xxx房產行政執(zhí)法工作

xxx房產行政執(zhí)法工作

為進一步規(guī)范房產行政執(zhí)法行為，確保行政職權的正確行使，提高房產行政執(zhí)法質量，切實加強《行政許可法》、《行政處罰法》的貫徹執(zhí)行的工作落實，嚴格執(zhí)法，依法行政�，F(xiàn)將我局開展房產行政執(zhí)法情況總結如下。

一、建設房產行政處罰管理體制和處罰流程情況

（一）、建設房產行政處罰管理體制。

我局加強行政執(zhí)法工作的領導，成立了法規(guī)監(jiān)察科，要求局屬各執(zhí)法單位堅決貫徹執(zhí)行國家有關行政執(zhí)法的各項法律法規(guī)，嚴格遵守有關行政執(zhí)法紀律，在執(zhí)法過程中要求每個執(zhí)法人員都要嚴格按照執(zhí)法程序流程圖進行執(zhí)法辦案。根據(jù)有關規(guī)定，明確了在辦案時執(zhí)法人員必須持證上崗、亮證執(zhí)法，執(zhí)法時候應有兩人以上并佩戴執(zhí)法證。

（二）、處罰流程情況。

我局法規(guī)監(jiān)察科自成立以來，在局各級領導的正確領導下，嚴格按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《xx市城市房屋使用安全管理條例》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》及房產執(zhí)法監(jiān)督相關的法律、法規(guī)的要求，認真執(zhí)行上級文件的指示精神，在法定職權和管轄區(qū)域內實施房產行政處罰。

按照《xxx局行政處罰程序規(guī)定》，要求執(zhí)法人員從發(fā)現(xiàn)案源開始，直到立案、調查、歸檔，嚴格執(zhí)行行政處罰案件程序要求。根據(jù)《行政處罰法》有關規(guī)定的要求，我們執(zhí)法人員在檢查和調查取證過程中，都有兩名以上執(zhí)法人員共同進行，嚴格按照先立案調查取證再審查決定、送達執(zhí)行的步驟實施行政處罰，處罰案件違法事實清楚，證據(jù)確鑿，適用法律正確，且引用條、款、項、目準確完整。

行政處罰案件從立案到結案都嚴格按照《xxx局行政處罰程序規(guī)定》規(guī)定，程序合法，立案審批表記錄詳細，當事人基本情況、案件來源、案情記載齊全、準確，有承辦人意見、負責人明確具體的審批意見。立案后，認真做好《現(xiàn)場檢查筆錄》、《調查詢問筆錄》，搞好案件的調查取證。現(xiàn)場檢查筆錄詳細記錄檢查過程，在檢查過程中嚴格做到有法必依、執(zhí)法必嚴、違法必究，依法保護公民、法人和其它組織的合法權益。在證據(jù)確鑿、違法事實清楚的情況下，填寫《案件調查終結報告》，報請領導審批后下達《行政處罰告知書》，并對做出行政處罰決定的事實、理由和依據(jù)，與當事人說明清楚。當事人不要求聽證的，在規(guī)定日期下達《行政處罰決定書》、《送達回證》，所填寫內容完整、準確。當事人按照處罰決定改正違法行為，交納罰款后，填寫結案報告，案卷歸檔。我局法規(guī)監(jiān)察科使用xx市統(tǒng)一執(zhí)法文書，文書內容全部用鋼筆和碳素筆填寫，文書規(guī)范，內容準確詳細，適用法律條文準確，程序合法，卷內材料排列有序，大小規(guī)格統(tǒng)一并及時歸檔。

二、房產行政處罰主要工作

（一）、行業(yè)規(guī)范、源頭控制。今年我局組織85家房地產中介機構參加寧波市房地產中介從業(yè)人員培訓班，培訓分兩期，第一期xxx人，第二期xxx人，共xxx人，獲得培訓證書xxx人。這次培訓班舉行，一定程度上解決房地產中介機構存在素質不高、競爭無序、誠信缺失等問題，為我局完善房地產中介機構市場準入和退出機制打下了良好的基礎，

（二）、房屋裝飾裝修投訴情況。我局結合法規(guī)監(jiān)察科人員少的實際情況，以投訴舉報電話為聯(lián)動，嚴格執(zhí)行《xx市城市房屋使用安全管理條例》的實施。受理投訴來人來電xx余人次，按照規(guī)定其中x起責令裝修人補辦房屋裝修施工圖設計或安全加固方案，x起做好阻止工作，因是規(guī)劃、城管職能而退辦x起，屬我局職能的x起。主要涉及房屋裝修過程中，將墻體拆改影響房屋使用安全；改變煙道拆除承重梁、柱、基礎結構及房屋重新布局，將不具有防水功能的改用為衛(wèi)生間等違法違規(guī)行為的界定。

