(guān)插座燈具安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、按戶全數(shù)通電試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。

四十四、木地板及踢腳線安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、、按戶填寫《木地板及踢腳線安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、按戶全數(shù)行走試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。

四十五、衛(wèi)生潔具及掛件安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、、按戶填寫《衛(wèi)生潔具及掛件安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、按戶全數(shù)滿水、通水試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。四十六、細(xì)部工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；3、、按戶填寫《細(xì)部工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；

4、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。四十七、設(shè)備安裝工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定品牌；

3、、按戶填寫《設(shè)備安裝施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、按戶全數(shù)試運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。四十八、開荒清潔工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程清潔質(zhì)量是否符合要求；2、按戶填寫《開荒清潔施工過(guò)程質(zhì)量檢查表》；

3、抽點(diǎn)旁站使用鋼絲球和擦玻器過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；4、按戶全數(shù)地漏灌水試驗(yàn)，在《試驗(yàn)記錄表》上簽署意見；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》；6、填寫入《監(jiān)理日記》。四十九、整改工程

1、全數(shù)檢查施工過(guò)程工藝質(zhì)量是否符合要求；2、抽查材料是否是指定材料；

3、按戶填寫《整改工程施工過(guò)程工藝質(zhì)量檢查表》；4、抽點(diǎn)旁站成品保護(hù)實(shí)施過(guò)程，填寫《旁站記錄表》；

5、實(shí)施分項(xiàng)工程完工檢查驗(yàn)收，填寫監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄和監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論，簽署《分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》，核對(duì)整改記錄，逐條消項(xiàng)；6、填寫入《監(jiān)理日記》。五十、施工進(jìn)度控制：

1、檢查統(tǒng)計(jì)施工形象進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)、材料到場(chǎng)情況，填寫《現(xiàn)場(chǎng)施工形象進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)、材料到場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)表》；

2、對(duì)管理人員和工人進(jìn)行每日考勤，對(duì)分項(xiàng)工程完成情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；

3、對(duì)比分析實(shí)際完成進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏差和原因，起草糾偏通知和工作聯(lián)系函；4、填寫入《監(jiān)理日記》。五十一、施工過(guò)程控制資料

1、抽查施工過(guò)程控制資料是否符合要求；2、按戶填寫《施工過(guò)程控制資料檢查表》；3、審核施工竣工資料；4、填寫入《監(jiān)理日記》。五十二、監(jiān)理資料：

1、收集整理監(jiān)理過(guò)程文字、圖片資料；

2、起草《關(guān)于質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的評(píng)價(jià)意見》和監(jiān)理工作總結(jié)，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)

（由于時(shí)間有限，也太倉(cāng)促，關(guān)于每一具體分項(xiàng)工程和資料以及材料管理、計(jì)劃管理、進(jìn)度管理、成品保護(hù)管理、文明施工管理、細(xì)節(jié)管理的管控難點(diǎn)與重點(diǎn)，有待時(shí)間另外說(shuō)明）。

施工方面：主要是沒有配置專業(yè)的裝修管理人員，現(xiàn)在對(duì)裝修施工的管理是土建施工管理人員的延伸管理，這樣就形成了非專業(yè)管理現(xiàn)象。非專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)裝修的工藝流程和裝修施工規(guī)范認(rèn)識(shí)不深，對(duì)管理就失去了預(yù)控能力，施工質(zhì)量就得不到保障；再就是材料進(jìn)場(chǎng)的管理

問(wèn)題，雖然公司有材料進(jìn)場(chǎng)流程，但實(shí)施力度還得加強(qiáng)，分別在三期和四期的裝修施工中都出現(xiàn)了施工單位材料已進(jìn)場(chǎng)施工一部分或施工完成才提出材料更換，其托詞就是原材料型號(hào)廠家無(wú)貨需要更換；三是由于不同的施工單位交叉施工，過(guò)程中對(duì)成品保護(hù)和施工交接驗(yàn)收做的不夠細(xì)致導(dǎo)致部分成品受到損害，進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)施工單位就相互推卸責(zé)任，公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員或驗(yàn)收時(shí)也沒法介定是誰(shuí)的責(zé)任。造成需要維修或整改問(wèn)題遲遲得不到解決。

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