合肥房地產(chǎn)市場5月份總結報告

合肥與巢湖中廟房地產(chǎn)市場5月份總結報告

一、合肥市5月份房地產(chǎn)市場情況概述：

1.合肥市房地產(chǎn)市場整體數(shù)據(jù)及價格分析：

201*年5月（5月1號-5月31號）根據(jù)平面媒體和網(wǎng)絡媒體的統(tǒng)計，合肥市銷售住宅類商品房7906套，比201*年4月份減少1622套，環(huán)比下降17.02%；同比201*年5月份的6638套上漲了19.10%。201*年5月份合肥市住宅類商品房銷售均價為6921.58元/，同比201*年5月份的6488.75元/上漲了6.67%，合肥住宅的銷售均價再次回升到了6900元/以上，這是201*年以來的銷售均價已經(jīng)連續(xù)五個月超過了6800元/以上。由于合肥市場在“金三銀四”兩月，市場的需求得到了較大的釋放，住宅銷售量已經(jīng)下跌到了8000套以下，成交量在“紅五”出現(xiàn)一定降幅，屬較正常現(xiàn)象；但濱湖區(qū)政務區(qū)多個項目備案均價超過8000元/還是使得全市住宅的銷售均價出現(xiàn)了略微上漲�；厥讋傔^去的“紅五”，合肥市場整體呈現(xiàn)銷量維穩(wěn)，房價緩慢上揚的較正常市場走勢。

2.合肥市各片區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)及價格分析：

201*年5月份的片區(qū)中，瑤海區(qū)以1445套的銷售業(yè)績排9區(qū)銷售之首，占到了全市銷售比例的18.28%；蜀山區(qū)以1322套的銷售量排名第二，占到了全市銷售比例的16.72%；排名第三的廬陽區(qū)銷售量為1251套，其占全市比例為15.82%。其次為經(jīng)開區(qū)的銷售為944套，排名第四，其占全市比例為11.94%；包河區(qū)的銷售為700套，其占全市比例為8.85%；政務區(qū)的銷售為670套，其占全市比例為8.47%；濱湖區(qū)的銷售為648套，其占全市比例為8.20%；高新區(qū)的銷售為621套，其占全市比例為7.85%；新站區(qū)的銷售為305套，占全市比例為3.86%。

合肥5月份住宅各片區(qū)成交量排名區(qū)域銷售套數(shù)1瑤海區(qū)14452蜀山區(qū)13223廬陽區(qū)12514經(jīng)開區(qū)9445包河區(qū)7006政務區(qū)6707濱湖區(qū)6488高新區(qū)6219新站區(qū)305

由于交通、醫(yī)療、商業(yè)等各種配套的完善，以及居住、辦公環(huán)境的優(yōu)劣，老城區(qū)成交量領先是一直以來不變的規(guī)律。本月期間包河區(qū)是銷售量下跌幅度最高的區(qū)域，包河區(qū)水麗坊項目本月期間備案量出現(xiàn)了大幅度下跌，而其他在售項目也出現(xiàn)多個項目銷售量的減少，這使得包河區(qū)的銷售量出現(xiàn)了大幅度下跌，也是

占總比例18.28%16.72%15.82%11.94%8.85%8.47%8.20%7.85%3.86%使得包河區(qū)成為四行政區(qū)中唯一一個銷售量低于1000套的區(qū)域。

在片區(qū)房價上，只有蜀山區(qū)與新站區(qū)的成交均價出現(xiàn)下跌，其他7區(qū)的均價都出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅最大的為經(jīng)開區(qū)，價格上漲7.6%，其中經(jīng)開區(qū)綠城翡翠湖玫瑰園項目備案大幅度提升，其9545.47元/的銷售均價拉動了經(jīng)開區(qū)銷售均價出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象。

通過資料統(tǒng)計，總結合肥各片區(qū)住宅套數(shù)及面積的供銷比

區(qū)域蜀山區(qū)廬陽區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)高新區(qū)經(jīng)開區(qū)政務區(qū)新站區(qū)濱湖區(qū)

新增套數(shù)銷售套數(shù)646596846140552515323150809132212517001445621944670305648供銷比48.87%47.64%120.86%97.23%84.54%162.29%47.01%0.00%124.85%新增面積銷售面積6.225.5510.7813.856.7515.634.380.007.7812.2512.386.8113.756.419.718.542.616.37供銷比50.74%44.87%158.45%100.72%105.28%160.86%51.28%0.00%122.15%