（三）、房屋裝飾裝修投訴過程中主要處理辦法。1、房屋裝修用于經營的，我局發(fā)現(xiàn)存在違法裝修行為后，向經營人送達限期整改通知書，如果在規(guī)定期限內不整改的，我局將聯(lián)系工商、消防等部門進行聯(lián)合執(zhí)法。2、碰到違法者是黨員干部的，告知其我局會將處罰決定書抄送給紀檢部門。3、對裝修過程中存在違法行為且不改正的，我局會將其記入房地產信息系統(tǒng)黑名單，屆時在辦理房屋轉移、變更、抵押進行整改限制。

三、201*年房產行政執(zhí)法工作的主要思路

針對201*年我縣房產行政執(zhí)法中出現(xiàn)的情況，我局今后對房地產執(zhí)法工作思路主要有以下幾點：

（一）、加強裝修管理的宣傳，統(tǒng)一裝修管理、備案程序的模式。（二）、加大對物業(yè)的管理，及時發(fā)現(xiàn)違法裝修房屋的，并匯報給有關主管部門，將違法違規(guī)行為遏制在萌芽狀態(tài)，減少相對人損失。

（三）、在辦理房產登記、轉移、抵押等手續(xù)時候，嚴格把關，對違法違規(guī)未改正的一律不予辦理相關手續(xù)。

（四）、加強執(zhí)法隊伍培訓，特別是針對裝修執(zhí)法，執(zhí)法模式、違法認定、執(zhí)法技巧等方面，通過“走出去，請進來”，舉行講座等方式，切實提高執(zhí)法人員辦理案件的執(zhí)法能力和水平。

（五）、將主動加強與工商、消防、法院等部門聯(lián)系，加強部門聯(lián)動，開展聯(lián)合執(zhí)法，下功夫解決檢查難、查處難、送達難和執(zhí)法難等執(zhí)法中的棘手問題，通過解決問題，積累工作經驗，提高執(zhí)法效能。

201*年11月

擴展閱讀：XXX房產評估

房地產估價報告書

菏XXX估字【201*】第XXX號

菏澤XXX房地產評估有限公司

二一二年三月九日

致估價委托方函

XXXX：

本公司接受您們委托，就您們名下的菏澤市東城香格里拉國際廣場XXX號樓XXX室的住宅房地產進行了評估。我公司注冊房地產評估師遵循國家技術標準所規(guī)定的評估程序，選用適當?shù)脑u估方法，依照獨立、客觀、公正、公平、公開、科學的評估原則，對委估對象在評估時點的價值進行了評估，并做出了本項目的評估結論�，F(xiàn)將評估有關情況報告如下：

一、評估目的：為房地產交易征收課稅提供參考，而評估房地產市場價值。

二、評估對象：位于菏澤市東城香格里拉國際廣場XXXX號樓XXXX室，張?zhí)m英、張洪偉所有的住宅房地產，產權面積為XXXX平方米，其中套內建筑面積為XXX平方米，共有分攤面積為XXX平方米，幢號：XXXX，戶號：XXX，規(guī)劃用途：住宅，結構：鋼筋混凝土結構，房屋總層數(shù)：XXXX層，所在層次：X層，建成年代：XXX年。

三、評估時點：根據(jù)有關規(guī)定，本項目估價時點為完成估價對象實地查勘之日，即201*年3月8日。

四、評估結論：經實地勘察測算評估，結合菏澤市房地產市場行情，委估對象在估價時點的市場公開價值為：225018元，人民幣大寫：貳拾貳萬伍仟零壹拾捌元整。

請認真閱讀房地產評估報告書全文，以便了解該房地產評估的全部詳細過程。

房地產評估機構：菏澤國信房地產評估有限公司

二O一二年三月九日

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菏澤XXX房地產評估有限公司XXXX東側電話：XXXXXX

估價師聲明

我們鄭重聲明并向有關當事人承諾：

一、本項目評估參評專業(yè)技術人員依照中華人民共和國國家標準GB/T50291－1999《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

二、參評人員在本項目評估報告書中陳述的事實是客觀真實的。

三、估價報告中的意見和結論,是經評估人員公正、慎密的專業(yè)分析，遵循科學的估價程序和方法做出的，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件及參評人員實踐經驗的限制。