3.合肥5月熱銷樓盤情況：

合肥本月的銷冠是北城世紀城為1154套，大幅度領先其他熱銷樓盤。樓盤銷量前三甲均為低價剛需樓盤，反映了合肥市場仍以剛需為主，剛需盤相比較也更受歡迎。

合肥熱銷樓盤前20強

4.合肥土地市場情況：

與樓市的回暖相一致，繼4月份合肥土地市場迎來回暖之勢后，5月份土地市場成交量再創(chuàng)新高，合肥市(含三縣)共計成交土地1401.37畝，成交價總計29.87億元，在5月4日和24日兩次土地交易會，分別成交土地479.29畝和475.94畝，成交金額為9.95億和15.28億，一舉創(chuàng)下今年土地市場月度成交金額新高。據(jù)統(tǒng)計，201*年5月合肥市區(qū)經(jīng)營性土地共計成交1170.69畝，成交總金額28.02億，環(huán)比上月分別下降5.76和增長10.36%。三縣經(jīng)營性土地共計成交230.68畝，成交金額1.85億元，其中肥東97.2畝，攬金1542.568萬元，長豐133.48畝，攬金1.7億元。

二、競爭項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計：

根據(jù)對巢湖中廟碧桂園項目檢測，獲得碧桂園和云水灣的5月份的成交數(shù)據(jù)如下：

碧桂園濱湖城--住宅成交套數(shù)為26套，成交面積2588.99平方米，成交總價為10575864元，成交均價為4085元/平方米。碧桂園別墅成交棟數(shù)為4套，成交面積為980.8平方米，成交總價為8112629元，成交均價為8271元/平方米。

高速云水灣--住宅成交套數(shù)為7套，成交面積為674.98平方米，成交總價為2482936元，成交均價為：3679元/平方米。

高速云水灣別墅成交套數(shù)為0套，成交面積為0平方米，成交總價0元，成交均價為0元/平方米。成交套數(shù)成交面積成交均價成交總價項目名稱物業(yè)類型（套）（）（元/）（元）住宅262588.99408510575864碧桂園濱湖城別墅4980.882718112629住宅7674.9836792482936高速云水灣別墅0000據(jù)以上數(shù)據(jù)分析巢湖中廟具有銷售量的樓盤主要還是碧桂園的高層與別墅，碧桂園在5月份投入多期報廣的基礎上，與4月份對比差異不大。（住宅多3套，別墅少1套）。

云水灣別墅本月成交為0套，（4月份1套），可以看出其別墅項目銷售十分不理想；住宅對比4月份也減少了3套。

在碧桂園別墅做了相應優(yōu)惠活動后，從4月份的均價8827元調整到5月份的成交均價8271元，成交均價有500元/平方米左右調整幅度。

對于碧桂園和云水灣的銷售狀況我們將會持續(xù)關注和監(jiān)控。

巢湖寶升營銷部201*.6.

擴展閱讀：5月份合肥房地產(chǎn)市場銷售情況

5月份合肥房地產(chǎn)市場銷售情況

(一)全市總體銷售情況

截止到201*年5月31日，合肥市共有可售住宅類商品房28399套，可售面積294.43萬。5份合肥市新增住宅類商品房9030套，5月份合肥市銷售了住宅類商品房4110套，供銷比達219.71%；5月份新增住宅類商品房84.33萬，全市住宅類商品房銷售量為38.47萬，其供銷比為219.21%。

5份合肥市住宅類商品房銷售套數(shù)為4110套，銷售面積為384719.32。在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比下跌了7005套，跌幅達63.02%；銷售面積環(huán)比下跌了670008.39，跌幅達63.52%。

可售（套）套數(shù)新增（套）銷售量（套）供銷比（%）可售（萬）面積新增（萬）銷售量（萬）供銷比（%）201*年5月份2839990304110219.71%294.4384.3338.47219.21%201*年4月份2341889081111580.14%240.7683.77105.4778.97%5份全市住宅類商品房供銷比及環(huán)比情況一覽表

新增（套）1201*10000800060004000201*0201*年4月份銷售量（套）供銷比（%）250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%201*年5月份

5月份新增套數(shù)供銷比及環(huán)比變化圖

地址：合肥市濉溪路287號財富廣場二期A座1010室1

新增（萬）1201*0806040201*01*年4月份201*年5月份100.00%50.00%0.00%銷售量（萬）供銷比（%）250.00%200.00%150.00%

5月份新增面積供銷比及環(huán)比變化圖

201*年5月份201*年4月份環(huán)比變化情況201*年5月份201*年5月份同比變化情況套數(shù)（套）411011115-63.02%41108323-50.62%面積（）384719.321054727.71-63.52%384719.32817833.70-52.96%201*年5月全市住宅銷售情況環(huán)比及同比變化一覽表