四、參評估價人員與本估價報告中的估價對象及有關當事人沒有利害關系，不存在偏見。

五、參評人員對評估報告中的估價對象進行了實地勘察，權屬描述依據(jù)產權書證，估價人員未作權屬調查。

六、所有參加本項目評估人員對委估方提供的有關文件資料，有妥善保管的義務，并保證為委估方保守商業(yè)秘密。

七、估價人員向委托方和有關當事人承諾：永遠遵守誠實、守信宗旨，永遠堅持公正、公平、客觀、科學的評估原則，任何時候不做虛假評估。

中國注冊房地產估價師蓋章

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估價的假設和限制條件

1、估價對象具有完全合法的房屋所有權及國有XX土地使用權。

2、估價對象除本評估報告書中說明的以外，無附加其他任何他項權利。

3、該評估結論是委估對象辦齊法定手續(xù)，并繳納有關稅費下的正常值。

4、估價依據(jù)的個別數(shù)據(jù)為委估方提供，且數(shù)據(jù)應是準確的。5、對不可見部分、不易測量部位的描述，依據(jù)委估方提供的資料。

6、部分修正系數(shù)的選擇，依據(jù)市場調查資料歸納、整理確定。7、估價對象能夠持續(xù)使用為假設前提且出租或使用率95％以上。

8、本估價報告以估價對象在估價時點處于報告所描述狀態(tài)，并達到委托方所提供的使用功能為假設前提。

9、估價時點后，估價報告有效期內估價對象的質量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。

10、本次估價未考慮特定交易方式對評估結論的影響。11、我方僅對建筑物進行一般性的察看，并未接受進行結論測試的要求，因此，不能確定其有無內部缺損。

12、估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況相一致。

13、估價對象在估價時點前未設定他項權，不存在其他法定優(yōu)先受償權利。

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房地產評估結果報告

編號：菏XX估字[201*]第XXX號一、估價委托方

XXX二、估價方

菏澤國信房地產評估有限公司法定代表人：XXX

辦公地址：菏澤市XXXX南鄰三樓執(zhí)業(yè)資格證書編號：魯評XXXX三、估價對象及概況1、項目位置

委估對象是位于菏澤市東城香格里拉國際廣場XXXX號樓XXX室的住宅房地產。

2、項目權屬狀況

委估對象產權人：XXX，產權面積為XXX平方米，其中套內建筑面積為XXX平方米，共有分攤面積為XXXX平方米，幢號：XXXX，戶號：XXX，規(guī)劃用途：住宅，結構：鋼筋混凝土結構，房屋總層數(shù)：XXXX層，所在層次：XXX層，建成年代：XXX年。

3、評估范圍及項目現(xiàn)狀

該房地產為六層建筑，委估房地產位于第XX層，鋼筋混凝土結構，防盜門，外墻涂料、內墻涂料，地板磚地面，水電齊全，層高約為2.8米。四、估價目的

為房地產交易征收課稅提供參考，而評估房地產市場價值。

五、估價時點

根據(jù)有關規(guī)定，本項目估價時點為完成估價對象實地查勘之日，即201*年3月8日。

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六、價值定義

本評估結論價值為委估對象在正常使用狀況下的公開市場價值。七、評估依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《山東省房地產交易管理條例》4、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》5、《房地產估價規(guī)范》XXXX、房屋所有權證書

7、現(xiàn)場勘察記錄和市場調查資料八、估價原則

本次評估遵循公正、公平原則，遵循合法原則、估價時點原則、最高最佳使用原則。

九、評估報告書執(zhí)行標準

本評估報告書執(zhí)行國家標準GB/T50291-1999。

十、評估方法

根據(jù)國標規(guī)定，有條件的應優(yōu)先選取市場比較法評估。市場比較法就是將估價對象與在近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚�，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十一、評估結論

經科學測算、結合菏澤市房地產市場行情，委估對象在估價時點的市場公開價值為：225018元，人民幣大寫：貳拾貳萬伍仟零壹拾捌元整。

十二、評估重要說明事項

1、本評估結論價值是委估對象在能正常使用狀態(tài)下，能夠實現(xiàn)的最可能價值。

2、本評估報告書只能用于委托方轉讓房地產課稅目的，不能

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作為其他用途。

3、土地價值已包含在評估價值內。

4、本評估報告書使用權歸委托方，但未經本所同意，不得將本評估報告移作其他用途，不得向委托方和評估報告審查部門以外單位或個人提供。

5、在估價時點后，房地產狀況發(fā)生變化，其價值應做相應調整。6、因作業(yè)環(huán)境條件等諸多原因，未拍攝估價對象內外部狀況照片。

7、本項目評估結論價值為估價對象在估價時點、假設限制條件下能夠實現(xiàn)的最好價格，脫離假設限制條件其價值隨之偏離。

十三、估價人員

十四、估價作業(yè)日期

二O一二年三月八日到二O一二年三月九日十五、估價報告應用有效期本評估報告書有效期壹年。房地產評估機構：（蓋章）

二O一二年三月九日

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