（二）區(qū)屬銷售情況分析

1)區(qū)屬供應情況

201*年5月份的片區(qū)中，廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、政務區(qū)和新站區(qū)的新增量遠高于其他區(qū)域的新增量，其中新增量高于千套的有包河區(qū)、瑤海區(qū)、政務區(qū)和新站區(qū)四個區(qū)域。本月中的銷售量出現(xiàn)了大幅度的下滑，但是新入網(wǎng)備案項目的銷售量比較高，這些項目拉動了區(qū)屬的新增量的提升。

區(qū)屬蜀山區(qū)廬陽區(qū)包河區(qū)套數(shù)（套）新增套數(shù)銷售套數(shù)420793123985580498供銷比49.12%991.25%新增面積33047.002732.57面積（）銷售面積76244.748284.8347867.22供銷比43.34%32.98%219.42%248.80%105031.21地址：合肥市濉溪路287號財富廣場二期A座1010室2

瑤海區(qū)高新區(qū)經(jīng)開區(qū)政務區(qū)新站區(qū)濱湖區(qū)2607044312131935380130360433258473150200.08%276560.63126364.710.00%102.31%0.0042194.305483.2841269.7826535.7535943.6016725.41218.86%0.00%102.24%657.26%460.78%261.40%470.16%174409.03409.09%165621.15253.33%43719.995月份全市住宅分區(qū)供銷情況一覽表

新增套數(shù)30002500201*150010005000銷售套數(shù)供銷比1200%1000%800%600%400%200%0%

5月份全市住宅分區(qū)供銷套數(shù)一覽表

新增面積300000250000201*00150000100000500000銷售面積供銷比700%600%500%400%300%200%100%0%

5月份全市住宅分區(qū)供銷面積一覽表

地址：合肥市濉溪路287號財富廣場二期A座1010室3

2)區(qū)屬銷售情況分析

201*年5月份的片區(qū)中，瑤海區(qū)以1303套的銷售業(yè)績排9區(qū)銷售之首，占到了全市銷售比例的31.70%；蜀山區(qū)以855套的銷售量排名第二，占到了全市銷售比例的20.80%；排名第三的包河區(qū)的銷售量為498套，其占全市比例為12.12%；新站區(qū)的銷售為473套，排名第四，其占全市比例為11.51%；經(jīng)開區(qū)的銷售為433套，其占全市比例為10.54%；政務區(qū)的銷售為258套，其占全市比例為6.28%；濱湖區(qū)的銷售為150套，其占全市比例為3.65%；廬陽區(qū)的銷售為80套，其占全市比例為1.95%；高新區(qū)的銷售為60套，占全市比例為1.46%。

排名123456789

新站區(qū)47311%政務區(qū)2586%經(jīng)開區(qū)43311%濱湖區(qū)1504%蜀山區(qū)85521%廬陽區(qū)802%包河區(qū)49812%區(qū)屬瑤海區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)新站區(qū)經(jīng)開區(qū)政務區(qū)濱湖區(qū)廬陽區(qū)高新區(qū)銷售套數(shù)130385549847343325815080605月份全市區(qū)屬住宅銷售套數(shù)排行榜高新區(qū)601%瑤海區(qū)130332%

5月份各區(qū)屬住宅銷售套數(shù)所占比例情況一覽圖

地址：合肥市濉溪路287號財富廣場二期A座1010室4

樓市銷售排行榜住宅篇

排名123456789101112131415161718192021222324252627282930區(qū)屬瑤海區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)蜀山區(qū)新站區(qū)包河區(qū)經(jīng)開區(qū)新站區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開區(qū)新站區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開區(qū)政務區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)濱湖區(qū)蜀山區(qū)蜀山區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)政務區(qū)蜀山區(qū)恒大城靜安新天地信旺華府駿苑鑫鵬大廈樂富公寓5#樓九瓏灣花園紫金山莊金成港灣1#-4#樓工程新海尚宸家園蘭亭公寓華潤紫云府東景苑和園上湖名院家天下花園格林麗景小區(qū)琥珀名城沁園東海星城.精工社國貿(mào)天域花園濱湖時代廣場合肥百樂門名品廣場銀馬公寓博澳名苑濱湖假日花園大溪地現(xiàn)代城四期幸福里美域花園萬達廣場"岸上玫瑰"花園金色名郡項目套數(shù)（套）4452212171981951411201*41101039889757266646464585855545347464646434340面積（）46835.3219356.8217108.5216479.8610183.7715680.7210232.7910295.088842.275359.9910491.247358.456245.956417.66294.855664.785850.676329.556271.965911.415092.946512.775568.63791.433096.753580.74610.854756.943571.813434.275月份全市住宅銷售排行榜（按套數(shù)排名）

地址：合肥市濉溪路287號財富廣場二期A座1010室5

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